Здравствуйте!
Кадастровая выписка о земельном участке - наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). К формам В.1-В.4 добавляются формы В.5-В.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д. На фото представлен образец кадастровой выписки земельного участка.
Стоимость и сроки.
Если объект недвижимости поставлен на учёт - 5 рабочих дней, 400 рублей за 1 экземпляр (с синими печатями и подписями).
Если не поставлен на учёт (вносятся изменения в сведения) - 20 рабочих дней - бесплатно (с синими печатями и подписями).
Если поставлен на учёт, а заказ сведений производится через интернет: 400 рублей за экз., 10 рабочих дней (с синими печатями и подписями).
Если в электронном виде через интернет: 170 рублей за экземпляр за 5 рабочих дней без синих печатей и подписей. Данный вариант самый удобный. Такой формы документа достаточно для 90 % случаев. Даже в этом случае Вы получаете юридически значимый документ, так как кадастровая выписка о земельном участке скачивается в виде архива, в котором есть файлы с цифровой подписью выдавшего органа и специалиста. Можете уточнить по месту требования, могут ли они проверять электронные цифровые подписи.
В своей работе я стараюсь минимизировать потери времени на заказ каких-либо документов. А для этого нужно использовать новые возможности, которые открывают перед нами внедряемые технологии удалённого обслуживания.
Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через интернет в электронном виде
.
В фотографиях Вы найдёте скриншоты этапов заказа и пример кадастровой выписки форма В 1. Другие варианты заказа описаны в статье .
1. Заходим на сайт https://rosreestr.ru. На главной странице находим раздел о предоставлении электронных услуг.
2. Выбираем пункт "Подать запрос о предоставлении сведений из ГКН.
3. Выбираем пункт "Форма запроса физических лиц".
4. Заполняем 1-й шаг запроса. Я вводил только кадастровый номер, ставил галочку на "Кадастровую выписку (В.1-В.6), выбирал Форму предоставления в виде ссылки на электронный документ и указывал адрес электронной почты.
5. В следующем шаге указываются данные о заявителе.
6. В 3-ем шаге идёт проверка введённых данных и отправка запроса.
7. На Вашу электронную почту приходит уведомление с дальнейшими инструкциями. Копируете код платежа и жмёте по ссылке, которая указана двумя строчками ниже в этом же письме для оплаты заказа.
8. На открывшейся странице вставляете код платежа и жмёте "Перейти к оплате".
9. Выбираете удобный Вам вариант оплаты. Платежи производятся опосредованно через QIWI-кошелёк. Если он есть - замечательно! Просто введёте номер телефона и всё, если нет, то пройдёте процедуру создания. Я предварительно создал кошелёк на сайте qiwi.ru. Для оплаты кадастровой выписки на землю я выбрал вариант с кредитной картой. Ввел свои данные и данные кредитной карты и подтвердил оплату.
В этот же день Вам на почту придёт подтверждение о присвоении статуса Вашему заказу "В работе" и примерном сроке выполнения заказа - 5 рабочих дней. Обычно, ровно через 5 рабочих дней приходит по электронной почте сообщение о том, что Ваш заказ выполнен. В письме будет ссылка на страницу для скачивания архива и ключ (код) для скачивания.
С уважением, автор сайта , Владимир.
Кадастровая выписка о земельном участке является документом, в котором содержится вся интересующая информация об объекте недвижимости, запрашиваемые сведения о характеристиках, собственнике в максимально точном и полном виде. Аналогов получения столь обширного спектра сведений в документальном виде попросту нет.
Необходимые данные об объекте недвижимости, в данном случае земельном участке, вносятся в кадастровую выписку из единой государственной регистрационной базы. Сама кадастровая выписка о земельном участке может быть оформлена в виде:
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Для чего оформляется
Говоря о необходимости, когда кадастровая выписка о земельном участке оформляется собственником, зачастую этот документ нужен для проведения процедуры межевания, когда кадастрового паспорта недостаточно. Определение границ, межевание требуется при решении споров с соседями, а также при заключении каких-либо сделок, особенно с продажей или приобретением территории. Важно получить кадастровую выписку при судебных разбирательствах.
При оформлении договора купли-продажи, если никаких вопросов относительно межевания не возникает, кадастрового паспорта будет достаточно и без выписки, поскольку обязательным документом в этом случае она не является.
А вот когда на земельном участке построен или строится дом, который необходимо внести в базу государственного реестра, вопрос получения кадастровой выписки более чем актуален, здесь она обязательна. Также пригодится такой документ при расчёте налогообложения или проверки подобного относительно земли. Для обновления выписка тоже оформляется, при этом важно помнить, что её срок актуальности ограничен и составляет пять лет.
Стоит заметить, что сведения из кадастрового паспорта и из выписки могут быть несколько в разном виде, в зависимости от поданного запроса заявителем.
Способ получения
Оформить запрос и взять кадастровую выписку об объекте недвижимости на сегодняшний день можно несколькими способами:
| Куда обращаться | Особенности |
|---|---|
| Личное обращение через учреждение Росреестра | Наиболее привычная и актуальная форма получения сведений из государственного реестра. Порядок действия будет общим для всех. Определяется визитом в ответственное учреждение кадастровой палаты, порядковой очередью, подачей заявления и документов. Выписка будет получена не более чем через пять рабочих дней, но для земельного участка, который только ставится на учёт в реестре, срок затянется примерно на двадцать дней. Получение документа возможно только при личной явке из рук в руки |
| Подача запроса через интернет | Отправка заявления и копий документов, заверенных нотариусом, производится заказным письмом с описью и уведомлением |
| Отправка запроса через почтовое отделение | Отправленная форма через интернет наиболее удобна. Получить выписку можно в электронном виде, либо почтовым отправлением, либо при личной явке, документ в бумажном виде |
В любом из выбранных вариантов необходимо будет внести государственную пошлину. Стоит также заметить, что в том случае, когда заявитель не может самостоятельно прийти за готовой кадастровой выпиской, он может оформить у нотариуса доверенность на третье лицо.
Нюансы сетевого запроса
Получение документа через интернет следует выделить отдельным пунктом, Хотя эта система была внедрена не сегодня, ознакомлены и пользуются ею пока ещё с опаской. На самом деле запрос о выписке на земельный участок и дом на нём весьма прост. Для этого необходимо зайти на официальный сайт государственного реестра и заполнить заявление в электронном виде, форма которого будет предоставлена. Из предложенного следует обозначить, что нужна именно кадастровая выписка, выбрать нужное количество разделов (форма один-шесть) в зависимости от необходимых сведений, ввести кадастровый номер из паспорта или же адрес местонахождения территории. Также понадобится заполнить строку о том, какая форма при предоставлении документа нужна, то есть в каком виде (электронном, бумажном) ожидаем ответ или заявитель намерен забрать его лично.
При этом обязательно понадобится указать сведения об отправителе запроса, юридическое это или физическое лицо, вписать полные фамилию, имя и отчество и ожидать проверку отправленной информации. Ожидание не займёт много времени, запрос обрабатывается в течение нескольких минут, после чего на указанную ранее электронную почту придёт ссылка, по которой необходимо оплатить государственную пошлину. Срок обратного ответа через интернет аналогичен другим вариантам, какие бы действия ни были предприняты.
Что даёт выписка
Какая бы ни была форма кадастровой выписки и способ её получения, имеется ли на участке дом, наличие паспорта на объект, после подачи соответствующего запроса из государственного реестра можно получить следующие сведения:
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
ГКН существовал до вступления в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастр недвижимости, или сокращено ГКН - это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.
Cпособы предоставления сведений
Электронный (информационный) документ
от 5 минут до 24 часов
Готовый документ будет направлен на указанный Вами адрес электронной почты. Такой кадастровый паспорт носит информационный характер и не заверен подписью или печатью регистратора. Обработка запроса может занять от 5 минут до 24 часов, в зависимости от технической загруженности сервисов Росреестра, что удобно для тех, кому нужен кадастровый паспорт срочно.
Электронный документ заверенный ЭЦП сотрудника Росреестра
до 5 рабочих дней
Бумажный документ с печатью почтовым отправлением
до 5 рабочих дней + доставка
В течении 5 рабочих дней сотрудник Росреестр кадастровый паспорт подготовит - бумажный документ с печатью и подписью, после чего Вам приходит уведомление о готовности документа к отправке. Отправка производится обычным почтовым отправлением - сроки доставки документа зависят от работы Почты России.
Что такое кадастровый паспорт:
Кадастровый паспорт на квартиру, земельный участок или здание, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости (заказали вы кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый паспорт на дом) иные предусмотренные Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровая паспорт - это выписка из ГКН, содержащая данные об объекте недвижимости. Она включает в себя информацию о кадастровой стоимости, местоположении и площади объекта недвижимости, его план или схему. Выписка из ГКН необходима при сделках по купле-продажи недвижимости, регистрации прав на недвижимость, проведении межевания. Она также понадобится, если вы хотите получить сведения о соседях и смежных правообладателях или уточнить характеристики земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:- 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
- 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
- 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Что такое кадастровая выписка:
Кадастровая выписка об объекте недвижимости предоставляется на объект недвижимости (кроме помещения) и включает полные сведения о характере объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.Форма кадастровой выписки, утвержденная Министерством юстиции Российской Федерации, включает разделы КВ.1-КВ6, содержащих определенную информацию о земельном участке, в том числе:
- КВ.1 – основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категория земли, местоположение, площадь и т.д.;
- КВ.2 – чертеж участка, для которого было проведено межевание. Если межевание не проводилась, этот раздел будет отсутствовать;
- КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
- КВ.4 – план частей, составляющих, земельный участок (при их наличии);
- КВ.5 – детальное описание расположения границ участка;
- КВ.6 – описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат.
Но когда межевание участка проводилось, и участок имеет границы, занесенные в кадастр недвижимости, - выдается полная кадастровая выписка (КВ1-КВ6) по установленной форме.
Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе Росреестра. Пример такого уведомления можно просмотреть .
Говоря о стоимости получения кадастровой выписки, оформленной с привлечением услуг посредника, следует привести примерный разброс по стоимости, сформированной уже с учётом выставленного вознаграждения.
Для физических лиц, в зависимости от региона оказания услуг, стоимость составит от 800 до 6000 рублей (самая высокая стоимость зафиксирована в Москве, где основная величина относится как раз к размеру вознаграждения). Для юридических эта величина может колебаться от 1800 до 12000 рублей, также в зависимости от региона.
Однако иногда, если таковое оговорено подписанным соглашением о сотрудничестве, в стоимость получения кадастровой выписки, заказанной через посредника, может быть включена проверка данных, а также расшифровка (по просьбе заказчика) полученного документа.
Стоимость кадастровой выписки на земельный участок является фиксированной величиной, установленной на уровне законодательства для оказания подобного вида услуг.
Однако, если при заказе этого документа происходит обращение к посреднику, стоимость его может резко возрасти в зависимости от того, какой уровень вознаграждения был таким посредником установлен.
В целом же, стоимость кадастровой выписки по земельному участку формируется из целого ряда факторов, которые учтены законодателем при формировании этой суммы.
Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.
Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:
- земли сельхозназначения;
- земли, находящиеся под населенными пунктами;
- земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
- земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
- земли, занятые лесным фондом;
- земли, относящиеся к категории водного фонда;
- земли запасного фонда;
- неустановленная категория земель.
В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.
Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.
Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.
Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.
Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.
Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.
Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.
Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.
Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.
