Школьные годы – это время формирования у подрастающего поколения физических, духовных основ, прочных знаний, необходимых для выбора будущей профессии. В этом процессе принимают активное участие не только семья, учителя, воспитатели, но и архитекторы, в которых дети проводят немалую часть своей активной жизни. Поэтому проект школы должен разрабатываться с учётом решения благородных задач подготовки ребёнка к взрослой жизни.

Планировка школы должна быть такой, чтобы дети, пребывая почти весь день на её территории, чувствовали себя комфортно и непринуждённо. Школа – это наиболее массовый вид государственных учреждений. Поэтому школьные здания прошлых лет строились по типовым проектам и не отличались большим разнообразием.

Какими они должны быть? На этот вопрос нет единого ответа. Хотя общие нормы их строительства разработаны давно. В связи с появлением частных учебных заведений начали строиться школьные корпуса с различными архитектурными решениями, стоимость которых самая разнообразная.

План возведения школьного комплекса состоит из нескольких составных частей.


Готовый проект школы и прилегающей территории

Важнейшими являются:

  • выбор территории расположения;
  • разработка проекта;
  • определение его бюджета, который будет включать стоимость всех работ, материалов стройки;
  • установка срока строительства с распределением по годам;
  • подготовка архитектурно-конструкторской рабочей документации;
  • согласование, утверждение проекта соответствующими инстанциями;
  • план организации конкурса подрядчиков;
  • непосредственное строительство.

Предпочтительно школьные здания возводить вблизи зелёных массивов, рядом со скверами, бульварами. Желательно, чтобы пути движения школьников на занятия не пересекались магистральными улицами с интенсивным движением автотранспорта. Учебно-жилой комплекс интерната со спальными помещениями строят в пригороде, или в тихой зоне города.


Современный проект школы-интерната


должен в обязательном порядке предусматривать наличие территории озеленения, площадь которой должна равняться примерно половине всего участка.

Основные виды школьных комплексов

Прежде чем разрабатывать план строительных работ, определяют, каким должно быть будущее учебное заведение. Школьные комплексы классифицируются по назначению:

  • средние;
  • неполные средние;
  • начальные.

По направлению организации обучения:

  • музыкальные;
  • с глубоким изучением некоторых дисциплин;
  • с обучением на иностранных языках;
  • со спортивным уклоном и др.

Проект и план будущего учебного корпуса разрабатывается с учётом назначения, а также того или иного направления процесса обучения. Соответственным должно быть оборудование каждого класса и лабораторий: с высокими акустическими характеристиками, возможностью подключения сложной аппаратуры, кабинками для прослушивания аудиозаписей и т. п.


Типовая планировка школьного здания


Главным фактором, определяющим масштабы здания, является количество учеников. На основе этого показателя разрабатывается план и размеры школьного строения. В соответствии с типовым проектом предельное число учащихся для общеобразовательного учебного заведения – 1728, для интерната – 560.

Установлена наполняемость классов: от первого до восьмого класса – 40 мест, для старшеклассников – 36, а для вечерних школ – 20. Площадь помещения для учёбы рассчитывается просто – не менее 1,5 кв. м на каждого ученика.

Площадь школьного класса – не менее 50 кв. м. Высота от пола до потолка не должна быть меньше 3 м. Соблюдение этих норм обеспечивает комфортное обучение, но повышает стоимость строительных работ и дальнейшей эксплуатации здания. Однако эти показатели являются среднестатистическими.


Проект и планировка территории школы


План их может отражать, но при его реализации цифры корректируются фактическими потребностями, обусловленными демографическими факторами.

По композиционному устройству школьные комплексы бывают:

  • централизованные;
  • павильонные;
  • блочные.

Централизованное решение: один учебный корпус относительно небольшой вместимости, к которому на этой же территории примыкают постройки со спортивным залом, учебными кабинетами, другими необходимыми помещениями. Преимущества такой школы: благодаря компактности высокая теплосберегаемость, короткие переходы, невысокая стоимость эксплуатации построенного учреждения.


Расположение учебных заведений на плане школы


Такие комплексы в большей мере подходят для строительства на ограниченных участках, а также в северных районах, где немаловажным фактором является минимизация площади охлаждения.

План школы павильонного типа: весь учебный комплекс составляют корпуса, не имеющие прямой связи между собой. Их строят в сейсмических регионах, а также на территории с крутым наклоном рельефа местности. Положительные стороны такого архитектурного решения: изоляция от шума, запахов помещений соседнего здания, а также на случай оползней, землетрясений. Она же является отрицательным фактором, ухудшающим взаимосвязь помещений и высокую стоимость строительных работ за счёт удлинения коммуникаций.

Блочный комплекс

Самый распространённый тип школ – это блочный, состоящий из соединённых корпусов. Его следует рассмотреть подробнее. должен включать:

  1. Три функциональных блока: два боковых учебных и один на всей пришкольной территории в качестве открытой зоны.
  2. Просторный вестибюль со свободным доступом в любую часть школьного здания. Он может быть централизованным или разделённым отдельно для каждой возрастной группы.
  3. Подъезд, обеспечивающий вход не только здоровых детей, но и инвалидов-колясочников. Для этого он оборудуется пандусом, пешеходными дорожками с небольшим уклоном и пониженными поручнями.
  4. Ограждение территории с удобными подходами со стороны больших микрорайонов города.
  5. Изоляцию от школьного двора парковочных участков как для машин своих сотрудников, так и для временной стоянки автомобилей родителей, подвозящих детей.


Проект обустройства школьной территории


Оба учебных блока планируются в три этажа. Но в городской застройке допускаются четырёхэтажные учебные здания. На верхнем ярусе недопустимо размещение классов для младших школьников. Увеличение этажности снижает стоимость затрат на коммуникации, прокладка которых может значительно сократиться. Это подтверждает практика для начальных школ.

Каждое здание размещается на территории так, чтобы дневное освещение было достаточно хорошим, а солнечный свет не отражался от классной доски, мешая восприятию написанной на ней информации.

Если солнце светит прямо в глаза ученикам, при оборудовании каждого класса надо предусмотреть наличие козырьков или регулируемых жалюзи. Но это не должно быть причиной размещения классов на северной стороне учебного корпуса. В одном корпусе находятся учебные комнаты с оборудованием, соответствующим возрасту учеников, учительская, медпункт, лаборатории, кабинеты, мастерские для производственного обучения.


Обустройство и дизайн школьной лаборатории


Все помещения имеют свободный выход на открытую пришкольную зону. Наиболее распространённая планировка – продольные классные комнаты с односторонним дневным освещением. Реже они строятся квадратные и поперечные с окнами по обе стороны класса.

Во втором блоке размещают:

  • спортзал с раздевалкой, душем, туалетами для девочек и мальчиков;
  • столовую с баром для витаминных напитков;
  • библиотеку, читальный зал;
  • мастерские для уроков труда;
  • компьютерные классы;
  • актовый зал с эстрадой, костюмерной;
  • лыжную базу;
  • школьный медпункт.

В наши дни строятся четырёхблочные школьные комплексы, в которых четвёртый блок полностью предназначается для учащихся подготовительных и начальных классов, групп продлённого дня. Малыши имеют оборудованные специально для них учебные помещения, свои гардеробы, санузлы. Им необходимы спальни, кабинет логопеда.



Всё это в рамках этого же здания. Такой тип учебных заведений соответствует европейской психологической модели, проповедующей изоляцию возрастных групп, в отличие от американской теории, предлагающей их тесный контакт.

Спортзал планируется на первом этаже и имеет самостоятельный выход на спортплощадки, которые находятся на пришкольной территории. В некоторых отечественных школах и за рубежом идут эксперименты по обустройству гардеробов поэтажно или по классам. Строительство столовой также планируется на первом этаже здания или же между корпусами. Обслуживание всего состава учащихся, как правило, не более четырёх посадок за смену. Котельная оборудуется в подвале, там же – подсобные помещения для хранения хозяйственного инвентаря.

Пришкольный участок обеспечивает нормальную учебно-воспитательную и оздоровительную работу.


Обустройство прилегающей школьной территории


План примыкающей к школе территории должен включать:
  • физкультурно-оздоровительный комплекс со стадионом, спортплощадками для игры в волейбол, баскетбол;
  • зоны для подвижных игр детей разного возраста;
  • площадку со скамейками для бесшумного отдыха;
  • хозяйственную зону;
  • по возможности наличие учебно-опытных участков.

Стоимость школьного корпуса без оборудования и мебели каждого класса составляет примерно 62–68% всех затрат на строительство комплекса. Снижение расходов зависит от качества планировочных решений и использования современных, сравнительно недорогих, но качественных строительных материалов. Компактность, многоэтажность построек влияет на их эксплуатационные характеристики.

Затраты на инвентарь, школьное оборудование составляют обычно 10%, но год от года они растут.


Расположение школьного здания в жилом секторе


Это обусловлено необходимостью оснащения компьютерами каждого компьютерного класса, приобретения новейших учебных пособий по химии и физике, стоимость которых постоянно повышается.

Отход от типового проектирования

Тема проектирования школ сегодня актуальна как никогда. Благодаря росту городов появляются новые жилые районы, которым необходимы магазины, сфера услуг, а также учебные заведения. А строительство их по давно устаревшим типовым проектам никем не приветствуется. Ведётся поиск новых архитектурных форм, индивидуальной выразительности школьных комплексов.

Есть и такие новейшие проекты, которые воплощают модульный подход. Он рассматривает школьные здания как своеобразную конструкцию, которую можно будет легко собрать и разобрать.


Вариант проекта и дизайн школьного здания


Но стоимость такой постройки может оказаться неоправданно высокой по сравнению с её практической пользой. Хотя некоторые её элементы сегодня уже используются. Например, два класса или кабинета, убрав разделяющую стенку, можно превратить в один, а большой спортивный зал разделить на три помещения для занятий секционных групп.

Школьные здания должны быть уникальными, отличаться от других. Это обстоятельство несёт воспитательную функцию. Дети любят всё непохожее, оригинальное. Им нравится рассказывать о достоинствах своей родной школы. Сегодня, несмотря на высокую стоимость, строят учебные комплексы с отдельными спортивно-оздоровительными блоками и крытыми бассейнами. Это стратегические вложения государства. Ведь нельзя экономить на детях.

Технология и архитектура строительства среднеобразовательных заведений развивается, совершенствуется. Среднее образование также не топчется на одном месте. Важно, чтобы развитие этих направлений шло в ногу: новые школы соответствовали изменениям учебного процесса, а совершенствование обучения не вступало в противоречие с построенными школьными комплексами.

Существуют три основных типа планировочных решений, каждое из которых имеет свои особенности: возвышающееся здание, здание с внутренним двориком и сквозное. Разница между ними в основном заключается в размерах и ориентации оконных проемов. У здания возвышающегося типа все окна выходят на одну сторону, три стены засыпаны землей. В здании с внутренним двориком окна расположены по периметру дворика, и все наружные стены находятся в земле. В зданиях сквозного типа окна могут быть различного размера, их допускается располагать в любом месте по периметру здания. На практике возможны различные варианты этих планировочных решений, например в двух уровнях или комбинация наземной постройки с подземной и т. д.

Возвышающиеся здания

При проектировании возвышающегося здания в первую очередь важно предусмотреть создание максимальной засыпки и размещение всех окон на одной стороне, предпочтительно на южной. В этом случае помещения должны быть ориентированы так, чтобы все жилые комнаты и спальни располагались по фасаду, имеющему окна, а все вспомогательные помещения, т. е. подсобные, ванные комнаты и кладовые, не требующие естественного освещения, размещались в глубине здания. Кухня или столовая могут быть расположены в глубине здания, если они являются частью жилого помещения. Такая планировка аналогична типичной планировке зданий с односторонней ориентацией окон. Недостатком ее следует считать слишком большую протяженность помещений, особенно для зданий большого размера (в этом случае по планировке они напоминают мо-, тель). При решении возвышающегося здания в двух уровнях планировка становится более компактной, а длина внутренних коммуникаций сокращается. Здание в двух уровнях, имеющее значительную земляную обсыпку, а также окна, ориентированные на юг, н достаточно компактную планировку, весьма эффективно с энергетической точки зрения.

Внутренний дворик (атриум)

Основной принцип атриумной планировки - расположение жилых помещений вокруг внутреннего дворика таким образом, чтобы все окна выходили в этот дворик. Наиболее простая форма атриум-ной планировки представляет собой квадратный дворик с жилыми помещениями, расположенными с четырех сторон. Иногда желательно расположение жилых помещений лишь с трех сторон, чтобы оставить четвертую сторону открытой для естественного освещения, обзора или устройства входа. Атриумная планировка сама по себе весьма привлекательна, хотя усложняет организацию внутреннего пространства и перемещения (циркуляцию). Обычно атриумная планировка рекомендуется в условиях теплого климата, причем внутренний дворик используется для организации движения. Несколько зданий заглубленного типа было построено в условиях теплого климата, например, резиденция Борди в Остине, шт. Техас.

В Миннесоте, так же как и в большинстве других штатов США, внутреннее перемещение в здании организовано таким образом, что не нужно выходить из него. Один из способов решения этой задачи - включение внутреннего дворика в состав жилых помещений путем устройства над ним крыши. Однако в этом случае внутренний дворик становится закрытым пространством и применение таких решений можег потребовать изменения строительных норм.

Внутреннее перемещение вокруг внутреннего дворика может быть организовано по периметру (наружному) здания таким образом, что окна во всех помещениях будут выходить во дворик, однако это приведет к устройству слишком длинного и неудобного коридора, целесообразность которого для жилых зданий трудно обосновать. Другим решением может быть организация циркуляции непосредственно по внутреннему дворику, что позволяет сократить длину коридора до приемлемой. Однако в этом случае циркуляция должна происходить в пространстве между жилыми помещениями и двориком. Если передвижение через жилые комнаты (общие), столовую и даже кухню допустимо, то спальни, согласно действующим нормам, не могут использоваться в качестве коридора и быть лишены окон.

Рис. 2.4. Схема организации внутренних связей при наличии атриума: а - по периметру здания; б - по периметру атриума

Проблема организации движения внутри помещения в зданиях с атриумной планировкой обусловлена размерами здания и требованиями строительных норм по устройству окон. Наиболее простым решением здания атриумного типа можно считать представленное здесь решение дома с ограниченными размерами, одной спальней, где движение осуществляется только через кухню-столовую. При более сложной планировке возникает необходимость в модификации простой атриумной планировки таким образом, чтобы получить здание минимально возможной площади с максимальной площадью оконных проемов для всех помещений, где это необходимо. Возможными вариантами могут быть здания с двумя или несколькими внутренними двориками, дополнительными оконными проемами или здание в двух уровнях. Другим решением может быть отказ действующих строительных норм от обязательного устройства окон в спальнях, а также от некоторых требований к вентиляции, освещению и аварийным выходам.

Рис. 2.5. Здание атриумного типа с одной спальней: 1 - камин; 2 - кухня-столовая; 3 - помещение для механического оборудования; 4 - ванная; 5 - спальня; 6 - открытый атриум; 7 - общая комната

Хотя при атриумной планировке не все окна выходят на юг и она не столь компактна, как возвышающаяся, внутренний дворик задерживает воздух, который затем нагревается солнцем, что приводит к уменьшению потерь тепла. Кроме того, эта планировка позволяет создать закрытое пространство (уединенное), что весьма желательно для заглубленных жилищ.

Сквозная планировка

В этом случае проемы в земляной обсыпке здания допускают организацию освещения и вентиляции (естественной) с любой стороны по периметру сооружения. Сквозная планировка заглубленного здания практически не отличается от планировки обычного наземного здания, у которого окна могут быть ориентированы на все четыре стороны; сквозная планировка весьма компактна, а внутренняя циркуляция ограничивается центральной частью. Однако для заглубленного здания, основным преимуществом которого является возможность сохранения энергии, очень важно правильно выбрать размеры и расположение окон.

Хотя для зданий со сквозной планировкой требования к ориентации окон не столь жестки, как для зданий возвышающегося типа, тем не менее желательно, чтобы наиболее активно используемые помещения с большими оконными проемами были ориентированы на юг, а помещения с наименьшей активностью и окнами наименьшего возможного размера - на север. Кроме того, желательно решить планировку таким образом, чтобы как можно меньшая поверхность обсыпки имела проемы. Несколько окон большего размера легче сделать и это даст большую экономию энергии, чем применение большего числа окон минимального размера, которые ухудшают изолирующие свойства обсыпки. На многих площадках нежелательно ориентировать все окна на юг (как в случае возвышающейся планировки), поэтому сквозную планировку следует признать наиболее приемлемым решением.

Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в области сделок с недвижимостью предполагает использование особых документов - планов зданий и сооружений. Данные источники могут быть как официальными (и составляться в соответствии с нормами права), так и не имеющими отношения к законодательству, но тем не менее востребованными. В числе самых распространенных источников, которые оформляются с учетом положений регулирующих нормативных актов — планы зданий, отражающие сведения, что зафиксированы в государственном кадастре. В чем заключается их специфика? В какой структуре представлены данные документы?

Составление планов зданий: нормативное регулирование

То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.

В чем заключается сущность плана здания?

Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.

Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, архитектурный план может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.

В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.


Источник, о котором идет речь, - «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.

Структура плана здания

Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:

  • текстового;
  • графического.

Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.

Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:

  • сведения о проводимых кадастровых работах;
  • исходные данные, информация о проведенных измерениях, расчетах;
  • сведения о расположении здания в пределах земельного участка;
  • основные характеристики объекта;
  • информация о тех или иных частях здания;
  • основные характеристики помещений — если речь идет, к примеру, о многоквартирном доме;
  • заключение инженера по кадастру.

Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:

  • схема, отражающая структуру геодезических построений;
  • схема размещения объекта в рамках земельного участка;
  • чертеж контура объекта;
  • поэтажный план объекта или здания в целом с указанием, если это необходимо, тех или иных помещений.

Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:

  • отражающий общие сведения о проводимых работах по кадастру;
  • содержащий исходные данные;
  • включающий сведения о проведенных измерениях, расчетах;
  • включающий чертеж здания.

Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.


Оформление плана здания

Рассмотрим теперь то, каким образом может быть оформлен документ, о котором идет речь. Требования к подготовке технического плана здания, определенные законодательством, предполагают, что соответствующий документ будет оформляться для каждого отдельного сооружения. В случае если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом в документе должны в установленном порядке отражаться сведения о всех зданиях, образованных в рамках проекта.

Подготовка плана: общие требования

Рассмотрим теперь непосредственно требования к подготовке технического плана здания в контексте их общих положений. Документ, о котором идет речь, составляется на основе кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются такие источники:

  • выписка;
  • кадастровый паспорт.

В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.

В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.

Формат плана здания

Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.

Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.

Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.

В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.


В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.

Оформление текстового блока плана здания

Изучим теперь то, каким законодательством РФ установлены требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.

В рассматриваемой части плана здания фиксируются прежде всего виды выполненных работ по кадастру. Для этого используется связный текст, в котором могут отражаться такие сведения, как:

  • адрес здания, его частей;
  • способ образования объектов;
  • характеристики здания;
  • кадастровые номера объектов;
  • количество жилых, а также нежилых помещений в структуре здания.


Следующий тип данных, фиксируемых в текстовой части плана — сведения о заказчике проводимых работ по кадастру. Здесь могут указываться:

  • ФИО, паспортные данные, адрес заказчика — если он является физлицом;
  • наименование, ОГРН, ИНН, адрес — если партнер имеет статус юридического лица.

В рассматриваемом блоке плана здания также должны быть отражены:

  • дата подготовки итоговой редакции документа инженером;
  • сведения о человеке, составляющем документ, с указанием его ФИО, номера аттестата, подтверждающего квалификацию, телефона, адреса либо координат его работодателя, если инженер осуществляет свои трудовые функции в статусе наемного работника.

Следующий вид данных, отражаемых в текстовом блоке плана здания, — реквизиты документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, таких как проектная документы, техпаспорт, сведения из кадастра. В случае если задействовались картографические материалы, то в текстовом блоке фиксируются:

  • наименование карты;
  • масштабы планов зданий, отражаемых в картографическом произведении;
  • дата создания и обновления карты.

Еще одна важнейшая группа сведений в текстовом блоке документа — те, что отражают характеристики геодезической или же межевой сети, что были задействованы в рамках выполнения работ по кадастру. В данном случае нужно зафиксировать:

  • систему координат;
  • наименование пункта, а также классификацию знака, характеризующего геодезическую сеть;
  • класс, характеризующий соответствующую сеть;
  • координаты по пунктам;
  • данные, отражающие состояние знака пункта, его центра, а также марку.

В текстовом блоке документа необходимо зафиксировать сведения о тех средствах измерений, что были задействованы при проведении работ. В частности, это могут быть:

  • название того или иного прибора или инструмента;
  • государственный номер средства измерения;
  • сведения о поверке прибора или инструмента.

Полезно будет рассмотреть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как схема здания. Так, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем сведений о контуре объекта. В чем заключается специфика данной процедуры?

Контур здания в плане: нюансы

Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:

  • арки или проезды;
  • различные выступающие элементы, имеющие толщину не более 0,5 м и ширину, не превышающую 1 м.

Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:

  • геодезическим;
  • основанным на спутниковых измерениях;
  • фотограмметрическим;
  • картометрическим;
  • аналитическим.

Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

Подготовка плана при изменениях в кадастре

В случае если рассматриваемый документ заказывается по причине корректировки сведений, отраженных в кадастровых реестрах, то в его текстовом блоке должны быть зафиксированы новые значения по характеристикам объекта, которые вносятся в кадастр.

При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.

Характеристики помещений в плане здания

Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если оно является многоквартирным домом. Здесь могут отражаться:

  • кадастровые номера объектов;
  • номера этажей, на которых располагаются помещения;
  • адреса объектов;
  • назначение того или иного помещения, его вид;
  • площадь объекта.

В ряде случаев возможно указание только помещения — в частности, если осуществлено корректное внесение сведений о квартире в государственные реестры.


Заключение инженера по кадастру в плане здания

Важный компонент текстового блока документа, о котором идет речь, — заключение инженера, выполняющего кадастровые работы. Здесь могут отражаться разные типы сведений. Например, те, что отражают ошибки, которые были допущены при внесении записей о здании в кадастр, неверные расчеты по местоположению объекта, его площади (если план застройки не был исследован компетентными специалистами должным образом). В этом случае в заключении инженера может быть отражена необходимость проведения дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.

Графический блок плана здания

Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.

Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.

Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно - схема геодезических построений и чертеж.

Схема геодезических построений

Данный компонент плана здания оформляется на основе материалов измерений, которые отражают сведения, касающиеся геодезического обоснования проводимых работ по кадастру.

Схема, о которой идет речь, необходима в целях отображения расположения здания относительно:

  • участка, на котором расположен соответствующий объект, а также иные сооружения;
  • кадастрового квартала.

Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.

Чертеж здания

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.


В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.