1. يتمّ تطوير وبناء أراضي المستوطنات على أساس المخططات الهيكلية المصادق عليها وفقًا للإجراءات المتّبعة.

2. المخططات العامة للمستوطنات هي وثيقة التخطيط الحضري الرئيسية التي تحدد التخطيط المتكامل لتنمية مدينة أو بلدة أو قرية أو مستوطنة أخرى ويتم تطويرها وفقًا للمخطط العام المعتمد لتنظيم الإقليم والتكامل. مخطط التخطيط الحضري للمناطق.

داخلها خطة رئيسيةتريد Auroville فتح آفاق جديدة في تخطيط المستوطنات بطريقة تساعد المدن الأخرى ، في الهند وخارجها ، التي تشهد اتجاهات تحضر عالية. نتحدث عن خطة رئيسية "متكاملة" ، مما يعني هنا أن كلاً من المدينة والبيئة مخططان بالكامل حيث أن Auroville قد اهتمت "بمناطقها النائية".

اتجاهات النمو الحضري غير المرغوب فيها

يمكنهم أيضًا تعطيل الأمن الغذائي لأمة بأكملها. لهذا السبب يتحدث المخططون اليوم عن بناء روابط بين المدينة والريف.

أما بالنسبة للمناطق الريفية

من المعروف أن التوسع الحضري لا يتعدى على الأراضي الزراعية القيمة فحسب ، بل يميل أيضًا إلى إحاطة البلدات القروية بطريقة تجعلها تصبح جزر فقر ، مع بنية تحتية محدودة ، في المناطق التي تخدمها البنية التحتية بشكل جيد. ومن الملاحظ أيضًا أن المستوطنات القروية ، حتى على مرمى حجر من حدود المدينة ، لا تبدو وكأنها تحسين الإسكان أو الصرف الصحي أو نوعية الحياة.

يجب تزويد المستوطنات التي يزيد عدد سكانها عن خمسة آلاف شخص بالمخططات الرئيسية الحالية المعتمدة بالطريقة المحددة.

قد يكون للمستوطنات التي يصل عدد سكانها إلى خمسة آلاف شخص ، كوثيقة رئيسية لتخطيط المدن ، مخطط لتطوير هذه المستوطنة وتطويرها وفقًا للإجراءات المعمول بها (نسخة مبسطة من المخطط الرئيسي). يتم تحديد التكوين والمحتوى وإجراءات التطوير والموافقة على مخططات تطوير وتنمية المستوطنات الصغيرة من قبل المصرح لهم وكالة حكوميةللعمارة والتخطيط العمراني والبناء.

يتمثل نهج خطته الرئيسية في إثبات أن الموارد الفكرية الاقتصادية والبشرية التي تنجذب عادة إلى المناطق الحضرية يمكن استخدامها بشكل فعال لنشر التنمية بشكل متساوٍ وإنشاء مجتمع عادل وسليم اقتصاديًا. في الوقت الحالي ، لا ينطبق هذا في الغالب على تخطيط المدن وتطويرها وتشغيلها.

تتمثل رؤية Auroville في بناء مدينة توفر على الأرض من خلال تنفيذ مناهج التنمية مع مزيج مثالي من الكثافات والأشكال الحضرية الجذابة والمرافق ، بينما سيصبح الحزام الأخضر المحيط منطقة خصبة للبحث التطبيقي في قطاعات إنتاج الغذاء والغابات والمحافظة على التربة وإدارة المياه وإدارة النفايات وغيرها من المجالات التي تساهم في التنمية المستدامة. ستكون نتائج هذه الممارسات المبتكرة متاحة للاستخدام في كل من المناطق الريفية والحضرية حول العالم لدعم تنميتها.

3 - تحدد الخطة الرئيسية ما يلي:

1) الاتجاهات الرئيسية لتنمية الإقليم مكان، بما في ذلك الاجتماعية والترفيهية والصناعية والنقل و البنية التحتية الهندسية، مع مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية والسائدة والمتوقعة الديموغرافية والاجتماعية والاقتصادية ؛

2) تقسيم المناطق الوظيفية والقيود المفروضة على استخدام أراضي هذه المناطق ؛

كان الهدف من التخطيط هو تحديد الإطار العام والهيكل الذي يمكن أن تتناسب فيه جميع التنمية في Auroville ، سواء كانت مادية أو اجتماعية - اقتصادية. كما يتضمن هيكل استخدام الأراضي القائم والمخطط ، مما يشير إلى التقدم المحتمل في تطوير أجزاء مختلفة من تطوير المدينة وتشكيل أساس واضح وشفاف لاتجاهها العام.

مراحل تطوير الخطة الرئيسية لأوروفيل

تعتمد هذه الخطة على الخطة الرئيسية المستقبلية. في هذه المرحلة ، سيتم مناقشة المواقف الرئيسية بالتفصيل. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى المزيد من البيانات والمعلومات والتعاون من المجتمع على هذا المستوى.

الخطة السنوية

ستحتوي الخطة السنوية ، التي تم وضعها كجزء من خطة التنمية ، على تفاصيل المشاريع الجديدة والجارية التي سيتم تنفيذها خلال السنة المالية.

3) نسبة المساحات المبنية وغير المبنية في المستوطنة ؛

4) مناطق الاغتراب التفضيلي وحيازة الأراضي ، والمناطق المحمية ؛

5) تدابير لحماية الإقليم من الآثار الخطيرة (الضارة) للظواهر والعمليات الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، وتحسين الوضع البيئي ؛

6) تدابير أخرى لضمان التنمية المستدامة للمستوطنة.

المستوطنات والبلدات والمدن في مصر. مقارنة بأجزاء أخرى من العالم ، تم تخصيص القليل نسبيًا من الأبحاث للمستوطنات في مصر من قبل السنوات الأخيرة. تركز العديد من الرحلات الاستكشافية بدلاً من ذلك على العمارة الضخمة والفن الرسمي - المعابد والمقابر الغنية بالفنون عالية الجودة. المستوطنات ليس لها نفس الاستئناف. عمل Flinders Petrie على مستوطنات لجميع الفترات ، ولكن قبل إيجاد طرق أثرية لحل مشاكل حفر المستوطنات.

المخطط الرئيسي للموقع

في العقود الأخيرة ، سمحت التقنيات الحديثة بتسجيل أكثر دقة للموقع ، ويبدو الآن أكثر وضوحًا من إلقاء نظرة مستمرة على مصر القديمةكما أن عبارة "حضارة بلا مدن" غير دقيقة. يبدو أن المستوطنات المبكرة كانت غير منتظمة إلى حد ما بشكل عام ؛ لا يوجد تخطيط مرئي ويبدو أن مجموعات المنازل قد نمت "بشكل عضوي" دون أي ضوابط غير بيئية. أحد العوامل المهمة بيئةفي وادي النيل ، هناك رياح شمالية سائدة ، مما يجعل الطرف الشمالي للموقع مرغوبًا أكثر ، في اتجاه الريح في أي ورش أو مطابخ: بالفعل في مدينة نقادة الجنوبية ، يمكن رؤية تأثير ذلك في مكان مؤسسات القصر في الشمال.

4. يجب تطوير المخطط الرئيسي لتطوير مستوطنة ذات قيمة تخطيط مدينة تاريخية مع الأخذ في الاعتبار مخطط القاعدة التاريخية والمعمارية وأن تكون مصحوبة بمشاريع منطقة التطور التاريخي وحماية المعالم الأثرية.

5. المخطط الرئيسي للتسوية ساري المفعول حتى الموافقة على مخطط رئيسي جديد أو الموافقة على التغييرات في المخطط الرئيسي الحالي في الجزء الذي لا يتعارض مع التشريعات وقواعد البناء.

في الأسرة الأولى وأوائل الدولة القديمة ، كانت العديد من المدن محاطة بجدار. تمثل نماذج أسوار المدينة القليلة التي تم العثور عليها أول دليل على التدخل أو التخطيط على مستوى المستوطنات. لا تزال العديد من المباني مكتشفة ومحفورة داخل هذه الأسوار ، مما يدل على عدم وجود شبكة من الشوارع لتنظيم مستوطنة داخلية. بالنسبة لبقية المملكة القديمة ، لا توجد مواقع حضرية محفورة لمتابعة تطور التخطيط ، والاستثناء الوحيد هو المستوطنة "العضوية" في إلفنتين ، والتي ربما تكون غير نمطية.

هامش. تم تعديل المادة 47 بموجب قانون جمهورية كازاخستان المؤرخ في 11 ديسمبر 2006 رقم 204 (يتعين تنفيذه من تاريخ نشره الرسمي).

يتم بناء وإعادة بناء المستوطنات (مدن ، بلدات ، قرى) والمؤسسات الصناعية حسب مشاريع التخطيط والتطوير. هدفهم هو تنظيم المنطقة المبنية حسب الاقتصادي والمعماري والصحي و متطلبات تقنية. مشروع - مجمع وثائق تقنيةتحتوي على دراسة جدوى وحسابات ورسومات وملاحظات توضيحية ومواد أخرى ضرورية لبناء أو إعادة بناء المنشأة. يتكون المشروع من ثلاثة أجزاء رئيسية: الجزء الاقتصادي. جزء البناء الجزء التكنولوجي.

الخطة الرئيسية هي

يبدو أن المملكة الوسطى كانت النقطة المرجعية للتخطيط المركزي للمدن الجديدة ، عادةً داخل جدران حدودية مستقيمة ، وعلى خطة متعامدة تمامًا - شبكة شارع منتظمة مثل معسكر عسكري روماني أو المدينة الحديثةعالم جديد.

تم التنقيب عن العديد من المستوطنات والمدن في المملكة الحديثة. أكبر وأشهر مثال على ذلك تل العمارنة ، عاصمة إخناتون. تم الحفاظ على مخطط معظم المدينة جيدًا نسبيًا ، مما يعطي فكرة عادلة عن مدينة الإقامة الملكية من تلك الفترة. لم يتبق من كلا الموقعين اليوم سوى القليل جدًا ، ولكن تم رصد ما يكفي من قبل المنقبين السابقين لإثبات أنهما من القصور الملكية.

مشاريع المباني المدنية ليس لها جزء تكنولوجي. الوثيقة الرئيسية للجزء الاقتصادي من المشروع هي التقدير ، والذي يعمل كأساس لتمويل البناء والتحكم في الاستخدام الصحيح للأموال. يشمل التقدير التكلفة الكاملة لبناء الهيكل مع جميع التكاليف اللازمة لإعداد وتنفيذ البناء والتشغيل. في جزء البناءتتضمن: خطة عامة - هذه خطة طبوغرافية واسعة النطاق مع مشروع لوضع العناصر الرئيسية للهياكل ؛ مشروع تنظيم بناء نقاط البيع. مخطط بناء رئيسي خطة التخطيط العمودية تصميم ملامح طولية وعرضية للطرق ؛ حجم العناصر الفردية للهياكل. يحدد الجزء التكنولوجي (للمنشآت الصناعية فقط) تكنولوجيا وتنظيم الإنتاج ، ونوع المعدات المقصودة والمستخدمة ، ودرجة الأتمتة. لكل كائن ، يتم تعيين كبير مهندسي المشروع (CPI). يتم تنفيذ التصميم في مراحل منفصلة تسمى مراحل البناء.

توجد مستوطنة أخرى لقصر المملكة الحديثة في ملكاتا ، بالضفة الغربية في طيبة: يبدو أن هذا أصبح مركزًا للاحتفالات باليوبيل في نهاية عهد الملك. في الواقع ، توقفت هذه المدن تدريجياً بعد رحيل الرومان وتلاشت بشكل متزايد. يمكن مقارنة المستوطنات الحضرية الوحيدة بالأسواق.

كيف تبدو الخطة الرئيسية؟

يعيش الناس أكثر على قطعة الأرض الخاصة بهم حيث يعملون ويهتمون بطعامهم. كان للأثرياء قلعة خاصة بهم وسمحوا للفلاحين بالعمل في أراضيهم لأنفسهم. إذا كانت لديك أسئلة حول المدن أو رأيت المدينة كما هي في أفكار الناس.

يتم تضمين التصميم الهندسي والجيوديسي في مجموعة الأعمال المتعلقة بتطوير المخططات الرئيسية للمستوطنات ، ومشاريع الهياكل ، ويتكون من تجميع قاعدة طبوغرافية في شكل مخططات وملامح على النطاق المطلوب ؛ تطوير الخطط الرئيسية. تصميم حدود الأشياء العقارية ، والتحضير الجيوديسي للمشروع لتنفيذه إلى الطبيعة ، وحل مشاكل التخطيط الأفقي والرأسي ، وحساب المساحات ، وحجم الأعمال الترابية.

بناء المدينة بالقرب من القلعة

لقطة من مدينة خيالية من القرون الوسطى من. كانت هناك مدن يتمتع فيها السكان بميزة. كانت قريبة من الأسقفية والأديرة ومصبات الأنهار ومعابر النقل والأسواق أو بالقرب من القلعة. كمثال ، دعنا ننظر إلى مدينة بالقرب من القلعة.

عندما قرر رجل ثري بناء قلعة ، كان بحاجة إلى العديد من الحرفيين. حتى يتمكن الحرفيون من العمل كل يوم في القلعة ، قاموا ببناء أكواخ بالقرب من القلعة. أحضروا عائلاتهم معهم ، وعاشوا معها منذ سنوات الدفن العديدة. بينما كان الرجل في موقع البناء ، كان على المرأة أن تحصل على الطعام. بسبب هذا الإمداد الغذائي ، انتقل التجار مثل الخبازين أو الجزارين إلى أكواخ للبناء لتزويد الناس بالطعام. كانوا بحاجة إلى الحبوب والماشية لإنتاج سلعهم.

أثناء البناء الصناعي والمدني وإعادة بناء المستوطنات ، يتم تنفيذ تخطيط وتصميم أراضيهم. لهذا الغرض ، يتم وضع الخطط الرئيسية لتطوير المستوطنة.

عند التخطيط للمستوطنات ، يتميز هيكل التخطيط للمنطقة. يتكون هيكل التخطيط لأراضي المستوطنة من مناطق وظيفية. في الوقت نفسه ، تم تخصيص المناطق الوظيفية التالية للمدينة:

لذا فهم بحاجة إلى المزارعين الذين أعطوهم إياه. حيث يجلس الكثير من الناس معًا ، تكون هناك منافسة. على سبيل المثال ، أرادت النساء الحصول على المزيد ملابس جميلةوالحلي من جيرانهم. لذلك ، انتقل العديد من التجار الآخرين إلى المدينة لتلبية هذا الطلب. تم إنشاء السوق حيث تم عرض البضائع وشراؤها وتطويرها إلى وسط المدينة.

اجتذبت المدن المزدهرة الأعداء. هاجم الحكام أو اللصوص الذين يحسدونهم المدن من أجل كسب الثروة. لذلك ، كان على المدينة أن تعين من يتعامل مع مثل هذه الحالات. تم تعيين مجلس المدينة ، الذي قرر بناء سور المدينة ووضعه حماية مدنية. وحيث كان هناك الكثير من الرجال بالمال ، استقرت العاهرات أيضًا. حيث أخطأوا ، كان عليهم أن يتوبوا ويحتاجوا إلى رجال دين يحتاجون إلى كنيسة.

موقع سكني مناطق سكنية، والمراكز الإدارية ، والتعليمية ، والعلمية ، والرياضية ، والطبية ، والتسوقية (المجمعات) ، والمساحات الخضراء العامة (المنتزهات) ؛

الصناعية لاستيعاب محطات الطاقة ، والمعامل ، والمصانع ، والصناعات الأخرى والمرافق ذات الصلة ؛

البلدية والمستودعات - لاستيعاب المرافق العامة والمستودعات والمستودعات والمرائب ومستودعات الترام وحافلات الترولي وشركات النقل بالسيارات ، إلخ ؛

النمو السكاني كسبب للتنمية الحضرية

كان هذا مجرد جزء صغير من تطوير المدينة. في الواقع ، يتعين على العديد من الأشخاص والمؤسسات التعامل مع ظهور المدينة. والمدينة لم تكن دائما مبنية في ظل قلعة. كانت هناك أيضًا مدن تطورت في الأساقفة أو الأديرة أو مصبات الأنهار ، الظروف المواتيةالحركة أو السوق.

كان السبب وراء هذا التطور الحضري بشكل عام هو النمو السكاني الذي بدأ في ألمانيا وحتى في جميع أنحاء أوروبا منذ العصور الوسطى العليا. أصبح المناخ في أوروبا أكثر دفئًا وراحة ، مما أدى إلى ظهور المزيد من الثمار فيها زراعةوأنتجت ، بدورها ، المزيد من الأطفال وزادت عدد السكان. لكن ماذا كان النمو السكاني بسبب ظهور المدن؟

النقل الخارجي - لاستيعاب محطات السكك الحديدية للركاب والشحن والموانئ والمراسي والسكك الحديدية والطرق السريعة ، النقل عبر خطوط الأنابيبوبنيتها التحتية ، وما إلى ذلك. ومن سمات تقسيم المستوطنات الريفية أن المناطق السكنية والصناعية هي الوحيدة التي تتميز بها.

ما هو مخطط الأرض الرئيسي

من ناحية أخرى ، في الريف الذي كان سائدًا في ألمانيا ، كان هناك بالطبع المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن عمل أو منازل جديدة بعيدًا عن الريف. من ناحية أخرى ، أخذ السادة الأثرياء المزيد من الضرائب وبالتالي المزيد من الأموال من خلال المزيد من الناس.

مع هذا الدخل الجديد ، تمكنوا من شراء قلعة أو احتاجوا إلى أشياء لم تكن متوفرة في منطقتهم. وبالتالي ، تم استدعاء الموزعين لمسافات طويلة لنشر عناصر خاصة من بعيد. استقر هؤلاء الموزعون في مواقع مناسبة. مرة أخرى ، تبدأ سلسلة من الاتصالات التي تسمح لمكان صغير أن ينمو ليصبح مدينة.

يتكون هيكل التخطيط من عناصر تخطيط تحدها خطوط حمراء. لذلك بالنسبة للمنطقة السكنية ، فإن عنصر التخطيط الرئيسي هو المنطقة الصغيرة. الحي - جزء من التطوير السكني ، مقيد بالخطوط الحمراء للشوارع الرئيسية والسكنية.

الخطوط الحمراء هي الحدود بين جميع أنواع الشوارع ، وكذلك بين العناصر المكونة للمدينة الرئيسية ، مثل المناطق السكنية والمناطق الصناعية والخضراء والتقنية وأحواض المياه. بالتوازي مع الخط الأحمر ، تم وضع خطوط البناء التي تنحسر منه في عمق أراضي الحي الصغير بمقدار ستة أمتار في الشوارع الرئيسية وثلاثة أمتار في المناطق السكنية. تقع المباني على طول خط المبنى.

ظهور التداول عن بعد والبنوك

لقد أنفق الموزعون الكثير من الأموال من خلال كنوزهم. يمكنهم تحمل تكاليف العمل لأنفسهم والمطالبة بأشياء أخرى. كانوا قلقين مرة أخرى بشأن التجار الآخرين. ولأن الأماكن التي يرتادها عدد قليل من التجار يتردد عليها عدد قليل من التجار ، سرعان ما نمت إلى حجم كبير.

لطالما كان القرب من الماء مهمًا لمدينة العصور الوسطى. لا يعني الماء الشرب والتنظيف فحسب ، بل يعني أيضًا تسهيل نقل البضائع التجارية. وحيث سمحت بذلك الأنهار والبحر والبحر ، جاءت الموانئ التي نمت التجارة من خلالها أكثر.

> هيكل المخطط الرئيسي للتسوية

يتم التخطيط للمستوطنات وتطويرها على أساس المخطط التوجيهي. المخطط الرئيسي هو وثيقة التخطيط الحضري الرئيسية ، وقد تم وضعه لتطوير المستوطنة في غضون عقدين إلى ثلاثة عقود. يعكس المخطط الرئيسي للمدينة حلاً شاملاً لجميع عناصرها الوظيفية ، وتطوير المباني السكنية والصناعية والشبكات تقديم الطعاموالرعاية الطبية والمناظر الطبيعية والنقل الحضري.

من الناحية الهيكلية ، تحتوي الخطة الرئيسية على المستندات الرسومية والنصية التالية:

رسم الخطة العامة

خطة مرجعية المدينة الحالية(يعكس الوضع بالنسبة لسنة إصدار الخطة الرئيسية) ؛

مشروع وضع البناء ذي الأولوية العالية ؛

المواد المعمارية - رسومات تخطيطية تميز فكرة التركيب المعماري والمكاني ؛

مخططات تطوير النقل الداخلي والخارجي ؛

مخططات توضح المعدات الهندسية والهندسية

إعداد المنطقة

مخططات التنسيب في المجال الاجتماعي - مؤسسات ومؤسسات الخدمات الطبية والثقافية ؛

ملاحظة توضيحية.

يعتمد حجم المخططات الطبوغرافية المستخدمة لإنشاء المخطط الرئيسي على حجم المجتمع. على سبيل المثال ، بالنسبة لمدينة يزيد عدد سكانها عن 500 ألف شخص - 1: 10000 ، للمستوطنات الأخرى - بمقياس 1: 5000-1: 2000.

المخطط الرئيسي للمدينة هو الأساس للتنمية المتكاملة للمستوطنة. على أساسها ، يتم تطوير المشاريع:

تخطيط المناطق السكنية والصناعية.

التخطيط التفصيلي ورسومات البناء ؛

المعدات الهندسية للمنطقة.

نقل المدينة

تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من الأنشطة.