قواعد وخواص التجميع والاستلام مخطط الطابقمقدمات. الميزات الرئيسية للمستند ، ما هي المعلومات التي يعرضها ، حيث يمكن طلبها وقواعد التنسيق.
في شركات "برومتيرا"تعامل مع كل مهمة بمسؤولية ، بغض النظر عن المقياس. عندما تكون هناك حاجة إلى دقة عالية للمعلومات ، لذلك يتم إرسال المتخصصين ذوي الخبرة فقط إلى المنشأة.
يمكنك تنزيل مخطط المبنى بالحجم الكامل عن طريق (النقر بزر الماوس الأيمن فوق "حفظ باسم").
يجب أن يخضع أي كائن عقاري قبل التكليف ، وكذلك عند إعداد المستندات لإعادة تطويره ، لإجراء جرد - قياس مناطق جميع المباني التي تشكل جزءًا من الهيكل ، متبوعًا بمراعاة عددها الإجمالي. كما أن مخطط الأرضية ضروري عند تنفيذ عمليات البيع والتبرع وسحب العقارات من مخزون المساكن والتبادل والإيجار وتسجيل ميراث العقارات ، في عملية الخصخصة من أجل الحصول على حقوق ملكية الغرف في مهاجع.
متطلبات مخطط الطابق
يتم عرض البيانات التي تم الحصول عليها أثناء الدراسة على صورة تخطيطية. نتيجة الجرد هي تطوير مخطط الطابق ، والذي تم تضمينه في قائمة الوثائق اللازمة لجواز السفر الفني للهيكل.
وهي تتألف في شكل مستوى واحد التمثيل التخطيطيكائن أو أرضية عمارة شاهقةمع تعيين جميع الحواجز ، العتبات ، الجدران الحاملة ، النوافذ و المداخل.
تم تضمين المعلومات التالية في مخطط المبنى:
- رقم الجرد ، الذي يتم تخصيصه لجميع المباني التي تشكل جزءًا من الكائن ؛
- فتحات النوافذ والأبواب والجدران الحاملة والمخازن المدمجة والمنافذ ؛
- تاريخ آخر قياس للغرفة ؛
- اسم المنظمة التي أجرت القياسات.
تتم الإشارة إلى جميع التغييرات غير المصرح بها ، وكذلك التغييرات غير المسجلة في التخطيط على الرسم التخطيطي بخطوط حمراء وبالتالي يترتب عليها غرامة على مالك العقار أثناء التحقق.
الإجراء الخاص بأداء عمل القياس
قياس المساحات الداخليةيتم إجراؤها أرضية تلو الأخرى على مستوى 1.1 - 1.3 متر من الأرضية مع انحرافات لا تزيد عن 1 سم. بالتزامن مع قياس المحيط ، يتم قياس كتل الأبواب والنوافذ ، والتي يتم قياسها بواسطة الستائر ، وكذلك تحديد بيانات الأبعاد لأجزاء وعناصر بارزة أخرى للكائن.
يتم قياس المباني ذات البلاط أو الألواح الزخرفية على الجدران مرتين ، أولاً على البلاط أو الألواح ، ثم على الجدران. إذا كان ارتفاع اللوح أو الكسوة أكبر من 1.8 متر يتم قياس سمكها. صنابير إطفاء الحرائق ، صنابير المياه ، سخانات المياه ، الغلايات ، المعدات الصحية لا تخضع للقياس ، لكنها موضحة في المخطط بواسطة العلامات التقليدية.
يتم تلخيص المساحة المخصصة للسلالم والمصاعد والأعمدة الأخرى بمساحة الأرضية ، بينما لا يتم تضمين العلية وغرف المرافق في منطقة الكائن. تصنع الجيوديسيا الهندسية باستخدام شريط قياس من الفولاذ أو الليزر.
بعد تطوير مخطط المبنى ، يضع المتخصصون ملحقًا لخطة الأرضية - شرح. إنه رسم و وصف مختصركل غرفة مع تحديد الغرض الوظيفي الخاص بها. يحتوي أيضًا على معلومات حول عنوان موقع الكائن وتاريخ التطوير. يمكن صياغة الشرح للمبنى السكني بأكمله ، أو شقة واحدة محددة ، أو كائن غير سكني أو قطعة أرضمخصص للبناء.
تستخدم شركة Promterra البرمجياتوالمعايير المعتمدة من الجهات المختصة. يتيح هذا المستند الحصول على معلومات حول وجود أو عدم وجود قياسات ، وبيانات عن أبعاد الغرفة ، وارتفاعها وعرضها ، وتكوين الزوايا ، والمساحة الفعلية للمبنى بناءً على نتائج القياس ، مثل وكذلك العنوان والأرض اللذين يقع عليهما الكائن قيد الدراسة.
يمكن توفير مخطط الأرضية والتفسير كنسخ من قاعدة بيانات أرشيفية أو معلومات تم الحصول عليها من قياسات جديدة. للحصول على هذه المستندات ، يجب عليك تقديم جواز سفر ، وشهادة ملكية ، بالإضافة إلى مسودة التغييرات القادمة ، إذا كان إصدار المستندات مرتبطًا بإعادة التطوير. مدة إنتاج الشرح والخطة هي 10-14 يومًا وتعتمد على مقدار العمل ومدى تعقيد الكائن.
إصدار خطط BTI وشرحها
إذا كنا نتحدث عن مبنى جديد ، فسيتم تنفيذ أعمال القياس الأولية للأرضيات للمخزون من قبل المطور. لمثل هذه المعلومات ، يرجى الاتصال منظمة البناءأو شركة إدارة.
يتم إعداد مخططات الطوابق للمباني أو إصدارها جاهزة فقط إذا تم تقديم مجموعة كاملة من المستندات إلى BTI. ستحتاج إلى الحالات التالية:
- شهادة (جواز سفر) لمقدم الطلب ؛
- شهادة ملكية
- جواز سفر مساحي;
- التوكيل الرسمي (يخضع لأطراف ثالثة).
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على خطة مع قسم أرضي لمبنى ومباني تم تشييدها مسبقًا فيه ، فعندئذ بمساعدة المتخصصين أو بمفردك ، يجب عليك الاتصال بـ BTI أو Rostec مباشرة.
حجم الخط
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 نوفمبر 2010 583 بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للأماكن والمتطلبات الخاصة بإعدادها ... ذات الصلة في 2017
رابعا. متطلبات تصميم الجزء الرسومي للخطة الفنية
36. يتم وضع الجزء الرسومي من الخطة الفنية للمباني على أساس مخطط الأرضية ، وهو جزء من وثائق المشروع ، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل) ، والمعلومات المتعلقة به المشار إليها في قسم "البيانات الأولية".
مع الغياب وثائق محددة، من أجل رسم الجزء الرسومي للخطة الفنية من قبل المهندس المساحي بناءً على نتائج القياسات التي تم إجراؤها يدويًا بالحبر أو المعجون من اللون الأزرقيتم رسم خارج النطاق ، ولكن بالتناسب ، مع تعيين البيانات اللازمة لتصميم مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل). الرسم المحدد (نسخة من الرسم) مصدق بتوقيع (يشير إلى اللقب والأحرف الأولى) وختم ختم مهندس مساحي، في التطبيق.
في الرسم ، يتم رسم محيط الجدران الرئيسية الخارجية للمبنى ، وكفاف جدران الامتدادات ، والشرفات ، والخطوات ، وكذلك فتحات النوافذ والأبواب على طول المحيط الخارجي بأكمله للجدران أو جزئيًا.
يتم إجراء القياسات الخارجية للمبنى دائمًا فوق الطابق السفلي في المستوى فتحات النوافذبدقة 1 سم نقطة البداية لقياس الخط (الجدار) هي زاوية المنزل.
يتم إجراء القياسات من خلال التسجيل المتسلسل المتزامن للأبعاد ، بدءًا من أحد الزوايا الخارجية للمبنى إلى بداية ونهاية فتحات النوافذ والأبواب أو محاورها ، وبداية ونهاية الحواف المعمارية والأعمدة والعناصر الأخرى على طول المحيط بالكامل من جدران المبنى الرئيسي وملحقاته. في تلك الأماكن التي لا تتوفر فيها القياسات على طول محيط الجدران بالكامل بسبب المباني المجاورة المجاورة ، يتم تحديد طول الجدار من خلال جمع الأبعاد الداخلية للمبنى وسماكة الجدران والفواصل.
يجب تسجيل نتائج القياس بطريقة تضمن وضوح الرسم. يتم إجراء تصحيحات لنتائج القياس في الرسم عن طريق شطب القيمة الخاطئة وكتابة القيمة الصحيحة في الأعلى.
37. لتصميم الجزء الرسومي من الخطة الفنية بشكل خاص العلامات التقليديةوفقًا لملحق هذه المتطلبات.
38 - يتم وضع الجزء الرسومي للخطة الفنية بمقياس 1: 100 على أوراق من تنسيق A4 ، وفي حالة عدم إمكانية عرض موقع المبنى على ورقة بالتنسيق المحدد ، فإن الجزء الرسومي من يمكن وضع الخطة الفنية على أوراق ذات تنسيقات كبيرة و (أو) بمقياس 1: 200. يتم تنفيذ تصميم مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (الهيكل) بدقة +/- 0.5 مم باستخدام شريط مقياس به أقسام مليمترية أو باستخدام رسومات الكمبيوتر.
39. يتم وضع مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بشكل متماثل مع حواف الصفيحة. يجب أن يكون جانب الواجهة الرئيسية في المخطط موجودًا أدناه ، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة. إذا كان من المستحيل تحديد الواجهة الرئيسية ، أدناه ، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة ، يقع الجانب الجنوبي من المبنى. في هذه الحالة ، يُشار إلى اتجاه النقاط الأساسية في الزاوية اليسرى العلوية من الورقة ، ويتم إدخال الإدخال المناسب في قسم "اختتام مهندس المساحة".
يجب ألا تقل المسافة بين مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (أو الهيكل) وحواف الصفيحة عن 2-3 سم.
40. في مخطط الطابق أو مخطط المبنى (الهيكل) يتم عرضها على نطاق واسع وفقًا للأبعاد الموجودة في مخطط الأرضية ، والتي تعد جزءًا من وثائق المشروع ، في الجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى أو الرسم:
الجدران والفواصل
النوافذ والأبواب
السلالم والشرفات.
الإسقاطات الداخلية للجدران.
41- يتم وضع مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بعد التحقق من مجموع القياسات المأخوذة خارج المبنى ومجموع القياسات المأخوذة داخل المبنى على نفس الجانب (مع مراعاة سمك الجدران والفواصل ).
يتم تنفيذ مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) من خلال الرسم المتسلسل لخط واجهة المبنى (الهيكل) والخطوط الجانبية للمبنى (الهيكل) والجدران الرئيسية والفواصل والفتحات والسلالم .
42 - في وسط مخطط الأرضية ، أعلى الورقة ، يشار إلى تعيين الأرضية (على سبيل المثال ، الطابق الأرضي، الطابق الأول ، إلخ).
43. في مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) ، بالتوازي مع اتجاه الجدران والأقسام المقابلة ، يتم عرض القياسات الخطية المنفذة من المخطط التفصيلي أو يتم عرض الأبعاد المقابلة من مخطط الأرضية ، وهو جزء من وثائق المشروع.
44. يتم عرض جميع الأرقام الموجودة في مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة أو جانبها الأيمن وهي متعامدة مع خطوط القياس.
45. مخطط جزء من الأرضية ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من المبنى (الهيكل) - يتم رسم مخطط جزء المبنى (الهيكل) إذا كانت الغرفة تقع داخل الجزء المعزول من الأرضية من المبنى (الهيكل) أو جزء من المبنى (الهيكل) (مدخل المبنى ، قسم منفصل ، إلخ).
مخطط جزء من الطابق ، وفي حالة عدم وجود عدد من الطوابق بالقرب من المبنى (الهيكل) - يتم وضع مخطط جزء المبنى (الهيكل) وفقًا للفقرات 36-45 من هذه المتطلبات. في نفس الوقت ، في مخطط جزء من الأرض ، وإذا لم يكن هناك عدد من الطوابق بالقرب من المبنى (الهيكل) ، فإن مخطط جزء المبنى (الهيكل) يشير إلى تعيين هذا الجزء (لـ مثال ، المدخل رقم 1 ، إلخ).
46. إذا كانت المباني تقع داخل عدة طوابق من المبنى (أو الهيكل) ، فإن مخططات الطوابق المقابلة للمبنى (أو الهيكل) أو مخططات الأجزاء المقابلة من طوابق المبنى (أو الهيكل) مدرجة في الجزء الرسومي.
47. في مخطط الطابق أو مخطط جزء من أرضية المبنى (أو الهيكل) ، وإذا كان المبنى (الهيكل) لا يحتوي على عدد من الطوابق ، في مخطط المبنى (الهيكل) أو مخطط المبنى جزء من المبنى (الهيكل) الذي تم إعداده وفقًا لهذه المتطلبات ، يجب عرض ما يلي:
1) موقع المبنى - الحدود الشكل الهندسيشكلت الأحزاب الداخليةالجدران الخارجية للمبنى (وفي الحالات المنصوص عليها في هذه المتطلبات ، بالإضافة إلى موقع جزء من المبنى) ؛
2) التسميات والنقوش المنصوص عليها في هذه المتطلبات.
بالاتصال هاتف. 8 499 390-70-52 ،يمكنك دائمًا الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.
يواجه أصحاب العقارات الحاجة إلى إكمال عدد كبير من المستندات. يجب أن يتم إنتاجها مع مراعاة متطلبات القانون. في هذا الصدد ، يوصى بأن يتم التعامل مع هذه المهمة حصريًا من قبل متخصصين ذوي خبرة. هم فقط يعرفون تمامًا المتطلبات ، خطة فنيةالمباني التي يجب أن تتوافق معها.
ما هي المعلومات التي يجب أن يحتوي عليها المستند المقدم؟ بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى توفير المعلومات الأساسية المتوفرة في السجل العقاري للدولة ، وكذلك البيانات التي تتطلب تسجيل كائن ، وخصائص جزء أو أجزاء فردية. بالإضافة إلى ما سبق ، قد تحتوي الخطة الفنية للمباني ، التي تعتمد تكلفتها على الخصائص الفردية لكل كائن ، على بيانات جديدة. يجب أن يتم تضمينهم في السجل العقاري للدولةإذا تم تخصيص رقم مساحي للعنصر مسبقًا.
يستحق الابتكار التالي اهتمامًا خاصًا: يجب أن تتضمن الخطة الفنية للمباني ، التي تظل متطلباتها كما هي ، بالإضافة إلى ذلك ، خصائص مخطط الممتلكات. والغرض من ذلك هو الارتباط بقطعة الأرض التي يقع عليها الكائن المحدد مباشرة. بفضل هذه الإضافة ، يصبح من الممكن تحديد توطين الممتلكات بسرعة وسهولة.
التالي متطلبات الخطة الفنية للمبانيتتكون في تقديم عدد من الوثائق لتصنيعها. يجب أن تشمل شهادة تقنية، فعل التكليف، وثائق المشروعوإعلان. يجب أن يحتوي ملحق الخطة الفنية على نسخ واحدة على الأقل من المستندات المذكورة أعلاه والتي تم اعتمادها مسبقًا. أما التصريح فلا يلزم إعداده إلا في حالة عدم وجود مستندات أخرى. يُعهد بإنشائها إلى مالك العقار ، الذي يضع توقيعه لاحقًا. يتم تحديد جميع متطلبات الخطة الفنية للمباني في أوامر الوزارة النمو الإقتصاديالترددات اللاسلكية. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأوامر تحتوي أيضًا على جميع المعلومات الضرورية حول شكل المستند المقدم. ومع ذلك ، توجد اليوم الميزة التالية: شكل المخطط الفني للمباني ، والذي يعتبر صالحًا في الوقت الحالي ، لا يجعل من الممكن تقديم معلومات حول مبنى سكنيوالمباني الموجودة فيه ، في نفس الوقت.
عند البدء في وضع خطة فنية لعقار ما ، يجب أن نتذكر أنه يجب إعداد هذا المستند في نسختين - ورقية وإلكترونية. والسبب في ذلك هو المتطلبات ، التي بموجبها يتم توفير الخطة الفنية للمباني في شكلين للتسجيل الفني للدولة. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه يجب استخدام البرامج المتخصصة لإنشاء نسخة إلكترونية من المستند. النتيجة النهائية للعمل هي ملف XML يحتوي على تطبيق رسومي.
بعد وضع المخطط الفني وإعداد باقي المستندات المذكورة أعلاه ، فإن الخطوة التالية لمالك العقار هي تسجيل الكائن للتسجيل المساحي. بعد حصولك على جواز سفر مساحي ، يمكنك الانتقال إلى المرحلة النهائية ، وهي تقديم المستندات لتسجيل حقوق الملكية ، والتي ستتيح لك الحصول على الشهادة المناسبة.
