شبكة المعرفة العامة (GKN) هي قاعدة معلومات موحدة تحتوي على معلومات حول كائنات العقارات التي يتم تسجيل الدولة من أجلها. كل صاحب منازل ، شقق ، أكواخ الصيف، وكذلك الأسهم في العقارات ، يجب تقديم المعلومات إلى لجنة ممتلكات الدولة دون فشل. إن الإدخال في عمود "المالك" في لجنة ممتلكات الدولة هو الذي يحدد المالكين بشكل لا لبس فيه ، وحتى وجود شهادة ملكية موقعة بواسطة فاتورة بيع أو مستندات أخرى مع نقل الملكية لا يمكن اعتباره أسبابًا كافية لـ الاعتراف بالملكية وتحقيق الملكية الكاملة.
تعديل القانون المدني هو إجراء يحدده القانون ، ويتم في إطاره تنفيذ ما يلي:
- التغيير في مجال العقارات.
- تغيير موقع الكائن (تغيير العنوان ، استبدال اسم التسوية ، تغيير وصف التسوية) ؛
- تغيير التقييم المساحي ، والذي على أساسه يتم تحديد العبء الضريبي على المالكين ؛
- تغيير الحدود أو إضافتها أو إزالتها ؛
- تغيير الغرض من العقار (التحويل إلى صندوق غير سكني ، تغيير فئة الأرض) ؛
- - فرض أعباء أو إزالتها.
- استكمال أعمال البناء.
قبل إجراء تغييرات على لجنة ممتلكات الدولة ، سيكون من الضروري الموافقة على المعلومات التي تم تغييرها والتحقق منها من قبل موظفي Rosreestr أو MFC. كجزء من العمل ، يتم التحقق من المعلومات الجديدة ، وكذلك مقبولية إجراء التغييرات وأهلية مقدم الطلب.
من له الحق في تعديل GKN؟
يتم تنفيذ العمل على إجراء تغييرات في المعلومات في لجنة ممتلكات الدولة من قبل مهندس مساحي. يمكن أن يكون هذا إما موظفًا في شركات حكومية أو ممثلًا معتمدًا لمؤسسات تجارية تقدم خدمات مساحية وجيوديسية.
إن قائمة الأسباب التي تجعل من الضروري إجراء تغييرات على كود ملكية الولاية واسعة جدًا ، لذا فإن خوارزمية إدخال المعلومات الجديدة تكون فردية أيضًا. على سبيل المثال ، سيتطلب تغيير مساحة اللوت تحديدًا دقيقًا لحدود اللوت الحالية ومقارنتها بالخطة و جواز سفر تقنيإلى الموقع. إذا كنت تريد المراجعة القيمة المساحية، من الضروري اجتياز التقييم ، أو التقدم بطلب إلى لجنة السجل العقاري ، أو الذهاب إلى المحكمة من أجل التعرف على القيمة السوقية المساوية للقيمة المساحية.
كيف يتم إجراء التغييرات؟
يُلزم التشريع ، في حالات الكشف عن التناقضات في الوثائق الفنية للعقار ، بالاتصال على الفور بـ Rosreestr لإجراء تغييرات على الكائن. من الضروري أيضًا التنسيق المسبق للعمل الذي قد يؤثر على المعلومات في. بشكل رسمي ، يتم تعيين هذه المعلومات أثناء التسجيل الأولي للكائن. علاوة على ذلك ، يتعين على السلطات التنظيمية إجراء جرد للأشياء مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. بمعنى ، إذا قمت بتغيير مساحة الموقع ، وشكله ، أو توسيع أو تقليل الحدود ، أو تغيير الغرض المقصود من الكائن ، فسيتم الكشف عن ذلك أثناء الفحص بواسطة مهندسي المساحة.
ما الذي تحتاج إلى معرفته أيضًا عند العمل مع GKN؟
في كثير من الأحيان ، لإجراء تغييرات على لجنة ممتلكات الدولة ، يلزم جمع معلومات إضافية والحصول على الشهادات والمقتطفات والقرارات. على سبيل المثال ، يمكن التعرف على "معلومات إضافية":
- معلومات حول كائنات العقارات الجديدة على الموقع ؛
- تنفيذ المعاملات العقارية المختلفة.
- القيام بتوضيح حدود قطع الأراضي.
- تصحيح الأخطاء عند تسجيل الشيء.
لذلك ، لتوفير وقتك وأعصابك ، من الأفضل الاتصال بمنظمة متخصصة. ستقوم شركة Star-Service بإجراء تغييرات على لجنة ممتلكات الولاية على أساس تسليم المفتاح. تعتمد الشروط على مدى تعقيد المشكلة التي تقدم بها العميل ، ومع ذلك ، يمكن إجراء تغييرات على دفتر ممتلكات الدولة لمدة أسبوعين إلى عدة أشهر.
من المهم أن نفهم أنه من أجل التقديم على Rosreestr ، يلزم وجود أسباب كافية ، والتي عادة ما تصبح عمليات فحص وقياسات وتطوير وثائق المشروع. لذلك ، فإن الإدخال المباشر في أغلب الأحيان لا يتطلب الكثير من الوقت ، ومع ذلك ، قد يستغرق الحصول على قرارات تنظيمية بشأن اللوائح فترة طويلةالوقت. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتلقى المالك أو ممثله المفوض قانونًا رفضًا لإجراء تغييرات ، أو تعليق النظر في الطلب على أساس قانون السجل العقاري للدولة.
