ما هو تفسير جواز السفر الفني. ما هي الحالات التي يكون فيها الشرح ضرورياً؟ جميع الاستشارات القانونية مجانية.

تتم ترجمة كلمة "شرح" من اللاتينية كـ "تفسير" أو "تفسير". وجد هذا المفهوم تطبيقًا واسعًا في مختلف مجالات الحياة - في أعمال المتاحف ورسم الخرائط وعند صناعة الأفلام. في المتاحف ، التفسيرات عبارة عن ألواح بها نصوص توضيحية ، وكقاعدة عامة ، يتم نشرها بجوار المعروضات. عند تصوير فيلم ، ينشئ المخرج شرحًا نصيًا (أفكار وملاحظات وتفاصيل عن الفيلم المستقبلي) ، ومدير التصوير - في شكل سلسلة من الرسومات (مخطط الإضاءة ، وخطط القصة المصورة ، وما إلى ذلك) ، ومهندس الصوت - في شكل عرض رسومي للموسيقى التصويرية للفيلم.

شرح المباني هو مادة مرجعية في تنظيم الفضاء ويجب أن يكون موجودًا في أي مشروع تخطيط. انها تفك الشفرات الاتفاقياتعلى رسم المباني المخطط لها ، قائمة المباني ، العدد الإجمالي ، الجودة والتفاصيل تحديد.

الشكل الأكثر شيوعًا للتفسير هو الجدول الموضوع على خطة. قد يكون حاضرًا أيضًا كمستند منفصل به قوة قانونية. تم تضمين الشرح في الملاحظة التفسيرية.

في أي الحالات يكون الشرح مطلوبًا؟ هذا المستند ضروري في عملية إضفاء الشرعية على التعديلات وإعادة التطوير غير المصرح بها للمباني التي يقوم بها المالك ، وكذلك لتنفيذ كل شيء مع الممتلكات - الشراء والبيع والتبرع والتبادل وما إلى ذلك. عند جمع حزمة المستندات المطلوبة بالنسبة للمعاملة ، امتثال التكوين والمساحات وتخطيط المباني الحالية المشار إليها في جواز السفر الفني.

في حالة إعادة التطوير ، يجب تقنين جميع التغييرات وإدراجها في جواز السفر الفني ، أو يجب إعادة المبنى إلى حالته الأصلية.

يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل متخصصين في المكتب جرد تقني. يقوم مالك المبنى (في ظل وجود مستندات قانونية) بتقديم طلب إلى BTI. هذه الخدمة مدفوعة ، يجب تقديم إيصال للدفع. في اليوم المحدد ، يقوم فني BTI بفحص المبنى ، وقياس المساحة المتاحة وإجراء التغييرات اللازمة على المشروع الأصلي. ثم في غضون شهر ، كقاعدة عامة ، يتم تجميعه شقة جديدةأو في المنزل ، والتي ستكون صالحة لمدة عام واحد.

يمكن تقديم هذا الطلب من قبل شخص آخر (إذا كان هناك إذن موثق من مالك المبنى).

يتضمن شرح الشقة (أو المبنى السكني) معلومات مفصلة عن مساحة الشقة ككل وبشكل منفصل لكل غرفة. في الوقت نفسه ، يميزون (يتكون من مناطق جميع غرف المعيشة بشكل منفصل) ، ومنطقة الشقة (تتم إضافة مساحة غرف المرافق إلى منطقة المعيشة ، دون احتساب حجم الشرفات والشرفات الأرضية والمقطع والمخازن غير المدفأة) ، بالإضافة إلى المساحة الإجمالية (تشمل أيضًا حجم المخازن الباردة ، وتضاف مساحة اللوجيا مضروبة في عامل 0.5 ، والشرفات - عامل 0.3 ).

يتضمن شرح مباني الشقة أو المبنى السكني ، بالإضافة إلى ذلك ، الخصائص التقنية. هذا هو:

مواد الأساس والتصميم ؛

مادة الجدار والسماكة (للمباني المبنية من الطوب). ل تخشيبة- متوسط ​​قطر الجذوع.

بناء ومواد الأرضيات والأسطح.

للنوافذ - ربط فردي أو مزدوج ، نوع التلوين ، إلخ ؛

يصف شرح الأرضيات تصميم القاعدة والغطاء ، المادة (بالنسبة للألواح الخشبية ، يتم تحديد وجود أو عدم وجود اللون).

يحتوي شرح المبنى ، بالإضافة إلى معلومات حول الديكور الداخليالجدران ، والفواصل ، والأسقف ، والأسلاك الكهربائية ، والتدفئة (نوع الوقود ، ومصدر الحرارة) ، وإمدادات الغاز (الإمداد المركزي أو الغاز المعبأ في زجاجات). وأيضًا عن إمدادات المياه (من شبكة المدينة أو من مصدر محلي) والصرف الصحي (مركزي أو عن طريق الإغراق في حوض).

وثيقة تنظيميةلإعداد شرح - GOST 21.501 - 93SPDS "قواعد تنفيذ الرسومات المعمارية والإنشائية".

لفهم ماهية التفسير ، يكفي الإشارة إلى الإجراءات القانونية التي تحتوي على متطلبات تصميم الشقق والمباني الأخرى. لذلك ، لتسجيل الملكية أو إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، من المستحيل الاستغناء عن الخطة الفنية للشقة. في المقابل ، تحتوي الخطة الفنية على خطة بيانية للمباني ، والتي يتم إرفاق مذكرة توضيحية بالضرورة في شكل جدول أو نص - وهذا هو التفسير.

قرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 583يحتوي على شرح لما يجب أن تحتويه الخطة الفنية للغرفة. لذا فإن الخطة تتضمن قسمين رئيسيين:

• جزء النص
• الجزء الجرافيكي.

يصف جزء النص معلومات عامة:

• تفاصيل المستندات (قرارات المحاكم ، شهادات القانون ، الميراث) ؛
• الخصائص العامة للشقة (المساحة ، عدد الطوابق ، أنواع الاتصالات) ؛
• استنتاج المهندس.

ويجب تضمين الجزء الرسومي مخطط الطابقوالتفسير. في الوقت نفسه ، تم تحديد كلا الجزأين في الطلب بمصطلح واحد - "مخطط الطابق".

مخطط الطابق هو جزء من وثائق المشروعمنازل، حيث يتم رسم حدود الشقق والمواقع وتمييزها ، مما يشير إلى موقع الأبواب والنوافذ والشرفات وما إلى ذلك. في المقابل ، فإن مخطط الشقة هو رسم لجميع مبانيها - السكنية وغير السكنية ، حيث يشار أيضًا إلى الأقسام والنوافذ والأبواب والحمامات.

الشرح هو شرح للخطة: على شكل نص أو جدول ، يرسم المهندس المساحي جميع خصائص جميع مباني الشقة أو القصر ، موضحًا الحروف:

• الغرض (مخزن ، غرفة المعيشةوالمطبخ وما إلى ذلك) ؛
• مواد الجدار
• المساحة والحجم
• معلومات الاتصالات.

ملحوظة. نادرًا ما يتم إصدار التفسير كوثيقة منفصلة، وعادة ما يتم إرفاقه بالخطة الفنية. ومع ذلك ، قد تكون هناك حاجة في بعض الحالات ، على سبيل المثال ، أثناء التغويز أو عند تثبيت اتصالات جديدة.

ما هي هذه الوثيقة

بالنظر إلى الشرح ، يمكنك فهم ماهية الغرفة:

• بأي طابق هي؟
• ما هي الجدران المصنوعة؟
• ما هي الغرف من حيث الارتفاع والمساحة؟
• كيف هي الأجزاء البالية من الغرفة.

في الواقع ، التفسير هو مستند سيساعدك على فهم الخطة المعمارية..

بالنسبة للشخص العادي ، هذا ليس أكثر من شهادة للمباني ، ولكن بالنسبة للمهندسين والمتخصصين ، فإن التفسير هو وثيقة مهمة. على سبيل المثال ، يتم تغيير معدات الغاز في المنزل (بدلاً من AGV ، يتم تركيب غلاية مزدوجة الدائرة أو تقرر تجهيز الشقة بغلاية غاز فردية). للقيام بذلك ، من الضروري تزويد شركة غاز المدينة بخطة أرضية مع شرح ، حيث أن المعلومات مطلوبة:

• حول الغرفة التي سيتم تركيب الجهاز فيها (موقع الغطاء ، والأبواب ، ومواد الحائط) ؛
• بشأن امتثال المبنى لـ SNiPam (من حيث المساحة والموقع على الأرض) ؛
• حول موقع الأنابيب والمعدات الأخرى.

متى تحتاج إلى الشرح؟

التفسير ، كجزء من الخطة الفنية ، ضروري في الحالات التالية:

• التكليف من المنزل
• تقنين إعادة التطوير.
• معالجة الرهن العقاري.

يعلم الجميع أنه يتم احتساب الضريبة على الشقة اليوم وفقًا لـ القيمة المساحية. من أين تأتي هذه التكلفة؟ الأمر بسيط: يقوم مثمن Rosreestr بحساب تكلفة كل عنصر وفقًا للخطة الفنية. أحد عناصر الخطة الفنية هو بالضرورة شرح ، يكتشف المهندس منه المساحة الإجمالية للغرفة. بناءً على التعريفات الجمركية للمنطقة والمناطقية ، يتم تكوين القيمة المساحية.

عند إعادة تطوير الشقة ، قد تتغير قيمة مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، الشرفة معزولة وملحقة بالغرفة ، مما يزيد من مساحة المعيشة. وهذا يعني أن معدل الدفع للتدفئة سيتغير.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تضر إعادة التطوير بالممتلكات العامة للمنزل. على سبيل المثال ، يمكن أن يشكل تغيير معلمات الجدران الحاملة (استبدال البناء بالطوب بأقسام من ألواح الجبس) تهديدًا للسلامة الجدار المشتركوألواح الأرضية. من الشرح ، سوف يفهم الخبراء على الفور ما إذا كان يمكن السماح بهذه التغييرات.

الرهون العقارية هي مسألة منفصلة. تتطلب البنوك شرحًا حتى يتمكن المثمن من حساب السعر الحقيقي للشقة المرهونة. يتأثر السعر بالعديد من الخصائص: مادة الجدران ، ومساحة المبنى ، وتوافر وسائل الاتصال. عند إصدار قرض ، يجب على المصرفيين التأكد من أنه في حالة حدوث مشاكل مالية للمدين ، يمكن بيع الشقة بسعرها الحقيقي.

وثيقة منفصلة ، أي بدون خطة فنية ، وشرح ضروري:

• عند تلخيص الاتصالات (توصيل إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء: المعلومات ضرورية لإصدار الشروط الفنية) ؛
• عند تغيير المعدات (استبدال غلايات الغاز ، وتركيب غلايات ذات دائرة مزدوجة بدلاً من الأعمدة و AGV ، وتركيب تدفئة فردية).

يمكن للمالك الجديد للمكان أن يطلب شرحًا من أجل معرفة بالضبط:

• أين تقع الأسلاك والصناديق ؛
• ما هو تآكل الجدران أو المعدات وما إذا كانت بحاجة إلى الاستبدال أو إعادة البناء.

أين تأمر الشرح

في السابق ، كان يتم التحكم في المحاسبة الفنية للإسكان بواسطة BTI ، واليوم تم تعيين هذه الوظيفة لـ Rosreestr. ومع ذلك ، فإن شرح BTI لا يفقد أهميته: يوظف المكتب مهندسين مساحيين مرخصين ومصرح لهم بإعداد الخطط الفنية والتفسيرات للطلب.

جميع المعلومات عن الشقق والمنازل المبنية قبل عام 2013 (المخططات الفنية ، الخطط الرسومية، تفسيرات) العام في BTI. لدى المنشئ المستندات الخاصة بالمباني التي تم بناؤها لاحقًا. إذا كنت تحتاج فقط إلى مستخرج من الخطة الفنية ، يمكنك الاتصال بهذه السلطات.

يمكن طلب مستند جديد:

• في BTI ؛
• في شركة متخصصة
• من مهندس خاص.

الأهمية. يحق للمتخصصين المرخصين فقط إعداد المخططات الفنية ، ومن ثم التعقيداتالمدرجة في القائمة المهندسين المساحي Rosreestr.

يمكن الاطلاع على قائمة المهندسين المعتمدين على غرفة مساحيةمنطقتك (المناطق والأقاليم). تحتوي القائمة على معلومات حول المهندسين:

• رقم الرخصة؛
• مدة الترخيص
• رقم هاتف أو عنوان المنظمة.

يمكنك اختيار أي مهندس من القائمة بمقارنة الأسعار وشروط عمل الشرح. يجب توقيع عقد مع المهندس. لتوقيع العقد ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• جواز سفر؛
• وثائق للشقة.

انتباه!ليس من الضروري امتلاك شقة لطلب تفسير ، كل ما عليك فعله هو تقديم معلومات عن المالك..

سوف تتلقى المستند النهائي في غضون 10 أيام من تاريخ الدفع. ومع ذلك ، يمكن الإشارة إلى فترة أطول في العقد مع المهندس ، انتبه لذلك.

سعر الإصدار

لا يوجد شيء محدد حول كم سيكلفك إنتاج خطة فنية أو
من المستحيل قول ذلك لأن كل شيء يعتمد على عوامل كثيرة:

• المنطقة التي تقع فيها الشقة (بعيدًا عن العاصمة - أسعار أقل) ؛
• حجم الغرفة (سيتم قياس الغرفة بشكل أسرع وأرخص من القصر) ؛
• نطاق العمل (ستكلف الخطة الفنية مع جميع التطبيقات أكثر من شرح منفصل).

الأهمية. ما هو التفسير من وجهة نظر متخصص ضيق؟هذا شرح مفصل لموقع وتركيب المعدات أو الغرفة. سيكلف التفسير المطلوب للتغويز أكثر بكثير من المعتاد ، نظرًا لأن نطاق العمل مختلف: في المعتاد ، لا يمكنك الإشارة إلى موقع ومادة الغطاء ، على سبيل المثال ، أو مخطط خط أنابيب الغاز.

في القاموس التوضيحيشرح الكلمة شرحبسبب جذوره اللاتينية ، تفسير المعنى على أنه "تفسير" أو ببساطة "تفسير". لقد ترسخت الكلمة ، وتستخدم الآن في العديد من مجالات النشاط. بما في ذلك ، وكعنوان لوثيقة رسمية.

بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن الشرح ليس سوى تفسير يوضح أشياء واسعة النطاق مثل مشروع معماريأو رسم المباني.

إن الحاجة إلى معرفة هذا المصطلح ، بالإضافة إلى مجالات تطبيقه ، أمر واضح تمامًا - لن يتمكن أي شخص من شراء أو بيع أو استبدال أو تأجير أو حتى تلقي أي عقار بدون تفسير كهدية / ميراث.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن القوانين السارية اليوم ترسم حدودًا بحيث أنه حتى البناء نفسه ، حتى في أثناء الانتقال من التخطيط إلى العمل ، يمكن أن يتوقف إذا فقدت أوراق قليلة فقط.

ستجد في هذه المقالة التفسيرات اللازمة من مجموعة متنوعة من المجالات.

ما هو الشرح؟

- هذه نوع معينوثيقة يجب إنشاؤها أثناء الجرد الفني للمباني. حالة أخرى حيث هناك حاجة إلى تصميم المبنى.

يتم تجميع المستند المحدد في شكل جدول عادي.

هناك تحتاج إلى تحديد العديد من المعلمات ، على سبيل المثال ، هذه:

• عدد طوابق المبنى الذي تم فيه شرح المبنى ؛
• ترقيم الغرفة
• ميدان؛
• ارتفاع؛
• الغرض المستقبلي أو الحالي ؛

بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن إجراء تغييرات في الجدول ، أو يمكن إضافة معلمات إضافية. هنا يعتمد كل شيء على نوع الممتلكات الموصوفة والغرض من المبنى.

لماذا الشرح من الأماكن ضروري؟يتم الكشف عن وظائفها فقط مع مخطط الأرضية. إذا كان لديك هاتان الوثيقتان في يديك ، فيمكنك بالفعل استخلاص استنتاجات حول العقار المعني ، بغض النظر عما إذا كان قد تم تفويضه أو أنه في مرحلة التصميم فقط.

ترجع الحاجة إلى حقيقة أنه بدون هذه الوثيقة ، من المستحيل تشغيل المرفق. بوجود خطة فنية فقط للمنشأة بأكملها وخطة أرضية في متناول اليد ، لن يصدر أحد تصريحًا.

بجانبهنا ، تلعب الاختلافات الطفيفة في القوانين في أراضي مختلف رعايا الاتحاد الروسي دورًا أيضًا.

يجب تسجيل المباني متعددة الشقق في السجل العقاري - هذا هو قاعدة عامةلأي احد مكانأينما كان.

لكن في أماكن معينة ، يكون هذا الإجراء أكثر تعقيدًا ، بسبب الحاجة إلى الإضافة إليه خطة فنيةأيضا شرح المباني.

للأفراد،هم الأغلبية ، ولا علاقة لهم بعملية البناء والتسجيل ، كما أن قائمة المباني ليست عبارة فارغة.

عندما يصدر البنك رهنًا عقاريًا على شقة أو منزل ، يطلب الموظفون حزمة معينة من المستندات. واحد منهم ، إلى جانب جواز السفر الفني ، هو شرح المباني.

أيضًا ، يتم تسليم هذه الوثيقة بعد الجرد الفني للمباني. نادرًا ما يتعلق هذا بالأفراد ، ولكن العديد من الشركات والمكاتب مهتمة بهذه الأوراق.

خطة الشرح

خطة الشرحسبق ذكره أعلاه ، على الرغم من عدم ذكر اسمه. هذان نوعان من المستندات - مخطط المبنى ، وهذا الجدول مليء بالبيانات اللازمة.

غالبا ما تستخدم في الوصف المباني السكنية. تُظهر مخطط الأرضية فقط تخطيطًا تخطيطيًا لمنطقة المعيشة. وصف الكل المساحات الداخليةنفذت في الشرح.

جدول الشرح

كما ذكرنا سابقًا ، فإن جدول التفسير بسيط للغاية. يحتوي على معلومات حول المبنى نفسه وجميع إجراءات التسجيل التي تم إجراؤها هناك.

وبالتالي ، يتم الإشارة إلى البيانات التالية في البيانات العامة:

• العنوان الدقيق للمبنى ؛
• نوع المبنى
• تاريخ آخر جرد فني ؛
• أساس المسح ؛

بالإضافة إلى ذلك ، في هذا الشرح لخطة مشروع مبنى أو شقة منفصلة ، يشار إلى بعض البيانات النوعية والكمية - وهذا هو الجزء الرئيسي من الوثيقة.

يجب عليك تحديد المعلمات التالية:

• رقم الغرفة
• اسم؛
• مساحة المبنى المحدد ؛
• فئة؛

قد يكون هذا الأخير محيرا إلى حد ما. الغرض من هذه الغرفة مُشار إليه هنا - هل هي منطقة معيشة ، أم أنها حمام ، ومطبخ ، وشرفة ، وما إلى ذلك.

يجب أن يبدو الشكل الفارغ مثل هذا.

شرح الكلمة

شرح الكلمةضروري في حالات إعادة تطوير المباني الحالية للمنزل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة أيضًا أثناء الإصلاحات ، وبناء غرف إضافية ، وكذلك لتحديد العدد الدقيق مساحة فارغةفي كل غرفة.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي هذه الأوراق على جميع المعلومات اللازمة عند شراء شقة في عمارة شاهقة. لذلك ، بالنظر إلى مخطط أرضية المنزل ، يجب الانتباه إلى لون الخطوط المرسومة. يجب أن تقلق إذا كانت حمراء.

هذا يعني أن التغييرات في الخطة والمباني نفسها غير مسجلة ، مما يعني أنه إذا استحوذت على المنزل ، فسيكون الأمر متروكًا لك للتعامل مع عدم الدقة ، ونتيجة لذلك ، ودفع غرامة.

أيضًا ، مخطط الأرضية ضروري ، على سبيل المثال ، عند شراء شقق لاستخدامها بسعة مختلفة ، كمباني غير سكنية بالفعل.

سيحتوي على جميع البيانات التي تحتاجها ، مثل:

• موقع الهياكل الداعمة ؛
• اتصالات هندسية؛
• المدخلات.
• فتحات النوافذ

بناءً على هذا الرسم ، سيكون من السهل صنعه التغييرات المطلوبةتحويل الشقة إلى مكتب أو متجر.

شرح الشقة

الشقة هي جزء من مخزون المساكن ، وتتراوح من منطقة محددة تحت رعاية السلطات المختصة ، وتنتهي بتمويل أكثر عمومية للدولة بأكملها. بطبيعة الحال ، مثل هذه الأشياء لا تمر مرور الكرام من قبل السلطات.

شرح الشقة - مستند على أساسه المبالغ التي تتكون منها الفواتير مرافق عامة. خلاصة القول هي أن مساحة الشقة ليست بأكملها سكنية ، والجدول أعلاه هو الذي سيساعدك على توضيح تكلفة الدفع.

لذلك ، على سبيل المثال ، الشرفات والمقطع ، وفقًا للتشريعات الحالية ، ليست جزءًا من مساحة المعيشة على الإطلاق - ولكن في بعض الأحيان يتم تمييزها بهذه الطريقة.

سيتم وصف آلية الحصول على شرح لشقة منفصلة أدناه. حتى الآن ، تجدر الإشارة فقط إلى أن الخدمة المقابلة ، BTI ، أو الشركات المتخصصة تعمل في هذا المجال. كل شيء هنا يعتمد على تاريخ البناء مبنى سكني.

من الضروري أيضًا إبداء ملاحظة حول شقق الاستوديو الحديثة. فقط في الآونة الأخيرة يمكن وصفها وقياسها. كانت المشكلة عدم وجود مطبخ غرفة منفصلة. ومع ذلك ، كان من المستحيل الدخول إلى غرفة مع مطبخ في الطاولة كمساحة للمعيشة - كان هذا مخالفًا للمعايير الحالية.

شرح المبنى

شرح المبانيهو بيان المباني ، تمامًا مثل جميع المباني المماثلة. ومع ذلك ، فإن الاختلاف الرئيسي هنا يكمن في عدد الغرف الموصوفة والمقاسة.

مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المباني السكنية يمكن أن تحتوي على عدة عشرات أو حتى مئات الشقق ، يمكن أن يصل الحجم الإجمالي للشرح إلى مئات الأوراق. ومع ذلك ، فإن هذا لا يؤثر بأي شكل من الأشكال ، في الواقع ، على محتوى الجداول التي قرأتها.

شرح المؤامرة

شرح الأرضيشبه في نواح كثيرة شرح المباني والمباني. يكمن الاختلاف في حقيقة أن مساحة استخدام الأرض يتم قياسها ورسمها.

الشرح هو شرح ل خطة رئيسية قطعة أرض. يعرض الجدول الناتج جميع المباني والمباني التي تم بناؤها أو سيتم بناؤها ، بالإضافة إلى الغرض المباشر منها.

شرح BTI

مكتب الجرد الفني- هذا هو الجسد المنخرط في التفسير. يجب تقديم الطلبات فقط إلى مكتب BTI المسؤول عن المباني في مقاطعتك.

التصميم بسيط للغاية. في الواقع ، لا تحتاج إلى ملء طلب شرح ، ولكن ناتج فني TBTI. لتحقيق كل شيء في أسرع وقت ممكن ، المستندات المطلوبةمن الأفضل أن تجمع على الفور.

ستحتاج الأوراق التالية:

• جواز سفر صاحب الشقة / المنزل.
• شهادة ملكية المبنى (في بعض الحالات ، يكون عقد البيع أو الشراء مناسبًا فقط) ؛
• وسام مفتشية الإسكان بالمدينة ؛
• العمل على إعادة التطوير ؛

بالإضافة إلى ذلك ، يجب تصوير جميع المستندات المذكورة أعلاه.

تكلفة الشرح تعتمد فقط على مساحة الشقة. سيتم إخطارك بالتعرفة المحددة عند إصدار إيصال.

يمكنك استلام المستندات النهائية بعد عشرة أيام عمل (حوالي أسبوعين بشكل عام) بعد المسح والقياسات من قبل الفني وفقًا للتاريخ المحدد.

ومع ذلك ، فإن جميع أنواع التأخير ممكنة ، ولا يمكنك الحصول على الأوراق إلا في غضون شهر.

سيكون التفسير الذي تلقيته صالحًا إلى أجل غير مسمى. هناك واحد فقط "لكن" - BTI ، وفقًا لقواعد التشريع الحالي ، ملزم بإجراء مسوحات لمخزون المساكن في المنطقة المخصصة كل خمس سنوات.

يجب أن يحتوي المستند المستلم على جميع البيانات اللازمة ، وتأكد من التحقق من دقة الملء - العنوان والأرض والتاريخ.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون مهتمًا بالبيانات الكمية ، حيث سيتم تقسيم المساحة الإجمالية للغرفة إلى عدة أنواع:

• سكني؛
• مساعد
• أخرى (لوجيا ، شرفة ، إلخ) ؛

يحتاج المالك أو المستأجر إلى هذا ، لأنه بناءً على هذه البيانات يتم عرض مبلغ الدفع مقابل المرافق.

كل ما سبق ينطبق فقط على المباني التي تم تشييدها قبل عام 2013 ضمناً. يجب على مالك الشقق في البيوت المبنية بعد السنة المحددة التواصل مع المطور الرسمي. إذا لم يكن ذلك ممكنًا لسبب ما ، فيمكنك الاتصال بأي شركة تقدم مثل هذه الخدمات.

علي سبيل المثال:

شرح المباني وفقًا لـ GOST

هناك مستندات تحدد الحاجة إلى الشرح وتسلسل الإجراءات ومحتوى جدول المباني. النسخة المحدثة تسمى GOST 21.501-93 SPDS "قواعد تنفيذ الرسومات المعمارية والإنشائية".

تصف هذه القواعد جميع قواعد شرح المباني ، وكذلك أي انحرافات محتملة عن القواعد المعمول بها. في فترات زمنية معينة ، يتم تحديث هذه الوثيقة من قبل اللجان المتخصصة للامتثال لها مشاريع حديثةالبنايات.

خاتمة

من خلال قراءة هذا المقال ، لديك فكرة عامةحول إجراءات التفسير وضرورته. لقد تعلمت ما يحدث بالضبط ، ما يؤخذ في الاعتبار في الشرح ، إلخ.

الآن ، بالنظر إلى خيارات الشراء (الإيجار ، الاستلام كهدية) ، شقة ، فأنت تفهم ما يجب الانتباه إليه. المعلومات الواردة كافية تمامًا لأولئك الذين لا يرتبطون بشدة بأعمال البناء أو الهندسة المعمارية.

عند السؤال عن المكان الذي يمكنك فيه الحصول على مستندات مهمة مثل شرح الشقة ومخطط الطابق ، تحتاج أولاً إلى تحديد المؤسسة التي تقيس هذه الغرفة والمبنى السكني ككل. هناك يمكن الحصول على مخطط الأرضية والتفسير.

على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة ، السكنية أو غير السكنية ، تقع في مبنى سكني تم تشغيله قبل عام 2000 ، فيجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني (BTI). ولكن عند الحديث عن المباني التي تم تشييدها لاحقًا ، يمكن إجراء القياسات هنا ليس فقط بواسطة BTI ، ولكن أيضًا بواسطة مؤسسة Rostekhinventarizatsiya.

للتوضيح ، أسهل طريقة هي الاتصال بهذه المنظمات مسبقًا. إذا كانت الشقة تقع في مبنى جديد ، يمكنك الحصول على أوراق مباشرة من المطور نفسه ، وكذلك من شركة الإدارة ، والتي منزل سكنيتم نقله إلى الإدارة. يمكنك أيضًا الانتباه إلى من أصدر جواز السفر المساحي.

وفر وقتك وأعصابك. وستتلقى في غضون 5 دقائق استشارة مجانيةمحامي محترف.

مفهوم مخطط المبنى

يتم تقديم مخطط الأرضية نفسه كرسم تخطيطي ، والذي تم إصداره بواسطة BTI أو Rostekhinventarizatsiya. يحتوي على تمثيل رسومي للمبنى السكني الذي تقع فيه الشقة ، بالإضافة إلى رسم تخطيطي للمبنى نفسه ، بما في ذلك بيانات عن موقع الجدران ، والفواصل ، والعتبات ، والأبواب و فتحات النوافذوغرف المرافق والمخازن وما إلى ذلك. من المهم أن نلاحظ ، مع ذلك ، أن الدف المساحة الكليةالشقة لا علاقة لها به. ونظرًا لأن ليس جميع مالكي العقارات على دراية بهذا ، فإن مخطط الأرضية ضروري ببساطة لتحديد الاتصالات الممكنة ، على سبيل المثال ، قسمان.

قد تكون هذه الوثيقة مطلوبة عند تسجيل خصخصة الإسكان ، وراثة الممتلكات ، وتوضيح العنوان عند تغييره. يتم عرض هذه المعلومات أيضًا في جواز السفر المساحي. في بعض الحالات ، من أجل الحصول على إذن أو إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، يُطلب منهم أيضًا تقديم مستند مماثل. هذه ورقة مطلوبة. بدون المعلومات الواردة ، من الصعب ترتيب الاتصالات بشكل صحيح وتجهيز واجهة عرض ومدخل منفصل. والأهم من ذلك ، أن مخطط الأرضية هو الأساس لإعداد الشرح.

ما هو الشرح؟

الشرح على شكل جدول يحتوي على وصف ومساحة كل غرفة في الشقة. يعرض هذا المستند خصائص جميع المباني غير السكنية والسكنية المتاحة:

• المساحة الإجمالية ، مساحة كل جزء من الممتلكات ؛
• ارتفاع السقف.

الشرح جزء لا يتجزأ من جواز السفر الفني والمساحي. ومع ذلك ، يمكنك طلب وإصدار مثل هذا المستند بشكل منفصل. إنه ضروري عند حساب فواتير الخدمات المقدمة ، وهو مهم أيضًا عند إعادة التطوير أو اصلاح. ومع ذلك ، حتى مع الإصلاحات التجميلية بدون شرح ، من الصعب حساب الكمية المطلوبة من مواد البناء والتشطيب بشكل صحيح.

طلب المستند

يجب أولاً طلب مخطط الأرضية والشرح من BTI أو من مؤسسة Rostekhinventarizatsiya. ل فردستحتاج إلى جواز سفر شخصي ، وثيقة مساحية، الشهادات القانونية. بالنسبة للكيانات القانونية ، ستبدو هذه القائمة مختلفة قليلاً:

بالنسبة للشقق غير السكنية ، سيكون الإجراء مشابهًا. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري إجراء قياسات متكررة إذا تم إجراؤها في وقت سابق وكانت البيانات موجودة في الأرشيف. إذا كان هناك تناقضات في BTI أو Rostekhinventarizatsiya ، فسيقومون بالإبلاغ عن ذلك وتحديد التناقضات في المخططات بخطوط حمراء. هذا الظرف بمثابة التزام لإعادة التقديم على BTI والقياسات الجديدة والتسجيل المساحي.

يتم توفير المعلومات الواردة في هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط.
نوصيك بمحامينا.

إذا كنت بحاجة إلى الحصول على مخطط أرضي بشكل مستقل وشرح لشقة من BTI ، فأنت بحاجة إلى فهم كيفية القيام بذلك وما هي هذه المستندات بوضوح.

خطة الكلمة هي

قبل تشغيله ، يمر أي مبنى رأسمالي بعملية تسمى الجرد - قياس المناطق ، ورسم تكوينها ، وتحديد عدد الغرف بإدخال المعلومات في ملف خاص.

مخطط الطابق BTI هو تمثيل تخطيطي لكائن عقاري ، يحتوي على جميع ميزات التصميم الخاصة به. إنه جزء من جواز سفر تقني.

تعرض هذه الخطة:

• رقم الجرد المخصص لجميع أماكن العمل في الكائن ؛
• الحواجز (الميزانين ، الخزائن المدمجة ، المخازن) ، الجدران الحاملة ، فتحات النوافذ والأبواب ؛

• تاريخ آخر زيارة للفني للمنشأة لإجراء القياسات ؛
• اسم المنظمة التي أجرت الجرد.

الأهمية! سيتم عرض جميع عمليات التلاعب غير المصرح بها في الشقة على مخطط الأرضية بخطوط حمراء مع ملاحظة أن إعادة التطوير لم يتم تنسيقها مع BTI. في المستقبل ، سيكون هذا بمثابة أساس لتعليق معاملة عقارية حتى يتم القضاء على الانتهاكات المحددة عن طريق إعادة المباني إلى حالتها الأصلية أو إضفاء الشرعية على جميع التغييرات المحددة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تغريم المالك.

نموذج مخطط أرضية لشقة:

شرح الشقة

شرح الشقة عبارة عن طاولة تحتوي على وصف ومساحة لجميع المباني المدرجة في تكوينها. يحتوي هذا المستند على معلومات:

• حول الخصائص الفردية لكل غرفة في الشقة (الارتفاع والعرض والمساحة) ؛
• حول المساحة الإجمالية للكائن بأكمله ؛
• حول وجود تغيير في عنوان الكائن ، مع الإشارة إلى العناوين الحالية والسابقة ؛
• حول عدم وجود أعباء (وجودهم).

التفسير إلزامي مدرج في التقنية و جوازات السفر المساحيةكائنات العقارات. ومع ذلك ، يمكن طلبها واستلامها في شكل وثيقة منفصلة.

نموذج شرح لمنطقة الشقة:

الإجراء الخاص بالحصول على شرح ومخطط الكلمة: مكان التقديم ، قائمة المستندات ، الشروط والتكلفة

من أجل طلب نسخ أرشيفية من شرح الشقة ومخطط الأرضية بنفسك ، يجب عليك تقديم قائمة المستندات التالية إلى مكتب الجرد شخصيًا أو من خلال ممثل:

1. طلب تسليم المجرمين - للأفراد الأشخاص وخطاب الضمان - للكيانات القانونية. الأشخاص (نماذج النماذج متوفرة في BTI).
2. جواز سفر مقدم الطلب.
3. التوكيل الرسمي للممثل (إذا كان الوكيل يتصرف نيابة عن صاحب حقوق التأليف والنشر).
4. وثيقة ملكية العقار (شهادة حق ، عقد عمل اجتماعي ، إلخ).

لا تزيد مدة إصدار وإصدار نسخ من هذه المستندات عن 10 أيام عمل.

ستكون تكلفة نسخ شرح الشقة ومخططها الأرضية ، وفقًا للتعريفات المعمول بها في BTI ، كما يلي:

• نسخة من الخطة - 1008 روبل. لورقة A4 و 1153 روبل. لورقة ذات تنسيق أكبر من A4 ؛
• نسخة من التفسير - 956 روبل. لورقة A4 واحدة.

بالإضافة إلى الحصول على نسخ أرشيفية ، قد يحتاج مقدم الطلب إلى إعادة إنتاج مخطط الأرضية ، مع الإشارة إلى التاريخ الحالي لمسح المبنى. يتم توفير هذه الخدمة أيضًا من قبل الإدارات الإقليمية لـ BTI ، ويظل وقت الإنتاج كما هو ، بالإضافة إلى قائمة المستندات ، يختلف الإجراء في تكلفته فقط.

لذا ، فإن مخطط الأرضية للغرفة دون فحص من قبل متخصص في تعريفة BTI سيكلف 5 روبل. 71 كوب. وراء متر مربع. إن إعداد خطة إسكان مع فحص مفصل لمباني المباني والمرافق الجديدة التي خضعت لإعادة الإعمار سيكلف مقدم الطلب 20 روبل. 30 كوب. لكل متر مربع بشرط أن تكون مساحة الجسم أقل من ألف متر مربع و 10 روبل. 30 كوب. - بمساحة تزيد عن ألف متر مربع.

يجدر وضع خطة للمرافق التي تم تشغيلها بالفعل مرة أخرى: للسكن حتى 1000 متر مربع. - 20 روبل. 30 كوبيل للمناطق السكنية التي تزيد مساحتها عن ألف متر مربع. م - 5 روبل. 50 كوب. يمكن لأي شخص مهتم أن يطلب شرحًا للشقة بدفع 234 روبل لكل صفحة.

يمكن الاتصال بالسلطة الفنية من قبل الأفراد و الكيانات القانونيةسواء في موقع الممتلكات ، أو في أي دائرة أخرى ، ضمن التشكيل الإداري الإقليمي. في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في موقع العقار ، ستقوم BTI بتنفيذ الطلبات في وقت أقصر. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر موقع BTI الرسمي خدمات مجانية عبر الإنترنت لـ حجز مسبقلتقديم المستندات والتحقق من حالة جاهزية الطلب.

تقبل المراكز متعددة الوظائف أيضًا طلبات إصدار الخطط والتفسيرات من BTI ، وهنا ستكون قائمة المستندات وتوقيت التطبيق مماثلة لهيئة الجرد.

انتباه! بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة قديمة!

يمكن لمحامينا تقديم النصح لك مجانًا - اكتب سؤالاً في النموذج أدناه: