Правила и тънкости на съставяне и получаване етажен планпомещения. Основните характеристики на документа, каква информация показва, къде може да се поръча и правила за форматиране.

AT Фирми "Promterra".подхождайте отговорно към всяка задача, независимо от мащаба. Когато се изисква висока точност на информацията, затова в обекта се изпращат само опитни специалисти.

Можете да изтеглите етажния план в пълен размер, като (щракнете с десния бутон върху „Запиши като“).

Всеки обект на недвижим имот преди въвеждане в експлоатация, както и при изготвяне на документи за неговото преустройство, трябва да премине процедура по инвентаризация - измерване на площите на всички помещения, които са част от структурата, последвано от отчитане на общия им брой. Също така е необходим етажен план при извършване на операции по продажба, дарение, изтегляне на помещения от жилищния фонд, замяна, лизинг, регистрация на наследство за недвижими имоти, в процес на приватизация, за да се получат права на собственост върху стаи в общежития.

Изисквания към етажния план

Данните, получени по време на изследването, се показват на схематично изображение. Резултатът от инвентаризацията е разработването на етажен план, който е включен в списъка на необходимата документация на техническия паспорт на конструкцията.

Съставен е под формата на едно ниво схематично представянеобект или под висока сградас обозначението на всички прегради, прегради, носещи стени, прозорец и врати.

Следната информация е включена в етажния план:

инвентарен номер, който се присвоява на всички помещения, които са част от обекта;
отвори за прозорци и врати, носещи стени, вградени килери и ниши;
дата на последното измерване на помещението;
името на организацията, извършила измерванията.

Всички неразрешени, както и нерегистрирани промени в оформлението на диаграмата са обозначени с червени линии и впоследствие водят до глоба на собственика на имота по време на проверката.

Процедурата за извършване на измервателна работа

Измерване вътрешни пространствате се извършват етаж по етаж на ниво от 1,1 - 1,3 метра от пода с отклонения не повече от 1 см. Едновременно с измерването на периметъра се измерват блоковете на вратите и прозорците, които се измерват от завесите, а също така се определят размерните данни на други изпъкнали части и елементи на обекта.

Помещенията с плочки или декоративни панели по стените се измерват два пъти, първо върху плочките или панелите, а след това по стените. Ако височината на панела или облицовката е повече от 1,8 метра, тогава се измерва дебелината му. Пожарни кранове, водопроводни кранове, бойлери, бойлери, санитарно оборудване не подлежат на измерване, а се обозначават на плана с условни знаци.

Площта, предназначена за стълбищни клетки, асансьорни и други шахти, се сумира към площта на пода, докато таванските и сервизните помещения не са включени в площта на обекта. Инженерните геодезии се изработват с помощта на стоманена или лазерна ролетка.

След разработването на схемата на сградата, специалистите изготвят приложение към етажния план - експликация. Това е рисунка и Кратко описаниевсяка стая с обозначение на нейното функционално предназначение. Също така съдържа информация за адреса на местоположението на обекта и датата на развитие. Експликацията може да бъде изготвена за цялата жилищна сграда, един конкретен апартамент, нежилищен обект или поземлен имотпредназначени за строителство.

Компанията Promterra използва софтуери стандарти, одобрени от оторизирани органи. Този документ дава възможност да се получи информация за наличието или липсата на измервания, данни за размерите на помещението, тяхната височина и ширина, конфигурацията на ъглите, действителната площ на сградата въз основа на резултатите от измерванията, като както и адреса и етажа, на който се намира обектът на изследване.

Етажният план и обяснението могат да бъдат предоставени като копия от архивна база данни или информация, получена от нови измервания. За да получите такива документи, трябва да предоставите паспорт, сертификат за собственост, както и проект на предстоящи промени, ако издаването на документи е свързано с преустройство. Срокът за изработка на експликацията и плана е 10-14 дни и зависи от обема на работата и сложността на обекта.

Издаване на планове и обяснение на ОТИ

Ако говорим за нова сграда, тогава първичната работа по измерване на етажите за инвентар се извършва от разработчика. За такава информация, моля свържете се с организация на строителствотоили управляващо дружество.

Етажните планове на помещенията се изготвят или издават готови само ако в ОТИ е представен пълен пакет документи. Ще ви трябват следните екземпляри:

удостоверение (паспорт) на кандидата;
удостоверение за собственост;
кадастрален паспорт;
пълномощно (предмет на трети лица).

Ако трябва да получите план с етажно разделение за предварително построена сграда и помещения в нея, тогава с помощта на специалисти или сами трябва да се свържете директно с BTI или Rostec.

размер на шрифта

ЗАПОВЕД на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 29 ноември 2010 г. 583 ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА ФОРМАТА НА ТЕХНИЧЕСКИЯ ПЛАН НА ПОМЕЩЕНИЯТА И ИЗИСКВАНИЯТА ЗА НЕГОВОТО ИЗГОТВЯНЕ ... От значение през 2017 г.

IV. Изисквания към дизайна на графичната част на техническия план

36. Графичната част на техническия план на помещенията се изготвя въз основа на етажния план, който е част от проектната документация, графичната част на техническия паспорт на сградата (или конструкцията), информация за която е посочени в раздел "Първоначални данни".

С отсъствие посочени документи, за да изготви графичната част на техническия план от кадастралния инженер въз основа на резултатите от измерванията, направени на ръка с мастило или паста от син цвятправи се извънмащабен, но пропорционален чертеж с обозначаване на данните, необходими за проектирането на плана на етажа или плана на сградата (конструкцията). Посоченият чертеж (копие от чертежа), заверен с подпис (с посочване на фамилия и инициали) и отпечатък от печат кадастрален инженер, е включено в приложението.

На чертежа са скицирани контурът на външните основни стени на сградата, контурът на стените на разширения, веранди, стъпала, както и отвори за прозорци и врати по целия външен периметър на стените или частично.

Външните измервания на сградата винаги се правят над сутерена на нивото прозоречни отворис точност до 1 см. Началната точка за измерване на линията (стената) е ъгълът на къщата.

Измерванията се извършват с едновременно последователно записване на размерите, като се започне от един от външните ъгли на сградата до началото и края на отворите на прозорците и вратите или техните оси, началото и края на архитектурни первази, колони и други елементи по целия периметър на стените на основната сграда и пристройките. В местата, където няма измервания по целия периметър на стените поради съседни сгради, дължината на стената се определя чрез сумиране на вътрешните размери на помещенията и дебелината на стените и преградите.

Резултатите от измерването трябва да се записват по такъв начин, че да се гарантира четливостта на чертежа. Корекциите на резултатите от измерването в чертежа се правят чрез задраскване на грешната стойност и записване на правилната стойност отгоре.

37. Да оформи графичната част на техническия план, спец конвенционални знацив съответствие с Приложението към тези Изисквания.

38. Графичната част на техническия план се изготвя в мащаб 1:100 на листове с формат А4, а в случай че местоположението на помещенията не може да бъде изобразено на лист с посочения формат, графичната част на техническият план може да бъде съставен на листове с голям формат и (или) в мащаб 1:200. Проектът на етажния план (част от пода) на сградата (конструкцията) се прави с точност +/- 0,5 mm с помощта на мащабна лента с милиметрови деления или с помощта на компютърна графика.

39. Планът на етажа или планът на сградата (конструкцията) се поставя симетрично спрямо ръбовете на листа. Страната на главната фасада в плана трябва да бъде разположена отдолу, успоредно на долния ръб на листа. Ако е невъзможно да се определи главната фасада, отдолу, успоредно на долния ръб на листа, се намира южната страна на сградата. В този случай посоката на кардиналните точки се посочва в горния ляв ъгъл на листа и се прави подходящ запис в раздела „Заключение на кадастралния инженер“.

Разстоянието между етажния план (част от пода) на сградата (или конструкцията) и ръбовете на листа не трябва да бъде по-малко от 2 - 3 cm.

40. На етажния план или плана на сградата (конструкцията) се показват в мащаб в съответствие с размерите на етажния план, който е част от проектната документация, в графичната част на техническия паспорт на сградата или чертежа:

стени и прегради;

прозорци и врати;

стълбища, балкони;

вътрешни издатини на стените.

41. Етажен план или план на сграда (конструкция) се съставя след проверка на сумата от измерванията, направени извън сградата, и сумата от измерванията, направени вътре в сградата от същата страна (като се вземе предвид дебелината на стените и преградите ).

Изпълнението на плана на етажа или плана на сградата (конструкцията) се извършва чрез последователно начертаване върху него на фасадната линия на сградата (конструкцията), страничните линии на сградата (конструкцията), главните стени, преградите, отворите и стълбите .

42. В центъра на плана на етажа, в горната част на листа, е посочено обозначението на етажа (напр. приземен етаж, партер, 1-ви етаж и др.).

43. На Етажния план или Плана на сградата (постройката), успоредно на направлението на съответните стени и прегради, се показват извършените линейни измервания от очертанието или съответните размери се показват от етажния план, който е част на проектната документация.

44. Всички номера на плана на етажа или плана на сградата (конструкцията) се показват успоредно на долния ръб на листа или от дясната му страна и са перпендикулярни на линиите за измерване.

45. Планът на част от етажа и при липса на етажи в близост до сградата (конструкцията) - планът на частта от сградата (конструкцията) се съставя, ако стаята е разположена в изолираната част на етажа на сградата (постройката) или част от сградата (постройката) (вход на сградата, самостоятелна блокова секция и др.).

Планът на част от етажа и при липса на брой етажи в близост до сградата (конструкцията) - планът на частта от сградата (конструкцията) се изготвят в съответствие с параграфи 36 - 45 от настоящите изисквания. В същото време на плана на част от етажа и ако няма брой етажи в близост до сградата (конструкцията), планът на частта от сградата (конструкцията) посочва обозначението на такава част (за например вход №1 и др.).

46. Ако помещенията са разположени на няколко етажа на сграда (или структура), съответните етажни планове на сградата (или структура) или планове на съответните части от етажите на сградата (или конструкцията) са включени в графичната част.

47. На плана на етажа или плана на част от етажа на сграда (или постройка), а ако сградата (постройката) е без етажност, на плана на сградата (постройката) или плана на част от сградата (конструкцията), изготвена в съответствие с тези изисквания, се изобразява следното:

1) местоположение на помещенията - граници геометрична фигураобразувани вътрешни партиивъншните стени на помещенията (и в случаите, предвидени в тези изисквания, допълнително местоположението на част от помещенията);

2) обозначенията и надписите, предвидени в тези изисквания.

Чрез обаждане тел. 8 499 390-70-52,винаги можете да получите по-подробна информация.

Собствениците на имоти са изправени пред необходимостта да попълнят голям брой документи. Тяхното производство трябва да се извършва, като се вземат предвид изискванията на закона. В тази връзка се препоръчва тази задача да се извършва изключително от опитни специалисти. Само те познават добре изискванията, технически планпомещения, на които трябва да съответства.

Каква информация трябва да съдържа представеният документ? На първо място, трябва да се отбележи предоставянето на основна информация, която е налична в държавния кадастър, както и данни, които изискват регистрация на обект, характеристики на част или отделни части. В допълнение към горното техническият план на помещенията, чиято цена зависи от индивидуалните характеристики на всеки обект, може да съдържа нови данни. Те трябва да бъдат включени в държавен кадастърако на обекта преди това е бил определен кадастрален номер.

Следното нововъведение заслужава специално внимание: техническият план на помещенията, чиито изисквания остават същите, трябва допълнително да съдържа характеристиките на очертанията на имота. Целта е да се обвърже с парцела, върху който е непосредствено разположен конкретният обект. Благодарение на това допълнение става възможно бързо и лесно определяне на местоположението на даден имот.

Следващия изисквания към техническия план на помещениятасе състои в представянето на редица документи за производството му. Те трябва да включват технически сертификат, акт за въвеждане в експлоатация, проектна документацияи декларация. Приложението към техническия план трябва да съдържа копия на поне един от горните документи, които са били предварително заверени. Що се отнася до декларацията, нейното изготвяне се изисква само ако няма други документи. Създаването му се възлага на собственика на имота, който впоследствие полага своя подпис. Всички изисквания към техническия план на помещенията са посочени в заповедите на министерството икономическо развитие RF. Следва да се отбележи, че тези Заповеди съдържат и цялата необходима информация относно формата на представения документ. Днес обаче има следната особеност: формата на техническия план на помещенията, която се счита за валидна в момента, не дава възможност да се предостави информация за жилищен блоки намиращите се в него помещения, същевременно.

При започване на изготвянето на технически план за имот трябва да се помни, че този документ трябва да бъде направен в две версии - хартиен и електронен. Причината за това са изискванията, според които техническият план на помещенията се предоставя в две форми за държавна техническа регистрация. В същото време трябва да се отбележи, че за създаване на електронна версия на документа трябва да се използва специализиран софтуер. Крайният резултат от работата е XML файл, който съдържа графично приложение.

След изготвянето на техническия план и подготовката на останалите документи, изброени по-горе, следващата стъпка за собственика на имота е да регистрира обекта за кадастрална регистрация. След като получите кадастрален паспорт, можете да преминете към последния етап, а именно подаването на документи за регистрация на права на собственост, което ще ви позволи да получите съответния сертификат.