Ремонтирате стария си дом? Или сте построили нова вила и искате да регистрирате собствеността върху имота? Първо, ще трябва да поставите обекта в кадастралния регистър и за това ще трябва да разработите технически план за жилищна сграда. Това е документ, съдържащ подробна информация за имота: РЗП, жилищна площ, разпределение, технология на строителство, използвани материали. Невъзможно е да направите сами технически план у дома. Изработва се от специалист - дипломиран инженер по кадастър.

Изготвяне на технически план на къщата и регистрация на документи

В нашата фирма "Бизнес кадастър" можете да поръчате техническа документация както за нови, така и за реконструирани жилищни сгради. Имаме сертификати кадастрални инженерикойто в кратки срокове ще изготви план и ще ви го предостави на хартиен носител и в електронен вид (на диск, като всеки файл ще бъде заверен с електронен цифров подпис на служителя, отговорен за разработването на документацията).

Нямате време да кандидатствате за регистрация? Ние можем да го направим вместо вас! И тогава ще ви дадем извлечение от USRN, удостоверяващо правото на собственост. Изработване на техническа документация и регистрация на недвижими имоти е нашата специалност!

Какви документи ще ми трябват?

Можем да направим технически план на жилищна сграда на база технически паспортиздадени преди 01.01.2013г.

Ако нямате технически паспорт, тогава:

За производството на технически план на къщата (IZHS) ще ви трябва

  1. Удостоверение за държавна регистрацияправа върху земята, върху която се намира къщата.
  2. Не се изисква разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация - до 01.03.2018г.
  3. Разрешение за строеж (ако има такова).
  4. Технически паспорт на къщата (ако има такъв).

Ако нямате разрешение за строеж на жилищна сграда, ние също ще ви помогнем да го получите. В бъдеще ще се изисква и регистрация на собствеността върху вашия имот. Моля, имайте предвид, че в момента държавни органиизвършват проверки за наличие на сгради в земите на индивидуалното жилищно строителство и извършват справки в техните бази за установяване на свободни парцели и незаконни недвижими имоти. От тази година собствениците парцели IZHS, които не са строили къщи върху тях от 2008 г., ще започнат да плащат увеличен данък върху земята. Нерегистрираните имоти се маркират на картите с червени точки и се вписват в специален регистър, информацията от който се изпраща на комисиите на местните общини.
Разрешение за строеж обаче се изисква само при регистрация на жилищна сграда, в която след това можете да кандидатствате за постоянна регистрация. Ако не планирате да се "регистрирате", можете да се регистрирате нова сградакато жилищна сграда.

Колко струва изработката на технически план за жилищна сграда?

Вид на обекта на недвижимия имот цялата зона, кв.м. Разходи, търкайте. Срок
технически планкъщи в земите на IZHS, LPH, SNT (жилищна сграда, Вила, градинска къща) до 200
(до 50 км от МКАД) 		16 900 10 работни дни
от 200 до 500
(до 50 км от МКАД) 		21 900
от 500 до 1000
(до 50 км от МКАД) 		27 900
от 1000 до 1500
(до 50 км от МКАД) 		35 900
още 50 км от MKAD + 5 000 rub. за всеки 50 км
Получаване на разрешение за строеж на жилищна сграда на Раздел IZHS(LPH) 55 000
49 500
до 30.06.2017г		 от 1 месец
Подаване на документи до регистриращия орган
(таксата не е включена в цената)		 Физически лица - 3 000 бр
Юридически лица - 5000 бр		 10 работни дни

Техническият план за кадастрална регистрация на недвижим имот е предпоставка за всякакви манипулации с него, независимо дали става въпрос за сделки за отчуждаване на обект или други правни действия. Документът е потвърждение на факта на вписване на сградата в кадастралния регистър. Документът съдържа информация за сградата, вписана в Държавния кадастър на недвижимите имоти.


Ако къщата е регистрирана, тогава кадастрален паспортможе да се поръча в клона на Rosreestr. Когато обектът не е регистриран или е бил подложен на реконструкция, възникват трудности. Необходимо е да се изготви актуален технически план за проектиране, за да се предаде информация на регистриращия орган. Изготвянето на плана може да се извърши само от професионално дипломиран инженер по кадастър, който е получил съответния лиценз. Сред другите задължителни изисквания за изпълнителя на работа може да се открои наличието на печат и електронен цифров подпис.

Комплект документи за изготвяне на технически план

Кадастрален инженер може да разработи технически план въз основа на:

  • и извлечения от Държавната комисия по собствеността;
  • разрешения за ;
  • разрешение за определяне на пощенски адрес на обект;
  • проектна документация;
  • удостоверение за регистрация издадено преди началото на 2013г.

Оперативен законодателни актоведопускат изграждането на индивидуално жилищно строителство без изготвяне на проектна документация и получаване на разрешение за започване строителни работи.

Законът позволява получаване на информация за дизайна от надлежно изготвена декларация. В повечето случаи гражданите попълват формуляра сами или със съдействие. Към комплекта документи трябва да бъдат приложени документи, потвърждаващи законността на изхвърлянето на обекта от заявителя.

В повечето ситуации окончателният списък с формуляри, които съставляват техническия план на сградата за регистрация в Държавния комитет по собствеността, включва:

  • удостоверение, потвърждаващо правото да притежавате и да се разпореждате с поземлен имот;
  • декларация.

Има и документи, които кандидатът може да предостави по свое желание. Експертите препоръчват да ги прилагате към общия набор. Става въпрос за:

  • разрешение за започване на строителни работи;
  • решение за определяне на дизайн на пощенски адрес.
Как изглежда техническият план на сградата?

Изготвянето на технически план за кадастрална регистрация се извършва за всяка сграда поотделно. Документът може да бъде подаден в електронен вид или на хартиен носител. Композицията съдържа текстови и графични части. Графичният разрез е представен от информация от кадастралния план на района с отразяване на местоположението на сградите. Схематични изображениянанесени от кадастър инженер след топографско заснемане.

В текстовата част на документа има няколко раздела. Става въпрос за:

  • заглавна страница;
  • резюме;
  • списък на изходните данни;
  • информация за направените изчисления и измервания;
  • характеристики на сградата;
  • графични чертежи;
  • заключение, съставено от инженер по кадастъра.
Изключително важно е да се избягват грешки при изготвянето на технически план за вила, тъй като те могат да станат причина за отказ да се предприемат правни действия с обект, включително държавна регистрация на правата на собственост.

Как ще се промени техническият план за кадастрална регистрация през 2017 г.?

От първия ден на 2017 г. в Руската федерация влизат в сила нови правила за регистриране на права върху летни вили. До този момент така наречената "дача" продължава да работи.

амнистия”, която ви позволява да прехвърляте имуществото на летни и градински партньорства по опростена схема - чрез подаване на попълнена декларация.

Веднага след като новите изменения влязат в сила, ще стане малко по-трудно да се легализират всякакви структури, разположени на летни вили и градински земи. Говорим не само за жилищни сгради, но и за гаражи, бани и други сгради. От началото на 2017 г. като основа ще се счита само техническият план на конструкцията.

Декларации и днес няма да се приемат за разглеждане в упълномощените органи без заплащане държавно мито. Размерът му ще бъде 350 рубли. Кандидатът ще трябва да представи оригиналната декларация и разписката за плащане на държавната такса в клона на многофункционалния център или Rosreestr. От началото на януари 2017 г. няма да е възможно да се реши проблемът без технически план, изготвен съгласно съществуващите стандарти. Разработването на документа може да се извърши само от специализиран специалист или служител на ОТИ. Инженерът по кадастъра прави измервания, изчислява точните координати на сградата и разработва документа. В повечето случаи горните процедури отнемат не повече от седмица.

Представители на компетентните органи уверяват, че нововъведенията няма да усложнят процедурата за граждани и организации. Те считат всички етапи на поставяне на обект в кадастрална регистрация разработени и достъпни. могат да бъдат поръчани от специалисти Moszemkom.

„Дача амнистия“ условно се нарича FZ-93, която разкри възможности за гражданите да опростят регистрацията на права на собственост върху определени видове недвижими имоти. Започва да функционира през септември 2006 г. Документът дава възможност за легализиране на земи за дачи по опростена схема, заобикаляйки много бюрократични забавяния. За да направите това, достатъчно е да посетите някой от офисите на Rosreestr и да представите паспорт или кадастрален планна собственост върху земя, заедно с всякакъв документ, потвърждаващ законното получаване на посочената територия от ищеца. Първоначално условията на иновацията не бяха определени. Не толкова отдавна законодателите удължиха валидността му до март 2018 г., но това се отнася само за регистрацията на права върху земя и обекти на индивидуално жилищно строителство.



Собствениците са длъжни да уведомят данъчните за задълженията си за плащане на таксите преди началото на 2017 г.

Собственици на имоти, които не са получили разписки от данъчни властиза плащане на такси, трябва да уведоми институцията за този факт преди края на текущата година. Ако това изискване бъде нарушено, собственикът поема задължението да изплати задължения за последните три години и да плати глоба в размер на 1/5 от посочената сума. Официалните публикации посочват тази разпоредба, като се позовават на обясненията на Федералната данъчна служба.

Налагането на глоби заплашва и тези, които не са се съобразили с изискването за вписване на права върху недвижими имоти. През юли властите ще получат правомощието да разрушат неразрешени сгради, чиято площ не достига 50 кв.м. Това са структури, които се разпознават в съдебен ред. Търсенето на незаконно построени сгради ще се извършва чрез въздушна фотография на района и сравняването им с информация, съхранявана в Държавния комитет по собствеността, USRR и архива на BTI.

От Министерството на финансите е направено предложение да се облагат с данък имотите всички сгради, които са вписани в кадастъра, но не са регистрирани като собственост. Тази инициатива е неразделна част от проекта за данъчна политика на Руската федерация за следващите две години. В момента гражданите плащат данъци само върху онези обекти, върху които са регистрирани права на собственост. Те се използват от много нарушители в опит да спестят пари. Представители обществени услугисъобщават, че Държавният комитет по собствеността не разполага с никакви данни за наличието на къщи, разположени на повече от 4 милиона парцела, прехвърлени на граждани за индивидуално жилищно строителство. Фирмите са по-склонни да узаконяват издигнати сгради. Подобен проблем с юридически лицавъзниква във връзка с 58 хиляди земи, предназначени за жилищно строителство, и малко по-малко от 142 хиляди земи за индивидуално жилищно строителство.

Имате ли някакви въпроси? Попълнете заявление! Специалистите на Moszemcom реагират възможно най-бързо.