Жителите на Приморския край отдавна знаят, че ако трябва бързо да получите информация за избрания имот - независимо дали е парцел или апартамент, винаги можете да се обърнете за помощ към електронните услуги на портала Rosreestr. И преди всичко към „Общественото кадастрална карта».

Тази услуга, както и останалите, е достъпна за всяко заинтересовано лице, независимо дали е адвокат, брокер или обикновен гражданин. В реално време ви позволява да получите обща информация за имота, като например: границите и площта на земята, кадастрална стойностимот, форма на собственост, дата на кадастрална регистрация, категория на земята и др. И най-важното е, че можете да го използвате напълно свободно у дома или в офиса, основното е да имате достъп до Интернет и да знаете точния адрес или кадастрален номер на обекта, който ви интересува.

Публичната кадастрална карта е проектирана така, че заявителят да получи възможно най-удобно информацията, която го интересува, без никакви материални и времеви разходи.

Често обаче има ситуации, когато информацията, посочена на кадастралната карта, предизвиква недоумение сред собствениците.

Особено често жителите на Приморие се оплакват, че на картата вместо очакваните граници на исканата зона е отбелязана проста точка, понякога разположена дори не на мястото, където трябва да бъде, а приблизително.

Нека просто кажем, че в този случай няма причина за безпокойство. Факт е, че най-често липсата на точна информация за границите на обекта и неговото местоположение се дължи на факта, че граничните работи просто не са извършени върху него, тоест работа за възстановяване, установяване и фиксиране на границите, определяне на площ и местоположение парцели. Тъй като днес в Русия е в сила законът за „амнистия на дача“, много летни жители и собственици на земя формализират правото си по опростен начин и в този случай не се изисква проучване на земята според закона. Оттук и такива „общи“ данни - има кадастрален номер, но, уви, няма граници.

Ето защо, ако информацията за заявения от вас обект съдържа такъв надпис - "Внимание! Няма информация за границите на обекта ...", не се страхувайте. Това не означава, че информацията за вашата земя е изчезнала заедно с регистрираните права. Те са запазени, но за надеждно показване на имота на кадастралната карта все пак трябва да се свърже с кадастрални инженери или земеустроителни и геодезически търговски фирми за извършване на работа по установяване и фиксиране на границите на обекта. Между другото, с регистъра кадастрални инженериможете да намерите и на уебсайта на Rosreestr.

Има и други ситуации, когато обектът е точно очертан на картата според установените граници, но исканата къща, която трябва да се намира на тази територия, се появява като точка някъде съвсем различно, въпреки че адресът съвпада.

В този случай исканият жилищен имот най-вероятно няма технически плани е вписана като имот, например, по декларация в рамките на същата "дача амнистия". За решаването на този проблем ще помогне и кадастрален инженер. Веднага след като направи технически план и въведе информация за координатите на къщата в кадастралната камара, къщата ще бъде спретнато вързана за земята и ще бъде изложена точно на мястото си.

Друг пример: ако в информацията за земята вземете такъв надпис - "Отписан", това означава, че е извършена някаква работа с този сайт, например разделяне на няколко нови парцела, сливане в голям парцел и т.н. Всъщност този раздел като самостоятелен обект вече не съществува. В този случай съществуващият стар кадастрален номер просто ще позволи на собственика да види първоначалната информация за обекта.

Малко по-рядко от потребителите на обществена карта възниква въпрос за наличието на няколко адреса на един кадастрален номер. Това наистина е възможно и тук няма грешка. Само на един голяма площима няколко сгради с различни адреси, например в големи предприятия, фабрики, администрации и т.н. Така се оказва, че кадастралният номер на обекта е един, а на него има няколко сгради - къща 35, 35а и т.н.

Спорните точки, изброени по-горе, са най-често срещаните и затова Службата Rosreestr на Приморския край обръща внимание на собствениците към факта, че за по-точно показване на вашия имот на публична кадастрална карта е необходимо да се извършват всички съответни кадастрални работи извън по отношение на него. Не бива също да се забравя, че липсата на точна информация за парцел или къща може да доведе до неприятни моменти в спорове между съседи, когато администрацията купува земя за нуждите на града и т.н.

Относно Rosreestre

федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr) е федерална агенция Изпълнителна властизпълнява функциите по държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, предоставяне на обществени услуги в областта на поддържането на държавния кадастър на недвижимите имоти, провеждане на държавно кадастрална регистрация недвижим имот, управление на земята, държавен мониторинг на земята, навигационно осигуряване транспортен комплекс, както и функциите на държавна кадастрална оценка, федерален държавен надзор в областта на геодезията и картографията, държавен надзор на земята, надзор на дейността на саморегулиращи се организации на оценителите, контрол на дейността на саморегулиращи се организации на арбитражни управители . Подчинените институции на Rosreestr са Федералната държавна бюджетна институция "FKP Rosreestr" и Федералната държавна бюджетна институция "Център по геодезия, картография и SDI". Федералното държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация - Федерална ОТИ" е под юрисдикцията на Rosreestr. Териториалният отдел на Росреестр в Приморския край се ръководи от Евгений Александрович Русецки от декември 2004 г.

600 цена
въпрос

проблемът е решен

Свиване

Адвокати отговори (6)

Адвокат, Москва

• 10.0 оценка
• експерт

На обществена картакъдето сайтът ми е празен, въпреки че всички съседни сайтове са маркирани - всички са построени по-късно от мен Какво може да означава този факт и какво трябва да направя в тази ситуация?
Наталия


Здравейте Наталия. Може би просто неизправност в системата, основното е, че имате документи за собственост и собственост на парцела, споразумение и сертификат в ръцете си. Всичко друго е второстепенно.

Свържете се с отдела Rosreestr на местоположението на сайта и посочете, че вашият сайт не е показан на картата.

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН
ЗА ДЪРЖАВНИЯ КАДАСТЪР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Чл. 13. Раздели от държавния кадастър на недвижимите имоти
4. Кадастралните карти са тематични карти, съставени на единна картографска основа, върху които информацията, въведена в държавния кадастър на недвижимите имоти, се възпроизвежда в графичен и текстов вид за поземлени имоти, сгради, конструкции, за обекти в процес на строителство, за преминаване на държавната граница Руска федерация, на границите между субектите на Руската федерация, границите общини, граници селища, граници на специални икономически зони, около териториални зони, зони с специални условияизползване на територии, кадастрално деление на територията на Руската федерация, както и на геодезическата основа на кадастъра. Органът по кадастралната регистрация поддържа в електронен вид кадастрални карти, предназначени за ползване от неограничен брой лица (наричани по-долу публични кадастрални карти). Съставът на информацията по публични кадастрални карти, както и съставът на информацията по други кадастрални карти и видовете тези карти в зависимост от целта на тяхното използване се установяват от регулаторния орган в областта на кадастралните отношения. Публичните кадастрални карти подлежат на поставяне на официалния сайт на органа по кадастрална регистрация в Интернет за преглед без подаване на заявки и заплащане на такса. Публичните кадастрални карти също така възпроизвеждат допълнителна информация, предоставена на органа по кадастрална регистрация от федералните органи на изпълнителната власт, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти. Съставът, списъкът на тази информация, процедурата и методите за предоставянето им на органа по кадастрална регистрация се определят от правителството на Руската федерация.


МИНИСТЕРСТВО НА ИКОНОМИЧЕСКОТО РАЗВИТИЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПОРЪЧКА
от 19 октомври 2009 г. N 416
ЗА СЪСТАВЯНЕ НА СПИСЪКА
ВИДОВЕ И СЪСТАВ НА ИНФОРМАЦИЯТА НА КАДАСТРАЛНАТА КАРТА
1. Създаване на следните видове кадастрални карти в зависимост от целта на тяхното използване:
публични кадастрални карти, предназначени за ползване от неограничен брой лица;

Имате ли маркиран парцел, определени граници?

Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

Свиване

Изясняване на клиента

Извикаха геодезисти от местната държавна агенция, след закупуването на обекта, в процеса на получаване на разрешение за строеж, мериха нещо с помощта на инструменти, аз не придадох никакво значение на това тогава. На ръцете има т. нар. Обектен план, който посочва границите и координатите на стълбовете, както и прилежащата територия - от трите страни на земята на местната администрация, от четвъртата - градината на съседа.

Адвокат, Омск

• 9.2 оценка
• експерт

Наталия, добър вечер. За да се коригира тази ситуация, е необходимо: да се извърши проучване на обекта, да се събере необходимия пакет от документи (съставът му зависи от това как е получено разпределението (в резултат на сделка, наследство и т.н.), да се прехвърли събраните документи заедно с досието от проучването, разписка за плащане на държавно мито и паспорт на заявителя до Rosreestr.

Ако всичко това е спазено, тогава кандидатствайте със заявление за включване в кадастралната карта до Rosreestr.

Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

Свиване

Адвокат, Москва

• 8.9 оценка
• експерт

Наталия, добър вечер.

Трябва да поканите кадастрални инженери, които ще заснемат вашия обект, ще изготвят файл за проучване и ще го изпратят на органите по кадастъра, където ще бъде регистриран в кадастралния регистър и ще ви дадат кадастрален паспорт, след което ще се появи на кадастралната карта заедно с разходите.


Член 69

[Поземлен кодекс на Руската федерация][Глава XI][Член 69]


1. Земеустройството се извършва по инициатива
упълномощени изпълнителни органи на държавната власт, органи
местна власт, собственици на земя,
ползватели на земя, собственици на земя или със съдебно решение.

2. Управлението на земята се извършва задължително в случаите, предвидени от този кодекс, федерални закони.

3. Информацията за управление на земята е отворена, с изключение на
информация, представляваща държавна тайна и информация, свързана с
самоличността на собствениците на земя, ползвателите на земя,
собственици на земя или наематели на земя.


Чл. 70. Държавна кадастрална регистрация на поземлени имоти

[Поземлен кодекс на Руската федерация][Глава XI][Член 70]


Държавна кадастрална регистрация на парцели
се извършва в съответствие с процедурата, установена от Федералния закон „За
държавен кадастърнедвижим имот."

Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 1 - 0

Свиване

Адвокат, Кумертау

• 8.7 оценка

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

Свиване

Изясняване на клиента

Благодаря, вече изпратих заявка, но не посочих стария кадастрален номер, а адреса на обекта, но. ако не се намери, ще изпратя нова заявка с остарял кадастрален номер. Просто не разбирам защо ме съветват да правя геодезия тук - това отново са много пари за вече извършената и платена работа повече от веднъж, при положение, че аз самият отидох и уредих всичко не чрез шараш инсталация , но чрез държавни агенции.Някъде се крие всичко това?

Горюнов Евгений

Адвокат, Ивантеевка

• 6149 отговора

  3116 отзива

• експерт

Парцелът в Московска област е закупен през май 2001 г., има договор за покупко-продажба и удостоверение за регистрация на права.
Наталия


Здравейте Наталия, правилно разбирам, че след 2001 г. не сте подали молба до Rosreestr (в онези години до Regpalata) или до Държавния комитет по собствеността за въвеждане на информация за този поземлен имот?

Кадастрален планпарцел - документ, необходим за сделки с парцели

Кадастрален план на обекта - документално фиксиране на информация за обекта

При извършване на сделки за покупка и продажба на парцели, е необходимо правилно да се извърши тяхното проектиране. За да избегнете грешки и да не станете жертва на измамници, трябва да разберете какво съдържание е заложено в понятията „кадастрален план на обекта“ и „кадастрална регистрация“. Гражданинът трябва да разбере процедурата, която е предписана в законодателството за документи по време на регистрация, възможността за получаване на кадастрален паспорт (план на обекта, вписан в държавния кадастър).

Кадастрален план на поземления имот - съставът на пакета документация

Кадастралният план на УПИ е легален документ, чието съдържание отразява информация за реалните условия, които характеризират определен район.

• Първата (описателна) част на кадастралния план обхваща следното:
  • орган, отговарящ за счетоводството
  • датата, на която е въведена информацията за сайта,
  • номер на кадастрален план,
  • партиден номер,
  • местоположение на сайта,
  • площта на парцела (приблизително), както и площта на парцела, в случай че се вземе предвид заснемането на земята,
  • информация за лицата, които имат право да извършват правни действия със сайта,
  • описание на границите на обекта,
  • целта, за която обектът е включен в кадастъра.
• Втората част на кадастралния план е информация, под формата на диаграми по кадастралния план на територията, ясно показваща къде минават границите на обекта.
• Третата част на държавния кадастрален план е информация, която ни позволява да заключим как е организирано разположението на регистрирания парцел и парцелите, с които той има общи граници. Информацията в тази част е представена под формата на текст.
• Четвъртата част на кадастралния поземлен план е описание, посветено на разделянето на парцела на части.
• Петата част на кадастралния план е диаграма, която ви позволява да визуализирате местоположението на обекта.
• Четвъртата и петата точка се вписват в кадастралния план на поземления имот, ако информацията, необходима за вписване, е предоставена към момента на счетоводните дейности, тоест тази информация - как парцелът е разделен на части - е по избор.

Кадастралната карта (план) е схема и текстови описания, след изучаване на които можете да работите с точна информация за парцелите, жилищни сградивключени в инвентара.

Електронна версия на кадастралния план в графична и текстова форма

Кадастралният план на поземления имот може да бъде направен както в ръкописна, така и в печатна форма. Освен това е възможна комбинирана версия, която съдържа и двете версии. Кадастралният план на територията на обекта трябва да бъде направен на листове, формат - А4 (не по-малко). Такава документация се изготвя задължително в 2 екземпляра. Можете да видите кадастралния план на обекта, като използвате уебсайта на Rossreestr - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. В участъка, където са поставени картите, е необходимо да се посочи номерът на парцела, записан в кадастъра. Тоест, наистина можете да разгледате плана на сайта за кадастрален номер.

Електронният вариант на кадастралния план се нарича публичен кадастрален план. Благодарение на наличието на интернет всеки може да получи достъп до кадастралния план на парцела онлайн. Регистрираните поземлени имоти са изброени в публичната кадастрална карта. Електронната кадастрална карта позволява на всички заинтересовани лица, включително адвокати, брокери, служители на геодезически организации, да получат информация за парцели, поставени в кадастрална регистрация. Физическите лица също имат възможност да използват такава информация без ограничение. След като проектът за създаване на публична кадастрална карта приключи успешно през 2010 г., при получаване на информация за поземлени имоти вече не се налагаше чакане на опашка в регистрационен органгуби време докато чакаш.

Къде мога да получа кадастрален план на обекта? – За да получите паспорт на обекта, трябва да дойдете в кадастрална камара. След това трябва да напишете заявление за издаване на кадастрален план. Формулярът за кандидатстване е предоставен в това държавна агенция. Получаването на кадастрален план е задължително, ако планирате да закупите или продадете парцел.

Вписване на обект в държавния кадастър - списък с необходимите документи

За да бъде включен поземленият имот в държавния кадастър (да се извърши регистрация на обекта за кадастрална регистрация), кандидатът трябва:

1. Напишете подходящо заявление и го внесете в кадастралната камара. Ако заявлението е изпратено до електронна поща, тогава е необходим електронен цифров подпис на кандидата.
2. Извършете плащане на държавното мито за процедурата по кадастрална регистрация.
3. Изпратете документ (оригинал или копие), който съдържа информация за границите на сайта.
4. Изпратете план.

Кадастралната камара по искане на заявителя трябва да издаде паспорт за регистрирания парцел. Планът по кадастрален номер ще се счита за релевантен, докато данните в обекта останат непроменени.

Кадастрален паспорт - документ, необходим при извършване на сделки с парцели

Информацията за парцела се записва в кадастралния паспорт. Такъв документ е един от задължителните, ако гражданин на Руската федерация трябва да издаде продажба или покупка на земя. Не винаги е възможно да се получи паспорт за вписан в кадастъра обект и да се разгледа кадастралния план, а само ако обектът е вписан в държавния кадастър и съответно му е присвоен номер.

- Това е извлечение, което се прави от кадастъра. Не е необходимо повторно проучване, за да го получите. За да получите този документ, достатъчно е да се свържете с регистрационния център, като направите заявка в съответствие с предоставения формуляр. Лице, което кандидатства за кадастрален паспорт, трябва да представи документ за самоличност.

Кадастралният план на къщата е необходим, когато продажба или покупка на частна къщасъс сюжет. Документацията включва информация за кадастралния план на сградата, нейното местоположение, площта, която заема, както и вписаните права върху къщата, предназначението й.

Видео - Кадастрален план на парцела