Кой издава техническия план. Какви документи са необходими? Какви документи са необходими за получаване на технически план

Статията ще обсъди техническия план на апартамента. Какъв вид документ е това, защо е необходим и къде да го издаде - по-нататък.

Когато става въпрос за регистриране на правата върху апартамент, е необходимо да имате технически план. Без него процедурата няма да работи. Какъв е този документ и къде мога да го взема?

Важни аспекти

Собственици недвижим имотчесто се интересуват от въпроса какви документи трябва да представят, за да потвърдят правата си да се разпореждат с имущество.

За да завършите процедурата по документиране, е необходимо да се изготви технически план за конструкцията.

Планът включва информация не само за целия апартамент, но и за отделни части от жилищната сграда. Ако е необходимо да се направят промени в плана, тогава само кадастрален инженер, който е преминал сертифициране, може да направи това.

От 2013 г. техническият паспорт заменя техническия план. Съставя се въз основа на протокол от преглед след посещение при специалист, който прави необходимите измервания.

Кадастралният инженер изготвя следните видове документи:

Изготвя се план за месец и половина. Но ако няма проектна документация, тогава инженерът ще трябва да направи измервания сам.

Това ще отнеме повече време. Срещу допълнително заплащане кадастралните инженери гарантират завършване на работата за 1 седмица.

технически плансъставен за следните видове недвижими имоти:

Ще бъде възможно да се получи технически план за отделен апартамент в жилищна сграда, ако къщата е вписана в кадастъра. Работата е поръчана от собственика на апартамента.

Техническият план и техническият паспорт са различни понятия. Вторият документ изгуби силата си през 2013 г. За разлика от техническия паспорт, планът е свързан с местоположението на имота.

Тоест е посочен и парцелът. Придружават се сгради, въведени в експлоатация преди 2013 г.

Следователно за такива апартаменти не е необходимо да се изготвя технически план. Вземете паспорт в ОТИ. Точните срокове за изработване на технически план не са предвидени в закона - той може да бъде издаден както за 1 ден, така и за 1 седмица.

Ако е извършено в апартамента, тогава получаването на документ е възможно само след като служителите на кадастралната служба извършат технически преглед.

AT кадастрален паспортще направи промени и техническият план вече ще бъде издаден с тези промени.

Какво е

Технически план - документ, необходим за вписване на недвижим имот - технически и.

Издава се веднага, веднага щом сградата бъде въведена в експлоатация. С изготвянето на документа се ангажира кадастрален инженер. Техническият план се състои от 2 раздела.

Първият съдържа описание на апартамента - броя на стаите, други помещения, какви комуникации има и т.н.

Показва се и следната информация:

• клиентски данни;
• кой е участвал в изпълнението на документа - лични данни, име на организацията, телефон;
• документи, средства, използвани в работата;
• кога обектът е въведен в експлоатация, неговия номер и адрес.

Вторият раздел съдържа чертеж на корпуса. Местоположението на апартамента е посочено в висока сградаили директно плана на апартамента с обозначението на неговия размер, площ и местоположение на всички стаи, както и мащаба.

Ако апартаментът има няколко нива, тогава е даден чертеж на всяко. Документът е заверен с печат и подпис на кадастралния инженер.

Предназначение на документа

Необходимостта от технически план се определя от въвеждането на сградата в експлоатация. Също така този документ е полезен, ако трябва да легализирате преустройството и да продадете апартамента.

Предназначението на техническия план е разнообразно. Документът ще е необходим в такива случаи:

1. Когато обектът е пуснат в експлоатация. Въз основа на този план се регистрира. При дерегистрация се изисква и план.
2. За да купите (продадете) жилище или да извършите каквато и да е сделка с него.
3. Когато се извършва саниране, и тези промени трябва да бъдат направени в кадастъра.
4. Да се ​​регистрирате .
5. При поставяне на обект върху .
6. В съдебни споровесвързани с този имот.

Документът ще ви бъде полезен и при кандидатстване за апартамент

Правни основания

След като сте събрали необходимите документи, трябва да отидете на Кадастрална камара. Ако жилищна сграда е пусната в експлоатация преди 2013 г., тогава тя е запазена.

Ако апартаментът се намира в стара къща, тогава е необходимо да получите удостоверение за регистрация от ОТИ. В допълнение към Rosreestr се изготвя технически план в такива институции:

• от организация, която е акредитирана към Кадастрална служба, и има специален ;
• при индивидуален предприемач- кадастрален инженер;

Можете също да поръчате документ в Интернет - на уебсайта на Rosreestr или чрез държавните служби. Независимо от избрания метод, редът на получаване е един и същ.

Получаването на технически план за апартамент зависи от вида на сградата, в която се намира апартаментът.

Следователно има 2 варианта:

Какви документи са необходими

Преди подаване на заявление за технически план е необходимо да се изготвят необходимите сертификати.

За да получите технически план, е необходимо да подготвите следните документи:

• паспорта;
• жилищни документи. За лица- на правото на собственост, за юридически лица - учредителни документи,;
• технически паспорт или проектна документация(Ако някой);
• документи, потвърждаващи направените промени в обекта - разрешение за преустройство,
• И така нататък;
• относно плащането.

Необходими са оригинали и заверени копия. Те се заверяват или от нотариус, или от служител на кадастралната служба.

Процедура за кандидатстване

За да получите технически план, трябва да посетите Кадастралната служба и да попълните заявление по установения формуляр. След като приложите документите, предайте всичко на служителя по кадастъра.

Той ще провери дали всички документи са налични, дали са посочени всички данни и ще издаде потвърждение за получаване. Ако е необходимо, те ще назначат преглед на жилища.

Процедурата за получаване е подобна на процедурата за регистрация в кадастралната служба. Що се отнася до получаването на технически план за апартамент в нова сграда, има 2 варианта.

Видео: технически паспорт на ОТИ

Първият е стандартен, документът се поръчва от Rosreestr или Бюрото за техническа инвентаризация.

Вторият е от строителя. В договора с него е необходимо да включите клауза относно изискванията за изпълнение на технически план.

Вторият метод е по-удобен, тъй като не е нужно да губите време за посещение на различни услуги - планът ще бъде издаден заедно с ключовете за апартамента. Въпреки това ще трябва да платите за.

Ако трябва да регистрирате апартамент, трябва да се придържате към следния алгоритъм на действия:

1. Събирайте документи.
2. Подгответе технически план.
3. Регистрирайте обекта в кадастъра.
4. Вземете кадастрален паспорт.
5. Регистрация на права на собственост в Rosreestre.

Получаването на технически план включва няколко етапа. Първият е подготовката на необходимата документация. Втората е работа на терен.

Те се провеждат кадастрален инженервърху имота. Жилището е подробно описано, определени са външните му контури и е направена обвързването към площта.

Последният етап е изготвянето на техническия план, в съответствие с нормите на закона. Кадастралният инженер изготвя заключението за извършената работа. За достоверността на посочените данни той носи пълна отговорност.

Каква е цената на услугите (цената)

Днес, за да регистрирате имота си, е достатъчно да предоставите технически план. При поръчка на комплект документи от ОТИ цената ще бъде около 5 хиляди рубли, не повече.

Бързата поръчка ще струва 2 пъти повече. Цената на техническия план за индивидуална жилищна сграда е приблизително 16 хиляди рубли.

Цената зависи от площта на апартамента и характеристиките на сградата. За да съставите технически план, трябва да платите държавна такса.

За физически лица е 1500-2000 рубли, за юридически лица - от 5 хиляди до 20 хиляди. под термина " правителствено задължение» често означава заплащане за извършената работа.

Валидност

Срокът на техническия план за апартамента е неограничен. Периодично трябва да се актуализира, това се отнася за случаи:

• кога е извършено жилището;
• се е променил адресът на апартамента, който собственикът иска да продаде;
• планира се продажба на жилища на базата - технически план е част от необходимата документация.

Тоест, промените в техническия план се правят само когато се извършва транзакция с апартамента.

Примерен документ

Техническият план се състои от 5 листа формат А-4. На тях са посочени линейни и други обекти. За всяка верига има символспецифичен мащаб.

Ако има корекции, те трябва да бъдат заверени с подписа на инженера. Необсъдени изменения в съдържанието на документа, зачертавания са неприемливи.

По този начин техническият план за апартамент е задължителен документ, без който регистрацията на недвижим имот е невъзможна.

Съставено от кадастрален инженер. Документът се състои от 2 раздела - текстова и графична. Валидността на документа е неограничена.

Всякакви правни сделки могат да се извършват с апартамент само ако има документ, удостоверяващ собствеността и кадастрален паспорт.

Ако апартаментът е закупен преди 2008 г., има много голяма вероятност той вече да е в кадастралния регистър. В този случай, за да се получи кадастрален паспорт, е необходимо да се подаде заявление с приложен към него документ, потвърждаващ собствеността на съответния обект в териториалния отдел на Кадастралната камара.

При липса на информация за апартамента в кадастъра или при смяна спецификациивъв връзка с реконструкцията, преустройството, разделянето на части, ще е необходимо да се съберат всички Задължителни документиза вписването му в кадастралния регистър или извършване на промени.

Списъкът с документи, необходими за получаване на кадастрален паспорт, включва технически план на апартамента. Този документ съдържа много информация, която е налична в съответния паспорт - площта на апартамента, материалът на конструктивните елементи и други уникални характеристики на обекта. Съществената разлика между плана и паспорта е, че той определя местоположението на апартамента в етажа на сградата.

Къде да поръчам

В момента всички документи могат да бъдат поръчани или от техническите счетоводни органи (ОТИ, Ростехинвентаризация), или от кадастрални инженери - изборът зависи само от предпочитанията на собственика на апартамента. Но от 1 януари 2014 г. ОТИ и Ростехинвентаризация най-накрая ще прехвърлят правомощията си за изготвяне на технически планове за апартаменти на кадастралните инженери.

Ако сте закупили апартамент в нова сграда, имайте предвид, че кадастралната му регистрация не е възможна, докато сградата няма кадастрален паспорт жилищен блокв общи линии. Попитайте кой прави плана на сградата, за да разберете кога можете да започнете да издавате кадастрален паспорт за вашия апартамент. Моля, имайте предвид, че ако планирате да кандидатствате за производство в ОТИ или Ростехинвентаризация, времето за тази услуга може да се забави. Ето защо, когато избирате къде да получите документ, обърнете внимание не само на разходите за неговото производство, но и на други условия на договора. Например фирма "Гилдия на инженерите" гарантира изпълнението на всички поети задължения точно в срок. А това означава, че проектирането на технически план за апартамент няма да ви отнеме нито минута допълнително време и да ви спести нервите.

Случва се собствениците на апартамента да решат да го разделят на части още преди кадастралната регистрация. За да не губите допълнително време и пари, имайте предвид, че в този случай не можете да поръчате отделна процедура за стая от стая - когато апартаментът и неговата част се формират едновременно, техническият план изглежда като един документ . Същото важи и за случаите, когато е необходимо да се направят промени в съществуващ кадастрален паспорт, във връзка с образуването на част (и) от апартамента след неговото преустройство - информацията за тях се вписва на едно място.

Каква е цената

За да оцените предварително разходите си за получаване на технически план от Гилдията на инженерите, ще трябва да знаете площта на апартамента. В секцията на нашия уебсайт "Цена на услугите" ще намерите цялата информация, за да изчислите самостоятелно прогнозната цена на услугата.

Не е нужно да се притеснявате за изчисления – обадете се на нашите оператори и те ще го направят вместо вас.

За вас сме предвидили и възможността да направите поръчка за нашите услуги директно на сайта по всяко време – за това попълнете удобен онлайн формуляр.

През 2007 г. бяха направени големи промени в реда на преминаване държавна регистрациявсички имоти. Оттогава техническият паспорт, който някога е бил издаден от ОТИ, е заменен с технически план.

Какво всъщност е технически план на апартамент в нова сградаили друга сграда? Това е документ, който се съставя, след като всички необходими работи са извършени от специалисти (кадастрален инженер). Едва след получаване на този документ апартаментът се внася в кадастрална регистрация. Без него е невъзможно законово да се формализират такива промени като: преустройство на помещенията, реконструкция, разделяне на части и т.н.

Преди да разберете кой се предлага технически план за цената на апартамента, проверете дали се доставя от само себе си апартаментна къщаза кадастрална регистрация. Обикновено винаги можете да се консултирате с разработчика за такава информация. Също така не забравяйте да попитате строителя етажен плану дома, или по-скоро неговата секция с местоположението на вашия апартамент.

Какво е и къде да поръчам техническия план на апартамента?

Техническият план е документ, който съдържа важни данни за параметрите на помещението. Някои бъркат техническия лист с технически план, така че не разбират напълно къде да получите техническия план на апартамента. Всъщност планът е разширено описание на уникалните характеристики на обект, което също съдържа информация, която някога е била в него технически паспорт. Разделя се на две части. Първият е текстовият компонент. Той съдържа параметри като:

• инвентарен номер на имота
• година на построяване на сградата
• от какви материали е построена
• каква е площта на апартамента
• какви са комуникациите
• вид жизнена ситуация
• местоположение на структурата
• данни за датата на проучването и инженера, извършил работата

Изготвяне на технически план за апартаментвключва съставянето на втората част – графична.

Включва чертеж на пода и подчертаване на местоположението на апартамента. Там също са посочени размерите на помещенията и отворите в мащаб. Ако жилищното пространство на кандидата е разположено едновременно на два етажа, допълнително се прикачват чертежи на всяко ниво.

Разновидности на техническия план

Има два вида технически план:

• технически план за апартамент в нова сграда
• технически план на апартамента след презастрояване на пространството

В първия случай се извършват измервания на помещенията, ще се изисква не само документ за собственост, но и етажен план.

Във втория случай е необходим проект за извършване на саниране и съгласуване на този проект в администрацията. Ако тази дейност е извършена без изготвяне на проект, за това се прави съответна бележка в техническия план. Техническият план за саниране не преминава кадастралната регистрация без законово договорен проект за саниране.

Как се получава документ?

Няма конкретни срокове, които биха могли да ограничат валидността на документа във всеки случай, стига действителното състояние на жилищното пространство да отговаря на него. Ако са направени някакви значителни промени, например преустройство на пространство, конструкции или премахване на прегради, разширяване на вратата и т.н., е необходимо да се направи повторно техническия план на апартамента.

За да го получите, трябва да се свържете с кадастралната фирма. Това трябва да бъде направено от оторизиран специалист, който е преминал сертифициране и е получил сертификат за извършване на такава работа.

Какви документи са необходими?