Явлението не е твърде често, но се среща. Често този въпрос трябва да бъде решен по съдебен път. Например, най-често срещаният случай е неправилно уточняване кадастрална стойност. Съответно е необходимо да се предяви иск и да се докаже грешката. Но как да коригираме информацията в кадастъра чрез съда? Какво ще се изисква за това? На какви характеристики трябва да обърне внимание един гражданин? Разбирането на всичко това не е толкова трудно, колкото изглежда. И отиването в съда не е много сложен процес. Основното нещо е да знаете предварително всички нюанси на това действие.

Определение на грешка

Първата стъпка е да разберем за какъв вид грешка говорим. Изследваната ситуация има ли някакво конкретно определение? За щастие съществува.

Може да се играе в кадастрален документгрешка, въз основа на която кадастрален регистъре въведена информация за недвижими имоти. Какво означава?

Всичко е много просто. Грешка се признава за кадастрална, ако е възникнала поради данните, предоставени на Rosreestr. Тоест, когато вече е показан в информацията за недвижимия имот.

Коригирането на кадастрални грешки не е толкова трудна задача. Особено ако се подготвите правилно за процеса. Гражданинът не може да направи кадастрална грешка. Но местните власти - лесно.

От кого да се оплача

Много хора се замислят от кого да се оплачат в случай на кадастрална грешка. Или по-скоро кои органи да съдят. Има няколко варианта за решаване на проблема. Сред тях са:

  • иск срещу орган, допуснал грешка при предоставяне на информация за недвижими имоти;
  • подаване на заявление до секретаря.

Обикновено е възможно да се направи без съдебни спорове. Но се случва и така, че по една или друга причина на гражданите се отказват да правят промени в закона и съответно спорът не може да бъде разрешен по мирен път. И трябва да коригираме кадастралната грешка съдебен ред.

Кой е най-добрият човек да съди? Мнозина посочват, че всичко зависи от ситуацията. Ако Rosreestr не отказа да коригира, не си струва да бързате със съдебно обжалване. И веднага щом гражданин получи писмен отказ, по-добре е да се оплаче в кадастралната камара. В крайна сметка органите, които издават определени документи, могат да издават само документи с променени данни. Но ако Rosreestr откаже да промени данните, ще помогне само съдът за тази услуга.

Основи

Какви са основанията за коригиране на кадастрална грешка? Няма толкова много опции, колкото изглежда. Като цяло има няколко причини, поради които можете да правите промени в инвентара. Просто те служат като основа за коригиране на всякакви грешки:

  1. Заявление на собственика, подадено до Rosreestr с искане за извършване на промени. Добър начинмирно разрешаване на въпроса.
  2. Независимо решение на съответните органи. Рядко явление, което почти никога не се среща на практика.
  3. Съдебно решение, издадено след подаване на гражданин с документи, потвърждаващи грешни данни в кадастрален паспорт.

Коригиране на кадастрални и технически грешки в паспорта на недвижимия имот, най-често се опитват да извършат без съдебно заседание. Но просто не винаги се получава. Основанията за завеждане на дело могат да включват:

  • документи за отказ кадастрална камарапри регистрацията на недвижими имоти поради грешки;
  • писмени откази на Rosreestr да направи промени в документи, в които са открити определени грешки;
  • наличие на удостоверения, потвърждаващи грешки в кадастъра и бездействие на кадастралната камара.

Пригответе се да отидете в съда. В крайна сметка просто така никой няма да удовлетвори иска. Какво може да се направи, преди да се коригира кадастрална грешка (или техническа) в съда?

Експертиза

Първата стъпка е независим преглед. Той ще трябва да потвърди наличието на определени грешки в кадастралния паспорт, както и да покаже нови, правилни данни.

Коригиране на кадастрална грешка в дадено място поземлен имотинженерите ще помогнат. Изисква се извършване на геодезически работи и геодезия. В хода на тях ще се получи информация, която ще бъде полезна в съда. А именно – нови, коректни данни.

Може да се обадите и на оценител, който да прецени реалната кадастрална стойност на имота. Това е необходимо, за да се докажат грешни цени в паспорта на апартамента или земята.

Само след независима експертиза има смисъл да се обърнете към съда. В противен случай няма да можете да докажете своя случай. Това означава, че искът няма да бъде удовлетворен. Следователно ще трябва да се подготвите за изпитанието.

Свържете се с Rosreestr

Освен това, ако се изисква коригиране на кадастрална грешка в местоположението на обекта или други данни, гражданинът трябва непременно да подаде молба до кадастралната камара или Rosreestr. Там той носи:

  • паспорт;
  • кадастрален паспорт на недвижим имот с грешки;
  • документи, които потвърждават грешни данни и сочат към нова информация;
  • прилагане на установения формуляр за изменения;
  • разписка за плащане на държавното мито (в размер на 350 рубли).

В рамките на един месец Rosreestr трябва да замени данните. Или гражданинът ще получи писмено уведомление с отказ да направи промени. Това ще му позволи да се обърне към съда.

AT последните временакоригирането на кадастрални грешки в съответните паспорти е нещо обичайно. Можете също да кандидатствате в съдебната власт, дори когато Rosreestr изобщо не предприема никакви действия. При подаване на заявление на гражданина ще бъде предоставена разписка, в която се посочва времето за обработка на заявлението. Ако кадастралната камара мълчи, е възможно не само да се посочи коригирането на грешки в кадастъра в съдебен процес, но и бездействието на съответните органи.

Време

Следващия важен моментТова са крайните срокове за връзка със съответните органи. Въпросът е, че не винаги е възможно да се стигне до съд. Следователно трябва да се тревожите предварително за спазването на сроковете, определени от закона.

Давността за документи е 3 години. Препоръчително е да се спазва този период. И още по-добре, веднага след откриването на кадастрална грешка. Колкото по-бързо, толкова по-добре.

Коригирането на кадастрални грешки също има своите ограничения. Обикновено са необходими 30 дни за извършване на промени при заявление, ако е техническа грешка в кадастъра - 5 дни. За изпълнение на решението се дава един месец.

Съответно, колкото по-скоро един гражданин отиде в съда, толкова по-добре. Исковата молба следва да се разглежда не повече от 5 дни от датата на получаването й. Но въпросът за насрочване на съдебно заседание може да се забави. Съдът сам определя деня на съдебното заседание.

Събиране на документи

Коригирането на кадастрална грешка в съдебно производство не е рядкост. И, както вече споменахме, ще трябва да се подготвите за това в една или друга степен. Основният проблем е да се съберат всички задължителни документи. В крайна сметка, само ако са налични, заявлението ще бъде разгледано от съда. Какво е полезно за собственика на помещението или недвижимия имот? Какви документи трябва да носи? За да подадете иск за коригиране на кадастрална грешка в местоположението на обекта или друга точка, трябва:

  • лична карта (паспорт);
  • документи за собственост върху определен имот;
  • кадастрален паспорт с грешки;
  • документи, показващи наличието на грешки, както и нова информация;
  • отказ за коригиране на кадастрална грешка от съответните органи;
  • извлечение, което беше дадено при подаване на заявление до Rosreestr (необходимост от бездействието на органа).

Изглежда нищо особено. Но всъщност основният проблем е получаването на нови данни. По-точно, трудно е да се докажат някои видове грешки и да се оспорят. Ако всички доказателства са налични, няма защо да се притеснявате – съдът определено ще вземе страната на ищеца. Какво показва юриспруденцията? Коригирането на кадастрална грешка е процес, който изключително рядко се удовлетворява в полза на ответника. Най-често съответните органи са принудени да правят промени в кадастралните паспорти.

Съдебно заседание

Какво се случва в съда? Всичко е много просто - съответните органи ще проучат всички предоставени документи. И ако на срещата се окаже, че наистина са допуснати грешки в първичния кадастрален паспорт, кадастралната камара ще бъде принудена да направи промени в съответствие с реалността.

Срокът за коригиране на кадастрална грешка, както вече споменахме, е 30 дни. Съответно, в такъв момент информацията се променя в Rosreestr. Отброяването ще започне от момента на издаване на присъдата.

Случва се съдът да вземе страната на подсъдимия. Това са много редки ситуации. Тогава кадастралният паспорт се признава за валиден, не се извършват замени. От друга страна срещу ищеца може да се предяви и обратен иск – за обезщетение за морални вреди. Но това също не е най-честата практика.

Правила за писане на рекламация

Коригирането на кадастрална грешка в местоположението на парцел или друга информация за имота не е толкова трудно. Много хора се чудят как правилно да подадат иск. Когато всички документи бъдат събрани, ще трябва да съставите заявление според определен принцип. И след това занесете пълния пакет от документи в гражданския съд. Необходимо е да се свържете с органа по местонахождението на имота, който е причинил спорове.

Каква информация трябва да бъде включена в иска? Много зависи от ситуацията. Тоест каква информация трябва да се промени. Така в съдебно дело те обикновено пишат:

  • наименованието на органа, към който се обръща ищецът;
  • лични данни и контакти на кандидата;
  • информация за имота;
  • данни за инженери, допуснали грешки (например при определяне на местоположението на обекта);
  • нова информация за въвеждане (с потвърждение).

Всичко това се вписва в исковата молба, след което се подава в съответния съд. Но как да напиша исковата молба за коригиране на кадастрална грешка? Извадка от този документ не може да се нарече шаблон. Но един пример ще помогне да се направи правилното обжалване в съда.

Проба

Как да заведа дело в съда относно коригиране на данни в кадастралния паспорт? Не е толкова трудно да се направи. Основното е да имате кадастрални данни, както и реална информация за недвижими имоти. Тогава ще бъде много по-лесно да коригирате кадастралната грешка в съда. Практиката показва, че неправилната претенция е основание за отказ за поправка. Следователно приложението трябва да е правилно. Може да изглежда така:

Заявление за признаване на информацията, вписана в кадастралния паспорт на недвижимия имот, за невалидна и за извършване на промени в нея в съответствие с реалните данни.

Аз, Иванов Иван Иванович, роден на 15 август 1965 г., съм собственик на поземлен имот, намиращ се на адрес: Московска област, с. Петрищева, ул. Хмелницки 15, моля ви да промените кадастралния паспорт на парцела поради неверни данни за местоположението и неправилна кадастрална стойност.

20 май 2001 г. Петров Василий Петрович извърши геодезически и геодезически работи на моя обект. Предоставил е чертеж на имота, на който е посочено неправилното местоположение на обекта. На 22 май същата година беше направена оценка на предоставения ми имот. Оказа се много по-високо, отколкото в действителност.

На 8 юли 2001 г. аз, Иванов Иван Иванович, проведох независим изпит. Тя показа, че кадастралната стойност наистина е завишена, а чертежът е съставен с грешка. Резултатите от работата на експертите са приложени към това твърдение.

На 20 август 2001 г. подадох молба до Rosreestr да направя промени в съответствие с данните, получени от резултатите от независим преглед. получих отказ. Приложен е писмен отказ за изменение.

Въз основа на гореизложеното Ви моля да коригирате кадастрални грешки и технически неточности в съда. Към настоящата искова молба е приложен оригиналът на кадастрален паспорт.

След процеса

И така, присъдата свърши. Какво следва? Веднага след вземане на съответното решение, ищецът трябва отново да се заеме с бумащина. Коригирането на кадастрални грешки е възможно след многократно обжалване до Rosreestr. Ще трябва да носите документи за самоличност и съдебно решение.

Освен това, както вече споменахме, кадастралната камара ще трябва да направи промени в паспорта на недвижимия имот и да го издаде на собственика. На всичко това се дава 30 дни. И ако говорим за техническа грешка - 5 дни. Отхвърлянето вече няма да има.

Това е всичко. Процесът на съдебно обжалване е напълно завършен. Средно отнема около шест месеца. Следователно не бива да се мисли, че е възможно да се коригират данните от кадастралния паспорт в най-кратък срок в съда.

Кадастралните грешки водят до появата на неточна и неточна информация в държавния регистър. Това може да доведе до различни трудности в бъдеще. Отстраняването на кадастрална грешка се извършва в зависимост от причината и естеството на неточността. Задължително е да се спазва тази процедура, за да може в бъдеще транзакциите да се извършват без затруднения.

концепция

Кадастрална грешка е неточност в държавния регистър на недвижимите имоти. Според съвременното законодателство има 2 вида грешки:

  • технически;
  • кадастрален.

Определението за кадастрална грешка е посочено във Федералния закон № 218 „За държавна регистрациянедвижим имот", който започна да функционира от 01.02.2017 г. Това е недостоверността на посочената от специалиста информация. Но спрямо кадастралната тя се явява не по вина на служителя, а поради наличието на неточности в предоставената за вписване документация Същността на кадастралната грешка е, че документацията за имота ще съдържа неточна информация, която трябва да бъде коригирана.

Обикновено те се разрешават от инженери, изготвящи официални документи за отчитане на разпределение на земята, или правителствени агенции, които неправилно са посочили схемата за местоположение, категорията на обекта, границите на проекта, адреса. Грешки се появяват поради неточности при измерване на ъгли, изчисляване на площ и координатни параметри.

Причини

Кадастралната грешка се появява поради следните причини:

  1. Инженерите използват старо оборудване и проучване в конвенционални или местни координатни системи, без да се съобразяват с националните разпоредби.
  2. Специалистът не отива в района, като посочва приблизителни параметри в плана. За обосноваване на информацията се използват картографски материали и информация за прилежащи парцели, регистрирани в държавния регистър.
  3. Не всички служители имат достатъчна квалификация за извършване на работата: подготовка на оборудване и показатели за обработка.
  4. Не всички дейности се извършват внимателно.


Поради тези причини може да има грешни изчисления в изчисленията и неточности. Всичко това е документирано. Допускат се и грешки от общинските власти при инвентаризация, изготвяне на проекти за граници на земя за изпълнение. кадастрални дейности. Всички видове неточности трябва да бъдат коригирани, за да няма проблеми в бъдеще по отношение на разпореждането и собствеността върху имуществото.

Коригиране на техническа грешка

Такива неточности се коригират от служители на кадастралните органи. Това ще изисква архивна информация, според която координатите се проверяват според информацията, записана в кадастралния паспорт. Техническите неточности се отстраняват с решение на органа кадастрална регистрацияпубликувани, когато са налични. Процедурата могат да инициират и други лица, които трябва да подадат заявление. Извършва се и по съдебен ред.

Ако има технически грешки, не е необходимо да се обръщате към съда. Служителите на Rosreestr, които водят записи, ще проверяват и отстраняват неточностите. Само в изключителни случаи, когато кадастралните агенции откажат да извършат корекцията, заинтересованото лице може да подаде молба до съда. Техническите неточности се отстраняват до 5 дни след откриването. В същото време се издава и отказ за корекция.

Коригиране на кадастрални неточности

Кадастралната грешка се отстранява съгласно нормите, посочени в закона. Ако граничният план е бил основен източник за идентифициране на неточности, те се елиминират чрез информационно взаимодействие или със съдебно решение, което показва необходимостта от корекция.


И така, тъй като има 2 опции:

  • административен път;
  • съдебно решение.

Всеки собственик може да уведомява за неточности. За да направи това, той трябва лично да кандидатства в държавния кадастър или чрез интернет, като изпрати заявление с помощта на държавните служби.

Ако кадастралният орган установи невярна информация, тогава се взема решение за нейното коригиране. Решението включва дата на откриване, описание с обосновка. В документацията на държавния кадастър също се посочва необходимостта от коригиране на информация. Разпознаването на кадастрална грешка става чрез съгласуване на данните в документацията. След това организацията, която води кадастралната документация, изпраща решението на заинтересованите лица за коригиране на данните. След 6 месеца информацията се въвежда в базата данни на Всеруския държавен кадастър на недвижимите имоти.

Административен ред

Често кадастралната грешка е свързана с несъответствие между границите на парцела и параметрите, записани по време на проучването на земята. Това обикновено се открива, когато се извършва същата процедура за владеене на земя в квартала. Специалистът по кадастър, който съставя граничен план, получава координатите на границите, след което установява, че има несъответствие в данните. Ако се установи кадастрална грешка, какво трябва да се направи в този случай? Обикновено в такива ситуации инженерът се обръща към притежателя на авторските права, за да коригира грешките.


Притежателят на правото, в чийто граничен план има неточни данни, може да подаде молба до дружеството за управление на земята, което е допуснало неточности. Ако служителите му откажат да коригират информацията, можете да се обърнете към съда. Въз основа на писмо от Министерството на икономическото развитие от 2009 г. всеки инженер, извършващ проучвания на обекта, може да коригира информацията.

Действащият граничен план се прехвърля в държавния кадастър и въз основа на него обектът се регистрира и се променят границите на съседните територии. Ако след това се регистрират съседни земи, тогава са необходими заявления на съседи за коригиране на границите.

Отивам в съда

Ако се установи кадастрална практика, тя показва, че по този начин ще може бързо да се коригират неточностите в документацията. Задачите на този орган са да докаже наличието на невярна информация и да съгласува вариантите за отстраняването им от страните.

Основания за завеждане на дело:

  • отказ на институцията, извършила отстраняването на неточности;
  • отказ на държавния кадастър да коригира данните по искане на собственика на имота;
  • заключение на инженера за откритата грешка при обследването на обекта.

В съдебната практика има много случаи за необходимост от въвеждане на достоверна информация. За да направите това, редица документи се проверяват. Обикновено се изисква обжалване пред съда в случаите, когато на собственика е отказана процедурата за промяна на данните. След коригиране на информацията ще бъде по-лесно да се сключват различни сделки с недвижими имоти, които не могат да бъдат формализирани преди.

Откриване на грешки

Идентифицирането на неверни данни се извършва:

  • кадастрална служба;
  • собственик, потребител;
  • други заинтересовани лица, например собственик на съседен обект.


Обикновено неправилните данни се появяват по време на:

  • регистрация на недвижими имоти;
  • вписване на данни в кадастъра;
  • дерегистрация на недвижими имоти;
  • получаване на паспорт или извлечение от кадастъра;
  • запознаване с данъчното уведомление за данък;
  • обжалва собственика относно разрешаването на имотни въпроси;
  • получаване на уведомление от кадастъра за неточни данни.

Има ситуации, когато собственикът на съседна територия извършва геодезия и регистрация на имота си. В резултат на това границите на сайта се изместват и следователно промените се правят без уведомление. Това се случва, ако земята е регистрирана преди 1 март 2008 г. по старите норми. Поради това собствениците на тези обекти трябва да извършат геодезия и определяне на параметрите на обекта според новите стандарти.

Защо трябва да коригирате грешки?

Неправилните данни могат да доведат до следните последици:

  • няма да е възможно регистриране на обекта, извършване на промени или дерегистрация;
  • Трудности при регистрация на права на собственост върху обекта;
  • данъците, държавните мита се начисляват с висока ставка;
  • ограничения за ползване на недвижими имоти;
  • трудности при издаване на заеми, помощи, субсидии;
  • спорове между собственици на съседни парцели;
  • Трудности при разпореждането с недвижими имоти.


Собственикът на имота е най-заинтересован от коригиране на данните. Затова е важно той самостоятелно да поеме инициативата за коригиране на информацията. Кадастърът може да коригира неточности след проверки или когато се открият неточни данни от всякакви източници.

Защо собствениците не са съгласни с коригирането на неточности?

Често има ситуации, когато собственикът на имота, когато намери неточни данни, не желае да ги коригира. Това е така, защото такава информация е полезна. Например, след преоценка, той е бил причислен към грешната категория земя. Поради това при изчисляването на кадастралната стойност бяха въведени занижени норми.


Тогава данъчната тежест за собственика на сайта се намалява значително. Ако се извършат сделки с обекта, които са признати за незаконни, тогава собственикът понася загуби. Например, на мястото е издигната къща, след откриване на пропуск се оказа, че обектът се намира на границата със съседния обект без отстъпление. И съседът ще поиска отстраняване на грешки. Ето защо, за да се избегнат много трудности, е необходимо да се коригира неправилната информация веднага щом бъде открита.

Кадастралните грешки са причина за появата на неточна и неточна информация в държавен кадастър. Характеристиките и процедурата за коригиране на такива грешки зависят от причината и естеството на самата неточност.

На първо място, може да възникне техническа грешка, която включва всички видове печатни грешки, печатни грешки, аритметична или граматична неправилност или подобни грешки, допуснати от органите на руския държавен кадастър при поддържане на информация GKN основии което води до несъответствие между данните, въведени в общоруската информация в документацията, която послужи като пряко основание за въвеждане на съответната информация в кадастралните данни.

По правило подобни неточности в Кодекса за държавната собственост не създават сериозни пречки за изпълнението от страна на носителите на авторски права. недвижим имоттехните права.

Следващият вид грешка в държавния кадастър са неверни данни, възникнали съгласно ал.2 на част 1 на чл.28 от Закона за кадастъра на недвижимите имоти при възпроизвеждане в базата данни на националния кадастър на грешка от документацията, която послужи като основа за въвеждане на информация в Държавния комитет по собствеността (кадастрална грешка в информацията).

Причини за кадастрални грешки

Техническа грешка възниква, когато служителите на държавния кадастър неправилно въвеждат информация от оригиналните документални източници. В случай на грешки може да има няколко причини. В по-голямата част от ситуациите те са свързани с грешките на кадастралните инженери, които съставят плана на границата.

Днес на практика най-често се открива кадастрална грешка, свързана с несъответствие между установените от кадастралния инженер координати на границите на земята и реалното им местоположение. Несъответствие обикновено възниква, защото:

  • много кадастрални инженериизвършващите земеустройствени работи използват остаряло оборудване и извършват заснемане на земя в условни или местни координатни системи, без да отчитат националната система;
  • някои кадастрални инженери по някаква причина не ходят в района, записвайки кадастрален плансамо приблизителни координати на земята. За обосновка на тези данни те използват картографски материали и информация за съседни поземлени имоти, регистрирани преди това в Държавния комитет по имотите;
  • не всички кадастрални инженери имат достатъчна квалификация за правилната подготовка на оборудването и правилната по-нататъшна обработка на измерванията;
  • не всички работи по управление на земята се извършват внимателно. Поради това може да има грешни изчисления в изчисленията и грешки в конфигурацията на оградата, определена от инженера, и друга неточна информация в документацията.

Доста често се допускат кадастрални грешки от общинските власти при извършване на инвентаризация, изготвяне на проекти за границите на парцели за кадастрална работа или други актове, които променят някои спецификацииобекти на недвижими имоти.

Коригиране на техническа грешка

Техническите грешки в Държавния комитет по имотите, когато бъдат открити, по правило се коригират лесно и бързо от самите служители на кадастралните органи. За да направите това, съответният граничен файл се извлича от архивните данни и посочените в него координати се проверяват с информацията, въведена в обекта.

Техническата неточност се отстранява въз основа на решение на органа по кадастрална регистрация, което се издава при констатиране на грешки от служители на самия орган или от други лица. В последния случай основата за проверка и по-нататъшно коригиране на грешки е съответното изявление на лицето, което се интересува от отстраняване на неточности, или влязло в сила съдебно решение относно коригирането на такава грешка.

Обикновено на практика, ако се открият технически неточности в кадастралните данни, няма нужда от съдебно разрешаване на случая. Служителите на Rosreestr, отговорни за поддръжката на Комитета за държавна собственост, проверяват и премахват всички идентифицирани неточности веднага щом бъдат открити. И само в редки случаи, когато кадастралните органи по някаква причина откажат да коригират грешката, установена в Държавния комитет по имотите, е препоръчително заинтересованото лице да търси отстраняването й в хода на съдебно производство.

Техническа грешка в информацията на Руския комитет за държавна собственост подлежи на коригиране в рамките на пет дни след като бъде идентифицирана от кадастралния орган или заявлението на заинтересованото лице или съдебно решение е подадено до органа на държавния кадастър.

В същия срок следва да бъде съставен отказ на органа по държавния кадастър да коригира грешката, посочена в заявлението.

Коригиране на кадастрални грешки в информацията

Както е посочено в закона, уреждащ основите на правоотношенията в областта на недвижимите имоти (4 част 28 на чл.), такива грешки се отстраняват по начина, предписан от законодателя, за да се вземат предвид промените в съответния недвижим имот. Когато основният източник на установената грешка в ДКП е планът за геодезия, грешката ще бъде отстранена или по реда на информационно взаимодействие, или въз основа на съдебно решение, което показва необходимостта от коригиране на такава грешка.

Така че, за да премахне неверните данни, законодателят позволява 2 начина:

  1. Административен път;
  2. Решаването на въпроса по реда на съда.

Днес всеки собственик на имот може да съобщи за открита кадастрална грешка както лично при контакт с отдел на държавния кадастър, така и чрез изпращане на съответно заявление на портала за обществени услуги.

При констатиране на кадастрална неточност от органа по кадастралната регистрация се взема подходящо решение за необходимостта от отстраняване на установената грешка. В решението се посочва датата на откриване на грешките, тяхното описание с конкретна обосновка защо съответната информация е грешна. В документа на органите по държавния кадастър, установили грешки, е записано и указание каква е необходимостта от коригиране на установената грешка.

Органът, извършващ кадастрална регистрация изпраща решениена заинтересовани лица или на упълномощени органи за коригиране на установените неточности в информацията.

В края на шестмесечния период след изпращане на притежателя на правото на съответния имот на решение за необходимостта от коригиране на кадастрални грешки в информационните данни на Държавния комитет по имотите за местоположението на границите на поземления имот, служителите на Органът, извършващ кадастрална регистрация, има право да прави промени в информационната база на Общоруския държавен кадастър за недвижими имоти относно правилното местоположение на границите и съответно площта на такава земя без съгласието на собственика на земята.

Коригиране на грешки в информацията по административен начин

Както вече споменахме, най-често срещаната кадастрална грешка е несъответствието между реалните граници на парцел и границите, установени в процедурата за заснемане. Обикновено такава кадастрална грешка се открива при заснемане на съседен парцел.

Кадастрален инженер, който съставя граничен план на съсед, получава определени координати на границите и след това установява, че те не отговарят на вече посочените данни в държавния кадастър на недвижимите имоти относно съседния парцел. Обикновено в такива ситуации кадастралният инженер, извършващ заснемане на земята при съседа (или самия съсед), се обръща към собственика на съответната съседна земя с предложение да коригира грешката в местоположението на неговия обект.

Собственикът на обекта, в чийто граничен план има грешни данни, може да се свърже с фирмата за управление на земята, която е извършила проучването и е допуснала грешка. Ако организацията, която е извършила работата, откаже да коригира неправилността безплатно, можете да се обърнете към съда.

Според писмото на Министерството на икономическото развитие от 2009 г. всеки кадастрален инженер, който извършва геодезия, има право да коригира допуснатите грешки. Съответно, в ситуация, когато при определяне на границите на земята се оказа, че те пресичат съседни земи, инженерът въвежда нови, правилни координати на границите в предишния си граничен план.

Но тук има известен нюанс. Така че, ако съседните парцели, с които е била пресичана територията, са били регистрирани в Държавния комитет по имотите преди 01.03.2008 г., няма да е необходимо да се съгласуват нови граници с техните собственици, променени в граничния план. Коригираният граничен план се представя в органа на руския държавен кадастър и въз основа на него се регистрира съответният обект, а границите на съседните територии също се променят съответно.

Ако съседните парцели са били регистрирани в Държавния комитет по имотите след горепосочената дата, за коригиране на границите ще е необходимо да се получат писмени заявления за коригиране на грешката и да се подадат документи за собственост на земята от всички съседи на съседните земи, чиито граници са били засегнати.

Отивам в съда

Задачите на съдебните производства при коригиране на кадастрални грешки са да докажат наличието на неточност в кадастъра и (или) да договорят начини за отстраняването й от страните.

Основания за съдебно производство в случаи на поправка на кадастрални грешки:

  • отказ на органа, извършващ кадастрална регистрация, да извърши поземлена регистрация поради установени кадастрални неточности;
  • отказ на органа по държавния кадастър да коригира грешката по искане на собственика на имота;
  • заключението на кадастралния инженер за констатирана кадастрална грешка при заснемането на съответния парцел или съседни земи.

В какви случаи можете да оспорите дарение за апартамент

Социална ипотека за младо семейство

Информацията за поземлени имоти, които са в кадастъра на недвижимите имоти, може да е неточна или невярна.

Целочислени масиви парцелиможе да има грешно местоположение⇑

Тези грешки, било то грешно местоположение или неправилен адрес на земята, трябва да бъдат коригирани, за да се избегнат допълнителни проблеми с използването и разпореждането с имота. Поръчването на граничен план за коригиране на кадастрална грешка би било правилното решение.

Тази статия е посветена на кадастралните грешки, които съпътстват кадастралните дейности. Кой е отговорен за външния им вид и какво трябва да се направи, за да се премахнат.

Какви са грешките в кадастъра на недвижимите имоти и кой ги прави?

Грешки в кадастрална информацияможе да бъде и от доста безобиден характер - като печатни грешки, пропускане на някаква незначителна информация и т.н. И те могат да бъдат сериозно нарушение на надеждността на информацията за вашия сайт.

Те са два вида – кадастрални и. За техническите е написана отделна статия. Ще се съсредоточим върху кадастралните грешки.

кадастрална грешкасе появява, когато е предоставена неправилна информация за паметта при регистриране (или извършване на промени) в границата. Тоест това е невярна информация за местоположението или конфигурацията на паметта.

Такива грешки могат да бъдат допуснати от общински органи (упълномощени да издават) или съдии, издали съдебно решение с неверни данни в сайта. В крайна сметка планът за заснемане на земята се издава от кадастралния инженер, но грешката може да се основава на неверни „първоначални“ данни, на които се основава (паметна схема и съдебно решение). Затова не бързайте да съгрешавате срещу него - първо трябва да разберете причините.

Кой ги коригира и как?

Съответно тялото или лицето, което ги е направило, коригира грешките. Прочетете за техническата грешка. Процедурата за коригиране на кадастрални грешки е дадена по-долу.

Да го поправя кадастрална грешкасобственикът се нуждае от:

- свържете се с кадастрален инженер, който да изготви план за заснемане на земята за коригиране на кадастрална грешка и изясняване на границите на собственика и неговите съседи. Тук има един нюанс - ако съседите поставят парцели в кадастъра преди 01.03.2008 г. - тогава кадастралният инженер ще коригира и вашия обект, и тях в граничния план. Ако след това, то само по споразумение със съседите. Ако няма разногласия със съседите (подписано е споразумение) и представители на Rosreestr се съгласят да променят границите на ползвателите на земя, тогава грешката ще бъде отстранена в досъдебна заповед.

- кандидатствайте с искова молбапред съда, ако грешката не може да бъде коригирана по друг начин.

Ответник може да бъде както кадастралната камара, така и кадастрален инженер (допуснал грешка), както и собственик на поземлен имот, чиито граници пресичат вашите. Целта на претенциите е точно да се направят промени в грешното местоположение на границите Твоя неговапоземлен имот, тъй като не можете да изисквате промяна на информация за парцела на друг собственик. Но отново след съдебното решение ще е необходимо въз основа на това решение да се разпореди изготвянето на граничен план за коригиране на кадастралната грешка. Не забравяйте, че само кадастралните инженери, а не съдът, имат право да правят промени в кадастъра на недвижимите имоти.

Как да идентифицирате кадастралната грешка на вашата земя?

Разкрие кадастрална грешкасе случва не толкова лесно. Припомнете си, че кадастрална грешка може да засегне само парцели, включени в кадастралната регистрация. По-долу са дадени опции за откриване на кадастрална грешка, тоест грешка в местоположението на вашия сайт.

Най-лесният начин е да намерите вашия сайт. Голяма неточност ще бъде видима с просто око на снимката.

По-трудно и по-скъпо е да се обадите на кадастрален инженер и да проверите съответствието на действителните и кадастралните граници. Това е т.нар. Но това си струва да направите, ако по някаква причина се съмнявате в границите си и имате нужда от точни измервания. В крайна сметка тази процедура не е евтина. Ако границите на паметта ви не отговарят на кадастъра, тогава се прокрадна грешка или съсед бавно пренареди оградата през зимата (и това се случи в нашата практика).

Най-често дори не подозирате, че кадастралната информация за вашия обект е невярна. Вашият съсед ще ви уведоми за това, ако състави обекта по-късно от вас и ви помоли да се съгласите за границата и да коригирате кадастралната грешка.

Условия за коригиране на кадастрална грешка

Трудно е да се посочи конкретно време - в края на краищата, за да се коригират, е необходимо или да се изготви граничен план (в случай на мирно решение), или да се изготви земеуправление (в случай на съдебно) . Съответно, времето за изготвяне на интерплана или провеждането на съдебни събития трябва да се добави към времето за разглеждане на Rosreestr заявлението за коригиране на грешката. Средно граничен план се изготвя за 2 седмици или по-малко, а съдът може да се простира за няколко години.

Кадастралната камара (когато са представени всички документи) трябва да вземе решение за коригиране на кадастралната грешка в рамките на 18 работни дни или 30 работни дни (ако е необходимо да се получи Допълнителна информацияот други отдели по реда на информационно взаимодействие).

Пример за изготвяне на граничен план за коригиране на кадастрална грешка

За да разберем как изглежда планът на границата и какво е включено в него, ние предоставяме извадка. Разбира се, външният вид и пълнежът ще се променят донякъде - особено в . В крайна сметка кадастралната грешка може да бъде от различни видове и само нейното описание е включено в заключението. За съжаление законодателят не може да намери според тях „правилния” вид граничен план и да отпечата заповеди и допълнения към заповеди, постановления и различни редакции на закони. Това води до факта, че "вчерашният" вид и пълнеж на междупланина "днес" вече не е актуален. Същността на документа по принцип не се е променила от времето на „делото за управление на земята“. В момента планът на границата трябва да изглежда като плъзгача вляво ⇐ . Ще ви държим в течение как ще изглежда по-късно.

Струва си да се добави, че наскоро плановете за граници се представят на органа на Rosreestr в електронен вид, освен това в криптиран .XML файл. А клиентът дори няма възможност да се запознае с хартиения вариант на това, което трябва да даде на кадастралната камара. Ето защо ви препоръчваме да поискате от кадастралния инженер хартиен вариант на интерплана, въпреки че това не се изисква от държавните счетоводни органи.

Разходите за изготвяне на граничен план за коригиране на кадастрална грешка

Цените отново зависят от необходимостта от полеви измервания. В някои случаи можете да направите без теренно проучване. Без да отидете на сайта, цената ще бъде с 30% по-евтина. Но трябва да се разбере, че изготвянето на граничен план може да не реши проблема в случай на несъгласие с представители на кадастралната камара. В този случай ще имате съдебни разноски.

Една кадастрална грешка може да бъде главоболие за собственика на парцела, тъй като може да попречи на разпореждането с недвижими имоти. Не можете да го поправите сами - трябва да поверите тази работа на професионалисти. работи на пазара на геодезически услуги от 2000г. Нашите кадастрални инженери бяха сред първите, които получиха и се доказаха в кадастралната дейност. Свържете се с нашата компания - и няма да съжалявате! Ще изготвим план за заснемане на земята, за да коригираме кадастралната грешка и да подредим кадастралната информация за вашата земя.