Кадастрален паспорт е документ-извлечение от обща за цялата държавна база данни с информация за обекти на недвижими имоти (GKN), потвърждаваща реалното съществуване на този обект. Всички апартаменти, въведени в експлоатация от 2008 г., автоматично се регистрират в кадастралния регистър, повечето от по-старите жилища в градовете също са регистрирани в такъв регистър и този процес продължава.

Къде мога да получа информация за кадастралната регистрация?

Но ако няма кадастрален паспорт на ръка, тогава как да се изясни дали апартаментът е в кадастралния регистър? Информацията от Държавния комитет по имотите е публично достъпна, т.е. всяка трета страна може да разбере, не непременно собственикът на жилището или лицето, което живее в него. Това може да стане по няколко начина, включително без да напускате дома си, а онлайн.

Сайт с подобна функционалност е порталът Rosreestr. Сред другите опции трябва да изберете секцията " справочна информацияонлайн“ и попълнете полетата с адреса на апартамента. Сайтът ще върне един или повече резултати, съответстващи на въведените данни. Когато щракнете върху желания резултат, ще има:

  • бележка, че апартаментът е регистриран;
  • името на организацията, извършила настройката;
  • дата на постановка,
  • кадастрална стойност на жилищата (която се използва при изчисляване на данък върху недвижимите имоти);
  • площ на апартамента;
  • кадастрален номер.

Търсенето по адрес е най-лесно и бързо, но можете да използвате други данни за апартамента, като попълните полетата с правилния номер, условен номер от документа за имота и др.

За да разберете дали къщата е в кадастралния регистър онлайн, на същия уебсайт на Rosreestr, в страничното меню изберете секцията „Публична кадастрална карта“. Там, директно на картата или с помощта на различни опции за търсене, трябва да намерите адреса на къщата или сайта и да изясните всички необходими данни.

Моля, имайте предвид, че улиците могат да променят типа и да бъдат преименувани, което не винаги се отразява веднага в базите данни. Ако сте наясно с подобни промени на вашия адрес, опитайте старите и новите опции за именуване.

Описаните по-горе методи са лесни и напълно безплатни. Но ако има някакви проблеми с тях, тогава можете да получите информация за местоположението на апартамента в регистъра, като се свържете директно с Кадастралната камара или MFC. В този случай ще трябва да посетите тези институции лично, да платите малка държавна такса и да изчакате около седмица, преди да получите резултата.

Защо трябва да се регистрирате?

Престоят на апартамент в кадастралния регистър се изисква при получаване на документи, удостоверяващи собствеността върху апартамента или неговия дял, както и при прехвърляне на това право. С прости думипри дарение, продажба или замяна на недвижим имот. В повечето случаи получаването на кадастрален паспорт като такъв не се изисква, достатъчно е да се регистрирате. Въпреки това, ако апартаментът е закупен с ипотека или един от собствениците на продаваното жилище е на възраст под 18 години, тогава този документ може да бъде изискан съответно от банката или органите по настойничество.

1. Какви документи са необходими за съставяне на договор за продажба на недвижим имот?

Отговор:

Задължителни документи:

  1. документи за собственост (свидетелство за собственост и учредяване)
  2. договор за покупко-продажба (в 3 екземпляра)
  3. разрешение от продавача
  4. пълномощно от купувача
  5. извлечение от домашната книга(не се изисква за дарение)
  6. състояние мито (2000 рубли)
2. Защо трябва да регистрирам договор?
Отговор:
Държавна регистрация на недвижими имотие задължителна норма. Надясно, за да недвижим имотвъзниква само от държавна регистрация. Подписване споразуменияне означава, че сте станали собственик на обекта. За правно признаване на факта на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти това споразумение трябва да бъде регистрирано във Федералната служба за регистрация ( Служба на Федералната служба за регистрация по кадастър и картография). В този случай прехвърлянето на права се регистрира. 3. Задължително ли е съставянето на договор за покупко-продажба или дарение при нотариус?
Отговор:
Не, не е задължително. Можете също така да подготвите договор в проста писмена форма. Но задължително договорите в нотариална или писмена форма подлежат на регистрация в Rosreestr (UFRS), където е регистрирано прехвърлянето на собствеността. 4. Как мога да проверя наличието на права върху недвижими имоти?
Отговор:
Можете да проверите наличието на собственост, като поръчате извлечение от Единния държавен регистър на правата(EGRP). За да направите това, трябва да подадете заявление до съответния отдел на Rosreestr и да платите държавно мито. Трябва да знаете, че информацията в USRR започна да пристига на 31 януари 1998 г. Преди тази дата информация за наличието на права може да бъде получена чрез поръчка извлечение от отдела за общински жилища и жилищна политика на Москва. 5. Какво да направите, ако обектът не е в Кадастралния регистър?
Отговор:
Ако обектът не е в кадастралния регистър, тогава е необходимо:
  1. Излез ОТИ , технически план(не бъркайте с технически паспорт), който се издава както на хартиен носител, така и в електронен вид (например на CD).
  2. След това се свържете с GKN ( Държавен кадастърнедвижим имот) и поставете обекта върху Кадастрална регистрация.
Също така, обект може да бъде регистриран въз основа на удостоверение за собственост, като неотчетен по-рано обект. 6. Защо да поставите обект в кадастрална регистрация?
Отговор:
Ако обектът не е включен Кадастрална регистрацияи той не беше назначен Кадастрален номер, то този обект не може да бъде регистриран в Rosreestr (т.е. преходът собственост , регистрация на договора за продажба , регистрация на ипотека , регистрация за лизинги др.) 7. Кой има право да поръчва документи от ОТИ?
Отговор:
Собственикът или представителят на собственика с нотариално заверено пълномощно, като трябва да имате и оригинални документи за собственост и паспорт със себе си. 8. Какви документи издава ОТИ?
Отговор:
Етажен план, експликация, удостоверение за инвентарна стойност на обекта, технически сертификати план, образец 1А (извлечение от тези паспорти), образец 5 (сертификат за състоянието на сградата) и др. 9. ВЪЗМОЖНО ЛИ СЕ ПРИ СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПОДАРЪК ДА ПОСОЧИМ, ЧЕ НАПРАВЕНОТО ПО-ДОПОЛНИТЕЛНО БЕЗ МОЕТО СЪГЛАСИЕ НЯМА ДА МОЖЕ ДА СЕ СКЛЮЧВА КАКВИ ДА СЕ ИЗВЪРШЯТ ОПАЗВАНИЯ ПО ТОЗИ ПОДАРЪК
Отговор:
Не, дарението е безусловна и безплатна транзакция. 10. Може ли собственикът на целия апартамент (дъщеря) да прехвърли 1/2 от майката по свое желание
Отговор:
Да, собственикът има право на това. 11. Ако обектът не е в кадастралния регистър, длъжен ли е Rosreestr да регистрира права на собственост, като се има предвид, че обектът се прехвърля от съдебния изпълнител, от името на изпълнителя?
Отговор:
Не, не се изисква. Освен ако не е просто амнистия за дача. 12. Какви документи трябва да предоставите, за да получите кадастрален паспорт поземлен имот?
Отговор:
За да получите кадастрален паспорт за поземлен имот, трябва да предоставите точния адрес на обекта или кадастрален (условен) номер на парцела. 13. Здравейте. Какви документи от bti са необходими при покупка и продажба на нежилищни помещения.
Отговор:
Добър ден! Сега регистрацията на прехвърлянето на собствеността в Rosreestr не изисква документи за ОТИ. Ако искате да получите документи за проверка, трябва да поръчате етажен план, обяснение, удостоверение за състоянието на сградата (Ф-5) и извлечение от технически паспорт(F-1A). 14. Възможно ли е да се продаде част от нежилищното помещение, ако кадастрална регистрацияструва си всичко нежилищни помещенияИ има ли удостоверение за собственост?
Отговор:
Можете да продадете, ако първо разделите нежилищните помещения на 2 части (трябва да подготвите технически плани го предайте на Кадастрална камара) и вземете кадастрални паспорти за всяка стая. Без делба помещението не може да бъде продадено. 15. През 1998 г. е закупен поземлен имот (сделката е нотариално заверена), но не е регистриран в Комисията по земята. Как да получите сертификат за собственост сега?
Отговор:
Подайте документи в регистъра. След регистрация, правата ще ви бъдат издадени (удостоверение за собственост не се издава сега) 16. Какъв документ трябва да взема от ОТИ при продажба на апартамент? Благодаря ти.
Отговор:
В момента, когато продавате апартамент, не е необходимо да получавате. Но ако купувач купи апартамент от вас с ипотека, тогава банката изисква от вас да предоставите или етажен план, и обяснение. 17. След смъртта на дядо, земята и къщата върху нея са наследени. Имаше стар акт за собственост на парцела и нямаше проблеми при вписването на наследството. Къщата има само договор за покупко-продажба от 1987г. Нотариус да поиска да предостави кадастрален паспорти кадастрална стойност. В регистъра няма къща, в кадастъра също, затова не могат да ми дадат тези документи. Не мога да регистрирам къщата, защото не съм неин собственик. Сега кандидатствах за разрешение за строеж, издадено от ГПЗУ със събарянето на старата къща. но не ми дават разрешение за строеж, защото не мога да представя документ, че съм собственик на старата къща. Порочен кръг, какво да правя?
Отговор:
Регистрирайте дома си като нова сграда на адрес. Трябва да подготвите технически план за къщата и да го поставите. След това подайте заявление до Rosreestr. 18. Родителите ми живеят в частна къща, която не е в кадастралния регистър. Планираме да съборим къщата и да построим нова, по-голяма. Трябва ли да се регистрирам Стара къщаили можете да се регистрирате веднага след изграждането нова къща?
Отговор:
Няма нужда да строите стара къща, веднага постройте нова къща. След като построите къщата, обадете се на геодезиста, за да завърже къщата към земята. Вие също ще трябва да измерите къщата и да направите кадастрален инженер. След като се свържете с Rosreestr и регистрирайте къщата си в (single Държавен регистърнедвижим имот). 19. Имам парцел и парцел на син наблизо.Синът почина. Как се обединяват тези парцели Документите за тези парцели са в правото на наследство, вписах аз. Каква е цената?
Отговор:
Необходимо е да се подготви и направи промени в Rosreestr. 20. Има договор за наем на земя, план за заснемане на земя Изградихме гараж и баня от дървен материал.Как се регистрира като имот.
Отговор:
Необходимо е да се подготви гараж и бани и да се подадат документи в Rosreestr.

21. През 1996 г. той приватизира апартамент в Подолск, Московска област. съгласно т. нар. Договор за прехвърляне на собствеността на граждани. Наскоро кандидатствах в Rosreestr чрез MFC на Подолск за извлечение от USRN. Отговорът беше - обектът не е посочен в ЕГРН. Какво да направите, така че апартаментът да е в USRN?
Отговор:
Необходимо е да се напише заявление до Комитета за държавна собственост за включването на обект като неотчетен по-рано обект. 22. Притежавам парцел в градинско дружество. Довърши къщата. Бих искал да го притежавам и да го регистрирам. Какъв е алгоритъмът за регистрация днес?
Отговор:
Трябва да се подготвите с кадастрален инженер. Контакт