Когато избират апартамент в нова сграда, купувачите често се сблъскват с въпроса кой вариант на завършване да предпочетат - „финиш“ или „груб“. С други думи, какво е по-добре: да платите повече и да се преместите в апартамент, който вече е готов за живеене, или да платите по-малко на етапа на строителство и след това да ремонтирате и оборудвате апартамента напълно по ваш вкус?
Нека да разберем заедно какво се крие под определенията за "груби" и "фини" покрития.
Съществува концепцията, че в случай на "груб" завършен апартамент се закупува с минимум завършени довършителни работи, а именно: има носещи стени и стени според проектното оформление; стените не са шпакловани; има подова замазка; Жилището е снабдено с топло, вода, ток, газ, поставена е входна врата, както и дограма по проект. „Финото“ довършване, в допълнение към всичко изброено по-горе, включва изпълнението на козметични довършителни работи, включително лепене на тапети, балатум, монтаж на ВиК, електроуреди и др.
Важно е обаче да се разбере, че нарисуваната по-горе картина е много произволна - тя отразява само общоприета концепция, която няма юридическа обосновка.
Как отговарят юристите на въпроса какво е грубо и фино покритие?
"target="_blank">(Правен център "ЕГИДА"):
„Няма стандарти, установени със закон. По правило има обичаи бизнес оборот, както и общи понятия, използвани в строителството. Смея обаче да отбележа, че ако договорът предвижда изграждане на апартамент в съответствие с проекта, е необходимо да разберете какво предвижда проектът в този случай, до каква степен строителни работи».
„Груба“ и „довършителна“ обработка са само термини, които са се развили в ежедневието, докато само онези разпоредби, които са фиксирани на хартия по време на сключването на договора, имат реална сила.
На какво може да разчита акционер, в чийто договор е посочено, че апартаментът се отдава на "груб" завършек. Според А.А. Ковшутина, това е жилищна кутия с вътрешни прегради, евентуално частично или напълно измазани с циментова или варова замазка. Извършена е доставка на щрангове за студена и топла вода без вътрешно окабеляване. Жилището е окабелено без инсталиране на електроуреди. Монтирани са отоплителни уреди, поставена е дървена дограма (възможно е поставяне на пластмасова дограма, но срещу заплащане). Входната врата е обикновена дървена. С други думи, това е гол бокс с всички необходими комуникации за отдаване под наем на жилище. „Основното нещо, което трябва да включва „грубо“ покритие нов апартамент- това е съответствието на проектното оформление, гладки стени, т.е. всички повърхности трябва да са равни, строго хоризонтални или вертикални, без пропуски, електрическото окабеляване трябва да отговаря на SNiP, захранващите кабели трябва да съответстват на консумацията на енергия, установена от проекта , трябва да има въздуховоди и други инженерни комуникации, съответстващи на проекта ”, - казва адвокатът.
За разлика от „грубия“, апартамент с „фино“ покритие може да бъде всичко, което е посочено за „грубо“ покритие, плюс:
- подът трябва да е равен на пода настилки(балатум, ламинат, паркет и др.);
- стените трябва да са измазани, нивелирани и да имат стенно покритие (боя, тапети, декоративни плочкии т.н.);
- на стените да се монтират контакти и ключове;
- в обекта на споделено строителство трябва да бъдат монтирани всички водопроводни инсталации и измервателни уреди;
- в зависимост от проекта в кухнята на апартамента трябва да се монтира и включи газова или електрическа печка;
- входната врата и интериорните врати трябва да бъдат или изработени от материал, който не изисква боядисване, или трябва да бъдат боядисани;
- прозорците и вратите на лоджията трябва да бъдат направени или от пластмаса, или от дърво, в последния случай те трябва да бъдат боядисани;
- таванът на апартамента трябва да бъде изравнен и боядисан с боя;
- апартаментът трябва да бъде снабден с отопление, вода, електричество, ако има проект за газификация, всички газови уреди трябва да бъдат свързани и тествани под налягане;
- асансьорът в жилищна сграда трябва да бъде въведен в експлоатация и да функционира.
Разликата между „финото” и „грубото” е, че при закупуване на такова жилище е възможно да се нанесе след подписване на приемо-предавателния протокол, недостатъкът на „финото” покритие е, че по правило евтино материали и оборудване, използвани за това покритие, не отговарят на съвременните изисквания, а качеството на работа може да остави най-доброто.
Във всеки случай проектната документация и, разбира се, договорът, сключен между акционера и предприемача, трябва да служат като основа и опорна точка при приемане на апартамент. По отношение на договора и проектна документация, можете да предявите претенции към разработчика или да защитите невинността си в съда, ако възникне необходимост.
Често обаче възникват въпроси не само по отношение на списъка довършителни материалии под каква форма се отдава апартамента. След като плати за апартамент с фино покритие, акционерът вижда, че са инсталирали водопровод, прозорци или врати от грешната марка, която е обещана. Какво може да се направи в тази ситуация?
http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ "target="_blank"> Андрей Александрович Ковшутин(Правен център "ЕГИДА"):
„При подписване на договора, в допълнение към други въпроси, е необходимо да се получи възможно най-много информация за предмета на договора за дялово участие, в какво състояние се планира да се наеме апартаментът и да се прехвърли на акционера. Тази информация трябва да бъде отразена в споразумението за дялово участие възможно най-пълно. Очевидно е, че проектният план на апартамента трябва да бъде включен в договора, с описание на декорацията на всяка стая, използваните материали, както и инсталираните водопроводни и други уреди, включително измервателни уреди за консумативи.
Ако акционерът види, че по време на строителството се използват материали, които не са предвидени, той трябва да уведоми предприемача писмено, като изисква разяснение относно този факт, както и отстраняването на този недостатък в периода на строителството.
Участник в споделено строителство може да изисква изпълнението на задълженията от предприемача само ако тези задължения са фиксирани в договора, устни обещания на представители на предприемача относно определени характеристики на водопроводни инсталации, врати, прозорци и др. не може да се вземе предвид.
Благодарим на http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ "target="_blank"> А. А. Ковшутин и правния център EGIDA за помощта им при подготовката на статията.
Стените в къщата са от голямо значение. Те взимат най-голяма площстаи и задайте тона на дизайна.
Стени от sip панели преди завършване
Скъпи мебели, изискани декоративни елементи и модерно покритиеповърхностите изглеждат красиви само на идеално гладки стени, без пукнатини и други дефекти. Това е възможно, ако грубото покритие на стените е направено правилно и качествено.
Видове грубо покритие
Началната декорация на стените е създаването на основната повърхност за довършителното декоративно покритие, тоест това е подравняването на стените и отстраняването на дефекти. Този етап на ремонт започва, когато са положени всички скрити комуникации (електрическа инсталация, водопровод, малки канализационни тръби) и е монтиран равен под. Има два начина за изравняване на стени: мазилка и облицовка с гипсокартон.
Ако къщата е направена от тухли, монолитен стоманобетон или бетонни плочи, тогава в такива стаи се използват и двата метода за грубо довършване. Първичната мазилка с циментови, гипсови и полимерни смеси дава по-здрава носеща конструкция, но самият процес е много трудоемък, мръсен и продължителен. С помощта на гипсокартонени листове стените могат да бъдат изравнени много по-бързо, а по време на работа няма прах и мръсни отпадъци.
Ако къща от рамков тип е направена от SIP панели, тогава повърхността се изравнява с OSB плочи, върху които са монтирани гипсови плоскости. Довършването може да бъде най-разнообразно:
- шпакловка с боядисване;
- дървена облицовка;
- шпакловка и лепене на тапети;
- керамични плочки и др.
Етапи на първично завършване на стени с мазилка
За големи неравности на стари стени е препоръчително да използвате смеси за мазилка. Съвременните мазилки не подлежат на свиване и могат да се нанасят върху равнина с голям слой, над 5 см. Процесът на шпакловане се състои от следните стъпки:
- Подготовка на стари стени. Това включва премахване на прах и мръсотия, замазване на дупки и пукнатини, импрегниране с грунд.
- Закрепване върху повърхността на метални маяци, поставени според нивото, и гипсова мрежа.
- Шпакловка чрез леене или мазилка. При значителни неравности, повече от 2 см, мазилката се нанася на два етапа: за първи път се излива сместа и се изчаква, докато този слой изсъхне. След това нахвърлят втори слой и го опъват с гладилка или правило. Ако няма умение за хвърляне, трябва незабавно да нанесете сместа с мистрия. Първо се измазват зони с голяма кривина, след което разтворът се нанася върху цялата площ.
- След като повърхността изсъхне напълно, маяците се отстраняват и стените се импрегнират с грунд.
Този метод на грубо довършване се нарича още "мокър".
Етапи на първично довършване на стени с гипсокартон
AT рамкови къщигрубата работа със стените се извършва с помощта на следните материали:
- метални или дървени профили за рамката;
- OSB, ПДЧ, гипсокартонени листове;
- пароизолационни и хидроизолационни филми;
- изолационни материали като минерална вата, фибростъкло, екструдирана пяна и др.;
- боядисване на флизелин;
- шпакловъчни смеси.
Към добродетелите рамкова къщатова може да се дължи на факта, че се издига много бързо и вътрешната декорация се извършва по всяко време на годината. Къщите, изработени от SIP панели, са завършени по „сух“ метод и трябва само да осигурите топъл и сух въздух в помещението за работа с материали.
И това е възможно, ако завършването започне от техническото помещение, в което е свързано и работи отоплителното оборудване. Няколко седмици след включване на отоплението започва груба работа със стените в къщата.
Етапи на декорация на стени в частна къща:
- Монтаж на дървена или желязна рамка под гипсокартон. Състои се от UD и SD профили. UD - направляващи ленти по целия периметър на стените и SD - вложки, които образуват решетка за фиксиране на плочите. На стените и тавана рамката е маркирана, отвес от тавана определя местата на пода, където ще бъдат закрепени профилите на стелажите. За да се осигури надеждност на рамката, тя е прикрепена към основната стена върху окачвания.
- Ако планирате да окачите тежки лампи и други предмети по стените, трябва да осигурите на рамката твърдост и устойчивост на удар. За да направите това, дъски с дебелина 4-5 см са прикрепени към самата стена и към рамката.
- Монтаж на GKL върху рамката. Листовете от гипсокартон са много крехки, по-добре е да работите с тях с партньор. GKL се фиксира с самонарезни винтове със скрита глава на разстояние 1,5 см от ръба на листа. Има три точки на закрепване: отстрани и в средата. Листовете са прикрепени един към друг.
- в бетон и тухлени къщиможете да фиксирате гипсокартон директно към основната повърхност, като използвате лепило. Лепилото се избира специално според вида на основните стени. Този метод е много бърз, ако основната повърхност е равна, със значителна кривина, е проблематично да се изравнят стените с гипсокартон върху лепило.
- Шпакловка. Това е последният етап от грубата обработка на повърхността. Произвежда се с минерална (циментова и гипсова) или полимерна (дисперсионна) шпакловка. На фугите между плочите се залепва бояджийски флизелин и се притиска с маламашка. За пълно подравняване на фугите ги минаваме с шпакловка и ги изглаждаме перфектно. След пълно изсъхване шпакловаме цялата повърхност с изходна смес със зърна от 0,6 мм.
- Когато първият слой изсъхне, се грундира и се нанася финишна шпакловка със зърна от 0,3 мм. Те чакат пълно изсъхване и стената за декоративно покритие е готова.
Други груби покрития
OSB плочите се използват и в помощни или сервизни помещения. Структурата им е такава, че при понижаване на температурата листовете не се намокрят и не се изкривяват, като гипсокартонените плоскости. Преградите в къщата са от магнезитни плочи и ПДЧ плоскости.
Структурата на стъкломагнезитната плоча
Стените на къщите в стил хижа са завършени с дървени панели или дървен материал, но дървото трябва първо да се третира с антисептични и други вещества, за да не се срути.
Предимства на опциите за "мокро" и "сухо" грубо обработване
Всеки от методите за груба работа със стени има своите плюсове и минуси, помислете за тях.
Предимства на мазилката:
- Шпаклованите стени са удароустойчиви и издръжливи. Добре направеният ремонт ще продължи повече от 30 години.
- Гипсовите смеси са по-евтини от гипсокартона, въпреки че услугите на занаятчиите ще струват повече, отколкото иначе.
- В бани и стаи, които не се отопляват редовно, е по-добре да измажете стените.
Предимства на гипсокартона:
- Работата с него отнема половината от времето, листовете са с идеално равна повърхност и много по-лесно се постигат резултати.
- GKL стените също са много издръжливи, това се постига чрез подсилване на профила с дъски и два слоя гипсокартон.
- Изграждането на арки, декоративни ниши, ниши, ниши за шкафове и други архитектурни решения от GKL е много удобно и бързо.
- Всички стени в рамкови къщи са направени с помощта на изолационни и звукоизолиращи материали, които са под гипсокартона. Такива стени са топли и не пропускат шум.
- На гипсокартон можете да изпълнявате всякаква декоративна декорация на стени.
заключения
Всеки ремонт или строителство включва парични разходи. Преди да започнете да завършвате стените, трябва внимателно да помислите за оформлението на стаята, да проверите стените за дефекти, да проучите цената на строителните материали и да изчислите приблизителните разходи. Също така трябва да вземете предвид вашите умения и опит, след което бързо ще решите коя версия на грубото покритие ви подхожда най-добре.
Качествена основен ремонтсе разделя на два етапа:
- чернова,
- довършителни (довършителни).
Груб ремонт за вторичния пазар
При ремонт на апартамент или офис пространствона вторичния пазар на недвижими имоти грубият ремонт ще включва демонтаж на стари конструкции, като:
- врати;
- прозоречни отвори;
- стени;
- подове;
- комуникационни системи на водоснабдяване и водопровод;
- захранващи системи;
- отопление.
Проектните строителни работи включват изравняване и отстраняване на всички дефекти по стени и тавани, изливане на пода, изравняване на повърхността му, инсталиране на подово отопление в помещението, инсталиране на ВиК инсталация, полагане на кабели за захранване, телефон, телевизия и интернет връзка. На същия етап инсталирането на вътрешни комуникации, като:
- отопление;
- водоснабдяване;
- канализация.
При извършване на проектни строителни работи е възможно да се извърши работа за комбиниране на лоджия и стая в апартамента, остъкляване и изолация на балкона, укрепване на прозоречни блокове. Всички тези работи трябва да бъдат завършени, за да се приведе стаята в първоначалния си вид, т.е. премахване на "следи от обитаване", останки от предишен ремонт, за да започне планираната работа за подобряване на помещенията и придаване на нов облик.
Проект за саниране на нови сгради
Тенденцията на съвременния строителен пазар е, че апартаментите не се отдават под наем както преди, с довършителни работи, а с груб ремонт. Тоест всички строителни отпадъци бяха премахнати от новата сграда, монтирани са прозорци с двоен стъклопакет, стените са изравнени, таваните са зашити и подовете са изсипани, направени са замазки, всички комуникации са свързани и скрити в кутии, позицията на властта системите за захранване бяха маркирани. В същото време водопроводът често дори не е инсталиран в апартаментите, а входовете на водоснабдителните и канализационните системи са разположени така, че наемателят да може самостоятелно да планира местоположението на банята, душ и др.
В същото време трябва да разберете, че е невъзможно да наемете къща с груб ремонт на входа, следователно кацания, асансьор и спомагателни помещениятрябва да се направи чисто.
Черновата често отнема значително време и усилия от довършителните работи и следователно, когато планирате ремонт, е необходимо да се изготви оценка за изпълнението на всички тези работи. Това е необходимо за пълното и качествено извършване на ремонтните дейности.
