โครงการทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ในบ้านแผง แบบบ้านและอพาร์ตเมนต์ทั่วไป

คำถามเกี่ยวกับเลย์เอาต์ทั่วไปของบ้านหลายหลังมักเกิดขึ้นก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่ต้องสงสัยปัจจัยนี้เล่นไม่น้อย บทบาทสำคัญกว่าที่ตั้งของบ้าน สภาพและราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าไม่สามารถจัดพื้นที่ใช้สอยใหม่ได้ตามดุลยพินิจของคุณด้วยเหตุผลหลายประการ การจัดห้อง, ทางเดิน, ขนาดของห้องครัว, ความเข้ากันได้ของสุขภัณฑ์และจุดอื่น ๆ - นี่คือสิ่งที่เป็นเรื่องปกติสำหรับซีรีส์ในบ้านบางหลังโดยเฉพาะที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียต

บ้านหลายหลังที่กระจายไปทั่วรัสเซียมีลักษณะเหมือนกัน เค้าโครงภายในและสร้างโดยใช้สิ่งเดียวกัน วัสดุก่อสร้าง. นั่นคือเหตุผลที่เรียกว่ามาตรฐานหรือแบบทั่วไป โครงสร้างเหล่านี้เป็นโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด แบ่งตามปีของการก่อสร้างและจำนวนชั้น เลย์เอาต์ทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ในชุดบ้านเป็นแบบอย่างสำหรับแต่ละประเภท โดยคำนึงถึงคุณลักษณะส่วนบุคคล ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

ละเลยรูปแบบโดยนับความจริงที่ว่าหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วจะยังคงเปิดใหม่ในทางของตัวเองผิดมาก นอกจากนี้ หากโอกาสดังกล่าวกลายเป็นเรื่องสมควร บางครั้งค่าใช้จ่ายก็เกินความคาดหมายทั้งหมด และผลลัพธ์ก็ไม่ได้ใกล้เคียงกับที่ต้องการเสมอไป

ประหยัดเวลาและประสาทของคุณ และภายใน 5 นาที คุณจะได้รับ ปรึกษาฟรี ทนายความมืออาชีพ

บ้านสตาลิน

บ้านหลายหลังที่สร้างขึ้นก่อนช่วงกลางทศวรรษที่ 50 และเรียกว่า "สตาลินกา" ยังคงพบเห็นได้ทั่วไป ลักษณะเฉพาะของเลย์เอาต์คือ:

• เพดานสูงบางครั้งสูงถึง 3.5 เมตร
• ช่องเปิดประตูและหน้าต่างขนาดใหญ่
• ห้องพักกว้างขวาง
• ห้องน้ำแยก.

อิฐถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างบ้านเหล่านี้และการจัดวางห้องก็สะดวก ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคืออพาร์ตเมนต์สำหรับสามและสี่ห้อง ในขณะที่บ้านของสตาลินบางชุดมีแปดห้อง ห้องนั่งเล่น. ห้องเดียวและ อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องใน "สตาลินกา" นั้นไม่มีอยู่จริง

ซีรีส์ในบ้านเหล่านี้ตามประเภทของการวางแผนแบ่งออกเป็นสามัญและการตั้งชื่อ เอกชนมีไว้สำหรับประชาชนทั่วไป ในขณะที่ศัพท์เฉพาะเป็นชนชั้นสูง กว้างขวางกว่า มักมีการศึกษา สถานรับเลี้ยงเด็กแยกต่างหาก และห้องเจ้าหน้าที่ เลย์เอาต์ของไพรเวตมีพื้นที่เล็กกว่าและใช้งานได้ง่ายกว่ามากโดยไม่มีสิ่งหรูหรา

อพาร์ทเมนท์ทุกประเภทในบ้านดังกล่าวยังคงมีมูลค่าสูงเพราะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้องในแง่ของความสะดวกสบาย

บ้านครุสชอฟ

บ้านชุดเหล่านี้ซึ่งเรียกว่า "ครุสชอฟ" สร้างขึ้นในปลายทศวรรษที่ห้าสิบ เหล่านี้เป็นอาคารห้าชั้นประเภทเดียวกันซึ่งค่อย ๆ ลบออกจากมวลอาคารโดยการรื้อถอน

เลย์เอาต์ทั่วไปจากบ้านดังกล่าวแตกต่างกันดังต่อไปนี้:

• พื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กของอพาร์ตเมนต์
• โถงทางเข้าขนาดเล็ก
• ห้องน้ำรวม;
• ห้องอยู่ติดกันและสามารถเข้าถึงห้องครัวได้ผ่านห้อง
• ความสูงของเพดานไม่เกิน 2.6 เมตร
• ผนังเป็นฉนวนกันเสียงที่บางและไม่ดี

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีไว้สำหรับชนชั้นกลางของประชากร จำนวนห้องมาตรฐานในอพาร์ตเมนต์คือหนึ่งหรือสองห้อง บ่อยครั้งที่คุณสามารถหาเลย์เอาต์ที่หน้าต่างของอพาร์ทเมนต์หันไปทางด้านต่างๆ แก่นแท้ของพื้นที่อยู่อาศัยไม่มีความแตกต่างกัน และหลายครอบครัวที่อยู่ด้วยกันแทบจะไม่รู้สึกโดดเดี่ยว

พื้นที่ครัวในบ้าน "ครุสชอฟ" ไม่เกิน 6 ตารางเมตร ม. ตัวอาคารเก็บความร้อนได้ไม่ดี และในอพาร์ตเมนต์ร้อนในฤดูร้อน เป็นการดีถ้าอิฐถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างบ้านดังกล่าวและไม่มาก ตัวเลือกงบประมาณ- แผง

บ้านเบรจเนฟ

บ้าน Brezhnevka ต่างจากบ้านของ Khrushchev ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่และมากกว่าห้าชั้น บ้านมีรางขยะและลิฟต์ เลย์เอาต์โดดเด่นด้วยตู้เสื้อผ้าโผล่ออกมาจากห้องครัว เพดานสูง 2.6 เมตร แยกห้องสุขาภิบาล บ้านชุดเหล่านี้ในคราวเดียวมีชื่อเสียงในด้านเลย์เอาต์ที่ได้รับการปรับปรุงเมื่อเปรียบเทียบกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม Brezhnevka ไม่ได้ดีกว่าบ้านของสตาลิน

พื้นที่ห้องครัวโดยเฉลี่ยไม่เกินเจ็ดหรือเก้าเมตร แต่จำนวนห้องแตกต่างกันอย่างมาก - จากหนึ่งถึงห้า นอกจากนี้ยังมีซีรีย์แบบโรงแรมที่มีห้องขนาดเล็กขนาดสิบสองหรือสิบแปดตารางเมตร แม้ว่าที่พักอาศัยดังกล่าวเดิมวางแผนที่จะจัดหาชั่วคราว แต่หลายครอบครัวได้รับที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นแบบถาวร บ้านของเบรจเนฟยังไม่สามารถอวดฉนวนกันความร้อนและเสียงได้

ปรับปรุงประเภทมาตรฐาน

มาตรฐาน พวกเขา เลย์เอาต์ทั่วไปอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยมักใช้ในบ้านเก้าชั้น ในระหว่างการก่อสร้าง อิฐถูกนำมาใช้ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขาเป็นอาคารแผง เลย์เอาต์พร้อมห้องน้ำแยก ระเบียงหรือชาน และในอพาร์ตเมนต์บางห้องทั้งสองตัวเลือก พื้นที่ใช้สอยดังกล่าวมีตั้งแต่หนึ่งถึงสามห้อง อาคารมีลิฟต์และรางขยะ

ชุดนี้ยังมีลักษณะที่ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สนั่นคือแหล่งจ่ายน้ำร้อนแบบรวมศูนย์อยู่ที่นี่

บ้านในซีรีส์ที่ปรับปรุงแล้ว ซึ่งมีความสูงตั้งแต่เก้าถึงสิบแปดชั้น สร้างขึ้นด้วยอิฐ แผงหน้าปัด หรือเสาหินทั้งหมด เลย์เอาต์ต่างกันตรงที่ห้องพักทุกห้องแยกออกจากกัน สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยแยกจากกัน มีชานและระเบียง อพาร์ตเมนต์มีห้องพักมากถึงสี่ห้องและโดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง

บ้านทันสมัย

ชุดบ้านสมัยใหม่เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการของสหภาพโซเวียตมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญรวมถึงวัสดุและจำนวนชั้นและไม่ใช่แค่รูปแบบภายในของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น ทุกวันนี้ ให้ความสนใจกับลักษณะการใช้งานของห้อง ความสะดวกสบายและการจัดแสง ห้องพักมีความสะดวกสบายและมีเหตุผลมากขึ้น ไม่มีสิ่งที่เกี่ยวข้อง ห้องสุขาและห้องน้ำแยกจากกัน แม้ว่าจะมีข้อยกเว้น ไม่มีพาร์ติชั่น

เลย์เอาต์ในบ้านดังกล่าวเน้นการพักผ่อนที่ดี พื้นที่ห้องครัวและห้องน้ำเพิ่มขึ้นอย่างมาก อพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ห้องหนึ่งไปจนถึงไม่จำกัดจำนวน นักพัฒนายังคงต้องการใช้สามตัวเลือก - ตัวเลือกยอดนิยม ตัวอาคารอาจมีลิฟต์โดยสารและสินค้า อิฐ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก แผงคอนกรีตดินเหนียวขยายตัว บล็อกแก๊สซิลิเกต ฯลฯ ใช้เป็นวัสดุก่อสร้าง รูปลักษณ์ที่สวยงามของอาคารมีบทบาทสำคัญเท่าเทียมกันสำหรับนักพัฒนา ดังนั้นจึงมักใช้วัสดุตกแต่งสำหรับการตกแต่งภายนอก

เค้าโครงฟรี

อพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งเป็นที่นิยมมาก นี่คือหน่อของแนวทางการสร้างมาตรฐานซึ่งประกอบด้วยฉากกั้นที่ไม่มีส่วนรับน้ำหนัก เจ้าของได้รับโอกาสในการวางแผนพื้นที่ใช้สอยของตนเองจากและไปยังโดยอิสระ สร้างการออกแบบในนั้น ในบ้านดังกล่าว คุณสามารถจัดห้องตามที่ครอบครัวต้องการได้

ห้องน้ำในอพาร์ทเมนท์แยก ห้องครัวกว้างขวางมาก และห้องพัก พื้นที่ขนาดใหญ่. หากต้องการ คุณสามารถรวมห้องหลายห้องพร้อมกันได้ เช่น ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น กล่าวอีกนัยหนึ่งมันเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงจินตนาการของเจ้าของ

อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะมีราคาสูงกว่า แต่สำหรับผู้ที่ต้องการเลย์เอาต์ของตัวเอง สิ่งนี้ดีกว่าการปรับให้เข้ากับพื้นที่อยู่อาศัยของสหภาพโซเวียต สำหรับการสร้างใหม่ซึ่งคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตจำนวนมาก

ข้อมูลในบทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น
เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความของเรา

ตามมาตรา 20, 21 และ 22 ของภาคผนวก 1 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 508-PP ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยฉบับที่ 840 การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้บนพื้นฐานของโครงการมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากผู้เขียน ของบ้านและได้รับการอนุมัติจากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยมอสโก หากคุณต้องการเลือกโครงการมาตรฐานสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับแคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่มาตรฐานที่พัฒนาโดยสถาบันการออกแบบที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่ง - OAO MNIITEP ประกอบด้วยตัวเลือกประมาณ 130 แบบสำหรับบ้านหลายหลังและแบ่งออกเป็นสองส่วน

ส่วนแรก ประกอบด้วยโซลูชันมาตรฐานที่ "เรียบง่าย" เป็นหลัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการรื้อถอนและสร้างพาร์ติชั่นน้ำหนักเบา การจัดเรียงหรือย้ายช่องเปิดเข้าไป การรื้อตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน การจัดเรียงระบบประปาภายในสถานที่ที่มีอยู่เดิม และการเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้อง ไปจนถึงโครงสร้างทุนและระบบวิศวกรรม

ถึง เห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว คุณควรแจ้งผู้ตรวจการเคหะมอสโกในขณะที่อ้างถึงโครงการมาตรฐานเฉพาะและแนบใบสมัครตลอดจนเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ภายใน 20 วันหลังจากส่งใบสมัครเพื่อเสร็จสิ้นการซ่อมแซมผู้ตรวจการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะไปที่อพาร์ตเมนต์ซึ่งจะตรวจสอบการปฏิบัติตามการเปลี่ยนแปลงของโครงการและหากทุกอย่างเสร็จสิ้น "หนึ่งต่อหนึ่ง" ตาม โครงการมาตรฐานเขาจะลงนาม เอกสารที่ต้องใช้(การกระทำของการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสมบูรณ์) และในสองถึงสามสัปดาห์ คุณจะได้รับใบรับรองการลงทะเบียน BTI ใหม่

ใน ส่วนที่สองแคตตาล็อกส่วนใหญ่ประกอบด้วยโซลูชันมาตรฐานสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างรับน้ำหนัก พื้น และการสื่อสารของอาคาร ดังนั้นก่อนอื่น คุณจะต้องมีความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ ซึ่งจะออกโดยผู้เชี่ยวชาญจาก OJSC MNIITEP หน่วยงานเขตของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโกจะส่งถึงคุณซึ่งคุณจะติดต่อเพื่อตกลงเกี่ยวกับโครงการพัฒนาขื้นใหม่มาตรฐานที่เลือก จะใช้เวลาถึง 35 วันในการรอวิศวกรที่จะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ของคุณและดำเนินการคำนวณและวัดที่จำเป็นในสถานที่ที่เหมาะสม

ข้อดีและ minusesโครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไป

ข้อดีของโครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปคือการกู้ยืม โครงการเสร็จจากไดเร็กทอรีสาธารณะ คุณจะประหยัดต้นทุนการพัฒนาเอกสารและประหยัดเวลาได้มากเช่นกัน นอกจากนี้ โครงการที่เสนอทั้งหมดได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลแล้ว ดังนั้นพวกเขาจะไม่นำเสนอ "ความประหลาดใจ" ใด ๆ ในแง่ของการอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียมากมายกว่าที่คิด

• ประการแรก ไม่มีทางเลือกอื่น: ผู้เขียนโครงการเหล่านี้เป็นเพียง OJSC MNIITEP และมีเพียงบ้านของเขาเท่านั้นที่อยู่ในแคตตาล็อก ชุดทั่วไปขององค์กรออกแบบอื่น ๆ เช่น Su-155 (I-155 series), Mosproekt (KOPE series ฯลฯ ), TsNIIEP housing (GMS-2001 series) ไม่ได้รวมอยู่ที่นี่และมีหลายแห่งในมอสโก . อาคารที่สร้างขึ้นตามแต่ละโครงการยัง "บิน" ตามแคตตาล็อก
• ประการที่สอง เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ก่อนและหลังการพัฒนาขื้นใหม่ตามโครงการมาตรฐานต้อง 100% ตรงกับภาพวาดที่เกี่ยวข้องจากแคตตาล็อก ที่ มิฉะนั้นคุณจะไม่ได้รับการอนุมัติ นั่นคือตามที่เราเขียนไว้ข้างต้นผู้ตรวจจะมาที่อพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามการพัฒนาขื้นใหม่ที่เสร็จสมบูรณ์กับโครงการที่ออกและหากแตกต่างกันเขาจะไม่ลงนามในเอกสารและคุณจะไม่ได้รับการกระทำเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่สมบูรณ์ นั่นคือ "ก้าวที่สอง" จะต้องพัฒนาบุคคล เอกสารโครงการเหมาะสำหรับอพาร์ตเมนต์ของคุณ
• ประการที่สาม โครงการอพาร์ตเมนต์ทั่วไปให้โอกาสประชาชนค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัวในแง่ของโซลูชันการออกแบบ เป็นผลให้เรามีข้อเสนอที่จะเป็นรสชาติของคนน้อยมาก แต่จะช่วยเจ้าของอพาร์ทเมนท์น้อยลงจริงๆ

หลังจากได้รับพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 508 ตามวรรค 20 ของภาคผนวกที่ 1 การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโกสามารถทำได้บนพื้นฐานของโครงการพัฒนาขื้นใหม่มาตรฐาน อย่างไรก็ตาม แคตตาล็อกของโซลูชันการออกแบบทั่วไปสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์นี้ไม่ได้รวมถึงอพาร์ตเมนต์ทุกประเภทและการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของอพาร์ตเมนต์จำนวนน้อยเท่านั้นที่สามารถใช้งานได้ ในบทความนี้ เราจะวิเคราะห์โดยละเอียดในกรณีที่คุณสามารถใช้โครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไป และพิจารณาความแตกต่างของการใช้งาน

ดังนั้น ภายหลังการนำมตินี้ไปใช้ในปี 2554 การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโก ร่วมกับสถาบันการออกแบบ MNIITEP ได้พัฒนาโครงการมาตรฐานสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ซึ่งจัดทำรายการและเผยแพร่ต่อสาธารณะ ข้อมูล โครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปอยู่ในเว็บไซต์ของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโกคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับพวกเขาได้โดยการดาวน์โหลดแคตตาล็อกที่เกี่ยวข้องจากลิงค์นี้ คุณยังสามารถดูการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปตามซีรี่ส์ได้อีกด้วย

Moszhilinspektsiya - โครงการมาตรฐานของการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนท์ ความแตกต่างในการใช้งาน

1. การพัฒนาขื้นใหม่โดยทั่วไปตามซีรี่ส์

ไม่ต้องสงสัยเลย แคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไป- ก้าวใหญ่ในการปรับปรุงการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับฉากหลังของการเกิดขึ้นของข้อบังคับ

ให้ข้อสรุปทางเทคนิคจากผู้เขียนโครงการบ้านตามข้อ 3.7 ภาคผนวก 3 ของมติที่ 508 ทั้งหมดนั้น สำหรับการดำเนินโครงการพัฒนาขื้นใหม่มาตรฐาน องค์กรออกแบบรัฐจ่าย ซึ่งหมายความว่า ตามทฤษฎีแล้วบุคคลที่วางแผนจะซ่อมแซมสามารถประหยัดเงินได้ในทางทฤษฎี แต่น่าเสียดายที่ในทางปฏิบัติมีความแตกต่างมากมาย

เมื่อตกลงในการปรับโครงสร้างองค์กร คุณสามารถอ้างถึง โครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปเฉพาะในกรณีที่แคตตาล็อกมีชุดบ้านของคุณ ยิ่งไปกว่านั้น จำเป็นต้องนำเสนอเลย์เอาต์ดั้งเดิมของอพาร์ทเมนต์ของคุณและสอดคล้องกับมันโดยสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น แคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่ของชุดบ้านทั่วไปมีชุด p-44t แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องจะไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากไม่ได้นำเสนอเค้าโครงของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องของชุดนี้ มัน. แม้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะมีรายชื่ออยู่ในแค็ตตาล็อก แต่เลย์เอาต์ดั้งเดิมของอพาร์ทเมนต์นั้นจะต้องตรงกับของคุณทุกประการ กล่าวคือมีจำนวนห้องเท่ากัน มีการแบ่งพาร์ติชั่น ผนัง และระเบียงเหมือนกัน มิฉะนั้น คุณจะไม่สามารถอ้างอิงถึงโครงการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ทั่วไปได้

MNIITEP ได้พัฒนาตัวเลือกสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปสำหรับซีรีส์ของตัวเองเท่านั้น นั่นคือชุดอื่นๆ เช่น KOPE, I-155, S-200 เป็นต้น มันไม่ได้รวมอยู่ ไดเรกทอรีนี้ยังมีเฉพาะ การพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ในบ้านแผง(และถึงกระนั้นก็ไม่ใช่ทุกชุด) และบ้านอิฐและเสาหินไม่ได้เป็นตัวแทนเลยเนื่องจากสร้างขึ้นตาม แต่ละโครงการ. กล่าวอีกนัยหนึ่งแคตตาล็อก MNIITEP ของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปข้ามบ้านส่วนใหญ่ในมอสโก

แคตตาล็อกของโซลูชันการออกแบบทั่วไปสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์มีบ้านหลายหลังดังต่อไปนี้:

• II-18;
• II-68;
• I-209a;
• เอ็มจี-601;
• II-49;
• II-57;
• 1605 น./12;
• 1-515/9m;
• P-44;
• P-44t;
• P-44tm;
• ป-46;
• P-42;
• P-43;

2. โครงการทั่วไปสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์จะต้องตรงกับรูปแบบที่วางแผนไว้ของอพาร์ทเมนท์

นอกจากนี้ เพื่อที่จะอ้างถึงการพัฒนาขื้นใหม่โดยทั่วไปของอพาร์ทเมนต์จากแคตตาล็อก เลย์เอาต์ที่วางแผนไว้ของอพาร์ทเมนต์ของคุณต้องสอดคล้องกับแบบที่เสนอในแคตตาล็อกอย่างสมบูรณ์ นั่นคือคุณต้องสร้างพาร์ติชั่นตามที่ระบุไว้ในเลย์เอาต์ที่เสนอของแคตตาล็อกสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณ หากการกำหนดค่าตามแผนของพาร์ติชั่นอย่างน้อยไม่ตรงกับเลย์เอาต์ที่แสดงในแค็ตตาล็อก คุณจะไม่สามารถใช้งานได้ - คุณจะได้รับการปฏิเสธแทนการอนุญาต อนุญาตให้เบี่ยงเบนได้เฉพาะในตำแหน่งของอุปกรณ์ประปา ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการสร้างพาร์ติชั่นที่แตกต่างจากที่ระบุไว้ในแคตตาล็อกเล็กน้อย คุณจะไม่สามารถใช้งานได้

ดังนั้น ในการใช้โครงการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ทั่วไป ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองประการ:

ก) อพาร์ตเมนต์ของคุณจะต้องเหมือนกันทุกประการกับรูปภาพในแค็ตตาล็อก (ตำแหน่งเดียวกัน จำนวนห้อง ระเบียง รูปแบบทั่วไปเป็นต้น)

b) เลย์เอาต์ที่วางแผนไว้ของคุณต้องตรงกับเลย์เอาต์จากแคตตาล็อกทั้งหมด (ตำแหน่งของพาร์ติชั่นทั้งหมด การเชื่อมช่องเปิดในผนังรับน้ำหนัก ฯลฯ)

มิฉะนั้น คุณจะไม่สามารถประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่โดยใช้แคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่จาก MNIITEP น่าเสียดายที่เลย์เอาต์ได้รับการออกแบบในลักษณะที่ในทางปฏิบัติแทบจะไม่ตรงตามความต้องการของเจ้าของ ดังนั้นรัฐจึงลดจำนวนโอกาสในการใช้เอกสารนี้ให้เหลือน้อยที่สุด และการพัฒนาขื้นใหม่จะต้องได้รับการประสานงานโดยองค์กรที่ได้รับการอนุมัติจาก SRO

3. โซลูชันการออกแบบทั่วไปสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์

น่าเสียดายที่ตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่ครึ่งหนึ่งที่นำเสนอในแค็ตตาล็อก MNIITEP มีงานที่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติในขั้นตอนการแจ้งเตือนตามกฎหมายที่มีอยู่ (การถ่ายโอนพาร์ติชันที่ไม่มีน้ำหนัก การถ่ายโอนการเปิดในพาร์ติชันที่ไม่มีน้ำหนัก เป็นต้น) Moszhilinspektsiya ทำให้ตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายตามแบบร่าง ผลงานยอดนิยมมากมายในการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ (เช่น การย้ายห้องครัว) ไม่ปรากฏในแคตตาล็อกนี้ หลายอย่างเช่นการรื้อถอนขอบหน้าต่างนั้นถูกนำเสนอในบางกรณี

4. การพัฒนาขื้นใหม่โดยทั่วไปไม่ได้รับประกันว่าจะได้รับใบอนุญาตสำหรับการซ่อมแซม

แม้ว่าคุณจะหาอพาร์ทเมนต์ของคุณเจอในแค็ตตาล็อกได้ และคุณตัดสินใจที่จะใช้เลย์เอาต์ที่แสดงอยู่ตรงนั้น ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับอนุญาต จริงนี่ใช้กับช่องเปิดในแผงผู้ให้บริการเป็นหลัก - ส่วนใหญ่และ กรณีที่สมควรเพื่อใช้ไดเร็กทอรี โซลูชั่นมาตรฐานการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ ประการแรก MNIITEP ห้ามไม่ให้เปิดและรื้อช่องว่างของธรณีประตูหน้าต่างในบ้านทุกหลังในซีรีส์นี้หลังจากปี 2550 ของการก่อสร้าง โดยอธิบายเรื่องนี้ด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาได้รับการออกแบบสำหรับการทำลายแบบก้าวหน้าที่ไม่สามารถเข้าใจได้ ประการที่สอง เพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของผลกระทบ โครงสร้างรับน้ำหนักวิศวกรจะมาที่อพาร์ตเมนต์ก่อนเพื่อตรวจสอบสภาพของบ้าน ตัวอย่างเช่น บนชั้นหนึ่งและชั้นสอง MNIITEP ไม่ค่อยอนุญาตให้เปิดในผนังรับน้ำหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการทั่วไป รอยต่อที่ไม่สมมาตรของแผ่นพื้นหรือแย่ สภาพทั่วไปอาคารอาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะใช้มาตรการนี้ นอกจากนี้ เพื่อนบ้านของคุณที่ชั้นบนและชั้นล่างอาจเปิดอยู่แล้ว ซึ่งอาจส่งผลให้มีการห้ามเปิดช่องในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

หากคุณได้เลือกการพัฒนาขื้นใหม่โดยทั่วไปของอพาร์ทเมนต์ที่มีช่องเปิดในผนังรับน้ำหนัก คุณจะต้องจัดให้มีการตรวจสอบทางเทคนิคที่กล่าวถึงแล้วไปยังอพาร์ทเมนท์ชั้นบนและชั้นล่าง (เมื่อส่งเอกสาร คุณจะต้องเขียน ภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง) ไม่สามารถเข้าไปในอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ได้เสมอไปเนื่องจากเพื่อนบ้านต่างกันและการขาดการเข้าถึงถือเป็นการปฏิเสธที่จะตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ นอกจากนี้ เมื่อถึงเวลาที่วิศวกรมาถึง คุณจะต้องเคาะปูนปลาสเตอร์จากผนังตรงตำแหน่งที่มีการเปิดตามแผนและเปิดพื้นจนถึงแผ่นพื้น (คำแนะนำทั่วไปสำหรับกิจกรรมเหล่านี้แสดงอยู่ในรูป) หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ หลังจากขั้นตอนนี้ การใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์นี้ไม่น่าจะเป็นไปได้ และจนกว่าการพัฒนาขื้นใหม่จะได้รับการอนุมัติด้วยการตัดสินใจในเชิงบวกคุณจะต้องรออีกหนึ่งเดือนนับจากช่วงเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญจากไป

5. Moszhilinspektsiya ยอมรับโครงการพัฒนาขื้นใหม่มาตรฐานเฉพาะในกรณีที่มีการวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่และไม่แล้วเสร็จ

หากการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณเสร็จสมบูรณ์แล้ว คุณจะไม่สามารถใช้แคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปได้ ยิ่งไปกว่านั้น มันไม่สำคัญหรอกว่าการเปลี่ยนแปลงที่ทำไว้แล้วในแผน BTI สำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกบันทึกไว้หรือไม่ เมื่อดำเนินการตามโครงการทั่วไป วิศวกรจะยังคงไปที่อพาร์ตเมนต์ ดูการซ่อมแซมที่เสร็จสมบูรณ์ และคุณจะได้รับการปฏิเสธ ในกรณีของการซ่อมแซมจะต้องประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ตามโครงการปรับโครงสร้างองค์กรตามปกติ

6. องค์กรที่ดำเนินโครงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไป

ในขั้นต้น แคตตาล็อกของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปดังที่ได้กล่าวไปแล้วได้รับการพัฒนาโดยสถาบันการออกแบบ MNIITEP นอกจากนี้ เขายังดำเนินโครงการทั่วไปสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์ด้วยการตรวจสอบเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์นำไปใช้กับ Housing Inspectorate โดยอ้างอิงถึงการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปจากแคตตาล็อก จากนั้น Moszhilinspektsiya ได้หยุดความร่วมมือกับ MNIITEP และเป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่อพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการประสานงานตามแคตตาล็อกของโซลูชันการออกแบบมาตรฐาน ตอนนี้โอกาสนี้ได้รับการฟื้นฟูอีกครั้งแล้ว แต่โครงการมาตรฐานสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์เองตามแนวทางแก้ไขที่ให้ไว้ในแคตตาล็อกนั้นดำเนินการโดยองค์กร Stroyexpert LLC ในเรื่องนี้ MNIITEP ได้ยื่นฟ้องต่อผู้ตรวจการเคหะมอสโกในศาลและตอนนี้พวกเขา คดีความและสิ่งที่จะเกิดขึ้นต่อไปยังไม่ทราบ

ดังนั้น, การพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปของอพาร์ตเมนต์เป็นความคิดที่ดีในการทำให้กระบวนการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ง่ายขึ้น แต่ในทางปฏิบัติ การนำไปใช้นั้นลดความเป็นไปได้ในการใช้งานให้เหลือน้อยที่สุด

ด้านล่างนี้เป็นตัวอย่างของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไป ซึ่งประสานงานกับแค็ตตาล็อกที่เกี่ยวข้อง

โครงการมาตรฐานที่ตกลงกันในการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนท์

วางแผนด้วยพาร์ติชันที่รื้อถอนและสร้างขึ้น

แผนผังอพาร์ตเมนต์หลังการพัฒนาขื้นใหม่

ตัวเลขด้านบนแสดงตัวอย่างโครงการทั่วไปสำหรับการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ ซึ่งเสร็จสมบูรณ์โดย MNIITEP และได้รับการอนุมัติจากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของมอสโก (ตามหลักฐานจากตราประทับที่วางไว้บนแผน) ในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ มีการเปิดผนังรับน้ำหนักของห้องครัว และขยายห้องน้ำไปยังทางเดิน น่าเสียดายที่ตู้กับข้าวและห้องน้ำเล็ก ๆ ที่ไม่สะดวกในโครงการทั่วไปช่วยลดจำนวนผู้ที่พร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวให้เหลือน้อยที่สุด

ได้รับอนุญาตสำหรับโครงการมาตรฐานของการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์