Бизнес по организации частных детских садов в России постепенно набирает популярность - сказывается серьезный дефицит дошкольных учреждений, даже московские власти начали рассматривать проекты по предоставлению помещений по ставке 1 рубль за квадратный метр в год под организацию частных садов. Действительно, основной и самый затратный этап в организации частного детского сада - найти подходящее помещение и правильно его оборудовать. Как это сделать, читайте в наших "Практических советах".

Хитрость короткого дня

Следует понимать, что форматы государственного и частного детских садов существенно различаются. Городские власти строят для муниципальных дошкольных учреждений специально спроектированные здания, а частникам приходится самостоятельно подыскивать подходящие помещения, зачастую встроенного типа, и приводить их в соответствие с установленными санитарными нормами.

Помещение для частного детского сада, как и для муниципального ДОУ, должно соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН 2.4.1.2660-10). Без этого невозможно получить заключение от СЭС, а следовательно и лицензию на право осуществления образовательной деятельности.

Действующие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы касаются всех дошкольных организаций, независимо от их вида, организационно-правовых форм и форм собственности.

Однако основные нормы и требования, которые указаны в СанПиНе, во многом практически невыполнимы для частников. Выполнить установленные требования зачастую могут лишь муниципальные сады, которые в своем распоряжении имеют специально построенное и оборудованное здание, изначально спроектированное с учетом санитарных норм, а также прилегающую территорию нужных размеров с игровыми площадками заданных параметров.

Но у частных садов все-таки есть возможности для маневра. В СанПиНе все детские организации классифицируются в зависимости от длительности пребывания детей. Данная классификация предполагает снижение требований по ряду критериев к ДОУ. В частности заниженные требования предъявляются к так называемым группам кратковременного пребывания, куда входят группы "сокращенного дня", где ребенок может находиться более 5 часов (8-10 часов).

Если изначально выбрать для частного сада такую форму дошкольной организации, то подобрать помещение для ДОУ становится вполне реально. Хотя общие правила все-таки придется соблюсти.

Кодекс правил

Так, согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям детские сады должны находиться в зоне жилой застройки, вдали от промышленных предприятий и за пределами их санитарно-защитных зон, а также вдали от гаражей, автостоянок, автомагистралей, объектов железнодорожного транспорта и метрополитена.

В жилой застройке детский сад можно разместить в отдельно стоящем здании, в пристройках к торцам жилых домов и во встроенных помещениях жилых зданий. Правда у встроенных и встроенно-пристроенных помещений к жилым домам есть ограничения по вместимости. Например, во встроенных помещениях можно организовать садик до 80 мест, во встроенно-пристроенных помещениях можно разместить до 150 малышей, а в отдельно стоящем здании можно принимать уже до 350 воспитанников.

В Москве частный детский сад легко устроить на первых этажах жилых домов, которые обычно строятся специально под коммерческое использование. По такому пути пошли учредители "Центра дошкольного образования Семицветик" — они арендовали 190 квадратных метров на первом этаже жилого дома в микрорайоне Марфино. По словам генерального директора центра Илоны Мажукиной, этого помещения хватило, чтобы организовать все необходимое для пребывания в саду 30 детей.

Отдельно стоящее здание не должно быть выше двух этажей. Наличие третьего этажа допускается, но в нем разрешено размещать только служебные помещения, например, медицинский кабинет. Все основные помещения дошкольных организаций следует расположить в первых двух этажах. При этом их размещение в подвальных и цокольных этажах также запрещено.

Само собой разумеется, что под детские сады необходимо выбирать здания, оборудованные системами центрального отопления, канализацией и вентиляцией в соответствии с требованиями, предъявляемыми к общественным зданиям и сооружениям, а также системами холодного и горячего водоснабжения. Высота от пола до потолка в ДОУ должна составлять не менее 3 метров.

На стадии выбора помещения под детский сад, целесообразно обратиться в отделение Роспотребнадзора за предварительной оценкой помещения, советует Мажукина. Возможно, приглянувшееся помещение по каким-то критериям окажется вовсе непригодным для организации в нем ДОУ, а деньги за аренду и на ремонт уже будут потрачены.

Стартовая комплектация

Существует и минимальный набор помещений, которые СанПиН требует разместить внутри здания для групп сокращенного дня. В таком детском саду достаточно организовать групповую комнату, спальню, кухню или буфет-раздаточную (при организации питания готовыми кулинарными изделиями), туалет с умывальной для детей и отдельно для персонала. Допускается организация сна прямо в групповых комнатах на детских кроватях.

Медицинский кабинет можно не оборудовать, но потребуется заключить договор с территориальным лечебно-профилактическим учреждением, например, с ближайшей городской поликлиникой.

Минимальный метраж комнат также прописан нормативом. Групповая комната должна быть площадью не менее 2,5 квадратного метра на 1 ребенка в ясельных группах, и не менее 2 квадратных метров на ребенка в дошкольных группах (без учета мебели и ее расстановки).

Спальня рассчитывается исходя из норматива не менее 1,8 квадратного метра на ребенка в ясельных группах, и не менее 2 квадратных метров — в дошкольных. Суммируя количество метров, легко определить максимальную вместительность создаваемого детского сада.

Существует для частников и определенное послабление, касающееся прогулочных зон и игровых площадок. Согласно СанПиНу, для прогулок групп кратковременного пребывания и сокращенного дня могут быть использованы территории скверов, парков, а также прилегающие к зданию дворовые территории, оборудованные детскими площадками.

"Наши дети гуляют с воспитателями на общей площадке во дворе жилых домов, как многодетная семья", — комментирует Мажукина.

Внутренняя отделка

Отделка внутренних помещений в садике требует соблюдения установленных нормативов. Все применяемые отделочные материалы должны иметь сертификат соответствия и быть безопасными для здоровья детей.

Оттенки краски для стен следует выбирать, учитывая освещенность помещений. Так, если комнаты выходят окнами на южную сторону, необходимо применять краски холодных тонов с коэффициентом отражения 0,7 — 0,8, а если на северную, то наоборот, теплые тона с коэффициентом отражения 0,7 — 0,6.

Полы в помещении должны быть гладкими, нескользкими, без щелей и дефектов, плинтуса — плотно пригнанными к стенам и полу, а также устойчивыми к регулярной влажной уборке и дезинфицирующим средствам.

Оборудование групповых комнат, спален, туалетов и других помещений в детском саду, главным образом, должно соответствовать росту и возрасту малышей. В основных комнатах необходимо обеспечить естественное освещение. Осветительные приборы рекомендуется убрать в пылевлагонепроницаемую защитную арматуру.

Чтобы избежать ожогов и травм у детей, отопительные приборы необходимо оградить съемными решетками из любого термостойкого материала, разрешенного к применению.

Окна должны быть обеспечены исправными и функционирующими во все сезоны года откидными фрамугами и форточками для того, чтобы регулярно проветривать помещения.

В столице разработали новые проекты архитектурно-технических дошкольных учреждений. Теперь их смогут встраивать в жилые здания.

Подобный способ размещения поможет решить проблему стесненной застройки, - рассказывает руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. - К тому же применение новых проектов поможет повысить комфорт для семей, проживающих в многоэтажных жилых домах. Согласитесь, не ходить, не ездить, а просто спуститься с ребенком на первый этаж, чтобы отвести его в детский сад - очень удобно для жителей.

В числе других преимуществ Сергей Левкин назвал инвестиционную привлекательность. Благодаря снятым ограничениям по вместимости и высотности теперь ДОУ можно строить не только во вновь строящихся жилых домах, но и на освобожденных первых этажах жилых зданий. Тогда инвестору не придется менять конструкции, делать отдельные коммуникации, что снизит стоимость одного квадратного метра здания.

/ Четверг, 3 апреля 2014 года /

В Москве в жилых домах могут появиться детские сады "шаговой доступности".
"Возможность размещения дошкольных образовательных учреждений на первых этажах жилых домов массовой застройки чрезвычайно важна как для новых строящихся районов, так и для территорий с объектами точечной застройки с первыми нежилыми этажами, поскольку решает одну из существующих городских проблем - проблему затесненной застройки" , - приводит сайт правительства столицы слова руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина.
Он также отметил, что новые решения улучшат условия для семей, проживающих в многоэтажных домах. . . . . . Благодаря такому решению ДОУ можно будет не только возводить во вновь строящихся жилых домах, но и размещать на освобожденных первых этажах жилых зданий. "Инвестору не придется менять конструкции, не надо прокладывать отдельные коммуникации. И, как следствие, снизится стоимость одного квадратного метра" , - отметил глава департамента.

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы С.Левкин прокомментировал новые архитектурно-технические решения, позволяющие размещать дошкольные учреждения в жилых зданиях.

. . . . . Левкин.

. . . . . Левкин.

. . . . .

С.Левкин также призвал инвестиционное сообщество активно использовать архитектурно-технические разработки при строительстве жилья и социальной инфраструктуры. С презентацией плана размещения встроенных детских садов можно ознакомиться на сайте.

В столице изменены строительные нормы, которые позволяют размещать дошкольные образовательные учреждения на первых этажах жилых домов массовой застройки. Об этом 3 апреля сообщил в ходе пресс-подхода в столичном Стройкомплексе руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.
"Были внесены изменения в свод правил по требованию пожарной безопасности и в санитарные нормы и правила. Это позволило проработать вопрос размещения детских садов на первых этажах жилых домов" , - сказал Сергей Левкин.
Он подчеркнул, что входы и выходы жилых помещений и детских садов должны быть раздельными. "Мы уже проработали два типовых проекта таких детсадов на 35 и 79 мест к одной из массовых серий жилых домов" , - подчеркнул Сергей Левкин.
По его словам, благодаря снятым ограничениям размещать ДОУ теперь можно не только в строящихся домах, но и в тех, которые подлежат реконструкции и капитальному ремонту. "Инвестору для того чтобы разместить детские сады на первом этаже существующего жилого дома, не придется менять конструкции и не надо будет нести затраты на прокладку отдельных коммуникаций, потому что стоимость одного квадратного метра здания снизится" , - заключил глава ведомства.

. . . . .

Детсады, встроенные в жилые дома, теперь можно возводить в Москве, сообщил в четверг 3 апреля руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

"Внесены изменения в нормативно-правовую базу, которые позволяют сегодня, сняв ограничения по нормированию, встраивать детские дошкольные учреждения в жилые дома" , - сказал он.

. . . . .

Напомним, что нормативы, запрещающие встраивать детсады в жилые дома, были введены в 2009 году. Также до 2011 года действовали положения противопожарных норм, запрещавшие размещение детсадов на первых этажах домов.


Встроено-пристроенные дошкольные учреждения в Москве обеспечат горожан детскими садами "шаговой доступности". Об этом сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики столицы.
. . . . . "Инвестору не придется менять конструкции, не надо нести затраты на прокладку отдельных коммуникаций - как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра здания" , - пояснил чиновник.


. . . . . Совместную работу по предоставлению этой возможности вели Департамент градостроительной политики, федеральные органы МЧС РФ, Департамент образования и Роспотребнадзор. Об этом 3 апреля рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

В результате такой совместной работы в постановление главного санитарного врача "Санитарно эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" от 15 мая 2013 года включен новый пункт. Согласно ему, размещать детские сады на первых этажах жилых домов можно при наличии отдельно огороженной территории с самостоятельным входом для детей и выездом для автотранспорта.

- В программе на 2014-2016 годы у нас заложены два адреса для проектирования и строительства жилых домов, в которых на первых этажах появятся детские сады. Один - в микрорайоне Куркино, дом 13А, корпус 1 - на 125 мест. Другой - в районе Текстильщики по Артюхиной улице, владение 24 А - на 40 мест , - рассказал Сергей Левкин.

Конструктивно в зданиях, где на первых этажах могут появиться детские сады, менять ничего не нужно. Соответствующие решения заложены в них при строительстве.Так, для обеспечения пожарной безопасности в них предусмотрено устройство кругового объезда для пожарной техники вокруг дома. Разграничение территории игровой и хозяйственной зон. Отделения входов в жилую часть здания от входов в детский сад. Организация рассредоточенных эвакуационных выходов непосредственно наружу из помещений встроенного детского сада, а также вторых эвакуационных выходов из всех спален.

Все детские сады в городе, как и встроенные, так и отдельно стоящие, оборудованы для маломобильных групп населения. Не только для детей, но и для взрослых. В них есть пандусы, специальные лифты, навесы над входом, водоотводы и подогревы против скольжения при намокании. Вестибюль оборудован гардеробом для посетителями и универсальным санузлом.

- Также у нас есть предложение к Комплексу земельно-имущественных отношений занять детскими садами пустующие помещения на первых этажах. И мы обратимся к блоку экономических отношений, чтобы они посмотрели, где есть потребность в таких детских садах, которые можно расположить в пустующих помещениях. Тогда они предложат инвесторам участвовать в этой программе , - рассказал Сергей Левкин.

Также он отметил, что в сталинский домах размещение таких детских садов для инвестора будет нерентабельно.


Два дома со встроенными детскими садами на первых этажах планируется построить до 2016 года в Текстильщиках и Куркино. . . . . .
Он представил архитектурные проекты встраиваемых дошкольных учреждений. По его словам, такое решение должно обеспечить москвичей детсадами "в шаговой доступности".
Возможность размещения дошкольных учреждений на первых этажах жилых домов чрезвычайно важна как для районов нового строительства, так и для застроенных территорий, поскольку решает проблему затесненной застройки, рассказал Левкин. Его слова приводит пресс-служба департамента градостроительной политики.
. . . . .
Напомним, в марте этого года департамент градостроительной политики после согласования всех необходимых нормативных документов с Роспотребнадзором и Министерством строительства России получил разрешение на строительство детских дошкольных учреждений на первых этажах жилых домов. Согласно проекту, строительство детсадов на первых этажах жилых домов допускается при наличии отдельно огороженной территории с отдельным входом для детей и автотранспорта.
Ранее департамент объявил конкурс на разработку архитектурно-технических решений встроенных и встроенно-пристроенных дошкольных учреждений на первых этажах жилых домов.
Самым маленьким должен стать садик на 35 мест, в котором будет 4 группы и универсальный зал, общая площадь около 800 квадратных метров. Самый большой детсад в 3 этажа, площадью 2,6 тысяч квадратных метров, должен принимать 150 детей.



Уважаемый Владимир Владимирович!

Обращаюсь к Вам, с просьбой, мольбой, как угодно! Власти и контролирующие органы Камчатского края не в силах помочь или не имеют такого желания!

Речь идет о моих родителях, оба они уже достигли пенсионного возраста, мать – Шеенкова Мария Николаевна 1956 г.р. болеет сахарным диабетом и набором всех сопутствующих заболеваний: деформирующий артроз, мигрени. Отец-Снегис Олег Сотеросович 1959 г.р. пенсионер по возрасту, ветеран труда, недавно перенес сильнейший инсульт и в настоящее время находиться на реабилитации, что подразумевает полный покой. НО в доме,где проживают мои родители, на первом этаже расположился частный детский сад и покой, даже частичный – непозволительная роскошь!

Отцу приходилось жить у меня, а это другой конец города. Детский сад находиться в доме около 5 лет и пока родители не были в таком тяжелом состоянии они относились к этому без особых эмоции, к тому же во всех СМИ транслировалось открытие в нашем спальном районе нового детского сада, который действительно открыли. Но и сад в нашем доме остался там, где был. Обращения к собственнику квартиры и ИП Сергеевой не дали результаты. В поддержку нашей семьи выступили соседи – весь подъезд, за исключением двух собственников – один пользуется услугами данного ДС, второй - арендует квартиру и от имени собственника выступать не имеет права.

Обращения в контролирующие органы не дали результатов - ответы контролирующих органов больше напоминают «отписки». Мало того, г-жа Сергеева обратилась в полицию о привлечении нашей семьи к уголовной ответственности за клевету, подразумевая под клеветой наше право на спокойную жизнь и проверку законности ее деятельности.

Письма Медведеву Д.А. и Астахову П., возможно, все еще на рассмотрении.

Просим Вас обязать к проведению проверки законности данного дошкольного учреждения:

  1. Согласия собственников на организацию ДС не давали. Соблюдение Жилищного кодекса РФ под огромным вопросом.
  2. Помещение не имеет статус нежилого. Соответственно оплата производиться как за жилое помещение, в котором никто не прописан. ОДН на собственниках остальных квартир.
  3. Нарушение пожарной безопасности. Окна зарешечены. Пожарники к демонтажу обязать не могут. Квартира принадлежит частному лицу, и он волен ее хоть сжечь.
  4. Согласно требованиям к дошкольным учреждениям, помещение должно не только быть обособленным, но и иметь свое место для прогулок, должно быть огорожено и иметь лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
  5. ИП Сергеева получила грант, лицензию и т.д. но все ее детские сады как под копирку: выход на дорогу, нет площадки, высокий этаж.
  6. ИП Сергеева откровенно бравирует общением с вице -губернатором Унтиловй И.Л.

И как оказалось не зря, во время «аудиенции» с родителями г-жа Унтилова и ее советник, в один голос заявили, что это не детский сад и как они там оказались им не интересно и, обозвав деятельность г-жи Сергеевой «бебиситтерством» предложили родителям установить звукоизоляцию, а жалоба жильцов даже не была прочитана. Швырнув жалобу и фотографии, где детки бегут по дороге без воспитателей, родителям практически в лицо, вице- губернатор посоветовала «ПИШИТЕ КОМУ УГОДНО! СТ.17 ЖК РФ НЕ РАБОТАЕТ»

Не смотря на то, что в основе данного обращения лежит желание, что бы данный детский сад прекратил деятельность в нашем доме, т.к. невозможно терпеть 6 дней в неделю с 7.30 до 21.00 крики, плачь, пианино., ор воспитателей, которые меняются чуть ли не каждый день и очень интересно, имеют ли они хотя бы медицинскую комиссию?! Бесконечное хождение по подъезду посторонних лиц и это при террористической угрозе в стране?!

Но есть и еще один не маловажный аспект- ДЕТИ и их безопасность, они и их родители не виноваты, что им приходиться пользоваться учреждениями подобного рода и рады были бы платить 6 тыс. государству, а не 20 г-же Сергеевой, но у муниципалов мест нет!

Вынуждены были выставить квартиру на продажу, чтобы уехать в другой р-он, но продать ее из-за ДС не представляется возможным, люди просто отказываются.

Безопасность детей:

  1. Выход из подъезда внутриквартальный проезд. Бесспорно, водители должны уступать пешеходам, но 1,5-3 х летний пешеход может совершенно случайно стать участником дорожного движения и водителю совсем не обязательно превышать скорость, что бы случилась непоправимое.
  2. 2 -3 няни на группу из 8-10 1,5-3х годовалых малышей, прогулка «на поводке».
  3. Решетки на окнах, высота балкона около 1 метра, а если пожар или землетрясение?!
  4. Питание привозят из другого детского сада…

Из всего вышеизложенного и «отписок» контролирующих органов рекомендация одна – обращение в Суд, но и в этом случае в восстановление наших прав вериться с трудом.

Но, как показала практика, на Камчатке процветает «кумовство», «дружба» и «покровительство», что в 90-х называлось «крышей» обращаюсь к ВАМ! Просьба не делегировать проверку по данному обращению г-же Яровой И.

Обращение к губернатору тоже не принесло результатов. У нас губернатор реагирует только на трагедии и ЧС, вместо того, что бы их избежать и предотвратить.

С уважаением Снегис Зинаида Олеговна 89156280626

Светлана Яхкинд, канд. архитектуры, зам. нач. управления научно-технической политики - нач. отдела типового проектирования Департамента градостроительной политики г. Москвы

Практика создания встроенно-пристроенных в жилые дома детских садов имеет ряд преимуществ. Во-первых, увеличивается вместимость сети дошкольных образовательных организаций, более эффективно используется площадь здания, рационально эксплуатируются первые этажи жилых домов.

Во-вторых, для встроенных детских садов характерны компактное расположение, уменьшенная площадь технического подполья (нежилого нижнего этажа, через который проходят трубопроводы и другие инженерные сети), короткие внешние инженерные коммуникации и подъездные дороги.

В-третьих, встроенный детский сад обходится инвестору дешевле, чем отдельно стоящее здание дошкольной образовательной организации, ведь при строительстве не приходится прокладывать отдельные коммуникации.

В-четвертых, жилье со встроенными детскими садами особенно привлекательно для семей с дошкольниками.

Требования к встроенным детским садам

Детские сады, размещаемые на первых этажах жилых зданий, проектировались и строились в г. Москве в течение нескольких десятилетий. Однако в 2009 г. сводом правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям », утв. приказом МЧС России от 25.03.2009 № 174, были введены ограничения на размещение встроенных детских садов в жилых зданиях с учетом класса функциональной пожарной опасности. На основании данного решения проектирование встроенных детских садов было приостановлено, а разработанные проекты, находившиеся на государственной экспертизе, были изменены.

В результате совместной деятельности Департамента градостроительной политики г. Москвы и федерального органа МЧС России указанное ограничение было снято в июне 2011 г., когда ввели Изменения № 1 к СП 4.13130.2009, утв. приказом МЧС России от 27.05.2011 № 266.

В 2013 г. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288 был утвержден новый свод правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям ». Документом предусмотрена возможность проектирования детских садов на первых этажах жилых зданий.

Разработка проектных решений встроенных дошкольных образовательных организаций, в том числе в возведенных жилых домах, стала возможной благодаря СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций », утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2013 № 26 (далее - СанПиН 2.4.1.3049-13). Данный документ разрабатывался при активном взаимодействии Роспотребнадзора с рядом федеральных органов исполнительной власти субъектов РФ, в том числе с Департаментом градостроительной политики г. Москвы.

Благодаря такому сотрудничеству в СанПиН 2.4.1.3049-13 учтены в том числе предложения Департамента градостроительной политики г. Москвы:

О размещении дошкольных образовательных организаций, встроенных (встроенно-пристроенных) в жилые здания с использованием имеющейся высоты жилого этажа;
. снятии ограничения на вместимость дошкольных образовательных организаций (отдельно стоящих и встроенно-пристроенных).

Если предыдущие санитарные нормы жестко регламентировали, что высота помещения дошкольной организации должна быть не ниже 3 м, то теперь основное требование к высоте помещений состоит в том, что она должна обеспечивать гигиенически обоснованные показатели воздухообмена (п. 4.7 СанПиН 2.4.1.3049-13).

То есть при высоте жилого этажа равной, как правило, 2,8 м фактическая высота помещения группы детского сада (от пола до потолка) может составлять 2,65 м.

Определение вместимости встроенных детских садов

Не менее важно для задач градостроительной политики и отсутствие требований к вместимости дошкольных организаций. В п. 4.2 СанПиН 2.4.1.3049-13 указано, что вместимость детских садов определяется заданием на проектирование.

Ранее максимальная вместимость встроенных детских садов не могла превышать 80 мест, а встроенно-пристроенных - 150 мест. Теперь проектировщики определяют максимальную вместимость здания детского сада исходя исключительно из условий участка застройки. Так, например, если на участке, смежном с жилым домом, можно разместить функционально необходимые площадки для дошкольной организации на 220 мест, то такой объект может быть спроектирован. При этом размер участка определяется из расчета 30-40 м2 на одно место в соответствии с приложением Ж «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков » к СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений », утв. приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820.

Проектирование встроенных детских садов

Как показала научно-исследовательская работа, проведенная по заказу Департамента градостроительной политики г. Москвы, детские сады большей вместимости (на 150 и более мест) целесообразно проектировать встроено-пристроенными. Во встроенной части, как правило, размещаются помещения одной группы, а остальные групповые помещения и функциональные блоки располагаются в 2-3-этажной пристроенной части. Следовательно, на первых этажах типовых жилых домов полностью могут быть встроены только дошкольные организации с малокомплектными группами комбинированной направленности.

Кроме того, изменения нормативных требований дали возможность департаменту градостроительной политики г. Москвы в 2013 г. провести конкурс на проектирование встроенных и встроенно-пристроенных дошкольных образовательных организаций.

С учетом этого при подготовке конкурсных материалов было принято решение о проектировании небольших детских садов вместимостью от 35 до 79 мест с количеством групп соответственно от четырех до шести.

Поскольку площадь помещений первых нежилых этажей составляет 18-22 м2, конкурсным заданием было определено проектировать детские сады с группами комбинированной направленности вместимостью от 8 до 20 человек. Во всех группах должны быть предусмотрены условия для пребывания детей с ограниченными возможностями здоровья: одного-двух дошкольников с нарушениями опорно-двигательного аппарата, зрения или слуха.

Возможность размещения тех или иных встроенных дошкольных организаций зависит от протяженности типовых жилых домов. В конкурсном задании было указано, что количество и типы блок-секций, применяемых для размещения дошкольных групп, определяются проектировщиком в ходе разработки проекта. Предложенные победителем конкурса проектные решения показали, что детские сады с минимальной вместимостью (35 мест) могут быть размещены в 5-6 блок-секциях, в том числе в пяти рядовых и одной угловой, а дошкольные организации с максимальной вместимостью (79 мест) - в 7 блок-секциях (в том числе в шести рядовых и одной угловой).

В результате победителем конкурса были разработаны архитектурно-технические решения дошкольных образовательных организаций с максимальной возможностью встраивания на первых этажах жилых домов серий П44Т и П46М на 35, 39, 55 и 79 мест.

Варианты размещения детских садов различной наполняемости, встроенных в жилые дома:

1. Детские сады, встроенные в блок-секции серии П-46М:

На 35 мест (3 группы - 1 младшая на 11 чел.; 2 старших по 12 чел. каждая);
. на 55 мест (4 группы - 1 младшая на 11 чел.; 1 старшая на 20 чел.; 2 старших по 12 чел. каждая);
. на 79 мест (6 групп - 1 младшая на 20 чел.; 5 старших по 12 чел.)

2. Детские сады, встроенные в блок-секции серии П-44Т:

На 35 мест (4 группы - 1 младшая на 11 чел.; 3 старших по 8 чел.
. на 39 мест (3 старшие группы по 13 чел.);
. на 55 мест (4 группы - 1 младшая на 16 чел.; 3 старших по 13 чел. каждая);
. на 79 мест (6 групп - 1 младшая на 14 чел.; 5 старших по 13 чел. каждая).

Проектировщиком совместно с департаментом образования г. Москвы был проработан вопрос технологического состава помещений для дошкольных образовательных организаций. Согласно принятому решению если при проектировании в составе детского сада предусматриваются музыкальный и спортивный залы, эти помещения целесообразно выполнять пристроенными. Так, в одном из проектов детских садов предусмотрен пристроенный блок для размещения зала для спортивных и музыкальных занятий площадью 121,6 Ч 22,6 м и высотой 3,3 м.

Если во встроенном помещении предполагается размещать дошкольные группы, входящие в состав детского сада, расположенного в отдельно стоящем здании, пристроенный блок с музыкально-спортивным залом можно не проектировать, а музыкальные и спортивные занятия будут проводиться в центральном здании.

Выполнение нормативных требований

При разработке проектов встроенных в первые этажи типовых жилых зданий дошкольных организаций учитывался весь комплекс нормативных требований: пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, доступности объектов для маломобильных групп населения, строительных норм.

Требования пожарной безопасности при проектировании детских садов регламентируются рядом документов, в том числе:

Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности »;
. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы », утв. приказом МЧС России от 25.03.2009 № 171;
. СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты », утв. приказом МЧС России от 21.11.2012 № 693;
. СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям ».

Согласно требованиям указанных документов в проектах детских садов на 35, 39, 55 и 79 мест предусмотрены:

Возможность проезда пожарной техники вокруг жилого дома со встроенными дошкольными группами;
. разграничение игровой и хозяйственной зон на участке дошкольной организации;
. оборудование входа в дошкольную организацию - отдельного от входов в жилой дом;
. организация нескольких рассредоточенных эвакуационных выходов из помещений встроенного детского сада, а также вторых эвакуационных выходов из каждой спальни групповых ячеек непосредственно на улицу.

С целью выполнения требований СанПиН 2.4.1.3049-13:

Высота групповых помещений в разных проектах составляет 2,8 м или 3,3 м;
. в спальных помещениях предусмотрено использование трансформируемых (выкатных) кроватей, что позволяет высвободить дополнительную площадь для игр детей;
. определена минимальная площадь земельного участка встроенного детского сада с учетом плотной городской застройки с учетом размещения необходимого количества площадок (прогулочных, игровых) и хозяйственной зоны, которая составила: для детских садов на 3 группы - 0,15 га; для детских садов на 6 групп - 0,36 га.

Доступность зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных групп населения при проектировании и строительстве регламентируется рядом сводов правил, в том числе:

СП 59.13300.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения » (актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), утв. приказом Минрегиона России от 27.12.2011 № 605;
. СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения »,утв. приказом директора ГУП «» (Институт общественных зданий) от 20.06.2001 № 5а;

СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям », утв. приказом директора ГУП «Научно-проектный институт учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий » (Институт общественных зданий) от 20.06.2001 № 5в.

Выполнение требований данных документов в проектах было обеспечено за счет следующих мер:

Главный вход и входы групповых ячеек оборудованы пандусами;
. входные площадки оснащены навесами, водоотводами и системой подогрева во избежание скольжения поверхности при намокании;
. в вестибюльно-входной зоне предусмотрен гардероб для посетителей и универсальный санузел;
. помещения групповых ячеек спроектированы с учетом возможности пребывания детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, зрения и слуха.

Соблюдение строительных норм. В соответствии с требованиями сводов правил СП 118.13330.

2012 «Общественные здания и сооружения » (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10, инженерные системы дошкольных организаций (канализация, водопровод, отопление и вентиляция) спроектированы автономно от инженерных систем жилого здания.

Планировочные решения встроенных детских садов

Специфика проектирования дошкольных организаций, встроенных в типовые жилые здания, обусловлена необходимостью учитывать следующие факторы:

Наличие существующих несущих стен и проемов в них;
. размещение вестибюльно-входной группы и лестнично-лифтового блока жилой части здания, а также расположение технических помещений (электрощитовых) жилой и нежилой частей здания;
. расположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков водоснабжения и канализации, вентиляции).

Планировочные и технические решения встроенных детских садов на 35, 39, 55 и 79 мест выполнены с учетом перечисленных ограничений.

При разработке планировок встроенных дошкольных групп общая конструктивная схема первых этажей жилых домов серий П44Т и П46М сохранилась без изменений, однако, учитывая технологические требования к организации помещений, было изменено местоположение и размеры проемов в несущих панелях без потери устойчивости конструктивной схемы зданий.

Планировочные решения каждого встроенного детского сада включают следующие блоки помещений:

Вестибюль-холл, колясочная, комната охраны, гардероб и универсальный санузел для посетителей;
. групповые ячейки (рядовые, встроенные в угловые секции);
. пищеблок, размещенный в изолированном отсеке, связанный через раздаточную с коридором и с загрузочной из хозяйственной зоны участка;
. электрощитовая с входом с улицы;
. административный блок;
. медицинский блок;
. санузлы для персонала, комната уборочного инвентаря;
. специализированные помещения (зал для физкультурных и музыкальных занятий с раздевальными и снарядной);
. хозяйственно-бытовой блок (с помещением гладильной, санузлом с душем для персонала, кладовой для мягкого инвентаря, хозяйствен ного инвентаря, моющих средств и др.).

Справочник руководителя дошкольного учреждения