При совершении сделок с недвижимостью существуют определенные обязательные для исполнения требования.
Одним из них является предоставление выписки из Единого государственного реестра прав.
Этот документ представляет собой официальную справку, содержащую в себе полную информацию об объекте недвижимости.
Получить ее может любой желающий, имеющий законное обоснование на это (потенциальный покупатель, собственник и т.д.).
В данной статье рассмотрим, в каких случаях вам может потребоваться выписка из общего реестра прав, где заказать выписку из ЕГРП, каким способом ее удобнее получить и сколько это будет стоить.
Причины для затребования
Несмотря на то, что большинство россиян ни разу в жизни не слышали о и даже не знают для каких целей она необходима, подобный документ имеет широкий спектр применения.
Перечислим наиболее востребованные варианты использования сведений из государственного реестра прав:
| Подготовительный этап перед совершением любой сделки с недвижимым имуществом | если вы хотите , сдать в , и т.д. свою квартиру или дом, необходимо в обязательном порядке получить из ЕГРП документ, подтверждающий ваше на недвижимость |
| Оформление кредита () | если обеспечением по выступает ваше недвижимое имущество, кредитно-финансовая организация имеет право потребовать от вас предоставления выписки из реестра |
| Решение спорных вопросов, связанных с имуществом | в жизни каждого из нас могут возникнуть ситуации, когда приходится «делиться» и решать проблемы с разделом имущества (бракоразводный процесс, и т.д.), и в них предоставление сыграет свою роль |
| Отсутствие | если вы испортили или потеряли основной документ недвижимости, получив , вы восстановите утраченную информацию |
| Судебные процессы | при проведении тяжб возникает необходимость доказывать, что имущество принадлежит именно вам или наоборот не имеет к вам никакого юридического отношения |
| Оформление | вступая во владение недвижимым имуществом, каждый гражданин в обязательном порядке получает выписку из ЕГРП |
| если вы хотите оформить страховой полис на принадлежащую вам квартиру, дом или офис, потребуется документальное подтверждение |
Куда обратиться
Правительство Российской Федерации назначило ответственной за ведение, упорядочивание и сохранность данных, хранящихся в Едином государственном реестре прав собственности Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр.
Видео: как бесплатно заказать выписку из ЕГРП
Также на данную государственную организацию возложены функции по выдаче сведений из базы данных прав собственности.
Если вы имеете законные обоснования на получение выписки из ЕГРП, вы можете прийти в местное управление Росреестра и после подачи и необходимых документов, в течение 5 дней получить необходимую справку.
Так как Росреестр занимается не только выдачей справок и имеет большую документальную загруженность, существуют альтернативные варианты получения необходимых выписок из реестра прав.
Например, такие:
| МФЦ | создание многофункциональных центров значительно облегчило жизнь российских граждан. В одном месте можно получить все необходимые справки, подать заявление на получение и пособия на ребенка, оформить сделку купли-продажи или оформить постоянную . Суть деятельности таких центров проста — вы делегируете сотруднику МФЦ свои полномочия, и он вместо вас отправляется в Росреестр и подает заявление, документы и т.д. Вам же остается в указанное время еще раз прийти в МФЦ и получить необходимую выписку |
| Специализированные фирмы | при желании вы можете прибегнуть к услугам компаний, выдающих необходимые сведения из Росреестра за определенную плату. Сделать запрос можно как при личном визите в офис, так и через форму заявки на сайте фирмы. Стоимость услуги колеблется в переделах от 500 до 2500 рублей |
Способы получения
Получение выписки из ЕГРП не ограничено каким-либо одним вариантом, а предоставляет гражданам и организациям право выбора:
| Традиционный способ | если у вас есть свободное время для личного визита в выбранную организацию, занимающуюся выдачей сведений из государственного реестра прав, вы можете получить нужную справку таким образом |
| Интерактивный способ | работающие и занятые граждане могут оформить запрос на получении необходимых сведений из ЕГРП по интернету. Для этого необходимо будет зарегистрироваться на сайте, зайти в личный кабинет и далее, следуя инструкции, заполнить форму заявления. Однако получать выписку придется непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ |
| Почтой России | при отсутствии возможности посетить указанные выше организации, можно написать заявление на получение необходимых данных из ЕГРП и отправить запрос почтовым отправлением. Важно, чтобы письмо было заказным с описью вложения |
| Представительский способ | вы можете оформить нотариальную на совершение определенных действий за вас другим лицом. На основании доверенности, выбранный представитель сможет оформить заявление на получение выписки из ЕГРП любым из вышеперечисленных способов |
Независимо от способа обращения, служащие Росреестра обязаны в пятидневный срок оформить необходимый документ, или же отказать в его получении.
Заказ выписки из ЕГРП
Если вам по тем или иным причинам потребовалась выписка из ЕГРП, первым делом ее необходимо заказать.
Для этого нужно правильно оформить заявление на получение.
Если вы решили получать важный документ в местном управлении Росреестра или МФЦ, сотрудники этих организаций помогут вам в составлении запроса, а в некоторых случаях даже заполнят его за вас.
Особое внимание к заявлению потребуется при самостоятельном заполнении формы запроса.
Обычно это происходит, если вы пишете заявление на интернет-портале или отправляете его заказным письмом.
Правильность заполнения очень важна, так как малейшая ошибка в исходных данных может привести к отказу Росреестра в выдаче выписки из ЕГРП.
То есть через 5 дней, вы получите не нужный документ, а официальный отказ в получении сведений из государственного реестра прав.
В случае если данный документ необходим для предъявления при оформлении сделки с недвижимостью, это чревато последствиями.
Придется переносить оформление документов и подписание договора на другую календарную дату, а в наше время «зубастой» конкуренции это может привести к потере клиента-покупателя.
Через интернет
В наше время практически любой необходимый документ можно получить не только в привычном нам виде на бумажном носителе, но и в электронном.
Все данные ЕГРП оцифрованы, поэтому реестр прав представляет собой огромную информационную государственную базу данных.
Самым простым вариантом получения выписки в электронном виде является заказ этого документа через портал Росреестра или Госуслуг:
| Росреестр | большим преимуществом перед остальными интернет-ресурсами является то, что на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не нужно проходить процедуру регистрации. Необходимо просто заполнить форму заявления, указать вид необходимого документа, желаемый вариант получения, оплатить и ожидать. По истечении 5 дней вы сможете забрать оформленную выписку из ЕГРП |
| Сайт предоставления государственных услуг (госуслуг) | для получения нужных документов необходимо зарегистрироваться. Для этого вам придется предоставить некоторую личную информацию ( данные, индивидуальный номер налогоплательщика, номер и т.д.). Плюсом является то, что зарегистрировавшись единожды, вы сможете постоянно пользоваться услугами этого сайта — записываться на прием к специалистам, узнавать информацию о налогах, штрафах и т.д. |
На сайте Росреестра
Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче определенных данных из ЕГРП можно не только при личном визите в управление, но и на интернет-сайте этой организации.
Заказать выписку из ЕГРП через интернет можно бесплатно, но все равно придется оплачивать .
Для оформления запроса необходимо найти на экране своего компьютера раздел под названием «Получение сведение из ЕГРП».
Войдя в данное меню, вам необходимо будет совершить ряд несложных манипуляций:
После заполнения всех пунктов формы запроса, вы получите на указанный адрес электронной почты (e-mail) файл со ссылкой на документ. Теперь вы сможете скачать его и открыть на своем компьютере.
Помните, что выписка полученная в формате PDF теряет свою юридическую силу будучи распечатанной на бумаге.
В электронном виде
Выписка из ЕГРП, представленная в электронном виде, полностью соответствует своему бумажному «собрату»:
- адрес объекта недвижимости;
- характеристика;
- данные о собственнике;
- информация об имеющихся ограничениях в праве и т.д.
Те же пункты, перечисления, информация. Есть только одно отличие — отсутствие подпись должностного лица (регистратора) и печати Росреестра.
Такой вариант подходит тем, кому срочно нужна информация о конкретном объекте недвижимости.
Документ, заказанный к получению в электронном виде, вы так же как и бумажный вариант, получите не ранее, чем через 5 дней со дня оформления запроса.
Однако за определенную плату нужные сведения можно получить в течение 1 часа.
Через госуслуги
Если вы уже зарегистрированы на сайте Госуслуг, вам доступна форма заявления на получение выписки из ЕГРП.
Для этого необходимо:
После совершения этих действий на указанный адрес электронной почты придет письмо с указанием даты и адреса управления Росреестра, в котором вы сможете получить заказанную выписку.
В указанный день, придя в офис Федеральной службы и предъявив паспорт, вы сможете забрать готовый документ со всеми подписями и печатями.
В МФЦ
Создание многофункциональных центров, действующих по принципу «единого окна», значительно упростило жизнь обычных граждан.
В одном государственном учреждении без лишней суеты, беготни и толкучки, можно решить вопросы налогообложения, написать заявление получение места в детском саду, оформить и многое другое.
Обратившись в МФЦ с вопросом получения выписки из ЕГРП, вам придется выполнить следующие действия:
- Заполнить заявление.
- Предоставить сотруднику центра необходимые документы и оплаченную квитанцию госпошлины.
Забрав у вас документы, сотрудник МФЦ взамен передаст вам , в которой будет указана дата получения необходимой справки.
Схема действия
Обычно необходимость в получении выписки из ЕГРП возникает следующим образом.
Вы обращаетесь в какую-либо организацию для решения своего вопроса (продажа недвижимости, процесс, судебное разбирательство и т.д.) и там уже вас ставят перед фактом необходимости получения выписки.
Ваши дальнейшие действия:
Список необходимых бумаг
Каким бы из доступных способов вы не получали выписку из ЕГРП, вам придется предоставить определенный пакет документов.
При личной подаче заявления в Росреестр, МФЦ или специализированную фирму вам необходимы будут оригиналы и копии.
При подаче запроса онлайн — отсканированную версию тех же документов.
Перечень необходимых бумаг включает в себя:
| Паспорт заявителя | и его копию |
| Квитанцию госпошлины | оплаченную |
| Доверенность | если вы действуете от чьего-либо имени |
| документацию | на интересующий вас объект недвижимости |
В нашей стране сейчас ведётся два единых государственных реестра: старый Реестр юридических прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и новый объединенный Реестр государственного кадастра недвижимости (ГКН). Прежде в этих двух реестрах имелись разночтения и нестыковки, например, площадь на один и тот же объект недвижимого имущества часто не совпадала, и собственникам приходилось писать заявления на исправления техошибки. Это бывает, когда в свидетельстве о собственности указана одна площадь квартиры, а в кадастровом паспорте указан другой метраж, посчитанный при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому, чтоб устранить подобные ошибки и разночтения, права ведения ЕГРП частично передали в реестр ГКН и разрешили там же заказывать выписки из ЕГРП. Для этого в МФЦ ввели функцию «одного окна» - для упрощения подачи и получения документов.
Выписку из ЕГРП теперь можно заказать в обоих реестрах. Она будет действительна, и иметь юридическую силу, вне зависимости, как и где вы её заказали. Желательно все выписки заказывать непосредственно в ЕГРП, в управлении Росреестра на ул. Гаражная 6, так как последующие сделки с вашей квартирой будут регистрироваться именно в Едином государственном Реестре прав. И там же сразу можно получить более подробные сведения об обременениях и блокировках, препятствующих последующей регистрации. Другими словами, перед подачей документов на регистрацию перехода права или вступления в наследство, квартиру необходимо «прогнать» по базе ЕГРП, чтоб проверить на наличие любых ограничений.
Квартира должна быть чистой от любых правопритязаний со стороны залогодателей, банков, налоговых органов, приставов, несовершеннолетних прописаных детей, других возможных наследников или родственников. База ГКН также предоставляет подобную информацию, но не всегда в полном объеме. В ней (кадастре недвижимости (ГКН)), сведения о собственнике обновляются с опозданием на некоторое время. Также не всегда приписывается информация в графе: правопритязания. Например, если по квартире в настоящий момент происходит сделка, и её продают по документам новому владельцу, то в выписке ЕГРП регистратор должен указать правопритязания со стороны нового собственника, и что поданы документы на регистрацию перехода права. Но в ГКН такую выписку формирует не регистратор, а обычный исполнитель, который не имеет полного доступа к базе ЕГРП. Из-за этого сведения в ней не всегда достоверные, и графа правопритязания всегда остается пустая. Информация в такой выписке не носит 100% достоверный характер, так параллельно с запросом о предоставлении выписки могут оформляться и изменения в документах о собственности или обременениях, или переход права. Поэтому на данный момент мы бы рекомендовали заказывать выписку только из Реестра ЕГРП.
Выписка может потребоваться в следующих случаях:
- при утере документов;
- при оформлении залога в банке;
- при обращении в суд;
- при получении субсидии/постановки на учет в органах социальной защиты;
- для оформления наследства;
- для подтверждения прав продавца недвижимости.
Свидетельства о собственности отменили в июле 2016 года, поэтому единственный способ подтвердить собственника - это заказать выписку из ЕГРП. Справку можно заказать как непосредственно в Росреестре или в МФЦ, так и через интернет с нашей помощью.
Как заказать выписку из ЕГРП?
Выписку из ЕГПР можно заказать и получить в любом городе и районе РФ в отношении любого недвижимого имущества гражданина. Например, заявитель постоянно проживает в Москве, справку заказывает в Крыму в отношении квартиры, которая находится в Химках. Для заказа выписки ЕГРП необходим паспорт, квитанция оплаты госпошлины и адрес квартиры. Пошлину лучше оплачивать после предварительной консультации в окошке приема документов, так как реквизиты для оплаты часто меняются, и со старыми реквизитами оплаченной квитанции сотрудники МФЦ в большинстве отделений Росреестра откажут в оформлении запроса.
Почти во всех зданиях, где расположены отделения МФЦ, есть платежные терминалы, поэтому госпошлину можно оплатить на месте, ожидая своей очереди. Выписка готовится 7 рабочих дней. Если заказывать с доставкой почтой России, то срок увеличится до 10 рабочих дней. Стоит помнить, что выписки бывают разных видов. Документ, содержащий общедоступные сведения, может заказать любой совершеннолетний резидент Российской федерации (иностранцам это тоже не возбраняется). В этом документе содержится такая информация, как: точный адрес; кадастровый номер объекта; актуальный правообладатель; площадь объекта, дата регистрации права собственности. Бывают выписки, которые содержат информацию:
- О правах одного конкретного гражданина на все объекты недвижимого имущества, которые находятся (или раньше были) в его собственности.
- О переходах прав (информация обо всех собственниках, которые когда-либо владели этим конкретным объектом недвижимости).
- О признании гражданина недееспособным. Такую выписку может заказать только сам гражданин в отношении себя самого или органы опеки.
Способы получения выписки
Выписку можно получить: непосредственно в отделении Росреестра; в многофункциональном центре; в электронном виде через Интернет; по почте России на указанный адрес. Важно помнить, что получить выписку, если это касается МФЦ или Росреестра, можно только в том органе, где она была заказана, если в заявлении специально не указывался способ и место получения выписки. Получить документ можно и почтой, на бланке заявления есть специальная графа. При этом, если фактический адрес проживания отличается от того, что указан в паспорте, нужно указать адрес для получения, иначе выписка придет по месту регистрации.
При оформлении куплипродажи продавец обычно сам заказывает выписку, чтобы убедить покупателя, что имущество принадлежит отчуждателю на праве собственности, однако всегда нужно учитывать, что сделка может затянуться, и к моменту подачи документов на регистрацию перехода прав покупателю придется заказывать новую выписку из ЕГРП самостоятельно.
Сколько стоит справка?
Получение выписки из ЕГРП - это государственная услуга по предоставлению сведений. Эта услуга платная, за ее оказание уплачивается сбор. Размер сбора в нашей компании всегда независим от перепадов цен на рынке недвижимости и составляет 2800 руб. за срочную официальную выписку ЕГРП с печатью. Выписка будет предоставлена срочно, с проверкой указанной в ней информации, и данными, кто и когда запрашивал информацию.
Для совершения любого юридического действия с недвижимостью требуется такой документ, как . Это официальная справка, содержащая актуальную и достоверную информацию о недвижимом объекте.
Заказать выписку из ЕГРП может любой желающий. Большая часть сведений относится к общедоступным.
Но доступ к некоторой информации ограничен законом и будет предоставлен только тем, кто имеет на это право.
Для чего требуется?
Выписка требуется при совершении с недвижимостью различных сделок или же при разрешении имущественных споров.
Ее потребуют в таких случаях, как:
- покупка или продажа;
- получение ипотечного кредита;
- страхование;
- принятие наследства, дарение и другие безвозмездные сделки;
- регистрация вновь созданного объекта (например, дачного дома на земельном участке);
- налогообложение;
- раздел имущества супругов;
- судебная тяжба в отношении данного имущества;
- спор о границах земельного участка и т. д.
Запросить выписку может не только должностное лицо или сотрудник кредитной организации.
Получить полную и достоверную информацию о расположении, размерах, а главное, владельцах недвижимого имущества, желательно тем лицам, кто планирует покупку.
Это позволит избежать многих махинаций и мошенничества со стороны продавца. Но выписка должна быть максимально свежей.
Куда обращаться?
Ведение ЕГРП и предоставление из него общедоступных сведений государство поручило такому органу, как .
Именно эта федеральная служба занимается оформлением выписок на недвижимое имущество.
На сегодняшний день существуют различные данного документа:
- через интернет (портал Госуслуги и сайт Росреестра);
- направив заявление заказным письмом по почте;
- лично обратившись в территориальный отдел Росреестра;
- через ближайший Многофункциональный центр.
Независимо от способа обращения, служащие Росреестра обязаны в пятидневный срок предоставить необходимый документ или же отказать в его получении.
Причиной отказа могут стать:
- ошибки в заявлении;
- отсутствие данных заявителя;
- неуплата госпошлины.
Оформление выписки из ЕГРП - платная услуга.
Как заказать выписку из ЕГРП?
Чтобы заказать выписку необходимо подать заявку одним из названых способов и заплатить за данную услугу.
Получение электронных вариантов документа обойдется дешевле, чем бумажных.
Юридическую силу оба варианта документа будут иметь равную.
Через интернет (онлайн)
Реестр прав на недвижимость (ЕГРП) ведется не только в бумажном, но и в электронном виде.
Поэтому получить сведения из него можно с использованием современных средств обработки и пересылки информации. В частности, .
Сделать это можно двумя способами:
- Заказать выписку из ЕГРП через .
- Проделать то же через сайт Госуслуги.
Заявка всегда заполняется и отправляется в электронном виде. А вот получить готовую выписку можно как в виде электронной копии, так и на твердом (бумажном) носителе.
Желаемый способ указывается при оформлении заявки.
Необходимо только указать адрес, на который поступит готовый документ: электронный или почтовый.
Через портал Росреестра (сайт)
Росреестр принимает заявки на получение выписки из ЕГРП непосредственно через свой сайт. Для получения справки нужно перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРП».
Запрос оформляется в несколько простых шагов:
- Указать вид документа (выписку, содержащую общедоступные сведения). Затем ввести кадастровый или же условный номер объекта или адрес. На этой же странице указывается способ получения ответа (электронный или бумажный).
- Ввести данные о заявителе.
- Выбрать способ оплаты и внести средства (интернет-банк или Qiwi-кошелек).
- Получить письмо с подтверждением получения заявки и пароля для входа на сайт.
- Получить на указанный адрес электронной почты файл со ссылкой на документ, скачать его зайдя на сайт по полученному паролю.
В электронном виде
Выписка, предоставленная в электронном виде, оформляется в те же отведенные законом пять дней. Информация в ней полностью соответствует бумажному варианту. Кроме подписи регистратора и печати.
Но некоторые организации могут не принят распечатку файла, а потребовать оформить выписку на официальном бланке.
Поэтому данный момент стоит уточнить, чтобы не платить за одну и ту же информацию дважды. Бумажную выписку придется получать в Росреестре лично.
Через Госуслуги
Для тех, кто зарегистрирован на портале Госуслуги, доступна подача заявки на получение выписки в электронной форме. Но пока ее предоставляют не все регионы.
Для получения услуги нужно будет:
- заполнить и отправить заявку;
- указать свои паспортные данные и сведения об интересующем объекте: кадастровый номер или адрес.
После обработки заявки на электронную почту поступит письмо, содержащее информацию о том, в каком отделе Росреестра и в какой день можно будет получить готовую выписку.
Услуга предоставляется в пятидневный срок после подтверждения оплаты пошлины. Для получения бумажного документа понадобится паспорт.
В МФЦ
Появившиеся в последние годы Многофункциональные центры обслуживания населения позволяют получать многие госуслуги в удобно расположенном месте. Действуют они по принципу единого окна.
Уточнить расположение и режим работы ближайшего МФЦ можно на сайте. Там же имеется и перечень оказываемых услуг.
Подача документов осуществляется в порядке очереди, в любое из работающих окон:
- служащие МФЦ принимают документы и выдают расписки в их получении;
- они называют дату, когда можно получить готовый документ;
- выписка выдается в том же МФЦ, куда были поданы документы.
Заявка заполняется вручную на бумажном бланке. Все документы представляются в подлиннике и копиях. Подлинники возвращаются после сверки данных.
К заявке прилагается квитанция об уплате пошлины.
Многие МФЦ имеют в своих помещениях платежные терминалы, принимающие карты и наличные.
Порядок действий
Порядок получения выписки прост. Нужно подготовить запрос и требуемые документы, передать их служащему Росреестра или МФЦ, или же отправить заявку через электронную форму.
Также необходимо заплатить госпошлину:
- 200 рублей для граждан;
- 600 рублей для организаций.
Квитанцию следует приложить к документам. В назначенный день нужно явиться за выпиской.
Перечень необходимых документов
Для получения общедоступных сведений необходимы, помимо заявки:
- Паспорт или свидетельство о регистрации ЮЛ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Чтобы получить расширенную выписку, потребуются:
- Паспорт.
- Свидетельство юрлица о регистрации.
- Доверенность, если выписку получает представитель.
- Документ о праве на недвижимый объект.
- Удостоверение должностного лица госоргана.
Сколько действует?
Длительность срока, в течение которого выписка считается действительной, каждая организация определят самостоятельно. В законе на этот счет нет никаких указаний.
Все зависит от тех целей, для которых требуется данный документ.
На практике чаще всего применяется срок в один месяц.
Но лучше все же уточнять непосредственно в той организации, куда требуется представить документ.
На видео о получении данных на объекты недвижимости
