خطة مرجعية - رسم تخطيطي للموقع مع تحديد المباني القائمة والمزارع والاتصالات ؛ 3. مخطط رئيسي - مخطط قطعة أرضمع تطبيق المباني المخططة والأشكال المعمارية الصغيرة والمساحات الخضراء والمواقع والمسارات وأشياء أخرى ؛ 4. مخطط الشبكات الهندسية - مخطط لوضع الاتصالات على الأرض وأماكن الدخول إلى المباني ؛ 5. مخطط الإعداد الهندسي والتخطيط الرأسي للإقليم - علامات الارتفاع الأولية والنهائية في نقاط مختلفة من الموقع ، وأحجام الأعمال الترابية المخطط لها ؛ 6.
الخطة الرئيسية هي
وفق كود التخطيط العمرانيالترددات اللاسلكية. هي واحدة من الوثائق الرئيسية للتخطيط الإقليمي.الجدول الزمني للتنفيذ خطة رئيسيةالمنصوص عليها في وثيقة خاصة - خطة تنفيذ الخطة الرئيسية. المعتمدة في موعد لا يتجاوز 3 أشهر من تاريخ الموافقة على المخطط التوجيهي ذي الصلة ، وكقاعدة عامة ، حوالي 20 عامًا.
تحتوي أي خطة رئيسية على كتلة تحليلية وكتلة اقتراح مشروع.
كيف تبدو الخطة الرئيسية؟
ثم يبدأ العمل الميداني بما في ذلك العمل على الأرض. يتضمن ذلك تبريرًا مخططًا للارتفاعات العالية ، والذي يمثل شبكة من الممرات عالية الارتفاع بناءً على ثلاث علامات جيوديسية رئيسية. يتم استلام إحداثيات هذه العلامات من العميل ، في الأقسام الإقليمية للهندسة المعمارية أو يتم حسابها بواسطة GPS. بعد ذلك يتم إجراء مسح طبوغرافي للحصول على الإرتفاعات والإحداثيات المطلوبة للأشياء المرغوبة في منطقة الدراسة.
المخطط الرئيسي للموقع
ru / wp-content / uploads / generalniy-plan-uchastka-422 × 300.jpg "/>مثال على مخطط رئيسي لقطعة أرض
يجب تنسيق تخطيط الموقع مع السلطات المعمارية المحلية ، والتي يتم توجيهها دائمًا في سياق عملها بالخطة العامة للمستوطنة بأكملها. يجب تنسيق أي انحرافات مع الإدارة المحلية.
إذا كان الموقع به مخالفات مختلفة ، مع وجود منحدرات في اتجاه أو آخر ، فمن المستحسن بناء المبنى على تل.
ما هو مخطط الأرض الرئيسي
تجعل الخطة الرئيسية من الممكن جعل الكائن جذابًا اقتصاديًا للمستثمرين المحتملين. تسمح لك وثائق الخطة الرئيسية بحساب ميزانية المشروع بمزيد من التفصيل ، وإجراء جميع الحسابات اللازمة ، مما يسهل إلى حد كبير اتخاذ القرار عند تنفيذ مشروع مستقبلي.
مفتاح العمل الناجح هو تنفيذ وثائق قسم الخطة الرئيسية وفقًا لمتطلبات معايير أنظمة التوثيق (GOST ، SNiP ، إلخ).
المخطط الرئيسي للموقع
فقط في هذه الحالة سيكون من الممكن ضمان المرور الحر لشاحنات الإطفاء وعمليات الإنقاذ في الموقع.الهدف الثاني من وضع خطة رئيسية للموقع هو أنه سيكون لديك مشروع مطور بين يديك يسمح لك بتحديد موقع المباني السكنية والمباني الخدمية والصغيرة بسهولة. الأشكال المعمارية. ملاعب. حمامات السباحة. أسرة الزهور وهلم جرا.
خطة عامة
الاحياء السكنية. مجمعات سكنية ومتعددة الوظائف. المرحلة P + R - سكني ، فندقي. التجارة والمجمعات الإدارية والمنشآت الرياضية والمباني الصناعية والمباني الصناعية ومحلات الإنتاج.يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول التكلفة ، والشروط ، وإجراءات استكمال الوثائق ، وكذلك طرح جميع أسئلتك حول هذا الموضوع من خلال الاتصال بمتخصصينا عبر الهاتف.
رسم خطة الحدود
لا يمكن توضيح الحدود الفعلية للموقع دون اتفاق مسبق مع الأشخاص الذين يمتلكون قطع أراضي مجاورة على أساس الملكية الخاصة أو الميراث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم أو على أساس اتفاقية الإيجار المبرمة لمدة تزيد عن 5 سنوات مع سلطات الولاية أو البلدية.
ما هو مخطط الأرض الرئيسي
760-73-41 ؛ 760-75-96 ؛استقبال المواطنين من قبل المتخصصين في القسم كل ثلاثاء من الساعة 14:00 حتى الساعة 17:00 والخميس من الساعة 10:00 حتى 13:00.
يعمل القسم وفق لوائح العمل الداخلية للموظفين الهيئات التنفيذيةمجلس مدينة خاركيف بموافقة رئيس البلدية 24.
يتم بناء وإعادة بناء المستوطنات (مدن ، بلدات ، قرى) والمؤسسات الصناعية حسب مشاريع التخطيط والتطوير. هدفهم هو تنظيم المنطقة المبنية حسب الاقتصادي والمعماري والصحي و متطلبات تقنية. مشروع - مجمع وثائق تقنيةتحتوي على دراسة جدوى وحسابات ورسومات وملاحظات توضيحية ومواد أخرى ضرورية لبناء أو إعادة بناء المنشأة. يتكون المشروع من ثلاثة أجزاء رئيسية: الجزء الاقتصادي. جزء البناء الجزء التكنولوجي.
مشاريع المباني المدنية ليس لها جزء تكنولوجي. الوثيقة الرئيسية للجزء الاقتصادي من المشروع هي التقدير ، والذي يعمل كأساس لتمويل البناء والتحكم في الاستخدام الصحيح للأموال. يشمل التقدير التكلفة الكاملة لإنشاء المنشأة مع جميع التكاليف اللازمة لإعداد وتنفيذ البناء والتشغيل. في جزء البناءتتضمن: خطة عامة - هذه خطة طبوغرافية واسعة النطاق مع مشروع لوضع العناصر الرئيسية للهياكل ؛ مشروع تنظيم بناء نقاط البيع. مخطط بناء رئيسي خطة التخطيط العمودية تصميم ملامح طولية وعرضية للطرق ؛ حجم العناصر الفردية للهياكل. يحدد الجزء التكنولوجي (للمرافق الصناعية فقط) تكنولوجيا وتنظيم الإنتاج ، ونوع المعدات المقصودة والمستخدمة ، ودرجة الأتمتة. لكل كائن ، يتم تعيين كبير مهندسي المشروع (CPI). يتم تنفيذ التصميم في مراحل منفصلة تسمى مراحل البناء.
يتم تضمين التصميم الهندسي والجيوديسي في مجموعة الأعمال المتعلقة بتطوير المخططات الرئيسية للمستوطنات ، ومشاريع الهياكل ، ويتكون من تجميع قاعدة طبوغرافية في شكل مخططات وملامح على النطاق المطلوب ؛ تطوير الخطط الرئيسية. تصميم حدود الأشياء العقارية ، والتحضير الجيوديسي للمشروع لتنفيذه إلى الطبيعة ، وحل مشاكل التخطيط الأفقي والرأسي ، وحساب المساحات ، وحجم الأعمال الترابية.
أثناء البناء الصناعي والمدني وإعادة بناء المستوطنات ، يتم تنفيذ تخطيط وتصميم أراضيهم. للقيام بذلك ، يتم وضع الخطط الرئيسية مكان.
عند التخطيط للمستوطنات ، يتميز هيكل التخطيط للمنطقة. يتكون هيكل التخطيط لأراضي المستوطنة من الاماكن العاملة. في الوقت نفسه ، تم تخصيص المناطق الوظيفية التالية للمدينة:
موقع سكني مناطق سكنية، والمراكز الإدارية ، والتعليمية ، والعلمية ، والرياضية ، والطبية ، والتسوقية (المجمعات) ، والمساحات الخضراء العامة (المنتزهات) ؛
الصناعية لاستيعاب محطات الطاقة ، والمعامل ، والمصانع ، والصناعات الأخرى والمرافق ذات الصلة ؛
البلدية والمستودعات - لاستيعاب المرافق العامة والمستودعات والمستودعات والمرائب ومستودعات الترام وحافلات الترولي وشركات النقل بالسيارات ، إلخ ؛
النقل الخارجي - لاستيعاب محطات السكك الحديدية للركاب والبضائع والموانئ والمراسي والسكك الحديدية والطرق السريعة ، النقل عبر خطوط الأنابيبوبنيتها التحتية ، وما إلى ذلك. ومن سمات تقسيم المستوطنات الريفية أن المناطق السكنية والصناعية هي الوحيدة التي تتميز بها.
يتكون هيكل التخطيط من عناصر تخطيط تحدها خطوط حمراء. لذلك بالنسبة للمنطقة السكنية ، فإن عنصر التخطيط الرئيسي هو المنطقة الصغيرة. الحي - جزء من التطوير السكني ، مقيد بالخطوط الحمراء للشوارع الرئيسية والسكنية.
الخطوط الحمراء هي الحدود بين جميع أنواع الشوارع ، وكذلك بين العناصر المكونة للمدينة الرئيسية ، مثل المناطق السكنية والمناطق الصناعية والخضراء والتقنية وأحواض المياه. تم وضع خطوط البناء موازية للخط الأحمر الذي ينحسر منه في عمق أراضي المقاطعة الصغيرة بمقدار ستة أمتار في الشوارع الرئيسية وثلاثة أمتار في المناطق السكنية. تقع المباني على طول خط المبنى.
> هيكل المخطط الرئيسي للتسوية
يتم التخطيط للمستوطنات وتطويرها على أساس المخطط التوجيهي. المخطط الرئيسي هو وثيقة التخطيط الحضري الرئيسية ، وقد تم وضعه لتطوير المستوطنة في غضون عقدين إلى ثلاثة عقود. يعكس المخطط الرئيسي للمدينة حلاً شاملاً لجميع عناصرها الوظيفية ، وتطوير المباني السكنية والصناعية والشبكات تقديم الطعاموالرعاية الطبية والمناظر الطبيعية والنقل الحضري.
من الناحية الهيكلية ، تحتوي الخطة الرئيسية على المستندات الرسومية والنصية التالية:
رسم الخطة العامة
خطة مرجعية المدينة الحالية(يعكس الوضع بالنسبة لسنة إصدار الخطة الرئيسية) ؛
مشروع وضع البناء ذي الأولوية العالية ؛
المواد المعمارية - رسومات تخطيطية تميز فكرة التركيب المعماري والمكاني ؛
مخططات تطوير النقل الداخلي والخارجي ؛
مخططات توضح المعدات الهندسية والهندسة
إعداد المنطقة
مخططات التنسيب في المجال الاجتماعي - مؤسسات ومؤسسات الخدمات الطبية والثقافية ؛
ملاحظة توضيحية.
يعتمد حجم المخططات الطبوغرافية المستخدمة لإنشاء المخطط الرئيسي على حجم المجتمع. على سبيل المثال ، بالنسبة لمدينة يزيد عدد سكانها عن 500 ألف شخص - 1: 10000 ، للمستوطنات الأخرى - بمقياس 1: 5000-1: 2000.
المخطط الرئيسي للمدينة هو الأساس للتنمية المتكاملة للمستوطنة. على أساسها ، يتم تطوير المشاريع:
تخطيط المناطق السكنية والصناعية.
التخطيط التفصيلي ورسومات البناء ؛
المعدات الهندسية للمنطقة.
نقل المدينة
تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية وغيرها من الأنشطة.
1. يتمّ تطوير وبناء أراضي المستوطنات على أساس المخططات الهيكلية المصادق عليها وفقًا للإجراءات المتّبعة.
2. المخططات العامة للمستوطنات هي وثيقة التخطيط الحضري الرئيسية التي تحدد التخطيط المتكامل لتنمية مدينة أو بلدة أو قرية أو مستوطنة أخرى ويتم تطويرها وفقًا للمخطط العام المعتمد لتنظيم الإقليم والتكامل. مخطط التخطيط الحضري للمناطق.
يجب تزويد المستوطنات التي يزيد عدد سكانها عن خمسة آلاف شخص بالمخططات الرئيسية الحالية المعتمدة بالطريقة المحددة.
قد يكون للمستوطنات التي يصل عدد سكانها إلى خمسة آلاف شخص ، كوثيقة رئيسية لتخطيط المدن ، مخطط لتطوير هذه المستوطنة وتطويرها وفقًا للإجراءات المعمول بها (نسخة مبسطة من المخطط الرئيسي). يتم تحديد التكوين والمحتوى وإجراءات التطوير والموافقة على مخططات تطوير وتنمية المستوطنات الصغيرة من قبل المصرح لهم وكالة حكوميةللعمارة والتخطيط العمراني والبناء.
3 - تحدد الخطة الرئيسية ما يلي:
1) الاتجاهات الرئيسية لتطوير أراضي المستوطنة ، بما في ذلك الاجتماعية والترفيهية والصناعية والنقل و البنية التحتية الهندسية، مع مراعاة الظروف الطبيعية والمناخية والسائدة والمتوقعة الديموغرافية والاجتماعية والاقتصادية ؛
2) تقسيم المناطق الوظيفية والقيود المفروضة على استخدام أراضي هذه المناطق ؛
3) نسبة المساحات المبنية وغير المبنية في المستوطنة ؛
4) مناطق الاغتراب التفضيلي وحيازة الأراضي ، والمناطق المحمية ؛
5) تدابير لحماية الإقليم من الآثار الخطيرة (الضارة) للظواهر والعمليات الطبيعية والتي من صنع الإنسان ، وتحسين الوضع البيئي ؛
6) تدابير أخرى لضمان التنمية المستدامة للمستوطنة.
4. يجب تطوير المخطط الرئيسي لتطوير مستوطنة ذات قيمة تخطيط مدن تاريخية مع الأخذ في الاعتبار مخطط القاعدة التاريخية والمعمارية وأن تكون مصحوبة بمشاريع منطقة التطور التاريخي وحماية الآثار.
5. المخطط الرئيسي للتسوية ساري المفعول حتى الموافقة على مخطط رئيسي جديد أو الموافقة على التغييرات في المخطط الرئيسي الحالي في الجزء الذي لا يتعارض مع التشريعات وقواعد البناء.
هامش. تم تعديل المادة 47 بموجب قانون جمهورية كازاخستان المؤرخ 11 ديسمبر 2006 رقم 204 (يتعين تنفيذه من تاريخ نشره الرسمي).
