بشأن تسجيل العقارات مع. ما تحتاج لمعرفته حول القانون الجديد لتسجيل الدولة للعقارات

كما تعلم ، فإن الحق في أي شيء ، بغض النظر عن الغرض منه أو درجة استعداده ، لا ينشأ عند توقيع اتفاقية ، ولكن عندما يقوم أحد موظفي Rosreestr بإدخال إدخال حول هذا الموضوع في USRR. هذا الاختصار ، الذي يصعب على المواطن البسيط ، لا يعني أكثر من. أي أن الوثائق التي يقدمها المواطنون للتسجيل تتم مراجعتها بعناية من قبل مسجل الدولة ، الذي يتخذ القرار ، وبعد ذلك فقط ، يتم الإدخال في السجل. في هذه اللحظة بالذات ، يصبح الشخص المالك.

ما هو مطلوب للتسجيل الناجح

الحالة الرئيسية -. هذا يعني أن الملكية مملوكة للبائع أو المانح لأسباب قانونية تمامًا. يجب توثيق هذا. علاوة على ذلك ، يجب صياغة العقد نفسه بشكل صحيح ، مع تحديد جميع الشروط الضرورية ، ما يسمى بالشروط الأساسية.

إذا كانت المستندات الإضافية مطلوبة ، على سبيل المثال ، إذن من سلطات الوصاية ، فسيتعين تقديمها. أيضا ، دفع رسوم الدولة. بموجب القانون ، لا يمكنك تقديم مستند يؤكد الدفع ، ولكن إذا لم يكن كذلك ، فسيظل الحق غير مسجل ، أي ببساطة لن ينشأ.

ما الذي تغير منذ العام الجديد

تم إجراء العديد من التغييرات الجادة في التشريعات الخاصة بالتسجيل في العام الماضي. لكن عام 2015 نجح أيضًا في إرضاء المواطنين. الخبر السار الأول هو التغيير في اتجاه تخفيضها. أي تسجيل الآن لا يستغرق أكثر من 18 يوم عمل. مرات عديدة أقصر. إنهم يتحدثون بجدية عن حقيقة أنه سيتم تسجيل الجميع قريبًا ، بحد أقصى 3-5 أيام. لكن هذا سيعتمد على المعدات التقنية لهياكل Rosreestr.

لم تخضع التغييرات اللطيفة لقانون الضرائب. تضاعف حجم واجب الدولة تقريبا. أثرت على الجميع الكيانات القانونيةوالمادية والحقوق والقيود والمعاملات. كتعزية ، يمكننا القول أنه قبل ذلك بقليل ، لم تعد جميع المعاملات تقريبًا ، باستثناء الرهون العقارية وعقود الإيجار ، خاضعة للتسجيل الإلزامي. وإذا كان من الضروري قبل ذلك الدفع مقابل كلٍ من الصفقة والحق ، فهو اليوم فقط الحق. وهذا أقل بمرتين من المال.

تقنيات العصر الجديد

ونقطة أخرى جدية لم يلتفت إليها كثير من المواطنين العاديين. منذ الأول من كانون الثاني (يناير) من هذا العام ، خطا تسجيلنا خطوة كبيرة إلى الأمام. حتى يومنا هذا ، إذا كان السجل بأكمله ، في جميع أنحاء البلاد ، قد تم الاحتفاظ به بالضرورة على الورق ، وكانت هذه الورقة تتمتع بميزة كاملة على ما يتم تخزينه في الكمبيوتر ، فلن يكون هناك المزيد من الأوراق الورقية اعتبارًا من العام الجديد.

ماذا يعطي؟ من ناحية أخرى ، هناك زيادة في تكلفة ضمان سلامة وأمن الوسائط الإلكترونية. ولكن ، من ناحية أخرى ، توفير الوقت ، مما يعني تقليل الوقت ، وتوفير الورق ، والتخلي عن الطوابع العديدة على أوراق التسجيل. صدقني ، هذا عمل مسؤول وشاق للغاية.

في المستقبل ، إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، فسيتم تسجيلنا دون زيارة MFC ، وفقًا لـ البريد الإلكتروني. ستصبح المواعيد النهائية لبضعة أيام حقيقة واقعة. أكوام الأوراق التي كان يجب نقلها من مكتب إلى آخر ستبقى في الماضي.

13 يوليو 2015 اعتمد القانون الاتحادي "تشغيل تسجيل الدولةالعقارات." سيدخل القانون ، باستثناء عدد قليل من المواد ، حيز التنفيذ في 1 يناير 2017. في عدة أطروحات حول جوهر الوثيقة.

1. إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات. سيتضمن السجل:

• سجل عقاري
• سجل حقوق الملكية ؛
• سجل حدود المنطقة مع شروط خاصةاستخدام المناطق المناطق الإقليمية، محمية بشكل خاص مناطق طبيعية، مناطق التنمية الاجتماعية والاقتصادية المتقدمة ، وما إلى ذلك ؛
• حالات التسجيل؛
• خرائط مساحية
• دفاتر محاسبة.

سيتم الاحتفاظ بالسجل في شكل إلكتروني وفقط فيه. يحظر إتلاف أي بيانات من السجل. سيتم الاحتفاظ بجميع المعلومات المتغيرة والقديمة.

هناك استثناء واحد فقط - قدم مقدم الطلب المستندات الورقية ، وأصولها ليست في أي ولاية أو سلطة بلدية. ثم سيتم الاحتفاظ بملف التسجيل في شكل ورقي.

2. لم تعد إجراءات الإخطار بالتسجيل إلزامية عند تسجيل الحقوق العقارية بحكم القانون ، على سبيل المثال ، في حالة صدور حكم قضائي. سيتم إدخال المعلومات في السجل من خلال التفاعل بين الإدارات ، ولن تكون مشاركة صاحب الحق أو صاحب الحق ضرورية.

3. تم تخفيض المواعيد النهائية لتسجيل الدولة إلى النصفج: من 10 إلى 5 أيام عمل. وهذا بغض النظر عن النموذج (الورقي أو الإلكتروني) الذي قدمه مقدم الطلب للمستندات. نفس الفترة - 5 أيام عمل - يحددها القانون للدولة التسجيل المساحي.

• سيتم تمديد فترة التسجيل إلى 9 أيام عمل (في حالة التسجيل المساحي - حتى 7 أيام عمل) إذا استخدم مقدم الطلب خدمات MFC لتسجيل حقه في العقارات.
• في غضون 10 أيام عمل (12 يوم عمل عند تقديم الطلبات من خلال MFC) ، إذا كان كل من التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق مطلوبًا ، فيجب إكمال جميع هذه الإجراءات.

4. المسئولية Rosreestr لانتهاكه قواعد تسجيل الحقوق العقارية. على سبيل المثال ، إذا فقد متخصصو Rosreestr المستندات ، فإنهم يرفضون التسجيل بشكل غير قانوني أو غير معقول. إذا كان مذنبا بارتكاب التعدي مهندس مساحيأو هيئة أخرى ، وليس Rosreestr ، فسيكون الجناة قادرين على تقديم دعاوى الانتصاف.

5. الفرصة دفع تعويض لمرة واحدةالمواطن الذي هو صاحب الوحيد المناسب إقامة دائمةالمسكن الذي ، لأسباب خارجة عن إرادته ، لا يحق له المطالبة به من المشتري حسن النية. وكذلك للمواطن - مشتر حسن النية ، طُلب منه المسكن الوحيد المناسب للإقامة الدائمة.
لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التعويض مليون روبل. تصدر الأموال من الميزانية الاتحادية. يحتوي المستند على شروط تقديم التعويض.

اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، يدخل القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" حيز التنفيذ في 10 يناير 2017 الساعة 16:00

اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2017 ، يدخل القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون) حيز التنفيذ ، باستثناء بعض الأحكام التي يتم توفير شروط أخرى لها . سيتم دمج التسجيل العقاري للعقارات وتسجيل الدولة للحقوق فيها في نظام محاسبة وتسجيل واحد. تعرض المادة التغييرات الرئيسية في القانون قيد النظر مقارنة بالقانون الحالي بشأن السجل العقاري وقانون تسجيل الحقوق على العقارات. من هذا التاريخ ، تصبح أحكام القوانين السارية بشأن الحفاظ على السجل العقاري وتسجيل الدولة للحقوق باطلة. (الجزء الأول).

1. سيظهر سجل عقاري جديد

سيتم تشكيل واحد سجل الدولةالعقارات (المشار إليها فيما يلي باسم EGRN) ، والتي ستجمع المعلومات الواردة حاليًا في السجل العقاري و EGRP.

ستشمل USRN ، على وجه الخصوص ، سجلًا للأشياء العقارية (السجل العقاري العقاري) ، وسجل الحقوق وقيودها وعباراتها العقارات(سجل الحقوق العقارية) ، وكذلك سجل الحدود. المعلومات حول الحدود اليوم واردة في السجل العقاري.

سيكون إجراء USRN في شكل إلكتروني. حالات التسجيل ستكون استثناء. سيقومون بتخزين التطبيقات الورقية المنفذة في شكل مكتوب بسيط ومقدمة في شكل ورقي ، بالإضافة إلى المستندات ، التي لا تتوفر أصولها في سلطات الدولة الأخرى والحكومات المحلية والمحفوظات.

في الوقت الحالي ، يتم الاحتفاظ بالسجل العقاري و USRR في صيغ إلكترونية وورقية ، مع إعطاء الأولوية للأخير.

2. العقارات الموضحة الخاضعة للتسجيل المساحي والحقوق المسجلة عليها.

وفقًا للقانون الجديد ، سيتم إدخال معلومات حول مواقف السيارات ومجمع عقاري واحد ومؤسسة كمجمع عقاري في السجل العقاري.

سيتم تسجيل أماكن وقوف السيارات في السجل العقاري وتسجيلها كعناصر عقارية مستقلة. سيتم تحديد الأحجام المسموح بها من قبل وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا.

الآن يتم وضع المبنى (الغرفة) الذي يقع فيه مكان وقوف السيارات في السجل المساحي. يتم تسجيل الحق في ذلك كحصة في حق الملكية المشتركة لهذا المبنى (المبنى) ، ويتم تحديد حجم الحصة بما يتناسب مع حجم مكان وقوف السيارات.

يمكن لصاحب الموقف المسجل تسجيل ملكيته بتخصيص حصة عينية.

وفقًا لقانون السجل العقاري ، لا يتم إدخال المعلومات حول مجمع غير منقول واحد ومؤسسة كمجمع عقاري في السجل العقاري. في الوقت نفسه ، يجب تسجيل الحقوق الخاصة بهم (وهو أمر مستحيل بدون التسجيل في السجل العقاري). لذلك ، يتم احتساب مجمع غير منقول واحد كهيكل ، والمباني (الهياكل) التي تشكل جزءًا من المشروع ، في الممارسة العملية ، مسجلة ككائنات عقارية منفصلة.

المحاسبة عن مجمع عقاري واحد وتسجيل حالة الحق فيه سيتم في الحالات التالية:

الانتهاء من تشييد كائنات عقارية ، وثائق المشروعالذي يوفر لعملهم على هذا النحو معقد ؛

الارتباط بناءً على طلب مالك الأشياء العقارية المسجلة والمسجلة التي لها غرض واحد والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تقنيًا أو تقع على نفس قطعة الأرض.

لن يكون من الممكن تسجيل ملكية المشروع كمجمع عقاري إلا بعد المحاسبة وتسجيل الدولة للحقوق لكل كائن يشكل جزءًا منه.

فيما يتعلق بالأراضي تحت الأرض ، وفقًا لقانون السجل العقاري ، لا يتم أخذها في الاعتبار في السجل العقاري ، ومع ذلك ، وفقًا لقانون تسجيل حقوق الملكية ، تخضع حقوقها للتسجيل. لا ينطبق القانون الجديد على محاسبة هذه الأراضي وتسجيل الحقوق عليها.

3. ستأخذ Rosreestr في الاعتبار العقارات وتجري تسجيل الدولة للحقوق فيها

وفقًا للقانون الجديد ، يجب على Rosreestr وهيئاتها الإقليمية فقط (المشار إليها فيما يلي باسم Rosreestr) إجراء التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. لا يمكن تفويض هذه الصلاحيات إلى مؤسسات تابعة. حاليًا ، يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها بواسطة Rosreestr ، ويتم تنفيذ التسجيل المساحي بواسطة غرفة مساحيةلموضوعات الاتحاد الروسي.

4. سيتم تنفيذ التسجيل العقاري للأشياء وتسجيل الحالة للحقوق في آن واحد وبشكل منفصل

4.1 عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد

كما هو الحال الآن ، قم بتسجيل حقوق ملكية العقارات وفقًا لـ قاعدة عامةلن تكون ممكنة إذا لم يتم تضمينها في السجل العقاري.

وفقًا للقانون الجديد ، إذا لم تكن هناك معلومات حول الملكية في USRN ، فسيتم تسجيلها في السجل العقاري وتسجيل الحقوق في الحالة في وقت واحد. ستكون الاستثناءات هي الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل حالة متزامن والعكس صحيح. الآن لا يتم توفير التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة.

سيتم إجراء التسجيل المحاسبي والدولي في نفس الوقت في الحالات التالية:

إنشاء كائن عقاري (باستثناء الحالة التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحالة المتزامن للحقوق) ؛

تشكيل كائن عقاري (باستثناء الحالات التي يتم فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحالة المتزامن للحقوق) ؛

إنهاء وجود كائن عقاري ، الحقوق المسجلة في USRN ؛

تشكيل أو إنهاء وجود جزء من الكائن ، والذي يخضع لقيود على حقوق وعبارات الكائن الخاضع لتسجيل الدولة ، باستثناء الحالة التي ينص عليها القانون.

4.2 عندما يتم تنفيذ المحاسبة وتسجيل الدولة بشكل منفصل

يحدد القانون الحالات التي يتم فيها تسجيل حقوق العقارات ، والمعلومات المتوفرة عنها في USRN ، دون تسجيل مساحي متزامن. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، تسجيل الدولة لنقل الملكية ، وتأكيد الحقوق التي نشأت سابقًا.

يحدد القانون أيضًا الحالات الاستثنائية التي يتم فيها التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن للحقوق في العقارات. هذه المحاسبة ممكنة ، على وجه الخصوص ، في الحالات التالية:

إنشاء كائن عقاري على أساس تصريح لتشغيل كائن بناء رأس المال ، والذي يتم تقديمه من قبل سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو شركة Rosatom بطريقة التعاون بين الوكالات ؛

إنهاء وجود كائن ، الحقوق التي لم يتم تسجيلها في USRN ؛

تغيير الخصائص الرئيسية للكائن.

5. تم تغيير قواعد التقديم للتسجيل المساحي للعقار وتسجيل الدولة للحقوق.

ينص القانون الجديد على قائمة بالأشخاص الذين ستؤخذ الأغراض العقارية في الاعتبار وفقًا لتطبيقاتهم وسيتم تسجيل الحقوق المتعلقة بهم. يعتمد من يمكنه تقديم المستندات بالضبط على كيفية إجراء المحاسبة والتسجيل الحكومي - في وقت واحد أو بشكل منفصل.

وبالتالي ، وفقًا لأحكام القانون ، يمكن تقديم طلب للحصول على كائن عقاري تم إنشاؤه (أي مبني):

المالك أو صاحب حقوق التأليف والنشر الآخر قطعة أرض، التي تقع عليها هذه الممتلكات ، - مع التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة ؛

سلطة الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية أو شركة Rosatom التي أصدرت التصريح لتشغيل منشأة البناء الرأسمالي - عند تسجيلها في السجل العقاري دون تسجيل الدولة في وقت واحد.

حاليًا ، يمكن لأي شخص التقدم بطلب لتسجيل مثل هذا العقار.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و المستندات المطلوبة، كما هو الحال الآن ، سيكون من الممكن تخيل:

في شكل ورقي - شخصيًا (إلى Rosreestr ، من خلال MFC ، في حفل استقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr) ؛

في شكل مستندات إلكترونية - من خلال بوابة واحدة للخدمات العامة أو الموقع الرسمي لـ Rosreestr.

لن تقبل الغرفة المساحية لموضوع الاتحاد الروسي الوثائق وتسجيل وتسجيل الدولة لحقوق العقارات.

حداثة القانون هي أنه في حالة الاستئناف الشخصي (باستثناء حالات الاستقبال في الموقع) ، لن يعتمد مكان تقديم الطلب والوثائق على موقع العقار. بمعنى آخر ، يمكنك التقديم (إرسال المستندات بالبريد) إلى أي قسم من Rosreestr أو إرسال المستندات شخصيًا من خلال أي MFC. سيتم عرض قائمة هذه الأقسام و MFC على موقع Rosreestr الإلكتروني.

نعتقد أنه سيتم تنفيذ الاستقبال الميداني بغض النظر عن موقع العقار. من المرجح أن يتم حل هذه المشكلة قبل دخول القانون حيز التنفيذ.

حتى الآن ، يتم تقديم طلب التسجيل المساحي في موقع العقار داخل المنطقة المساحية ، ويتم تقديم طلب لتسجيل الدولة للحقوق ، كقاعدة عامة ، في موقع العقار داخل منطقة التسجيل. كان مثل هذا الحكم وارد في قانون تسجيل الدولة لحقوق العقارات في وقت سابق ، ولكن تم إعلان بطلانه. على الرغم من ذلك ، في الممارسة العملية ، يتم تقديم الطلب والمستندات أيضًا في موقع العقار.

5.1 تم إلغاء شرط التقديم الإلزامي للوثائق التأسيسية لكيان قانوني

وفقًا للقانون الجديد ، يطلب Rosreestr بشكل مستقل الوثائق التأسيسيةكيان قانوني تقدم بطلب محاسبة الكائن ويذكر تسجيل الحقوق فيه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق من تلقاء نفسها.

حتى الآن ، يتعين على الكيان القانوني تقديم المستندات التأسيسية للمنظمة (نسخها) أثناء تسجيل الدولة للحقوق. إرسالهم ليس مطلوبًا فقط إذا تم إرسالهم مسبقًا ولم يتم إجراء أي تغييرات عليهم.

5.2 تم إثبات الحالة الوحيدة لرفض قبول المستندات

سيتم رفض قبول المستندات إذا لم يتم إثبات هوية مقدم الطلب الذي تقدم بطلب مباشر مع المستندات (على سبيل المثال ، لم يتم تقديم جواز سفر).

لم يتم تقديم رفض قبول المستندات في القانون الحالي الخاص بالسجل العقاري ، ووفقًا لقانون الدولة بشأن تسجيل الحقوق في العقارات.

5.3 توضيح الحالات التي يتم فيها إعادة المستندات دون مقابل

يوضح القانون قائمة أسباب إعادة الطلب والمستندات دون مقابل. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص:

عدم الاتساق في شكل الطلب والوثائق المقدمة في شكل إلكتروني مع الشكل المعمول به ؛

التواجد في الطلب والوثائق المقدمة في شكل ورقي لعمليات محو وإضافات وتخطيطات وتصحيحات أخرى غير محددة ، بما في ذلك تلك التي تم إجراؤها بالقلم الرصاص ، فضلاً عن وجود تلف لا يسمح بتفسير لا لبس فيه لمحتواها ؛

عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي للشيء أو تسجيل الدولة للحقوق.

حاليًا ، يمكن إرجاع طلب تسجيل الدولة للحقوق ، بما في ذلك:

إذا لم تكن هناك معلومات عن سداد واجب الدولة في نظام معلومات الولاية بشأن مدفوعات الدولة والبلديات ولم يتم تقديم أي مستند يؤكد دفعها ؛

يوجد سجل في USRR يفيد بأنه من المستحيل تسجيل نقل وتقييد الحقوق ورهن العقارات دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثله القانوني.

يتم تضمين هذه الأسباب في قانون جديد، في الوقت نفسه ، تم تحديد فترة عدم وجود معلومات عن سداد واجب الدولة - خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب.