كيفية تسجيل قطعة أرض في الغرفة المساحية. كيفية وضع قطعة أرض في التسجيل المساحي

السجل العقاري للدولة هو عبارة عن مجموعة من المعلومات حول العقارات. نتيجة الإجراءات التي تتخذها هيئة الدولة لإدخال المعلومات في القائمة المساحية هي تسجيل قطعة الأرض للتسجيل المساحي.

يتم التسجيل العقاري بنفس الطريقة على أراضي الاتحاد الروسي ويتوافق مع القانون الاتحادي لعام 2007. يعمل على تكنولوجيا واحدةنفذها متخصصو Rosreestr - مهندسو مساحي.

يخضع ما يلي للتسجيل المساحي:

• قطع الأرض (فقط قطعة الأرض بأكملها ، والأسهم غير مرقمة) ؛
• مباني غير مكتملة
• مشاريع البناء الرأسمالي التي لا تنفصل عن الأرض ؛
• الهياكل تحت الأرض.

يتم تخصيص رقم فريد لكل عنصر من هذه العناصر ، أي رقم مساحي فريد. لا يمكن أن يحدث مرة أخرى في أي مكان ، على أراضي روسيا. هذا يجعل من الممكن التعرف بدقة على الأشياء العقارية.

جميع المعلومات مفتوحة ويمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي الحصول عليها من خلال بوابة سجل الدولة. يتم إدخال البيانات التالية عن قطعة الأرض في السجل العقاري العقاري للدولة:

1. يتم وصف موقع الموقع ، وعلى وجه الخصوص ، حدوده. لا تحتوي قطعة الأرض على عنوان ، لذلك ، يتم وصف الموقع داخل موضوع الاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى - البلدية، مستوطنة.
2. تصف المياه (الأنهار والبحيرات والمستنقعات) والأشياء الطبيعية (الغابات ، إلخ) الموجودة داخل حدود الأرض.
3. القيمة المساحية ، ستختلف عن القيمة السوقية ، ولكنها ليست مهمة مثل قيمة المخزون.
4. مساحة الارض.
5. الرقم المساحي ، الذي يتم تعيينه لكل قطعة أرض ويحتوي على 14 رقمًا ، مجموعات منها تعني: الرموز المخصصة للمناطق والمقاطعات الإدارية والأرباع و آخر الأرقامهو الرقم الفعلي.
6. يشار إلى فئة الأرض. يمكن إعادة تسجيل قطعة الأرض من فئة إلى أخرى بناءً على طلب المالك. هذا ضروري للحصول على رخصة بناء.
7. معلومات عن شكل الملكية.
8. تفاصيل المالك (بما في ذلك عنوان المنزل وكذلك عنوان البريد الإلكتروني).
9. معلومات عن المهندس المساحي. إنه مسؤول عن العمل المنجز بممتلكاته ، وبالطبع عن سمعته. لإدخال معلومات خاطئة عن عمد في قائمة المساحية مهندس مساحييتحمل المسؤولية الجنائية إذا ثبت الضرر من أفعاله. أصغر عقوبة على ذلك هي غرامة من 100000 إلى 300000 روبل. الحد الأقصى هو 500000 روبل أو دخل لمدة سنة إلى ثلاث سنوات ، بالإضافة إلى الحرمان من الحق في شغل منصب مهندس مساحي لمدة تصل إلى 3 سنوات.
10. معلومات عن نوع رهن حقوق الملكية ، إن وجدت.
11. إذا كانت هناك خلافات حول حدود الموقع ، فسيتم ملاحظة ذلك أيضًا في السجل العقاري.

منذ عام 2017 ، سيتم تخزين هذه البيانات في USRR ، والتي جمعت بين سجلين: USRN و State Real Estate Cadastre.

لماذا التسجيل مطلوب

إجراء التسجيل مزعج ولا يلجأون إليه إلا في الحالات القصوى:

1. في حال وجود موقع جديد. يحدث هذا نتيجة انقسام أو اندماج المناطق المجاورة.
2. تخصيص موقع من ممتلكات البلدية.
3. تغيير فئة اللوت. يحدث هذا غالبًا عند الحصول على تصريح بناء ، عندما لا تسمح معايير فئة الأرض بذلك.
4. المشاركة في الخصخصة.
5. فصل الموقع عن الملكية الجماعية.
6. يتغيرون القيمة المساحيةموقع.
7. تغيير المالك.
8. تغيير في شكل الملكية.
9. التسجيل الأولي.

التسجيل العقاري داخل الدولة هو منهجية لجميع المعلومات حول الأرض وملكيتها. هذا الإجراء مهم أيضًا من وجهة نظر مصالح الدولة: فكلما زادت قطع الأراضي المحددة والمسجلة ، زادت التكلفة الإجمالية للضريبة.

التسجيل العقاري هو رابط وسيط قبل تسجيل ملكية كل من الأفراد والكيانات القانونية.

إجراءات التسجيل

مثل هذا الجمع بين اثنين هياكل الدولةتسهيل إجراءات تسجيل العقارات للمواطنين. في السابق ، تأخرت العملية بسبب حقيقة أنه كان علينا جمع حزمتين من المستندات والتسجيل بدورنا: قطعة أرضومبنى سكني.

دعونا نرى كيف تم تخفيض شروط تسجيل الحق في العقارات. حتى نهاية عام 2014 ، تم تمديد الفترة المحاسبية لمدة 18 يومًا ، ومن خلال MFC - أكثر من شهر. بعد عامين ، في عام 2016 ، كانت الفترة 10 أيام ، من خلال المركز - 12 يومًا.

تكون إجراءات تسجيل موقع للدخول في القائمة المساحية كما يلي:

1. إذا دعت الحاجة إلى ذلك ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بفرع Rosreestr المحلي.
2. لتنفيذ الأعمال اللازمة ، يجب عليك اختيار مهندس مساحي. من الممكن إبرام عقد لأداء العمل مع كل من رواد الأعمال الأفراد و كيان قانونيالذي سيتصرف المهندس المساحي نيابة عنه. وتشمل هذه الأعمال الاستيلاء الرقم المساحيوالتسجيل المساحي. المهندس المساحي حاصل على شهادة خاصة صادرة من الدولة تؤكد مؤهلاته. إنه مسؤول بشكل شخصي عن الانتهاكات في المحاسبة وترسيم الحدود وما إلى ذلك.
3. التنسيق مع الجهات المختلفة لتنفيذها التسجيل المساحي.
4. التنسيق مع الجيران للقيام بأعمال القياس وتحديد حدود الموقع.
5. المسح الفني للأرض.
6. تركيب المعالم ورسم المخططات وإعداد الوثائق لتقديمها إلى Rosreestr.
7. إصدار الجهة التي قبلت المستندات من مقدم الطلب إيصالاً باستلام المستندات.
8. تدقيق جميع المستندات وإصدار إجابة بالنفي أو الإيجابي.
9. إذا كانت الإجابة إيجابية ، يحصل صاحب الأرض على جواز سفر مساحي.

يحق لطلب التسجيل لدى Rosreestr أن يقدم ليس فقط المالك ، ولكن أيضًا الأقارب أو غيرهم من ممثلي الشخص بالوكالة ، والتي يتم إصدارها من قبل كاتب عدل. إذا كانت الأرض في ملكية مشتركة ، فعندئذ نيابة عن جميع المالكين ، يتصرف ممثل واحد ، يتصرف أيضًا بالوكالة ، والذي يتقدم بطلب إلى الخدمات المدنية بقرار من الاجتماع العام.

الى اين اذهب

يمكن تقديم الطلب إما مباشرة إلى الفرع المحلي لـ Rosreestr ، أو تقديمه من خلال المركز متعدد الوظائف. يخدم MFC لتقديم الخدمات العامة وهو موجود في كل مدينة رئيسية. لعدة سنوات من وجودها ، اكتسبت هذه المراكز شعبية بسبب مبدأ "المحطة الواحدة".

وبحسبه ، لا يذهب المواطن إلى مكاتب مختلفة ، ويجمع المستندات والتوقيعات ، ولكنه يقوم بالإجراء بأكمله مع متخصص واحد. يمكنك اختيار أي متخصص مهما كان نوع المشكلة. وتعزى هذه العالمية إلى دعم تفاعل لجنة التمويل الأصغر مع مختلف الهيئات الحكومية.

مثل Rosreestr ، سيتعين عليك زيارة MFC مرتين: المرة الأولى ، تقديم المستندات ، الثانية - التقاط جواز سفر مساحي. في نفس الوقت ، يمكنك تقديم مستندات لتسجيل حقوق الملكية. سيوفر هذا الكثير من الوقت.

هناك عدة طرق للتسجيل عندما يتعين عليك زيارة Rosreestr في مكان الإقامة مرة واحدة فقط. هذه طريقة إلكترونية ، عندما يتم تقديم الطلب والبيانات الأساسية عبر الإنترنت من خلال موقع Rosreestr الإلكتروني أو بوابة خدمات الدولة.

الأول هو الأفضل ، بسبب نسبيًا طريقة سهلةالتسجيل ، والذي سيستغرق بضع دقائق. تعتبر بوابة خدمات الدولة مريحة للغاية حيث يمكنك تنفيذ العديد من العمليات من خلالها ، وطلب المستندات ، وما إلى ذلك ، ولكن سيتم تمديد فترة التسجيل بحوالي أسبوعين ، سيتم خلالها إرسال رمز مكتوب إليك.

توثيق

لتسجيل موقع ، تحتاج إلى:

• استمارة الطلب
• جواز سفر الاتحاد الروسي للمالك و (أو) ممثله ؛
• خطة حدود الموقع.

عند تقديم خطة في شكل إلكتروني ، يجب أن تكون موقعة رقمياً.

في الفيديو الخاص بإعداد قطعة أرض للتسجيل المساحي

يجب تنفيذ الإجراء بأكمله بشكل متسق وكفء ، بحيث لا يكون هناك لاحقًا أي تقاضي مع الجيران فيما يتعلق بحدود الموقع. للقيام بذلك ، يتم وضع الموقع في السجل المساحي.

600 السعر
سؤال

تم حل المشكلة

انهيار

أجوبة المحامين (8)

مارشينكو دميتري فاسيليفيتش ، سان بطرسبورج

إذا لم تكن قد دخلت في ميراث خلال ستة أشهر ، فإن الحبكة ، من الناحية النظرية ، ليست ملكًا لك. سيكون عليك الذهاب إلى المحاكم للحصول على العقار. عندها فقط يمكنك وضعها في السجل المساحي.

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0

انهيار

دارمايف الكسندر

محام ، موسكو

• 1333 إجابة

  عدد التعليقات 501

مرحبا ناتاليا. يجب أن يتم تسجيله في السجل. سانت في عام 1993 ساري المفعول ، فقط Rosreestr بدون جواز سفر مساحي لن يكون قادرًا على إصداره. قم بدعوة مهندس مساحي وسيقوم بتسجيل الموقع. في هذا الوقت ، من المرجح أن تسير الأمور كما هو مذكور سابقًا.

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0

انهيار

تم الاستلام
مصاريف 42%

محام ، موسكو

• 8.9 تقييم
• خبير

ناتاليا ، مساء الخير.

تحتاج إلى الاتصال بمهندسي المساحة وطلب مسح للأرض ، وبعد ذلك يمكنك تسجيله في السجل المساحي. يمكنك وضعه أمام المحكمة.

الفيدرالية


2. مع طلبات تسجيل الأشياء
يحق لأصحاب العقارات التقدم بطلب لأصحاب هذه العقارات
أو أي أشخاص آخرين.

الفيدرالية
القانون الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ (بصيغته المعدلة في 30 ديسمبر 2015) "بشأن الدولة
السجل العقاري "(بصيغته المعدلة والمكملة ، ساري المفعول اعتبارًا من 01.01.2016)

مادة 38

1. مخطط الحدود هو وثيقة يتم وضعها على أساس خطة مساحيةالأراضي ذات الصلة أو مستخرج مساحي
على قطعة الأرض ذات الصلة والتي فيها
بعض العناصر المدرجة في السجل العقاري للدولةمعلومات العقارات و
معلومات عن قطعة الأرض المشكلة أو الأرض
قطع الأراضي ، أو حول جزء أو أجزاء من قطعة أرض ، أو جديدة
المعلومات المطلوبة للدخول في السجل العقاري للدولة
عن الأرض أو الأرض.

2.
يشير مخطط الحدود إلى معلومات حول قطعة الأرض المشكلة
أو قطع الأراضي في حالة القيام بأعمال مساحية ، في
مما أدى إلى إعداد الوثائق ل
تقديم طلب التسجيل إلى سلطة التسجيل المساحي
الأرض أو قطع ارض، معلومات حول جزء أو أجزاء
قطعة أرض في حالة عمل مساحي نتيجة لذلك
الذي يوفر إعداد الوثائق لتقديمها إلى الهيئة
التسجيل المساحي لطلب تسجيل جزء أو أجزاء من الأرض
المؤامرة ، الجديدة المطلوبة لإدراجها في السجل العقاري للدولة
معلومات عقارية عن قطعة الأرض أو قطع الأراضي في
في حالة القيام بأعمال مساحية ، يتم ضمان ذلك نتيجة لذلك
إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي
بيانات محاسبة التغيرات في قطعة الأرض أو قطع الأرض.


هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 4 - 0

انهيار

تم الاستلام
مصاريف 25%

محام ، موسكو

• تقييم 8.3
• خبير

توفي والدي المالك منذ 5 سنوات ولم أرث رغم أنني أستخدم الأرض.
ناتاليا

مرحبا ناتاليا!


إذا كنت تستخدم الموقع ، فأنت في الواقع قبلت الميراث.


وفقًا للجزء 2 من الفن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي


2 - إذا ثبت أن الوارث قبل الإرث ، إلى أن يثبت العكس ،
إذا ارتكب أفعالاً تدل على القبول الفعلي
الميراث ، ولا سيما إذا كان الوارث:
دخلت في حيازة أو إدارة التركة ؛
اتخاذ تدابير للحفاظ على الممتلكات الوراثية ، وحمايتها من التعديات أو ادعاءات الأطراف الثالثة ؛
على نفقته الخاصة نفقات صيانة الممتلكات الوراثية ؛
يسدد على نفقته ديون الموصي أو يستلم من الغير الأموال المستحقة للموصي.

إذن فالأرض ما زالت ملكك منذ لحظة وفاة والدك. أنت الآن بحاجة إلى الاتصال بمهندس المساحة ، وإجراء مسح ووضعه في السجل المساحي. وبعد ذلك - لتقديم طلب إلى المحكمة مع مطالبة بالاعتراف بملكية الأرض في ترتيب الميراث.

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 2 - 0

انهيار

المحامي بارناول

• 9.4 تقييم

نظريًا ، قدم لك محامون مختلفون الإجابة الصحيحة.

والاستنتاجات هي كما يلي:

1. يمكنك التقدم بطلب مسح الأراضي ووضع الموقع في السجل المساحي كشخص مهتم.

2. يمكنك إما أمر قضائييعترف بأنه قد قبل بالفعل الميراث وتقدم بطلب لمسح الأراضي بالفعل باعتباره وريثًا.

بإخلاص! ج. كورايف

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0

انهيار

المحامي ، كوميرتاو

• تقييم 9.0

مرحبًا!

مع طلب التسجيل المساحي ، يمكنك التقديم ، بعد مسح الأراضي ، يسمح القانون بما يلي:

المادة 20. الأشخاص الذين يحق لهم التقدم بطلب التسجيل العقاري
يجوز لمالكي هذه العقارات أو أي أشخاص آخرين التقدم بطلب لتسجيل أشياء عقارية.


في رأيي ، من الأفضل إجراء مسح للأرض (إلى جانب المستندات الأخرى للموقع ، تقديم شهادة كاتب عدل تفيد أنك قبلت الميراث على ممتلكات المتوفى) ، ثم تسجيل الموقع ثم التقدم إلى المحكمة للاعتراف بالملكية.

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0

انهيار

تم الاستلام
مصاريف 33%

محام ، كالينينغراد

• تقييم 8.6
• خبير

مرحبا ناتاليا.

في الواقع ، لديك سؤالان أمامك - حول ملكية قطعة الأرض لك ، وحول تسجيلها في السجل المساحي.

انا اختلف مع زملائي الميراث يعود للوريث من لحظة فتح الميراث. لذلك ، فأنت مالك الأرض إذا تم قبول الميراث (على سبيل المثال ، قمت بزراعة الأرض خلال الأشهر الستة الأولى بعد وفاة المالك ، وما إلى ذلك). بالمناسبة ، سوف تدفع ضريبة ليس من لحظة تسجيل الحق ، ولكن من لحظة فتح الميراث.

شيء آخر - ليس لديك وثائق ملكية للممتلكات وتسجيل الدولة لحقوق الملكية. أي أنك ، بصفتك مالك الموقع ، ليس لديك مستندات تؤكد حقوقك لأطراف ثالثة.


الآن من أجل الإرث.

في حالة الميراث

إذا تقدمت بطلب إلى كاتب عدل خلال الفترة المحددة وقبلت شيئًا من الميراث ، فهذا يعني أنك قبلت أيضًا قطعة الأرض. لا يمكن أن يكون الأمر خلاف ذلك. في هذه الحالة ، ما عليك سوى الاتصال بكاتب عدل والحصول على شهادة الميراث. ثم - إلى Rosreestr لتسجيل الملكية. بالطبع ، بعد أن وضعت الأرض مسبقًا في السجل المساحي.

إذا لم تكن قد تقدمت بطلب إلى كاتب عدل ، لكنك قبلت الميراث هو في الواقع ولديك دليل على القبول الفعلي للميراث - مدفوعات (مساهمات ، ضرائب ليس فقط للأرض ، ولكن أيضًا لأي ممتلكات موروثة أخرى) ، تحتاج أيضًا إلى الاتصال بكاتب العدل للحصول على شهادة ، وتقديم هذه كدليل. توثيق.

إذا لم تتقدم بطلب إلى كاتب عدل ، فقبل الميراث ، لكن لا يمكنك تأكيد ذلك بالوثائق. أو يمكنك ذلك ، ولكن لسبب ما لا يعتبرها كاتب العدل دليلاً على القبول الفعلي للميراث. فقط في هذه الحالة ، من الضروري التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بك على أنك قبلت الميراث.

التسجيل العقاري.

يمكن تقديم طلب التسجيل المساحي من قبل: مالك العقار ؛ مستأجر؛ الشخص الذي له الحق في حيازة مادة قابلة للتوريث مدى الحياة أو استخدام دائم (غير محدود) لشيء ما.

للوريث الحق أيضًا في التقدم بمثل هذا البيان. كما ذكر أعلاه ، فإن الوريث يمتلك خاصية الميراث من لحظة فتح الميراث. فقط قدم دليلًا على علاقة الميراث - شهادة وفاة وشهادة ميلادك.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه بدون معلومات التسجيل المساحي ، لا معنى للذهاب إلى المحكمة. مستخلص مساحيسيكون أحد الأدلة في القضية. ويثبت وجود قطعة الأرض وملكيتها من قبل الموصي.

وإلى جانب ذلك ، لم يتم تسجيل حق الملكية الآن بدون تسجيل مساحي. وبالنسبة له ، من الضروري إجراء مسح طوبوغرافي ورسم تخطيطي وخطة حدودية. يمكن أيضًا إجراء أبسط. إذا تم توفير الموقع قبل عام 2001 ، فيمكن تسجيله دون إجراء مسح للأرض كما تم تسجيله مسبقًا. على الرغم من أن المسح يكون دائمًا في مصلحة مالك الأرض ومن الأفضل القيام به.

لا يمنعك من رفع دعوىبشأن الاعتراف بحق ملكية قطعة أرض بترتيب الميراث ، وفق المخطط التالي:

1. كان والدك عضوًا في SNT ، لذلك لا بد أنه كان عضوًا في SNT
كتاب العضوية الذي يشير إلى الرقم التسلسلي للموقع. يأخذ من
رئيس مجلس الإدارة أن والدك يملك قطعة أرض رقم .. مساحة .. تقع في SNT "..".

2. تقوم بالاتصال بمهندس مساحي ، وتبين له شهادة ملكية الأرض ، وترسيم قطعة الأرض ، وتحديد المساحة الفعلية للموقع ، ومن ثم يجب على المهندس المساحي تقديم المستندات إلى الغرفة المساحية لوضع الموقع على التسجيل المساحي.

3. بعد الحصول على جواز سفر مساحي ، اذهب إلى المحكمة. تحصل على قرار وتذهب إلى مركز التسجيل لتسجيل ملكيتك.

هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0