Новите сгради подлежат на задължителна регистрация на пакет от документи. Включва кадастрални записи жилищен блок. Въз основа на резултатите от одита се издават собствениците технически сертификатжилищни помещения. На всеки апартамент е присвоен уникален номер.

Преди започване на продължителна процедура е препоръчително да разберете дали имотът е регистриран. Това може да стане онлайн, цялата информация е публично достъпна на уебсайта на Rosreestr. Всичко, от което се нуждаете, е номер на документ за собственост.

Всички собственици са длъжни да притежават кадастрален паспорт на жилище, включително тези, които не живеят в помещението.

Този документ съдържа точна информация:

  • кадастрален номер на помещението;
  • Запис на стаята;
  • Техническо оборудване на сградата;
  • Вид конструкция, състав на материалите и начин на вътрешна декорация;
  • Пълна информация за собствениците на жилища;
  • Местоположение на обекта на терена, адрес;
  • Информация за данъка под формата на прогнозна стойност, по която се формира годишният данък върху имотите.

Информация за помещението се съхранява на сайта на Държавния кадастър на недвижимите имоти. Използвайки единна база данни, можете бързо да разберете цялата информация за обекта и данъчните задължения.

Необходима е регистрация за собственици на следните помещения:

  • Апартаменти;
  • Складови сгради;
  • промишлени сгради;
  • Линейни сгради.

Записват се и строящи се сгради.

Кадастралният паспорт подлежи на преиздаване при извършени промени, във връзка с изграждане на пристройки или след преустройство на вътрешното пространство. Транзакциите не могат да се извършват без този документ.

Те включват процедури за дарение, продажба на имущество или замяна. За да получите номер за апартамент, първо трябва да разберете какъв тип заявление да напишете до правителствена агенция. За всяка регистрация се изисква формуляр от определен образец.

Видът на заявлението се влияе от целта, за която се извършва кадастралната регистрация:

  • Регистрация в края на ремонта в апартамента;
  • Получаване на документи в нова сграда (ако паспортът се прави за първи път);
  • Частична продажба на недвижим имот;
  • Ликвидиране на помещението във връзка с пълната продажба на апартамента.

Видове документи за документи


В допълнение към прилагането на установения формуляр е необходимо да се съберат допълнителни документи, потвърждаващи самоличността и собствеността.

Кадастралната регистрация изисква следните заверени документи:

  • Документ, потвърждаващ самоличността на лице - паспорт;
  • Формулярите за кандидатстване могат да бъдат изтеглени от Интернет или да се вземат от органа, където се извършва регистрация;
  • През 2016 г. сертификати за държавна регистрацияправа на собственост, така че имате нужда само от извлечение от държавен регистър;
  • Технически паспорт на къщата;
  • За заличаване на помещението от регистъра се извършва проверка на имота от специална комисия и се съставя акт по установения образец. Той ще трябва да бъде представен на органа на Rosreestr. Тази процедура е предназначена да бъде извършена от кадастрални инженери, посочени на официалния уебсайт на отдела.

Проверката на собствеността се извършва на платена основа, тъй като инженерите не принадлежат към държавни служители, а имат право да извършват процедурата само поради придобитата квалификация.

Самата регистрация не изисква финансови разходи.Въпросите с документацията се решават от териториалните отдели на Rosreestr.

Има три начина за подаване на събраните документи. За целта са създадени клонове в Интернет. Възможно е също изпращане на документи по пощата.

Трябва лично да донесете готовия пакет в следните държавни служби:

  • Многофункционален център за предоставяне на държавни и общински услуги. Можете да разберете адреса на най-близкия клон на уебсайта на mfc.rf. Тук ще намерите цялата информация относно разглеждането на подаденото заявление;
  • Кадастрална камара - адреси на офиси можете да намерите на сайта kadastr.ru;
  • Клонове на Rosreestr. По-добре е да погледнете адресите на уебсайта rosreestr.ru.

За търсене на подходящ клон те се определят с актуалния кадастрален район, в който се намира имота. При подаване на пакет документи, в допълнение към пълномощно, законен представител ще трябва да представи лична карта: по-добре е да вземете паспорт.

Колко време отнема след подаване на заявление?


Сроковете за разглеждане са ограничени от закона и не надвишават 10 дни.

Това време се брои от момента на получаване на заявлението от собственика на апартамента. Можете да разберете за готовността на вашия паспорт чрез интернет портала gosuslugi.ru. Този сайт съдържа цялата необходима информация. Тук можете също да изтеглите най-новите формуляри на установения формуляр и да се запознаете с правилата за подаване на документи.

Когато паспортът за помещението е готов, само законният представител или собственикът на апартамента може да го вземе. Регионалните власти често намаляват времето за разглеждане на заявление, но времето се брои от момента, в който документите попаднат в централния отдел на Rosreestr. Това се случва, когато се свържете с клоновете на MFC.

Въз основа на резултатите от разглеждането се издава паспорт на помещението, държавният кадастър на недвижимите имоти определя неговия номер. Официалният документ се предава на собственика.

Гражданин може да получи извлечение. Ще служи като доказателство за регистрация.

Положителното решение обаче не винаги се случва. Често хартиите се връщат с отстранени дефекти.

  • Липса на един от изброените документи;
  • Липса на печати или наличие на незаверени копия;
  • Отклонения на формата на приложението от стандарта;
  • Изискването на собственика е в противоречие със законодателството на Руската федерация;
  • Противоречия в актовете въз основа на резултатите от оглед на обекта.

Уведомлението до собственика гласи:

  • Причина за отхвърляне. Органът на Rosreestr може да спре регистрацията;
  • Пълен списък с грешки и съвети за коригиране на недостатъци в дизайна.

Можете обаче да обжалвате и решението на държавния орган. За да не забавят процеса на разглеждане на конфликтна ситуация, те се обръщат към опитни специалисти в тази област. Адвокатите ще направят предварителна прогноза за изхода на производството и ще посочат положителен срок за решаване на въпроса.

Проблемни ситуации


Вземете кадастрален паспорт ще помогне проектантски организации. Държавни органиоказват помощ на населението. Прозорецът за помощ постоянно приема граждани с проблеми. Там можете да разберете и дали имотът вече е регистриран. Тази процедура също се извършва онлайн.

Преди да регистрирате апартамент, къщата, в която се намира, трябва вече да има паспорт и да е регистрирана държавен кадастърнедвижим имот. Ако това не се случи, собственикът няма да може да получи номера на имота.

За да се гарантира пълната законност на действията, обектът трябва да се появи в базата данни на два органа:

  • Държавен кадастър на недвижимите имоти;
  • Единен държавен регистър на правата.

Ако този аспект не се спазва, възникват конфликтни ситуации при осъществяване на сделки с недвижими имоти. Проблеми възникват при продажба, замяна, предаване на апартамент срещу гаранция в банка.

За да действате като истински собственик на жилищното пространство, не е достатъчно да имате ключовете за него и дори да живеете в него. Законен собственик може да стане само след като удостоверението за собственост е готово. Без този документ е невъзможно да се изхвърли квадратни метрапо ваша преценка: продайте, завещайте или дарете.

Процесът се състои от няколко етапа. Особеността на един от тях е необходимостта от вписване на новата сграда в кадастралния регистър. Резултатът е получаването на паспорт с обяснение, който се издава от Rosreestr.

Отвън всичко изглежда доста просто. След подаване на заявлението в уговореното време пристига технически служител, който измерва площта и проверява оформлението. Получените от него данни трябва да съвпадат с посочените в първоначалния план. строителна компания. В случай, че в апартамента е извършено преустройство, тогава кадастралната регистрация на апартамент в нова сграда е възможна само след неговата легализация.

На практика обаче клиентите ни често се сблъскват с всякакви препятствия, за чието съществуване преди не са подозирали. Специалистите на компанията знаят това от първа ръка и винаги са готови да окажат квалифицирана помощ за преодоляването им.

Цената на кадастралната регистрация на апартамент в нова сграда

Нашият Център предоставя услуга за кадастрална регистрация на апартаменти в нова сграда. По правило всеки случай е индивидуален и зависи от причината за отказа за регистрация за кадастрална регистрация. В зависимост от необходимото количество работа се променя и цената на услугата.

Получаване на кадастрален паспорт за апартамент в нова сграда

По този начин, за да получите кадастрален паспорт за нова сграда, често са необходими много усилия. Във всеки случай те си заслужават, тъй като, както беше споменато по-горе, всякакви сделки с недвижими имоти могат да се извършват само въз основа на удостоверение за собственост.

Всъщност самият кадастрален паспорт за апартамент в нова сграда е извлечение от държавния регистър. Посочва по-специално такива показатели като етаж, площ, общ обем, оформление, наличието, например, на балкон.

Освен това получаването кадастрален паспортв нова сграда означава предоставяне на собственика на жилището в общия пакет от документи и неговата графична част, тоест подробен план на апартамента с ясно обозначение на кадрите.

Как да регистрирам апартамент в нова сграда за кадастрална регистрация

В момента купувачите на първични жилища не могат да чакат момента, в който предприемачът си направи труда да постави новата сграда в кадастралния регистър, а регистрират апартамента сами или със солидна подкрепа на нашите експерти.

Между другото, кадастралната регистрация на нова сграда също предполага подобна свобода на действие за собствениците на нежилищни помещения.

Кадастрален паспорт за апартамент се поръчва в Кадастралната камара или в Многофункционалния център, като процесът е почти идентичен. Възможно е да получите паспорт чрез интернет, на уебсайта на Rosreestr.

Трудности при получаване на кадастрален паспорт за апартамент в нова сграда

Преди да получите кадастрален паспорт за нова сграда, трябва да разберете дали тази процедура ще се прилага за цялата сграда или действителните собственици на апартаментите ще трябва да направят всичко сами.

Ако предприемачът не постави къщата изцяло в кадастралния регистър, наемателите трябва сами да се погрижат за нея.

Как да издадем кадастрален паспорт на нова сграда?

В случай, че предприемачът не направи самостоятелно кадастрален паспорт, той ще трябва да премине през този етап сам. Това ще изисква списък с определени документи, които нашите служители ще изготвят без особени затруднения.

Какво да направите, ако предприемачът не постави къщата в кадастралния регистър?

За съжаление, както показва практиката, поставянето на къща в кадастрална регистрация от предприемач може да бъде значително забавено във времето. Няма да говорим за причините за това в рамките на тази статия, по-добре е да се съсредоточим върху това как да излезем от такава ситуация с достойнство.

Най-логичният и ефективен начин е да се обърнете към съда, за да ускорите кадастралната регистрация на нова сграда. Не бива да се страхувате да предприемете такава стъпка, защото много акционери по този начин търсят справедливост при придобиване на собственост върху недвижими имоти. Вярно е, с едно предупреждение: техните интереси, като правило, се представляват от компетентни адвокати. Нашите адвокати са доста способни да се справят с този вид задачи.

Длъжен ли е строителят да регистрира къщата в кадастралния регистър?

Случаите, когато предприемачът не внесе къщата в кадастралния регистър, са доста чести.

В същото време се случва и когато предприемачът безпроблемно прехвърли кадастралния паспорт на купувача и той, сам или с участието на наши специалисти, преминава през процеса на официално получаване на апартамент като негов Имот.

От друга страна, задължението на предприемача да постави къщата в кадастралния регистър не е формално предвидено от действащото законодателство. Ето защо често възникват недоразумения между двете страни, които само професионалистите на нашата компания могат да коригират.

Трябва ли предприемачът да представи кадастрален паспорт?

Мнозина се интересуват дали предприемачът издава кадастрален паспорт или трябва да го получи сам. Всичко зависи от това дали съответният договор предвижда изпълнението на такъв документ.

Ако не, тогава от предприемача не се изисква да прави кадастрален паспорт за апартамент, което означава, че ще трябва да го направите сами.

Най-подходящият вариант за купувача е този, при който всички допълнителни споразумения към договора се подписват преди акта за приемане. Самият договор, както и споразуменията към него, установяват задълженията на страните. В същото време актът за приемане и прехвърляне фиксира факта на тяхното изпълнение.

Инвеститорът отказва да постави помещението в жилищна сграда в кадастралния регистър. Какво може да направи акционерно дружество?

рискова зона: отказ или избягване на предприемача по договора за дялово участие да постави къщата и помещението в кадастрална регистрация.
членове: предприемача и фирмата - участник в съвместно строителство.
Отрицателни последици: невъзможността за дълго време да се формализира собствеността на апартамента.

Сделка

Участниците в споделеното строителство на жилищна сграда могат да бъдат не само физически лица, но и фирми (член 1 от Федералния закон от 30 декември 2004 г. № 214FZ „За участие в съвместно строителство жилищни сгради <…>"). Компаниите често купуват апартаменти с инвестиционна цел. Разбира се, участниците в споделено строителство (наричани по-долу акционери) се стремят да ускорят процеса на регистриране на собствеността върху жилищните си помещения в построена къща. Но има трудности с това, дори когато къщата е въведена в експлоатация и апартаментите се прехвърлят на притежатели на капитал съгласно акта за приемане и прехвърляне. Факт е, че за регистриране на права на собственост е необходима и информация за кадастралната регистрация на къщи и апартаменти.

Рискове

Както собствениците на обекти на недвижими имоти, така и всякакви други лица могат да кандидатстват за кадастрална регистрация на сграда и помещения в нея (част 2 от член 20 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ). При съвместно строителство това може да бъде направено от предприемач или участник в съвместно строителство (акционер). На практика обаче не всичко е толкова просто. Преди това предприемачът постави къща в кадастралния регистър и едва след това я постави в регистъра отделни стаи. Това е направено или от самия предприемач по споразумение с притежателите на капитал срещу заплащане, или от самите участници в споделено строителство (всеки със собствен апартамент). След това притежателите на акции получиха възможността да регистрират собственост върху жилища в Rosreestr. Но от 01.10.13 г. влязоха в сила новите правила - сега, когато регистрирате жилищна сграда, органът кадастрална регистрация(наричана по-долу кадастралната камара) трябва незабавно да регистрира всички помещения, разположени в нея, включително тези, които представляват обща собственост в жилищна сграда (част 4.1 от член 25 от Закон № 221-FZ).

В момента Министерството на недвижимите имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия разработва проект на заповед, която предвижда възможност за изготвяне на технически план за жилищна сграда, който едновременно съдържа информация за помещенията в нея. Планираната дата на влизане в сила на горните промени е 30 юни 2014 г. (писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия от 29 ноември 2013 г. № OG-D23-15744 „За подготовката технически планжилищен блок<…>»).
Възникнаха трудности при практическото прилагане на това правило. Сред документите, необходими за кадастрална регистрация, е посочен техническият план на сградата (клауза 3, част 1, член 22 от закон № 221-FZ). въпреки това съществуваща формаТози документ съдържа информация само за сградата, но не и за помещенията в нея (формулярът е одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 01.09.10 № 403 „За одобряване на формата на техническия план на сградата и изискванията за нейната подготовка"). Междувременно за кадастралната регистрация на помещения тази информация е необходима. В тази връзка сега разработчиците, в допълнение към техническия план на сградата, трябва да представят технически планове за всяка стая в къщата на органа по кадастрална регистрация (това не се изискваше преди). Ето защо сега много разработчици не бързат да подготвят документи за кадастрална регистрация - това изисква значителни финансови разходи за изготвяне на технически планове за всички помещения в сградата и тъй като тази процедура се появи сравнително наскоро, преди няколко години, при подписване на договори по отношение на дяловото участие в строителството, разработчиците не поемат такива допълнителни разходи.

Изглежда, че законът предоставя изход от тази ситуация: вместо техническия план на жилищна сграда можете да подадете копие от разрешението за пускане на съоръжението в експлоатация, ако бъде получено след деня на закон № 221 -FZ влезе в сила, тоест след 01.01. № 221-FZ по отношение на сгради, конструкции, помещения, обекти в процес на строителство се прилага от тази дата (клауза 3, част 1, член 22, части 1, 2 , член 43, част 7, член 47 от закон № 221- Федерален закон, писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия от 29 ноември 2013 г. № OG-D23-15744 „За изготвянето на технически план за апартамент сграда<…>“, писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия от 01.11.13 № D23i-5279).

Трудността се състои във факта, че настоящата форма на разрешение за въвеждане в експлоатация на обект (одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 24 ноември 2005 г. № 698 „За формата на разрешение за строеж и формата на разрешение за въвеждане в експлоатация обект“) не съдържа информация за сгради, предвидени в член 7 от Закон № 221-FZ, което ви позволява да определите недвижим имоткато индивидуален артикул. И такава информация, както е посочено в част 3 на член 1 от Закон № 221-FZ, е необходима за държавна кадастрална регистрация (писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия от 01.11.13 № D23i-5279).

Тази празнина трябва да бъде премахната със Заповед № 115/GS на Госстрой от 8 април 2013 г. „За одобряване на формуляра на разрешение за строеж и формуляра за въвеждане в експлоатация на обект“: новият формуляр съдържа информацията, необходима за кадастрална регистрация на сграда без участието на носителя на авторските права. Заповедта все още не е регистрирана от Министерството на правосъдието.
Така правилото, че вместо технически план е възможно да се представи разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, всъщност не работи. Следователно, докато предприемачът има една възможност да постави къщата и апартаментите в нея в кадастралния регистър - да представи технически план на сградата и технически планове на всички помещения. Повечето разработчици са заели отношение на изчакване и виждане. Освен това законът не предвижда санкции за непредставяне на такива документи.

Предпазни мерки

Можете да изчакате дълго време разработчикът да представи документи в органа по кадастрална регистрация. Поради това законодателят направи общо правилоизключение за жилищни помещения жилищни сгради: от 01.10.13 г. апартаментите не трябва да бъдат регистрирани в кадастъра едновременно с къщата (част 4 от член 25 от Закон № 221-FZ). Теоретично акционерът може сам да постави жилището в кадастралния регистър, без да чака предприемачът да регистрира цялата къща. За да направите това, трябва да подадете заявление за кадастрална регистрация и няколко документа: технически план на апартамента, пълномощно (ако представител кандидатства за заявлението), копие от заглавието или документа за собственост на апартамента: в този случай това е споразумение за дялово участие и акт за приемане и прехвърляне на апартамента (част 1 от този кодекс) 1 член 22 от закон № 221-FZ). Акционерът може самостоятелно да поръча технически план за апартамент от кадастрален инженер или от компания, която наема най-малко двама кадастрални инженери (член 33 от Закон № 221-FZ).

Но на практика досега притежателите на акции получават предимно откази (включително поради липса на технически планове за сгради). Все още не е ясно дали акционерът трябва да приложи към заявлението техническия план на сградата (копие от разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация), ако предприемачът разполага с тези документи в кадастрална камаране подаде. От една страна, параграф 3 на част 1 на член 22 от Закон № 221-FZ, сред документите, необходими за кадастрална регистрация, назовава техническия план не само за помещения, но и за сгради. От друга страна, нормата, която позволява жилищни помещения да се регистрират отделно от цялата жилищна сграда (част 4 от член 25 от Закон № 221-FZ), е специална по отношение на Общи правила. Целта му е именно да осигури счетоводството на жилищни помещения дори при липса на документ за кадастралната регистрация на цялата сграда. Но ако се съди по практиката да се отказва регистрация на апартаменти преди регистрация на къща, кадастралната камара е на друго мнение.

Оказва се, че нормата на част 4 на член 25 от Закон № 221-FZ все още не е в сила и е невъзможно да се постави апартамент в кадастрална регистрация, когато къща не е регистрирана. Докато тази ситуация не се промени (в частност, докато не бъдат одобрени нови форми на техническия план и разрешението за въвеждане на съоръжението в експлоатация), участниците могат да предприемат само изброените по-долу мерки.

Обжалване на действия (бездействие) на кадастралната камара. Ако опитът за регистриране на апартамент в кадастралния регистър е бил неуспешен, е възможно, съгласно общите правила (член 200 от АПК на Руската федерация), да обжалвате отказа или бездействието на кадастралната камара, като се позовавате на разпоредбите на част 4 на член 25 от Закон № 221-FZ.

Трябва да се има предвид, че позицията на арбитражните съдилища е обратната: ако строителството не е завършено, притежателите на акции нямат право да предявяват иск за признаване на собственост (виж решението на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 21 март 2013 г. No ВАС-13239/12 г. по дело No А55-16103 / 2010 г.). Но тъй като в близко бъдеще се очаква уеднаквяване на практиката, при спорове може да се позовава на позицията на Върховния съд.
Признаване на собствеността в съдебен ред . Акционерът има право да подаде молба до съда за признаване на собствеността върху апартамента (виж решението за жалба на Московския окръжен съд от 25 декември 2012 г. по дело № 33-24819 / 2012 г.). Ако предприемачът не е получил разрешение да въведе къщата в експлоатация или не е завършил строителството, може да се предяви иск за признаване на дял в строящ се обект (виж параграф 18 от Преглед на практиката на съда за решаване на спорове<...>, одобрен Президиум на въоръжените сили на Руската федерация на 04.12.13 г.). В съдебно дело можете също да декларирате изискване за регистрация на апартамент за кадастрална регистрация, като се позовавате на нормата на част 4 на член 25 от Закон № 221-FZ.

Включване специални условияв споразумение за дял. За тези компании, които тепърва ще сключат договори, е препоръчително да обърнат внимание на условието за разпределение на разходите за изготвяне на техническия план на къщата и апартамента. Ако тези условия не са налице, можете да предложите на разработчика да ги включи в договора. Тъй като те вземат предвид, наред с други неща, неговите интереси (те премахват проблема, поради който разработчиците не бързат да регистрират къщи), предприемачът може да се срещне наполовина. Условието може да бъде формулирано по следния начин: „Страните са се споразумели, че предприемачът се задължава да извърши всички действия, необходими за получаване на технически план на къщата и всички помещения, разположени в нея, включително получаване на технически планове и заплащане на тяхното производство. Участник в съвместно строителство преди такава и такава дата заплаща на предприемача разходите за изготвяне на технически план на жилището, прехвърлени му след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда. В същото време сумата, която участник в споделено строителство възстановява на предприемача за изготвяне на технически план за една стая, не може да надвишава толкова много рубли. За да определи разумна сума, препоръчително е акционерът да проучи пазарните разходи за производство на технически план и да вземе предвид разходите на разработчика (пътувания на служител до кадастрален инженер, нейните времеви разходи и др.). Ако предприемачът настоява за по-висока цена, може да се предвиди, че акционерът сам поръчва и плаща техническия план на апартамента и го прехвърля на предприемача.

Тъй като законът не предвижда отговорност на предприемача за непредставяне на документи в кадастралната камара, препоръчително е да се предвиди в договора не само времевата рамка за регистрация на къщата и апартамента, но и санкции за нарушаване на задълженията. Пример може да бъде нещо подобно: „Инвеститорът се задължава до тази и тази дата да представи в съответния орган по кадастрална регистрация всички необходими документи за кадастрална регистрация на жилищна сграда и всички помещения, намиращи се в нея. При непредставяне на документи в установения срок, предприемачът заплаща на участника в съвместно строителство неустойка в такъв и такъв размер за всеки ден забава.

Въвеждането на такива условия ще бъде стимул за разработчика: първо, поради факта, че искове от участника са изключени, Второ, решава се въпросът за разноските, които акционерът поема сам, трето, неизпълнението на задължението заплашва да заплати неустойка. Липсата на такива разпоредби в договора може значително да забави процеса на регистрация на собствеността върху апартамента.