За извършване на някоя от сделките с недвижими имоти е необходим кадастрален паспорт - документ, който съдържа Главна информацияотносно обекта. Необходим е за регистриране на собственост върху недвижими имоти, други права, залог и вписването им в държавния кадастър на недвижимите имоти. Техническият план на сграда, конструкция, помещение, линейно съоръжение или незавършено строителство е документ, без който е невъзможно да се получи кадастрален паспорт.
При регистриране на права върху поземлен имот може да се изготви технически план за обект както след проучване, така и преди извършване на работа на обекта.
Преди това само държавни органи, упълномощени да водят технически записи на обекти на недвижими имоти, BTI и Rostekhinventarizatsiya, имаха право да изготвят технически планове. Във връзка с предаване на правомощия от държавна агенция техническа инвентаризациякъм кадастралната камара, от 1 януари 2013 г. технически план може да се поръча и от инженерите по кадастъра.
Технически план. Цена и избор на художник
Цена технически плансграда или структура зависи в най-голяма степен от нейната площ и вид работа. Процедурата по изготвянето на този важен документ е много сложна и отнема много време. Това изисква висок професионализъм и отговорност от този, който прави техническия план. В крайна сметка е необходимо не само внимателно да се направят всички измервания, да се изготвят чертежи и планове за сгради, конструкции, помещения и т.н., но и да се проверят всички документи, предоставени от клиента, за съответствие със законовите изисквания.
Граничният и техническият план са документи, грешките в които са изпълнени с най-неприятните последици. Ето защо е необходимо да се подходи много отговорно към избора на специалисти, на които може да бъде поверено тяхното производство. Сега, когато много кадастрални инженери все още не са натрупали достатъчно опит, съществува висок риск от отказ да извършат кадастрална регистрацияКадастрална камара на обект на недвижим имот или при извършване на операции с него поради неправилна документация. В този случай ниската цена за изработване на технически план може да доведе до преки материални загуби и да отнеме много време за коригиране на грешки. Ето защо е по-добре да не поемате рискове, а незабавно да се свържете с организацията, където работят специалисти с богат опит.
Възможно е да поръчате граничен план и технически план в Москва едновременно в една организация: ако цените всяка минута и искате да получите най-високо качество на услугата, свържете се със специалистите от групата компании на Гилдията на инженерите.
Ползи за клиентите от групата фирми "Гилдия на инженерите"
- Високото качество на извършената работа, свързано с дългогодишната практика и отличната квалификация на нашите служители.
- Наличие на всички необходими инструменти и оборудване за извършване на геодезически измервания.
- Спазване на всички норми и изисквания за изготвяне на технически планове за обекти на недвижими имоти.
- Наличие на всички необходими сертификати за извършване на измервателна, инженерна и консултантска дейност.
- Застраховката Гражданска отговорност е важна услуга за големи предприятия и е достъпна и за физически лица, ако желаят. Благодарение на застрахователната услуга нашите клиенти могат да бъдат сигурни, че цената на техническия план няма да се промени за тях в случай на непреодолима сила.
Важна информация: редовните клиенти на нашата група от компании получават не само висококачествено и бързо изпълнение на поръчаните услуги, но и отстъпка от 10% от цената на работата вече при втора заявка. В случай на големи обеми, отстъпката може да достигне до 30%, докато производството на технически план или паспорт в ОТИ с отстъпки не се предоставя.
Друг важен момент, което трябва да се вземе предвид от тези, които искат да регистрират права върху недвижими имоти: за изготвяне на технически план от кадастрален инженер е достатъчно да се попълни формуляр за декларация за обекта недвижим имот, докато получаването на технически план в ОТИ е почти невъзможно без технически паспорт. И това е допълнителен разход.
В раздела „Разходи за услуги“ на нашия уебсайт има достатъчно информация, за да определите самостоятелно прогнозната цена на поръчаната работа. Но точният размер на плащането за производството на технически план кадастрален инженерможе да изчисли само след напускане на съоръжението.
Можете да ни се обадите или да зададете всеки въпрос чрез онлайн формата за кандидатстване относно регистрацията на недвижими имоти в Rosreestr, изготвянето на технически план и неговата прогнозна цена.
ООО "НПЦ "Земля"
Благодарение на компетентните и бързи действия на изпълнителния и управленския персонал на Moszemcom, тези проекти бяха изпълнени с високо ниво на качество. Отбелязваме високата компетентност на компанията и скоростта на изпълнение на задачите.
LLC "Пазар"
Market LLC изразява своята благодарност на Moszemcom за високото ниво на професионализъм при извършване на кадастрална регистрация, държавна регистрация на права, както и получаване на разрешение за строеж. През месеците, през които си сътрудничим с Вас, оценихме високо нивото на услугите, които предоставяте, както и спазването на сроковете. резултатите от вашата работа ни позволиха да спестим време за изпълнение на нашите проекти. Също така искаме да изразим нашата лична благодарност към генералния директор на Moszemcom.
Частна компанияс ограничена отговорност “Би Ем Ти Естейт лимитид”.
BMT Estate Limited изразява своята благодарност на Moszemcom за многократната помощ при изпълнението на проекти за развитие в Московска област. Бихме искали да отбележим Вашата ефективност и компетентност при решаването на следните въпроси: - кадастрална регистрация; -държавна регистрациясобственост; - получаване на разрешение за строеж, както и въвеждане на обекти в експлоатация; - Инженерни проучвания. Също така, компанията Moszemcom предостави консултантска подкрепа за взаимодействие с Rosreestr и правителството на Московска област с цел проектиране на проекти за развитие. Благодарение на вашата ефективност ние значително намалихме финансовите и времеви разходи. Бихме искали да отбележим високата квалификация и ефективност на служителите на вашата организация.
Кузнецов Роман Валериевич.
Професионално решаване на съществуващи проблеми с ориентация към постигане на желания положителен резултат. Хареса ми факта, че се справиха с решението на трудна задача. Всичко е доста професионално.
Потьомкина Ирина Анатолиевна
Мнението за фирмата е положително. Харесано: - внимателно проучване на представените документи; - Подробно обяснение на ситуацията по спорния въпрос; - Предложение за вариант за постигане на желания резултат (за поставяне на земята в кадастралния регистър). Бих искал да пожелая: - Успех във всичко; - 100% положителни резултатина работа; - 100% постигане на целите и задачите и най-важното добро здраве на всички служители на "MOSZEMCOM".
Медведева Наталия Леонидовна
Останах много доволен от предоставената услуга през цялото време, докато бях наясно с всичко, което се случва по моя проблем. Усетих вниманието и грижата за моята далеч не проста ситуация. Благодаря ти много. Хареса ми отношението на служителите към бизнеса, тяхната отговорност и сърдечност. Нямаше коментари. Пожелавам ти само просперитет в бъдеще, повече клиенти и всичко най-добро.
Гранович Елизавета Яковна.
Хареса ми, че всичките ми въпроси получиха достъпен отговор. Вижда се, че специалистите са компетентни, познават добре своята област, което предизвика моето доверие. Хареса ми факта, че бързо разрешиха въпросите ми и коригираха грешките на предишната компания. От минусите мога да отбележа, че трябваше да чакам на опашка.
Котова Татяна Владимировна
Екатерина, служител на фирмата, проведе цялостна консултация, пълна надлежна проверкаапартаменти. След проверка реших да си купя апартамент. Фирмата се е ангажирала да съдейства за сделката и дизайна на апартамента. Хареса ми компетентността и професионализма на служителите на компанията. Но за съжаление не се срещнах с шефа на фирмата, предвид неговата заетост. Пожелавам на компанията растеж и просперитет. Бях много доволен от свършената работа, събраха всички документи навреме, обърнаха внимание на някои точки, за които не подозирах. Имаше делови подход към решаването на проблема ми. Хареса ми индивидуалният подход към клиентите, нивото на професионализъм, наличието на обяснения към клиентите. Искам да благодаря на служителката Екатерина. През цялото време тя беше много приятелска и услужлива.
Ракушкина Инна Сергеевна
Имам изключително положително мнение. Удоволствие е да работим с вашата компания. Ще ви препоръчам на приятели и познати. Хареса ми професионалния подход.
Ганиева Т.В.
В хода на работата ми служителите на Moszemcom ми предоставиха високо професионални услуги. С голямо внимание и търпение ми обясниха всички действия и неразбираеми въпроси в законодателството, за което съм им много благодарен.
ЗАО МТЕ Финанс
Бихме искали да изразим своята благодарност на компанията REC-Group за многократната оперативна консултантска помощ при изпълнението на големи проекти в областта на разполагането на производствени мощности. Благодарение на оперативното консултиране на REC-Group, разходите и времето, свързани с оценката на възможността за поставяне на промишлено оборудване в производствените площи на предприятията, необходимите геоложки проучвания на почвите при оценка на възможността за производство на основи за промишлено оборудване, бяха значително намалени намалена. Също така REC-Group предостави консултантска подкрепа за взаимодействие с органите на Ростехнадзор с цел получаване на разрешителни. Отбелязваме компетентността на служителите на компанията, бързината на предоставяне, пълнотата и надеждността на информацията.
ЗАО СУ 87
По време на сътрудничеството с REC-Group фирмата се утвърди като професионален и надежден партньор. отличителен белегРаботата на "REC-Group" е ефективността и високата организираност на персонала на компанията, готовността за бърза реакция на обстоятелствата и вземане на правилни решения. Въз основа на гореизложеното ЗАО „Специализирано управление 87“ би искало да отбележи високия потенциал на компанията REC-Group, нейната насоченост към по-нататъшно успешно развитие и просперитет.
Обикновените граждани, далеч от юриспруденцията, често бъркат понятия като "кадастрален паспорт" и " технически сертификат". През 2008 г. беше въведено понятието „план за проучване“, а през 2013 г. към този списък беше добавено понятието „технически план“. Ако вземем кадастралните документи още по-широко, тогава трябва да се докоснем до граничния план, кадастралния план кадастрално извлечениеи управление на земята.
Всички тези документи са различни, но имат някакво съзвучие и, което е важно, по някакъв начин са свързани с кадастралната регистрация. По какво се различават тези документи? И как да ги използваме правилно? Нека го разглобим и няма да имате въпроси.
Кратка характеристика на документите
| Описание: | Това е основният документ за кадастрална регистрация, който потвърждава местоположението на недвижими имоти в данните на Rosreestr. Всъщност това е извлечение, съдържащо данни от Държавния имотен кадастър. Издава се за парцели, за всякакви конструкции и конструкции, обекти в процес на строителство и помещения (включително апартаменти). |
| За какво е необходимо: |
При преустройство на недвижим имот или промяна на граници поземлен имоттрябва да актуализирате кадастралния паспорт При смяна на адреса на обект |
| Къде да вземем: |
важно- не може да се получи кадастрален паспортако имотът не е вписан в кадастралния регистър. Тоест, ако няма данни в Rosreestr. |
| Когато се появи: | кадастрален паспорт— федерален закон № 221 „За държавен кадастърнедвижими имоти" (обикновено в кадастрални отношениятози закон в момента е основният). До този момент основният кадастрален документимаше кадастрален план на поземления имот (там бяха посочени сгради като част от паметта). |
| Най-доброто преди среща: | Всъщност тя е безсрочна. Но за сделки на хартиен носител той е валиден за 1 година. След този период е достатъчно просто да го актуализирате, като поръчате нов документ от MFC (в Москва) или Кадастралната камара. Тоест ще ви бъде даден същият, само с текущата дата. Издаването на нов е необходимо само ако недвижимият имот е преустроен или границите на обекта са променени. |
| Линк към други документи: |
Част кадастрален паспорте включен кадастралният план - това е неговият неразделен графичен компонент. Ако имотът преди това не е бил обект на кадастрална регистрация (новообразуван) или е претърпял промяна (реконструкция на сграда / помещение или промяна на границите на поземлен имот), кадастрален паспорт просто след заявление не може да бъде получен. За да го получите за сграда / помещение, е необходимо да го подадете до органа по кадастралната регистрация. За да получите документ за поземлен имот, той се представя на органа по кадастралната регистрация. |
Във всеки случай кадастралният паспорт ще има свой собствен. Този документ съдържа основните технически характеристики на имота. Ясно е, че за различните обекти и някои характеристики ще бъдат различни. Например, ако говорим за апартамент, тогава ще има данни като годината на построяване и последния основен ремонт на къщата, броя на етажите в къщата и стаите в апартамента, височината на таваните, материали на стените и таваните, наличие на водопровод и канализация, вида на отоплението и др. И като отворите кадастралния паспорт на всеки парцел, можете да видите такива данни като състава на земята или информация за тежести (тоест, че трети страни имат право да използват част от парцела).
Технически сертификат.
| Описание: | Често се бърка с кадастър. Работата е там, че в този документ се въвежда практически една и съща информация, а формулярите са много сходни. Всъщност техническите паспорти започнаха да се издават по-рано от кадастралните. И то точно технически сертификате било основание за вписване на данни за имота в Държавния кадастър на недвижимите имоти и съответно получаване на кадастрален паспорт на този имот. Удостоверението за регистрация се изготвя само за недвижими имоти (постройки, сгради, помещения), като предназначението му е подробно осчетоводяване спецификациии указание за инвентарната стойност. |
| За какво е необходимо: |
При покупка на нов имот - задължителен документ за бъдещия собственик Когато недвижим имот се прехвърля от жилищен в нежилищен За получаване на разрешение за реконструкция или реорганизация на недвижими имоти В съдебни спорове |
| Къде да вземем: | Подготовката на този документ се извършва от BTI. |
| Когато се появи: | Във формата, която има сега, се появява на 1 октомври 1997 г. |
| Най-доброто преди среща: | Няма срок на годност. Отново, дори ако терминът е написан върху него, това е произволът на ОТИ. За сделки има едногодишно правило зад кулисите - за да актуализирате, просто вземете нова в местния BTI. Необходимо е да се поръча нов само ако е направено преустройство. |
| Линк към други документи: |
Въз основа на него са въведени данни в кадастъра на недвижимите имоти до 01.01.2013 г. . Технически сертификатнаправени преди 1 януари 2013 г. могат да послужат като основа за подготовка. Паспорти, издадени след тази дата, не се използват за регистрация на недвижими имоти за кадастрална регистрация. |
Въз основа на информацията в този документ се изчисляват данъците и комунални услуги, се вземат решения за основен и текущ ремонт жилищни сгради, строителство и реконструкция, издават се разрешения за преустройство и преустройство на жилищни помещения, както и за осигуряване на комуникации по време на строителството и след това, регистрирани са построени къщи и др.
| Описание: | Технически план-документ, изисква се при настройване на състояние кадастрална регистрациянови обекти или промяна на детайлите на съществуващи обекти незавършено строителство, помещения, сгради и постройки. С други думи - OKS (обекти на капитално строителство). Този документ се различава от техническия паспорт със задължителното присъствие на точните координати на всички характерни точки, които показват контура и местоположението на имота. Като сгради / конструкции на парцел или помещения като част от сграда. Такива данни могат да бъдат получени само в хода на геодезическа работа. |
| За какво е необходимо: |
Въвеждане на обекта в експлоатация За вписване / заличаване на недвижими имоти от кадастралния регистър За извършване на промени в кадастралния паспорт след реконструкция / преустройство В съдебни спорове |
| Къде да вземем: | подготви този документ |
| Когато се появи: | от 01.01.2012г. Заменя техническия паспорт при регистриране на недвижими имоти в държавната кадастрална регистрация |
| Най-доброто преди среща: |
Няма срок на годност, ако имотът е вписан успешно в кадастралния регистър. Ако сте получили технически план и по някаква причина не сте го предали на Rosreestr, не трябва да го забавяте. В крайна сметка законотворчеството не стои неподвижно и след месец вашият технически план може да не отговаря на новите изисквания. Необходимо е да поръчате нов само ако е направено преустройство или датата на изтичане е посочена директно в документа (което по принцип противоречи на закона). |
| Линк към други документи: | За получаване на кадастрален паспорт за OKS (при липса на информация за недвижими имоти или преустройство) технически план |
| Описание: | Това е основният документ за кадастралната регистрация на поземлени имоти. Съставен е на осн |
| Къде да вземем: | подготви този документ |
| Когато се появи: | март 2008 г. Основата за появата е Федерален закон № 221 „За държавния кадастър на недвижимите имоти“. До този момент подобен документ се наричаше управление на земята. |
| Най-доброто преди среща: |
Няма срок на годност. Необходимо е да поръчате нов само ако границите на парцела са се променили. |
| Линк към други документи: | За получаване на кадастрален паспорт за поземлен имот (при липса на информация за недвижими имоти или промяна на границите на земята) граничен плансе подава заедно със заявлението в кадастралната камара. |
Кадастрален план.
| Описание: | Кадастрален план - графично изображение на недвижими имоти (сгради, парцели) и подробна техническа информация за тези обекти е отразено в кадастралния план на поземления имот. Той е част от кадастралния паспорт. Без кадастрален план кадастралният паспорт се счита за непълен. Но това е така, ако границите на паметта са установени в съответствие със законодателството на земята. Ако не е инсталиран, няма да има кадастрален план в паспорта. |
| За какво е необходимо: |
всичко е същото като в кадастралния паспорт |
| Къде да вземем: |
може да се получи в момента по 3 начина: В най-близкия до обекта филиал кадастрална камара, MFC (ако обектът е в Москва) и по електронен път на уебсайта на Rosreestr. Документ, получен по някоя от горните опции, има същото правен ефект. Електронният формуляр обаче не се приема навсякъде. важно- не може да се получи кадастрален паспортако имотът не е вписан в кадастралния регистър. |
| Когато се появи: | През март 2008 г., заедно с появата на граничния план. Причина за поява кадастрален план |
| Най-доброто преди среща: | Няма срок на годност. Необходимо е да поръчате нов само ако недвижимият имот е преустроен или границите на обекта са променени. |
| Линк към други документи: | Кадастрален плане част от кадастралния паспорт и е неразделна част от него. |
Много често адвокати, брокери и нотариуси използват израза "кадастрален план", отнасяйки се до малко по-различни документи. Най-често това е кадастрален паспорт. Това е основният документ, удостоверяващ вашата собственост в кадастралния регистър (думата "паспорт" говори сама за себе си). Но дали поради незнание, или поради други причини, паспортът се нарича кадастрален план. Заслужава да се спомене също, че има такъв документ - . Това е малко по-различен документ, който също се издава от кадастралната камара. Повече подробности на линка по-горе.
| Описание: | Кадастрален извлечение- извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти. По своята форма и предназначение той е много подобен на кадастралния паспорт. Има малко разлики между тях. Основното нещо е наличието в извлечението на координатите на повратните точки на парцела. За собственика тези координати са безполезни, те могат да се използват само от геодезист-кадастрален инженер, например за. |
| Какво е необходимо за: |
Подобно на кадастрален паспорт, извлечение е необходимо навсякъде, където е необходимо да се докаже наличието на обект в кадастралната регистрация. При извършване на сделки с недвижими имоти, дарения, завещания и др. При преустройство на недвижим имот или промяна на границите на парцела е необходимо да се актуализира извлечението В съдебни спорове При смяна на адреса на обект |
| Къде да вземем: |
Кадастралните данни, а извлечението не е изключение, могат да бъдат получени в момента по 3 начина: в най-близкия отдел на кадастралната камара, MFC и по електронен път на уебсайта на Rosreestr. Документ, получен по някоя от изброените опции, има същата юридическа сила. Въпреки това не винаги е удобно да се предоставя електронен формуляр на различни органи, тъй като електронното управление на документи у нас е все още в начален стадий и просто не може да се използва. важно- ако обектът не е регистриран в Rosreestre, няма да получите извлечение. Ако е бил регистриран преди това, но впоследствие е отписан, тези данни ще бъдат посочени в извлечението. |
| Когато се появи: | През март 2008 г., заедно с появата на граничния план. Причина за поява кадастрално извлечение— Федерален закон № 221 „За държавния кадастър на недвижимите имоти“. |
| Най-доброто преди среща: | Няма срок на годност. Поръчването на нов е необходимо само при представен технически или границен план за преустройство на недвижим имот или промяна на границата на обекта. Също така, при извършване на транзакция ще се изисква нова декларация, за да се удостовери, че обектът не е претърпял никакви промени. |
| Линк към други документи: |
Кадастралният план е част от кадастрално извлечениеи е неразделна част от него. Въз основа на техническия и граничен план се правят промени в кадастралните данни, които след това се показват в извлечението. |
земемерство
| Описание: | земемерство- всъщност това е граничен план до март 2008г. Именно чрез внасяне на делото за земеустройство в органа по кадастъра е извършена кадастралната регистрация. Той е доста различен от използвания в момента интерплан и, най-важното, всеки регион имаше свои собствени правила за неговото проектиране. |
| Какво ти е необходимо: |
Преди появата на граничния план той служи като основа за определяне или изясняване на границите на поземления имот за кадастрална регистрация. |
| Къде да вземем: | вече не се използва. Обаче някакво старомодно обаждане управление на земятаграничен план. |
| Кога се появи: | През юни 2001 г. заедно със Закона за управление на земите. |
| Най-доброто преди среща: | Всички срокове са изтекли. |
| Линк към други документи: | Често се бърка с граничен план. |
По този начин, за да промените собствеността върху земя, къща или апартамент по какъвто и да е начин, определено ще ви е необходим кадастрален паспорт или кадастрален извлечение. За да го получите за поземлен имот, е необходим и граничен план, за обект на капитално строителство е необходим технически план. Кадастралният план е просто включен в паспорта и извлечението. И можете да забравите за управлението на земята - това е документ, който отдавна е остарял.
Кадастралните инженери на фирмата ще извършат работа по изготвяне на технически и гранични планове, както и помощ при получаване на кадастрален паспорт.
