Както знаете, правото на всеки обект, независимо от неговата цел или степен на готовност, възниква не при подписване на споразумение, а когато служител на Rosreestr направи запис за това в USRR. Това съкращение, което е трудно за обикновен гражданин, не означава нищо повече от. Тоест документите, които гражданите подават за регистрация, се преглеждат внимателно от държавния регистратор, който взема решение и едва след това се извършва вписването в регистъра. Точно в този момент човек става собственик.
Какво е необходимо за успешна регистрация
Основно състояние -. Това означава, че имотът принадлежи на продавача или дарителя на абсолютно законно основание. Това трябва да бъде документирано. Освен това самият договор трябва да бъде съставен правилно, като в него се предписват всички необходими, така наречените съществени условия.
Ако са необходими допълнителни документи, например разрешение от органите по настойничество, тогава те ще трябва да бъдат предоставени. Освен това заплащане на държавна такса. По закон не можете да предоставите документ, който да потвърди плащането, но ако не е, тогава правото ще остане нерегистрирано, тоест просто няма да възникне.
Какво се промени от Нова година
През миналата година са претърпели много сериозни промени в законодателството за регистрация. Но и 2015 г. успя да зарадва гражданите. Първата, наистина добра новина е промяната в сроковете в посока на тяхното намаляване. Всяка регистрация вече се извършва за не повече от 18 работни дни. Много пъти са дори по-кратки. Те сериозно говорят за това, че скоро всички ще бъдат регистрирани, максимум 3-5 дни. Но това ще зависи от техническото оборудване на структурите на Rosreestr.
Не много приятни промени са претърпели данъчен кодекс. Размерът на държавното мито се е увеличил почти двойно. Засегна всички юридически лицаи физически, права, ограничения и транзакции. За утеха можем да кажем, че малко по-рано почти всички сделки, с изключение на ипотеки и лизинг, вече не подлежаха на задължителна регистрация. И ако преди това е трябвало да се плаща и за сделката, и за правото, днес е само правото. А това е 2 пъти по-малко пари.
Технологии на новата ера
И още един сериозен момент, на който много обикновени граждани не обърнаха внимание. От 1 януари тази година нашата регистрация направи огромна крачка напред. Ако до този ден целият регистър във всички краища на страната непременно се съхраняваше на хартия и тази хартия имаше пълно предимство пред това, което се съхранява в компютър, то от Нова година няма да има повече хартиени листове.
Какво дава? От една страна, има увеличение на разходите за осигуряване на безопасността и сигурността на електронните медии. Но, от друга страна, спестяване на време, което означава намаляване на времето, спестяване на хартия, изоставяне на многобройните печати в регистрационните листове. Повярвайте ми, това е много отговорна и трудоемка работа.
В бъдеще, ако всичко върви по план, ще бъдем регистрирани без посещение на МФЦ, според електронна поща. Сроковете от няколко дни ще станат реалност. Купищата книжа, които трябваше да се пренасят от един офис в друг, ще останат в миналото.
На 13 юли 2015 г. беше приет Федерален закон „За държавна регистрациянедвижим имот." Законът, с изключение на няколко члена, ще влезе в сила от 1 януари 2017 г. В няколко тези за същността на документа.
1. Създаване на Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Регистърът ще включва:
- кадастър на недвижимите имоти;
- регистър на правата върху недвижими имоти;
- регистър на границите на зоната с специални условияизползване на територии териториални зони, специално защитени природни зони, територии с напреднало социално-икономическо развитие и др.;
- регистрационни дела;
- кадастрални карти;
- счетоводни книги.
Регистърът ще се поддържа в електронен вид и само в него. Забранено е унищожаването на каквито и да е данни от Регистъра. Цялата променена и остаряла информация ще бъде запазена.
Има само едно изключение – кандидатът е предоставил документи на хартиен носител, като оригиналите им не са в нито един държавен или общински орган. Тогава регистърният файл ще се съхранява на хартиен носител.
2. Уведомителната процедура за регистрация вече не е задължителна при вписване на права върху недвижими имоти по силата на закона, например ако е издаден съдебен акт. Информацията ще се въвежда в Регистъра чрез междуведомствено взаимодействие, като не е необходимо участието на носителя на правото или на правопритежателя.
3. Сроковете за държавна регистрация са намалени наполовинаО: 10 до 5 работни дни. И това е независимо от формата (хартиена или електронна), в която кандидатът е подал документите. Същият срок - 5 работни дни - законът установява за държавата кадастрална регистрация.
- Срокът за регистрация ще бъде удължен до 9 работни дни (при кадастрална регистрация - до 7 работни дни), ако кандидатът е използвал услугите на МФЦ за вписване на правото си върху недвижим имот.
- В рамките на 10 работни дни (12 работни дни при подаване на заявления чрез MFC), ако се изисква както кадастрална регистрация, така и регистрация на права, всички тези действия трябва да бъдат извършени.
4. Отговорност Rosreestr за нарушаване на правилата за регистриране на права върху недвижими имоти. Например, ако специалистите на Rosreestr загубят документи, незаконно или необосновано отказват регистрация. Ако е виновен за нарушение кадастрален инженерили друг орган, а не Rosreestr, тогава извършителите ще могат да предявят регресни искове.
5. Възможност еднократно изплащане на обезщетениегражданин, който е собственик на единствения подходящ постоянно пребиваванежилище, което по независещи от него причини няма право да го иска от добросъвестен купувач. А също и на гражданин – добросъвестен купувач, от когото е поискано единственото жилище, подходящо за постоянно пребиваване.
Размерът на обезщетението не може да надвишава 1 милион рубли. Средствата се отпускат от федералния бюджет. Документът съдържа условията за предоставяне на обезщетение.
От 1 януари 2017 г. Федералният закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавната регистрация на недвижими имоти“ влиза в сила 10 януари 2017 г. 16:00 ч.
От 1 януари 2017 г. влиза в сила Федералният закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ "За държавната регистрация на недвижими имоти" (наричан по-долу "Закон", с изключение на някои разпоредби, за които са предвидени други условия). . Кадастралната регистрация на недвижими имоти и държавната регистрация на права върху тях ще бъдат комбинирани в единна система за счетоводство и регистрация. Материалът представя основните промени в разглеждания Закон в сравнение с действащия Закон за кадастъра на недвижимите имоти и Закона за регистрация на права върху недвижими имоти. От тази дата разпоредбите на действащите закони относно поддържането на кадастъра и държавната регистрация на права стават невалидни. (Част 1).
1. Ще се появи нов регистър на недвижимите имоти
Един ще се формира Държавен регистърнедвижими имоти (наричани по-долу EGRN), което ще комбинира информацията, съдържаща се в момента в кадастъра на недвижимите имоти и EGRP.
USRN ще включва по-специално регистър на обектите на недвижими имоти (кадастър на недвижими имоти), регистър на правата, техните ограничения и тежести недвижим имот(регистър на правата върху недвижими имоти), както и регистър на границите. Информация за границите днес се съдържа в кадастъра на недвижимите имоти.
Провеждането на USRN ще бъде в електронен вид. Случаите в регистъра ще бъдат изключение. В тях ще се съхраняват заявления на хартиен носител, изготвени в проста писмена форма и подадени на хартиен носител, както и документи, чиито оригинали не са налични в други държавни органи, местни власти и архиви.
В момента кадастърът на недвижимите имоти и ЕГРП се поддържат в електронен и хартиен формат, като последният е с приоритет.
2. Изяснени обекти на недвижими имоти, които подлежат на кадастрална регистрация и правата върху които са вписани.
Според новия закон в кадастъра на недвижимите имоти ще се вписват данни за паркоместа, единен комплекс за недвижими имоти и предприятие като имотен комплекс.
Паркоместа ще бъдат записани в кадастъра и регистрирани като самостоятелни обекти на недвижими имоти. Техните допустими размери ще бъдат определени от Министерството на икономическото развитие на Русия.
Сега сградата (стая), в която се намира паркомястото, е вписана в кадастралния регистър. Правото върху него се вписва като дял от правото на обща съвместна собственост върху тази сграда (помещения), като размерът на дела се определя пропорционално на размера на паркомястото.
Собственикът на регистрирано паркомясто ще може да регистрира собственост върху него, като разпредели дял в натура.
Съгласно Закона за кадастъра на недвижимите имоти в кадастъра не се вписват данни за единичен недвижим комплекс и за предприятие като имотен комплекс. В същото време правата върху тях трябва да бъдат регистрирани (което е невъзможно без регистрация в кадастъра). Следователно единичен недвижим комплекс се отчита като структура, а сградите (структурите), които са част от предприятието, на практика се регистрират като отделни недвижими имоти.
Отчитането на единен комплекс от недвижими имоти и държавна регистрация на правото върху него ще се извършват в следните случаи:
Завършване на строителството на недвижими имоти, проектна документациякоето предвижда тяхното функциониране като такъв комплекс;
Сдружение по искане на собственика на регистрирани и регистрирани обекти на недвижими имоти, които имат едно предназначение и са неразривно свързани физически или технологично или се намират в един и същи поземлен имот.
Ще бъде възможно да се регистрира собствеността на предприятие като имотен комплекс само след счетоводство и държавна регистрация на правата върху всеки обект, който е част от него.
По отношение на земните поземлени имоти, съгласно Закона за кадастъра на недвижимите имоти, те не се отчитат в кадастъра, но съгласно Закона за регистрация на права върху недвижими имоти правата върху тях подлежат на регистрация. Новият закон не се прилага за отчитането на такива парцели и регистрирането на права върху тях.
3. Rosreestr ще вземе предвид недвижимите имоти и ще извърши държавна регистрация на правата върху тях
Съгласно новия закон само Rosreestr и неговите териториални органи (наричани по-долу Rosreestr) трябва да извършват кадастрална регистрация на недвижими имоти и да регистрират права върху него. Тези правомощия не могат да бъдат делегирани на подчинени институции. Понастоящем държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях се извършва от Rosreestr, а кадастралната регистрация се извършва от Кадастрална камараза субектите на Руската федерация.
4. Кадастралната регистрация на обекти и държавна регистрация на права ще се извършват едновременно и поотделно
4.1. Когато счетоводството и държавната регистрация се извършват едновременно
Както и сега, регистрирайте правата върху недвижими имоти според общо правилоняма да е възможно, ако не са включени в кадастъра на недвижимите имоти.
Според новия закон, ако няма информация за имота в USRN, вписването му в кадастъра и държавната регистрация на правата ще се извършват едновременно. Изключения ще бъдат ситуациите, когато кадастралната регистрация може да се извърши без едновременна държавна регистрация и обратно. Сега не е предвидено едновременното изпълнение на счетоводство и държавна регистрация.
Счетоводството и държавната регистрация ще се извършват едновременно в следните случаи:
Създаване на обект на недвижими имоти (с изключение на ситуация, при която кадастралната регистрация може да се извърши без едновременна държавна регистрация на права);
Образуване на обект на недвижим имот (с изключение на случаите, когато кадастралната регистрация се извършва без едновременна държавна регистрация на права);
Прекратяване съществуването на обект на недвижим имот, правата върху който са вписани в ЕГРН;
Образуване или прекратяване на съществуването на част от обекта, която подлежи на ограничения върху правата и тежестите на обекта, подлежащ на държавна регистрация, с изключение на случаите, установени от закона.
4.2. Когато счетоводството и държавната регистрация се извършват отделно
Законът установява случаи, когато правата върху недвижими имоти, информация за които е налична в USRN, ще бъдат регистрирани без едновременна кадастрална регистрация. Те включват например държавна регистрация на прехвърляне на собственост, потвърждение на възникнали по-рано права.
Законът определя и изключителни ситуации, при които кадастралната регистрация се извършва без едновременна държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Такова счетоводство е възможно, по-специално, в следните случаи:
Създаване на обект на недвижим имот въз основа на разрешение за въвеждане в експлоатация на обект на капитално строителство, което е представено от държавен орган, местна власт или корпорация Росатом по начин на междуведомствено сътрудничество;
Прекратяване на съществуването на обект, правата върху който не са вписани в ЕГРН;
Промяна на основните характеристики на обекта.
5. Променени са правилата за кандидатстване за кадастрална регистрация на недвижими имоти и държавна регистрация на права.
Новият закон установява списък на лицата, по чиито заявки ще се вземат предвид обектите на недвижими имоти и ще се регистрират права върху тях. Кой точно може да подаде документи зависи от това как се извършват счетоводството и държавната регистрация - едновременно или поотделно.
Така, съгласно разпоредбите на закона, заявление за създаден (т.е. построен) обект на недвижим имот може да подаде:
Собственик или друг притежател на авторски права поземлен имот, на който се намира такъв имот, - с едновременното извършване на счетоводство и държавна регистрация;
Държавният орган, местното самоуправление или корпорацията Росатом, която е издала разрешението за въвеждане в експлоатация на съоръжението за капитално строителство - когато е вписано в кадастъра без едновременна държавна регистрация.
В момента всяко лице може да кандидатства за регистрация на такъв имот.
Заявление за кадастрална регистрация или държавна регистрация и Задължителни документи, както сега, ще бъде възможно да си представим:
На хартиен носител - лично (до Rosreestr, чрез MFC, на рецепция на място) или по пощата (до Rosreestr);
Под формата на електронни документи - чрез единен портал за обществени услуги или официалния уебсайт на Rosreestr.
Кадастралната камара за субекта на Руската федерация няма да приема документи, запис и държавна регистрация на права върху недвижими имоти.
Новостта на закона е, че при лично обжалване (с изключение на случаите на прием на място) мястото на подаване на заявлението и документите няма да зависи от местоположението на имота. С други думи, можете да кандидатствате (изпращате документи по пощата) до всяко подразделение на Rosreestr или да подавате документи лично чрез всеки MFC. Списъкът на тези отдели и MFC ще бъде даден на уебсайта на Rosreestr.
Вярваме, че приемането на терен ще бъде осъществено независимо от местоположението на имота. Този въпрос вероятно ще бъде разрешен преди влизането в сила на закона.
Към днешна дата заявление за кадастрална регистрация се подава по местонахождението на имота в рамките на кадастралния район, а заявлението за държавна регистрация на права, като общо правило, се подава по местонахождението на имота в района на регистрация. Такава разпоредба се съдържаше в Закона за държавна регистрация на правата върху недвижими имоти по-рано, но беше обявена за недействителна. Въпреки това на практика заявлението и документите се подават и по местонахождението на имота.
5.1. Отменено е изискването за задължително представяне на учредителни документи на юридическо лице
Според новия закон Rosreestr иска самостоятелно учредителни документиюридическо лице, кандидатствало за счетоводство на обекта и държавна регистрация на права върху него. Организацията има право да подава такива документи по своя инициатива.
Към днешна дата юридическото лице е длъжно да представи учредителните документи на организацията (техните копия) по време на държавната регистрация на правата. Подаването им не се изисква само ако са подадени по-рано и не са направени промени в тях.
5.2. Установен е единственият случай на отказ за приемане на документи
Приемането на документи ще бъде отказано, ако не бъде установена самоличността на кандидата, който директно е кандидатствал с документите (например не е представен паспорт).
Отказ за приемане на документи в действащия Закон за кадастъра на недвижимите имоти не е предвиден, а в съответствие със Закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти е забранен.
5.3. Изяснени случаи, при които документи се връщат без разглеждане
Законът уточнява списъка на основанията за връщане на молба и документи без разглеждане. Те включват по-специално:
Несъответствие на формата на заявлението и документите, подадени в електронен вид, с установения формат;
Наличието в заявлението и документите, които са представени на хартиен носител, на изтривания, допълнения, зачертавания и други неуточнени корекции, включително направени с молив, както и наличие на повреди, които не позволяват еднозначно тълкуване на съдържанието им;
Липсата на подпис на заявителя в заявлението за кадастрална регистрация на обекта или държавна регистрация на права.
В момента може да се върне заявление за държавна регистрация на права, включително:
Ако в Държавната информационна система за държавни и общински плащания няма информация за плащането на държавно мито и не е представен документ, потвърждаващ плащането му;
В ЕГРП има запис, че е невъзможно да се регистрира прехвърляне, ограничаване на права и обременяване на недвижим имот без личното участие на собственика или негов законен представител.
Тези основания са включени в нов закон, в същото време е посочен срокът за липса на информация за плащане на държавно мито - пет дни от датата на заявлението.
