Държавният кадастър е сбор от информация за недвижими имоти. Резултатът от действията на държавния орган по вписване на информация в кадастралния списък е регистрацията на поземления имот за кадастрална регистрация.

Кадастралната регистрация се извършва по същия начин на територията на Руската федерация и е в съответствие с Федералния закон от 2007 г. Работи върху единична технологияизвършено от специалисти на Rosreestr - кадастрални инженери.

На кадастрална регистрация подлежат:

  • парцели (само целият парцел, дяловете не са номерирани);
  • недовършени сгради;
  • проекти за капитално строителство, които са неотделими от земята;
  • подземни конструкции.

На всеки от тези обекти се приписва уникален, тоест уникален кадастрален номер. Това никога не може да се повтори никъде, на територията на Русия. Това дава възможност за точно идентифициране на обекти на недвижими имоти.

Цялата информация е отворена и може да бъде получена от всеки гражданин на Руската федерация чрез портала на Държавния регистър. В Държавния кадастър на недвижимите имоти се вписват следните данни за поземлен имот:

  1. Описано е местоположението на обекта и по-специално неговите граници. Парцелът няма адрес, следователно местоположението в рамките на Руската федерация е описано, по-нататък - община, населено място.
  2. Описва водни (реки, езера, блата) и природни (гори и др.) обекти, които са в границите на земята.
  3. Кадастралната стойност, тя ще се различава от пазарната стойност, но не толкова критична, колкото инвентарната стойност.
  4. Площта на земята.
  5. Кадастрален номер, който се присвоява на всеки парцел и съдържа 14 цифри, комбинации от които означават: присвоени кодове на райони, административни райони, квартали и последни цифрие действителното число.
  6. Посочена е категорията на земята. Парцелът може да бъде пререгистриран от една категория в друга по желание на собственика. Това е необходимо за получаване на разрешение за строеж.
  7. Информация за формата на собственост.
  8. Данни за собственика (включително домашен адрес, както и имейл адрес).
  9. Информация за кадастрален инженер. Той отговаря за извършената работа с имуществото си и, разбира се, с репутацията си. За въвеждане на умишлено неверни данни в кадастралния лист кадастрален инженерноси наказателна отговорност, ако вреди са доказани от действията му. Най-малкото наказание за това е глоба от 100 000 до 300 000 рубли. Максимумът е 500 000 рубли или доход за период от една до три години, плюс лишаване от право да заема длъжността кадастрален инженер до 3 години.
  10. Информация за вида на тежестта на правата на собственост, ако има такива.
  11. Ако има спорове за границите на обекта, това се отбелязва и в кадастъра.

От 2017 г. тези данни ще се съхраняват в ЕГРП, който обединява 2 регистъра: ЕГРН и Държавния кадастър на недвижимите имоти.

Защо е необходима регистрация

Процедурата по регистрация е трудна и те прибягват до нея само в най-крайните случаи:

  1. В случай на нов сайт. Това се случва в резултат на разделяне или сливане на съседни райони.
  2. Отдаване на обект от общинска собственост.
  3. Променете категорията на партидата. Най-често това се случва при получаване на разрешение за строеж, когато параметрите на категорията на земята не позволяват това.
  4. Участие в приватизацията.
  5. Отделяне на обекта от колективната собственост.
  6. Промяна кадастрална стойностсайт.
  7. Смяна на собственика.
  8. Промяна във формата на собственост.
  9. Първоначална регистрация.

Кадастралната регистрация в рамките на държавата е систематизиране на цялата информация за земята и нейната собственост. Тази процедура е важна и от гледна точка на интересите на държавата: колкото повече са обособени и регистрирани парцели, толкова по-голяма е общата цена на данъка.

Кадастралната регистрация е междинно звено преди регистриране на собствеността както на физически, така и на юридически лица.

Процедура за регистрация

Такава комбинация от две държавни структуриулесни процедурата по регистрация на недвижими имоти за граждани. Преди това процесът беше забавен поради факта, че трябваше да съберем два пакета документи и да се регистрираме на свой ред: поземлен имоти жилищна сграда.

Нека видим как бяха намалени сроковете за регистрация на правото на недвижим имот. До края на 2014 г. отчетният период е удължен с 18 дни, а чрез МФЦ - с повече от месец. След 2 години, през 2016 г., периодът беше 10 дни, през центъра – 12 дни.

Процедурата за регистриране на обект за вписване в кадастралния списък е както следва:

  1. Ако възникне такава необходимост, трябва да се свържете с местния клон на Rosreestr.
  2. За да извършите необходимата работа, трябва да изберете кадастрален инженер. Възможно е сключване на договор за извършване на работа както с индивидуални предприемачи, така и с юридическо лицеот чието име ще действа кадастралният инженер. Тези работи включват присвояването кадастрален номери кадастрална регистрация. Кадастралният инженер притежава специално държавно издадено удостоверение, което подчертава неговата квалификация. Той отговаря лично за нарушения в счетоводството, разграничаване и др.
  3. Координация с различни органи за извършване кадастрална регистрация.
  4. Съгласуване със съседи при извършване на измервателни работи и определяне на границите на обекта.
  5. Техническо проучване на земята.
  6. Инсталиране на ориентири, изготвяне на планове и подготовка на документация за представяне в Rosreestr.
  7. Издаване от органа, приел документите от заявителя, на разписка за получаване на документи.
  8. Проверка на всички документи и издаване на положителен или отрицателен отговор.
  9. Ако отговорът е положителен, собственикът на парцела ще получи кадастрален паспорт.

Заявление за регистрация в Rosreestr има право да подаде не само собственика, но и роднини или други представители на лицето чрез пълномощник, което се издава от нотариус. Ако земята е в споделена собственост, тогава от името на всички собственици действа един представител, който също действа чрез пълномощник, който се обръща към държавните служби по решение на общото събрание.

Къде да отидем

Заявлението може да бъде подадено или директно в местния клон на Rosreestr, или чрез Многофункционалния център. MFC служи за предоставяне на обществени услуги и е във всеки по-голям град. За няколко години на съществуване тези центрове придобиха популярност благодарение на принципа си на „едно гише“.

По думите му един гражданин не ходи в различни офиси, събирайки документи и подписи, а извършва цялата процедура с един специалист. Можете да изберете всеки специалист, независимо от вида на проблема. Тази универсалност се дължи на подкрепата на взаимодействието на МФЦ с различни държавни агенции.

Подобно на Rosreestr, ще трябва да посетите MFC 2 пъти: първия път, подаване на документи, вторият - вземане кадастрален паспорт. В същото време можете да подадете документи за регистрация на права на собственост. Това ще спести много време.

Има няколко начина за регистрация, когато трябва да посетите Rosreestr по местоживеене само веднъж. Това е електронен метод, когато заявлението и основните данни се подават онлайн чрез уебсайта на Rosreestr или портала на държавните услуги.

Първият е за предпочитане, поради относително лесен начинрегистрация, която ще отнеме няколко минути. Порталът за държавни услуги е много удобен с това, че чрез него можете да извършвате различни операции, да поръчвате документи и т.н., но периодът на регистрация ще бъде удължен с приблизително 2 седмици, през които ще ви бъде изпратен писмен код.

Документация

За да регистрирате сайт, трябва:

  • формуляр за кандидатстване;
  • паспорт на Руската федерация на собственика и (или) негов представител;
  • граничен план на обекта.

При подаване на план в електронен вид той трябва да бъде цифрово подписан.

На видеото за създаване на поземлен имот за кадастрална регистрация

Цялата процедура трябва да се извършва последователно и компетентно, така че впоследствие да няма съдебни спорове със съседи относно границите на обекта. За целта обектът се вписва в кадастралния регистър.

600 цена
въпрос

проблемът е решен

Свиване

Отговори на адвокати (8)

    Марченко Дмитрий Василиевич, Санкт Петербург

    Ако не сте влезли в наследство в рамките на шест месеца, тогава парцелът на теория не ви принадлежи. Ще трябва да преминете през съда, за да получите имота. Едва тогава можете да го внесете в кадастралния регистър.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

    Свиване

    Александър Дармаев

    Адвокат, Москва

    • 1333 отговора

      501 отзива

    Здравейте Наталия. Трябва да се впише в регистъра. Св. през 1993 г. е валиден, само Rosreestr без кадастрален паспорт няма да може да го издаде. Поканете кадастрален инженер и той ще регистрира обекта. Понастоящем най-вероятно всичко върви както беше отчетено по-рано.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

    Свиване

    получено
    такса 42%

    Адвокат, Москва

    • 8.9 оценка
    • експерт

    Наталия, добър ден.

    Трябва да се свържете с кадастралните инженери и да поръчате проучване на земята, след което можете да го поставите в кадастралния регистър. Можете да го поставите пред съда.

    Федерален

    2. Със заявления за регистрация на обекти
    собствениците на недвижими имоти имат право да кандидатстват за собствениците на такива недвижими имоти
    или всяко друго лице.

    Федерален
    Закон от 24 юли 2007 г. N 221-FZ (изменен от 30 декември 2015 г.) „За държавата
    кадастър на недвижимите имоти" (с изм. и доп., в сила от 01.01.2016 г.)

    член 38

    1. Граничният план е документ, който се съставя на осн кадастрален плансъответната територия или кадастрален извлечение
    върху съответния поземлен имот и в който се
    определени артикули, включени в държавен кадастъринформация за недвижими имоти и
    информация за образувания поземлен имот или земя
    парцели, или за част или части от поземлен имот, или нов
    информация, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти
    за земята или земята.

    2.
    Граничният план посочва информация за образувания поземлен имот
    или поземлени имоти при извършване на кадастрални работи, в
    в резултат на изготвянето на документи за
    подаване в органа по кадастралната регистрация на заявление за регистрация
    земя или парцели, информация за част или части
    поземлен имот при кадастрална работа, в резултат
    която осигурява подготовка на документи за внасяне в органа
    кадастрална регистрация на заявление за вписване на част или части от земя
    парцел, необходими нови за включване в държавния кадастър
    информация за недвижими имоти за парцела или поземлени имоти в
    при извършване на кадастрални работи, в резултат на което се осигурява
    подготовка на документи за внасяне в органа по кадастралната регистрация
    отчети за отчитане на промените в поземления имот или поземлен имот.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 4 - 0

    Свиване

    получено
    такса 25%

    Адвокат, Москва

    • 8.3 оценка
    • експерт

    Собственикът, баща ми, почина преди 5 години, не съм наследил, въпреки че ползвам земята.
    Наталия

    Здравей, Наталия!

    Ако използвате сайта, значи всъщност сте приели наследството.

    Съгласно част 2 на чл. 1153 от Гражданския кодекс на Руската федерация

    2. Признава се, до доказване на противното, че наследникът е приел наследството,
    ако е извършил действия, които сочат действителното приемане
    наследство, особено ако наследникът:
    влезе във владение или управление на имота;
    взе мерки за запазване на наследственото имущество, защитата му от посегателства или претенции на трети лица;
    направени за своя сметка разноски за поддържане на наследствено имущество;
    платил за своя сметка задълженията на наследодателя или получил от трети лица дължимите на наследодателя средства.

    Следователно земята все още принадлежи на вас и от момента на смъртта на баща ви. Сега трябва да се свържете с кадастралния инженер, да извършите проучване и да го поставите в кадастралния регистър. И след това - да се обърне към съда с иск за признаване на собствеността върху земята по реда на наследяване.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 2 - 0

    Свиване

    Адвокат, Барнаул

    • 9.4 оценка

    На теория различни адвокати ви дадоха правилния отговор.

    Изводите са както следва:

    1. Можете да кандидатствате за заснемане на земя и да внесете обекта в кадастралния регистър като заинтересовано лице.

    2. Или можете съдебен редда се признае за действително приел наследството и да кандидатства за геодезия вече като наследник.

    На Ваше разположение! G.A. Кураев

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0

    Свиване

    Адвокат, Кумертау

    • 9.0 оценка

    Здравейте!

    Със заявление за кадастрална регистрация можете да кандидатствате, след проучването на земята, законът позволява това:

    20. Лицата, които имат право да кандидатстват за кадастрална регистрация
    Собственици на такива недвижими имоти или други лица могат да кандидатстват за регистрация на обекти на недвижими имоти.

    Според мен е по-оптимално да се извърши проучване на земята (заедно с други документи за обекта, представете нотариално удостоверение, че сте приели наследството върху имота на починалия), след това регистрирате обекта и след това подадете молба до съда за признаване на собственост.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 1 - 0

    Свиване

    получено
    такса 33%

    Адвокат, Калининград

    • 8.6 оценка
    • експерт

    Здравейте Наталия.

    Всъщност пред вас има два въпроса - за собствеността на поземления имот към вас и за вписването му в кадастралния регистър.

    Не съм съгласен с моите колеги. Наследството принадлежи на наследника от момента на откриване на наследството. Следователно вие сте собственик на земята, ако наследството е прието (например, обработвали сте земята през първите 6 месеца след смъртта на собственика и т.н.). Между другото, вие ще плащате данък не от момента на регистрация на правото, а от момента на откриване на наследството.

    Друго нещо - нямате документи за собственост за собственост и държавна регистрация на правата на собственост. Тоест вие, като собственик на сайта, нямате документи, потвърждаващи правата ви към трети страни.

    Сега за наследството.

    В случай на наследяване

    Ако сте подали молба до нотариус в определения срок и сте приели нещо от наследството, това означава, че сте приели и поземления имот. Не може да бъде иначе. В този случай просто трябва да се свържете с нотариус и да получите удостоверение за наследство. След това - до Rosreestr за регистриране на собствеността. Разбира се, като предварително сте поставили земята в кадастралния регистър.

    Ако не сте кандидатствали при нотариус, но сте приели наследството е действително и имате доказателства за фактическото приемане на наследството - плащания (вноски, данъци не само за земята, но и за всяка друга наследствена собственост), също трябва само да се свържете с нотариуса за удостоверение, представящо тези като доказателства. документация.

    Ако не сте кандидатствали при нотариус, сте приели наследството, но не можете да потвърдите това с документи. Или можете, но по някаква причина нотариусът не ги разглежда като доказателство за реалното приемане на наследството. Само в този случай е необходимо да се обърнете към съда с иск за признаване на Вас за приел наследството.

    Кадастрална регистрация.

    Заявление за кадастрална регистрация могат да подадат: собственикът на недвижим имот; наемател; лице, което има право на пожизнено наследствено владение или трайно (неограничено) ползване на вещ.

    Наследникът също има право да кандидатства с такова изявление. Както бе посочено по-горе, наследникът притежава наследствения имот от момента на откриване на наследството.Просто предоставете доказателства за наследственото правоотношение - акт за смърт и вашия акт за раждане.

    Също така трябва да се има предвид, че без информация за кадастрална регистрация няма смисъл да се обръщате към съда. Кадастрален извлечениеще бъде едно от доказателствата по делото. То ще потвърди съществуването на поземления имот и неговата собственост от наследодателя.

    И освен това, сега правото на собственост без кадастрална регистрация не е регистрирано. И за него е необходимо да се направи топографско заснемане, диаграма и граничен план. Възможна е и по-проста процедура. Ако обектът е предоставен преди 2001 г., той може да бъде регистриран без геодезиране, както е регистрирано преди. Въпреки че геодезията винаги е в интерес на собственика на земята и е по-добре да се направи.

    не ви пречи да заведете делоза признаване на правото на собственост върху поземлен имот по реда на наследяване по следната схема:

    1. Баща ви е бил член на SNT, следователно трябва да е имал
    членска книжка, в която е посочен поредният номер на сайта. Вземете от
    председател, че баща ви е притежавал поземлен имот No .., площ .., находящ се в СНТ „..”.

    2. Обаждате се на кадастрален инженер, показвате му удостоверение за собственост на земята, обособявате парцела, определяте действителната площ на обекта, след което кадастралният инженер трябва да подаде документи в кадастралната камара, за да постави сайт по кадастрална регистрация.

    3. След като сте получили кадастрален паспорт, отидете в съда. Получавате решение и отивате в регистрационния център, за да регистрирате собствеността си.

    Полезен ли беше отговорът на адвоката? + 0 - 0