референтен план - схема на обекта с обозначение на съществуващи сгради, насаждения и комуникации; 3. генерален план - схема поземлен имотс прилагането на планирани сгради, малки архитектурни форми, зелени площи, площадки, пътеки и други неща; 4. схема на инженерни мрежи - схема за полагане на комуникации на територията, места за влизане в сгради; 5. схема на инженерна подготовка и вертикална планировка на територията - начални и крайни височини в различни точки на обекта, обеми на планираните земни работи;6.
Генералният план е
Според Градоустройствен кодекс RF. е един от основните документи за териториално устройство.Срок за изпълнение основен планпредвидени в специален документ - плана за изпълнение на ОУП. приети не по-късно от 3 месеца от датата на одобрение на съответния генерален план и като правило са около 20 години.
Всеки генерален план съдържа аналитичен блок и блок проектно предложение.
Как изглежда генералният план?
След това започва работа на терен, включително работа на земята. Това включва планирана височинна обосновка, която представлява мрежа от пасажи на голяма надморска височина, базирана на три основни геодезически знака. Координатите на тези знаци се получават от клиента, в регионалните отдели по архитектура или се изчисляват чрез GPS. След това се извършва топографско заснемане за получаване на необходимите височини и координати на желаните обекти в района на изследване.
Генерален план на сайта
ru/wp-content/uploads/generalniy-plan-uchastka-422×300.jpg" />Пример за генерален план за поземлен имот
Оформлението на обекта трябва да бъде съгласувано с местните архитектурни власти, които в хода на своята работа винаги се ръководят от общия план на цялото селище. Всички отклонения трябва да бъдат съгласувани с местната администрация.
Ако обектът има различни неравности, с наклони в една или друга посока, тогава сградата се препоръчва да бъде построена на хълм.
Какво е генерален план за земя
Генералният план дава възможност обектът да стане икономически привлекателен за потенциални инвеститори. Документацията на генералния план ви позволява да изчислите по-подробно бюджета на проекта, да извършите всички необходими изчисления, което значително улеснява вземането на решения при изпълнение на бъдещ проект.
Ключът към успешната работа е изпълнението на документацията на раздела от генералния план в съответствие с изискванията на стандартите за системи за документация (GOST, SNiP и др.).
Генерален план на сайта
Само в този случай ще бъде възможно да се осигури свободното преминаване на пожарни коли и провеждането на спасителни операции на обекта.Втората цел на изготвянето на генерален план за обекта е, че ще имате разработен проект в ръцете си, който ви позволява да разположите най-удобно жилищни сгради, комунални сгради, малки архитектурни форми. детски площадки. басейни. цветни лехи и така нататък.
Общ план
жилищни квартали. жилищни и многофункционални комплекси. Етап P+R - жилищен, хотел. търговски, административни комплекси, спортни съоръжения, промишлени сгради, промишлени сгради, производствени цехове.Можете да получите подробна информация за цената, сроковете, процедурата за попълване на документация, както и да зададете всичките си въпроси по темата, като се свържете с нашите специалисти по телефона.
Изготвяне на граничен план
Уточняването на реалните граници на обекта не може да се извършва без предварително съгласуване с лица, притежаващи прилежащи парцели на основание частна собственост, пожизнено наследство, безсрочно ползване или въз основа на договор за наем, сключен за срок над 5 години. с държавни или общински органи.
Какво е генерален план за земя
760-73-41;760-75-96;Прием на граждани от специалисти на отделението всеки вторник от 14:00 до 17:00 часа и четвъртък от 10:00 до 13:00 часа.
Отделът работи по вътрешния трудов правилник за служителите изпълнителни органиОбщинския съвет на Харков, одобрен от кмета 24.
Строителство и реконструкция на населени места (градове, населени места, села) и промишлени предприятия се извършват по планово-устройствени проекти. Целта им е да организират застроената площ по икономически, архитектурни, хигиенни и Технически изисквания. Проект - комплексен технически документисъдържаща предпроектно проучване, изчисления, чертежи, обяснителни бележки и други материали, необходими за изграждането или реконструкцията на съоръжението. Проектът се състои от три основни части: икономическа част; строителна част; технологична част.
Проектите на граждански сгради нямат технологична част. Основният документ от икономическата част на проекта е оценката, която служи като основа за финансиране на строителството и контрол върху правилното използване на средствата. Разчетът включва пълната стойност на строителството на конструкцията с всички разходи, необходими за подготовката и изпълнението на строителството и въвеждането му в експлоатация. AT строителна частвключва: Общ план - това е мащабен топографски план с проект за разполагане на основните елементи на конструкции; проект за организиране на изграждането на ПОС; генерален план на сградата; вертикален план за оформление; проектиране на надлъжни и напречни профили на трасета; размерът на отделните елементи на конструкциите. Технологичната част (само за промишлени съоръжения) определя технологията и организацията на производството, вида на предвиденото и използвано оборудване, степента на автоматизация. За всеки обект се назначава главен проектен инженер (CPI). Проектирането се извършва на отделни етапи, които се наричат етапи на строителство.
Инженерно-геодезическото проектиране е включено в комплекса от работи по разработване на генерални планове за населени места, проекти на строежи и се състои в съставяне на топографска база под формата на планове и профили в необходимия мащаб; разработване на генерални планове; проектиране на граници на обекти на недвижими имоти, геодезическа подготовка на проекта за извеждането му в природата, решаване на задачи за хоризонтално и вертикално планиране, изчисляване на площи, обеми на земни работи.
При промишлено и гражданско строителство и реконструкция на населени места се извършва планирането и проектирането на тяхната територия. За да направите това, се изготвят генерални планове местност.
При планирането на селищата се разграничава плановата структура на територията. Планировъчната структура на територията на селището се формира от функционални зони. В същото време за града са разпределени следните функционални зони:
Жилищна локация жилищни райони, административни, образователни, научни, спортни, медицински, търговски (комплекси) центрове, обществени зелени площи (парк);
Индустриални за настаняване на електроцентрали, заводи, фабрики, други индустрии и свързани съоръжения;
Комунални и складови - за настаняване на комунални услуги, складове, депа, гаражи, трамвайни и тролейбусни депа, автотранспортни предприятия и др.;
Външен транспорт - за настаняване на пътнически и товарни жп гари, пристанища, яхтени пристанища, жп и магистрали, тръбопроводен транспорти неговата инфраструктура и др. Особеност на районирането на селските населени места е, че се разграничават само жилищни и индустриални зони.
Структурата на планиране се състои от елементи за планиране, ограничени с червени линии. Така че за жилищната зона Основният елемент на планиране е микрорайонът. Квартал - част от жилищна застройка, ограничена от червените линии на главните и жилищните улици.
Червените линии са границите между всички видове улици, както и между основните градообразуващи елементи, като жилищни зони и промишлени, зелени, технически зони и водни басейни. Строителните линии са поставени успоредно на червената линия, които се отдалечават от нея дълбоко в територията на микрорайона с шест метра по главните улици и с три метра в жилищните райони. Сградите са разположени по линията на застрояване.
> Структурата на ОУП на населеното място
Планирането и развитието на населените места се извършва въз основа на генералния план. ОУП е основният градоустройствен документ, той се изготвя за развитие на населеното място в рамките на две до три десетилетия. Генералният план на града отразява цялостно решение на всичките му функционални елементи, развитието на жилищни и промишлени сгради, мрежи Кетъринг, медицинско обслужване, озеленяване и градски транспорт.
Структурно генералният план съдържа следните графични и текстови документи:
Чертеж на общ план;
референтен план съществуващ град(отразяващи ситуацията за годината на издаване на генералния план);
Проект за поставяне на строителство с висок приоритет;
Архитектурни материали - скици, характеризиращи идеята за архитектурно-пространствена композиция;
Схеми за развитие на вътрешния и външния транспорт;
Диаграми, показващи инженерно оборудване и техника
подготовка на територията;
Схеми за разполагане на социалната сфера - предприятия и институции за медицинско и културно обслужване;
Обяснителна бележка.
Мащабът на топографските планове, използвани за създаване на генералния план, зависи от размера на общността. Например за град с население над 500 хиляди души - 1:10000, за други населени места - в мащаб 1:5000-1:2000.
ОУП на града е в основата на интегрираното развитие на селището. На негова основа се разработват проекти:
Планиране на жилищни и индустриални зони;
Подробно планиране и строителни скици;
Инженерно оборудване на територията;
Градски транспорт;
Озеленяване, озеленяване и други дейности.
1. Устройването и застрояването на териториите на населените места се извършва въз основа на одобрени по установения ред генерални планове.
2. Общите планове за населени места са основният градоустройствен документ, който определя интегрираното устройство за развитие на град, населено място, аул (село) или друго населено място и се разработва в съответствие с утвърдената обща схема за устройство на територията и интегрираната схема за градско планиране на райони.
Населени места с население над пет хиляди души трябва да бъдат снабдени с действащи генерални планове, одобрени по предписания начин.
Селищата с население до пет хиляди души могат като основен градоустройствен документ да имат одобрена по установения ред схема за развитие и развитие на това селище (опростена версия на генералния план). Съставът, съдържанието, редът за разработване и одобряване на схеми за устройство и развитие на малките населени места се определят от оторизираните държавна агенцияза архитектура, градоустройство и строителство.
3. Генералният план определя:
1) основните направления на развитие на територията на населеното място, включително социални, развлекателни, промишлени, транспортни и инженерна инфраструктура, като се вземат предвид природно-климатичните, преобладаващите и прогнозирани демографски и социално-икономически условия;
2) функционално зониране и ограничаване на използването на териториите на тези зони;
3) съотношението на застроени и незастроени площи на населеното място;
4) зони на преференциално отчуждаване и придобиване на земя, резервни територии;
5) мерки за защита на територията от опасни (вредни) въздействия на природни и техногенни явления и процеси, подобряване на екологичната ситуация;
6) други мерки за осигуряване на устойчивото развитие на населеното място.
4. Генералният план за устройство на населено място с историческа градоустройствена стойност трябва да се изработи с отчитане на историко-архитектурния базов план и да бъде придружен от проекти за зоната на историческо развитие и опазване на паметниците.
5. ОУП на населеното място е валиден до одобряване на нов ОУП или до одобряване на промени в действащия ОУП в частта, която не противоречи на законодателството и правилата за строеж.
Бележка под линия. Член 47 е изменен със Закон на Република Казахстан от 11 декември 2006 г. N 204 (влиза в сила от датата на официалното му публикуване).
