референтен план - схема на обекта с обозначение на съществуващите сгради, насаждения и комуникации; 3. общ план- схема поземлен имотс прилагане на планирани сгради, малки архитектурни форми, зелени площи, площадки, пътеки и други; 4. схема на инженерни мрежи - схема за полагане на комуникации на територията, места за влизане в сгради; 5. схема на инженерна подготовка и вертикално планиране на територията - начални и крайни височини в различни точки на обекта, обеми на планираните земни работи;6.

Генералният план е

Според Градоустройствен кодекс RF. е един от основните документи на териториалното устройство.

Сроковете за изпълнение на ОУП са посочени в специален документ - план за изпълнение на ОУП. се приемат не по-късно от 3 месеца от датата на одобрение на съответния генерален план и по правило са около 20 години.

Всеки генерален план съдържа аналитичен блок и блок за проектно предложение.

Как изглежда генералният план?

След това започва работа на терен, включително работа на земята. Това включва планирана височинна обосновка, която представлява мрежа от височинни проходи на базата на три основни геодезически знака. Координатите на тези знаци се получават от клиента, в регионалните отдели по архитектура или се изчисляват чрез GPS. След това се извършва топографско заснемане за получаване на необходимите височини и координати на желаните обекти в района на изследване.

4. Регионалните и местните стандарти за градско проектиране съдържат минимални проектни показатели за осигуряване благоприятни условиячовешки живот (включително обекти за социални и общински цели, наличието на такива обекти за населението (включително хората с увреждания), обекти на инженерната инфраструктура, озеленяване).5. Одобряването на регионалните стандарти за градоустройство се извършва, като се вземат предвид характеристиките на населените места, градските райони в границите на съставния субект на Руската федерация.

Генерален план на сайта

ru/wp-content/uploads/generalniy-plan-uchastka-422×300.jpg" />

Пример за генерален план за поземлен имот

Оформлението на обекта трябва да бъде съгласувано с местните архитектурни власти, които в хода на работата си винаги се ръководят от генералния план на цялото селище. Всички отклонения трябва да бъдат съгласувани с местната администрация.

Ако обектът има различни неравности, с наклони в една или друга посока, тогава сградата се препоръчва да бъде построена на хълм.

Какво е генерален план за земя

Генералният план дава възможност да се направи обектът икономически привлекателен за потенциални инвеститори. Документацията на генералния план ви позволява да изчислите по-подробно бюджета на проекта, да извършите всички необходими изчисления, което значително улеснява вземането на решения при изпълнение на бъдещ проект.

Ключът към успешната работа е изпълнението на документацията на раздела на генералния план в съответствие с изискванията на стандартите на документационните системи (GOST, SNiP и др.).

Генерален план на сайта

Само в този случай ще бъде възможно да се осигури свободно преминаване на пожарни автомобили и спасителни операции на мястото.

Втората цел на изготвянето на генерален план за обекта е, че ще имате разработен проект в ръцете си, който ви позволява най-удобно да локализирате жилищни сгради, помощни сгради, малки архитектурни форми. детски площадки. басейни. цветни лехи и др.

Общ план

жилищни квартали. жилищни и многофункционални комплекси. Етап П+Р - жилищен, хотел. търговски, административни комплекси, спортни съоръжения, производствени сгради, производствени сгради, производствени цехове.

Можете да получите подробна информация за цената, сроковете, процедурата за попълване на документацията, както и да зададете всичките си въпроси по темата, като се свържете с нашите специалисти по телефона.

Изготвяне на граничен план

Действителните граници на парцела не могат да се уточняват без предварително съгласуване с лица, притежаващи съседни парцели като частна собственост, пожизнено наследяване, безсрочно ползване или въз основа на договор за наем, сключен за срок над 5 години с държавни или общински органи.

Какво е генерален план за земя

760-73-41;760-75-96;

Приемане на граждани от специалисти на отдела всеки вторник от 14.00 до 17.00 часа и четвъртък от 10.00 до 13.00 часа.

Отделът работи по правилника за вътрешния трудов ред на служителите изпълнителни органиХарковски градски съвет, одобрен от кмета 24.

Изграждането и реконструкцията на населени места (градове, селища, села) и промишлени предприятия се извършват съгласно проекти за планиране и развитие. Тяхната цел е да организират застроената площ по икономически, архитектурни, хигиенни и Технически изисквания. Проект - комплексен технически документисъдържащ предпроектно проучване, изчисления, чертежи, обяснителни бележки и други материали, необходими за изграждането или реконструкцията на съоръжението. Проектът се състои от три основни части: икономическа част; строителна част; технологична част.

Проектите на граждански сгради нямат технологична част. Основният документ на икономическата част на проекта е оценката, която служи като основа за финансиране на строителството и контрол върху правилното използване на средствата. Оценката включва пълната стойност на строителството на конструкцията с всички разходи, необходими за подготовката и изпълнението на строителството и въвеждането му в експлоатация. AT строителна частвключва: Генерален план - това е мащабен топографски план с проект за разполагане на основните елементи на конструкциите; проект за организация на изграждането на ПОС; генерален план на сградата; вертикален план на разположение; проектиране надлъжни и напречни профили на трасета; размерът на отделните елементи на конструкциите. Технологичната част (само за промишлени съоръжения) определя технологията и организацията на производството, вида на предназначеното и използваното оборудване, степента на автоматизация. За всеки обект се назначава главен инженер по проекта (ГИП). Проектирането се извършва на отделни етапи, които се наричат ​​етапи на строителството.

Инженерно-геодезическото проектиране е включено в комплекса от работи по разработването на генерални планове за селища, проекти на структури и се състои в съставяне на топографска основа под формата на планове и профили в необходимия мащаб; разработване на генерални планове; проектиране на границите на обекти на недвижими имоти, геодезическа подготовка на проекта за изнасянето му в природата, решаване на проблеми на хоризонтално и вертикално планиране, изчисляване на площи, обеми на земни работи.

По време на промишлено и гражданско строителство и реконструкция на населени места се извършва планиране и проектиране на тяхната територия. За целта се изготвят генерални планове местност.

При планирането на населените места се разграничава плановата структура на територията. Плановата структура на територията на селището се формира от функционални зони. В същото време за града са разпределени следните функционални зони:

Жилищна локация жилищни райони, административни, образователни, научни, спортни, медицински, търговски (комплекси) центрове, обществени зелени площи (паркове);

Индустриални за разполагане на електроцентрали, заводи, фабрики, други индустрии и свързани съоръжения;

Комунално-складови - за настаняване на комунални услуги, складове, депа, гаражи, трамвайни и тролейбусни депа, автотранспортни предприятия и др.;

Външен транспорт - за настаняване на пътнически и товарни гари, пристанища, яхтени пристанища, ж.п. и магистрали, тръбопроводен транспорти неговата инфраструктура и т.н. Характеристика на зонирането на селските селища е, че се разграничават само жилищни и промишлени зони.

Плановата структура се състои от планови елементи, ограничени с червени линии. Така че за жилищния район Основният елемент на планиране е микрорайонът. Квартал - част от жилищна кооперация, ограничена от червените линии на главните и ж.к.

Червените линии са границите между всички видове улици, както и между основните градообразуващи елементи, като жилищни райони и индустриални, зелени, технически зони и водни басейни. Успоредно на червената линия са разположени строителни линии, които се отдалечават от нея дълбоко в територията на микрорайона с шест метра по главните улици и с три метра в жилищните райони. Сградите са разположени по линията на застрояване.

> Структурата на ОУП на селището

Планирането и развитието на населените места се извършва въз основа на генералния план. ОУП е основният градоустройствен документ, той се изготвя за развитието на селището в рамките на две до три десетилетия. Генералният план на града отразява цялостно решение на всички негови функционални елементи, развитието на жилищни и промишлени сгради, мрежи Кетъринг, медицинско обслужване, озеленяване и градски транспорт.

Структурно генералният план съдържа следните графични и текстови документи:

Чертеж на общ план;

референтен план съществуващ град(отразяваща ситуацията за годината на издаване на генералния план);

Проект с висок приоритет за застрояване;

Архитектурни материали - скици, характеризиращи идеята за архитектурна и пространствена композиция;

Схеми за развитие на вътрешния и външния транспорт;

Диаграми, показващи инженерно оборудване и техника

подготовка на територията;

Схеми за разполагане на социалната сфера - предприятия и институции за медицински и културни услуги;

Обяснителна бележка.

Мащабът на топографските планове, използвани за създаване на генералния план, зависи от размера на общността. Например за град с население над 500 хиляди души - 1:10 000, за други населени места - в мащаб 1:5000-1:2000.

ОУП е основа за цялостното развитие на селището. На негова основа се разработват проекти:

Планиране на жилищни и промишлени зони;

Подробни планови и строителни скици;

Инженерно оборудване на територията;

Градски транспорт;

Благоустрояване, озеленяване и други дейности.



1. Развитието и застрояването на териториите на населените места се извършва въз основа на генерални планове, одобрени по установения ред.

2. Генералните планове за населените места са основният градоустройствен документ, който определя интегрираното планиране на развитието на град, град, аул (село) или друго селище и се разработва в съответствие с одобрената обща схема за устройство на територията и интегрираната схема за градоустройство на районите.

Населените места с население над пет хиляди души трябва да бъдат снабдени с текущи генерални планове, одобрени по предписания начин.

Селища с население до пет хиляди души могат като основен градоустройствен документ да имат схема за развитие и развитие на това селище, одобрена по предписания начин (опростена версия на генералния план). Съставът, съдържанието, процедурата за разработване и одобряване на схеми за развитие и развитие на малките населени места се определят от упълномощения държавна агенцияза архитектура, градоустройство и строителство.

3. Общият план определя:

1) основните насоки на развитие на територията на селището, включително социални, развлекателни, индустриални, транспортни и инженерна инфраструктура, като се вземат предвид природно-климатичните, преобладаващите и прогнозираните демографски и социално-икономически условия;

2) функционално зониране и ограничаване на използването на териториите на тези зони;

3) съотношението на застроената и незастроената площ на населеното място;

4) зони за преференциално отчуждаване и придобиване на земя, резервни територии;

5) мерки за защита на територията от опасни (вредни) въздействия на природни и причинени от човека явления и процеси, подобряване на екологичната ситуация;

6) други мерки за осигуряване на устойчивото развитие на населеното място.

4. Генералният план за развитие на селище с историческа градоустройствена стойност трябва да бъде разработен, като се вземе предвид историческият и архитектурен план и да бъде придружен от проекти за зоната на историческо развитие и защита на паметниците.

5. Общият устройствен план е в сила до одобряването на нов устройствен план или до одобряването на промени в действащия устройствен план в частта, която не противоречи на законодателството и правилата за застрояване.

Бележка под линия. Член 47 е изменен със Закона на Република Казахстан от 11 декември 2006 г. N 204 (влиза в сила от датата на официалното му публикуване).