Технологията на панелните жилища се появи у нас преди около половин век. Пететажни панели - "Хрушчов" или по-късно типични девететажни къщи вероятно са познати на всеки руснак. Въпреки това, такива жилища с течение на времето престанаха да отговарят на нуждите на купувачите.

Стар срещу нов панел

Основните недостатъци на стария панелни къщи- безлики фасади, много големи апартаменти, лоша звуко и топлоизолация, монотонни разпределения. Според Светлана Шмакова, вицепрезидент на групата компании SAPSAN, старите недомислени оформления с кухни "хрушчов" от 6-8 отдавна са станали неуместни квадратни метра, както и дълги и тесни коридори, поради което се губи много полезна площ.

Модерният панел позволява повече гъвкавост при решаване на строителни въпроси. За нея е по-лесно да се „настрои“ към новите градоустройствени, пространствено-устройствени, архитектурни изисквания. Основното предимство на новата технология е възможността за финализиране на оформленията „за клиента“. Стоманобетонните конструкции ви позволяват да изграждате обекти с всякаква сложност различни видовефасади и видове облицовъчни материали.

И така, специално за първия етап от строителството на жилищен комплекс "Ривър Парк", фирма "ЛСР" проектира нестандартен модел на сгради от серия "Европа". В тази серия разработчикът на проекта може да избира от 25 варианта на апартаменти за развитие, сред които има компактни студия с площ от 25-28 квадратни метра. м. В същото време височината на таваните е 2,8 метра.

Жилищен комплекс "Ривър Парк"

Разбира се, не всички нови серии включват оптимални конфигурации на стаи, кухни и балкони. Но панелна къщас безплатно оформление вече е доста често срещана опция.

„За 10-15 години развитие на пазара старите серии вече са частично финализирани, качествените характеристики на панелните къщи са се подобрили“

Александър Зубец, "Нови Ватутинки"

От иновациите заслужава да се отбележи и специални дизайни за климатици и обществени зонина първите етажи. Стана възможно да се строят многоетажни къщи, появиха се блок-секции с апартаменти с различни размери на стаите. Модерният панел, за разлика от стария, е изолиран и удебелен, като при монтажа се използва нова технология на шевовете. Следователно всички минали недостатъци (лоша топлоизолация и силна чуваемост) вече не са от значение. Останаха в миналото и малките кухни. модерна кухняпанелната къща средно има площ от 10-14 квадратни метра.

Гарантираният експлоатационен живот на новите "панели", поради конструктивните и технологичните особености, се е удвоил и е около 100 години. Следователно такива къщи няма да бъдат събаряни през следващите десетилетия. Единственото нещо е, че в някои случаи те ще изискват сериозна реконструкция, като например при мокри фасади (мазилка). Тази опция, в сравнение с панти и тухлени фасади, е изключително краткотрайна. Без значение колко добре разработчикът измазва стените, в най-добрия случай те ще загубят цвета си, а в най-лошия - също ще се напукат.

Въпреки това, скоростта на строителство панелни къщиСтарата и новата серия са практически еднакви. Според Георги Новиков, ръководител на отдела за анализи и консултации в MIEL-Новостройки, продължителността на фазата на монтаж може да е била намалена, но само леко (типична жилищна сграда панелна серияинсталиран за 10 месеца). Но ако разгледаме общия строителен цикъл от правна гледна точка (от изкопни работи до въвеждане в експлоатация), тогава той не се е променил и е около 1,5 години.

Лидер на пазара на панелни жилища- Серия P-44T/K

Според експерти най-популярната серия панели днес е P-44T/K. Такива къщи се отличават с по-интересни решения за планиране и малък брой апартаменти на етаж. Популярни са сериалите "Европа", "ГРАД" ("Град-1М", "Град-2М", "Град-4М").

Друг пример е серията панели PIK-1, разработена от PIK Group от нулата. Иновацията му е в по-ниската себестойност на производството.

Друг пример е серията DOMMOS, вътрешна разработка от разработчика GVSU Center. Отличава се с променливостта на фасадите, включително наличието на дизайнерски решения за къщи с витражи и облицовки с вентилирани фасади.

В момента, използвайки модерен панел, се строят доста нови сгради. По този начин LSR Group изгражда няколко съоръжения в столицата наведнъж, използвайки нови технологии, включително жилищен комплекс Luchi комфорт-клас в квартал Солнцево, жилищен комплекс в квартал Бескудниковски и жилищни сгради на магистрала Дмитровское. Като Константин Кузнецов, управляващ директор на LSR. Строителство – Москва”, в жилищен комплекс „Лучи” (серия „Европа”) ще бъдат изградени 9 многоетажни жилищни сгради от 6 до 25 етажа с апартаменти с различни квадратури и разпределения.


















Според експерти около половината от обема в къщите от панелни серии се пада на панела от ново поколение. По-специално, сред проектите в „старата“ Москва, чието изпълнение започна през последните две години, сградите се строят в седем жилищни комплекса според най-много съвременни технологии: "River Park" (серия "EuroP"), "Варшавска магистрала, 141", "Meshchersky Forest", "Elninskaya, 14B" (и трите - серия "PIK-1"), "Mitino World", "Olgino Park" в град Железнодорожни (серия "DOMMOS") и "Nekrasovka" ("DOMRIK"). Изгражда се нов микрорайон в Югоизточния административен район на Москва - P-44T / K.

„В новата серия жилищни сгради акцентът е върху атрактивен архитектурен облик, енергийна ефективност, функционалност и удобство. решения за планиране»

Игор Сибренков, Morton-Invest LLC

В (Андреевка) и парк Домодедово (Домодедово) се използват нови технологии за панелно жилищно строителство. Строителството на къщи в Зеленоградское се извършва с помощта на сандвич панели с допълнителна изолация от 25 см. Отличителна чертакъщи е огледално остъкляване. В жилищен комплекс "Домодедово парк" в редица сгради има къщи от панелната серия "Европа", които се отличават с безшевна "топла" фасада.

Панел срещу монолит

Съвременните панелни къщи често са толкова подобни на монолитните корпуси, че много купувачи не правят веднага разлика между панел и монолит. По този начин границите между различни видовежилищните строежи постепенно се заличават. Съветските стереотипи, че панелната къща е икономичен вариант с всички произтичащи от това последици, се превръщат в миналото. Следователно, ако в един и същи проект има както панелни, така и монолитни къщи, тогава първите често купуват още повече поради по-ниската цена.

Някои купувачи са объркани от факта, че в сравнение с монолитната къща в панелната къща има повече носещи стени, така че възможностите за „преработване“ на апартамент са малко ограничени. Но жителите все още могат, например, да разширят банята за сметка на площта на коридора или да преместят вратата. От друга страна, в монолитна къща, по време на ремонт, трябва да похарчите допълнителни средства за изграждане на стени. Въпреки това си струва да се отбележи, че все по-малко купувачи си задават въпроса за преустройството и искат да закупят готови жилища до ключ. А това означава, че панелното жилищно строителство днес предлага на клиентите най-много най-добрите опцииподходящ за средностатистическо семейство.

Според Андрей Колочински, управляващ партньор на групата компании VectorStroyFinance, панелните къщи са популярни сред разработчиците главно поради бързината на тяхното строителство. Такава сграда се строи 1,5-2 пъти по-бързо от монолитна къща със същия размер. Монолитът обикновено е индивидуален проектследователно по време на строителството могат да възникнат непредвидени проблеми, които изискват нови архитектурни и технически решения. Поради това скоростта на строителството се забавя. Освен това споразумение проектна документацияза индивидуален монолитен проект трае много по-дълго, отколкото за панелен, тъй като такива проекти изискват отделна проверка, тъй като не са познати на властите, за разлика от типичния панел.

"Модерните панелни къщи изглеждат не по-зле от тези, които са построени по индивидуален проект"

Мария Литинецкая, Metrium Group

Разработчиците предпочитат панелите по чисто икономически причини. В началото на 2000-те до 60-70% от сградите в Москва представляват стандартно строителство - панелни къщи. За първи път делът на монолитното жилищно строителство надхвърли панелното през 2004 г., а вече през 2006 г. достига почти 80%. Кризата от 2008-2009 г. послужи като нов тласък за появата на типични нови сгради. Така през 2009 г. половината от излезлите обекти са панелни къщи. През 2010 г. делът на такива сгради се е увеличил с 1,5-2 пъти спрямо предкризисния период.
















Независимо от това, от средата на 2000-те години монолитното жилищно строителство уверено държи лидерството в Москва, а от 2012 до 2014 г. представлява почти 90% от новите сгради в столицата. През 2016 г. ситуацията се промени. Делът на предлагането в панелни къщи в масовия сегмент на първичния пазар на "старата" Москва възлиза на 23%. За сравнение: в края на 2015 г. апартаментите в панелни къщи заемат само 12% от московския пазар.

Разпределението на обема на предлагането, изразено в общата площ на апартаментите по технология на проектиране спрямо общия обем на предлагане, според компанията, изглежда така (към юли 2016 г.).

Вили от стоманобетонни панели имат редица предимства пред подобни сгради, направени от други строителни материали. Но също така този тип конструкция има свои собствени характеристики, с които трябва да се запознаете.
Завършен проекткъщи, сглобени от стоманобетонни панели

Материално устройство

За да разберете разликата между и (бетонни изделия), първо трябва да разберете какъв вид материал е. Има една разлика от обикновения строителен бетон - стоманени "вътре". По време на процеса на леене към продукта се добавя стоманена армировка. Подобрява такива качества на стоманобетон като устойчивост на товари и повишава способността му да се огъва.

Благодарение на подобрените физически качества стана възможно да се произвеждат готови блокове от нов материал, от който, според стандартните проекти, са направени и частни вили.

Предимства и недостатъци на панелните къщи

"Типичността" се превърна в основния аргумент на противниците на строителството на жилищни сгради от стоманобетонни панели.


Процесът на изграждане на панелна къща

Според тях такава къща няма да бъде оригинална. Практиката обаче показа, че стоманобетонните продукти могат успешно да се използват за изграждане на най-оригиналната вила в света.

Други недостатъци на стоманобетонните къщи включват следното:

  • лоша топлоизолация;
  • ниска шумоизолация;
  • голямо тегло на плочата.

Но всички тези аргументи бяха актуални преди 20 години. В момента вместо стомана за производството на армировка започнаха да се използват така наречените композитни материали. Това са полимери, които подобряват физическите свойства на стоманобетонните панели, като същевременно намаляват стандартното тегло на плочата.

За да предпазят повърхността на самия бетон, производителите използват специални покрития, които предпазват материала от вода, т.нар., както и намаляват загубата на топлина и звукопропускливостта. Но това не са основните предимства, които имат стоманобетонните сгради.


Пример за инсталиране на стоманобетонни панели в рамката на къща Основното предимство е скоростта, с която може да се изгради вила от такъв материал. В допълнение, по отношение на издръжливостта и здравината на къща, изработена от стоманобетонни конструкциинямат равни. Както се шегуват строителите, такава къща е в състояние да издържи на ураганен вятър и да издържи силата на малка експлозия.

Предимствата на бетоновите изделия включват също:

  • възможност за изграждане по всяко време на годината;
  • разнообразие от възможности за планиране;
  • възможността за външна декорация на къщи с всякакъв материал;
  • противопожарна защита;
  • евтиност на материалите.

И сега ще разгледаме всички етапи, през които преминава изграждането на стоманобетонни вили.

Етап първи: проектиране

Първата стъпка е най-важната. Тъй като в процеса на съставяне на сметната документация и изчисляване на размерите на бъдещата къща се извършва и изчисляването на броя на частите, които ще са необходими за нейното изграждане.
Разпределение на всички етажи на частен двуетажна къщаот стоманобетонни панели Това отчита всичко, включително външни стени, отвори за прозорци и врати, хоризонтални тавани и вътрешни стени. Този метод е добър, защото предпазва собственика на бъдещия дом от недобросъвестни строители. При изграждането на тухлена къща винаги има възможност за отписване Строителни материалида "прехвърли". При стоманобетонни продукти такъв брой няма да работи за умни бригадири. Повечето строители предлагат на клиентите стандартни проекти на къщи.

Но разнообразието от части, произведени от производителите, ви позволява да създадете уникална, единствена по рода си структура.

Благодарение на това много модерни вили, изработени от стоманобетонни компоненти, имат уникален вид.
Присъствието стандартни проектиосвобождава от притесненията предприемачи, които виждат бъдещия си дом като прост и практичен.

Прочетете също

Проекти на едноетажни частни къщи

Втори етап: основа

Както бе отбелязано по-горе, стоманобетонните компоненти на къщите се характеризират със значително тегло.
Процесът на полагане на основата за вила от стоманобетонни панели Следователно основата за тях трябва да бъде направена капитална, способна да издържа на тежки товари. При изграждането на обекти от този тип със значително задълбочаване. В бетона се въвежда стоманена армировка за по-голяма устойчивост.

Височината на такава основа е средно 180 см, от които 140 см са под нивото на земята. Ширината на основата е най-малко 40 см. Преди да се излее бетон, на дъното на изкопа се полага пясъчна възглавница, която действа като дренаж и амортисьор. Дебелината му е 20 см. За възглавница се взема едър речен пясък.


Схема за монтаж на основата за къща от стоманобетонни панели Самата основа е излята от бетон клас M250 и по-висок, в който се въвежда стоманена армировка. За вентилация, в процеса на направата на основата, над земята се правят отвори за вентилационни отвори.

Опитните строители отбелязват, че времето на годината не влияе върху качеството на работата. Въпреки това, в дъждовно време, основата на къщата е по-добре да не се прави. И ако работата се извършва през лятото, в жегата, тогава, когато бетонът се втвърди, се препоръчва да се навлажни с вода. Това ще го предпази от напукване поради високи температури.

ЖИЛИЩНА КЪЩА УСЛУГА

(уводна лекция)

Според мен историята на обслужваните жилища има повече от едно хилядолетие. В жилището винаги се е наблюдавала връзката на много функции (место пребиваване, работа, почивка, сън и т. н.) От древни времена търговията, като един от най-важните градообразуващи елементи, почти винаги е била свързана с жилища. В продължение на много векове жилището на човек е еднофамилна къща, която съчетава жилище и място на работа.

Нарастването на индустриалното производство (индустриална революция) и новите социални връзки и нови институции на организационни структури, които се появиха на този фон, стартираха процеса на отделяне на жилищата от производството.

Но от края на 19 и началото на 20 век, поради бързия растеж на градовете, метрополните градове, става очевидна необходимостта от създаване на многофункционални, многоетажни комплекси, които да отразяват нуждата на съвременния човек в най-ефективната форма на взаимовръзка: работа-жилище-отдих.

В дизайна жилищни комплексив Русия могат да се разграничат следните етапи:

През 20-те години на миналия век в архитектурната общност се разпространяват идеите за комунални къщи с колективно обслужване (отделяне на хранителната функция от апартамента);

В следвоенния период жилищните сгради бяха квартали с полузатворено дворно пространство, където бяха разположени детски институции, а магазините и потребителските услуги бяха разположени по периметъра на 1-ви етажи. Залага се бъдещата концепция - зона за спане.

През 60-те години се ражда идеята за многоетажни жилищни комплекси, които отразяват изискванията за увеличаване на плътността на застрояване, консолидация и диверсификация на бизнес центровете. Градът е разделен на жилищна и бизнес зони. Това води до възникването на предприятия с приблизително обслужване на населението (първи етап на обслужване) - битови, спортно-здравни, търговски, медицински, развлекателни и др.

Този етап може да се характеризира като повратен. В Русия и в чужбина се формират основните концепции на IFJC.

Следващите две десетилетия се характеризират с продължаващ процес на урбанизация, появява се концепцията за „комплексно развитие на жилищни райони“, въз основа на която се обслужва населението, озеленяването, инженерното оборудване, транспортната поддръжка (обслужващите институции са взети в размер на от 0,5 - 0,75 m2 на човек).

От края на 20-ти век се създават жилищни комплекси, които поради оптимално функционално насищане повишават ефективността на градското земеползване. Сред функционалните зони на комплекса са: жилищна зона; офис площ (офиси, банкови клонове, правни кантори, бюра и др.); обслужваща зона (търговски, ресторантьорски, концертни и спортни зали); транспорт; технически.

По този начин MFLC е единен, цялостен и в същото време сложен градоустройствен обект, който съчетава функции като: жилищни, обществени, транспортни и др.

MFLC се характеризира с висока ефективност при използването на градската зона; инженерна инфраструктура; подобрение.

ОСНОВНИ ЕТАПИ ЗА ФОРМИРАНЕ НА IFJC

маса 1

ВИДОВЕ MFLC

таблица 2

Вътрешна инфраструктура на комплекса клубен тип - специфични. Има например приемна, билярдна зала, сауна, фитнес зала, винарска изба, тук е безплатно, тъй като всичко е включено в цената на операцията. В същото време се предполага, че жителите имат свои фризьори, масажисти, лекари, шивачи и др., които идват на повикване. Блокът от заведения за обслужване е достъпен само за жители и гости на комплекса.

ATелитен комплекс практически няма места за съвместен престой на жителите, но в същото време е значително развит сервизният блок, който е достъпен изключително за жителите на този комплекс.

ATтърговски комплекс услугата е достъпна не само за жителите на този комплекс. По правило бизнес компонентът на услугата е значително развит в структурата на този тип MFLC. В нашия проект именно този тип MFLC ще бъде приет за проектиране под наименованието „Жилищна сграда с обслужване“.

Таблица 3

По-долу е дадена подробна функционална диаграма на MFLC. За нашия проект е важно да разберем необходимостта от включването на три основни компонента в структурата на планиране на жилищна сграда. Спецификацията на състава на тези компоненти трябва да се извърши на етапа на проектиране преди проектиране.

Таблица 4

Може да се отбележи, че на този етап местната и чуждестранната практика за проектиране на MFLC са сходни. При формиране на големи комплекси е необходимо да се вземат предвид различни фактори (социални, икономически, градско планиране и др.)

АНАЛИЗ ПРЕД ПРОЕКТ

Проектирането на обслужвана жилищна сграда (MFHC) се основава на многофакторен анализ на състоянието на градското развитие:

Определяне принадлежността на територията към градската функционална зона;

Определяне на мястото на територията в транспортно-устройствената структура на града, (с

за да се установи принадлежността на тази територия към основните транспортни и планови оси на града). Обмислена мощност и близост транспортен център, перспективата за неговото развитие или неговото изчерпване;

Изследва се действителното функционално натоварване на прилежащата към проектната площ територия;

Проучване на строителния фонд с фиксиране на паметници на архитектурата, историята и културата;

Въз основа на този анализ се взема решение за формиране на състава на групите на комплекса: типология на жилищни, обществени и транспортни (гаражи, паркинги).

Съставено съвместно с учителя задание за проектиране (или техническо задание).

ТИПОЛОГИЯ НА IFJC

Както бе споменато по-горе, според вътрешната инфраструктура на комплекса могат да бъдат идентифицирани три типа комплекси: тип клуб; елитен тип и търговски тип.

В нашия проекттърговски тип ще бъде приет за проектиране.

MARCHI предлага следната класификация:

IFJK 1 ранг- принадлежи към мощен транспортен възел с подземни и няколко наземни транспортни маршрута, разположени по основните планови оси на развитие на центъра на града. В комплекс от 1-ви ранг обществената група може да има разширен състав и да включва обекти с общоградско значение. В зависимост от капацитета на транспортния възел, капацитетът на обществените и бизнес институции на MFJK от 1-ви ранг може да бъде приет от 10 - 20 хиляди служители. В общия баланс на площите на такъв комплекс жилищната група може да бъде до 30%. Ако комплексът се намира над транспортния център, тогава жилищната група може да бъде представена от специфични типове, които не са предназначени за постоянно пребиваване (студия, офиси с апартаменти, хотели, частни пансиони)

IFJK 2 рангазаемат по-малко важни градоустройствени ситуации. Такива комплекси се формират по осите на зоните за планиране, където пътническият трафик се осигурява от подземни и наземни видове транспорт.Прогнозен брой служители

социални и бизнес институции приемат до 12 хиляди души.

Публичната част не включва уникални обекти и е насочена към търговия, храна, библиотеки, развлекателни и образователни центрове. Жилищната група на комплекса е 50% цялата зона. Възможно е да се използват всички видове жилища.

IFJK3 ранг заемат територията в близост до транспортни магистрали - оси жилищни райони. Тези комплекси могат да имат обществени и бизнес институции с до 5000 служители, но могат да се формират на базата на обществени и търговски функции. Жилищната група тук е 60-80%. Възможно е да се използват всички видове жилища.

Именно тези фактори ще използваме в нашия дизайн.

Горната типология не е строго регулаторна. Той е проектиран на етапа на предпроектен анализ за определяне на типа и ранга на MFLC, за да помогне при определянето на приблизителните параметри за планиране на пространството за изготвяне на задание за проектиране.

АНАЛИЗ НА ГРАДСКО ПЛАНИРАНЕ

Градоустройствената значимост на територията оказва решаващо влияние върху разположението на многоетажна жилищна сграда с цял набор от обслужващи помещения. Това е такава къща, която трябва да проектираме, и се характеризира с висока ефективност при използването на градска територия; инженерна инфраструктура; подобрение.

Жилищните сгради от този тип е за предпочитане да бъдат разположени в близост до магистрали с градско или районно значение по такъв начин, че да създават значителни градски доминанти.


1973 г Франция. Лионска агломерация. Град Иле - д * Або, населението в 30 общини - 250 хиляди души. Сграда Епида-Сканида. арх. Ф. Дюбоа.

Но в същото време трябва да се има предвид, че икономическата осъществимост на високите жилищни сгради, като масов продукт, завършва на 25-30 етажа. В нашия проект жилищната сграда трябва да има не повече от 25 етажа.

Площта на парцела от тази категория на жилищна сграда може да бъде от 1 ха до 5 ха

Основни изисквания за поземлен имотдадено в SP 42.13330-2011 (актуализирано издание на SNiP 2.07.01-89*)

Някои от тях:

Разстоянията между сградите трябва да се вземат въз основа на изчисленията на изолацията и естествената светлина, вижте SNiP 11-4-79, както и въз основа на стандартите за пожарна безопасност (минималното разстояние между сградите от 1 и 2 степени на огнеустойчивост е 6 m ). Изолационните пролуки между сградите с прозорци по дългата страна трябва да бъдат най-малко две височини на сградата. Между краищата с прозорци - най-малко 1,5 от височината на сградата.

Степента на осигуреност на градското население с лични превозни средства е 300 автомобила / 1000 жители (т.е. 1 - 1,5 коли на семейство или апартамент). За обществени сгради бизнес зона- до 20 автомобила на 100 служители. За обслужваната площ - от 7 до 25 автомобила на 100 м2 обща площ.

Разстояния от открити паркинги до жилищни и обществени сгради, вижте таблица 10

(10 коли - 10м; 11-50 коли - 10-15м).

Подходите към сградата да бъдат проектирани с 2 ленти: товарни - 2х4 = 8м.; останалото - 2x3 = 6 м.

Преминаване на пожарни машини (широчина 5,5 - 6,0 м) от две надлъжни страни за сгради с височина над 9 етажа и от четири - за едносекционни сгради тип кула,

Разстоянието от ръба на прохода до стената на сграда с височина до 10 етажа е най-малко 6–8 м, над 10 етажа – 8–10 м. (В тази „пожарна зона“ издигането на огради и дърво засаждането не е разрешено).

Преходните проходи в сградите трябва да бъдат предвидени с размери - най-малко 3,5x4,25 (H) m., на разстояние не повече от 100 m един от друг.

Размери на детските площадки на жилищната зона: за деца - 0,7 м2/човек; за възрастни 0,1м2/човек; спорт - 2м2/човек; домакинство - 0,8 m2 / човек.

Нормализираната площ на озеленяване за 1 човек е 6 м2.

Горните правила са само за информационни цели. С подходяща обосновка за включване в задание за проектиранете подлежат на промяна.

ГРУПА НАСТАНЯВАНЕ

Проектирането на жилище в близост до транспортни артерии изисква специално внимание при решаване на проблеми като шум, вибрации, газово замърсяване и др. На практика такива техники се използват като двуслойни ограждащи конструкции (остъклени лоджии); планиране (разположение на спалните от страната на двора, разполагане на обществена и бизнес зона до 4-ти етаж) и др.

За проектирането на жилищна група е възможно да се използват всички видове жилища.

В тази лекция ще пропуснем анализа на типологията на жилищните сгради, тъй като вече сте проектирали средноетажна жилищна сграда (без асансьори) и трябва да сте усвоили всички стандарти за проектиране. ТЕЗИ. няма да говорим за секционни, блокирани, галерии, коридорни, индивидуални, тавански сгради.

Няма да говорим за видовете и състава на апартаментите, за изолацията и естествената светлина. Вече знаете за него и знаете как да го използвате.

Въпреки това ще разгледаме някои аспекти, свързани с проектирането на високи сгради съгласно SNiP 31-01-2003.

На първо място, монтажът на стълбище и асансьор изисква нашето внимание.

При височина на сградата до 9 етажа се използва обикновено (не „бездимно“) стълбище, един асансьор 630 (или 1000) кг улей за боклук (най-голямата обща площ на апартаментите на етажа е 600 м2 )

При височина на сградата от 10 до 12 етажа е необходимо да се предвиди евакуационно стълбище от I (през външната въздушна зона) или II (с въздушно свръхналягане) тип, асансьорна зала, предназначена за два асансьора (пътнически и товарни- пътник) от 400 и 630 кг (или 1000 кг), както и улей за боклук на междинната платформа на стълбите или в асансьорната зала. Най-голямата обща площ на апартаменти на етаж -600м2

При височина на сградата от 13 до 19 етажа, независимо от типа „бездимни“ евакуационни стълби, са необходими два асансьора (пътнически и товарно-пътнически) от 400 и 630 кг (или 1000 кг), но с най-голям общ площ на апартаментите 450 м2

При височина на жилищна сграда от 20 до 25 етажа и при етажна обща площ на апартаменти до 350 м2 са необходими три асансьора: един - 400 кг. Две от 630 (или 1000) кг.

При височина на жилищна сграда от 20 до 25 етажа и при етажна обща площ на апартаменти до 450 м2 са необходими четири асансьора: два по 400 кг. Две от 630 (или 1000) кг. Таблица 5


Асансьорите с товароподемност 630 или 1000 kg трябва да имат размери на кабината 2100x1100 mm за достъп на лице с увреждания или транспортиране на човек на носилка. Размери на асансьорната шахта 2900x1750mm Широчина на платформата пред асансьорите, не по-малко от: за асансьор 630кг.с кабина 2100 широка и 1100мм дълбочина ("лежала") -1,6м.; с кабина 1100 широка и 2100 мм дълбочина - 2,1 м. При двуредово разположение на асансьорите се приема, че ширината на асансьорната зала е най-малко 2,5 m. Асансьорните шахти не са разположени в съседство с дневни.

Пример за двуредово разположение на асансьори в сгради с височина до 25 етажа



Ако общата площ на апартаментите на етажа надвишава определените стандарти, трябва да се проектират две евакуационни стълби (обичайни за 9 етажа на сгради и бездимни за всички останали).

Като 2-ри евакуационен вход е възможно да се предвиди стълбище от 3-ти тип (външно) или сляпа стена на балкона 1,6м. Евакуационните стълби трябва да имат изход директно навън или вестибюл, отделен от съседни коридори с прегради тип 1 (с граница на огнеустойчивост 45 мин.)

Стълба 3 вида.

Пример за монтаж на стълбище-асансьор с бездимно стълбище от тип 1 в сграда с височина до 19 етажа.


Най-голямото разстояние от вратата на апартамента до евакуационните стълби е 25м. и 40 м, когато се намира между стълбищните клетки.

Нормата на общата площ на апартамент на човек е: в къщи от клубен тип (бизнес клас) - 40м2; елитно жилище - 30 м2; търговски (социални) жилища - 20 м2. В Красноярск средният показател за нормата на общата площ на 1 човек е 24 m2.

За надеждна работа на инженерни системи, които осигуряват благоприятни условия за функционирането на всички групи на сградата, е необходимо да се осигурят технически етажи - горен и долен. Долният технически етаж, разделящ жилищната от обществената зона, също ще позволи да се премине от малка стъпка на носещите конструкции на жилищата към голям модул на обществената група (например използване на касетиран под и др. .). Покривите трябва да бъдат проектирани с вътрешен канал.

ПУБЛИЧНА И БИЗНЕС ГРУПА

Палитрата на обществената и бизнес групата на сградата е изключително широка (виж дясната страна на Таблица 4).

За списък на обществените институции, забранени за поставяне в жилищни сгради, вижте SNiP 2.08.01-89 * a. а именно: заведения за хранене с повече от 50 места; магазини с търговска площ над 1000 м2; специализирани магазини (строителни, московско-химически, продажба на експлозиви, специализирани риби и зеленчуци), бани; сауни; перални, химическо чистене: обществени тоалетни, погребални домове.

Съставът на обслужващите заведения е регламентиран само дизайнерска задачада бъде съставен от всеки един от вас .

Когато проектирате обекти на обществена и бизнес група, трябва да се ръководите от SP 118.13330.2012 (актуализирана версия на SNiP 31-06-2009).

Обслужваната жилищна сграда, като важен градоустройствен обект, трябва да представлява едно цяло с всичките си функционални групи. И в същото време всяка група трябва да бъде възможно най-изолирана, да има независими входове.

Входовете трябва да бъдат разположени в пешеходна зона на нивото на земята или пешеходна платформа.

Обществената и бизнес група обикновено се намира в стилобатната част, която може да е на няколко етажа, но може да бъде вградена в жилищната част.

Наклон на евакуационните стълби - не повече от 1/2; наклон на рампи вътре в сградата - не повече от 1/6; наклон на рампи извън сградата - не повече от 1/8; наклонът на рампата за инвалидни колички вътре и извън сградата е 1/12. Минимална ширинамарш - 1,35м. Броят на издиганията (издиганията) в марша е не по-малко от 3 и не повече от 16.

Всеки етаж на сградата трябва да има 2 аварийни изхода. Като 2-ри изход е разрешено да се използва стълбище тип 3 (външно) с наклон не по-голям от 1/1 или негорим покрив.

Разстоянието между евакуационните изходи (стълбите) е стандартизирано подобно на жилищното пространство, асансьорите също са стандартизирани.

Конферентните зали трябва да бъдат осигурени в размер на 1,1 m2 на човек, площта на фоайето - 0,4-0,6 m2 на човек. Броят на непрекъснато монтираните седалки в редица не трябва да надвишава 26 за еднопосочен изход от реда и 50 за двупосочен изход.

Площта на фоайето е 0,3 м2, гардеробът - 0,15 м2 на човек.

Баните са проектирани на база: мъжки - 1 тоалетна за 20-30 човека и 1 писоар за 15-18 човека; жени - 1 тоалетна за 15-30 човека; мивка - 1 уред за 2 тоалетни чинии.

Многоетажната част на обществената и бизнес групата често е проектирана с използването на атриуми и пасажи. Това ви позволява да осветите с естествена светлина помещенията, разположени в дълбините на сградата, както и да създадете светлинен комуникационен блок.

Атриум- това е част от сградата под формата на много светлинно пространство от 3 или повече етажа, развито вертикално. Атриум, развит хоризонтално под формата на многосветлинен проход (с дължина, по-голяма от височината), се нарича пасаж.

Височината на атриума е ограничена до 10 етажа (приблизително 30м), докато в чуждата практика няма такива ограничения. Например в сградата на търговска банка във Франкфурт на Майн височината на атриума е равна на височината на сградата – 260м.

Забранява се разполагането на разтоварни площадки откъм страната на жилищния двор.

АВТОМАТИЧЕН С Т О Й Н К И

В тази лекция ще пропуснем подробен анализ на решения за планиране на пространството за паркинги, тъй като вече сте проектирали паркинг и трябва да сте усвоили всички стандарти за проектиране. Въпреки това ще разгледаме някои аспекти според SNiP 21-02-99.

По правило паркингите се намират в подземната част на стилобата, но могат да бъдат разположени в наземната или надземната част. В подземното не може да има повече от 5 етажа, в надземното не повече от 9 етажа. Не могат да се разполагат паркоместа под жилищната част, под детски и лечебни заведения.

Паркирането може да се извършва с участието на водачи и без участието на механизиран начин (при условие, че на пода са поставени не повече от 30 автомобила).

Влизането и излизането от паркинга се осъществява чрез рампи: една еднопътна рампа с ширина 3,5 м за 100 автомобила; една двупътна рампа с ширина 6,0 м - до 1000 коли на всички етажи (или две еднопътни рампи).

Наклон на рампата: отворен - не повече от 10% (на 1 метър издигане - 10 метра дължина); затворени не повече от 18% (на 1 метър асансьор - 6 метра дължина); криволинейни - с повече от 13% (за 1 метър височина 8 метра дължина), с вътрешен радиус 4,5-6m.

Височината на пода се приема за 2,5 m, но не по-малко от 2,1 m до дъното на стърчащата конструкция.

Размерът на паркомястото е 2,5х5м. Ширината на прохода между местата за паркиране е най-малко 7,5 м (това обстоятелство трябва да се има предвид при определяне на конструктивна стъпка).

Подземните паркинги са разделени на противопожарни отделения с площ от 3000 m2; повишена многоетажна - 5200 m2, едноетажна - 10400 m2

Осигурени са най-малко 2 евакуационни изхода от всяко отделение

Разстоянието до аварийния изход трябва да бъде: в задънена улица 20м и 40м между изходите в подземния паркинг; до задънена улица 25м и 60м между изходите в повдигнатия паркинг.

Входовете към подземния паркинг и вентилационните шахти не трябва да са по-близо от 15м. от жилищни и обществени сгради.

Не се допуска използването на едни и същи стълбищни подемници за подземната и надземната част.

Ако изходът от паркинга е към фоайето, тогава е необходимо да се осигури тамбурна брава със свръхналягане на въздуха.

ОБЕМ НА МН О - П Л А Н И Р О В О К Н Е ИНДИКАТОРИТЕ.

Проектът трябва да посочи следните показатели:

    Площ на земята.

    Площ на сградата (определя се от обиколката на външния ръб на мазето)

    Етажност на сградата (включва всички надземни етажи и всички технически)

    Брой етажи (всички етажи са взети предвид - надземни и подземни)

    Строителен обем на жилищната група (надземно + подземно).

    Строителен обем на обществена и бизнес група (надземно + подземно).

    Общата площ на обществената и бизнес групата (определя се от вътрешния контур на външните стени).

    Брой и състав на апартаментите.

Общата площ на апартаментите (дефинирана като сбор от всички помещения на апартамента, включително лоджии с коефициент 0,5; балкони и тераси с коефициент 0,3)

С О С Т А В П Р О Е К Т А

    ситуационна диаграма.

    Общ план на обекта М 1:500.

    Фасади на сградата М 1:100 и (или) 1:200

    Най-малко 2 разфасовки M поне 1:200

    Етажни планове: жилищна група - типичен етаж М 1:100 и (или) 1:200,

стилобат - всички етажи включително подземни М не по-малко от 1:200

    План на апартамента М 1:50

    3D визуализация

    Индикатори за обемно планиране.

    Множество обяснителни бележки

    Работно оформление.

Обемът на демонстрационния материал е 1,5 (?) - 2,0 m2.

ПРИЛОЖЕНИЕ А ПРОЕКТ НА СЪСТАВ Е ОБЕМ


курсов проект. Диплом "Златна столица 2013"



Общежитие "Звездата на Саурон" - курсов проект, Томск.


курсов проект.




Многоетажна жилищна сграда в Санкт Петербург



The Carve (Econet.ru)


Многофункционален комплекс в Минск: висока жилищна сграда с обслужване; многофункционален 35-38 етаж Сграда (2-етажен подземен паркинг, 2-5 етажа. Обслужване, включващо физическа и здравна зона, храна, търговия, обществено обслужване, над - жилищни апартаменти и офиси); през издигнатия проход - х.


Башкирия, Уфа. Бизнес класа "Уфа Кремъл". 9 многоетажни жилищни сгради с мезонети и вградени прилежащи съоръжения на КБО, офис, търговски и хотелски комплекс с банки и подземен паркинг, детска градина, училище.


Селскостопанска сграда в Сингапур.


Жилищно строителство в Хонг Конг.


Бразилия. Сао Пауло. 20-етажна жилищна сграда "360*"

Всеки апартамент има собствен двор. Входно предверие на 2-ри етаж, където от улицата води мост над езерото. По-долу има фитнес зала, салон, парти стая, портиер апартамент. Отдолу - 3 нива на паркиране. Още по-ниско са апартаментите за персонала, сауната и открит басейн.