แนวคิดและโครงสร้างที่ดินเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ หัวข้อ: State Real Estate Cadastre

กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เจ้าของอยู่ในการติดต่อโดยตรงกับหน่วยงานของรัฐสำหรับที่ดิน (ทะเบียน) ของอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องสมัครลงทะเบียนกับทุกธุรกรรมทางกฎหมาย มิฉะนั้น ขั้นตอนจะไม่ถูกต้องและไม่สามารถป้องกันได้ตามกฎหมาย กฎเกี่ยวกับที่ดินนั้นกำหนดขึ้นโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย และต้องปฏิบัติตามอย่างไม่ต้องสงสัยโดยพนักงานและผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลที่จัดทำโดยสำนักงานที่ดินของรัฐ (GKN) มีความสำคัญทางกฎหมาย เจ้าของอาจต้องใช้เอกสารและใบรับรองในขั้นตอนต่างๆ ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นประชาชนจำนวนมากที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญการทำงานของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

ก่อนจะพูดถึงการจัดการ ทะเบียนที่ดินเราควรเข้าใจความหมายของคำว่า GKN เอง ที่ดินหมายถึงการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายและเป็นระเบียบโดยอาศัยข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เจ้าของให้ไว้ หน่วยงานของรัฐจัดเก็บและเก็บบันทึกขอบเขตของอาณาเขตมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำเครื่องหมายการสำรวจที่ดินงานการจัดการที่ดินที่ดำเนินการทั่วอาณาเขตและภายในขอบเขตของรัฐของเรา

หน้าที่หลักอย่างเป็นทางการของพนักงานของสถาบันคือการรวบรวม รวบรวม และรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละภูมิภาคมีแผนกย่อยที่เก็บข้อมูลเกี่ยวกับอาณาเขตของตน ข้อมูลจะถูกป้อนลงในทะเบียนเมื่อเจ้าของที่มีอยู่สมัครหรือในระหว่างการสร้างเรกคอร์ดเบื้องต้น ข้อมูลจะถูกเก็บไว้อย่างถาวร มันสามารถใช้เพื่อติดตามการโอนกรรมสิทธิ์หรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ กับวัตถุทางบัญชี

เมื่อพลเมืองหรือองค์กรสมัครทำการเปลี่ยนแปลงที่ดิน ตัวอย่างเช่น เมื่อทำข้อตกลงกับวัตถุ การตรวจสอบข้อมูลที่ส่งมาอย่างละเอียดจะดำเนินการภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

ลักษณะเฉพาะของงาน GKN นั้นสะท้อนให้เห็นในระเบียบข้อบังคับอย่างเป็นทางการขององค์กร ซึ่งผู้ใช้ควรทราบ ตัวแทนอย่างเป็นทางการซึ่งเป็นลูกจ้างขององค์กรของรัฐควรควบคุมและบำรุงรักษาคลังข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลเครื่องบันทึกเงินสดที่มีความสามารถและถูกต้องต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ การตรวจสอบเมื่อป้อนและแก้ไขข้อมูลจึงเป็นขั้นตอนที่เข้มงวด

จำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ต่อเนื่องกันหลายๆ แบบเพื่อป้อนข้อมูลที่ชัดเจนลงในทะเบียน ในการเป็นลูกจ้างของนายทะเบียนที่ดิน พลเมืองต้องผ่านการฝึกอบรมและประสบการณ์พิเศษ ข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินระบุไว้ในระดับรัฐบาลกลางในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 221 ของปี 2550 ความรับผิดของพนักงานสำหรับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องที่ป้อนในทะเบียนนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย

กิจกรรม ห้องเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการบนพื้นฐานของและในการดำเนินการตามรหัสของรัฐหลัก ไม่อนุญาตให้มีการเบี่ยงเบนเล็กน้อยและการตีความกฎหมายที่ขัดแย้งกัน การบัญชีในทะเบียนควรมีความโปร่งใสและดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารการสร้างสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

Federal Service for Cadastre and Cartography รักษาสถานะ ทะเบียนที่ดิน. ผู้ใช้สามารถรับคำสั่งที่จำเป็น หนังสือเดินทางที่ดินวัตถุหรือนำไปใช้สำหรับการปรับปรุงข้อมูลในทรัพย์สินของพวกเขา

บทบัญญัติหลักสำหรับการบัญชีอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นในกฎหมายของรัฐบาลกลาง FZ-No. 221 ในบทความแรกกำหนดพื้นฐานสำหรับการบัญชีสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ชี้แจงสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น มาตรา 4 ระบุว่า cadastre ในอาณาเขตของสหพันธ์ทั้งหมดได้รับการบำรุงรักษาในลักษณะที่เหมือนกันและเป็นไปตามกฎที่รวบรวมไว้ ทะเบียนของรัฐมีการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงทุกปี ทะเบียนเดี่ยวควบคุมตลอด คณะผู้บริหารทะเบียนที่ดิน.

ก่อนหน้านี้ การบัญชีดำเนินการบนกระดาษเท่านั้น ซึ่งทำให้การทำบัญชีเสร็จสมบูรณ์ได้ยาก และนำไปสู่ข้อผิดพลาดของเอกสาร ขณะนี้รีจิสทรีได้รับการดูแลในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์ ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมฐานข้อมูลเพิ่มเติมได้ การเพิ่มระดับความน่าเชื่อถือของข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทำให้งานสำนักงานสมัยใหม่มีความเที่ยงธรรมและปราศจากข้อพิพาท

กฎหมายกำหนดระยะเวลาในการจัดเก็บข้อมูลจากการลงทะเบียนขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงและการชี้แจงข้อมูล โครงสร้างการบริหารและการควบคุมของรัฐสามารถดึงข้อมูลออกจากที่ดินของรัฐได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อเปิดกระบวนการพิจารณาคดี สำนักงานอัยการหรือหน่วยงานที่มีอำนาจสูงกว่าสามารถถอนข้อมูลเพื่อตรวจสอบได้

หลักการของการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นคือวิศวกรขององค์กรจำเป็นต้องป้อนข้อมูลที่เจ้าของให้ไว้ในฐานข้อมูล มีกำหนดเวลาที่จำเป็นสำหรับการปรับเปลี่ยนซึ่งต้องปฏิบัติตาม ข้อมูลที่ไม่ได้ป้อนตรงเวลาอาจนำไปสู่ความรับผิดทางกฎหมายของพนักงานของหน่วยงานด้านที่ดิน

เหตุผลหลักในการปรับเปลี่ยนทะเบียนคือการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของหรือการเปลี่ยนแปลงข้อมูลทางเทคนิคของวัตถุ ตัวอย่างเช่น หลังจากได้รับอนุมัติและพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของมีหน้าที่ส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานด้านที่ดินเพื่อชี้แจงข้อมูลเบื้องต้น บทบัญญัติที่สำคัญที่สุดของกฎหมายคือการบ่งชี้ถึงการเข้าถึงข้อมูลโดยใครก็ตาม

การเปิดกว้างและความโปร่งใส ทะเบียนของรัฐช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุได้เพียงแค่แสดงหนังสือเดินทางของคุณ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ สารสกัดจากทะเบียนรวมเป็นเอกสารทั่วไปที่แสดงข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของและ ข้อมูลจำเพาะอา พื้นที่ใช้สอย

ข้อมูลชั่วคราวบางอย่างจะต้องปรากฏในรีจิสทรีด้วย การโอนวัตถุและการเปลี่ยนสถานะเป็นไม่ใช่ที่อยู่อาศัยควรสะท้อนให้เห็นตามคำขอของเจ้าของ

การบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีความจำเป็นไม่เพียงแต่สำหรับการคำนวณทางสถิติ ภาพสะท้อนของเจ้าของหรือเจ้าของ แต่ส่วนใหญ่สำหรับการประสานงานการดำเนินการทางกฎหมายของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม บริการไกล่เกลี่ยช่วยให้มั่นใจถึงความถูกต้องตามกฎหมายและการยืนยันการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรัฐเข้ารับตำแหน่งภารกิจ ความช่วยเหลือด้านข้อมูลประกอบด้วยการให้ข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งทางบัญชีแต่ละตำแหน่งตามคำร้องขอของพลเมือง

การเปิดกว้างในการสนับสนุนข้อมูลดังกล่าวช่วยลดการละเมิดในด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ดังนั้นความไว้วางใจของประชากรในสารสกัดที่จัดให้ควรเป็นหลักการที่ไม่มีเงื่อนไข จัดทำบัญชีและปกป้องข้อมูลจากการผิดพลาดและ ข้อมูลเท็จเป็นงานอาชีพหลักของเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับที่ดิน

ซอฟต์แวร์ Cadastral ประกอบด้วยงานหลายอย่าง รวมถึงการเก็บรวบรวมและจัดเก็บข้อมูลบนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้, หน่วยงานของรัฐทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• สร้างความมั่นใจในการปฏิบัติงานขององค์กร
• ดำเนินงานบังคับเกี่ยวกับที่ดิน
• การบำรุงรักษาทะเบียนและการพยากรณ์ การวิเคราะห์ข้อมูล
• การให้ข้อมูลตามคำขอ;
• การปกป้องข้อมูลที่เป็นความลับอย่างเต็มที่

การคุ้มครองข้อมูลที่ประชาชนและองค์กรให้มา การบำรุงรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร้ที่ติ ลำดับความสำคัญจีเคเอ็น.

ขั้นตอนในการรักษาฐานของรัฐหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกกำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติ กฎนี้มุ่งเป้าไปที่การทำงานของอุปกรณ์อย่างเต็มที่และทันเวลาสำหรับการป้อนข้อมูลลงในฐานข้อมูล กระทรวงเศรษฐกิจออกคำสั่งฉบับที่ 42 ซึ่งควบคุมกิจกรรมของโครงสร้าง ชุดของกฎที่พัฒนาและนำมาใช้จะต้องดำเนินการโดยโครงสร้างเกี่ยวกับที่ดินทั้งหมดของประเทศ

ปฏิสัมพันธ์ระหว่างองค์กรและผู้ใช้ยังได้รับการจัดตั้งขึ้นในระดับกฎหมาย เนื่องจากเรากำลังพูดถึงความสนใจด้านวัตถุที่สำคัญ ในกรณีที่ไม่มีฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ พนักงานต้องค้นหาด้วยตนเองและป้อนข้อมูลลงในทะเบียนเดียว ปัจจัยด้านมนุษย์ทำให้เกิดข้อผิดพลาดมากมายในการทำงานประจำ ซึ่งบางครั้งต้องแก้ไขในศาล

ปัจจุบัน พนักงานไม่ใช้เวลาค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ งานและภาระผูกพันในการให้ข้อมูลอยู่บนไหล่ของเจ้าของ งานข้อมูลที่สำคัญที่สุดของหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการในแต่ละแผนกระดับภูมิภาค

องค์กรการบัญชีทำงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานของรัฐอื่น ๆ ที่เก็บบันทึกอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์มาจาก Federal Property Management Agency และ Rosreestr องค์กรเหล่านี้ส่งข้อมูลไปยัง cadastre สำหรับการเปลี่ยนแปลงแต่ละครั้งในวัตถุที่มีอยู่ หรือการปรากฏตัวของระเบียนใหม่ในฐานข้อมูลของรัฐ

ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและทรัพย์สินของเอกชนและนิติบุคคลจะถูกส่งไปตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ทันทีหลังจากการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง การแสดงข้อมูลเป็นประจำทำให้ผู้ใช้สามารถดึงข้อมูลที่ดินที่มีข้อมูลล่าสุดและอัปเดตอยู่เสมอเกี่ยวกับทรัพย์สินที่สนใจ

ในกรณีที่ข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการสืบสวนอาชญากรรม หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายสามารถพึ่งพาการได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้

สำหรับการติดต่ออย่างเต็มรูปแบบ พนักงานของกระทรวงกิจการภายในหรือสำนักงานอัยการจะร่างคำขอบริการและรับข้อมูลเพื่อการวิจัย เพื่อประโยชน์ของการสอบสวน ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคลที่ถูกสอบสวนและลักษณะการครอบครองที่มีอยู่ทั้งหมด

ระดับของระบบอัตโนมัติในปัจจุบันช่วยอำนวยความสะดวกในการรวบรวมข้อมูลอย่างมาก และลดเปอร์เซ็นต์ของข้อผิดพลาดลงอย่างมาก การรักษาทะเบียนที่ระดับรัฐช่วยลดความสูญเสียจากข้อผิดพลาดของพนักงาน เพิ่มระดับการควบคุม และลดเวลาในการตรวจสอบภาคบังคับ แอพลิเคชันของสอง วิธีต่างๆเวิร์กโฟลว์ (แบบอิเล็กทรอนิกส์และแบบแมนนวล) ช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบผลลัพธ์และแก้ไขความไม่ถูกต้องที่ระบุในขั้นตอนของการรวบรวมข้อมูล

มีฟังก์ชันเพิ่มเติมปรากฏขึ้น: ตัวอย่างเช่น ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านถูกเปรียบเทียบตามข้อมูลของเจ้าของ รายการเดียวจะถูกสร้างขึ้นในทะเบียน โดยใช้ ซอฟต์แวร์ขณะนี้กำลังตรวจสอบและแก้ไขข้อมูลการทำแผนที่เกี่ยวกับที่ตั้งของการจัดสรร

ติดตั้งระบบบำรุงรักษาและควบคุมธนาคารข้อมูลอัตโนมัติในคอมพิวเตอร์ของพนักงาน พนักงานจะได้รับโอกาสในการเข้าและรับข้อมูลจากฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ระดับการบัญชีเพิ่มขึ้น เวลาสำหรับการประมวลผลคำขอลดลง และเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำงานก็มีอยู่เช่นกัน:

• ฐานข้อมูลแบ่งตามเขตเทศบาล
• การอัปเดตจะดำเนินการอย่างเป็นระบบและผู้ใช้จะได้รับข้อมูลที่เป็นปัจจุบัน
• ผู้ใช้เข้าถึงฐานข้อมูลได้ฟรี
• ข้อมูลที่เก็บไว้จะถูกทำซ้ำและมีสำเนาในทรัพยากรที่อยู่ติดกันเสมอ

ระบบได้รับการดีบั๊กอย่างละเอียด กลไกในการรวบรวมและแก้ไขข้อมูลได้รับการอนุมัติจากสมาชิกสภานิติบัญญัติ มีความล้มเหลวในระบบอัตโนมัติ แต่เนื่องจากเรากำลังพูดถึงปัญหาด้านวัสดุที่สำคัญ การขาดข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและถูกต้องจึงมีความสำคัญสูงสุดสำหรับผู้ใช้ บางครั้งการเปลี่ยนแปลงล่าสุด เช่น เกี่ยวกับเจ้าของ จะไม่ถูกป้อนโดยระบบและหายไป พนักงานต้องแก้ไขความไม่ถูกต้องป้อนการปรับปรุงด้วยตนเอง

ไม่สามารถระบุได้ว่าจะแก้ไขรายการใดและรายการใดถูกข้ามเนื่องจากข้อผิดพลาดของระบบ เป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบฐานข้อมูลโดยไม่มีเทคโนโลยีตรวจพบข้อผิดพลาดเมื่อเจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นใช้สำหรับการแยกที่ดิน การค้นพบลักษณะทางเทคนิคที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงมักเกิดขึ้นเมื่อตรวจสอบงานการจัดการที่ดินที่ดำเนินการก่อนหน้านี้

ข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นในเอกสารสามารถถ่ายโอนจากเอกสารไปยังเอกสารได้จนกว่าความไม่ถูกต้องจะได้รับการแก้ไขเมื่อดำเนินการงานที่ดินครั้งต่อไป ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องแบ่งแปลงที่มีอยู่ระหว่างเจ้าของและร่างเอกสารในชื่อของแต่ละคน ข้อผิดพลาดในการวัดที่ตรวจพบอาจยังคงอยู่ เป็นเวลานานคุณจะต้องทำการปรับเปลี่ยนและระบุข้อมูลทางเทคนิคที่มีความสามารถของไซต์

แผนที่ถูกโพสต์บนเครือข่ายทั่วโลกที่สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุดและเป็นแผนที่เดียวและเป็นทางการ มันทำเครื่องหมายสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะทรัพย์สินส่วนตัวของพลเมืองที่อยู่และลักษณะของตำแหน่งทางบัญชีที่ป้อนในทะเบียนแบบรวม เว็บไซต์ PKK จะแสดงข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานเทศบาลของหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่และเงื่อนไขสำหรับการทำงานกับผู้ใช้

ผู้ใช้สามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของข้อจำกัด เช่น แผนที่ การจับกุมวัตถุที่เป็นปัญหา ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ณ เวลาที่ร้องขอ แต่ละออบเจ็กต์ที่ลงทะเบียนมีหมายเลขที่ไม่ซ้ำกัน โดยรู้ว่าหมายเลขใด คุณสามารถค้นหาข้อมูลจำนวนมากบนอินเทอร์เน็ตได้

โดยการติดต่อ PKK ประชาชนสามารถสั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารประกอบ หรือแผนอสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อดำเนินการทางกฎหมายกับทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ การสั่งซื้อและรับข้อมูลที่จำเป็นบนอินเทอร์เน็ตจะสะดวกยิ่งขึ้น การใช้แผนที่ที่ดินสาธารณะบนเว็บไซต์ Rosreestr นั้นง่ายและสะดวก คุณจะต้องไปที่ไซต์ เปิดส่วนแผนที่และป้อนข้อมูลที่จำเป็น

ในช่องค้นหาซึ่งเป็นเอกลักษณ์และเป็นของวัตถุตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียน ตัวเลขคือพิกัดการค้นหา ดังนั้นคำขอดังกล่าวจึงได้รับการประมวลผลทันที หากมีข้อมูล นั่นคือ สถานที่ให้บริการได้รับการจดทะเบียนแล้ว ข้อมูลนี้จะแสดงบนแผนที่ ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับหมายเลขทะเบียน คุณสามารถค้นหาทรัพย์สินตามที่อยู่ไปรษณีย์ที่แน่นอน การใช้ไซต์ผู้ใช้สามารถสั่งซื้อเอกสารและใบรับรองที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการต่อไป

การรับข้อมูลจาก GKN

สาขา

ดินแดนครัสโนดาร์

(GBOU SPO "NKSE" KK)

แบบแผนและกราฟิก

NOVOROSSIYSK

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

กฎสำหรับการคำนวณพารามิเตอร์การวางแผนปริมาณขั้นพื้นฐานของอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน-ที่ดิน ประเภท วัตถุประสงค์และเนื้อหา

อำนาจของหน่วยงานของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ CADASTRE และการทำแผนที่

1. ดำเนินการตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียสั่งซื้อ: 1.1. การลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน 1.2. การคงไว้ซึ่งทะเบียนสิทธิของสหพันธ์รัฐเพื่อ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา 1.3. การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ 1.4. การบำรุงรักษาที่ดินของรัฐ 1.5. การบำรุงรักษาทะเบียนสถานะของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน 1.6. การรักษาทะเบียนแบบรวมของรัฐขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมิน 1.7. การรักษาทะเบียนรวมของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการและการลงทะเบียนของรัฐแบบรวมขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ 1.8. กำกับดูแลการปฏิบัติตามโดยองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย"; 1.9. ควบคุม (กำกับดูแล) เหนือการปฏิบัติตามโดยองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการของกฎหมายของรัฐบาลกลางและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ที่ควบคุมกิจกรรมขององค์กรกำกับดูแลตนเอง 1.10. การรับผู้จัดการอนุญาโตตุลาการและหัวหน้าองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการเพื่อรับข้อมูลที่เป็นความลับของรัฐ 1.11. การบำรุงรักษากองทุนของรัฐสำหรับข้อมูลที่ได้รับจากการจัดการที่ดิน 1.12. ควบคุมการจัดการที่ดิน 1.13. การตรวจสอบสถานะของที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย (ยกเว้นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม); 1.14. การควบคุมที่ดินของรัฐ 1.15. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน 1.16. การให้ข้อมูลที่ป้อนเข้าไปในที่ดินของรัฐ 1.17. การกำกับดูแลมาตรวิทยาของรัฐในด้านกิจกรรมทางภูมิศาสตร์และการทำแผนที่ 1.18. การกำกับดูแล geodetic ของรัฐสำหรับกิจกรรม geodetic และการทำแผนที่ การถ่ายโอนวัสดุและข้อมูล geodetic และการทำแผนที่ไปยังกองทุนการทำแผนที่และ geodetic ตลอดจนการจัดเก็บและการใช้วัสดุและข้อมูลเหล่านี้ 1.19. ใบอนุญาตของกิจกรรม geodetic; 1.20. ใบอนุญาตของกิจกรรมการทำแผนที่ 1.21. การสร้างและบำรุงรักษาบัญชีรายชื่อทางภูมิศาสตร์ของรัฐ 1.22. การทำให้ชื่อของวัตถุทางภูมิศาสตร์เป็นมาตรฐานในรัสเซีย

แผนผังการวางผังเมือง

เป้าหมายหลักของการวางแผนอาณาเขตของอำเภอคือการสร้างข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการการพัฒนาอาณาเขตโดยการตัดสินใจวางผังเมืองที่จะนำไปสู่: - การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชากรของอำเภอ การปรับปรุงสิ่งแวดล้อม สถานการณ์ การพัฒนาที่มีประสิทธิภาพด้านวิศวกรรม การขนส่ง การผลิตและ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม, การอนุรักษ์มรดกทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และธรรมชาติให้ยั่งยืน การพัฒนาเมืองอำเภอ; - การแก้ปัญหาเชิงกลยุทธ์และประเด็นการดำเนินงานในการวางแผนการพัฒนาภูมิภาคโดยคำนึงถึงลักษณะและปัญหาขององค์กรเชิงพื้นที่ในอาณาเขตของตน - การประสานงานร่วมกันของผลประโยชน์ของภูมิภาคในด้านการพัฒนาเมืองกับผลประโยชน์ที่สอดคล้องกันของเทศบาลในภูมิภาค - ระเบียบการวางผังเมืองของการใช้อาณาเขตของเขตและอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องโดยวิธีการบริหารกฎหมายและเศรษฐกิจ - ในระยะยาว - ความสำเร็จของการพัฒนาที่ยั่งยืนของอาณาเขตของภูมิภาคบนพื้นฐานของการวางแผนประสานงานในทุกระดับอาณาเขตของรัฐบาลโดยคำนึงถึงการคุ้มครองสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นที่มีอยู่และในอนาคตและสร้างความมั่นใจ เงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสังคมและ การพัฒนาเศรษฐกิจสังคม.

ข้อกำหนดสำหรับการแบ่งเขตที่ดิน วิธีการกำหนดจำนวน CADASTRAL ให้กับหน่วยโครงสร้างในหมวด CADASTRAL

ภายใต้ แคด แผนกหมายถึงการตรึงเอกสารบนพื้นดินและบนแผนของขอบเขตของ kad.okrugs, kad.districts และ kad.kvartalov แต่ละ หน่วยความจำสิทธิ์ที่ต้องจดทะเบียนใน USRR จะได้รับหมายเลขเฉพาะภายในสหพันธรัฐรัสเซีย หากคุณต้องการเปลี่ยนหมายเลข หมายเลข cad. เก่าจะได้รับการแก้ไขและเก็บถาวร แสดงว่าไม่ได้ใช้ การกำหนดหมายเลข cad.numbers จะดำเนินการหลังจากตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาในการสำรวจที่ดินที่บันทึกไว้ก่อนหน้านี้และบนพื้นฐานของการสมัคร cad.works เกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่ หลังจากการอนุมัติแผนงานของแต่ละเขตในเรื่องใดเรื่องหนึ่งของสหพันธ์แล้ว CRs จะถูกแบ่งออกเป็น CCs การแบ่ง KOs ออกเป็นสาธารณรัฐคีร์กีซและเมืองที่อยู่ภายใต้หัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการใน 2 ขั้นตอน ที่เวที Iคำสั่งแก้ไขการตัดสินใจที่จะสร้างจำนวนหนึ่งของสาธารณรัฐคีร์กีซและเมืองที่อยู่ภายใต้เรื่องของสหพันธ์ (GPSF) ชื่อหมายเลขใน KO รวมถึงแผนการจัดการร่วมกันคือ ที่ได้รับการอนุมัติ. ในกระบวนการเตรียมคำสั่งซื้อ ขอแนะนำให้เก็บหมายเลขสำหรับเขตที่สร้างขึ้นที่มีอยู่ตามแบบแผน cad.division แบบเก่า ในระยะ IIคำสั่งอนุมัติเขตแดนของ KR และ SFSF ใน KO การแบ่ง KO เป็น CR จบลงด้วยคำสั่ง ซึ่งอนุมัติเค้าโครงของ CR รวมถึง cad ตัวเลขคำอธิบายของเส้นขอบของ cad อำเภอและ GPSF อาณาเขตของสาธารณรัฐคีร์กีซแบ่งออกเป็น cad. ไตรมาสใน 2 ขั้นตอน: - ในขั้นตอนแรก เลย์เอาต์ของ cad. ไตรมาสได้รับการอนุมัติตามคำสั่ง; - ในขั้นตอนที่สองจะมีการร่างและอนุมัติคำอธิบายเกี่ยวกับการผ่านพรมแดนภายในพื้นที่เฉพาะ CAD. Quarter ถือว่าเหมาะสมที่สุดหากภายในขอบเขตของมัน, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บมีขนาดและการกำหนดค่าเหมือนกัน สำหรับอาณาเขตของแต่ละ CC จะถูกรวบรวม หน้าที่ cad แผนที่. หากในสาธารณรัฐคีร์กีซมีจำนวน CC เกิน 500 หน่วย แนะนำให้รวมเป็นหน่วยอาณาเขตที่ใหญ่กว่า: cad.blocks ( KB); cad.อาร์เรย์ ( KM); cad. ไตรมาส ( QC). หน้า cad ตัวเลข: KO:KR:KK:ZU = 23:47:010305:0016. หลายไตรมาสของฝ่ายบริหารสามารถรวมเป็นหนึ่งเดียวได้ จำนวนตำแหน่ง QC ตามข้อกำหนดข้างต้น m / มี 6 หรือ 7 ตำแหน่ง แคด. การแบ่งอาณาเขตของ KO ออกเป็นสาธารณรัฐคีร์กีซและเมืองที่อยู่ใต้บังคับบัญชาของสหพันธรัฐจะดำเนินการตามหลักการอาณาเขต อนุญาตให้เปลี่ยนขอบเขตได้ในกรณีพิเศษ ระหว่าง cad. การแบ่งแต่ละองค์ประกอบโครงสร้างจะได้รับ cad เลขที่ใช้ระบุตัวในกระบวนการบำรุงรักษาที่ดิน แคด. การกระทำไม่ใช่ m / เริ่มต้นหากไม่มีโครงร่าง cad แผนก. หมายเลข KO สอดคล้องกับจำนวนอาสาสมัครของสหพันธ์ ในแต่ละ KO, CR และ SPSF ที่เทียบเท่าจะได้รับการจัดสรร นี้ช่วยให้คุณกรอกอาณาเขตของอำเภอโดยไม่ต้อง แตกและทับซ้อนกัน. กฎสำหรับการก่อตัวของตัวเลขเกี่ยวกับที่ดินภายในขอบเขตของเขตที่ดิน:ในการกำหนด cad ตัวเลขสำหรับองค์ประกอบของ KO อันดับแรกจะมีการรวบรวมรายชื่อตามตัวอักษรของเขตที่รวมอยู่ในนั้นและแต่ละรายการจะได้รับหมายเลข 2 หลัก ในตอนท้ายของรายการนี้ รายชื่อเมืองตามลำดับตัวอักษรของสหพันธ์จะถูกเพิ่มเข้ามา หมายเลขสำหรับเมืองเหล่านี้ถูกกำหนดให้อยู่ในรายชื่อเขตต่อไป เป็นสำนักออกแบบ ม. / แยกเป็นประชากร รายการหรือบางส่วนของมัน ในแต่ละ CC หน่วยความจำจะถูกจัดสรร ซึ่งแสดงด้วยตัวเลข 4 หลัก ตามขอบเขตขององค์ประกอบโครงสร้าง ถนนทางรถไฟและรถยนต์ แม่น้ำ ทะเลสาบ ป่าไม้ ฯลฯ สามารถนำมาใช้ได้ อำเภอ - หน่วยปกครองและอาณาเขตซึ่งมีการจัดตั้งขอบเขตขึ้น เอกสารทางกฎหมาย. พื้นที่ประกอบด้วยส่วนและถนน แต่ละเขตจะได้รับหมายเลขประกอบด้วยอักขระ 2 ตัวที่สอดคล้องกับรายชื่อเขตตามลำดับตัวอักษร ไตรมาส (ส่วน) - หน่วยอาณาเขตขอบเขตซึ่งเป็นเส้นอาคารสีแดงหรือขอบเขตของการจัดสรรถนน ส่วนนี้ประกอบด้วย cad.sections ไตรมาส (ส่วน) มีหมายเลขจากบนลงล่าง จากซ้ายไปขวา รหัสประกอบด้วยอักขระ 3 ตัว อาณาเขตที่ล้อมรอบด้วย 2 ไตรมาสที่อยู่ติดกันเรียกว่าการจัดสรรที่ดิน พื้นฐานและ cad. ไตรมาสมีตัวเลขเหมือนกัน ถนน - ส่วนหนึ่งของอาณาเขต จำกัด ด้วยเส้นสีแดงมีไว้สำหรับการเคลื่อนย้ายทุกประเภทและ การจราจรทางเท้า. ถนนประกอบด้วยส่วนของถนนและทางแยก มีการกำหนดถนนภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในบัญชี ด้วยรหัสรายการตามตัวอักษรประกอบด้วย 4 ตัวอักษร ส่วนถนน - ส่วนหนึ่งของถนนที่ล้อมรอบด้วยทางแยกและแนวอาคารสีแดง ส่วนถนนมีหมายเลขสำหรับแต่ละถนนและมีอักขระ 2 ตัว สี่เหลี่ยม (สี่แยก) - ทางแยกของสองและป้าย จำกัด ด้วยเส้นอาคาร รหัสพื้นที่มี 5 ตัวอักษร แคด. พล็อตเป็นส่วนหนึ่งของอาณาเขตที่มีตัวบ่งชี้ที่เป็นเนื้อเดียวกันของเนื้อหาทางกฎหมาย เศรษฐกิจ ธรรมชาติ เศรษฐกิจ ถ่ายโอนสำหรับการใช้งานชั่วคราว (ถาวร) ครอบครองหรือให้เช่า แคด. เว็บไซต์มีหมายเลขภายในไตรมาส (ส่วน) รหัสประกอบด้วย 2 ตัวอักษร

สาขา

การศึกษาและวิทยาศาสตร์ของภูมิภาคคราสโนดาร์

งบประมาณของรัฐ สถาบันการศึกษากลาง อาชีวศึกษา

"วิทยาลัยการก่อสร้างและเศรษฐศาสตร์โนโวรอสซีสค์"

ดินแดนครัสโนดาร์

(GBOU SPO "NKSE" KK)

แบบแผนและกราฟิก

ในสาขาวิชา "อสังหาริมทรัพย์ Cadastre"

สำหรับวิชาพิเศษ 080114 "ที่ดินและทรัพย์สินสัมพันธ์"

NOVOROSSIYSK

1. แนวคิด วัตถุประสงค์ และบทบาทของที่ดินในปัจจุบัน……………………3

2. แนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับประเภทของอาคาร การจัดกลุ่มอาคารและโครงสร้าง…………………..4

3. แนวคิดทั่วไปของอาคารที่อยู่อาศัย การจำแนกประเภทอาคารที่พักอาศัย…………………………….5

4. กฎสำหรับการคำนวณปริมาณหลัก - พารามิเตอร์การวางแผนอาคาร………………6

5. แนวคิดทั่วไปของอาคารสาธารณะ การจำแนกประเภทของอาคารสาธารณะ……………7

6. แนวคิดทั่วไปของอาคารอุตสาหกรรม การจำแนกประเภทอาคารอุตสาหกรรม ... .8

7. สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองอสังหาริมทรัพย์……………………9

8. ระบบบริหารจัดการที่ดินและทรัพย์สินของเมือง…………….10

9. การก่อสร้างทุน วิธีการก่อสร้าง………………………………………..11

10. การสนับสนุนด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคของการก่อสร้าง…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………

11. องค์กรของการออกแบบและองค์ประกอบของเอกสารโครงการ…………………………...13

12. การกำกับดูแลอาคารของรัฐ เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ………………………………………………………………………………………………………………..14

13. แนวคิดและคุณสมบัติของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สัญญาณของอสังหาริมทรัพย์………………….15

14. กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์…………………………………………..16

15. ประเภทกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์…………………………………… 17

16. การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์……………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………….

17. ลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์เป็นความสัมพันธ์ทางกายภาพและเศรษฐกิจ - กฎหมาย……………………………………………………………………………..19

18. แนวคิดเรื่องค่าเสื่อมราคาและค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์…………………………………..20

19. วัฏจักรชีวิตของอ็อบเจกต์อสังหาริมทรัพย์ในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์……………………21

20. กฎระเบียบทางกฎหมายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย…………………………………..22

21. แนวคิดของ State Real Estate Cadastre ข้อมูลทางประวัติศาสตร์เกี่ยวกับการเกิดขึ้นของที่ดิน ...…………………………………………………………………….23

22. วัตถุประสงค์ของการศึกษาเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ ลักษณะของกองทุนที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย………………………………………………………………………………………………..24

23. หลักการพื้นฐานในการสร้างที่ดิน ………………………………………25

24. ระบบอัตโนมัติของการบำรุงรักษา Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ……………………...26

25. ที่ดินของรัฐการบัญชีใหม่………………………………………………………….27

26. เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ประเภท วัตถุประสงค์และเนื้อหา……..28

27. จดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน………….29

28. กฎสำหรับการรักษาทะเบียนสิทธิของ Unified State……………………..30

29. อำนาจของหน่วยงานรัฐบาลกลาง การลงทะเบียนของรัฐ, ที่ดินและการทำแผนที่……………………………………………………………………………………………………………… 31

30. การจำแนกเอกสาร ESTD ตามเนื้อหาและวัตถุประสงค์………………………..32

31. บทบัญญัติพื้นฐานของการปกครองตนเองของท้องถิ่น…………………………………………...33

32. ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการจัดการคอมเพล็กซ์ที่ดินและทรัพย์สิน…………34

33. หลักเกณฑ์การจัดขายที่ดิน……………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………

34. แผนผังการวางผังเมือง……………………………………………..36

35. กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาเมือง………………………………………………..37

36. ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับหมวดที่ดิน ลักษณะของหน่วยอาณาเขตของกองเกี่ยวกับที่ดิน……………………………………………………………………………………………………..38

37. ข้อกำหนดสำหรับการแบ่งที่ดิน วิธีการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับหน่วยโครงสร้างในหมวดเกี่ยวกับที่ดิน…………………………………………………….39

38. กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินของวิศวกรที่ดิน…………………………………………………… 40

39. ระเบียบวิธีในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ…………………………………… 41

40. องค์กรกำกับดูแลตนเองในสาขา กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน……………………..42

แนวคิด วัตถุประสงค์ และบทบาทของการสังหารหมู่อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

ที่ดิน ที่ดิน บางส่วน ที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, สถานที่, วัตถุที่กำลังก่อสร้าง วัตถุประสงค์ของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐคือดินแดนทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และลักษณะการใช้งาน กล่าวอีกนัยหนึ่ง วัตถุประสงค์ของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐคือกองทุนที่ดินของรัฐเดียว ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่ปกคลุมไปด้วยน้ำและป่าไม้ ที่ดินที่ไม่รวมอยู่ในที่ดินไม่ต้องจดทะเบียนสิทธิไม่เข้าร่วมในกระบวนการซื้อและขายแลกเปลี่ยนบริจาค ฯลฯ หัวข้อของการศึกษาเกี่ยวกับที่ดินคือขั้นตอนในการรวบรวม ประมวลผล จัดระบบ จัดเก็บ ปรับปรุง เปลี่ยนแปลง และให้ข้อมูลแก่ผู้บริโภค GKN เป็นแหล่งข้อมูลของสหพันธรัฐ ดำเนินการตามระบบเดียวสำหรับสหพันธรัฐรัสเซีย GKN ประกอบด้วยส่วนที่มีข้อมูลดังต่อไปนี้ 1) ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์; 2) ไฟล์เกี่ยวกับที่ดิน 3) แผนที่เกี่ยวกับที่ดิน

1. แนวคิดและเนื้อหาทั่วไปของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

ระดับการใช้ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน

แนวความคิดและการจำแนกประเภทที่ดินที่มีภาระผูกพันในการใช้งาน

รายงานความพร้อมและการจัดสรรที่ดิน

ฐานทางภูมิศาสตร์และการทำแผนที่ของ GKN

การแบ่งที่ดินและที่ดินของอาณาเขต

การก่อตัวของหน่วยที่ดินดินแดน

รูปแบบการก่อตัว เลขที่ที่ดินไตรมาสที่ดิน

ขั้นตอนการกำหนดขอบเขต

เหตุในการขึ้นทะเบียนที่ดิน

13. คุณสมบัติของการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินในการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์

14.การจัดกระบวนการบัญชีที่ดิน

15. กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

รูปแบบองค์กรกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

จัดทำแผนเขตแดน

การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

19. แนวคิดพื้นฐานของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

20. การประเมินราคาที่ดิน

1. แนวคิดและเนื้อหาทั่วไปของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐในฐานะชุดข้อมูลที่จัดระบบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกในลักษณะที่กำหนดเป็นการบูรณาการระบบเกี่ยวกับที่ดินสองระบบที่แยกจากกัน: State Land Cadastre และ State Cadastre ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ การดำรงอยู่ของระบบเหล่านี้แยกจากกันเป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงก่อนการปฏิรูป ที่ดินซึ่งอยู่นอกกรอบความสัมพันธ์ทางการตลาด ย่อมไม่รวมอยู่ในรายการวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เป็นเพียงวัตถุของทรัพยากรที่ดินท่ามกลางธรรมชาติอื่น ๆ มันมีเนื้อหาพิเศษของคุณสมบัติที่เรียกร้องจากสังคมและดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีคำสั่งพิเศษสำหรับพวกเขา การบัญชีของรัฐ. ด้วยการรวมที่ดินไว้ในรายการอสังหาริมทรัพย์ ธรรมชาติของความต้องการคุณภาพของที่ดินก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ในส่วนที่มีลักษณะเป็นอสังหาริมทรัพย์ มีวัตถุประสงค์เพื่อรวมลักษณะการบัญชีของที่ดินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นวัตถุของการประชาสัมพันธ์

ขั้นตอนแรกสู่การรวมกันดังกล่าวเกิดขึ้นพร้อมกับการนำกฎหมาย "บนที่ดินของรัฐ" ซึ่งกำหนดไว้สำหรับการดำเนินการลงทะเบียนของรัฐสองประเภทภายในกรอบของมาตรการเกี่ยวกับที่ดินเดียว: การจดทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ วัตถุ

นำมาใช้เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสำนักงานที่ดินของรัฐ" เป็นการกระทำที่รวมระบบทั้งสองนี้เข้าเป็นพื้นที่เดียว cadastre อสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในวัตถุที่เป็นที่ดิน

สอดคล้องกับศิลปะ 1 ของกฎหมายนี้ สำนักงานที่ดินของรัฐเป็นชุดข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนตามกฎหมายนี้อย่างเป็นระบบรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับเส้นทางของชายแดนรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับพรมแดนระหว่างวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐรัสเซีย, ขอบเขตของเขตเทศบาล, ขอบเขต การตั้งถิ่นฐานในเขตอาณาเขตและเขตที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตและข้อมูลอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในกฎหมายนี้

State Real Estate Cadastre เป็นแหล่งข้อมูลข้อมูลของรัฐบาลกลาง ส่วนที่สำคัญของที่ดินของรัฐ cadastre อสังหาริมทรัพย์คือการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายถึงการกระทำของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ลงในที่ดินของรัฐ cadastre ซึ่งยืนยันการมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าวที่มีลักษณะเฉพาะ ที่ทำให้สามารถกำหนดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคลหรือยืนยันการสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตามกฎหมายว่าด้วยกรมที่ดินของรัฐ ได้มีการจดทะเบียนที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง สถานที่ วัตถุที่กำลังก่อสร้าง และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บทบัญญัติของกฎหมายนี้ใช้ไม่ได้เฉพาะกับที่ดินชั้นล่าง สถานประกอบการที่มีลักษณะซับซ้อนของทรัพย์สิน เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ตามความหมายทางกฎหมาย (เรือทางอากาศและทางทะเล เรือเดินสมุทร และวัตถุในอวกาศ) สมาชิกสภานิติบัญญัติแบ่งข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินของรัฐเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงออกเป็นสองกลุ่มหลัก: กลุ่มหลัก (ประเภทของทรัพย์สิน, หมายเลขที่ดินและวันที่เข้ามา, คำอธิบายที่ตั้งของขอบเขตของทรัพย์สิน, คำอธิบายของ ที่ตั้ง พื้นที่ของวัตถุ) และอื่นๆ (เช่น เลขที่ที่ดินที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้หรือเลขเงื่อนไขอื่นๆ หากมี; เลขที่ที่ดินของแปลงที่ดิน; เลขที่ที่ดินของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน เป็นต้น .)

Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐประกอบด้วยส่วนต่อไปนี้:

) ทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์

) กิจการเกี่ยวกับที่ดิน

) แผนที่ที่ดิน

ในการลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ บันทึกเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบข้อความ ไฟล์ Cadastral เป็นชุดของเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์และเป็นระบบ - ผู้ให้บริการข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แผนที่ที่ดินเป็นแผนที่เฉพาะที่ข้อมูลเกี่ยวกับ ที่ดินและอสังหาฯอื่นๆ องค์ประกอบของข้อมูลบนแผนที่สาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน ตลอดจนองค์ประกอบของข้อมูลเกี่ยวกับแผนที่เกี่ยวกับที่ดินอื่นๆ และประเภทของแผนที่ดังกล่าว ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน ถูกกำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลในด้าน ความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดิน. แผนที่สาธารณะเกี่ยวกับที่ดินอาจมีการจัดวางบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินบนอินเทอร์เน็ต

ประสิทธิภาพในการเข้าถึงข้อมูลที่ดินและความเข้ากันได้กับแหล่งข้อมูลอื่นๆ ของรัฐ ทำให้สามารถตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์และคาดการณ์การพัฒนาของกระบวนการต่างๆ

อสังหาริมทรัพย์ Cadastral ช่วยให้คุณควบคุมอย่างมีกลยุทธ์ องค์ประกอบที่สำคัญโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ กล่าวคือ พลังงาน คมนาคมขนส่ง คมนาคม เชื้อเพลิงที่ซับซ้อน และปกป้องสิ่งเหล่านั้นโดยชอบด้วยกฎหมาย

2.การสนับสนุนด้านกฎหมายและข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

ที่ดินการบัญชีที่ดิน

ตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 1990 ในสหพันธรัฐรัสเซีย กระบวนการปฏิรูปความสัมพันธ์ทางบกซึ่งประดิษฐานอยู่ในกฎหมายกำลังดำเนินการอยู่

ลองพิจารณาการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบหลักที่ควบคุมขอบเขตของการก่อตัวของการบำรุงรักษาที่ดินของรัฐ:

รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย - บรรทัดฐานเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการพัฒนากฎหมายของรัสเซียโดยรวม มันมี พลังที่สูงขึ้นและการดำเนินการโดยตรง

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย, รหัสการวางผังเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย, รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - รหัสเหล่านี้ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายของฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของกฎระเบียบของกฎหมายแสดงความคิดเห็น ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในฐานข้อมูลของระบบที่ดินของรัฐ การบัญชีทางเทคนิควัตถุของกิจกรรมการวางผังเมืองตลอดจนน้ำ ป่าไม้ และทรัพยากรธรรมชาติอื่นๆ

สอดคล้องกับศิลปะ 76 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในหัวข้อของเขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของรัฐบาลกลางและการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ที่นำมาใช้ตามที่กำหนดไว้

การกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานรองเป็นแหล่งที่มาของกฎหมายรัสเซียประเภทต่อไป

ซึ่งรวมถึงในระดับสหพันธรัฐ - พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่นพระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2547 N 314 "ในระบบและโครงสร้างของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง") พระราชกฤษฎีกาของ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่น พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 19 สิงหาคม พ.ศ. 2547 . N 418 "ในการอนุมัติระเบียบว่าด้วยสำนักงานที่ดินแห่งสหพันธรัฐแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย")

เราไม่ควรลืมเกี่ยวกับการสนับสนุนข้อมูล ปฏิสัมพันธ์ของข้อมูลในการบำรุงรักษา State Real Estate Cadastre เป็นหนึ่งในงานที่เร่งด่วนที่สุดและในขณะเดียวกันก็เป็นงานที่ยากที่สุดงานหนึ่ง ท้ายที่สุดความเร็วของการเข้าถึงข้อมูลที่ดินและความเข้ากันได้กับแหล่งข้อมูลของรัฐอื่น ๆ ช่วยให้คุณตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์และคาดการณ์การพัฒนาของกระบวนการต่าง ๆ ช่วยให้คุณควบคุมองค์ประกอบที่สำคัญของโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ (พลังงาน, การสื่อสาร, คมนาคมขนส่ง เป็นต้น)

ระบบข้อมูลอัตโนมัติของ State Real Estate Cadastre (AIS GKN) ได้รับการออกแบบมาเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินและอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องในโหมดผู้ใช้หลายคนอัตโนมัติในการเข้าถึงฐานข้อมูลจากระยะไกล

วัตถุประสงค์ของการสร้างและพัฒนา AIS GKN คือการเพิ่มประสิทธิภาพการตัดสินใจในด้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนคุณภาพของการดำเนินการตามกระบวนการทางเทคโนโลยีและส่งเสริม กิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองความต้องการของสังคมและประชาชน

AIS GKN ได้รับการออกแบบมาเพื่อทำให้หนึ่งในกิจกรรมหลักของ Rosreestr เป็นไปโดยอัตโนมัติ - การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดิน

ข้อมูลเกี่ยวกับอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ระบบในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึงพิกัดของอ็อบเจ็กต์ ก่อนป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุลงในเขตที่ดินเดียว ข้อมูลจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อความถูกต้องของข้อมูลเชิงความหมายและกราฟิก เมื่อเข้าสู่เขตที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างทุนจะเชื่อมโยงกับข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินที่พวกเขาตั้งอยู่ ในการเชื่อมโยงวัตถุ จะใช้พิกัดของวัตถุนั้น

การทำงานของระบบย่อยถูกจัดระเบียบโดยใช้เทคโนโลยีพอร์ทัลผ่านทางอินเทอร์เน็ต ดังนั้นจึงมีการสร้างพื้นที่ข้อมูลเดียว การทำงานกับข้อมูลเชิงพื้นที่และความหมายที่จำเป็นสำหรับการแก้ปัญหาการบำรุงรักษาที่ดินของรัฐโดยตัวดำเนินการต่าง ๆ ที่ใช้ AIS GKN นั้นดำเนินการผ่านเบราว์เซอร์

ระดับการใช้ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน

ที่ การบริหารรัฐกิจและกฎระเบียบ มีหลายพื้นที่ ทะเบียน และกองทุนที่ออกแบบมาเพื่อรักษากระแสข้อมูลปัจจุบันและการประมวลผลของวัตถุทางบัญชีสำหรับการคาดการณ์ในอนาคต มีการแลกเปลี่ยนซึ่งกันและกันอย่างไม่มีเงื่อนไขระหว่างพวกเขาทั้งในองค์ประกอบที่เป็นข้อความของ cadastres และ register และในภาพกราฟิกซึ่งมีคุณลักษณะโดยการอ้างอิงถึงภูมิประเทศ

ความหลากหลายของลำดับชั้นของกระแสข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินหมายถึงการจำแนกประเภทข้อมูลและคำอธิบายดังต่อไปนี้:

กองทุนข้อมูล - ชุดข้อมูลเอกสารที่ได้รับคำสั่งและปรับปรุงอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับวัตถุทางบัญชีหรือปรากฏการณ์ในพลวัต

data cadastre - ชุดข้อมูลเอกสารเกี่ยวกับวัตถุหรือปรากฏการณ์ทางบัญชี คำอธิบายและการประเมิน

แคตตาล็อกข้อมูล (หนังสือ) - การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุหรือปรากฏการณ์ของการลงทะเบียนที่ดินอย่างเป็นระบบและจัด;

การลงทะเบียนหรือการลงทะเบียนข้อมูล - รายการ (รายการ, สินค้าคงคลัง) ของวัตถุที่ลงทะเบียนหรือปรากฏการณ์ในที่ดิน;

บัตรลงทะเบียน (แบบฟอร์ม) - กระดาษหรือกระดาษแข็งแยกต่างหาก ขนาดมาตรฐาน, กำหนดความต้องการในการจดทะเบียนที่ดิน.

ความสัมพันธ์แบบแบ่งประเภทและลำดับชั้นในการไหลของข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเป็นโครงสร้างของระดับของการก่อตัวเป็นชุดเดียวของลักษณะที่แตกต่างกันของวัตถุทางบัญชี (บัตรลงทะเบียน) ซึ่งมีลักษณะเฉพาะในบางขั้นตอนเป็น cadastre, แคตตาล็อก, ทะเบียนและกองทุนข้อมูล .

เมื่อพิจารณาถึงโครงสร้างของ cadastres ทะเบียนและเงินทุนของกระแสข้อมูลที่มีอยู่ในรัสเซีย โครงร่างต่อไปนี้ของระดับของคำอธิบายของวัตถุในอาณาเขตสามารถเห็นได้ - ตามที่ตั้ง การผูกที่อยู่ สถานะของทรัพยากรธรรมชาติและนิเวศวิทยา

ระดับพื้นฐานของ ภายในกรอบของบริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ขอบเขตของอาสาสมัครการตั้งถิ่นฐานจะถูกกำหนดโดยการบำรุงรักษากองทุนการทำแผนที่และภูมิศาสตร์ของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียแคตตาล็อกของรัฐของชื่อทางภูมิศาสตร์รวมถึง ระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์ (GIS) สำหรับวัตถุประสงค์ของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค มีการประสานงานวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างทุนที่ดินได้รับการประเมินบนพื้นฐานของที่ดินของรัฐ cadastre ในเมืองของรัฐและระบบการบัญชีทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้าง การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ระดับแรก. ที่ดินและทะเบียนที่แสดงถึงสถานะของทรัพยากรธรรมชาติในบางพื้นที่ ผ่านหน่วยงานของรัฐบาลกลางเพื่อทรัพยากรน้ำ การลงทะเบียนน้ำของรัฐได้รับการบำรุงรักษา สำนักงานป่าไม้แห่งสหพันธรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบในการลงทะเบียนป่าไม้ของรัฐ หน่วยงานของรัฐบาลกลางสำหรับการใช้ดินใต้ผิวดินจัดการบำรุงรักษาที่ดินของรัฐของเงินฝากและอาการแสดงของแร่ธาตุและความสมดุลของรัฐของแร่สำรองเพื่อให้มั่นใจว่าการจัดวางแร่สำรองในงบดุลของรัฐในลักษณะที่กำหนดและการตัดจำหน่าย งบดุลของรัฐ

ระดับที่สอง Cadastres ในด้านนิเวศวิทยาและการตรวจสอบ สิ่งแวดล้อม. การดำเนินการติดตามตรวจสอบทางสังคมและสุขอนามัย การบำรุงรักษา Unified State Data Fund เกี่ยวกับสถานะของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติโดยมีความจำเป็นสำหรับการเปรียบเทียบที่เหมาะสมของรัฐกับอาณาเขตอ้างอิงที่รวมอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ พื้นที่ธรรมชาติและรับรองการอนุรักษ์ความหลากหลายทางชีวภาพของชนิดพันธุ์ รวมทั้งรายการในสมุดปกแดงของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในเวลาเดียวกัน หากการไหลของข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินรวมถึงการอ้างอิงข้อมูลเชิงพื้นที่ ก็จำเป็นต้องใช้วิธีการตีความข้อมูลทางภูมิศาสตร์หรือกราฟิก ในเวลาเดียวกันเครื่องมือซอฟต์แวร์ประมวลผลต่อไปนี้มีความโดดเด่น: vectorizer, ฐานข้อมูล, GIS

การใช้ GIS ในกระแสข้อมูลที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นในหลายกรณี เนื่องจากช่วยอำนวยความสะดวกในการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงพื้นที่ การคาดการณ์ปรากฏการณ์และกระบวนการ การติดตามการเปลี่ยนแปลงแบบไดนามิกในขอบเขตของออบเจกต์การบัญชี ฯลฯ ทั้งหมดนี้ถือเป็นความเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกระหว่างการบำรุงรักษาพื้นที่ (ทะเบียน) ของทิศทางต่างๆ ผ่านระบบข้อมูลทางภูมิศาสตร์

๔. แนวความคิดและการแบ่งประเภทที่ดินที่มีสิ่งกีดขวางการใช้งาน

ในระบบข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับที่ดินที่กำลังจะเกิดขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงลักษณะของระบอบกฎหมายซึ่งรวมถึงภาระผูกพันในการใช้ที่ดินด้วย

เพื่อควบคุมความสัมพันธ์ในที่ดินของเจ้าของกับหน่วยงานอื่นหรือสังคมโดยรวม รัฐมีสิทธิที่จะจำกัดขอบเขตของกิจกรรมของเจ้าของ (ผู้ใช้) ในการใช้อำนาจของตน

ในทางกลับกัน เจ้าของ (ผู้ใช้) มีสิทธิที่จะโอนอำนาจบางส่วนของเขาเพื่อใช้ กำจัด และเป็นเจ้าของที่ดินให้กับเจ้าของที่ดินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ในที่ดิน

การโอนสิทธิ์หรือการจำกัดผลประโยชน์ของหน่วยงานอื่น ๆ ดังกล่าวเรียกว่าภาระผูกพันในวัตถุแห่งความเป็นเจ้าของ (ใช้)

ตัวอย่างเช่น, ทางหลวง(ขนส่งที่ดิน) ผ่านที่ดินทำกิน ที่ดินกองทุนป่าไม้ เป็นต้น

นอกจากนี้ วัตถุธรรมชาติหรือกิจกรรมของมนุษย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินมีลักษณะเฉพาะที่ต้องนำมาพิจารณาและรับรอง เงื่อนไขพิเศษสำหรับการทำงานปกติหรือการแยกตัวจากอิทธิพลที่เป็นอันตรายจากวัตถุอื่นๆ

วัตถุที่ต้องการเงื่อนไขการใช้งานพิเศษ ได้แก่ :

ดินแดนแห่งการคุ้มครองธรรมชาติ เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ การพัฒนาสุขภาพ นันทนาการ ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

บางพื้นที่ของอุตสาหกรรม, การขนส่ง, การสื่อสาร, การออกอากาศ, การสนับสนุนพื้นที่, การป้องกัน; ดินแดนอื่น

ในอาณาเขตของวัตถุเหล่านี้หรือรอบ ๆ พวกเขาจะจัดตั้งโซนที่มีระบอบกฎหมายพิเศษสำหรับการใช้ที่ดิน เป้าหมายของการสร้างภาระผูกพันในการใช้ที่ดินสามารถทำได้หาก:

กำหนดและกำหนดแผนที่และบนพื้นดิน (ในประเภท) ขอบเขตของโซนด้วยโหมดการใช้งานพิเศษ

บันทึกสถานะเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ

กำหนดสัญญาณเฉพาะของระบอบการปกครอง (เงื่อนไข) สำหรับการใช้โซนเหล่านี้

กำหนดความรับผิดทางกฎหมายเฉพาะสำหรับการละเมิดระบอบการใช้โซนเหล่านี้

ความรับผิดชอบทางเศรษฐกิจ (ภาษี) เฉพาะสำหรับการดำเนินงานของดินแดนของวัตถุในโซนเหล่านี้รวมถึงต้นทุนของที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดตั้งขึ้น

การใช้เหตุผลที่ดินเป็นปัญหาหลายด้านที่ส่งผลต่อการพัฒนาเมืองทุกด้าน<#"justify">ü การเปลี่ยนคำอธิบายที่ตั้งของขอบเขตระหว่างหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, ขอบเขตของเทศบาลและการตั้งถิ่นฐาน, เช่นเดียวกับการสิ้นสุดของการดำรงอยู่, การก่อตัวของสิ่งใหม่และการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, เทศบาล และการตั้งถิ่นฐานไม่ได้นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงในการแบ่งที่ดิน

ü ขอบเขตที่กำหนดไว้ของซีดีจะแสดงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐพร้อมคำอธิบายข้อความและ (หรือ) รายการพิกัดของจุดเปลี่ยนของขอบเขตซีดี คำอธิบายที่เป็นข้อความจะใช้หากพิกัดของจุดเปลี่ยนของขอบซีดีไม่ให้ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับตำแหน่งของขอบซีดีหรือขาดหายไป

ü การเปลี่ยนแปลงใน CA คือการชี้แจงตำแหน่งของขอบเขตของ CA บนพื้นดินและการแบ่ง / การรวมหน่วย CA ในระดับเดียวกัน

หน่วยที่ดินหลักคือเขตที่ดิน, โซน, บล็อก, อาร์เรย์, ไตรมาส, แปลง

เขตที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการรักษาทะเบียนที่ดินของเขตที่ดินไว้ ทะเบียนที่ดินของเขตที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของทะเบียนที่ดินของรัฐแบบครบวงจร

ตามกฎแล้วเขตที่ดินรวมถึงอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงพื้นที่น้ำ น่านน้ำภายในประเทศและทะเลอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาณาเขตนั้น การจัดตั้งเขตแดนของเขตที่ดินและการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับพวกเขานั้นดำเนินการโดย Federal Land Cadastre Service ของรัสเซีย

อาณาเขตของเขตที่ดินแบ่งออกเป็นภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดิน เขตเกี่ยวกับที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของอาณาเขตของเขตที่ดินซึ่งจะมีการจดทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินและการบำรุงรักษาทะเบียนที่ดินของเขตที่ดิน ทะเบียนที่ดินของเขตที่ดินเป็นส่วนสำคัญของทะเบียนที่ดินของเขตที่ดิน

ตามกฎแล้วภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินรวมถึงอาณาเขตของหน่วยปกครอง - อาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย พื้นที่น้ำของน่านน้ำภายในและทะเลอาณาเขตอาจก่อตัวเป็นเขตที่ดินที่เป็นอิสระ

อาณาเขตของภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินแบ่งออกเป็นไตรมาสเกี่ยวกับที่ดิน ไตรมาสเกี่ยวกับที่ดินเป็นหน่วยที่เล็กที่สุดของแผนกเกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตของภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเปิดส่วนที่เป็นอิสระของการลงทะเบียนของรัฐของดินแดนของภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินและหน้าที่ แผนที่ที่ดิน(วางแผน).

ตามกฎแล้วไตรมาสเกี่ยวกับที่ดินประกอบด้วยการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็กไตรมาสของการพัฒนาเมืองหรือการตั้งถิ่นฐานและดินแดนอื่น ๆ ที่ถูก จำกัด ด้วยวัตถุธรรมชาติและประดิษฐ์

ในกระบวนการของการแบ่งที่ดิน เขตที่ดินจะได้รับมอบหมายหมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน เลขที่เกี่ยวกับที่ดินของเขตที่ดินประกอบด้วยจำนวนเขตเกี่ยวกับที่ดิน จำนวนเขตเกี่ยวกับที่ดินในเขตพื้นที่เกี่ยวกับที่ดิน และจำนวนเขตเกี่ยวกับที่ดินในเขตพื้นที่เกี่ยวกับที่ดิน

แผนกเกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตของเขตที่ดินเป็นเขตเกี่ยวกับที่ดินและเขตที่ดินดำเนินการโดยหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Land Cadastre Service ของรัสเซียบนพื้นฐานของโครงการที่พัฒนาแล้วสำหรับแผนกเกี่ยวกับที่ดินของดินแดนนั้น ๆ ข้อกำหนดสำหรับแผนกที่ดินและขั้นตอนการบัญชีสำหรับหน่วยที่ดินนั้นกำหนดโดย Federal Land Cadastre Service ของรัสเซีย

อนุญาตให้เปลี่ยนขอบเขตของการแบ่งเขตที่ดินได้ในกรณีพิเศษในลักษณะที่ บริการของรัฐบาลกลางที่ดินของรัสเซีย

การแบ่งอาณาเขตที่เสร็จสมบูรณ์ของดินแดนของภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินเป็นส่วนเกี่ยวกับที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับการวางแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของพวกเขาในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐโดยกำหนดหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินให้กับหลังในลักษณะที่กำหนด

การก่อตัวของหน่วยที่ดินดินแดน

ผลของการแบ่งที่ดินของอาณาเขตคือการก่อตัวของหน่วยเกี่ยวกับที่ดิน แผนกที่ดินเป็นเครื่องมือที่ให้ระบบสำหรับการก่อตัวของจำนวนที่ดินที่ไม่ซ้ำกันของที่ดินที่ไม่ซ้ำในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ภารกิจหลักของการแบ่งที่ดินคือการกำหนดตำแหน่งของที่ดินในระบบของหน่วยที่ดินที่ซ้อนกันตามลำดับชั้นซึ่งทำให้มั่นใจถึงการก่อตัวของจำนวนที่ดินของแปลงที่ดิน

หน่วยของแผนกเกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียคือเขตเกี่ยวกับที่ดิน, ภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดิน, เขตที่ดินซึ่งระบุไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐและการกำหนดหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินให้กับที่ดิน

จำนวนเขตที่ดินได้รับการจัดตั้งขึ้นตามรายชื่อวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย

อาณาเขตของแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งตามเขตการปกครองของเทศบาลออกเป็นเขตที่ดิน

เพื่อลดความซับซ้อนในการค้นหาที่ตั้งของเขตที่ดินซึ่งแปลงที่ดินตั้งอยู่ในอาณาเขตของเทศบาล พื้นที่เกี่ยวกับที่ดินจะถูกจัดกลุ่มเป็นอาร์เรย์เกี่ยวกับที่ดินและบล็อกเกี่ยวกับที่ดิน

บล็อกเกี่ยวกับที่ดิน - ส่วนหนึ่งของอาณาเขตของเทศบาลประกอบด้วยชุดของที่ดินและ / หรือเขตที่ดิน

ไฟล์เกี่ยวกับที่ดิน - ส่วนหนึ่งของอาณาเขตของเขตเทศบาล, บล็อกเกี่ยวกับที่ดิน, แสดงถึงจำนวนรวมของพื้นที่เกี่ยวกับที่ดิน

ไตรมาสที่ดิน - หน่วยต่ำสุดของการแบ่งที่ดินของอาณาเขตของเขตเทศบาล จำกัด ด้วยเส้นฐาน (เส้นขอบทั่วไปของหน่วยที่ดินที่อยู่ติดกันสองหน่วยขึ้นไป) สร้างขึ้นเพื่อกำหนดตำแหน่งของที่ดินอย่างชัดเจนและกำหนดหมายเลขที่ดิน

การกำหนดหมายเลขของพื้นที่เกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการในอาร์เรย์เกี่ยวกับที่ดินหรือบล็อกเกี่ยวกับที่ดินจากเหนือจรดใต้และจากตะวันตกไปตะวันออก

พื้นที่เกี่ยวกับที่ดินแบ่งออกเป็นแปลงซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในเขตเทศบาล ที่ดินสามารถตั้งอยู่ในแปลงเดียว ขอบเขตของแปลงที่ดินถูกกำหนดโดยคำนึงถึงการวางแผนที่มีอยู่ การพัฒนาและการใช้ที่ดิน วัตถุเชิงเส้นที่มีอยู่ (ถนน, ถนน, แม่น้ำ, ทางน้ำ, สะพานลอย, รถไฟเป็นต้น) และบนพื้นฐานของเอกสารการวางผังเมือง

ที่ดิน บล็อก และอาร์เรย์ของที่ดินต้องครอบคลุมอาณาเขตของเทศบาลโดยไม่มีช่องว่างและทางแยก ซึ่งขอบเขตดังกล่าวจะแสดงอยู่ในแผนโครงสร้างของแบบจำลองรหัสพิกัดดิจิทัล

การเชื่อมโยงที่สมเหตุสมผลของพื้นที่เกี่ยวกับที่ดินในบล็อกเกี่ยวกับที่ดินและอาร์เรย์เกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการตามลักษณะที่เข้าใจได้อย่างชัดเจน สัญญาณดังกล่าวสำหรับบล็อกเกี่ยวกับที่ดินคืออาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานที่ไม่ใช่เขตเทศบาลและอาณาเขตระหว่างนิคม สำหรับอาณาเขตที่ดิน - อาณาเขตของสมาคมการทำสวน, สหกรณ์เดชา, ดินแดนที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนอกการตั้งถิ่นฐานและองค์ประกอบระหว่างนิคมอื่นของอาณาเขตที่ถูกแบ่ง

แบบแผนสำหรับการก่อตัวของจำนวนที่ดินของไตรมาสที่ดิน

ผลของการแบ่งที่ดินคือการสร้างเอกสารในโครงสร้างของที่ดินของรัฐซึ่งให้การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินและกำหนดที่ตั้งของพวกเขา

หน่วยที่ดินเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นชื่อทั่วไปของหน่วยอาณาเขตที่มีระดับต่างๆ ตามลำดับชั้นในระบบการแบ่งที่ดิน (เขตที่ดิน เขตที่ดิน เขตเกี่ยวกับที่ดิน) (เรียงตามลำดับชั้นจากบนลงล่าง) ขอบเขตที่ได้รับการยอมรับ ได้รับการรับรอง จดทะเบียนตามลักษณะที่กำหนดและมีหมายเลขประจำตัวในตำแหน่งที่ดินที่เกี่ยวข้อง

อาณาเขตทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียถูกแบ่งตามขอบเขตการบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียออกเป็นเขตเกี่ยวกับที่ดินซึ่งจำนวนที่จัดตั้งขึ้นตามรายชื่อหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย . ขณะนี้มีทั้งหมด 89 อำเภอเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว

อาณาเขตของแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งตามเขตการปกครองของเทศบาลออกเป็นเขตเกี่ยวกับที่ดิน (เขตปกครอง, เมือง, เมืองและการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ ) หมายเลขของพวกเขาได้รับการจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของการกระทำทางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามข้อเสนอของหน่วยงานดินแดนที่ได้รับอนุญาตในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

บล็อกเกี่ยวกับที่ดินเป็นหน่วยขั้นต่ำของแผนกเกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตของภูมิภาคเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นส่วนแยกตามแผนของอาณาเขตที่ดำเนินการปกครองตนเองในท้องถิ่น (ตามกฎแล้วการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็กบล็อกของเมืองหรือการตั้งถิ่นฐาน การพัฒนาและดินแดนอื่น ๆ ที่ จำกัด ด้วยวัตถุธรรมชาติและประดิษฐ์)

จำนวนที่ดินของแปลงที่ดินเป็นจำนวนเฉพาะของที่ดินที่ไม่ซ้ำในเวลาและในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับมอบหมายให้ในระหว่างการจดทะเบียนที่ดินตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซีย สหพันธ์และคงไว้ตราบเท่าที่ที่ดินผืนนี้ยังมีอยู่เป็นวัตถุแห่งการจดทะเบียนสิทธิเพียงประการเดียว

เอกสารทางกฎหมายหลักที่วันนี้กำหนดโครงสร้างและขั้นตอนสำหรับการสร้างหมายเลขที่ดินของแปลงที่ดินคือ "ระเบียบเกี่ยวกับโครงสร้างและขั้นตอนสำหรับการบัญชีสำหรับหมายเลขที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2539 และกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐ Cadastre "

แผนภาพสำหรับการก่อตัวของจำนวนที่ดินของที่ดินตามโครงสร้างของหน่วยที่ดินที่เกิดขึ้นจะแสดงในรูป

จำนวนที่ดินของแปลงที่ดินมีโครงสร้างลำดับชั้นสี่ระดับและโดยทั่วไปสามารถแสดงเป็น A: B: C: D โดยที่ A เป็นตัวเลขสองหลักที่กำหนดจำนวนเขตที่ดิน (หัวเรื่อง) ของรัสเซีย สหพันธ์); B - ตัวเลขสองหลักที่กำหนดจำนวนเขตที่ดิน (เทศบาลที่เป็นส่วนหนึ่งของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย); B - หมายเลขสามหลักของที่ดิน G - จำนวนที่ดินที่มีความจุไม่คงที่

ตัวอย่างเช่นจำนวนที่ดินของแปลงที่ดินคือ 50: 09: 1705: 0126 ที่นี่ 50 คือจำนวนเขตที่ดิน (เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย) - ภูมิภาคมอสโก; 09 - จำนวนเขตพื้นที่ [การบริหาร - ดินแดน (เทศบาล) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย] - เขต Solnechnogorsk; 17 - จำนวนเขตที่ดินในเขตที่ดิน; 0126 - จำนวนแปลงที่ดินไม่ซ้ำกันในเขตที่ดิน

ขั้นตอนการกำหนดขอบเขต

ตามกฎหมายของรัสเซียในปัจจุบัน การจัดตั้งขอบเขตของที่ดินในปัจจุบันเป็น "ความสัมพันธ์ทางบก" ประเภทเดียว กฎทั้งหมดสำหรับการสำรวจและกำหนดขอบเขตของที่ดินมีรายละเอียดอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 11.1) แนวความคิดเกี่ยวกับขอบเขตของแปลงที่ดินรวมถึงคำจำกัดความของส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่ดินซึ่งกำหนดเขตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งรวมอยู่ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่าการซื้อขายทางแพ่ง ที่ดินแต่ละแปลงต้องผ่านกระบวนการจดทะเบียน (Individualization) เป็นวัตถุแห่งความสัมพันธ์ทางกฎหมายและการตลาด การประสานงานและการกำหนดขอบเขตของที่ดินในรัสเซียถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางต่อไปนี้: "ในที่ดินของรัฐ", "เกี่ยวกับการจัดการที่ดิน", "ในการอนุมัติกฎสำหรับการกำหนดพรมแดนของการจัดการที่ดินที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ วัตถุบนพื้น”.

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐ" (มาตรา 39 ข้อ 3) ขอบเขตของแปลงที่ดินจะตกลงกันต่อหน้าบุคคลที่มีสิทธิ์ในแปลงที่อยู่ติดกันซึ่งขอบเขตของการสำรวจที่ดิน สามารถวาดได้ตามกฎหมาย:

โดยสิทธิในการครอบครองตลอดชีวิต (รวมทั้งโดยทางมรดก)

โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของโดยบุคคลหรือนิติบุคคลบนพื้นฐานถาวร (ไม่จำกัด) หากที่ดินอยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาลหรือของรัฐ แต่มอบให้แก่บุคคลเหล่านี้เพื่อการครอบครองหรือใช้งานตลอดชีพ

ตามกฎหมายว่าด้วยสัญญาเช่า เมื่อเจ้าของที่ดินเป็นหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลและมีการลงนามในสัญญาเช่าที่เหมาะสมเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินในระยะเวลาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน

ภายใต้สิทธิการใช้งานถาวร (ถาวร) เมื่อที่ดินข้างเคียงถูกโอนไปใช้ตลอดไปแก่บุคคลจาก สถาบันเทศบาลหน่วยงานของรัฐ รัฐวิสาหกิจ หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ตลอดจนหากสิทธิ์ในการกำจัดที่ดินได้รับการอนุมัติตามบรรทัดฐานของทรัพย์สินของรัฐที่ไม่ถูกจำกัด

วิธีการประสานงานขอบเขตของที่ดิน (ด้วยการจัดตั้งการสำรวจที่ดินหรือไม่มีการกำหนดขอบเขตที่แน่นอน) จะถูกตัดสินโดยลูกค้าที่ส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน แต่ในทางกลับกัน ผู้มีส่วนได้เสียยังสามารถยื่นคำร้องในส่วนของพวกเขา จากนั้นงานเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการอย่างอิสระเพื่อคำนึงถึงข้อกำหนดของทั้งสองฝ่าย

งานเกี่ยวกับที่ดินเพื่อประสานงานขอบเขตของแปลงที่ดินสามารถทำได้โดยไม่ต้องสำรวจพื้นดินอย่างถูกต้อง:

หากแปลงที่ดินเป็นพื้นที่ป่ากว้างใหญ่ รวมอยู่ในอาณาเขตของพื้นที่คุ้มครองธรรมชาติ เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เกษตรกรรม มีไว้สำหรับการจัดการธรรมชาติโดยชนเผ่าพื้นเมือง ตะวันออกอันไกลโพ้น, ไซบีเรียหรือทางเหนือของรัสเซีย การใช้ที่ดินเหล่านี้ภายใต้กฎหมายของรัสเซียไม่ต้องการความแม่นยำสูงในการจัดตั้งที่ตั้งของพวกเขา

หากข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตภายนอกของที่ดินมีอยู่แล้วในที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและจะต้องชี้แจงเฉพาะที่ตั้งของพวกเขาเท่านั้น

หากการประสานงานของที่ตั้งของที่ดินถูกกำหนดโดยบรรทัดฐานสำหรับการได้มาซึ่งที่ดินสำหรับแปลงของวัตถุเชิงเส้นตามข้อกำหนดของการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย จากนั้นผู้เข้าร่วมของฝ่ายที่ตกลงกันเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินอาจเข้าใจตำแหน่งของขอบเขตที่แน่นอนของที่ดินอย่างคลุมเครือและการดำเนินการเหล่านี้จะไม่เหมาะสม ตามมาตรา 39 (ข้อ 7) ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ใน State Real Estate Cadastre" การเลือกวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำงานโดยตรงในการยอมรับขอบเขตของที่ดินจะดำเนินการเป็นรายบุคคลในแต่ละกรณี เพื่อให้เขาไม่ใช่คนที่สนใจและไม่มีความสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดินข้างเคียง

การประชุมของผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดจะจัดขึ้นในนิคมหรือบริเวณใกล้เคียงซึ่งจะดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน วิศวกรที่ดินได้รับการแต่งตั้งโดยการลงคะแนน ผู้เข้าร่วมทั้งหมดของฝ่ายที่ได้แสดงข้อเรียกร้องเกี่ยวกับการชี้แจงขอบเขตของที่ดินจะได้รับแจ้งล่วงหน้าในที่ประชุมใหญ่ หากต้องการแจ้งผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดให้มีการประชุมตามกฎหมายของรัสเซีย คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

โดยส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยตรงถึงการได้รับในมือของผู้สนใจในข้อพิพาทแต่ละรายหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากพลเมืองเหล่านี้

ทางไปรษณีย์พร้อมแจ้งการรับ

ทางอีเมลหากมีข้อมูลติดต่อดังกล่าวในเนื้อหาของบริการเกี่ยวกับที่ดิน

วิศวกรที่ดินที่ได้รับเลือกโดยการลงคะแนนจะต้องทำความคุ้นเคยกับผู้เข้าร่วมประชุมทุกคนด้วยร่างแผนเขตแดนและอธิบายเนื้อหาโดยละเอียด ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกคนต้องลงลายมือชื่อในเอกสารโครงการหรือแสดงความไม่เห็นด้วยเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมคำตัดสินทั่วไป สมาชิกของการประชุมแต่ละคนซึ่งแสดงความไม่เห็นด้วยในประเด็นหนึ่งประเด็นขึ้นไปมีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาลตามมาตรา 64 ของที่ดินที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

หลังจากตกลงเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินแล้ว จุดสังเกตพิเศษจะได้รับการแก้ไขบนพื้นดิน - ทำเครื่องหมายที่ขอบของแปลงที่อยู่ติดกัน วันนี้ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้วางเครื่องหมายขอบเขตได้สามประเภท:

ท่อโลหะ

แสตมป์โลหะ

ลักษณะทางเทคนิคของเครื่องหมายเขตแดนระบุไว้อย่างชัดเจนในบรรทัดฐานทางกฎหมายของที่ดินที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยคำนึงถึงความปลอดภัย วิธีการใช้งาน และสภาพการวาง ป้ายเขตควรมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาของการอนุมัติขอบเขตของที่ดิน (ปีและเดือนของการวาง) จารึกทำด้วยสีพิเศษที่ทนต่อสภาพอากาศและสภาพอากาศของพื้นที่ที่วาง เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของที่ดิน ผู้เช่า หรือผู้ใช้ที่ดินชั่วคราวในการดูแลเครื่องหมายเขตแดน กฎหมายของรัสเซียให้ความรับผิดทางปกครองสำหรับความเสียหายโดยเจตนาหรือการทำลายสถานที่สำคัญ

เหตุในการขึ้นทะเบียนที่ดิน

เริ่มต้นด้วยการบอกว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติหมายถึงอะไรโดยการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์เป็นคำอธิบายและความเป็นปัจเจกในทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันซึ่งเป็นผลมาจากการที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้นได้รับลักษณะดังกล่าวซึ่งทำให้สามารถแยกแยะความแตกต่างจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้อย่างชัดเจน และดำเนินการประเมินคุณภาพและเศรษฐกิจ การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อมกับการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับแต่ละวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการเฉพาะในกรณีของการก่อตัวหรือการสร้างทรัพย์สินเฉพาะ การสิ้นสุดหรือการเปลี่ยนแปลงในลักษณะเฉพาะของทรัพย์สินหรือข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน กล่าวคือ: การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ของทรัพย์สินและ ในกรณีที่ไม่มีที่อยู่ดังกล่าวคำอธิบายของที่ตั้งของทรัพย์สิน (เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล, ท้องที่ ฯลฯ ); การเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์และเกี่ยวกับเจ้าของสิทธิ์เหล่านี้ในขอบเขตของข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน; การเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์และเกี่ยวกับบุคคลที่สนับสนุนข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ดังกล่าว จนถึงขอบเขตของข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ มัน; การเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับส่วนของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ภายใต้ข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในทรัพย์สิน หากข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ดังกล่าวใช้ไม่ได้กับอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับ มูลค่าที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงวันที่อนุมัติผลการกำหนดมูลค่าดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับป่าไม้ แหล่งน้ำ และวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ ที่อยู่ภายในแปลงที่ดิน ถ้าวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นแปลงที่ดิน รวมทั้งประเภทของที่ดินที่จะจัดแปลงที่ดินหากที่ดินนั้นเป็นที่ดิน อนุญาตให้ใช้ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารที่เกิดขึ้นจริงและเป็นทางการ (อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคารที่อยู่อาศัย หรืออาคารอพาร์ตเมนต์) หากทรัพย์สินเป็นอาคาร รวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ (การโอนอาคารที่พักอาศัยไปยัง ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและในทางกลับกัน) ถ้าเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์คือห้อง การเปลี่ยนแปลงประเภทที่อยู่อาศัย (ห้อง, อพาร์ตเมนต์) หากทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใน อาคารอพาร์ทเม้น; เปลี่ยนสถานะของวัตถุประสงค์ของโครงสร้าง ถ้าคุณสมบัติเป็นโครงสร้าง การเปลี่ยนแปลงจำนวนชั้น (จำนวนชั้น) รวมถึงชั้นใต้ดิน หากทรัพย์สินเป็นอาคารหรือโครงสร้าง (หากอาคารหรือโครงสร้างมีจำนวนชั้น) การเปลี่ยนวัสดุของผนังด้านนอกหากทรัพย์สินนั้นเป็นอาคาร การเปลี่ยนแปลงที่อยู่ไปรษณีย์และ (หรือ) ที่อยู่ อีเมลซึ่งสามารถใช้ติดต่อเจ้าของทรัพย์สินได้ (แต่รายการนี้ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่สมเหตุสมผลที่สุดซึ่งควรค่าแก่การเปลี่ยนแปลงรีจิสทรีเนื่องจากที่อยู่อีเมลสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างน้อยทุกวันหรือที่น่าสนใจกว่านั้นคือ กรณีที่ผู้ใช้เพียงแค่ลืมรหัสผ่านอีเมลของตน) หรือหากทรัพย์สินนั้นเป็นที่ดินที่มีผู้เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ทางขวาของการครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือการใช้ถาวร (ตลอดไป)

เป็นที่น่าสังเกตว่าช่วงเวลาที่กฎหมายใหม่ได้ปราบปรามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเพียงเล็กน้อยทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการลงทะเบียน สมาชิกสภานิติบัญญัติทำทุกอย่างที่จำเป็นอีกครั้งเพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับการละเมิดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ปิดกั้นการซื้อที่ดิน ทำให้ธุรกิจราชการในที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งนำไปสู่ระบบราชการต่อไป

การลงทะเบียนและดังนั้นการยกเลิกการลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการบนพื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงในลักษณะเฉพาะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยบทบัญญัติอื่น ๆ ของกฎหมายแสดงความคิดเห็น บนพื้นฐานของการสมัครสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและความจำเป็นตามการกระทำเชิงบรรทัดฐานแสดงความคิดเห็นสำหรับการดำเนินการของการบัญชีดังกล่าวของเอกสาร แบบฟอร์มใบสมัครข้างต้นจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานกำกับดูแลทางกฎหมายในด้านความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดิน ลักษณะเฉพาะของวัตถุรวมถึงคุณสมบัติที่อนุญาตให้คุณกำหนดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคล ในกรณีนี้ รวมถึง: การเปลี่ยนแปลงประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุของการก่อสร้างใน ความคืบหน้า); การเปลี่ยนแปลงหมายเลขที่ดินและวันที่ป้อนหมายเลขที่ดินนี้ในที่ดินของรัฐ การเปลี่ยนแปลงคำอธิบายที่ตั้งของขอบเขตของทรัพย์สินเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินจะเป็นที่ดิน การเปลี่ยนแปลงคำอธิบายที่ตั้งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในแปลงที่ดินหากวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นอาคาร โครงสร้าง หรือวัตถุที่กำลังก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลงจำนวนที่ดินของอาคารหรือโครงสร้างที่สถานที่ตั้งอยู่ จำนวนชั้นที่สถานที่นี้ตั้งอยู่ (หากมีจำนวนชั้น) คำอธิบายตำแหน่งของสถานที่นี้ภายในชั้นหนึ่ง หรือภายในอาคารหรือโครงสร้าง หรือส่วนที่เกี่ยวข้องของอาคารหรือโครงสร้าง ถ้าวัตถุของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นห้อง ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่กำหนดโดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดไว้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางที่แสดงความคิดเห็นเฉพาะในกรณีที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์จะเป็นที่ดินหรืออาคารหรือห้อง) หรือข้อมูลต่อไปนี้: ประเภทของที่ดินที่แปลงที่ดินได้รับการเปลี่ยนแปลงหากวัตถุของอสังหาริมทรัพย์เป็นแปลงที่ดิน อนุญาตให้ใช้ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นที่ดิน วัตถุประสงค์ของอาคาร (อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคารที่อยู่อาศัย หรืออาคารอพาร์ตเมนต์) หากทรัพย์สินเป็นอาคาร ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ (สถานที่พักอาศัย, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) หากวัตถุของอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ เปลี่ยนประเภทที่อยู่อาศัย (ห้อง, อพาร์ตเมนต์) หากทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของโครงสร้างด้วย หากวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงสร้าง การเปลี่ยนแปลงจำนวนชั้น (จำนวนชั้น) ของอาคารหรือโครงสร้าง ผู้บัญญัติกฎหมายยังหมายถึงรายการนี้และชั้นใต้ดิน วัสดุของผนังภายนอกหากทรัพย์สินเป็นอาคาร การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับส่วนของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในทรัพย์สิน แต่ยกเว้นเฉพาะกรณีที่ข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ดังกล่าวมีผลกับทรัพย์สินทั้งหมด หรือการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ทางไปรษณีย์หรืออิเล็กทรอนิกส์ที่สามารถสื่อสารกับเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้ หรือหากวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดิน กับผู้เป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ที่มีสิทธิครอบครองมรดกตลอดชีพ หรือการใช้งานถาวร (ถาวร)

การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารที่เกี่ยวข้องที่ได้รับจากหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินในระหว่างการโต้ตอบข้อมูล

คุณสมบัติของการดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินในการเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์

การก่อตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการแบ่งแยกหากวัตถุนั้นเป็นเจ้าของร่วมกัน สามารถดำเนินการได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาหรือหลังจากกำหนดหุ้นที่เหมาะสมแล้ว

การจัดสรรหุ้นเมื่อวัตถุอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

การรวมอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์หลายรายการหรือเปลี่ยนลักษณะของพวกเขา - เป็นไปได้เมื่อบนพื้นฐานของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อันเป็นผลมาจากการควบรวมกิจการ อันใหม่หนึ่งรายการถูกสร้างขึ้นหรือออบเจ็กต์เริ่มต้นที่ระบุเปลี่ยนลักษณะของพวกเขา (พื้นที่, ขอบเขต) ที่ ค่าใช้จ่ายของกันและกัน

เมื่อแปลงวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของแผนกสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน ผู้สมัครจะต้องส่งใบสมัครหนึ่งรายการสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นทั้งหมดดังกล่าวและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของพวกเขา

การลงทะเบียนของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นทั้งหมดนั้นดำเนินการพร้อมกัน เมื่อจัดสรรหุ้นจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์และรวมวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ผู้สมัครจะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนวัตถุที่มีรูปร่างและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน

ในส่วนที่สัมพันธ์กับออบเจ็กต์ดั้งเดิมที่ได้รับการแปลง การเปลี่ยนแปลงจะถูกนำมาพิจารณาด้วย และในบางกรณี การเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นจะถูกลบออกจากรีจิสเตอร์ การกระทำเหล่านี้ดำเนินการตามลำดับของการโต้ตอบข้อมูลบนพื้นฐานของเอกสารที่ได้รับจากหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและยืนยันการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง ไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครสำหรับการบัญชีการเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกการลงทะเบียนรวมถึงเอกสารอื่น ๆ

ข้อมูลที่ป้อนลงในที่ดินของรัฐเมื่อลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของวัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเพียงชั่วคราว

ข้อมูลดังกล่าวสูญเสียลักษณะชั่วคราวตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้น

หากหลังจากหนึ่งปีนับแต่วันที่จดทะเบียนทรัพย์สินนี้ หรือสองปีนับแต่วันที่จดทะเบียน หากทรัพย์สินนั้นเป็นที่ดิน ไม่มีการจดทะเบียนสิทธิของรัฐในทรัพย์สินนั้น ข้อมูลดังกล่าวจะถูกยกเลิกและไม่รวมอยู่ในรัฐ ที่ดินอสังหาริมทรัพย์

หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนแล้ว หน่วยงานจดทะเบียนที่ดินสามารถลบออกจากทะเบียนได้ก็ต่อเมื่อแปลงที่ดินดังกล่าวเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังแปลงอยู่ การยกเลิกการลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แปลงแล้วจะดำเนินการโดยไม่มีแอปพลิเคชันบนพื้นฐานของเอกสารที่ได้รับจากหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลและยืนยันการลงทะเบียนสถานะของสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว วัตถุ

การลงทะเบียนที่ระบุจะดำเนินการภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารโดยผู้มีอำนาจจดทะเบียนที่ดิน

การดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ของแปลงที่ดินและ (หรือ) การเปลี่ยนแปลงคำอธิบายที่ตั้งของขอบเขตนั้นเป็นไปได้เฉพาะในการเชื่อมต่อกับคำอธิบายของที่ตั้งของ ขอบเขตของที่ดิน, ข้อมูลที่ดินซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับการอธิบายที่ตั้งของขอบเขตของที่ดิน

หากมีการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของการชี้แจงขอบเขตของที่ดินซึ่งเป็นขอบเขตของแปลงที่ดินอื่นแล้วหน่วยงานทะเบียนที่ดินจะทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินที่อยู่ติดกันดังกล่าว เข้ามาในที่ดินของรัฐ

ที่ตั้งของขอบเขตของแปลงที่ดินขึ้นอยู่กับข้อตกลงบังคับกับผู้มีส่วนได้เสียในกรณีที่มีงานเกี่ยวกับที่ดินซึ่งส่งผลให้มีการเตรียมเอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของคำขอเปลี่ยนแปลงในที่ดินที่ระบุ แปลงที่เกี่ยวข้องกับการชี้แจงที่ตั้งของขอบเขต

องค์กรของกระบวนการบัญชีที่ดิน

ขึ้นอยู่กับงาน เนื้อหา ลักษณะเฉพาะของงาน ข้อกำหนดและหลักการ การจดทะเบียนที่ดิน ตลอดจนการรับข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินโดยทั่วไป แบ่งออกเป็น หลัก (หลัก) และปัจจุบัน (ที่ตามมา) ซึ่งเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดและเป็นตัวแทน ระบบบางอย่างกระบวนการเดียว ทะเบียนที่ดิน.

วัตถุประสงค์ของการบัญชีหลัก (หลัก) ของที่ดินคือการได้รับข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับขนาด ที่ตั้ง คุณภาพ การกระจายและการใช้ที่ดิน และป้อนข้อมูลนี้ลงในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

งานของการบัญชีเบื้องต้นคือ:

การได้มา การจัดระบบ และการวิเคราะห์วัสดุการวางแผนและการทำแผนที่ทั้งหมดที่มีอยู่ในอาณาเขตที่กำลังพิจารณา

ดำเนินการสำรวจและสำรวจเพื่อให้ได้ข้อมูลการบัญชีที่ดินเบื้องต้นเบื้องต้นและวัสดุการวางแผน

การกำหนดขนาดและสภาพคุณภาพของแต่ละชนิดและชนิดย่อยของที่ดินในพื้นที่พิจารณา

การผลิตสื่อการวางแผนการบัญชีที่ดิน

การทำรายการเบื้องต้นในเอกสารข้อความการบัญชีที่ดิน

การกำหนดองค์ประกอบและการจัดสรรกองทุนที่ดินตามที่ดิน ประเภทที่ดิน การถือครองที่ดิน หน่วยบริหาร

การบัญชีหลัก (หลัก) สามารถทำได้ภายในการใช้ที่ดินแต่ละเขต เขตและหน่วยที่ใหญ่กว่า รวมถึงอาณาเขตของสาธารณรัฐหรือทั้งประเทศ

การบัญชีพื้นฐานดำเนินการเป็นระยะในกรณีต่อไปนี้:

ในการกรอกเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่ได้รับอนุมัติใหม่ครั้งต่อไป หลังจากสำรวจซ้ำ สำรวจที่ดิน; หลังจากประเมินราคาที่ดินเสร็จแล้ว

เมื่อจัดระเบียบใหม่และจัดระเบียบการถือครองที่ดินที่มีอยู่และการใช้ที่ดิน

การบัญชีหลักประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้: งานเตรียมการ งานภาคสนาม การลงทะเบียนผลการบัญชี จากการบัญชีพื้นฐานของที่ดิน จะได้คำอธิบายที่ครอบคลุมเกี่ยวกับขนาด การกระจาย สภาพและการใช้ที่ดิน กำหนด พื้นที่ทั้งหมดกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (การใช้ที่ดิน) หน่วยธุรการ พื้นที่ประเภทกองทุนที่ดิน ประเภทย่อยของที่ดิน นอกจากนี้ยังได้คุณลักษณะของคุณภาพของที่ดินอีกด้วย

การจดทะเบียนที่ดินในปัจจุบันประกอบด้วยการระบุและเปลี่ยนแปลงเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่เกิดขึ้นในการใช้ที่ดินภายหลังการจดทะเบียนที่ดินหลัก นอกจากนี้ งานของการบัญชีปัจจุบันยังรวมถึงการขจัดข้อผิดพลาดในรายการเริ่มต้นและการแนะนำข้อมูลเพิ่มเติมตามข้อกำหนดใหม่

เฉพาะการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเท่านั้นที่จะสะท้อนให้เห็นในการจดทะเบียนที่ดินในปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมาย เช่น การยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การโอนที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง การลดพื้นที่ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหลัก และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่ระบุในระหว่างการจดทะเบียนที่ดินปัจจุบันแต่ไม่ได้ทำให้เป็นทางการในลักษณะที่กำหนด ไม่รวมอยู่ในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน

การลงทะเบียนปัจจุบันของที่ดินจะดำเนินการตลอดทั้งปีปฏิทิน และการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจะถูกบันทึกไว้ทุกปี ณ วันที่ 1 มกราคม

กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินคือการปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผลมาจากการจัดทำเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน

กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 221-FZ "ในที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์") (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายที่ดิน) โดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

ในเวลาเดียวกันในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดิน กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2551

จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2554 กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวพร้อมกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินมีสิทธิ์ดำเนินการโดยบุคคลที่ในวันที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินมีผลบังคับใช้ (01.03.2008) มีสิทธิ์ทำงานเกี่ยวกับการจัดการที่ดินในอาณาเขต . เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้กฎสำหรับการปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดินที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน บุคคลเหล่านี้ถือเป็นวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

เนื่องจากจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2013 จะไม่มีการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับอาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุที่กำลังก่อสร้าง วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินในปัจจุบันไม่ได้ดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับอาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุก่อสร้าง ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

บุคคลที่ดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินต้องมีใบรับรองคุณสมบัติที่ถูกต้องของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ตราประทับ ตราประทับ แบบฟอร์ม ซึ่งระบุโดยเฉพาะที่อยู่ (ที่ตั้ง) และหมายเลขประจำตัวของใบรับรองคุณสมบัติของเขา

บริการของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และ Cartography รักษาทะเบียนของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

งานเกี่ยวกับที่ดินดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

เพื่ออธิบายทรัพย์สินเป็นวัตถุแห่งกฎหมาย

เมื่อมีการแปลงที่ดินใหม่

ในการจัดสรรที่ดินจากแปลงที่มีอยู่

เมื่อมีการแปลงที่ดินอันเป็นผลมาจากการรวมที่ดินตั้งแต่สองแปลงขึ้นไป

ควรสังเกตว่าในบางกรณีเมื่อดำเนินการจัดการที่ดิน อาจมีปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการต่อต้านของบุคคลที่สาม ตัวอย่างเช่น เมื่อแบ่งแปลงที่ดิน หรือเมื่อแยกประเภทหุ้นออกจากทรัพย์สินส่วนร่วม ในกรณีเช่นนี้ อาจจำเป็นต้องดำเนินการประเมินและให้ผู้เชี่ยวชาญจากฝ่ายกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง

ในการเตรียมแผนทางเทคนิค ลูกค้างานเกี่ยวกับที่ดินต้องจัดเตรียมเอกสารฉบับหนึ่งให้กับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นมูลเหตุสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดิน

รูปแบบองค์กรกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจัดการงานสำรวจที่ดิน การเตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ รับผิดชอบต่อรัฐและต่อลูกค้า วิศวกรที่ดินมีสิทธิเลือกรูปแบบการจัดองค์กรของตนได้ กิจกรรมระดับมืออาชีพ: เป็นพ่อค้าหรือลูกจ้างคนเดียว นิติบุคคล. ตามอาร์ท. 29 FZ-221 วิศวกรที่ดินเป็น รายบุคคล.

แต่วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินสามารถเลือกรูปแบบต่อไปนี้ในการจัดกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินของเขา:

§ ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

§ ในฐานะพนักงานของนิติบุคคลตามสัญญาจ้างงานกับนิติบุคคลดังกล่าว

วิศวกรที่ดิน ดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลต้องจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

มีการออกกฎหมายว่านิติบุคคล (องค์กรการค้า) ต้องมีวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินอย่างน้อยสองคน นิติบุคคลดังกล่าว (องค์กรการค้า) ที่ดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินไม่มีสิทธิ์เผยแพร่ข้อมูลที่ได้รับจากกิจกรรมทางวิชาชีพ

นิติบุคคล (องค์กรการค้า) มีหน้าที่รับผิดชอบต่อความปลอดภัยของเอกสารที่ได้รับสำหรับการดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน

เมื่อเลือกรูปแบบการจัดกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินแล้ว วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับรูปแบบการจัดกิจกรรมที่เขาเลือกให้กับผู้มีอำนาจบริหารดินแดนที่ออกใบรับรองคุณสมบัติและหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้กำหนดเวลาในการส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเลือกรูปแบบการจัดกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้น จำกัด อยู่ที่ 30 วันนับจากวันที่ได้รับใบรับรองคุณสมบัติ

กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการต่อหน้าใบรับรองคุณสมบัติของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งออกโดยผู้มีอำนาจบริหาร หลักฐานสถานะทางกฎหมายของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินคือหนังสือรับรองการจดทะเบียนใบรับรองและวิศวกรในทะเบียนวิศวกรที่ดินของรัฐ

ใบรับรองคุณสมบัติออกโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียให้กับบุคคลที่ได้รับการรับรองว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดคุณสมบัติสำหรับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ใบรับรองคุณสมบัติออกโดยไม่จำกัดระยะเวลา อาณาเขตของความถูกต้อง และเป็นเอกสารของมาตรฐานของรัฐบาลกลางฉบับเดียว ในเวลาเดียวกันใบรับรองคุณสมบัติได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตั้งแต่วันที่ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินในทะเบียนสถานะของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินตามกฎที่กำหนดโดย Art 30 FZ-221.

การลงทะเบียนของรัฐของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินนั้นได้รับการดูแลรักษาโดยหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน

วิศวกรที่ดินรับผิดชอบงานที่ดำเนินการโดยคนงานที่ได้รับการว่าจ้าง (งานภาคสนามและการสร้างเอกสาร ฯลฯ )

วิศวกรที่ดินรับประกันความรับผิดชอบส่วนบุคคลของเขาโดยการรับรองแผนเขตแดนด้วยตราประทับส่วนตัวและลายเซ็น แผนเทคนิคและเอกสารอื่นๆ ดังนั้นวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจึงจำเป็นต้องควบคุมกระบวนการทั้งหมดของการก่อตัวของทรัพย์สินและความถูกต้องของงานเกี่ยวกับที่ดิน

วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินไม่ได้ดำเนินการสร้างทรัพย์สินเขาเพียงดำเนินการโอนการตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบและการสำรวจที่ดิน การก่อตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยเจ้าของที่ดิน

อันเป็นผลมาจากงานเกี่ยวกับที่ดินเอกสารจะถูกจัดทำขึ้นเพื่อยื่นต่อหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของคำขอจดทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์สำหรับการบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงในวัตถุอสังหาริมทรัพย์สำหรับการบัญชีส่วนหนึ่งของ วัตถุอสังหาริมทรัพย์หรือสำหรับการยกเลิกการจดทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกันเมื่อปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นผลจากการเตรียมเอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของคำขอจดทะเบียนที่ดินหรือแปลงที่ดินเพื่อทำบัญชีการเปลี่ยนแปลงในที่ดินหรือบัญชีสำหรับ ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดิน แบบสำรวจที่ดินจะถูกส่งไปยังลูกค้า

จัดทำแผนเขตแดน

แผนเขตแดนเป็นเอกสารที่ร่างขึ้นบนพื้นฐานของ แผนผังที่ดินอาณาเขตที่เกี่ยวข้องหรือ สารสกัดจากที่ดินเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องและมีการทำซ้ำข้อมูลบางอย่างที่ป้อนเข้าไปในที่ดินของรัฐ cadastre และข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินหรือแปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นหรือบางส่วนหรือบางส่วนของที่ดินหรือข้อมูลใหม่เกี่ยวกับที่ดิน หรือโฉนดที่ดินที่จำเป็นสำหรับเข้าสู่เขตที่ดินของรัฐ

แผนผังขอบเขตถูกวาดขึ้นบนกระดาษ เช่นเดียวกับสื่ออิเล็กทรอนิกส์ในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

แผนเขตแดนที่จำเป็นสำหรับการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินต่อหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินสามารถออกในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับการรับรองโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ไม่จำเป็นต้องยื่นต่อผู้มีอำนาจจดทะเบียนที่ดินของแผนสำรวจที่ดินบนกระดาษในกรณีนี้

แผนผังขอบเขตบนกระดาษถูกร่างขึ้นอย่างน้อยสองชุดซึ่งหนึ่งในนั้นมีไว้สำหรับส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินพร้อมกับใบสมัครที่เกี่ยวข้องและชุดที่สองและชุดต่อมาตามสัญญาสำหรับการปฏิบัติงานเกี่ยวกับที่ดิน - เพื่อโอนให้กับลูกค้างานเกี่ยวกับที่ดิน

แผนผังเขตบนกระดาษต้องเย็บและปิดผนึกด้วยลายเซ็นและตราประทับของวิศวกรที่ดิน

ลายเซ็นและตราประทับของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินติดอยู่ที่หน้าชื่อเรื่องของแผนผังเขตและที่ด้านหลังของหน้าสุดท้ายของแผนผังเขตแดนตลอดจนข้อตกลงเกี่ยวกับที่ตั้งของแนวเขตที่ดิน

หน้าชื่อเรื่องระบุวันที่จัดทำแผนเขตแดนฉบับสุดท้ายโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน (วันที่เสร็จงานเกี่ยวกับที่ดิน)

หมายเหตุเกี่ยวกับการรับโดยหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินของแผนเขตแดนที่วาดขึ้นบนกระดาษจะถูกกรอกในหน้าชื่อเรื่องของแผนเขตแดนโดยผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเมื่อลงทะเบียนใบสมัครและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน

การป้อนข้อมูลข้อความด้วยตนเองสามารถทำได้อย่างชัดเจนด้วยหมึก หมึก หรือการวาง สีฟ้า. ไม่อนุญาตให้พิมพ์ผิด ลบออก เพิ่มเติม คำที่ขีดฆ่า และการแก้ไขอื่นๆ ที่ไม่ระบุรายละเอียด การแก้ไขทั้งหมดในแผนเขตแดนจะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็น (พร้อมนามสกุลและชื่อย่อ) และตราประทับของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

ไม่อนุญาตให้วาดในส่วนดินสอของแผนผังขอบเขต รวมทั้งส่วนที่รวมอยู่ในส่วนกราฟิก การบันทึกทั้งหมด ยกเว้นที่ระบุไว้เป็นภาษารัสเซีย ตัวเลขเขียนด้วยตัวเลขอารบิก

แผนผังขอบเขตถูกวาดขึ้นบนแผ่นงานรูปแบบ A4 ส่วน "แบบแผนการก่อสร้าง geodetic", "แผนผังที่ตั้งของที่ดิน" และแบบวาดสามารถวาดขึ้นบนแผ่นงานขนาดใหญ่

การกำหนดหมายเลขแผ่นของแผนผังขอบเขตเป็นแบบ end-to-end ภายในเอกสาร เอกสารที่รวมอยู่ในภาคผนวกไม่มีหมายเลข

หากข้อมูลไม่พอดีกับแผ่นงานของส่วนใดส่วนหนึ่ง อนุญาตให้วางไว้บนแผ่นหลายแผ่นหรือที่ด้านหลังของแผ่นงานที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ ข้อมูลต่อไปนี้จะถูกทำซ้ำในแต่ละแผ่นหรือในแต่ละหน้าของส่วนที่เกี่ยวข้อง: คำว่า "แผนภูมิทัศน์" และชื่อของส่วนที่เกี่ยวข้องของแผนเขตแดน

หากวางส่วนต่างๆ ของแผนเขตแดนไว้บนแผ่นงานที่มีการหมุนเวียน เมื่อกรอกรายละเอียด “แผ่นงาน N ____” ของส่วนที่เกี่ยวข้องของแผนเขตแดน หมายเลขหน้าจะถูกคั่นด้วยเครื่องหมายจุลภาคเพิ่มเติม

รูปแบบของแผนการสำรวจและข้อกำหนดสำหรับการจัดทำได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2551 ฉบับที่ 412

(กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 221-FZ “ในที่ดินของรัฐ”)

การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

การจดทะเบียนของรัฐดำเนินการบนพื้นฐานของคำขอโดยผู้ถือสิทธิ์ ฝ่าย (คู่กรณี) ของสัญญาหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา หากเขามีหนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง (กล่าวคือ ตามข้อกำหนดของแพ่ง รหัส).

ตามกฎแล้ว ทุกฝ่ายที่เข้าร่วมสามารถยื่นขอจดทะเบียนสิทธิตามข้อตกลงได้ หากสิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ไม่ต้องการการรับรอง แต่ได้รับการรับรองตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งการสมัครโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก็เพียงพอสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ (วรรค 4 วรรค 1 มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ). ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ สถานการณ์ไม่ได้สะท้อนให้เห็นซึ่งการรับรองเอกสารบังคับของสัญญาที่กฎหมายกำหนดไว้ เนื่องจากกฎหมายเชื่อมโยงคำจำกัดความของแวดวงบุคคลที่มีสิทธิ์สมัครขอจดทะเบียนของรัฐด้วยเงื่อนไขเดียว - การรับรองเอกสารของสัญญาจึงควรสรุปว่าการลงทะเบียนของรัฐสามารถทำได้ตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและเมื่อการรับรอง ของสัญญาบังคับโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย

หากสิทธิเกิดขึ้นจากการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือการกระทำขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องที่ บุคคลซึ่งได้รับการรับเอาการกระทำเหล่านี้มายื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (ในข้อนี้ กรณีเราหมายถึงการกระทำส่วนบุคคล (ที่ไม่ใช่เชิงบรรทัดฐาน) การกระทำดังกล่าวจะออกได้เฉพาะในกรณีและในลักษณะที่กำหนดไว้ในกฎหมาย และต้องลงนามโดยบุคคลที่มีสิทธิใช้อำนาจตามความเหมาะสมแทนผู้มีอำนาจ

สำหรับการสมัครตามส่วนที่ 2 ของข้อ 16 มาตรา 17 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนจะต้องแนบมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เป็นเหตุให้มีการจดทะเบียนสถานะของการมีอยู่, การเกิดขึ้น, การบอกเลิก, การโอน, การ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน ได้แก่ :

การกระทำที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นที่มีความสามารถในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ สถานที่เผยแพร่การกระทำดังกล่าวในขณะที่เผยแพร่

สัญญาและธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำขึ้นตามกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ ที่ตั้งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ทำธุรกรรม

การกระทำ (ใบรับรอง) เกี่ยวกับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยซึ่งทำขึ้นตามกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ สถานที่แปรรูปในเวลาที่เสร็จสิ้น

ใบรับรองสิทธิในการรับมรดก

คำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

การกระทำ (ใบรับรอง) เกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ สถานที่เผยแพร่การกระทำดังกล่าวในขณะที่เผยแพร่

การกระทำอื่น ๆ ของการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับผู้ยื่นคำขอจากผู้ถือสิทธิ์เดิมตามกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ สถานที่โอนในเวลาที่เสร็จสิ้น

เหตุประการหนึ่งในการจำกัดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์คือการยึดทรัพย์สินนั้น กล่าวคือ สินค้าคงคลัง การประกาศห้ามจำหน่าย และหากจำเป็น การจำกัดสิทธิในการใช้ ใช้เพื่อเป็นหลักประกัน การเรียกร้องหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น การยึดทรัพย์สินมีข้อ จำกัด ดังต่อไปนี้เกี่ยวกับสิทธิ: ความเป็นไปไม่ได้ของการขาย, การบริจาค, การแลกเปลี่ยน, การเช่า (สัญญาเช่า), การจำนำ ในการนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ (มาตรา 28) กำหนดให้ต้องแจ้งการจับกุมต่อนายทะเบียนภายในสามวัน

พื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนของรัฐอีกประการหนึ่งคือการกระทำต่างๆ (ใบรับรอง) ของหน่วยงานของรัฐ การกระทำเหล่านี้เป็นของประเภทบุคคล ควรสังเกตว่าการกระทำต่างๆ ของรัฐบาลท้องถิ่นที่มอบอำนาจที่จำเป็นก็อยู่ในเหตุประเภทนี้เช่นกัน ความสามารถของทั้งหน่วยงานเหล่านี้และหน่วยงานสาธารณะถูกกำหนดโดยกฎหมายที่ใช้บังคับ ณ สถานที่ที่ออกและในขณะที่ออกกฎหมาย (เอกสาร)

ภาคผนวกที่บังคับสำหรับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนของรัฐคือแผนของที่ดินแปลงใต้ดินและ (หรือ) แบบแปลนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุหมายเลขที่ดิน

บางบทความในบทที่ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ อาจมีการจัดหาเอกสารเพิ่มเติมซึ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

ในการยื่นคำขอจดทะเบียนของรัฐ ผู้ถือสิทธิ์ บุคคลในสัญญาหรือตัวแทนจะต้องแสดงเอกสารระบุตัวตน

ตัวแทนของนิติบุคคลมีหน้าที่แสดง เอกสารการก่อตั้งนิติบุคคล เช่นเดียวกับเอกสารพิสูจน์ตัวตนของเขา และเอกสารยืนยันอำนาจของเขาในการดำเนินการในนามของนิติบุคคลนี้

นอกจากนี้ สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ จำเป็นต้องแสดงเอกสารยืนยันการชำระเงินสำหรับการลงทะเบียน เอกสารดังกล่าวเป็นการรับเงินจากสถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการชำระเงินสดกับประชากรหรือ คำสั่งจ่ายเงินองค์กรที่มีเครื่องหมายของธนาคารในการยอมรับการชำระเงิน จำเป็นต้องแนบเอกสารการชำระเงินต้นฉบับ

เมื่อได้รับเอกสารสิทธิ์การจดทะเบียนของรัฐ ผู้บริหารสถาบันความยุติธรรมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิทำให้รายการที่เหมาะสมในการลงทะเบียนของเอกสาร, กฎสำหรับการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซีย, กระทรวงทรัพย์สินของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย, กระทรวงการก่อสร้าง ของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 22 กรกฎาคม 1998 เลขที่ 83/172/23 ในการอนุมัติกฎการเก็บรักษาหนังสือบันทึกเอกสารและกรณีเอกสารกรรมสิทธิ์ในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ .

ผู้สมัครจะได้รับใบเสร็จรับเงินในการรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐพร้อมรายการรวมถึงระบุวันที่ส่ง ใบเสร็จรับเงินยืนยันการยอมรับเอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐนอกจากนี้นับจากวันที่ที่ระบุไว้ในนั้นการดำเนินการลงทะเบียนทั้งหมดจะเริ่มต้นขึ้นและดังนั้นการคำนวณระยะเวลารายเดือนในระหว่างนั้นตามวรรค 3 ของข้อ 13 ของ Federal กฎ เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ จะต้องลงทะเบียนกับรัฐ

ความเชี่ยวชาญทางกฎหมายคือการศึกษาเอกสารที่ยื่นสำหรับการจดทะเบียนของรัฐเพื่อสร้างข้อเท็จจริงทางกฎหมายที่เป็นพื้นฐานที่เถียงไม่ได้สำหรับการเกิดขึ้น การมีอยู่ การโอน การเลิกจ้างหรือภาระผูกพัน (การจำกัด) ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดสำหรับเอกสารที่ยื่นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐมีอยู่ในมาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ .

การตัดสินใจที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุเหตุผลในการปฏิเสธภายในระยะเวลารวมรายเดือนหรือในช่วงระยะเวลาการระงับการจดทะเบียนของรัฐ สำเนา การตัดสินใจครั้งนี้ควรวางไว้ในกรณีของเอกสารสิทธิ

การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันตามที่ระบุไว้ในมาตรา 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ที่มีอยู่และที่สิ้นสุดในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ระบุ และข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์

หากมีการตัดสินใจดำเนินการจดทะเบียนของรัฐ ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนนั้นจะแสดงอยู่ในหนังสือการจดทะเบียนหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐที่ออกให้ หนังสือจดทะเบียนใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐที่ออกให้ประกอบด้วยข้อมูลที่ผู้ถือสิทธิ์หรือบุคคลอื่นที่สมัครขอจดทะเบียนข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ได้รับแจ้งผลการลงทะเบียนของรัฐที่ดำเนินการในใบสมัครและได้รับเอกสารเกี่ยวกับ สิทธิที่ลงทะเบียนหรือการทำธุรกรรม

มีการเปิดกรณีเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับวัตถุแต่ละชิ้นของอสังหาริมทรัพย์ เอกสารทั้งหมดที่ได้รับสำหรับการลงทะเบียนสถานะสำหรับวัตถุนี้จะอยู่ในไฟล์

หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐที่ออกให้แก่ผู้ถือสิทธิ์เป็นเอกสารที่รับผิดชอบอย่างเข้มงวด มีระดับการรักษาความปลอดภัยในระดับความปลอดภัยของผู้ถือ ตลอดจนชุดบัญชีและหมายเลข

ใบรับรองจะออกให้แก่ผู้ถือสิทธิ์เมื่อลงทะเบียนทรัพย์สินใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับผู้เช่าและผู้จำนำ

การออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐตลอดจนต้นฉบับของกรรมสิทธิ์และเอกสารอื่น ๆ ที่จะออกให้แก่ผู้ทรงสิทธิ ผู้เช่าหรือผู้จำนำ จะดำเนินการหากเรื่องของกฎหมายมีผลบังคับใช้หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนกับสถาบันความยุติธรรมเพื่อการจดทะเบียนสิทธิ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน การได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐถือเป็นสิทธิ์ไม่ใช่ภาระผูกพันของผู้ถือสิทธิ์ การออกใบรับรองทำขึ้นบนพื้นฐานของการรับเอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐซึ่งออกให้เมื่อส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐแก่ผู้สมัคร นอกจากนี้ ในการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ ผู้ถือสิทธิ์ - บุคคลธรรมดา - จำเป็นต้องแสดงเอกสารระบุตัวตน และหากได้รับใบรับรองจากผู้ที่ได้รับมอบอำนาจจากผู้ถือสิทธิ์ หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง ตัวแทนของผู้ถือสิทธิ์นิติบุคคลแสดงเอกสารยืนยันอำนาจของเขาในการดำเนินการในนามของนิติบุคคลนี้ นอกเหนือจากเอกสารระบุตัวตน ข้อมูลที่ผู้ถือสิทธิ์ได้รับเอกสารเกี่ยวกับสิทธิที่ลงทะเบียนหรือธุรกรรมถูกป้อนในทะเบียนของใบรับรองที่ออกให้

แนวคิดพื้นฐานของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

คำศัพท์หลักที่ใช้ในการอธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์มีคำจำกัดความสามระดับ ครั้งแรกรวมถึงถ้อยคำที่ใช้ในกฎหมายปัจจุบัน ที่สอง - ในวรรณคดีมืออาชีพ ที่สาม - ถ้อยคำที่ใช้โดยไม่ใช่มืออาชีพ

ความเข้าใจที่ถูกต้องของคำศัพท์และการครอบครองจะช่วยให้การเจรจาในด้านอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์มักถูกมองว่าเป็นวัตถุทางกายภาพที่เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนา การเคลื่อนที่ในอวกาศแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยหากไม่มีการทำลายหรือสูญเสียหน้าที่การงาน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นชุดของธุรกรรมที่ทำกับอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนข้อมูล การดำเนินงานสำหรับการจัดการและการจัดหาเงินทุนของงานในด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นระบบย่อยของตลาดทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

กิจกรรมของบางภาคส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือจำนวนธุรกรรมที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (ปี, เดือน)

ทรัพย์สิน - วัตถุของโลกรอบข้างที่มีประโยชน์และสิทธิในสิ่งเหล่านั้น

การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน - การกำหนดมูลค่าทรัพย์สินตามเป้าหมาย

วัตถุประสงค์ของการประเมินคือทรัพย์สินที่นำเสนอสำหรับการประเมิน

หลักการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน - ปัจจัยทางเศรษฐกิจหลักที่กำหนดมูลค่าทรัพย์สิน ในการปฏิบัติการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจะใช้หลักการของอุปสงค์และอุปทานการเปลี่ยนแปลงในการแข่งขัน

ผู้ประเมินทรัพย์สิน - บุคคลที่มีการฝึกอบรม ประสบการณ์ และคุณสมบัติในการประเมินราคาทรัพย์สิน ขั้นตอนการประเมิน และข้อกำหนดด้านจริยธรรมของผู้ประเมินราคา

วันที่ประเมินราคาทรัพย์สิน - วันที่ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน - เอกสารที่มีความเห็นอันสมเหตุสมผลของผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน

จรรยาบรรณของผู้ประเมินทรัพย์สิน - จำนวนทั้งสิ้น กฎจริยธรรมและแนวปฏิบัติของผู้ประเมินในระหว่างขั้นตอนการประเมินทรัพย์สิน

ฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน - ประเภทของมูลค่าทรัพย์สินในเนื้อหาที่บรรลุวัตถุประสงค์และวิธีการประเมินมูลค่า ฐานการประเมินมูลค่าสามารถยึดตามประเภทของมูลค่าต่อไปนี้ - ตลาด การทดแทน มูลค่าเริ่มแรก มูลค่าคงเหลือ การชำระบัญชี การประกันภัย มูลค่าภาษี หลักประกัน

มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน คือ จำนวนเงินโดยประมาณที่ผู้ขายซึ่งมีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินและไม่ต้องขายก็ยินยอมที่จะขาย และผู้ซื้อที่มีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับ มูลค่าของทรัพย์สินและไม่จำเป็นต้องซื้อก็ตกลงที่จะซื้อมัน

ต้นทุนทดแทนของทรัพย์สินคือต้นทุนในการผลิตสำเนาของทรัพย์สินในราคา ณ วันที่ตีราคา

ต้นทุนเริ่มต้นของทรัพย์สินคือต้นทุนที่แท้จริงของการได้มาหรือสร้างทรัพย์สินในขณะที่ใช้งาน

มูลค่าคงเหลือของทรัพย์สินคือมูลค่าของทรัพย์สินโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคา

มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย - มูลค่าทรัพย์สินเพื่อค้ำประกันเงินกู้

ขั้นตอนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นชุดของเทคนิคที่ช่วยให้มั่นใจถึงกระบวนการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล คำนวณมูลค่าทรัพย์สิน และกำหนดผลลัพธ์ของการประเมินราคาให้เป็นแบบแผน

การประเมินมูลค่าที่ดิน

การประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินคือการกำหนดมูลค่าของที่ดินตามวิธีการที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในไฟล์เกี่ยวกับที่ดินของไซต์นี้

ตามกฎแล้วลูกค้าของการประเมินมูลค่าที่ดินของมูลค่าที่ดิน - หน่วยงานของรัฐ - ดำเนินการประกวดราคาตามผลการเลือกผู้ประเมินราคาซึ่งในอนาคตจะมีส่วนร่วมในการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดิน

ลูกค้าและผู้ประเมินราคาสรุปข้อตกลงสำหรับการประเมิน

หน้าที่ของผู้ประเมินรวมถึง: การกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินและจัดทำรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดิน

ในทางกลับกันลูกค้าจะทำการตรวจสอบรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดิน อนุมัติผลการกำหนดมูลค่าที่ดิน เผยแพร่ผลการอนุมัติการกำหนดมูลค่าที่ดิน และเข้าสู่ผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดินในที่ดินของรัฐ cadastre อสังหาริมทรัพย์

กรอบการกำกับดูแลสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดิน:

งานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียถูกควบคุมโดยกฎหมายและข้อบังคับดังต่อไปนี้:

· ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 65, 66);

· รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (บทที่ 31 "ภาษีที่ดิน");

· พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 08.25.1999 ฉบับที่ 945 "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ";

· พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 08.04.2000 ฉบับที่ 316 "ในการอนุมัติกฎเกณฑ์การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ";

· มาตรฐานการประเมินของรัฐบาลกลาง "การกำหนดมูลค่าที่ดิน (FSO N 4)" อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2553 ฉบับที่ 508

· ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 222 "ในการอนุมัติ แนวปฏิบัติเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่และแปลงที่ดินที่มีอยู่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงประเภทของที่ดินประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตหรือชี้แจงพื้นที่ของแปลงที่ดิน";

· คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2550 ฉบับที่ 39 "ในการอนุมัติแนวทางปฏิบัติสำหรับการประเมินที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐาน";

· คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2553 ฉบับที่ 445 "ในการอนุมัติแนวทางการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมของรัฐ";

· และคนอื่น ๆ.

วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าที่ดิน

Ø ถูกกฎหมาย: การจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและการทำธุรกรรมกับพวกเขา, การคุ้มครองสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย;

Ø เศรษฐกิจ: เพื่อการจัดตั้งฐานภาษีที่ถูกต้อง อัตราภาษีที่ดิน และจำนวนค่าเช่าที่ดิน กำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยกรณีถอนที่ดินตามความต้องการของเทศบาล

Ø ข้อมูล: การสนับสนุนสำหรับตลาดที่ดิน, ตลาดหุ้นสำหรับหลักทรัพย์ที่ดินและการจำนอง; แจ้งผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในวงกว้างเกี่ยวกับต้นทุนที่ดิน

Ø การจัดการ: การประเมินประสิทธิผลของการใช้งานที่มีอยู่ของอาณาเขต, การสนับสนุนโดยประมาณสำหรับการพัฒนาการออกแบบ แผนแม่บทเมืองและในการวางแผนงานใหญ่ทั่วเมือง

การประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินถูกกำหนดโดยคำนึงถึง:

ระดับของราคาตลาด อัตราค่าเช่าที่ดินภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน (พิจารณาทั้งที่ดินที่สร้างขึ้นและไม่ได้สร้างขึ้น) และข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ดิน;

ใจดี เขตอาณาเขตและประเภทการใช้งาน (ที่ได้รับอนุญาต) ของที่ดิน

ที่ตั้งและปัจจัยแวดล้อม

วิธีการตีราคาที่ดินประกอบด้วยช่วงการคำนวณดังต่อไปนี้

1.ดำเนินการวิเคราะห์ปัจจัยโดยคำนึงถึงปัจจัยด้านราคาข้างต้น

2.การระบุกลุ่มของเขตการปกครอง, การตั้งถิ่นฐาน, ที่ดินในอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, เช่นเดียวกับการระบุจุดที่เป็นลักษณะเฉพาะในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน (ทางแยกของถนน, ศูนย์กลางของสวนและโรงรถ ฯลฯ ) และกำหนดให้กับคลัสเตอร์เฉพาะ

.การเลือกวัตถุทดสอบ (โดยทั่วไปมากที่สุดในแง่ของชุดตัวบ่งชี้) ในแต่ละคลัสเตอร์ (การยุติการทดสอบ ไตรมาสทดสอบที่ดิน ฯลฯ) และการกำหนดการอ้างอิงเชิงวิเคราะห์ระหว่างราคาซื้อขายที่ดินและอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และปัจจัยด้านราคา บนวัตถุทดสอบที่เลือก

.การคำนวณวัตถุทดสอบของกลุ่มตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินตามประเภทของการใช้งาน

.การกระจาย (การมอบหมาย) บนพื้นฐานของการพึ่งพาเชิงวิเคราะห์ของตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดินซึ่งคำนวณจากวัตถุทดสอบของคลัสเตอร์ไปยังวัตถุอื่น ๆ ของคลัสเตอร์นี้

.การคำนวณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินตามตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดินของวัตถุคลัสเตอร์ที่ที่ดินตั้งอยู่

บรรณานุกรม

1.รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ใช้โดยคะแนนนิยมเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2536) (ขึ้นอยู่กับการแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในการแก้ไขรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2551 N 6-FKZ ของเดือนธันวาคม 30, 2008 N 7-FKZ, วันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2014 N 2-FKZ , ลงวันที่ 07/21/2014 N 11-FKZ)

2.ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: NIC "ALFA", 2014

.รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 136-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

.กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221-FZ ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2014) "ใน Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐ"

.กฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014) "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"

.กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135-FZ วันที่ 29 กรกฎาคม 1998 (แก้ไขเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014) "ในกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย"

.กฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 19 กรกฎาคม 2011 N 246-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2013) "ในแปลงที่ดินเทียมที่สร้างขึ้นบนแหล่งน้ำของรัฐบาลกลางและการแก้ไขบางส่วน นิติบัญญัติสหพันธรัฐรัสเซีย"

.กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 ธันวาคม 2547 N 172-FZ (แก้ไขเมื่อวันที่ 7 มิถุนายน 2556) "ในการโอนที่ดินหรือแปลงที่ดินจากหมวดหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง"

.คำสั่งของ Rosreestr ลงวันที่ 12 ตุลาคม 2011 N P / 389 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2014) “ในการรวบรวมตัวแยกประเภทที่ใช้โดย Federal Service for State Registration Cadastre และ Cartography ในระบบอัตโนมัติสำหรับการรักษา Unified State Register of Rights อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับที่ดินและที่ดินของรัฐ”

.Bogolyubov S.A. ความเห็นเกี่ยวกับประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย - ม.: เวลบี้, 2555.

.Varlamov A.A. , Khismatulov O.T. ประสิทธิภาพของระบบ GZK: ตำราเรียน - ม.: GUZ, 2001 - 104c Zotov B.I. , Kurdyumov V.I.

.Volkov S.N. , Varlamov A.A. , Loiko P.F. ความสัมพันธ์ทางบกใหม่ในสหพันธรัฐรัสเซีย // ประกาศที่ดินของรัสเซีย. ครั้งที่ 1 - 2548

.Galchenko S.A. ประสิทธิผลของระบบ SLC ในระดับการบริหารและอาณาเขตต่างๆ: Monograph - M.: MGIU, 2013

.Dolganova N.S. ความคิดเห็นต่อกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 มิถุนายน 2550 หมายเลข 221-FZ "บน GKN": (ทีละบทความ) - M.: Yustitsinform, 2012

.Kanaeva E.D. , Pushkareva A.S. ทะเบียนที่ดิน. การลงทะเบียนและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน: - U-U: BSHA, 2004.

.องค์กรของการจดทะเบียนที่ดินในรัสเซีย - ม.: Bresta LLC, 2012.

ที่ดินของรัฐ

อสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะที่ทำให้สามารถระบุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคล และยังช่วยให้มั่นใจว่าข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าวถูกป้อนเข้าไปในที่ดินของรัฐ ในงานศิลปะ

งาน Geodetic เมื่อทำโครงการสำรวจที่ดินในธรรมชาติ ...

ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 221-FZ "ในที่ดินของรัฐ" ข้อมูลที่มีลักษณะชั่วคราวจะถูกป้อนเข้าไปในเขตที่ดินของรัฐ