С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ). Согласно новому закону «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года. Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017, 0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет. При исчислении размера налога законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на следующие величины:

  • для комнат – на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартир – на 20 кв. м;
  • для частных домов – на 50 кв. м.

В случае получения налоговой базы с отрицательным значением она принимается равной нулю. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв. м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Актуальные налоговые льготы будут сохранены в дальнейшем, но их применение возможно в отношении лишь одного из объектов недвижимости. Какого именно – решать льготнику.

Кадастровая стоимость – что это такое?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки. В отношении нее может быть применена методика массовой (при наличии объектов с аналогичными характеристиками) или индивидуальной оценки. Расчет производит государственная автоматизированная служба кадастра, основываясь на внесенных в кадастр сведениях (виде, площади, назначении, материалах недвижимости, годе ее ввода в эксплуатацию и т.д.).

В начале июля 2016 года президент РФ В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке. Ранее ее производили независимые частные эксперты, чья деятельность контролировалась СРО и не регулировалась законодательно. В связи с необходимость проведения массовой кадастровой оценки недвижимости взаимодействие муниципалитетов с частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе по принципу «чем дешевле, тем лучше», стало нецелесообразно.

С вступлением в силу описанного закона оценку будут производить только государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Отвечать за создание и регулирование работы оценщиков будут региональные власти. Росреестр уполномочен осуществлять надзор за работой ГБУ, он же ведет прием граждан по вопросам характеристик объектов недвижимости.

Несмотря на приближенность кадастровой стоимости к рыночной, эти показатели существенно разнятся. Первый учитывает такие факторы:

  • средняя цена 1 кв. м в регионе, городе или районе;
  • год ввода постройки (частного, многоквартирного дома) в эксплуатацию;
  • расположение объекта жилой недвижимости (район, этаж и т.д.);
  • площадь комнаты, квартиры, дома.

Кадастровая стоимость сильно усреднена, поскольку не учитывает состояние жилья, вид из окна, качество отделки и другие факторы, которые увеличивают рыночную стоимость недвижимости. По этой причине многие россияне скептически относятся к обновленному способу исчисления налога, ведь ГБУ определяют примерную цену недвижимости в масштабах целого района или города, где жилье премиум-класса соседствует со старенькими «хрущевками». Представители Кадастровой палаты (Федеральной службы Кадастра и Картографии) уверяют, что указанная стоимость наиболее близка к рыночной и меньше нее лишь на 20 – 25 %.

Выбрав модель оценки, специалист подставляет в нее перечисленные факторы ценообразования. Если при определении стоимости оценщик использовал несколько методов и подходов, конечные результаты должны быть согласованы. Если результаты значительно отличаются, необходимо анализировать причины расхождения. Выбранные методы, модели оценки, результаты и выводы должны быть обоснованы специалистом.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты. Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади. Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель. Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года). Такая периодичность установлена ФЗ № 225 от 21 июля 2014 года и позволяет гражданам оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не позднее 5 лет со дня внесения потенциально некорректных результатов. Досудебное оспаривание для физических лиц является добровольным. С этой целью необходимо обратиться в специальную комиссию, учреждаемую в регионе в соответствии с Приказом № 263 Минэкономразвития.

Пример расчета налога на недвижимость

Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:

(S – D)*I*R= T, где

S – площадь объекта жилой недвижимости;

D – налоговый вычет, выраженный в кв. м;

I – удельный показатель кадастровой стоимости, т.к. кадастровая стоимость 1 кв. м;

R – налоговая ставка;

T – сумма налога, подлежащая уплате.

Проведем расчет налога для типовой двухкомнатной квартиры, расположенной на территории Москвы:

(50 кв. м – 20 кв. м) * 160 тыс. руб./кв. м * 0,001 = 4,8 тыс. руб.

Но в 2017 году действует понижающий коэффициент, равный 0,6. Значит, к уплате за этот период подлежит 2880 руб. (4800 * 0,6). В случае если власти города повысят ставку налога до 0,3 % в 2020 году, сумма, подлежащая уплате за ту же квартиру, возрастет втрое – до 14400 руб., поскольку понижающие коэффициенты применяться не будут.

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых). Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена. Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью?

Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?

Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»). Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру квартиры или дома, а также по адресу объекта недвижимости.

Вам предстоит заполнить такие поля:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт и его тип (хутор, поселок сельского типа, город, село);
  • улица и ее тип (улица, проспект, микрорайон и т.д.);
  • номер дома, корпус, строение, номер квартиры.

После ввода необходимых данных нажмите на кнопку «Сформировать запрос». В дальнейшем вы увидите одну или несколько ссылок (в зависимости от частоты переоценки и иных действий с недвижимостью). Выберите актуальную, и в открывшемся окне сможете узнать кадастровую стоимость объекта. Там же (над сводной таблицей данных о жилье) находится ссылка для расчета налога на сайте ФНС России.

Обратите внимание: данные на сайте Росреестра не всегда актуальны. Так, квартира 54 кв. м в Западном административном округе Москвы, расположенная в районе Тропарево-Никулино, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оценена в 9,7 млн. рублей. Однако при переходе к расчету налога за 2016 год по кадастровому номеру на сайте ФНС стоимость квартиры возрастает до 10,2 млн. рублей. Как узнать наиболее актуальные и подлинные данные?

Загляните в кадастровый паспорт

Максимально актуальная и точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Заказать выписку может любой гражданин России такими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • оформив заявку на официальном сайте этой госслужбы;
  • посредством Единого портала государственных услуг.

Услуга предоставляется платно, ее размер установлен Приказом № 343 Минэкономразвития и составляет 200 рублей (стоимость документа в электронной форме – 150 рублей). Срок оформления документа – 5 дней с момента подачи заявления. Для обращения за паспортом объекта недвижимости потребуются такие документы:

  • заявление (скачать форму можно на сайте Росреестра);
  • паспорт или его копия (при обращении online);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами. Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания , а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию. Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг). Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости. Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки. В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт). На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет.

Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев. Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный.

Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты. При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6. Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. Срок уплаты имущественного налога – не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом. Платите вовремя и спите спокойно!

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости .

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены .

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ , которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности .

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке , которая проводится по заказу государства.

Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.

При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.

Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

  • транспортную обеспеченность,
  • категорийность дома,
  • престижность,
  • ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет . Эти временные границы закреплены законодательно.

Все данные поступают в Росреестр , который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.

С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.

На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.

Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых , действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых , рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это богатство.

Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.

На основании значений кадастровой стоимости определяют суммы арендных платежей.

Ее величина принимается за базу при налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих субъектов.

Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.

Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.

Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.

Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на .

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.

Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.

Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.

При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать .

Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта , человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам ».



В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы » среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН » и «Получение сведений из ЕГРП ».

Выбираем «Получение сведений из ГКН »



Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.



Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.

В предложенные поля вносим сведения о пользователе.

Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.

При этом выдается необходимая подсказка.

После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.

Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы ».
За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.
Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Быстрый и удобный способ получить выписку из ЕГРП онлайн:

Видео о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

2015-02-20

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн Reviewed by on Фев 20 . Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости. Определить реальн Rating: 0

Кадастровая стоимость – цена недвижимого объекта (земельный участок, квартира, дом и другие постройки), которая определяется путем расчета и фиксируется специальным государственным органом – Федеральной службой кадастровой регистрации и картографии (Росреестром). Кадастровая стоимость объекта устанавливается в ходе государственного изучения и оценки, согласно порядку, изложенному в ФЗ №135 от 29.07 1998 года (далее по тексту Закон ).

Постановление о необходимости установления государственной кадастровой стоимости назначают органы власти регионального или местного значения. Также представителями властей выбирается исполнитель – оценщик, с которым впоследствии и заключается договор на оценку.

Процедура переоценки должна проводиться не реже одного раза в пять лет или три года, за исключением регионов, в которых ее следует осуществлять каждые два года – это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

По Российскому законодательству за оценщиками остается право выбора той методики, по которой они смогут определить кадастровую стоимость недвижимости. Чаще всего оценщики ориентируются на рыночные показатели: изменения ценообразования на рынке недвижимости, а также соотношение цены и спроса объектов оценки. Результаты работы утверждаются в органах власти государственного или муниципального значения, а затем передаются в Росреестр, где полученные сведения заносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Если вам нужен юридически значимый документ , то официальную справку, содержащую информацию об установленной кадастровой оценке, можно получить несколькими способами:

1. Заказать через интернет-портал Росреестра. На официальном сайте Росреестра вы самостоятельно можете сделать заявку на получение необходимых данных о требуемом объекте недвижимости. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц перейдите в сервис «получение сведений из гкн ». ГКН содержит все сведения о занесенных в него объектах недвижимости. В предложенной форме заполните все поля, и заявка будет сформирована автоматически.

Вам следует запомнить или записать присвоенный вашей заявке номер регистрации, по которому можно будет отследить статус исполнения.

В течение пяти рабочих дней будет предоставлена требуемая справка с заказанной информацией тем способом, который вы указали при оформлении заявки: на адрес электронной почты или лично.

2. При личном обращении в офис кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Этот способ послужит альтернативой, если по каким-либо причинам вам не удалось получить справку через официальный интернет-портал Росреестра. При обращении в филиал кадастровой палаты или специальный многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы) вы аналогично действиям через портал, формируете заявку, и в течение пяти рабочих дней, если в реестре имеется информация о кадастровой стоимости испрашиваемого объекта, вы получите необходимую справку. В случае отсутствия информации об испрашиваемом объекте, вас также уведомят. Документ можно получить непосредственно при личном посещении учреждения, либо по почте.

На заметку . Сейчас для экономии времени посетителей ведется запись на прием в удобное для вас время через интернет или по телефону. Более подробную информацию уточняйте на сайте Росреестра .

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн: по адресу или кадастровому номеру

В том случае, если запрашиваемые вами сведения о кадастровой стоимости недвижимости не нуждаются в юридическом оформлении , то вы можете получить интересующую справочную информацию через интернет-ресурс Росреестра в следующих разделах портала:

  • «Публичная кадастровая карта ». Данная карта содержит в себе все сведения из ГКН. Интересующий вас объект легко найти на карте, если вы знаете его кадастровый номер. Также здесь вы можете получить информацию о площади объекта недвижимости, его кадастровой цене, обслуживающей компании и других имеющихся характеристиках.
  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» ». Чтобы получить нужную информацию таким способом вам необходимо через специальный сервис раздела «электронные услуги» заполнить известные сведения, касающиеся кадастрового номера или адреса объекта недвижимости, и получить таким образом всю имеющуюся информацию о проведенной кадастровой оценке, но только исключительно в справочных целях.
  • «Получение сведений из сформированного фонда данных кадастровой оценки ». Через данный сервис вы можете ознакомиться с результатами работы по оценке кадастровой стоимости, проведенной региональными органами власти или органами местного самоуправления. Для этого в разделе услуг для физических или юридических лиц выберите позицию «получение данных из фонда государственной кадастровой стоимости», в открывшемся окне введите кадастровый номер объекта и затем нажмите на кнопку «Найти». После проделанных действий вам будет предложено пройти по ссылке, содержащей всю имеющуюся информацию, или появится специальное уведомление в случае отсутствия в реестре данных об объекте недвижимости.

Учитывайте, что информация, полученная таким путем, носит только справочный характер и не имеет юридической ценности . Вся информация, полученная данным способом, как и с помощью других, предоставляется совершенно бесплатно и в режиме реального времени.

Узнать кадастровый номер по адресу

На официальном сайте Росреестра поиск кадастровой стоимости можно осуществлять не только по номеру, но и по адресу объекта, поэтому, чтобы найти кадастровый номер, необходимо оформить запрос на сайте через поиск по адресу. В ответе вам придет вся информация, в том числе, и кадастровый номер объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога

Немаловажен и тот факт, что результаты любой работы по кадастровой оценке земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости можно оспорить. Такая процедура проходит в судебном порядке или на заседании специальной комиссии по пересмотру определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Конечные результаты работы по определению кадастровой стоимости вправе пересмотреть и оспорить следующие категории граждан:

  • Физические лица. В основном это владельцы объекта недвижимости.
  • Юридические лица. Вправе пересмотреть и оспорить итоговый результат кадастровой стоимости, если он затрагивает обязанности и права юридического лица.
  • Представители государственной власти органов регионального или местного самоуправления. Переоценка стоимости осуществляется в отношении объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территории Российской Федерации или в пределах конкретного муниципального образования.

Пересмотр и оспаривание установленной кадастровой оценки происходит в ходе судебного заседания в порядке, установленном Российским законодательством о рассмотрении споров в отношении объектов недвижимости. Также физическим лицам в случае обращения в суд для кадастровой переоценки, законом не установлено предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке объекта недвижимости.

Юридическим лицам, представителям органов государственной власти или органов местного самоуправления обращение в суд по вопросу оспаривания результата кадастровой стоимости осуществляется только в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой цены было отклонено специальной комиссией или не было принято во внимание и рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи обращения.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

В каждом управлении Федеральной службы кадастра и картографии по отдельному субъекту Российской Федерации существуют и непрерывно функционируют специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно Закону обращение должно быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Росреестр оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра комиссией результатов установленной кадастровой стоимости недвижимости:

  1. Доказанный факт предоставления недостоверной информации , полученной в ходе оценки объекта недвижимости;
  2. Определение в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, в которую также была установлена его кадастровая цена.

Для того чтобы комиссия пересмотрела результаты работы по определению кадастровой цены, необходимо подать в Росреестр заявление установленного образца и приложить к нему следующие документы:

  • Юридически грамотно оформленную кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости , в которой будут содержаться все данные об оспариваемых результатах установления кадастровой цены;
  • Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости лицу, подающему заявление или копия таких документов, нотариально заверенная в установленном порядке;
  • Все доказательства, указывающие на недостоверность сведений , указанных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет об оценке стоимости объекта на электронном и бумажном носителях, указывающий на присвоение объекту рыночной стоимости;
  • Положительное заключение, оформленное экспертом или группой экспертов специализированной организации, членом которой является специалист-оценщик, которым был составлен отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Такое экспертное заключение составляется согласно всем требованиям Законодательства РФ в области оценочной деятельности, в том числе и Закону об оценке, Федеральных стандартов оценки и других правовых актов федеральных органов, осуществляющих функции по законному урегулированию вопросов, касающихся оценочной деятельности, также правовым актам и требованиям стандартов, установленным этой саморегулируемой организацией. Данный документ потребуется в том случае, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет более тридцати процентов.

В случае отсутствия какого-либо из представленных выше обязательных документов, заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет отклонено, также в ходе работы комиссии могут быть затребованы и другие необходимые сведения. В случае принятия пакета документов, заявление рассматривается в течение одного месяца.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В том случае, если дело о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в суде, то при рассмотрении требований заявителя, решение комиссии изучению не подлежит.

Документы и госпошлина

Необходимо составить административное исковое заявление в арбитражный суд и приложить все необходимые документы.

Согласно пункту второму Постановления Пленума Верховного суда от 30 июня 2015 года за номером двадцать восемь, в ходе составления административного иска могут быть затребованы следующие сведения:

  • О присвоении объекту недвижимости рыночной стоимости или о переоценке его кадастровой стоимости по случаю обнаружения неверных данных при выполнении работ по оценке недвижимости, в том числе и запрос о переоценке и пересмотре кадастровой цены;
  • О пересмотре решения комиссии.

Порядок административного судопроизводства напрямую зависит от заявленных требований. В случае требования заявителем пересмотра кадастровой цены, дело рассматривается по своду правил главы двадцать пять КАС Российской Федерации, а требования об оспаривании решения, внесенного комиссией – по правилам глав двадцать два и двадцать пять КАС.

Согласно КАС РФ (ст.: 125, 220, 246), кроме предъявляемых требований в исковом заявлении указывается:

  1. Наименование суда, в котором будет рассматриваться данное исковое заявление
  2. Сведения об истце: дата рождения, место рождения, место жительства, номера телефонов, почтовый адрес и адрес электронной почты
  3. Сведения об ответчике: место нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если эти данные известны).
  4. Информация о правах, свободах и интересах истца, в отношении которого было подано исковое заявление, были нарушены или затронуты и в каком объеме, а также об обстоятельствах, последующих после нарушения
  5. Обоснование всех требований истца
  6. Заключение комиссии в случае обращения
  7. Полный перечень всех приложенных документов.

В случае рассмотрения дела о присвоении кадастровой стоимости объекта недвижимости рыночной цены ответчиками считаются органы государственной власти или местного управления, которыми были сформированы и утверждены итоговые результаты кадастровой цены, а также представители Федеральной службы кадастра и картографии.

В случае рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости, по случаю выявления неверных сведений о недвижимости, к делу привлекается Росреестр, на который возложена обязанность по устранению выявленных недочетов.

По делу об оспаривании решения комиссии ответчиками являются непосредственные члены комиссии и тот филиал Росреестра, за которым она закреплена.

Если в судебном порядке рассматривается дело о пересмотре заключения комиссии или ее действия или бездействия, то согласно статье 220 КАС Российской Федерации, в исковом заявлении требуется указать:

  1. Дату принятия решения комиссии, наименование решения и место совершения действия или то, в чем заключалась суть бездействия со стороны комиссии.
  2. Все нормативные акты и правовые документы, на соответствие которым необходимо проверить решение комиссии.

Дополнительно, в зависимости от требований, к исковому заявлению прикладывают (ст: 126, 220, 246):

  1. Доказательства, свидетельствующие о вручении другим лицам, принимающим участие в рассмотрении дела копий следующих документов: административного искового заявления, всех приложенных к иску документов или копии заявления по числу привлеченных человек;
  2. Справку о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения о дате, на которую данная цена установлена;
  3. Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, заверенных в установленном порядке;
  4. Документы, подтверждающие факт предоставления недостоверных сведений в ходе определения кадастровой стоимости объекта, если рассматривается дело об оспаривании результата кадастровой цены, установленного по недостоверным сведениям;
  5. Доказательства, подтверждающие наличие кадастровой или другой ошибки, если исковое заявление подается по причине наличия таковых недочетов;
  6. Отчетные данные на бумажном и электронном носителях, если исковое заявление подается по неверному установлению рыночной цены в отношении объекта недвижимости;
  7. Экспертное заключение, в котором подтверждается факт соответствия отчета рыночной цене всем установленным требованиям;
  8. Документ с решением комиссии (если таковой имеется);
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (для физических лиц);
  10. Нотариально заверенную доверенность на представителя истца, если административное исковое заявление подается представителем, а также документы, подтверждающие наличие у представителя законченного высшего юридического образования;
  11. Другие документы и доказательства, подтверждающие все требования лица, в интересах которого подано исковое заявление.

Обращение в суд общей юрисдикции

Необходимо учитывать, что составленное административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости передается только в арбитражный суд города федерального значения, областной суд, верховный суд какой-либо Республики, а также в суды автономных округов и областей фактического местонахождения заказчика работы по кадастровой оценке.

Обращение в суд с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости ограничено сроками:

  • С даты внесения оспариваемых результатов о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости должно пройти не более пяти лет;
  • В случае нарушения прав и интересов истца – не позднее трех месяцев с того момента, когда ему об этом стало известно (по причине действия или бездействия комиссии).

Участие в судебных слушаниях

Согласно общепринятым нормам и правилам, суд рассматривает административное исковое заявление о пересмотре кадастровой цены не более двух месяцев, а об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии – не более одного месяца.

При рассмотрении дела о пересчете величины кадастровой стоимости, истец обязан в полном объеме доказать факт допущения неверных сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке, а также размер рыночной стоимости, которая была принята за кадастровую цену на тот момент, когда проводились работы по установлению кадастровой стоимости.

В случае вынесения положительного заключения суда, в его итоговой части должно быть сделано указание на новую установленную кадастровую стоимость, а также на дату обращения с исковым заявлением (ст.249 КАС РФ, пункт номер 25 Постановления № 28).

Если по итогам заседания суда или комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости была пересмотрена и изменена, то новые сведения об установленной оценке могут быть использованы в целях, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, только с первого января текущего календарного года, но не ранее даты занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для разрешения спора в судебном порядке в положительную сторону и снижения кадастровой стоимости, может потребоваться помощь квалифицированного юриста или адвоката. Затраты по привлечению специалиста высокого уровня требуют больших финансовых затрат. Все денежные расходы, понесенные стороной, в пользу которой завершилось рассмотрение дела, по ее ходатайству возлагаются на вторую сторону.

Также, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации , руководствуясь ст. 403, в случае, если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость объекта имущества была изменена, то сведения о вновь принятой кадастровой стоимости, установленной по решению суда или комиссии учитываются при установлении налоговой платформы, начиная с того отрезка времени, в котором было подано административное исковое заявление, но не раньше даты занесения новой кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости.