Контекст на територията
Релефът значително се понижава в посока изток-запад. Обектът е в непосредствена близост до заливната долина на река Кончура, в която е разположен гаражният комплекс. На изток в непосредствена близост се намира една от основните транспортни артерии на град Сергиев Посад - магистрала Новоугличское. От всички останали страни на обекта са разположени гаражни комплекси.
Изискването на ПЗЗ за отстъпление от гаражите към територията на училището и детската градина с минимум 50 метра диктува само две възможни локации на учебните заведения - това е центърът на обекта или източната му част. Централното местоположение изключва възможността за формиране на зона на публични улични взаимодействия между гражданите и свързване на застрояването в единна структура за планиране, така че имаме учебни заведенияв източната част на района.
Парцелът е свободен от застрояване. От него отвори живописни гледкина запад.
Основни технико-икономически показатели
|
|
ЗУ площ - 146162 кв. m; Основните характеристики на проекта
|
|
|
|
Планови решения за многофамилни жилищни сгради
Градоустройствените решения предполагат ориентацията на по-голямата част от жилищните сгради в посока, близка до север-юг. Това дава възможност да се увеличи дълбочината на сградите до 16 (18) метра, да се намали броят на входовете с 2/3, както и да се освободи от необходимостта от използване на апартаменти. Този принцип на планиране на жилищни сгради ви позволява да използвате почти всяко оформление на апартамента, до 100% едностайни апартаменти, както и 25% намаление на цената на целия проект за развитие.
Разработихме няколко стандартни секции с проходни веранди, на които използвахме 3 вида фасади. Така се оформи визуално цялостна и разнообразна градска среда.
Специално трябва да се отбележи, че цената на фасадите, представени в проекта, е много по-евтина от облицовъчните тухли.
|
|
|
|
|
|
 |
Главна улица, зона за обществени взаимодействия на гражданите
Нашата централна търговска улица е преди всичко най-удобният и логичен вход към микрорайона от магистрала Novouglichskoye по пътя от центъра на града. Изрично обозначаваме вътрешното пространство на улицата със сгради, оформящи естествена пълнокръвна градска среда. Широка пешеходен булевард, търговски и обслужващи обекти на партерните етажи, както и джоб с дворни функции, ще осигурят кръстосано използване на територията сутрин, следобед и вечер.
Малък параклис и прекрасни гледки от улицата на запад са още една причина да сте на главната улица на микрорайона.
Архитектурно-планировъчна концепция за развитие на територия с обща площ от 28 хектара в района на заливната низина Myakininska на Одинцовски район на M.O. извършва се въз основа на задание на клиента и в съответствие с SNiP, действащ в Руската федерация.
1. SNiP 2.07.01-89 „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища"
2. TSN 30-303-2000 MO "Планиране и развитие на градските и селските селища"
3. SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 - " Санитарно-охранителни зонии санитарна класификация на предприятия, съоръжения и други обекти”;
4. SNiP III-10-75 - "Подобряване на територии";
Снежна зона IIRdn = 100 kgf / m (SNiP 2.01.07-85 Приложение 5 карта 3).
Основата за дизайна са:
- Постановление на правителството на Московска област от 16 април 2010 г. № 222/15 „За предоставянето поземлен имот, разположен в близост до заливната низина Myakininska на област Одинцово ";
- акт от 24.03.2008 г. за промяна на вида на разрешеното използване на поземлен имот с площ от 28,0285 хектара, нает от LLC "Жилиндустрия" от организацията на зона за отдих с елементи на индивидуално строителство до развитие на жилищни сгради, административни и търговски обекти и обекти с културно-битово и социално предназначение, разположени в близост до Мякининската заливна низина на Одинцовски район на Московска област, с кадастрален номер 50:20:001 01 12:0106;
- екологична обосновка;
-технически доклад за хидрогеоложки проучвания;
- договор за наем на земя от 22.06.2004 г.;
- предварително градоустройствено проучване за разполагане на жилищни сгради, административни и търговски обекти за културно-битови и социални цели;
-технически доклад за инженерно-геоложки проучвания.
1. Общи данни.
Обектът с обща площ от 28 хектара граничи със западната граница на Москва в района на Ново-Рижския надлез и представлява „полуостров“, изпъкнал във водната площ на реката. Москва. От северната, западната и южната страна обектът е ограничен от реката. Москва, от изток, граничи с горския парк, който има специален защитен статут.
До 2008 г. теренът е използван предимно като пясъчник.
Достъпността на МПС се осъществява по съществуващия път по горския пояс от южната страна на обекта.
Защитената шумозащитна зона на завод Кнауф навлиза в обекта и заема 6 хектара с ограничения за строителство на здравни заведения, жилища, детски и спортни съоръжения.
Горската територия ограничава застрояването на жилища в 15-метрова зона от гората и в 50-метрова ивица с повече от 4 етажа. Районът, прилежащ към водата, изисква организиране на пътека за теглене с ширина 20 м. Според „Технически доклад за хидрогеоложки проучвания“ и „Заключение за инженерно-геоложки условия и хидрогеоложки условия“, проектираната зона е потенциално наводняема, което изисква укрепване на брега мерки.
2. Градоустройствени решения.
Въз основа на заданието на клиента е необходимо да се създаде жилищна зона с обща площ на жилищния фонд от 229 624 m2, снабдена с цялата необходима инфраструктура в съответствие с изискванията на RF SNiP.
Характеристиките на обекта включват създаване на транспортна магистрала, която има 2 входа - изхода към територията, шумозащитна зона на завода, която осигурява комфортен живот, безопасна транспортна структура, която напълно отговаря на нуждите от транспортна достъпност (включително пожарна бойни, медицински и спасителни превозни средства) и паркинг за автомобили, функционално разделяне на инженерни, търговски, административни, спортни, детски, образователни и жилищни зони.
Уникалното местоположение на обекта в заливната низина на реката. Москва, включва използването и развитието на най-добрите гледни точки по такъв начин, че да се намали шумовото въздействие от Ново-Рижския надлез, да се защити зоната на завода Knauf, разположена на противоположния бряг на реката, и да се отворят гледните точки към водната зона на река Москва и до горския парк.
Основни принципи на организацията на развитието:
1. Създаване на транспортна магистрала по южната граница на обекта с главни и второстепенни изходи - входове на микрорайона.
2. Функционално разделение на сградите по вертикала:
Подреждане на стилобат на маркировка + 0, 000 (т.е. 6 м от нивото на земята) с поставянето на транспортна, инженерна и обслужваща инфраструктура под стилобата и организирането на пешеходна, развлекателна среда и жилищен фонд върху стилобата .
3. Осигуряване на възможност за специално настаняване. транспорт до ниво надм. + 0,000 за рампи и рампи.
4. Поставяне на търговски и офис помещения в зоната на "прожекция" на детски и учебни заведения на територията, непосредствено до гората.
5. Пространствена организация на средата по радиално-пръстенообразен принцип със създаване на специфични радиуси, отворени към панорами на реката. Москва и лесопарк.
6. Създаване на паркови площи на ел. + 0,000 свързани с асансьори и стълби с алеята, която минава по периметъра на обекта.
7. Създаване на планиране и архитектурно разнообразие на жилищния фонд, като се вземат предвид максимално съвременните изисквания за опазване на природната среда, където екологичните изисквания са основата за създаване на комфортни условия за живот.
Министерство на образованието и науката на Руската федерация
Федерална агенция за образование
SEI VPO Череповецки държавен университет
Инженерно-икономически институт
Катедра "Строителни технологии".
и експертиза в областта на недвижимите имоти
Обяснителна бележка
към курсовия проект по дисциплината "TPRG":
„Технически проект за устройство на микрорайон в ж.к.
Извършва се от ученик
група 5EN-32:
Малинин М.С.
Прието от учителя:
Бойко В.П.
Бележка при настаняване:
Череповец, 2007-2008 г
ВЪВЕДЕНИЕМикрорайонът е основната връзка на жилищния район - основната структурна единица на ж.к. Проектиран е като комплекс, изолиран от главния градски трафик, с пълно ежедневие потребителски услуги, където са създадени най-здравословните и удобни условия за живот на населението.Този курсов проект предоставя подробен проект за планиране на микрорайон в Zasheksninsky район на Череповец.Изходни данни за проектиране:Градоустройство и природни условия
Градски условия
Местоположение на микрорайона: този микрорайон се намира в южната част на Зашекснинския жилищен район на Череповец.
Степен на застрояване на микрорайона: Микрорайона не е застроен.
Мястото и значението на проектирания микрорайон в архитектурно-пространствената организация на ж.к.
Зашексинский жилищен район играе важна роляпо отношение на архитектурно-пространственото развитие на града като цяло.
Развитието и мащабното заселване на тази област постепенно води до преместването на културния и икономически център на града от Индустриалния район към Зашексински.
Ето защо е важно да се обърне специално внимание на архитектурната концепция на квартала.
Описание на улици, магистрали, ограничаващи проектирания микрорайон.
Този микрорайон е ограничен от север от магистрала с регионално значение, от други три страни - от жилищни улици (Южна, Западна, Източна).
Основното предназначение на магистралата с регионално значение: транспортни и пешеходни връзки между жилищни райони, както и между жилищни и индустриални зони, обществени центрове, изходи към други главни улици.
Основната цел на жилищните улици: транспорт (без преминаване на товари и обществен транспорт) и пешеходни връзки на територията жилищни райони(квартали), изходи към главни улици и пътища с регулирано движение. Характеристики на използването на територията на микрорайона.
Общо описание на съвременното използване на територията е дадено от микрорайона под формата на експликация в табл. 1. (вижте приложението).
Анализирайки таблица 1, обобщаваме, че е необходимо да се изграждат етажи в зоната на многоетажни сгради и в зоната на нискоетажни жилищни комплекси.
В многоетажни: N души, полиф \u003d 301575m2 / 25,5 (m2 / човек) \u003d 11826 души. Трябва да живее: 11800.
В нискоетажни сгради: 6000/30=200 души. Трябва да живее: 200.
Данните са дадени в следното обяснение (за жилищни сгради).
Таблица 2 (вижте приложението).
Нормата намалява цялата зонана човек в многоетажната зона. сгради:
286724/11800=24,3 м2.
Таблица 3. Експликация на проектираните обекти
Предназначение според генералния план | Име | цялата зона | Бележки | |
Спортни площадки | ||||
Футболно игрище за тренировки | ||||
Волейболно игрище за тренировки | ||||
гимнастическа площадка | ||||
Общо за спортни площадки: | ||||
Икономически сайтове | ||||
Детски площадки | ||||
Паркинги, обръщачи, алеи | ||||
Тротоари | ||||
паркинг | ||||
Обръщащи се зони | ||||
Общо за обръщане на сайтове: | ||||
Определяне на възрастовата структура на населението от даден брой 12 000 души
природни условия
Стандартни температурни стойности
Средна месечна годишна температура
Абсолютен годишен температурен минимум
Абсолютен годишен температурен максимум
Прогнозна зимна температура
Преобладаваща посока на вятъра:
януари: югозапад, юг;
юли: югозападен, западен;
Влажност на въздуха:
Средна абсолютна влажност на въздуха:
Средна относителна влажност:
Валежи за година:
Общи валежи за година:
Дневен максимум
Средна стойност на най-високите дълбочини на снега:
Последна дата на образуване и разрушаване на снежната покривка:
Нормативна дълбочина на замръзване на почвата
Архитектурно и планово решение
Изчисляване на жилищния фонд в размер на 30 m2 на 1 човек:
Жилищен = N 30= 12 000 30 = 360 000 m2
Изчисляване на площта в къщи с различен брой входове:
Къщи с един вход
Жилищен етаж = 331 м2
Къщи с два входа
S жилищен, етаж = 331 + 331 = 662 м2
Къщи с три входа
Жилищен етаж = 331 + 335 + 331 = 997 m2
Къщи с четири входа
Жилищен етаж = 331 + 335 + 335 + 331 = 1332 m2
Конструкция на конструкцията
Основата са жилищни групи (дворове) съставени от 6 къщи. Дворовете са оборудвани с детски площадки. Във всеки двор има проход и обръщателна площадка за автомобили, битови обекти.
Обслужващи институции за ежедневна употреба (училище, аптека, Детска градина); периодично ползване (супермаркет, спестовна каса, пощенски клон, опорен пункт на реда, жилищен офис, банка, застрахователна компания); епизодични посещения (кафетерии, спортни комплекси, развлекателни центрове, басейн)
5. Система за зелени площи
В този микрорайон съществуват и са проектирани няколко вида зелени площи: групово и редово засаждане на широколистни и иглолистни дървета по протежение на алеите; квадрат; тревни площи на детски площадки, в близост до жилищни сгради и обществени обекти.
6. Композицията на сградата е следната
Проектираният микрорайон е свързан с жилищния район чрез транспортни пътища, ландшафтът не е подложен на значителни промени. Силуетът на сградата представлява система от къщи с различна височина. Предвижда се обектите да бъдат свързани с тротоари и транспортни пътеки, в близост до които да бъдат разположени джобове за паркиране, останалите ще бъдат заети от тревни площи и зелени пространства. Проектираните жилищни групи са разположени в центъра на микрорайона.
Районът на микрорайона в "червените линии":
Средни линии=65,85 ха.
Заключения: съществуващата плътност на жилищния фонд отговаря на изискванията на SNiP 2.07.01-89.
Озеленяване и малки архитектурни форми
Съществуващата растителност се състои основно от иглолистни и широколистни дървета. Предлаганата растителност е иглолистна. Озеленяването служи за защита от вятър, шум, слънце. Пред входа на всяка къща е предвидено да се оборудва място за почивка на възрастни (пейка, кошче за боклук).
По проект детските площадки са оборудвани с люлки, стълби, лабиринти, въртележки, дървени и каменни скулптури).
Предвижда се във всеки двор да се оформят цветни лехи.
Упътвания. Пешеходни пътеки. Икономически сайтове
Разположението на алеите е кръгово. Пътища - асфалтобетонова настилка, тротоари - асфалтобетон, тротоарни плочи, пясъчни алеи (на площади и паркове). Наклонът на тротоари и пътища е 0,003-0,007.
Широчина на алеите - 3,5 м; 7 м
Ширина на тротоара - 1,5м.
Брой автомобили за микрорайон с население от 12 000 души:
Nmash = 12500 коли = 6000 коли.
Брой паркоместа на микрорайон: S=25m26000=150000m2
Вертикално оформление. Отводняване. Отводняване
Проектирането се извършва на открито. Разликата в релефа по задание е 1,3 м. Не са необходими големи обеми земни работи.
Стойността на наклона е 0,004.
До всяка сграда има кладенци за дъждовна вода. Отводняване - кръгово около всяка сграда.
Водоснабдяване и канализация
Всички сгради и постройки ще бъдат свързани към общоградската водопроводна и канализационна система, които са разположени по улиците около микрорайона. Тръбите на колекторите са азбестоциментови. Ние приемаме битова система за питейна вода, предназначена да доставя вода, която отговаря на изискванията, установени от GOST 2874-73 "Питейна вода" за пиене, пране, къпане, готвене и други битови нужди.
Схемата на вътрешната водопроводна мрежа е задънена, с долно окабеляване на мрежата. В нашия курсов проект беше проектиран водомер с байпасна линия във вътрешната система за водоснабдяване с питейна вода, тъй като в сградите има само един вход.
Канализационната мрежа не е зациклена. Топлоснабдяване и газификация. В този микрорайон е проектирана система за отопление на водата (надеждна в експлоатация и отговаря на хигиенни изисквания). Еднотръбна система за отопление на водата. Топлоснабдяването на микрорайона ще бъде осигурено от най-близката котелна централа (охлаждаща течност - вода). Газоснабдителната система на микрорайона е представена от система от газопроводи със средно налягане. Обектите на газоснабдителната мрежа включват газоразпределителна точка, в която налягането на газа се намалява, за да се достави до апартаменти и институции. Електрозахранване и слаботокови електрически мрежи. Електрозахранването и електрокомуникациите са централизирани. Ще се проведе до всички сгради. Предвижда се микрорайонът да бъде телефонизиран, както и да се осъществява радиоразпръскване. Телефонният кабел ще бъде положен под земята покрай тревните площи.
Обобщени технико-икономически показатели
Таблица 9 Обобщени технико-икономически показатели
Име на индикатора | Общо за md. | ||||
Население | |||||
Средна етажност | |||||
Плътност на жилищния фонд | |||||
Плътност на жилищното застрояване | |||||
Дължината на вътрешномикрорайонните мрежи | |||||
телефонна мрежа | |||||
радио мрежа | |||||
водопроводни тръби | |||||
отоплителна мрежа | |||||
газоснабдителна мрежа | |||||
канализационна мрежа | |||||
захранваща мрежа | |||||
Пътни настилки | |||||
Прогнозна стойност на строителството |
При определяне на прогнозните разходи за изграждане на микрорайон се вземат предвид разходите за новопостроени сгради, разходите за полагане на мрежи към новопостроени сгради и озеленяване на района около новите къщи.
Прогнозна цена на етажите на жилищните сгради:
20 хиляди рубли/m2338951m2=6,78 милиарда рубли
Прогнозна стойност на новопостроени обществени сгради:
15 хиляди рубли/m280407m2=1,2 милиарда рубли
Разходите за полагане на мрежи:
1,5 хиляди рубли/m2 (716,69+737,43+754+776+806+634,14+737,43)=7,74 милиона рубли
Озеленяване: 100 хиляди рубли.
Виж Св. = 6780 + 1200 + 7,74 + 0,1 = 7987,84 милиона рубли. ~ 7,99 милиарда рубли
Таблица 10. Баланс на територията на микрорайона
Елементи на територията | % от общата площ на м.д. | Бележки | ||||
цялата зона | ||||||
Парцели с немикрорайонно значение | ||||||
ж.к | ||||||
застроена площ | ||||||
алеи, тротоари, паркинги | ||||||
домакинство сайтове | ||||||
зони за отдих | ||||||
спортни площадки | ||||||
озеленяване | ||||||
площи на детската градина | ||||||
училищни сайтове |
Проектът симулира групи от детски площадки, спортни комплекси, различни видовеигрални съоръжения за озеленяване
Създаване жилищен комплекскато част от многофамилни жилищни сгради с изградени инфраструктурни съоръжения в квартал Зашекснинский ще намали съществуващия недостиг на модерни удобни жилищни, комунални, образователни и културни съоръжения
предназначение, ще допринесе за благоустрояването на микрорайона и завършване на оформянето на неговия архитектурен облик.
При бъдещото развитие на микрорайона трябва да се обърне специално внимание на подреждането на парка в крайбрежната зона за възможност за активен и пасивен отдих на гражданите. Този микрорайон може да служи като компенсатор за други микрорайони по отношение на зелената зона, тъй като тази територия е най-благоприятната и удобна за разполагане на зона за отдих върху нея, липсата на която днес е очевидна поради неблагоприятната екологична ситуация в града .
Компютъризацията, заседналият начин на живот на повечето деца представляват заплаха за тяхното здраве. Децата се движат малко, което води до развитие на сериозни заболявания. Идеалният изход от тази ситуация е модерна детска площадка, която може да бъде и истински детски спортен комплекс. Спортен комплекс за деца може да включва рингове, щанги, стени, стълби, въже, машини за тежести и много други елементи. Инвестицията в децата е инвестиция в бъдещето, затова в интерес на града е този микрорайон да стане най-динамичният, най-зеленият и най-интересният в архитектурно планиране, тъй като по един или друг начин центърът на града постепенно се измества до Зашексински район. А това означава, че модерните сгради създават облика на бъдещия градски център.
Библиография 1. "Архитектурен дизайнжилищни райони "Издателство Аникин В.И. Минск" висше училище", 1987.2. SNiP 2.07.01-89 "Градско планиране. Планиране и развитие на градски и селски селища "; 3. SNiP 31.01-2003" Жилищни многофамилни сгради.
