Все по-популярни в Украйна, Беларус, Русия и други страни са таванските помещения, които преди са били често срещани, главно в балтийските държави. В мансардните къщи покривът от цименто-пясъчни керемиди или керамични плочки се поставя под голям ъгъл на наклон. Благодарение на това се създава таванско пространство, което се използва за създаване на допълнително пространство - таванско помещение.
Цена на квадратен метър жилище мансардна къщапо-малко в сравнение с едноетажна къща със същата площ. Всъщност, в същото време е възможно да се спести от създаването на тавански стени, лека конструкция, основи, както и намаляване на част от височината на помещението в таванския етаж. Удобство мансардна къща- способността да се спазва последователността на сградите, без грешки в конструктивната основа на сградата. В индивидуално строителство последно времеВсе по-често се използват двуетажни, многостайни, еднофамилни къщи. В проектантската практика се срещат еднофамилни къщи, които имат различни областиразличен брой етажи. Една част от сградата може да има два етажа, а част от къщата може да има един. Има проекти на къщи с обща височина, останалите помещения на такава къща са разположени на две нива. Спалните са разположени на втория етаж.
Двуфамилните къщи могат да имат мазета, които са под част от къщата или под цялата къща. Понякога създавайте приземен етаж, партерпод част от къщата. Помещава гараж или сервизни помещения. Индивидуалните къщи се различават, с изключение на броя на етажите, във връзка с постройките, разположени в двора. В редица райони, особено на север, гараж или стопански постройки, или двете сгради заедно. Ако собственикът на лятна къща или самостоятелна къща възнамерява да започне да отглежда домашни животни, тогава когато е прикрепена сграда за домашни птици или добитък, е по-лесно да се грижите за зимно времегодини за домашни любимци, но в този случай санитарно-хигиенните условия на живот се усложняват. Подреждането на вестибюлите между помощните помещения и къщата и премахването на сградата за домашни птици и добитък от къщата елиминира всички неудобства.
Оборудването на сградата с канализация и водоснабдяване намалява вътрешното замърсяване по-удобна къща, колкото по-голяма е площта или етажността му, толкова по-висока е цената му, но не пренебрегвайте удобствата, в името на цената е по-добре да вземете
Интересен факт е, че в момента нискоетажните жилищни сгради са много популярни. За съжаление, няма абсолютно разбиране какво се счита за нискоетажна сграда? Специалистите на Metrium Group разбраха колко етажа трябва да има една нискоетажна сграда и как броят на етажите може да застрахова потенциалните купувачи от много проблеми.
Не толкова отдавна, такива жилища почти всеки предизвика прилики с градски къщи и вили. Напълно нов сегмент стана доста широко разпространен, което означава ниско ниво жилищни сгради. Особеността на този пазар е такава, че: несъвършеното руско законодателство позволява на някои играчи на пазара да се отклоняват от строителни нормии норми. Въпреки това, в допълнение към правните тънкости, има и друга неприятност: в обществото на брокерите и предприемачите няма единна система за преброяване на етажите, тоест нито един играч на пазара не е предложил достъпна и разбираема формулировка на такова понятие като „нисък -етажна жилищна сграда”.
В района на Москва, както показва наблюдението на пазара, можете да намерите както седем, така и девет етажа жилищни комплекси, които са позиционирани като нискоетажни. Ако обаче изхождаме от такъв брой етажи, се оказва, че много райони на столицата са застроени с така наречените „ниски" девет етажни сгради. Специалистите на компанията отбелязват, че е достатъчно внимателно да се проучат съществуващите строителни норми в Русия, в които така или иначе всичко е изписано.
„Основното и основно условие е да се строи здраво и ефективно според внимателно проектиран проект в съответствие с всички строителни технологии“, казва Мария Литинецкая, която е генерален директор на компанията Metrium Group, следователно, за да се съобразят с тези изисквания , проектът трябва да премине редица необходими прегледи, които могат да потвърдят неговата годност за безопасен живот на хората. Въпреки това, в съответствие с руското законодателство, разработчиците на къщи с височина по-малка от четири етажа не трябва да се подлагат на преглед, което може да повлияе на качеството на строителството.
Всъщност, съгласно параграф 2 на чл. 49 Градоустройствен кодекс RF, експертиза на проектна документация и резултати инженерни проучванияне трябва да се извършва във връзка с " жилищни сградис не повече от три етажа.
На практика това означава, че сред такива нискоетажни сгради често има предприемачи, които се опитват да спестят от дизайна на всички задължителни документиили не могат да издават документи предварително според действащото законодателство, - обяснява Мария Литинецкая. Следователно в такива случаи е вероятно желанието на разработчика да спести пари да се простира до Строителни материали, в работната силаи много други важни аспекти. В крайна сметка може да се окаже, че в някои проекти продуктът няма да бъде с качеството, което потенциалният купувач очаква. А това означава, че нискоетажни сгради с три или по-малко етажа могат да бъдат построени по всички стандарти и много високо качество без никаква експертиза. Има няколко примера на пазара, когато отговорни предприемачи самостоятелно подават документи за разглеждане, което не е необходимо, а се прави единствено по поръчка на разработчика.
Не трябва да се забравя, че доста често разработчиците подвеждат купувачите с изграждането на тавански етажи. На външен вид такава къща се оказва вече четириетажна, но според документите тя преминава като триетажна с всички произтичащи от това последствия.
При продължително проучване нормативни документи, можете да намерите друга косвена индикация за оптималния брой етажи на нискоетажни жилища. Според строителни нормиПравила (SNiP) 31-01-2003 Жилищни многофамилни сгради Клауза 4.8 определя изискванията за инсталиране на асансьори в жилищни сгради.
От това следва, че четири етажа с нормална височина на тавана се вписват в определената норма, докато петият етаж е извън обхвата и конструкцията му изисква монтиране на асансьор.
По този начин наличието на асансьор в пететажна сграда значително увеличава цената на апартамента с около 10%, именно тази ниска цена е една от основните причини за популярността на нискоетажните жилищни сгради.
Смята се, че асансьорът е прерогатив на градското жилище. В момента нискоетажните сгради се считат за един от крайградските формати за недвижими имоти: здравословни условия на околната среда, близост до природата, спортуване и поддържане на здравословен начин на живот, който се състои от загрявка под формата на ежедневно слизане и изкачване на стълбище.
От това можем да направим следното заключение, че оптималният брой в нискоетажни жилищен блокса цели четири етажа. В някои случаи може да е възможно по-малка сума, но в същото време потенциалният купувач трябва внимателно да прочете документите. Според Мария Литинецкая: „четири етажа са гаранция, че разработчикът на проекта работи в съответствие с действащото законодателство, а качеството на строителството и здравината на проекта се потвърждават от необходимата експертиза. Освен това този брой етажи позволява на потенциалния купувач да се наслади напълно на всички качества на това жилище, вариращи от ниска цена квадратен метъри завършва с комфорт селски живот. Отличен пример е жилищният комплекс "Sportivny Kvartal", където на потенциалните купувачи се предлагат апартаменти изключително в четириетажни сгради.
Ориентация на прозореца дневниедностранни апартаменти и всички общежития във всички строителни и климатични зони, вариращи от 315 до 30°,в райони на север от Арктическия кръг, вариращи от 315 до 45°, а в III и IV строително-климатични зони и в рамките от 200 до 290° не се допуска (ориз. 2).
Забележка. Позволено е да се фокусира върху горните части на хоризонта не повече от: двустайни апартаменти от една стая, в тристайни, петстайни апартаменти от две стаи и вхостели - жилищни помещения с площ до 40% от общата жилищна площ на хостела. В I и II строително-климатични зони, в райони, където преобладаващите зимни ветрове имат посока от 315 до 45°, товачаст от хоризонта е разрешено да се ориентира в тристаен апартамент не повече от една стая. Според броя на етажите (в зависимост от броя на надземните етажи) се разграничават граждански сгради Ниско ниво -с височина до два етажа , Среден- Височина от три до пет етажа та,повишена етажност- шест до десет етажа , Многоетажна- от десет до 29 етажа и висок етаж- Височина над 30 етажа или над 100 м. Евакуацията от всички видове сгради, с изключение на високите сгради, може да се извършва само по стълби от различни видове. От високите сгради евакуацията се организира допълнително с помощта на асансьори или други устройства, специално предназначени за тази цел. Действащите в Русия стандарти за проектиране на сгради са разделени на сгради с височина до 75 m и височина над 75 m.
ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Жилищните сгради са предназначени за постоянно или временно пребиваване на хора (5).
Класификация на жилищни сгради
Според предназначението си, т.е. според контингента на заселване, за което са предназначени, и времето на пребиваване, жилищните сгради се разделят на четири основни типа (виж фиг. 1):
жилищенжилищни сгради за семейно селище и постоянно пребиваване;
общежитияза временно (дългосрочно) пребиваване на работници за периода на работа и млади студенти за периода на обучение;
хотелиза краткосрочно пребиваване на периодично сменящи се контингенти, идващи от др населени места;
пансионза постоянно пребиваване на хора с увреждания и възрастни хора
В масовото жилищно строителство основният тип жилищни сгради (повече от 90%) са жилищни сгради, предназначени за семейно настаняване.
Според броя на етажите жилищните сгради се делят на:
1. нискоетажни (1 - 2 етажа);
2. средноетажни (3 - 5 етажа);
3. многоетажни сгради (6 и повече етажа);
4. високоетажни (11 - 16 етажа);
5. високи (повече от 16 етажа)
По брой апартаменти:
за единичен апартамент (индивидуален)
дуплекс
жилищни сгради.
секционни;
коридор;
галерия;
блокиран.
Според материалите на носещите конструкции (стени, покрития, колони) жилищните сгради се разделят на:
камък;
дървени;
смесен тип.
В каменните сгради стените могат да бъдат направени от големи сглобяеми бетонни елементи (панели, блокове) или малки по размер изделия (тухли, керамика, бетонни блокове), естествени камъни, както и монолитен лек бетон. Припокриванията се извършват от стоманобетонни сглобяеми панели или стоманобетонни монолитни. Жилищните многоетажни сгради с височина до 9 етажа трябва да имат каменни стени, стоманобетонни подове и да имат II степен на огнеустойчивост, а с височина 10 и повече етажа - I степен. от капиталните каменни сгради са класифицирани като клас I. Трайността на този тип сграда е 100 години.
В дървени жилищни сгради стените и таваните могат да бъдат направени от дървени панели, в райони, богати на гори, стените могат да бъдат направени от греди и трупи, а таваните могат да бъдат направени от щитове според дървени греди. Дървените сгради се класифицират като IV, V степен на огнеустойчивост , до IV клас капитализация.Те могат да имат не повече от 1 - 2 етажа. Трайността на този тип сграда е 25 години.
В сгради със смесен тип конструкции стените са каменни, а таваните могат да бъдат дървени. Поради несъответствието между издръжливостта и експлоатационните характеристики на стените и таваните, този тип конструкция е малко полезна.
структура за пространствено планиране
Жилищните жилищни сгради според тяхната пространствено-устройствена структура могат да бъдат разделени на:
секционни;
коридор;
галерия;
коридор и галерия-секционна;
блокиран.
Най-масовите са секционните къщи, които представляват 80% от общия обем на жилищното строителство (в Русия). В секционните къщи групите от апартаменти са разположени етаж по етаж във връзка с вертикален комуникационен възел (стълби, асансьори) и имат входове от площадки или от асансьорни фоайета (фиг. a, b, c, d)
а) Схема на пространствено-устройствената структура на жилищна сграда от апартаментен тип - четириапартаментна (вляво) и двуапартаментна секция
ОГНЕУСТОЙЧИВОСТ - способността на продукт, конструкция или елемент от конструкцията да запази своята носеща и противопожарна способност в случай на пожар. Конструкциите от камък, тухла, бетон имат висока огнеустойчивост, ниска (прибл. 0,25 h) от стомана
б) пространствено-устройствена структура на секция от седем апартамента (пример) на жилищна сграда
Жилищните сгради могат да бъдат многосекционни и едносекционни ("точкови" или "кули") (виж фиг. 2, d, e), като последните са по-малко икономични, но създават възможности за по-маневрено разположение в системата за градско развитие и разнообразни архитектурни и композиционни решения.
Отгоре - коридорна къща (c), отдолу - галерийна къща (d)
Коридорните и галерийните жилищни сгради (виж фиг. в и г) се характеризират с развитието на хоризонтални комуникации. В коридорните жилищни сгради апартаментите са разположени от двете страни на коридора, свързвайки ги с вертикални комуникации, т.е. със стълби и асансьори.
В коридорните жилищни сгради апартаментите не могат да имат вентилация, поради което в климатични райони III и IV се използват галерийни къщи с апартаменти, разположени по протежение на галериите (фиг. d). В райони със силни ветрове и прашни бури се използват специални видове ветроустойчиви и прахоустойчиви коридорни жилищни сгради.
Разположението на голям брой апартаменти по коридори или галерии създава условия за ефективно използване на асансьорите, поради което е препоръчително да се използват къщи от този тип с 9 - 12 - 16 етажа.
Коридорно-секционни и галерийно-секционни къщи (отгоре надолу - e, f, g)
В коридорно-секционни и галерийно-секционни къщи (виж фиг. e, f, g) всеки апартамент е разположен на два етажа и има стълбище в апартамента, а коридорите са разположени през пода. На коридорните етажи на всеки апартамент има обща стая, кухня, санитарен възел, антре; в горния - спални и тоалетна с вана. Такава пространствена структура създава възможности за ефективно използване на хоризонтални и вертикални комуникации, кръстосана вентилация на апартаментите и ориентацията им към двете страни на хоризонта, благодарение на което тези къщи имат голяма градоустройствена маневреност.
В същото време разположението на апартаментите на два етажа не винаги отговаря на нуждите на домакинството, изискванията на населението и демографския състав на семействата. Тези къщи могат да бъдат само 3 - 5-стайни апартаментиапартаменти. В тази връзка къщи от този тип се изграждат експериментално. Конструкция на многофамилни блокове (i, k) Многоквартирен блокажкъщите, като правило, двуетажни, също се състоят от апартаменти, разположени на два етажа, но с входове не от коридорите, а от улицата (виж фиг. i, k). Всеки апартамент може да има малък парцелземя с ширина, равна на ширината на апартамента (т.е. 6 - 8 м), и площ от 150 - 200 м2. В блокираните двуетажни къщи могат да се настанят 3-4-5-стайни апартаменти. Блокираните къщи могат да включват 2 - 10 или повече блокови апартамента, разположени един до друг линейно или в первази. По-икономични са многоблоковите къщи, които са малко (3-4%) по-скъпи от многоквартирните секционни къщи, но много по-евтини (30-35%) индивидуалните. Този тип къщи се използват в населени места, вилни селища и частично в малки градове.
Еднофамилни (индивидуални) къщи - вили и двуфамилни (сдвоени) - градски къщи (m, n)
Еднофамилни (индивидуални) къщи и дуплекс (сдвоени) могат да бъдат с апартаменти на 1-ви етаж или на две нива (вижте фиг. m, n), а вторият етаж може да бъде подреден под формата на таванско помещение, т.е. подпокривно пространство. Апартаментите в индивидуални къщи и къщи близнаци са проектирани, като се вземат предвид особеностите на живота и поддържането на спомагателното лично стопанство на домашни парцели. Този тип къщи се използват във вилни селища, селски селища, отчасти в малки работнически селища, на железопътни и железопътни линии. магистрали, нефтопроводи и газопроводи и др.
Общежитията са предназначени за временно пребиваване на самотни работници и служители по време на тяхната работа и студенти от университети, техникуми и професионални училища за периода на обучение. За млади семейства, състоящи се от семейни двойки, съпрузи с дете или възрастен с дете, са предназначени специални видове хостели, в които всяко семейство разполага с отделен малък апартамент. В допълнение към жилищните стаи, общежитията разполагат с комплекс от помещения за разнообразно обслужване и самообслужване на населението. Ползват се и общежития от хотелски тип с повишена степен на културно-битово обслужване, близки до системата за обслужване на населението от хотели.
Хотелите служат за кратък престой на посетители за период, като правило, от 1 до 30 дни. В зависимост от контингента, за който са предназначени хотелите, те се разделят в съответствие със SNiP P-79-78 на хотели: общ тип - за тези, които идват в командировки и по личен бизнес; туристически - за местни и чуждестранни туристи; курорт - за летовници, както и за автотуристи в мотели (за кратък престой) и къмпинги (за отдих). Освен това някои специални видовехотели от общ тип: за превоз на пътници на въздушни, автобусни, водни, жп гари, за спортисти, ведомствени в промишлени предприятия, институции.
В зависимост от състава на помещенията, техните площи, оборудване и степен на комфорт хотелите в СССР са разделени на пет категории. Туристическите хотели от общ тип могат да бъдат най-висока, I, II, III и IV категория, а курортните хотели - най-малко III категория; В момента, според европейския модел, хотелите са разделени по класове по петстепенна скала "звезда". 5 звезди - най-висока категория комфорт на обслужване.
Пансионите са два вида - общи (санаториум-paisionatnye) за хора, които могат да се движат самостоятелно и частично да се обслужват сами, и болнични - за тези, които се нуждаят от постоянна почивка в леглото. При първия тип стаите за 1-2 човека (със санитарен възел) се обединяват в групи за 10 човека. Всяка група разполага с кухня, стая за почивка и битова стая. Интернатът включва комплекс от помещения за обществено хранене, културно-битово и медицинско обслужване. Капацитетът на тези интернати е 100, 200 и 300 места. Болничните интернати разполагат със стаи тип отделение за 1-2 или 4 легла със санитарни възли и са обединени в групи като болнични отделения. В тези интернати са по-развити комплекси от медицински помещения, централизирана хранителна система, съставът на помещенията за културни и обществени услуги е малко по-малък.Капацитетът на такива интернати е 50-100 души за малките населени места и 300, 400, 500 души за градовете.
Библиография
