แผนอ้างอิง - ไดอะแกรมของไซต์พร้อมการกำหนดอาคารที่มีอยู่การปลูกและการสื่อสาร 3 แผนทั่วไป- โครงการ ที่ดินด้วยการประยุกต์ใช้อาคารตามแผน รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก พื้นที่สีเขียว ไซต์ ทางเดิน และสิ่งอื่น ๆ โครงร่างของเครือข่ายวิศวกรรม - แบบแผนสำหรับการวางการสื่อสารในอาณาเขตสถานที่เข้าสู่อาคาร 5. แบบแผนของการเตรียมทางวิศวกรรมและการวางแผนแนวตั้งของอาณาเขต - ทำเครื่องหมายความสูงเริ่มต้นและขั้นสุดท้ายที่จุดต่าง ๆ ของไซต์ปริมาณของกำแพงดินที่วางแผนไว้6
แผนแม่บทคือ
ตาม รหัสผังเมืองอาร์เอฟ เป็นหนึ่งในเอกสารหลักของการวางแผนอาณาเขตข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามแผนแม่บทระบุไว้ในเอกสารพิเศษ - แผนสำหรับการดำเนินการตามแผนแม่บท รับรองไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้รับอนุมัติแผนแม่บทที่เกี่ยวข้องและตามกฎแล้วประมาณ 20 ปี
แผนแม่บทใดๆ ประกอบด้วยบล็อกการวิเคราะห์และบล็อกข้อเสนอโครงการ
แผนแม่บทมีลักษณะอย่างไร?
จากนั้นงานภาคสนามก็เริ่มขึ้น รวมถึงงานภาคสนามด้วย ซึ่งรวมถึงการให้เหตุผลในระดับความสูงที่วางแผนไว้ ซึ่งแสดงถึงเครือข่ายทางเดินในระดับสูงโดยอิงจากสัญญาณ geodetic หลักสามประการ พิกัดของสัญญาณเหล่านี้ได้รับจากลูกค้าในแผนกสถาปัตยกรรมระดับภูมิภาคหรือคำนวณโดย GPS หลังจากนั้นจะทำการสำรวจภูมิประเทศเพื่อให้ได้ความสูงและพิกัดที่ต้องการของวัตถุที่ต้องการในพื้นที่ศึกษา
แผนแม่บทของเว็บไซต์
ru/wp-content/uploads/generalniy-plan-uchastka-422×300.jpg" />ตัวอย่างแผนผังแม่บทที่ดิน
เลย์เอาต์ของไซต์จะต้องประสานงานกับหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมในท้องถิ่นซึ่งในระหว่างการทำงานจะได้รับคำแนะนำจากแผนทั่วไปของการตั้งถิ่นฐานทั้งหมด การเบี่ยงเบนใด ๆ จะต้องประสานงานกับองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น
หากไซต์มีความผิดปกติต่าง ๆ ด้วยความลาดชันในทิศทางเดียวหรืออย่างอื่นแนะนำให้สร้างอาคารบนเนินเขา
แผนแม่บทที่ดินคืออะไร
แผนแม่บททำให้สามารถทำให้วัตถุมีความน่าสนใจทางเศรษฐกิจสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพ เอกสารแผนแม่บทช่วยให้คุณสามารถคำนวณงบประมาณโครงการโดยละเอียด ดำเนินการคำนวณที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งอำนวยความสะดวกในการตัดสินใจอย่างมากเมื่อดำเนินโครงการในอนาคต
กุญแจสู่การทำงานที่ประสบความสำเร็จคือการดำเนินการเอกสารของส่วนแผนแม่บทตามข้อกำหนดของมาตรฐานระบบเอกสาร (GOST, SNiP ฯลฯ )
แผนแม่บทของเว็บไซต์
เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นจึงจะเป็นไปได้ที่จะทำให้รถดับเพลิงและปฏิบัติการกู้ภัยผ่านฟรีบนไซต์ได้เป้าหมายที่สองของการร่างแผนแม่บทสำหรับไซต์คือ คุณจะมีโครงการที่พัฒนาแล้วในมือของคุณ ซึ่งช่วยให้คุณสามารถค้นหาอาคารที่พักอาศัย อาคารเอนกประสงค์ อาคารขนาดเล็กได้อย่างสะดวกที่สุด รูปแบบสถาปัตยกรรม. สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ เตียงดอกไม้และอื่น ๆ
แผนทั่วไป
ย่านที่อยู่อาศัย. ที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น Stage P + R - ที่อยู่อาศัยโรงแรม การค้า, การบริหารที่ซับซ้อน, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา, อาคารอุตสาหกรรม, อาคารอุตสาหกรรม, โรงผลิตคุณสามารถรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย เงื่อนไข ขั้นตอนในการกรอกเอกสาร รวมทั้งถามคำถามของคุณในหัวข้อโดยติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราทางโทรศัพท์
วาดแผนขอบเขต
ไม่สามารถชี้แจงขอบเขตที่แท้จริงของเว็บไซต์ได้หากไม่มีข้อตกลงล่วงหน้ากับบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันบนพื้นฐานของทรัพย์สินส่วนตัว, มรดกตลอดชีวิต, การใช้งานตลอดไปหรือบนพื้นฐานของสัญญาเช่าที่สรุปไว้เป็นเวลานานกว่า 5 ปี กับหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล
แผนแม่บทที่ดินคืออะไร
760-73-41; 760-75-96;รับประชาชนโดยผู้เชี่ยวชาญของแผนก ทุกวันอังคาร เวลา 14:00 น. - 17:00 น. และวันพฤหัสบดี เวลา 10:00 น. - 13:00 น.
ฝ่ายทำงานตามกฎเกณฑ์แรงงานภายในสำหรับพนักงาน คณะผู้บริหารสภาเมืองคาร์คิฟได้รับการอนุมัติจากนายกเทศมนตรี 24
การก่อสร้างและการฟื้นฟูการตั้งถิ่นฐาน (เมือง, เมือง, หมู่บ้าน) และสถานประกอบการอุตสาหกรรมดำเนินการตามแผนและพัฒนาโครงการ เป้าหมายคือการจัดพื้นที่ที่สร้างขึ้นตามเศรษฐกิจ สถาปัตยกรรม ถูกสุขอนามัย และ ความต้องการทางด้านเทคนิค. โครงการ - ซับซ้อน เอกสารทางเทคนิคประกอบด้วยการศึกษาความเป็นไปได้ การคำนวณ ภาพวาด บันทึกอธิบาย และวัสดุอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารใหม่ โครงการประกอบด้วยสามส่วนหลัก: ส่วนเศรษฐกิจ; ส่วนอาคาร; ส่วนเทคโนโลยี
โครงการอาคารโยธาไม่มีส่วนเทคโนโลยี เอกสารหลักของส่วนเศรษฐกิจของโครงการคือการประมาณการซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างและการควบคุมการใช้เงินทุนที่ถูกต้อง ค่าประมาณนี้รวมค่าก่อสร้างอาคารสถานที่ทั้งหมดพร้อมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการและการดำเนินการก่อสร้างและการว่าจ้าง ที่ ส่วนอาคารรวมถึง: แผนทั่วไป - นี่คือแผนภูมิประเทศขนาดใหญ่พร้อมโครงการสำหรับการจัดวางองค์ประกอบหลักของโครงสร้าง โครงการจัดสร้าง POS แผนแม่บทอาคาร แผนผังแนวตั้ง ออกแบบโปรไฟล์ตามยาวและตามขวางของเส้นทาง ขนาดขององค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้าง ส่วนเทคโนโลยี (สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมเท่านั้น) กำหนดเทคโนโลยีและองค์กรของการผลิต ประเภทของอุปกรณ์ที่ตั้งใจและใช้งาน ระดับของระบบอัตโนมัติ สำหรับแต่ละอ็อบเจ็กต์จะมีการแต่งตั้งหัวหน้าวิศวกรโครงการ (CPI) การออกแบบดำเนินการในขั้นตอนที่แยกจากกันซึ่งเรียกว่าขั้นตอนการก่อสร้าง
วิศวกรรมและการออกแบบ geodetic รวมอยู่ในความซับซ้อนของงานในการพัฒนาแผนแม่บทสำหรับการตั้งถิ่นฐานโครงการโครงสร้างและประกอบด้วยการรวบรวมฐานภูมิประเทศในรูปแบบของแผนและโปรไฟล์ตามขนาดที่ต้องการ การพัฒนาแผนแม่บท การออกแบบขอบเขตของวัตถุอสังหาริมทรัพย์, การเตรียม geodetic ของโครงการเพื่อให้เป็นไปตามธรรมชาติ, การแก้ปัญหาของการวางแผนแนวนอนและแนวตั้ง, การคำนวณพื้นที่, ปริมาณของกำแพงดิน
ในระหว่างการก่อสร้างทางอุตสาหกรรมและทางแพ่งและการสร้างการตั้งถิ่นฐานขึ้นใหม่จะมีการวางแผนและออกแบบอาณาเขตของตน ในการทำเช่นนี้จะมีการจัดทำแผนแม่บท ท้องที่.
เมื่อวางแผนการตั้งถิ่นฐาน โครงสร้างการวางแผนของอาณาเขตจะแตกต่างออกไป โครงสร้างการวางแผนของอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานเกิดขึ้นจาก พื้นที่ใช้งาน. ในเวลาเดียวกันมีการจัดสรรโซนการทำงานต่อไปนี้สำหรับเมือง:
ที่ตั้งที่อยู่อาศัย ย่านที่อยู่อาศัย, การบริหาร, การศึกษา, วิทยาศาสตร์, กีฬา, การแพทย์, ศูนย์การค้า (คอมเพล็กซ์) พื้นที่สีเขียวสาธารณะ (สวนสาธารณะ);
อุตสาหกรรมเพื่อรองรับโรงไฟฟ้า โรงงาน โรงงาน อุตสาหกรรมอื่น ๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง
ชุมชนและคลังสินค้า - เพื่อรองรับสาธารณูปโภค โกดัง คลังสินค้า อู่ซ่อมรถ โรงจอดรถรางและรถราง สถานประกอบการด้านการขนส่งทางรถยนต์ ฯลฯ
การขนส่งภายนอก - เพื่อรองรับผู้โดยสารและสถานีขนส่งสินค้า ท่าเรือ ท่าจอดเรือ รถไฟและทางหลวง การขนส่งทางท่อและโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ คุณลักษณะของการแบ่งเขตของการตั้งถิ่นฐานในชนบทคือแยกเฉพาะเขตที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรมเท่านั้น
โครงสร้างการวางแผนประกอบด้วยองค์ประกอบการวางแผนที่ล้อมรอบด้วยเส้นสีแดง ดังนั้นสำหรับเขตที่อยู่อาศัย องค์ประกอบหลักในการวางแผนคือไมโครดิสทริค พื้นที่ใกล้เคียง - ส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัย ถูกจำกัดโดยเส้นสีแดงของถนนสายหลักและที่อยู่อาศัย
เส้นสีแดงเป็นเส้นแบ่งระหว่างถนนทุกประเภท รวมทั้งระหว่างองค์ประกอบหลักที่ก่อตัวเป็นเมือง เช่น ย่านที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม พื้นที่สีเขียว เขตเทคนิค และแอ่งน้ำ แนวอาคารวางขนานกับเส้นสีแดงซึ่งถอยห่างจากแนวลึกเข้าไปในอาณาเขตของ microdistrict หกเมตรบนถนนสายหลักและสามเมตรในพื้นที่ที่อยู่อาศัย อาคารต่างๆ วางเรียงตามแนวอาคาร
> โครงสร้างแผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐาน
การวางแผนและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานดำเนินการตามแผนแม่บท แผนแม่บทเป็นเอกสารการวางผังเมืองหลัก ซึ่งจัดทำขึ้นเพื่อการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานภายในสองถึงสามทศวรรษ แผนแม่บทของเมืองสะท้อนให้เห็นถึงการแก้ปัญหาที่ครอบคลุมขององค์ประกอบการทำงานทั้งหมด การพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม เครือข่าย จัดเลี้ยง, การรักษาพยาบาล, การจัดสวนและการขนส่งในเมือง.
โครงสร้างแผนแม่บทประกอบด้วยเอกสารกราฟิกและข้อความต่อไปนี้:
การเขียนแบบแผนทั่วไป
แผนอ้างอิง เมืองที่มีอยู่(สะท้อนสถานการณ์สำหรับปีที่เผยแพร่แผนแม่บท);
โครงการจัดวางการก่อสร้างที่มีลำดับความสำคัญสูง
วัสดุทางสถาปัตยกรรม - ภาพร่างแสดงลักษณะของแนวคิดเกี่ยวกับองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมและเชิงพื้นที่
แบบแผนสำหรับการพัฒนาการขนส่งภายในและภายนอก
แผนผังแสดงอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและวิศวกรรม
การเตรียมอาณาเขต
แบบแผนการจัดวางขอบเขตทางสังคม - องค์กรและสถาบันบริการทางการแพทย์และวัฒนธรรม
หมายเหตุอธิบาย
ขนาดของแผนภูมิประเทศที่ใช้ในการสร้างแผนแม่บทขึ้นอยู่กับขนาดของชุมชน ตัวอย่างเช่น สำหรับเมืองที่มีประชากรมากกว่า 500,000 คน - 1:10000 สำหรับการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ - ในระดับ 1:5000-1:2000
แผนแม่บทของเมืองเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของการตั้งถิ่นฐาน บนพื้นฐานของโครงการกำลังได้รับการพัฒนา:
การวางแผนเขตที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม
การวางแผนโดยละเอียดและแบบร่างอาคาร
อุปกรณ์วิศวกรรมของอาณาเขต
การขนส่งในเมือง
การจัดสวน การจัดสวน และกิจกรรมอื่น ๆ
1. การพัฒนาและการก่อสร้างอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานดำเนินการตามแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้
2. แผนทั่วไปสำหรับการตั้งถิ่นฐานเป็นเอกสารการวางผังเมืองหลักที่กำหนดการวางแผนบูรณาการสำหรับการพัฒนาเมือง เมือง aul (หมู่บ้าน) หรือการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ และได้รับการพัฒนาตามโครงการทั่วไปที่ได้รับอนุมัติสำหรับการจัดอาณาเขตและการบูรณาการ โครงการวางผังเมืองของภูมิภาค
การตั้งถิ่นฐานที่มีประชากรมากกว่าห้าพันคนจะต้องจัดทำแผนแม่บทปัจจุบันที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนด
การตั้งถิ่นฐานที่มีประชากรมากถึงห้าพันคน ตามเอกสารการวางผังเมืองหลัก อาจมีโครงการสำหรับการพัฒนาและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานนี้ซึ่งได้รับการอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ (เวอร์ชันแบบง่ายของแผนแม่บท) องค์ประกอบ เนื้อหา ขั้นตอนสำหรับการพัฒนาและการอนุมัติแผนพัฒนาและการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็กจะถูกกำหนดโดยผู้มีอำนาจ หน่วยงานของรัฐสำหรับสถาปัตยกรรม การวางผังเมือง และการก่อสร้าง
3. แผนแม่บทกำหนด:
1) ทิศทางหลักของการพัฒนาอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานรวมถึงสังคมการพักผ่อนหย่อนใจอุตสาหกรรมการขนส่งและ โครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมโดยคำนึงถึงสภาพทางประชากรและสังคมและเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติและภูมิอากาศที่มีอยู่ในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้
2) การแบ่งเขตการทำงานและข้อ จำกัด ในการใช้อาณาเขตของโซนเหล่านี้
3) อัตราส่วนของพื้นที่ที่สร้างขึ้นและไม่ได้สร้างขึ้นของการตั้งถิ่นฐาน;
4) โซนของการจำหน่ายพิเศษและการได้มาซึ่งที่ดิน, ดินแดนสำรอง;
5) มาตรการในการปกป้องอาณาเขตจากผลกระทบที่เป็นอันตราย (เป็นอันตราย) ของปรากฏการณ์และกระบวนการทางธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น ปรับปรุงสถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อม
6) มาตรการอื่น ๆ เพื่อให้เกิดการพัฒนาอย่างยั่งยืนของการตั้งถิ่นฐาน
4. แผนแม่บทการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานมูลค่าผังเมืองประวัติศาสตร์ต้องได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงแผนฐานทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรม และประกอบกับโครงการสำหรับเขตการพัฒนาประวัติศาสตร์และการคุ้มครองอนุเสาวรีย์
5. แผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐานมีผลใช้บังคับจนกว่าจะได้รับการอนุมัติแผนแม่บทใหม่หรืออนุมัติการเปลี่ยนแปลงแผนแม่บทปัจจุบันในส่วนที่ไม่ขัดต่อกฎหมายและกฎการสร้าง
เชิงอรรถ. มาตรา 47 ได้รับการแก้ไขโดยกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถาน ลงวันที่ 11 ธันวาคม 2549 N 204 (จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ประกาศอย่างเป็นทางการ)
