Удостоверението за регистрация е един от най-важните документи, които собственикът на жилище трябва да притежава. Ще ви кажем как да получите технически сертификатза апартамент през 2017 г. защо е необходим този документ и какъв е срокът му на валидност.

Технически паспорт за апартамент - какво е това?

Собственикът е длъжен да технически документив момента на предаването жилищен блокв експлоатация. Това задължение е заложено в член 19 от КТ на Руската федерация. Ако имотът бъде допълнително отчужден или прехвърлен на друго лице по друг начин, новият собственик получава техническия паспорт.

Всъщност техническият паспорт за апартамент е многостраничен информационен и технически документ. Той съдържа информация за качествените характеристики на обекта, правилата за експлоатация и други данни (например за материала, използван за производството на подове).

Основната цел на удостоверението за регистрация е да потвърди параметрите на апартамента и степента на износване. Много граждани смятат, че е необходимо само при значителни промени в характеристиките. Въпреки това не е така.

Технически паспорт е необходим за следните цели:

  • преустройство - резултатът от работата трябва да бъде записан в документа;
  • изчисляване на плащането за екаризация комунални услуги- с намаляване или увеличаване на площта на апартамента според свидетелството за регистрация, цената на услугите също варира;
  • преглед на състоянието на апартамента;
  • разрешение за пребиваване;
  • ипотечно кредитиране;
  • застраховка на недвижими имоти;
  • да направите промени в Rosreestr.

Удостоверението за регистрация се издава въз основа на измервания, направени от упълномощен служител. Помислете за процеса и нюансите на дизайна.

Къде мога да получа удостоверение за регистрация на апартамент?

Има три начина да кандидатствате за технически паспорт:

  1. Лично обжалване до териториалния ОТИ.
  2. Свързване с MFC.
  3. Подаване на заявление на официалния уебсайт на ОТИ.

След подаване на заявлението ще пристигне упълномощен служител, който ще направи необходимите измервания. Датата на посещението се договаря със собственика.

Работата на MFC и ОТИ в този случай практически не се различава. Свързването с MFC обаче може да спести време за чакане на опашка.

Как да получите технически паспорт за апартамент - инструкции стъпка по стъпка

За да получите технически паспорт, използвайте алгоритъма, представен по-долу.

Стъпка 1. Събиране на документи

За получаване на технически паспорт са необходими следните документи:

  • заявление (образец ще бъде издаден в институцията, в която се подава заявлението);
  • общ граждански паспорт на Руската федерация - ако има няколко собственици, тогава един от тях е достатъчен;
  • разписка за плащане на държавно мито;
  • документ, потвърждаващ собствеността на имота - удостоверение или извлечение от ЕГРН, договор за покупко-продажба, подарък и др.

Ако законен представител действа от името на собственика, ще трябва да предоставите нотариално заверено пълномощно. За целите на приватизацията допълнителни документи ще бъдат удостоверение по образец № 7 и обществен трудов договор или заповед.

За други ситуации трябва да проверите списъка със служител на институцията при подаване на заявление. Освен това можете да се обадите на регионалната ОТИ и да изясните списъка с документи там.

Стъпка 2. Кандидатстване

Когато кандидатствате в институцията, ще трябва да напишете заявление. Посочва целта на получаване на удостоверение за регистрация на апартамент. Формулярът по унифициран формуляр No 3 или No 4 се предоставя от служителя, получаващ документите.

Служителят приема заявлението и документите и издава разписка на собственика или негов представител. Тази хартия ще посочи датата на готовност на документите.

Стъпка 3. Получаване на удостоверение за регистрация на апартамент

Като правило технически паспорт за недвижими имоти се изготвя в рамките на две седмици. По спешност този срок се намалява на една седмица.

Специалистите проверяват всички налични документи и изготвят технически паспорт. При първоначалната регистрация, както и след преустройство, технически специалист заминава на мястото на обекта. Той ще огледа апартамента, ще направи измервания и ще запише цялата необходима информация. Въз основа на тази информация документът ще бъде издаден.

Ако се установят отклонения от първоначалния план на помещението, с други думи, ако се установи некоординирано преустройство, върху техническата документация ще бъде поставен подходящ печат. Това е нарушение, за което собственикът ще трябва да плати глоба.

В определения ден трябва да дойдете в ОТИ и да получите готовия документ.

Как изглежда технически паспорт за апартамент?

Техническият паспорт е многостраничен документ А3. То трябва да бъде подадено и да има съответните печати. Листът с данни съдържа текстовата част и приложенията, които включват таблици и чертежи.

Документът съдържа следната информация:

  • информация за собственика;
  • адреса на местонахождението на недвижимия обект;
  • регистрационни номера;
  • материалът, от който са направени подовете и сградата;
  • брой стаи;
  • чертеж на оформлението на помещенията;
  • площ - обща, жилищна и всяка стая поотделно;
  • година на построяване на жилищната сграда;
  • наличието или отсъствието на декорация;
  • наличието или отсъствието на инженерни комуникации;
  • дата на основния ремонт;
  • марка за записа на обекта в Unified Държавен регистърНедвижими имоти (EGRN).

Освен това датата на издаване на документа, както и данни официаленкойто е издал удостоверението за регистрация.

Колко струва технически паспорт за апартамент в ОТИ през 2017 г.?

Цената на удостоверението за регистрация може да варира в зависимост от региона и спешността. Няма ясна индикация за цената в законодателството.

Средната цена в Русия е около 1500 рубли. Зависи от стандарта на живот в региона и други обстоятелства.

Цената ще бъде по-висока, ако използвате услугите на посредник. Адвокатските кантори могат да направят всичко за вас. Въпреки това, техните услуги, разбира се, са платени. Приблизителната цена на работата ще бъде 7-10 хиляди рубли.

Можете да платите за получаване на техническа документация във всеки клон на банката или в ОТИ, ако има такава. Не забравяйте да запазите разписката си за плащане.

Валидност на техническия паспорт на апартамента

Удостоверението за регистрация е безсрочен документ. Необходимо е да се промени само ако в апартамента се направят значителни промени. Ако данните в техническия паспорт се различават от действителните данни, той губи своята правна сила.

Съгласно действащото законодателство на всеки пет години трябва да се извършва инвентаризация за установяване на несъответствия в техническата документация. На практика обаче почти никой не спазва това изискване. Следователно, ако не се планират правни действия във връзка с апартамента (продажба, дарение и т.н.), няма да се изисква нов технически паспорт.

Потърсете правен съвет, ако е необходимо. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерт в специален прозорец.

Сега знаете как да получите технически паспорт за апартамент през 2017 г. Този ред е малко вероятно да се промени през следващите няколко години.

Не всички собственици на апартаменти знаят дали е необходим технически паспорт при продажба на апартамент. Следователно, когато става въпрос за продажба на недвижим имот, документът не се представя на купувачите заедно с други документи. Това законно ли е или се изисква лиценз?


Какво е технически паспорт

Техническият паспорт е документ, съдържащ цялата важна техническа информация за даден имот. И често се изисква за определени сделки с апартамент. Листът с данни съдържа следната информация:

  1. Адрес на имота.
  2. Информация за собственика.
  3. Стойност на инвентара.
  4. Характеристики на недвижимия имот (площ, брой стаи, строителни материали).
  5. Кадастрален номер.

Справка: към свидетелството за регистрация трябва да бъде приложен план на апартамента. Именно въз основа на това технически планиздава се паспорт за апартамента. Често удостоверението за регистрация се бърка с кадастралното. Трябва да знаете, че това са напълно различни документи, т.к кадастрален паспортобикновено съдържа само кратка информация, което може да се изисква при продажба или дарение на недвижим имот. И те го издават въз основа на информацията, съдържаща се в информационния лист.

Защо имате нужда от него и как да го получите

Обикновено след завършване на строителството се издава удостоверение за регистрация на сградата. Това е отговорност на строителя. Ето документите за конкретен апартаментсобственикът трябва да състави, след като регистрира собствеността.

С други думи, всеки собственик на апартамент трябва да има технически паспорт. Преди сделка с недвижим имот е по-добре да актуализирате данните в нея, тъй като част от информацията може да се промени. Например стойността на инвентара или оформлението на стаите. Най-често документът се използва в следните случаи:

  • при кандидатстване за ипотека с цел определяне на пазарната стойност на апартамента;
  • за да разберете размера на данъчните плащания;
  • при извършване на различни сделки с апартамент (продажба, дарение, наследяване);
  • ако е необходимо, преустроете жилищното пространство;
  • да сключи застраховка на имущество;
  • за техническа експертиза;
  • ако е необходимо да се определи размера на наема;
  • при разделяне на имущество;
  • издаване на кадастрален паспорт;
  • с цел прехвърляне на апартамент от една категория в друга (жилищните им в нежилищни).

Ако собственикът на имота няма технически паспорт, той трябва да бъде издаден. За да направите това, свържете се с Бюрото за техническа експертиза и предоставете:

  • документи за самоличност;
  • документи, потвърждаващи собствеността на имота;
  • наследникът трябва да представи удостоверение за право на наследство;
  • ако недвижим имот се приватизира, тогава ще се изисква удостоверение № 7;
  • нотариално заверено пълномощно, ако документите са представени от представител на собственика на апартамента;
  • удостоверение, че държавното мито е платено.

В случай на преустройство на имота, ОТИ може да изиска предоставянето на допълнителни документи. Собственикът също е длъжен да състави и подаде заявление за удостоверение за регистрация.

Ако документът се издава за първи път, тогава собственикът трябва да попълни формуляр № 4. Този формуляр се издава и ако имотът се подготвя за продажба или презастрояване. Попълването на този документ предполага, че специалист ще отиде на място и ще оцени състоянието на апартамента.

Ако собственикът на имота изготви ново удостоверение за регистрация след загубата на стария документ, той трябва да попълни Формуляр No3. Не е предвидено, че е необходимо посещение на специалист.

Понякога се случва да съдържа невярна информация. Например, грешната площ на апартамента е написана. За да извършат сделка за продажба на жилище, регистриращите органи определено ще изискват коригиране на грешка. Следователно собственикът все пак ще трябва да се свърже с ОТИ.

При получаване на документи от собственика, ОТИ е длъжна да му издаде разписка. След като подадат всички документи, служителите на бюрото ги проверяват. Не забравяйте да определите ден, в който той трябва да дойде за готово удостоверение за регистрация. Обикновено се издава в рамките на 10-15 дни. За да направите това, достатъчно е да предоставите паспорт и разписка. Трябва да знаете, че за да продадете апартамент, се нуждаете не само от удостоверение за регистрация, но и от кадастрално.

Що се отнася до плащането на държавно мито, това е задължителна процедура при издаване на удостоверение за регистрация на жилище. Според данните за 2017 г. не е предвиден определен размер на държавното мито за тази услуга. Средно собственикът ще трябва да плати 900-1000 рубли. Ако документът е необходим спешно, размерът на таксата ще се увеличи.

валидност

Много собственици на жилища не знаят колко време е валиден технически паспорт при продажба на апартамент. По закон трябва да актуализирате документа на всеки 5 години, но всъщност неговата валидност не е ограничена. Следователно собствениците кандидатстват за това в ОТИ само ако е необходимо. Например, при преустройство на жилищно пространство, което се счита за незаконно, без да се уведоми бюрото. Въз основа на това можем да кажем, че ако не са направени промени в оформлението, то остава валидно.

Когато можете да направите без технически паспорт

Така че страните имат ли нужда от технически паспорт при продажба на апартамент през 2017 г.? На първо място, тази хартия е необходима на купувачите, тъй като те могат да я използват, за да намерят цялата техническа информация. От правна гледна точка той се включва в задължителния пакет документи само при кандидатстване за ипотечен кредит за покупка на недвижим имот. В други случаи продавачът може да не предостави удостоверение за регистрация, но купувачът има законното право да го изиска за преглед.

Ако наемодателят откаже да предостави удостоверение за регистрация, това трябва да предупреди купувача. Възможно е в апартамента да е направено незаконно презастрояване.

Как да проверите техническия паспорт

Експертите съветват купувачите да проверяват цялата техническа информация за имота. И листът с данни е идеален за това. Първо трябва да видите дали съдържа информация за преустройство. Ако промените са направени, но нищо не се казва за това, новият собственик ще има проблеми след покупката.

Минималният размер на глобата е няколко хиляди души. И ако реконструкцията представлява заплаха за жителите на къщата, ще трябва да преработите всичко. Следователно купувачът може да настоява за повторна проверка на жилището, въз основа на което ще бъде издадено ново удостоверение за регистрация. Така можете да се предпазите от допълнителни разходи в бъдеще.


Собствеността на жилищен недвижим имот изисква наличието на документи за това. Но освен потвърждаване на правата на собственост, е необходимо и подробно описание на обекта.

Как да издадем технически паспорт за апартамент през 2017 г.? Собствениците на жилища не се замислят често за важността на техническата документация.

В повечето случаи са достатъчни оправдателни документи и документи за собственост.

Но понякога не можете без удостоверение за регистрация и в резултат на търсенията се установява липсата му поради загуба.

А може би собственикът изобщо не е имал такъв документ. Как да издадем технически паспорт за апартамент през 2017 г., къде да получите документ?

Основни моменти

Собствеността на апартамент предполага, че собственикът трябва да има определен пакет документи. И важен компонент е техническата документация.

Това включва набор от технически документи, които се изискват по време на експлоатация на жилище, извършване на реконструкции или изпълнение.

Не можете без тези документи и отчуждаването на недвижими имоти. Съставът на техническата документация може да бъде доста обемен:

  • технически счетоводни документи;
  • различни доклади от проверки;
  • чертежи и планове;
  • проектни разчети и др.

Но все пак се случи така, че паспортите са от основно значение - технически и.

Задължението за изготвяне на техническа документация се поема от собственика на съоръжението към момента на въвеждане на сградата в експлоатация.

Впоследствие при смяна на собственика документацията се прехвърля на новия собственик заедно с други документи за апартамента.

Техническите документи трябва да се преиздават само когато се направят промени в проекта.

Какво е

Техническият паспорт на апартамент е единен документ от информационен и технически характер.

Съдържа информация за технически спецификацииобект, техническа счетоводна информация, правила за безопасна експлоатация.

Освен това могат да бъдат посочени и други данни, които влияят върху процесите на експлоатация на жилищата.

Сред задължителните елементи на техническия паспорт може да се отбележи информация за подове и основи, информация за строителни материали.

Показва и годината на построяване на обекта, степента на износване и т.н.

Познаването на тези характеристики ви позволява да предотвратите аварии по време на ремонтни работи, да организирате правилно реконструкцията и правилно да възстановите конструктивните елементи. Ситуациите, когато този документ се изисква, са различни.

Предназначение на документа

Защо се нуждаете от удостоверение за регистрация на апартамент? Основната цел на техническия паспорт е да потвърди технически параметриобект.

Ето защо повечето хора смятат, че документът ще се изисква само за преобразуване на технически характеристики.

Тоест въз основа на посочените данни се съставя работен план, взема се решения за тяхната допустимост и след това промените се показват в паспорта.

Ако апартаментът е издаден като залог, тогава кредитната институция със сигурност ще поиска технически паспорт на обекта.

Въз основа на него се извършва оценка на пазарната стойност на помещението, което в крайна сметка ще повлияе както на обема, така и като цяло на неговото одобрение.

При продажба на апартамент се изисква и технически паспорт. Въз основа на неговите данни се определя средната цена на жилищата според пазарната оценка и се определя оптималната цена.

Освен това продавачът трябва да убеди купувача, че помещението отговаря на всички параметри, посочени в техническата документация.

Това е важно, тъй като несъответствието между действителните параметри и правилните води до административни санкции и други негативни последици.

Когато апартаментът е собственост на общината, тогава отговорният наемател може да кандидатства за паспорт на.

И в двата случая представител може да действа от името на заявителя, ръководен от нотариално заверено пълномощно.

Технически паспорт се издава за всякакъв вид недвижим имот след първоначална оценка на обекта при въвеждането му в експлоатация.

Но процесът на регистрация е малко по-различен в зависимост от състоянието на жилището.

Така че свидетелството за регистрация апартаментна къщакато независим обект се получава от разработчика. Но техническият паспорт за апартамент в нова сграда се съставя от неговия собственик.

Забележка! Техническите паспорти за апартаменти се издават по същия начин, както за вторични жилища, така и за нови сгради.

Списък на необходимите документи

За получаване на технически паспорт пакетът от документи се формира индивидуално и се определя от конкретна ситуация. Но има и стандарт, който е задължителен за всеки кандидат.

Минималният пакет документи със сигурност се предоставя както при смяна на паспорт, така и при получаването му за първи път. При необходимост се прилагат и други документи.

Ще имаш нужда:

  • паспорт или друг документ, идентифициращ самоличността на кандидата;
  • към обекта;
  • разписка за плащане за изпълнение на документа.

Документите се подават с приложение към заявлението. За него няма строго установена форма, но съдържанието трябва да е компетентно и разумно.

Ако има грешки или неточности, заявлението ще бъде отхвърлено. Като пример можете да използвате такъв формуляр за издаване на технически паспорт.

При получаване на удостоверение за регистрация на наследен апартамент ще трябва да предоставите:

  • оригинал и копие на удостоверението за;
  • документ за заглавие;
  • наследствен паспорт.

При приватизация на апартамент се представя следното:

  • сертификат за технически показатели на апартамента и цялата къща;
  • договор за наем или заповед (при приватизация на стая в общ апартамент).

Издаването на паспорт по време на преустройство зависи от конкретния етап. Списъкът може да варира. Но като цяло ще са необходими документи, въз основа на които може да се легализира преустройството.

При попълване на заявлението трябва да се посочи целта на получаването. Така че, когато получавате дубликат или възстановявате изгубен документ, можете да направите без да се обаждате на техник.

Но ако има структурни промени без посещение на специалисти, паспорт няма да бъде издаден.

Къде да отидем

Къде да поръчам удостоверение за регистрация на недвижим имот? Технически паспорт за апартамент се издава чрез териториалните служби на ОТИ.

След подаване на заявлението служителите ще прегледат представените документи и ще направят оглед на жилището.

След това въз основа на събраната техническа информация се съставя технически паспорт. Документът се изготвя в рамките на десет дни.

На определената дата трябва да се свържете отново с ОТИ и да получите готов сертификат за регистрация на апартамента. Но за прилагането на технически паспорт можете също да се свържете с бюрото за проектиране и инвентаризация (PIB).

Процедурата за кандидатстване е подобна. Можете също да подадете заявка чрез MFC. В същото време времето за производство ще се увеличи с няколко дни, необходими за прехвърлянето на документация между организациите.

Малко хора знаят за възможността за кандидатстване онлайн. За да направите това, трябва да посетите официалния уебсайт на ОТИ и да попълните електронен формуляр за кандидатстване.

Веднага след като заявката бъде обработена, ще последва обаждане до посочения телефонен номер. Специалистът на ОТИ ще изясни необходимите данни и ще определи датата на посещението.

Разбира се, все още е невъзможно да получите удостоверение за регистрация на апартамент през интернет, но онлайн приложение спестява време.

валидност

Колко време е валиден техническият паспорт на имота? Срокът на валидност на свидетелството за регистрация на апартамент съгласно закона няма ограничения.

Теоретично е необходимо да се извършва инвентаризация на всеки пет години и да се получи нов технически паспорт.

Това е споменато в. Но в действителност това правило практически не се прилага.

В повечето случаи собствениците на жилища са озадачени от получаването на технически паспорт само в навечерието на сделките, при които този документ е незаменим.

Ако собственикът на апартамента не е променил нищо в него, не го е преоборудвал или реконструира, а също така няма да го продаде, дари и т.н., тогава той не се нуждае от опис.

Удостоверението за регистрация на недвижим имот няма срок на валидност. Следователно при издаване на документ, който посочва строго ограничен срок на валидност, е налице съществено нарушение на действащото законодателство.

Как изглежда регистрационната табела

Техническият паспорт на апартамента е книга А3. Състои се от текстова част с приложени таблици и чертежи.

В документа се посочва:

  • паспортни данни на собственика на помещението;
  • точен адрес на обекта;
  • инвентарни, кадастрални и регистрационни номера;
  • подов материал;
  • оформлението на помещенията и общия брой стаи;
  • обща площ и всяка стая поотделно;
  • Довършителни работи;
  • конструкцията и материала на цялата сграда;
  • година на построяване;
  • наличие на инженерни комуникации;
  • дата на основен ремонт;
  • знак за наличието на запис в Rosreestr;
  • инвентарна стойност;
  • дата на издаване на документа;
  • подпис .

Можете да видите как изглежда примерен технически паспорт тук:

Колко струва

Цената за получаване на технически паспорт не е строго регламентирана. Средната цена в Русия е хиляда рубли.

Във всеки регион процентът се определя от ОТИ независимо, в зависимост от конкретните обстоятелства и стандарта на живот на населението като цяло.

Например, цената на удостоверение за регистрация:

Можете също да поръчате паспорт чрез официален посредник. Има фирми, които предлагат регистрация на техническа документация за всеки имот.

В този случай участието на кандидата се ограничава до предоставяне на необходимите документи и заплащане на услугата.

Всички други действия, включително взаимодействие с ОТИ, се извършват от представител. Цената на такава правна подкрепа варира между 10 000-20 000 рубли.

Видео: азбука за жилищно-комунални услуги Технически паспорт на жилища

По правило периодът за изготвяне на документ не отнема повече от две седмици. Но ако паспортът се изисква спешно, тогава можете да поръчате ускорена регистрация. Това също ще увеличи заплащането.

Каква е разликата с кадастралния

Кадастралният и техническият паспорт са напълно различни документи, въпреки че съдържат почти идентична информация.

Но целта им е друга. Колко отлични са оформящите органи. Издаването на кадастрален паспорт се извършва от Rosreestr, представляван от Кадастралната камара.

Какво е кадастрален паспорт? Всъщност това е извлечение от техния GKN ( държавен кадастърнедвижим имот).

Кадастралният паспорт съдържа:

  • описание на апартамента (адрес, площ, етаж, предназначение и др.);
  • кадастрална стойност;
  • кадастрален номер;
  • етажен план;
  • вид право и дял в него;
  • информация за притежателя на авторските права.

За да получите кадастрален паспорт, достатъчно е да се свържете с Rosreestr или MFC. Производството може да се поръча и онлайн, Rosreestr предоставя такава възможност на официалния уебсайт.

През 2017 г., както и преди, получаването на технически паспорт не е трудно. При отсъствие на неоторизирано преустройство и промени.

Ако собствеността върху апартамента вече е вписана, тогава, разбира се, можете да отделите време с получаване на удостоверение за регистрация. Но никога не се знае кога ще е необходим определен документ.

За да избегнете надплащане за спешност, препоръчително е да поръчате удостоверение за регистрация предварително. Освен това можете да го използвате за неопределено време.