منازل لوحة حديثة. بناء منازل من ألواح الخرسانة المسلحة

ظهرت تقنية إسكان الألواح في بلدنا منذ حوالي نصف قرن. اللوحات المكونة من خمسة طوابق - "خروتشوف" أو المنازل النموذجية المكونة من تسعة طوابق ربما تكون مألوفة لكل روسي. ومع ذلك ، توقف هذا الإسكان بمرور الوقت عن تلبية احتياجات المشترين.

لوحة قديمة مقابل جديدة

أهم عيوب القديم منازل لوحة- واجهات بلا ملامح ، وشقق كبيرة جدًا ، وسوء عزل الصوت والحرارة ، وتصميمات رتيبة. وفقًا لسفيتلانا شماكوفا ، نائب رئيس مجموعة شركات سابسان ، فإن المخططات القديمة غير السليمة لمطابخ "خروتشوف" المكونة من 6 إلى 8 مطابخ أصبحت غير ذات صلة منذ فترة طويلة متر مربع، وكذلك طويلة و ممرات ضيقة، بسبب فقدان الكثير من المساحة الصالحة للاستخدام.

تتيح اللوحة الحديثة مزيدًا من المرونة في حل مشكلات البناء. يسهل عليها "التكيف" مع التخطيط العمراني الجديد وتخطيط المساحات والمتطلبات المعمارية. الميزة الرئيسية للتكنولوجيا الجديدة هي القدرة على إنهاء التخطيطات "للعميل". تسمح لك الهياكل الخرسانية المسلحة ببناء أشياء من أي تعقيد أنواع مختلفةواجهات وأنواع المواد المواجهة.

لذلك ، خاصة بالنسبة للمرحلة الأولى من بناء مجمع "ريفر بارك" السكني ، صممت شركة "LSR" نموذجًا غير قياسي لمباني سلسلة "يوروبا". في هذه السلسلة ، يمكن لمطور المشروع أن يختار تطوير تصميمات متنوعة من 25 خيارًا للشقق ، من بينها استوديوهات مدمجة بمساحة 25-28 مترًا مربعًا. م في نفس الوقت ارتفاع الأسقف 2.8 متر.

مجمع سكني "ريفر بارك"

بالطبع ، ليست كل المجموعات الجديدة تتضمن التكوينات المثلى للغرف والمطابخ والشرفات. لكن منزل اللوحة ذو التصميم المجاني أصبح الآن خيارًا شائعًا.

"على مدار 10-15 عامًا من تطوير السوق ، تم الانتهاء جزئيًا من السلسلة القديمة ، وتحسنت خصائص الجودة للمنازل اللوحية"

ألكسندر زوبيتس ، "New Vatutinki"

من بين الابتكارات ، تجدر الإشارة أيضًا إلى التصميمات الخاصة لمكيفات الهواء و الأماكن العامةفي الطوابق الأولى. أصبح من الممكن بناء منازل متعددة الطوابق ، ظهرت أقسام مع شقق بأحجام مختلفة من الغرف. اللوحة الحديثة ، على عكس اللوح القديم ، معزولة ومكثفة ، ويتم استخدام تقنية التماس جديدة أثناء التثبيت. لذلك ، لم تعد جميع أوجه القصور السابقة (العزل الحراري الضعيف والسمع القوي) ذات صلة. بقيت في الماضي والمطابخ الصغيرة. المطبخ الحديثتبلغ مساحة لوحة المنزل في المتوسط ​​10-14 متر مربع.

تضاعف عمر الخدمة المضمون لـ "الألواح" الجديدة ، نظرًا للتصميم والميزات التكنولوجية ، وبلغ حوالي 100 عام. لذلك لن يتم هدم هذه المنازل في العقود القادمة. الشيء الوحيد هو أنه في بعض الحالات سيتطلبون إعادة بناء جاد ، على سبيل المثال ، في حالة الواجهات الرطبة (الجص). هذا الخيار ، بالمقارنة مع الواجهات المفصلية والطوب ، قصير العمر للغاية. بغض النظر عن مدى جودة اللصق من قبل المطور على الجدران ، في أحسن الأحوال سوف تفقد لونها ، وفي أسوأ الأحوال سوف تتشقق أيضًا.

ومع ذلك ، فإن سرعة البناء منازل لوحةالمسلسل القديم والجديد متماثلان عمليا. وفقًا لجورجي نوفيكوف ، رئيس قسم التحليلات والاستشارات في MIEL-Novostroyki ، ربما تم تقليل مدة مرحلة التثبيت ، ولكن بشكل طفيف فقط (مبنى سكني نموذجي سلسلة لوحةمثبتة في 10 أشهر). ولكن إذا أخذنا في الاعتبار دورة البناء العامة من وجهة نظر قانونية (من التنقيب إلى التكليف) ، فإنها لم تتغير وهي حوالي 1.5 سنة.

الرائد في سوق الإسكان الجماعي- سلسلة P-44T / K.

وفقًا للخبراء ، فإن سلسلة اللوحات الأكثر شيوعًا اليوم هي P-44T / K. تتميز هذه المنازل بحلول تخطيط أكثر إثارة للاهتمام وعدد صغير من الشقق في كل طابق. سلسلة "Europa" ، "GRAD" ("Grad-1M" ، "Grad-2M" ، "Grad-4M") شائعة.

مثال آخر هو سلسلة اللوحات PIK-1 التي طورتها PIK Group من البداية. ابتكارها في انخفاض تكلفة الإنتاج.

مثال آخر هو سلسلة DOMMOS ، وهي عبارة عن تطوير داخلي بواسطة المطور GVSU Center. يتميز بتنوع الواجهات ، بما في ذلك وجود حلول تصميم للمنازل ذات الزجاج الملون والكسوة ذات الواجهات ذات التهوية.

في الوقت الحالي ، باستخدام لوحة حديثة ، يتم بناء الكثير من المباني الجديدة. وهكذا ، تقوم LSR Group ببناء العديد من المرافق في العاصمة في وقت واحد باستخدام التكنولوجيا الجديدة ، بما في ذلك مجمع Luchi السكني من الدرجة الممتازة في منطقة Solntsevo ، ومجمع سكني في منطقة Beskudnikovsky والمباني السكنية على طريق Dmitrovskoye السريع. بصفته كونستانتين كوزنتسوف ، العضو المنتدب لشركة LSR. البناء - موسكو "، في مجمع" Luchi "السكني (سلسلة" Europa ") ستبني 9 مباني سكنية متعددة الطوابق من 6 إلى 25 طابقًا مع شقق من مختلف الأحجام والتصميمات.

وفقًا للخبراء ، يقع حوالي نصف الحجم في منازل سلسلة اللوحات على لوحة الجيل الجديد. على وجه الخصوص ، من بين المشاريع في موسكو "القديمة" ، والتي بدأ تنفيذها خلال العامين الماضيين ، يتم بناء المباني في سبعة مجمعات سكنية حسب أكثرها التقنيات الحديثة: "River Park" (سلسلة "EuroP") ، "Warsaw highway، 141" ، "Meshchersky Forest" ، "Elninskaya، 14B" (جميع المجموعات الثلاثة "PIK-1") ، "Mitino World" ، "Olgino Park" في مدينة Zheleznodorozhny (سلسلة "DOMMOS") و "Nekrasovka" ("DOMRIK"). يجري بناء منطقة صغيرة جديدة في المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية لموسكو - P-44T / K.

"في السلسلة الجديدة من المباني السكنية ، ينصب التركيز على المظهر المعماري الجذاب ، وكفاءة الطاقة ، والوظائف والراحة. حلول التخطيط»

إيغور سيبرينكوف ، مورتون إنفست ذ

تم استخدام تقنيات جديدة لبناء مساكن الألواح في (Andreevka) و Domodedovo Park (Domodedovo). يتم تنفيذ بناء المنازل في Zelenogradskoye باستخدام الألواح العازلة مع عزل إضافي 25 سم. سمة مميزةالبيوت زجاج مرآة. يوجد في المجمع السكني "دوموديدوفو بارك" في عدد من المباني منازل من سلسلة "يوروبا" ، والتي تتميز بواجهة "دافئة" غير ملحومة.

لوحة مقابل متراصة

غالبًا ما تشبه بيوت اللوحات الحديثة الحالات المتجانسة بحيث لا يميز العديد من المشترين على الفور بين اللوحة والوحدة المتراصة. وبالتالي ، فإن الحدود بين أنواع مختلفةيتم محو المباني السكنية تدريجياً. الصور النمطية السوفييتية القائلة بأن مجلس النواب هو خيار اقتصادي مع كل العواقب المترتبة على ذلك أصبحت شيئًا من الماضي. لذلك ، إذا كان هناك في نفس المشروع منازل ذات ألواح ومنازل متجانسة ، فغالبًا ما تشتري الأولى أكثر بسبب التكلفة المنخفضة.

يشعر بعض المشترين بالارتباك من حقيقة أنه ، مقارنة بالمنزل المترابط ، يوجد المزيد من الجدران الحاملة في منزل لوحة ، وبالتالي فإن خيارات "إعادة صياغة" شقة محدودة إلى حد ما. لكن لا يزال بإمكان السكان ، على سبيل المثال ، توسيع الحمام على حساب مساحة الممر أو تحريك المدخل. من ناحية أخرى ، في منزل متآلف ، أثناء الإصلاحات ، عليك إنفاق أموال إضافية على بناء الجدران. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن عددًا أقل من المشترين يطرحون مسألة إعادة التطوير ويرغبون في شراء مساكن جاهزة على أساس تسليم المفتاح. وهذا يعني أن بناء المساكن اللوحية يقدم للعملاء اليوم أكثر من غيرهم أفضل الخياراتمناسب للعائلة المتوسطة.

وفقًا لـ Andrey Kolochinsky ، الشريك الإداري لمجموعة شركات VectorStroyFinance ، فإن بيوت اللوحات تحظى بشعبية لدى المطورين نظرًا لسرعة بنائها في المقام الأول. يتم بناء مثل هذا المبنى 1.5-2 مرة أسرع من منزل مترابط من نفس الحجم. متراصة عادة مشروع فرديلذلك ، أثناء البناء ، قد تظهر مشاكل غير متوقعة تتطلب حلولاً معمارية وتقنية جديدة. وبسبب هذا ، تتباطأ سرعة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، الاتفاق وثائق المشروعبالنسبة لمشروع متآلف فردي ، فإنه يستمر لفترة أطول بكثير من مشروع لوحة واحدة ، لأن مثل هذه المشاريع تتطلب فحصًا منفصلاً ، لأنها ليست مألوفة لدى السلطات ، على عكس اللوحة النموذجية.

"منازل الألواح الحديثة لا تبدو أسوأ من تلك التي تم بناؤها وفقًا لمشروع تصميم فردي"

ماريا ليتينتسكايا ، مجموعة Metrium

يفضل المطورون اللوحات لأسباب اقتصادية بحتة. في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كان ما يصل إلى 60-70 ٪ من المباني في موسكو تمثل البناء القياسي - منازل الألواح. لأول مرة تجاوزت حصة بناء المساكن المتجانسة اللوحة الأولى في عام 2004 ، وبلغت بالفعل في عام 2006 حوالي 80 ٪. كانت أزمة 2008-2009 بمثابة قوة دافعة جديدة لظهور المباني الجديدة النموذجية. لذلك ، في عام 2009 ، كان نصف الأشياء التي تم إخراجها عبارة عن منازل من الألواح. في عام 2010 ، زادت حصة هذه المباني بنسبة 1.5-2 مرة مقارنة بفترة ما قبل الأزمة.

ومع ذلك ، منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كان بناء المساكن المتجانسة يحتل الصدارة بثقة في موسكو ، ومن عام 2012 إلى عام 2014 ، استحوذ على ما يقرب من 90 ٪ من المباني الجديدة في العاصمة. في عام 2016 ، تغير الوضع. حصة العرض في منازل لوحةفي الجزء الشامل من السوق الأولية لموسكو "القديمة" بلغت 23 ٪. للمقارنة: في نهاية عام 2015 ، احتلت الشقق في المنازل اللوحية 12٪ فقط من سوق موسكو.

يبدو توزيع حجم العرض ، معبرًا عنه في المساحة الإجمالية للشقق بواسطة تقنية التصميم بالنسبة إلى الحجم الإجمالي للعرض ، وفقًا للشركة ، على هذا النحو (اعتبارًا من يوليو 2016).

تتمتع الأكواخ المصنوعة من الألواح الخرسانية المسلحة بعدد من المزايا مقارنة بالمباني المماثلة المصنوعة من مواد البناء الأخرى. ولكن هذا النوع من البناء أيضًا له خصائصه الخاصة التي تحتاج إلى التعرف عليها.
مشروع منتهيمنازل مجمعة من ألواح الخرسانة المسلحة

جهاز المواد

لفهم الفرق بين و (السلع الملموسة) ، يجب أن تفهم أولاً نوع المادة. لها اختلاف واحد عن الخرسانة العادية للبناء - "الدواخل" الفولاذية. أثناء عملية الصب ، يتم إضافة حديد التسليح للمنتج. إنه يحسن صفات الخرسانة المسلحة مثل مقاومة الأحمال ويزيد من قدرتها على الانحناء.

بفضل الصفات المادية المحسنة ، أصبح من الممكن إنتاج كتل جاهزة من مادة جديدة ، والتي ، وفقًا للمشاريع القياسية ، تم أيضًا صنع منازل ريفية خاصة.

مزايا وعيوب بيوت اللوحات

أصبحت "النموذجية" الحجة الرئيسية للمعارضين لبناء المباني السكنية من ألواح خرسانية مسلحة.


عملية بناء منزل لوحة

في رأيهم ، لن يكون هذا المنزل أصليًا. ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أنه يمكن استخدام منتجات الخرسانة المسلحة بنجاح لبناء أكثر كوخ أصلي في العالم.

تشمل العيوب الأخرى للبيوت الخرسانية المسلحة ما يلي:

• ضعف العزل الحراري
• عزل صوت منخفض
• وزن اللوحة الكبيرة.

لكن كل هذه الحجج كانت ذات صلة قبل 20 عامًا. في الوقت الحاضر ، بدلاً من الفولاذ ، بدأ استخدام ما يسمى بالمواد المركبة لتصنيع التعزيزات. هذه عبارة عن بوليمرات تعمل على تحسين الخصائص الفيزيائية للألواح الخرسانية المسلحة مع تقليل الوزن القياسي للبلاطة.

لحماية سطح الخرسانة نفسها ، يستخدم المصنعون طلاءات خاصة تحمي المادة من الماء ، ما يسمى ، وكذلك تقلل من فقدان الحرارة ونفاذية الصوت. لكن هذه ليست المزايا الرئيسية التي تتمتع بها المباني الخرسانية المسلحة.


مثال على تركيب الألواح الخرسانية المسلحة في إطار المنزل الميزة الرئيسية هي السرعة التي يمكن بها بناء الكوخ من هذه المواد. بالإضافة إلى ذلك ، من حيث متانة وقوة المنزل المصنوع من الهياكل الخرسانية المسلحةليس لها مثيل. كما يمزح البناة ، فإن هذا المنزل قادر على تحمل رياح الإعصار وتحمل قوة انفجار صغير.

تشمل مزايا البضائع الخرسانية أيضًا:

• القدرة على البناء في أي وقت من السنة ؛
• مجموعة متنوعة من خيارات التخطيط ؛
• إمكانية الزخرفة الخارجية للمنازل بأي مادة ؛
• الحماية من الحرائق؛
• رخص المواد.

والآن سننظر في جميع المراحل التي يمر بها بناء الأكواخ الخرسانية المسلحة.

المرحلة الأولى: التصميم

الخطوة الأولى هي الأهم. لأنه في عملية تجميع وثائق التقدير وحساب أبعاد المنزل المستقبلي ، يتم أيضًا حساب عدد الأجزاء المطلوبة لبناءه.
تخطيط لجميع طوابق خاصة منزل من طابقينمن الألواح الخرسانية المسلحة وهذا يأخذ في الاعتبار كل شيء ، بما في ذلك الجدران الخارجية وفتحات النوافذ والأبواب والأسقف الأفقية والجدران الداخلية. هذه الطريقة جيدة لأنها تحمي صاحب المنزل المستقبلي من البناة عديمي الضمير. عند بناء منزل من الطوب ، هناك دائمًا فرصة للشطب مواد بناء"لتجاوز". مع منتجات الخرسانة المسلحة ، لن يعمل هذا الرقم مع رؤساء العمال الأذكياء. يقدم معظم البناة للعملاء تصميمات منزل قياسية.

لكن تنوع الأجزاء التي تنتجها الشركات المصنعة يسمح لك بإنشاء هيكل فريد من نوعه.

بفضل هذا ، تتمتع العديد من الأكواخ الحديثة المصنوعة من مكونات الخرسانة المسلحة بمظهر فريد.
وجود مشاريع قياسيةتحرر المطورين من القلق ، الذين يرون أن منزلهم المستقبلي بسيط وعملي.

اقرأ أيضا

مشاريع منازل خاصة من طابق واحد

المرحلة الثانية: التأسيس

كما هو مذكور أعلاه ، تتميز مكونات الخرسانة المسلحة للمنازل بوزن كبير.
عملية وضع الأساس للمنزل الريفي المصنوع من الألواح الخرسانية المسلحة لذلك ، يجب أن يكون أساسها رأس مال قادر على تحمل الأحمال الثقيلة. تحت بناء كائنات من هذا النوع مع تعميق كبير. يتم إدخال حديد التسليح في الخرسانة لمقاومة أكبر.

يبلغ ارتفاع هذا الأساس في المتوسط ​​180 سم ، منها 140 سم تقع تحت مستوى سطح الأرض. يبلغ عرض القاعدة 40 سم على الأقل ، وقبل صب الخرسانة توضع وسادة من الرمل في قاع الخندق تعمل بمثابة تصريف وامتصاص الصدمات. سمكها 20 سم ، وتؤخذ رمل النهر الخشن كوسادة.


مخطط لتركيب الأساس لمنزل من الألواح الخرسانية المسلحة. الأساس نفسه مصبوب من الخرسانة بدرجة M250 وما فوق ، حيث يتم إدخال حديد التسليح. للتهوية ، في عملية صنع الأساس ، يتم عمل ثقوب فوق الأرض لفتحات التهوية.

لاحظ البناة ذوو الخبرة أن الوقت من العام لا يؤثر على جودة العمل فيه. ومع ذلك ، في الطقس الممطر ، من الأفضل عدم إنشاء المنزل. وإذا تم العمل في الصيف ، في الحرارة ، فعند تصلب الخرسانة ، يوصى بترطيبها بالماء. هذا سوف يحميها من التشقق بسبب درجات الحرارة العالية.

خدمة المنازل السكنية

(محاضرة تمهيدية)

تاريخ الإسكان المخدوم ، في رأيي ، له أكثر من ألف عام. تمت ملاحظة العلاقة بين العديد من الوظائف (مكان الإقامة ، والعمل ، والراحة ، والنوم ، وما إلى ذلك) في المسكن دائمًا. سكن. لقرون عديدة ، كان مسكن الإنسان عبارة عن منزل لأسرة واحدة ، يجمع بين المسكن ومكان العمل.

أدى نمو الإنتاج الصناعي (الثورة الصناعية) ، والروابط الاجتماعية الجديدة والمؤسسات الجديدة للهياكل التنظيمية التي ظهرت على هذه الخلفية ، إلى إطلاق عملية فصل الإسكان عن الإنتاج.

ومع ذلك ، منذ نهاية القرن التاسع عشر وبداية القرن العشرين ، نظرًا للنمو السريع للمدن والمدن الكبرى ، أصبح من الواضح الحاجة إلى إنشاء مجمعات متعددة الوظائف ومتعددة الطوابق تعكس حاجة الإنسان الحديث في معظم الأحيان الشكل الفعال للربط البيني: العمل - السكن - الترفيه.

في التصميم مجمعات سكنيةفي روسيا ، يمكن تمييز المراحل التالية:

في العشرينات من القرن الماضي ، انتشرت أفكار المنازل الجماعية ذات الخدمة الجماعية (فصل وظيفة الطعام عن الشقة) في المجتمع المعماري ؛

في فترة ما بعد الحرب ، كانت المباني السكنية عبارة عن أحياء ذات فناء شبه مغلق ، حيث توجد مؤسسات للأطفال ، وكانت المتاجر وخدمات المستهلك تقع حول المحيط في الطوابق الأولى. يتم وضع مفهوم المستقبل - منطقة للنوم.

في الستينيات ، ولدت فكرة المجمعات السكنية متعددة الطوابق ، والتي تعكس متطلبات زيادة كثافة المباني ، وتوحيد وتنويع مراكز الأعمال. تنقسم المدينة إلى مناطق سكنية وتجارية. وهذا يؤدي إلى ظهور مؤسسات الخدمة التقريبية للسكان (المرحلة الأولى من الخدمة) - المنزلية ، والرياضة والصحة ، والتجارة ، والطبية ، والترفيهية ، إلخ.

يمكن وصف هذه المرحلة بأنها نقطة تحول. في روسيا وخارجها ، يتم تشكيل المفاهيم الأساسية للاتحاد الدولي للصحفيين.

يتميز العقدان التاليان بعملية التحضر الجارية ، ويظهر مفهوم "التطوير المعقد للمناطق السكنية" ، والذي على أساسه يتم تقديم الخدمات للسكان ، والمناظر الطبيعية ، والمعدات الهندسية ، ودعم النقل (تم أخذ مؤسسات الخدمة بالمعدل 0.5 - 0.75 متر مربع للفرد).

منذ نهاية القرن العشرين ، تم إنشاء مجمعات سكنية تزيد من كفاءة استخدام الأراضي الحضرية بسبب التشبع الوظيفي الأمثل. من بين المجالات الوظيفية للمجمع: منطقة سكنية. منطقة المكتب (المكاتب ، فروع البنوك ، المكاتب القانونية ، المكاتب ، إلخ) ؛ منطقة الخدمة (التجارة والمطاعم وقاعات الحفلات الموسيقية والرياضية) ؛ المواصلات؛ فني.

وبالتالي ، فإن MFLC هو كائن تخطيط حضري واحد ومتكامل وفي نفس الوقت معقد يجمع بين وظائف مثل: سكني ، عام ، نقل ، إلخ.

يتميز MFLC بكفاءة عالية في استخدام المنطقة الحضرية ؛ البنية التحتية الهندسية تحسين.

المراحل الرئيسية لتشكيل الاتحاد الدولي للصحفيين

الجدول 1

أنواع MFLC

الجدول 2

البنية التحتية الداخلية للمجمع نوع النادي - محدد. يحتوي ، على سبيل المثال ، على صالة استقبال ، وغرفة بلياردو ، وساونا ، وصالة ألعاب رياضية ، وقبو نبيذ ، هنا مجانًا ، حيث يتم تضمين كل شيء في تكلفة العملية. في الوقت نفسه ، من المفترض أن يكون للمقيمين مصففي شعر ومدلكين وأطباء وخياطين وما إلى ذلك ، والذين يأتون عند الطلب. كتلة المؤسسات الخدمية متاحة فقط للمقيمين وضيوف المجمع.

فيمجمع النخبة لا توجد عمليا أماكن للإقامة المشتركة للمقيمين ، ولكن في نفس الوقت تم تطوير كتلة الخدمة بشكل كبير ، والتي تتوفر حصريًا لسكان هذا المجمع.

فيمجمع تجاري الخدمة متاحة ليس فقط لسكان هذا المجمع. كقاعدة عامة ، تم تطوير مكون الأعمال الخاص بالخدمة بشكل كبير في هيكل هذا النوع من MFLC. في مشروعنا ، سيتم قبول هذا النوع من MFLC للتصميم تحت اسم "مبنى سكني مع خدمة".

الجدول 3

يوجد أدناه مخطط وظيفي مفصل لـ MFLC. بالنسبة لمشروعنا ، من المهم فهم الحاجة إلى تضمين ثلاثة مكونات رئيسية في الهيكل التخطيطي لمبنى سكني. يجب أن تحدث مواصفات تكوين هذه المكونات في مرحلة ما قبل التصميم للتصميم.

الجدول 4

يمكن ملاحظة أنه في هذه المرحلة ، تتشابه الممارسات المحلية والأجنبية لتصميم MFLC. عند تكوين مجمعات كبيرة ، من الضروري مراعاة العوامل المختلفة (الاجتماعية ، الاقتصادية ، التخطيط الحضري ، إلخ.)

تحليل ما قبل التصميم

يعتمد تصميم مبنى سكني مخدوم (MFHC) على تحليل متعدد العوامل لحالة التنمية الحضرية:

تحديد انتماء الإقليم إلى المنطقة الوظيفية الحضرية ؛

تحديد مكان الإقليم في هيكل النقل والتخطيط للمدينة ، (مع

من أجل تحديد انتماء هذه المنطقة إلى محاور النقل والتخطيط الرئيسية للمدينة). تعتبر القوة والقرب محور النقل، احتمالية تطويرها أو استنفادها ؛

يتم التحقيق في الحمل الوظيفي الفعلي للمنطقة المجاورة لمنطقة التصميم ؛

دراسة صندوق دعم البناء مع تثبيت المعالم المعمارية والتاريخ والثقافة ؛

بناءً على هذا التحليل ، يتم اتخاذ قرار بشأن تكوين تكوين مجموعات المجمع: تصنيف المباني السكنية والعامة ووسائل النقل (المرائب ومواقف السيارات).

جمعت مع المعلم مهمة التصميم (أو الاختصاصات).

نوع IFJC

كما ذكرنا سابقاً ووفقاً للبنية التحتية الداخلية للمجمع يمكن تحديد ثلاثة أنواع من المجمعات: نوع النادي نوع النخبة ونوع تجاري.

في مشروعناتجاري سيتم قبول النوع للتصميم.

يقدم MARCHI التصنيف التالي:

IFJK 1 رتبة- ينتمي إلى محور نقل قوي به طرق نقل تحت الأرض والعديد من الطرق البرية ، ويقع على محاور التخطيط الرئيسية لتطوير وسط المدينة. في مجمع من المرتبة الأولى ، قد يكون للمجموعة العامة تكوين موسع وتشمل أشياء ذات أهمية على مستوى المدينة. اعتمادًا على قدرة مركز النقل ، يمكن قبول قدرة المؤسسات العامة والتجارية في MFJK من المرتبة الأولى من قبل 10 إلى 20 ألف موظف. في الميزان العام لمناطق مثل هذا المجمع ، يمكن أن تصل مجموعة سكنية إلى 30٪. إذا كان المجمع يقع فوق محور النقل ، فيمكن تمثيل المجموعة السكنية بأنواع محددة غير مصممة للإقامة الدائمة (شقق استوديو ، مكاتب بها شقق ، فنادق ، منازل داخلية خاصة)

IFJK 2 صفوفتشغل مواقف أقل أهمية في تخطيط المدن. تتشكل هذه المجمعات على محاور مناطق التخطيط ، حيث يتم توفير حركة الركاب من خلال وسائط النقل تحت الأرض والسطحية. العدد التقديري للموظفين

تقبل المؤسسات الاجتماعية والتجارية ما يصل إلى 12 ألف شخص.

لا يشمل الجزء العام أشياء فريدة ويركز على التجارة والطعام والمكتبات والترفيه والمراكز التعليمية. نسبة التجمع السكني للمجمع 50٪. المساحة الكلية. من الممكن استخدام جميع أنواع المساكن.

IFJK3 صفوف احتل الإقليم بالقرب من طرق النقل السريع - المحاور مناطق سكنية. قد تحتوي هذه المجمعات على مؤسسات عامة وتجارية تضم ما يصل إلى 5000 موظف ، ولكن يمكن تشكيلها على أساس الوظائف العامة والتجارية. المجموعة السكنية 60-80٪ هنا. من الممكن استخدام جميع أنواع المساكن.

هذه هي العوامل التي سنستخدمها في تصميمنا.

التصنيف أعلاه ليس تنظيميًا صارمًا. تم تصميمه في مرحلة تحليل ما قبل المشروع لتحديد نوع ورتبة MFLC ، للمساعدة في تحديد معلمات تخطيط المساحة التقريبية لـ إعداد مهمة التصميم.

تحليل التخطيط الحضري

أهمية تخطيط المدن للمنطقة لها تأثير حاسم على موقع مبنى سكني متعدد الطوابق مع مجموعة كاملة من المباني الخدمية. إنه منزل يجب علينا تصميمه ، ويتميز بكفاءة عالية في استخدام الأراضي الحضرية ؛ البنية التحتية الهندسية تحسين.

يُفضل أن تكون المباني السكنية من هذا النوع بالقرب من الطرق السريعة ذات الأهمية الحضرية أو المحلية بطريقة تخلق هيمنة حضرية كبيرة.

1973 فرنسا. تكتل ليون. مدينة إيل - د * أبو ، يبلغ عدد سكانها 30 بلدية - 250 ألف نسمة. مبنى Epida-Skanida. قوس. إف دوبوا.

ولكن في الوقت نفسه ، يجب ألا يغيب عن البال أن الجدوى الاقتصادية للمباني السكنية الشاهقة ، كمنتج شامل ، تنتهي عند 25-30 طابقًا. في مشروعنا ، يجب ألا يزيد المبنى السكني عن 25 طابقًا.

يمكن أن تتراوح مساحة قطعة أرض هذه الفئة من المباني السكنية من 1 هكتار إلى 5 هكتارات

المتطلبات الأساسية لـ قطعة أرضالواردة في SP 42.13330-2011 (إصدار محدث من SNiP 2.07.01-89 *)

البعض منهم:

يجب أن تؤخذ المسافات بين المباني على أساس حسابات التشمس والضوء الطبيعي ، انظر SNiP 11-4-79 ، وكذلك على أساس معايير السلامة من الحرائق (الحد الأدنى للمسافة بين المباني من 1 و 2 درجة من مقاومة الحريق هو 6 أمتار ). يجب أن يكون عزل الفجوات بين المباني ذات النوافذ بطول الجانب الطويل على الأقل ارتفاعين للمبنى. بين النهايات مع النوافذ - 1.5 على الأقل من ارتفاع المبنى.

معدل تزويد سكان الحضر بالسيارات الخاصة 300 سيارة / 1000 ساكن (أي 1 - 1.5 سيارة لكل أسرة أو شقة). للمباني العامة منطقة الأعمال- حتى 20 سيارة لكل 100 موظف. لمنطقة الخدمة - من 7 إلى 25 سيارة لكل 100 م 2 من المساحة الإجمالية.

المسافات من المواقف المفتوحة إلى المباني السكنية والعامة ، انظر الجدول 10

(10 سيارات - 10 م ؛ 11-50 سيارة - 10-15 م).

يجب تصميم الممرات المؤدية إلى المبنى بمسارين: الشحن - 2 × 4 = 8 م ؛ الباقي - 2 × 3 = 6 م.

مرور سيارات الإطفاء (عرض 5.5 - 6.0 م) من جانبين طوليين للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 9 طوابق ومن أربعة - للمباني ذات القسم الفردي من نوع البرج ،

المسافة من حافة الممر إلى جدار مبنى يصل ارتفاعه إلى 10 طوابق لا تقل عن 6-8 أمتار ، وأكثر من 10 طوابق - 8-10 أمتار. (في "منطقة النار" هذه ، إقامة الأسوار والأشجار الزراعة غير مسموح بها).

يجب تزويد الممرات في المباني بأبعاد - على الأقل 3.5x4.25 (H) م ، على مسافة لا تزيد عن 100 متر من بعضها البعض.

مساحات الملاعب في المنطقة السكنية: للأطفال - 0.7 متر مربع للفرد ؛ للبالغين 0.1m2 / شخص ؛ الرياضة - 2 م 2 / شخص ؛ أسرة - 0.8 متر مربع / شخص.

تبلغ مساحة المناظر الطبيعية الطبيعية لشخص واحد 6 م 2.

القواعد المذكورة أعلاه هي لأغراض إعلامية فقط. مع تبرير مناسب للإدراج في مهمة التصميمهم عرضة للتغيير.

مجموعة الإقامة

يتطلب تصميم مسكن بالقرب من شرايين النقل اهتمامًا خاصًا في حل المشكلات مثل الضوضاء والاهتزاز وتلوث الغاز وما إلى ذلك. في الممارسة العملية ، يتم استخدام هذه التقنيات كإنشاءات متضمنة من طبقتين (loggias المزجج) ؛ التخطيط (موقع غرف النوم من جانب الفناء ، ووضع المنطقة العامة والتجارية حتى الطابق الرابع) ، إلخ.

لتصميم مجموعة سكنية ، من الممكن استخدام جميع أنواع المساكن.

في هذه المحاضرة ، سوف نتخطى تحليل تصنيف المباني السكنية ، حيث أنك قد صممت بالفعل مبنى سكني متوسط ​​الارتفاع (بدون مصاعد) ، وكان يجب أن تكون قد أتقنت جميع معايير التصميم. هؤلاء. لن نتحدث عن المباني المقطعية ، المحظورة ، المعرض ، الممر ، الفردية ، العلية.

لن نتحدث عن أنواع وتكوين الشقق وعن التشمس والضوء الطبيعي. أنت تعرف بالفعل عنها وتعرف كيفية استخدامها.

ومع ذلك ، سننظر في بعض الجوانب المتعلقة بتصميم المباني الشاهقة وفقًا لـ SNiP 31-01-2003.

بادئ ذي بدء ، يتطلب تجميع الدرج والمصعد اهتمامنا.

مع ارتفاع المبنى الذي يصل إلى 9 طوابق ، يتم استخدام درج عادي (غير "خالي من الدخان") ، مصعد واحد 630 (أو 1000) كغ منحدر قمامة (أكبر مساحة إجمالية للشقق في الطابق هي 600 م 2 )

مع ارتفاع المبنى من 10 إلى 12 طابقًا ، من الضروري توفير درج إخلاء لأنواع Ist (عبر المنطقة الجوية الخارجية) أو II (مع الضغط الزائد للهواء) ، وهي قاعة مصعد مصممة لمصعدين (ركاب وبضائع- راكب) 400 و 630 كجم (أو 1000 كجم) ، وكذلك مزلق قمامة على منصة وسيطة للسلالم أو في قاعة المصعد. أكبر مساحة إجمالية للشقق لكل طابق 600 م 2

مع ارتفاع المبنى من 13 إلى 19 طابقًا ، بغض النظر عن نوع سلالم الإخلاء "الخالية من الدخان" ، يلزم وجود مصعدين (ركاب وبضائع ركاب) بسعة 400 و 630 كجم (أو 1000 كجم) ، ولكن مع أكبر إجمالي مساحة الشقق 450 م 2

مع ارتفاع مبنى سكني من 20 إلى 25 طابقًا ومساحة إجمالية للشقق طابقًا بطابق تصل إلى 350 مترًا مربعًا ، يلزم وجود ثلاثة مصاعد: واحد - 400 كجم. اثنان من 630 (أو 1000) كجم.

مع ارتفاع مبنى سكني من 20 إلى 25 طابقًا ومساحة إجمالية للشقق طابقًا بطابق تصل إلى 450 مترًا مربعًا ، يلزم وجود أربعة مصاعد: اثنان من 400 كجم لكل منهما. اثنان من 630 (أو 1000) كجم. الجدول 5

يجب أن يكون للمصاعد التي تبلغ سعتها الاستيعابية 630 أو 1000 كجم أبعاد مقصورة تبلغ 2100 × 1100 مم للوصول إليها من قبل شخص معاق أو نقل شخص على نقالة. أبعاد عمود المصعد 2900x1750mm عرض المنصة أمام المصاعد ، لا يقل عن: للمصعد 630 كجم.مقصورة 2100 عرض وعمق 1100 مم ("مستلق") -1.6 م. مع كابينة بعرض 1100 وعمق 2100 ملم - 2.1 متر. مع ترتيب المصاعد من صفين ، يُفترض أن يكون عرض قاعة المصعد 2.5 متر على الأقل. لا توجد أعمدة المصعد بجوار غرف المعيشة.

مثال على ترتيب من صفين للمصاعد في المباني التي يصل ارتفاعها إلى 25 طابقًا

إذا تجاوزت المساحة الإجمالية للشقق في الطابق المعايير المحددة ، فيجب تصميم درجين للإخلاء (عادي لـ 9 طوابق من المباني وخالي من الدخان لجميع الطوابق الأخرى).

كمدخل الإخلاء الثاني ، من الممكن توفير درج من النوع الثالث (خارجي) ، أو جدار أعمى على الشرفة 1.6 م. يجب أن يكون لدرج الإخلاء مخرج مباشر للخارج أو بهو مفصول عن الممرات المجاورة بواسطة أقسام من النوع 1 (مع حد مقاومة الحريق لمدة 45 دقيقة).

سلم 3 أنواع.

مثال على مجموعة مصعد سلم مع درج خالٍ من الدخان من النوع 1 في مبنى يصل ارتفاعه إلى 19 طابقًا.

أكبر مسافة من باب الشقة إلى درج الإخلاء 25 م. و 40 م عندما تقع بين بئر السلم.

معيار المساحة الإجمالية للشقة لكل شخص هو: في منازل من نوع النادي (درجة الأعمال) - 40 مترًا مربعًا ؛ إسكان النخبة - 30 م 2 ؛ سكن تجاري (اجتماعي) - 20 م 2. في كراسنويارسك ، يبلغ متوسط ​​مؤشر المساحة الإجمالية لكل شخص 24 مترًا مربعًا.

من أجل التشغيل الموثوق للأنظمة الهندسية التي توفر ظروفًا مواتية لعمل جميع مجموعات المبنى ، من الضروري توفير طوابق تقنية - علوية وسفلية. الطابق الفني السفلي ، الذي يفصل بين المنطقة السكنية والمنطقة العامة ، سيجعل من الممكن أيضًا الانتقال من خطوة صغيرة من الهياكل الداعمة للسكن إلى وحدة كبيرة من المجموعة العامة (على سبيل المثال ، استخدام أرضية مغطاة ، إلخ. .). يجب أن تكون الأسقف مصممة بمصرف داخلي.

المجموعة العامة والتجارية

لوحة ألوان المجموعة العامة والتجارية للمبنى واسعة للغاية (انظر الجانب الأيمن من الجدول 4).

للحصول على قائمة المؤسسات العامة المحظور وضعها في المباني السكنية ، انظر SNiP 2.08.01-89 * أ. وهي: مؤسسات تقديم الطعام مع أكثر من 50 مقعدًا ؛ مخازن بمساحة تزيد عن 1000 متر مربع ؛ متاجر متخصصة (إنشاءات ، موسكو - كيماويات ، بيع متفجرات ، أسماك وخضروات متخصصة) ، حمامات ؛ حمامات البخار. المغاسل والمنظفات الجافة: المراحيض العامة ودور الجنازات.

يتم تنظيم تكوين المؤسسات الخدمية فقط مهمة التصميمليتم تجميعها من قبل كل واحد منكم .

عند تصميم كائنات لمجموعة عامة وتجارية ، يجب أن يسترشد المرء بـ SP 118.13330.2012 (الإصدار المحدث من SNiP 31-06-2009).

يجب أن يشكل المبنى السكني المزود بالخدمات ، ككائن مهم في تخطيط المدن ، كلًا واحدًا بكل مجموعاته الوظيفية. وفي الوقت نفسه ، يجب أن تكون كل مجموعة منعزلة قدر الإمكان ، ولها مداخل مستقلة.

يجب أن تقع المداخل في منطقة للمشاة على مستوى الأرض أو منصة للمشاة.

تقع المجموعة العامة والتجارية عادةً في الجزء المنمق ، والذي قد يتكون من عدة طوابق ، ولكن قد يتم بناؤه في الجزء السكني.

منحدر سلالم الإخلاء - لا يزيد عن 1/2 ؛ منحدر منحدرات داخل المبنى - لا يزيد عن 1/6 ؛ منحدر منحدرات خارج المبنى - لا يزيد عن 1/8 ؛ منحدر المنحدر لمستخدمي الكراسي المتحركة داخل وخارج المبنى هو 1/12. العرض الأدنىمارس - 1.35 م. عدد الارتفاعات (الناهضون) في المسيرة لا يقل عن 3 ولا يزيد عن 16.

يجب أن يكون لكل طابق من المبنى مخرجان للطوارئ. كمخرج ثان ، يُسمح باستخدام درج من النوع 3 (خارجي) بمنحدر لا يزيد عن 1/1 ، أو سقف غير قابل للاحتراق.

المسافة بين مخارج الإخلاء (السلالم) موحدة بشكل مشابه للمساكن ، كما أن المصاعد موحدة.

يجب توفير قاعات المؤتمرات بمعدل 1.1 متر مربع للفرد ، مساحة الردهة - 0.4 - 0.6 متر مربع للفرد. يجب ألا يتجاوز عدد المقاعد المثبتة باستمرار على التوالي 26 مقعدًا للخروج في اتجاه واحد من الصف و 50 مقعدًا للخروج في اتجاهين.

تبلغ مساحة اللوبي 0.3 متر مربع ، خزانة الملابس - 0.15 متر مربع للفرد.

تم تصميم الحمامات على أساس: الرجال - مرحاض واحد لـ 20-30 شخصًا ومبولة واحدة لـ 15-18 شخصًا ؛ النساء - مرحاض واحد لـ 15-30 شخصًا ؛ حوض غسيل - جهاز واحد لـ 2 مراحيض.

غالبًا ما يتم تصميم الجزء متعدد الطوابق من المجموعة العامة والتجارية باستخدام الردهات والممرات. يتيح لك ذلك إلقاء الضوء على المباني الواقعة في أعماق المبنى بالضوء الطبيعي ، وكذلك إنشاء كتلة اتصال ضوئية.

أتريوم- هذا جزء من المبنى على شكل مساحة إضاءة متعددة مكونة من 3 طوابق أو أكثر مطورة رأسياً. يسمى الأذين الذي تم تطويره أفقيًا على شكل ممر متعدد الأضواء (بطول أكبر من الارتفاع) الممر.

يقتصر ارتفاع الردهة على 10 طوابق (حوالي 30 مترًا) ، بينما في الممارسات الأجنبية لا توجد مثل هذه القيود. على سبيل المثال ، في بناء بنك تجاري في فرانكفورت أم ماين ، فإن ارتفاع الردهة يساوي ارتفاع المبنى - 260 مترًا.

يمنع تحديد مواقع مواقع التفريغ من جانب الفناء السكني.

تلقائي S T O Y N K I

في هذه المحاضرة ، سنتخطى تحليلًا مفصلاً لحلول تخطيط المساحات لمواقف السيارات ، نظرًا لأنك قد صممت بالفعل ساحة انتظار ، وكان يجب أن تكون قد أتقنت جميع معايير التصميم. ومع ذلك ، سننظر في بعض الجوانب وفقًا لـ SNiP 21-02-99.

كقاعدة عامة ، تقع ساحات الانتظار في الجزء السفلي من المبنى ، ولكن يمكن وضعها في الجزء الأرضي أو فوق سطح الأرض. لا يمكن أن يكون هناك أكثر من 5 طوابق تحت الأرض ، في الطابق العلوي لا يزيد عن 9 طوابق. لا يمكن وضع مواقف السيارات تحت الجزء السكني ، أسفل مؤسسات الأطفال والمؤسسات الطبية.

يمكن القيام بوقوف السيارات بمشاركة السائقين وبدون مشاركة بطريقة آلية (بشرط عدم وضع أكثر من 30 سيارة على الأرض).

يتم الدخول والخروج من موقف السيارات عن طريق سلالم: منحدر ذو مسار واحد بعرض 3.5 متر لـ 100 سيارة ؛ منحدر واحد مزدوج المسار بعرض 6.0 أمتار - ما يصل إلى 1000 سيارة في جميع الطوابق (أو اثنين من المنحدرات أحادية المسار).

منحدر منحدر: مفتوح - لا يزيد عن 10٪ (لكل متر ارتفاع - 10 أمتار من الطول) ؛ مغلق بما لا يزيد عن 18٪ (لكل 1 متر من المصعد - 6 أمتار من الطول) ؛ منحني - بأكثر من 13٪ (لمتر واحد بارتفاع 8 أمتار) ، ونصف قطر داخلي 4.5-6 م.

من المفترض أن يكون ارتفاع الأرضية 2.5 متر ، ولكن لا يقل عن 2.1 متر أسفل الهيكل البارز.

حجم مساحة وقوف السيارات 2.5 × 5 م. عرض الممر بين المواقف لا يقل عن 7.5 متر (يجب مراعاة هذا الظرف عند تخصيص خطوة بناءة).

مواقف السيارات تحت الأرض مقسمة إلى حجرات مقاومة للحريق بمساحة 3000 م 2. مرتفع متعدد الطوابق - 5200 متر مربع ، طابق واحد - 10400 متر مربع

يتم توفير مخرجي إخلاء على الأقل من كل حجرة

يجب أن تكون المسافة إلى مخرج الطوارئ: عند طريق مسدود 20 مترًا و 40 مترًا بين المخارج في موقف السيارات تحت الأرض ؛ إلى طريق مسدود 25 م و 60 م بين المخارج في مواقف السيارات المرتفعة.

يجب ألا تزيد مداخل مواقف السيارات تحت الأرض وأعمدة التهوية عن 15 مترًا. من المباني السكنية والعامة.

لا يسمح باستخدام نفس وحدات رفع السلالم للأجزاء الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض.

إذا كان المخرج من موقف السيارات إلى الردهة ، فمن الضروري توفير قفل مدف مع ضغط الهواء الزائد.

حجم مؤشرات MN O - P L A N I R O V O C N E.

يجب أن يحدد المشروع المؤشرات التالية:

مساحة الأرض.

مساحة البناء (يحددها محيط الحافة الخارجية للطابق السفلي)

طوابق المبنى (تشمل جميع الأدوار فوق الأرض وجميع الأدوار الفنية)

عدد الطوابق (يتم مراعاة جميع الطوابق - فوق الأرض وتحت الأرض)

حجم البناء للمجموعة السكنية (فوق الأرض + تحت الأرض).

حجم البناء لمجموعة عامة وتجارية (فوق الأرض + تحت الأرض).

المساحة الإجمالية للمجموعة العامة والتجارية (يحددها الكفاف الداخلي للجدران الخارجية).

عدد وتكوين الشقق.

المساحة الإجمالية للشقق (تُعرّف على أنها مجموع جميع مباني الشقة ، بما في ذلك لوجيا بمعامل 0.5 ؛ الشرفات والتراسات بمعامل 0.3)

S O S T A V P R O E C T A

مخطط الموقف.

المخطط العام للموقع م 1: 500.

واجهات المبنى M 1: 100 و (أو) 1: 200

قطعتان على الأقل M على الأقل 1: 200

مخططات الطوابق: مجموعة سكنية - طابق نموذجي M 1: 100 و (أو) 1: 200 ،

stylobate - جميع الطوابق بما في ذلك تحت الأرض M لا تقل عن 1: 200

مخطط شقة M 1:50

التصور ثلاثي الأبعاد

مؤشرات التخطيط الحجمي.

ملاحظة تفسيرية متعددة

تخطيط العمل.

حجم مادة العرض هو 1.5 (؟) - 2.0 متر مربع.

الملحق أ التركيبة المسودة هي الحجم

مشروع الدورة. دبلوم "Golden Capital 2013"

مهجع "نجمة سورون" - مشروع دورة ، تومسك.

مشروع الدورة.

مبنى سكني متعدد الطوابق في سانت بطرسبرغ

النحت (Econet.ru)

مجمع متعدد الوظائف في مينسك: مبنى سكني شاهق مع خدمة ؛ متعدد الوظائف 35-38 الكلمة مبنى (موقف سيارات تحت الأرض من طابقين ، 2-5 طوابق. الخدمة ، بما في ذلك المنطقة المادية والصحية ، والأغذية ، والتجارة ، والخدمات العامة ، أعلاه - الشقق السكنية والمكاتب) ؛ من خلال الممر المرتفع - الفندق.

بشكيريا ، أوفا. درجة الأعمال "أوفا كرملين". 9 مبانٍ سكنية متعددة الطوابق مع بنتهاوس ومرافق مدمجة ملحقة لـ KBO ، ومجمع مكاتب وتجزئة وفندق مع بنوك وموقف سيارات تحت الأرض وروضة أطفال ومدرسة.

بناء مزرعة في سنغافورة.

التطوير السكني في هونغ كونغ.

البرازيل. ساو باولو. مبنى سكني مكون من 20 طابقًا "360 *"

كل شقة لها ساحة خاصة بها. دهليز المدخل في الطابق الثاني ، حيث يؤدي جسر فوق البركة من الشارع. يوجد أدناه صالة ألعاب رياضية ، وصالة ، وغرفة حفلات ، وشقة كونسيرج. أدناه - 3 مستويات من وقوف السيارات. وحتى أقل من ذلك توجد شقق موظفين وساونا ومسبح خارجي.