جواز السفر المساحي هو مستخرج من مستند مشترك لقاعدة بيانات الولاية الكاملة للمعلومات حول الكائنات العقارية (GKN) ، مما يؤكد الوجود الحقيقي لهذا الكائن. يتم تسجيل جميع الشقق التي تم تشغيلها منذ عام 2008 تلقائيًا في السجل المساحي ، كما يتم تسجيل معظم المساكن القديمة في المدن في مثل هذا السجل ، وهذه العملية مستمرة.
أين يمكنني الحصول على معلومات حول التسجيل المساحي؟
ولكن إذا لم يكن هناك جواز سفر مساحي في متناول اليد ، فكيف يمكن توضيح ما إذا كانت الشقة مسجلة في السجل المساحي؟ المعلومات من لجنة ممتلكات الدولة متاحة للجمهور ، أي يمكن لأي طرف ثالث معرفة ذلك ، وليس بالضرورة مالك المسكن أو الشخص الذي يعيش هناك. يمكن القيام بذلك بعدة طرق ، بما في ذلك دون مغادرة المنزل ، ولكن عبر الإنترنت.
موقع له وظائف مماثلة هو بوابة Rosreestr. من بين الخيارات الأخرى هناك يجب عليك تحديد القسم " معلومات مرجعية online "واملأ الحقول بعنوان الشقة. سيعرض الموقع نتيجة أو أكثر تطابق البيانات المدخلة. عند النقر فوق النتيجة المرجوة ، سيكون هناك:
- ملاحظة أن الشقة مسجلة ؛
- اسم المنظمة التي نفذت الإعداد ؛
- موعد انطلاق
- القيمة المساحية للمساكن (التي تستخدم عند حساب الضريبة العقارية) ؛
- مساحة الشقة
- الرقم المساحي.
البحث باستخدام العنوان هو الأسهل والأسرع ، ولكن يمكنك استخدام بيانات أخرى عن الشقة عن طريق ملء الحقول بالرقم الصحيح ، والرقم الشرطي من وثيقة الملكية ، وما إلى ذلك.
لمعرفة ما إذا كان المنزل موجودًا في السجل المساحي عبر الإنترنت ، على نفس موقع Rosreestr الإلكتروني ، في القائمة الجانبية ، حدد قسم "الخريطة المساحية العامة". هناك ، مباشرة على الخريطة أو باستخدام خيارات بحث مختلفة ، يجب أن تجد عنوان المنزل أو قطعة الأرض وتوضيح جميع البيانات اللازمة.
يرجى ملاحظة أنه يمكن تغيير نوع الشوارع وإعادة تسميتها ، وهو ما لا ينعكس دائمًا على الفور في قواعد البيانات. إذا كنت على علم بهذه التغييرات في عنوانك ، فجرب خيارات التسمية القديمة والجديدة.
الطرق الموضحة أعلاه سهلة ومجانية تمامًا. ولكن إذا كانت هناك أي مشاكل معهم ، فيمكنك الحصول على معلومات حول موقع الشقة في السجل عن طريق الاتصال بغرفة المساحة أو MFC مباشرة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك زيارة هذه المؤسسات شخصيًا ودفع رسوم حكومية صغيرة والانتظار لمدة أسبوع تقريبًا قبل استلام النتيجة.
لماذا تحتاج للتسجيل؟
مطلوب إقامة شقة في السجل المساحي عند استلام المستندات التي تثبت ملكية الشقة أو نصيبها ، وكذلك عند نقل هذا الحق. بكلمات بسيطةعند التبرع بالعقارات أو بيعها أو مبادلتها. في معظم الحالات ، لا يلزم الحصول على جواز سفر مساحي ، ويكفي التسجيل. ومع ذلك ، إذا تم شراء الشقة برهن عقاري ، أو إذا كان عمر أحد مالكي المساكن المبيعة أقل من 18 عامًا ، فقد يطلب البنك أو سلطات الوصاية هذا المستند ، على التوالي.
1. ما هي المستندات المطلوبة لإعداد عقد بيع عقار؟
إجابه:
المستندات المطلوبة:
- مستندات الملكية (شهادة الملكية والتأسيس)
- اتفاقية الشراء والبيع (في 3 نسخ)
- إذن من البائع
- توكيل رسمي من المشتري
- مقتطف من كتاب المنزل(غير مطلوب للتبرع)
- دولة واجب (2000 روبل)
إجابه:
تسجيل الدولة للعقارهو معيار إلزامي. بيمين العقاراتيحدث فقط من تسجيل الدولة. التوقيع الاتفاقاتلا يعني أنك أصبحت مالك الكائن. للاعتراف القانوني بحقيقة نقل ملكية العقارات ، يجب تسجيل هذه الاتفاقية لدى دائرة التسجيل الفيدرالية ( مكتب دائرة التسجيل الفيدرالية للسجل العقاري ورسم الخرائط). في هذه الحالة ، يتم تسجيل نقل الحقوق. 3. هل يجب تحرير عقد البيع أو التبرع عند كاتب العدل؟
إجابه:
لا ليس بالضرورة. يمكنك أيضًا إعداد عقد في نموذج مكتوب بسيط. لكن العقود المكتوبة أو الموثقة تخضع بالضرورة للتسجيل في Rosreestr (UFRS) ، حيث يتم تسجيل نقل الملكية. 4. كيف يمكنني التحقق من وجود حقوق على العقار؟
إجابه:
يمكنك التحقق من توافر الملكية عن طريق الطلب مقتطف من سجل الحقوق الموحد للدولة(EGRP). للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى القسم المناسب في Rosreestr والدفع واجب الدولة. يجب أن تدرك أن المعلومات الواردة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بدأت في الوصول في 31 يناير 1998. قبل هذا التاريخ ، يمكن الحصول على معلومات حول توفر الحقوق عن طريق الطلب مقتطف من دائرة الإسكان البلدي وسياسة الإسكان في موسكو. 5. ماذا تفعل إذا لم يكن الكائن مسجلاً في السجل العقاري؟
إجابه:
إذا لم يكن الكائن مدرجًا في السجل العقاري ، فمن الضروري:
- اخرج BTI , خطة فنية(لا تخلط مع جواز سفر تقني) ، والتي يتم إصدارها في شكل ورقي وإلكتروني (على سبيل المثال ، على قرص مضغوط).
- ثم اتصل بـ GKN ( السجل العقاري للدولةعقارات) ووضع الشيء على التسجيل العقاري.
إجابه:
إذا لم يكن الكائن قيد التشغيل التسجيل العقاريولم يتم تعيينه رقم مساحي، ثم لا يمكن تسجيل هذا الكائن مع Rosreestr (أي الانتقال ملكية , تسجيل عقد البيع , تسجيل الرهن العقاري , تسجيل عقد الإيجارإلخ.) 7. من له الحق في طلب المستندات من BTI؟
إجابه:
مالك أو ممثل المالك بتوكيل رسمي موثق ، ويجب أن يكون معك أيضًا مستندات الملكية الأصلية وجواز السفر. 8. ما هي الوثائق التي تصدرها BTI؟
إجابه:
مخطط الكلمة ، والشرح ، وشهادة قيمة المخزون للكائن ، شهادة تقنيةوخطة ، استمارة 1 أ (مستخرج من تلك الجوازات) ، استمارة 5 (شهادة حالة المبنى) ، إلخ. 9. هل من الممكن عند إبرام اتفاقية هدية للإشارة إلى أن ما تم إنجازه بدون موافقي لن يكون قادرًا على إنهاء أي معاملات بموجب هذه الهدية
إجابه:
لا ، التبرع هو معاملة مجانية وغير مشروطة. 10. يمكن لصاحبة الشقة بأكملها (الابنة) نقل نصف جزء من الأم بإرادتها
إجابه:
نعم يحق للمالك ذلك. 11. إذا لم يكن الكائن مدرجًا في السجل المساحي ، فهل يكون Rosreestr ملزمًا بتسجيل حقوق الملكية ، نظرًا لأن الكائن يتم نقله من قبل المحضر ، المنفذ نيابةً عن ذلك؟
إجابه:
لا ، غير مطلوب. ما لم يكن مجرد عفو داشا. 12. ما هي المستندات التي تحتاج إلى تقديمها من أجل الحصول على جواز سفر مساحي قطعة أرض?
إجابه:
للحصول على جواز سفر مساحي لقطعة أرض ، يجب عليك تقديم العنوان الدقيق للعنصر أو الرقم المساحي (المشروط) لقطعة الأرض. 13. مرحبًا. ما هي المستندات المطلوبة من bti عند شراء وبيع المباني غير السكنية.
إجابه:
طاب مسائك! الآن ، لا يتطلب تسجيل نقل الملكية في Rosreestr مستندات BTI. إذا كنت ترغب في استلام مستندات للتحقق ، فيجب عليك الطلب مخطط الطابقوشرح وشهادة حالة المبنى (F-5) ومستخرج من جواز سفر تقني(F-1A). 14. هل يمكن بيع جزء من المباني غير السكنية إذا التسجيل المساحيإنه يستحق كل شيء المباني غير السكنيةوهل لها شهادة ملكية؟
إجابه:
يمكنك البيع إذا قمت أولاً بتقسيم المباني غير السكنية إلى جزأين (تحتاج إلى التحضير خطة فنيةوتقديمه إلى غرفة مساحية) والحصول على جوازات سفر مساحية لكل غرفة. بدون تقسيم ، لا يمكن بيع المبنى. 15. في عام 1998 ، تم شراء قطعة أرض (تم توثيق الصفقة) ولكن لم يتم تسجيلها لدى لجنة الأراضي. كيف تحصل على شهادة ملكية الآن؟
إجابه:
إرسال المستندات إلى التسجيل. بعد التسجيل ، سيتم إصدار الحقوق لك (لم يتم إصدار شهادة الملكية الآن) 16. ما هي الوثيقة التي يجب أن أحصل عليها من BTI عند بيع شقة؟ شكرًا لك.
إجابه:
في الوقت الحالي ، عند بيع شقة ، لا تحتاج إلى استلامها. ولكن إذا قام المشتري بشراء شقة منك بقرض عقاري ، فإن البنك يطلب منك إما تقديم مخطط أرضي وشرح. 17. بعد وفاة الجد توارثت الأرض والبيت عليها. وجود شهادة ملكية لقطعة الأرض قديمة ولم تكن هناك مشاكل أثناء تسجيل التركة. المنزل لديه عقد بيع فقط بتاريخ 1987. كاتب العدل لطلب تقديم جواز سفر مساحيو القيمة المساحية. لا يوجد منزل في السجل ، في السجل العقاري أيضًا ، لذلك لا يمكنهم إعطائي هذه المستندات. لا أستطيع تسجيل المنزل لأنني لست مالكه. تقدمت الآن بطلب للحصول على رخصة بناء صادرة عن GPZU مع هدم المنزل القديم. لكنهم لا يمنحونني تصريح بناء لأنني لا أستطيع تقديم وثيقة تفيد بأنني مالك المنزل القديم. الحلقة المفرغة ماذا تفعل؟
إجابه:
سجل منزلك كمبنى جديد في. تحتاج إلى إعداد خطة فنية للمنزل ووضعها. بعد ذلك ، قم بتقديم طلب إلى Rosreestr. 18. يعيش والداي في منزل خاص غير مدرج في السجل المساحي. نخطط لهدم المنزل وبناء منزل جديد أكبر. هل أحتاج للتسجيل بيت قديمأو يمكنك التسجيل مباشرة بعد البناء منزل جديد?
إجابه:
لا حاجة لبناء منزل قديم ، قم ببناء منزل جديد على الفور. بعد بناء المنزل ، اتصل بالمساح لربط المنزل بالأرض. ستحتاج أيضًا إلى قياس المنزل وصنعه مهندس مساحي. بعد الاتصال بـ Rosreestr وقم بتسجيل منزلك في (single سجل الدولةالعقارات). 19. عندي قطعة أرض ومؤامرة ابن قريبة ، مات الابن. كيفية دمج هذه المؤامرات .. ودخلت المستندات الخاصة بهذه القسائم في حق الميراث. ما هو سعر؟
إجابه:
من الضروري التحضير وإجراء تغييرات على Rosreestr. 20. يوجد عقد إيجار أرض وخطة مسح أرضي قمنا ببناء جراج وحمام من الأخشاب وكيفية تسجيلها كممتلكات.
إجابه:
من الضروري تجهيز مرآب وأحواض استحمام وتقديم المستندات إلى Rosreestr.
21. في عام 1996 ، خصخص شقة في بودولسك ، منطقة موسكو. بموجب ما يسمى معاهدة نقل ملكية المواطنين. تقدمت مؤخرًا بطلب إلى Rosreestr من خلال MFC في Podolsk للحصول على مقتطف من USRN. كانت الإجابة - الكائن غير مدرج في USRN. ماذا تفعل حتى تكون الشقة في USRN؟
إجابه:
من الضروري كتابة طلب إلى لجنة ممتلكات الدولة بشأن إدراج كائن ككائن غير محسوب من قبل. 22. أمتلك قطعة أرض في شراكة مع حديقة. انتهى المنزل. أود امتلاكه وتسجيله. ما هي خوارزمية التسجيل اليوم؟
إجابه:
أنت بحاجة للتحضير مع مهندس مساحي. اتصال
