غالبًا ما تثار مسألة التخطيطات النموذجية لسلسلة من المنازل قبل شراء شقة. مما لا شك فيه أن هذا العامل لا يقل عن ذلك دورا هامامن موقع السكن وحالته وتكلفته. خاصة إذا أخذنا في الاعتبار أنه ليس من الممكن دائمًا إعادة ترتيب مساحة المعيشة وفقًا لتقديرك لعدد من الأسباب. ترتيب الغرف والممرات وحجم المطبخ وتوافق المرافق الصحية ونقاط أخرى - هذا هو ما يميز السلسلة في بعض المنازل ، خاصة تلك التي بنيت في العهد السوفيتي.
سلسلة المنازل التي انتشرت في جميع أنحاء روسيا لها مظهر متطابق ، التصميم الداخليوبنيت باستخدام نفس مواد بناء. هذا هو السبب في أنها تسمى قياسية أو نموذجية. هذه هياكل عقارية كاملة ، موزعة حسب سنوات البناء وعدد الطوابق. تعتبر المخططات النموذجية للشقق في سلسلة من المنازل نموذجية لكل نوع ، مع مراعاة الميزات الفردية ، والتي تمت مناقشتها أدناه.
إن تجاهل التخطيط والاعتماد على حقيقة أنه بعد شراء شقة سيظل من الممكن إعادة بنائها بطريقتها الخاصة ، هو أمر خاطئ للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تبين أن هذه الفرصة لها ما يبررها ، فإن التكاليف في بعض الأحيان تتجاوز كل التوقعات ، والنتيجة ليست دائمًا قريبة من المطلوب.
وفر وقتك وأعصابك. وستتلقى في غضون 5 دقائق استشارة مجانية محامي محترف.
منازل ستالينية
سلسلة من المنازل التي بنيت قبل منتصف الخمسينيات والتي تسمى "ستالينكا" لا تزال شائعة جدا. السمات المميزة للتخطيط هي:
- سقوف عالية ، تصل أحيانًا إلى 3.5 متر ؛
- فتحات كبيرة للأبواب والنوافذ ؛
- غرف فسيحة
- حمام منفصل.
تم استخدام الطوب في بناء هذه المنازل ، وتخطيط الغرف مناسب. الخيارات الأكثر شيوعًا هي الشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف ، بينما تضم بعض سلاسل المنازل الستالينية ثمانية غرف المعيشة. غرفة واحدة و شقق من غرفتينفي "ستالينكا" غير موجود عمليا.
السلسلة في هذه البيوت حسب نوع التخطيط مقسمة إلى عادية وتسميات. كان الأفراد مخصصين للمواطنين العاديين ، في حين أن nomenklatura كانوا من النخبة ، وأكثر اتساعًا ، وغالبًا مع دراسة وحضانة منفصلة وغرفة للموظفين. تصميم الحذاء له مساحة أصغر وهو أبسط بكثير في التنفيذ ، دون أي زخرفة.
لا تزال جميع أنواع الشقق في هذه المنازل ذات قيمة عالية ، لأنها لا تفقد أهميتها من حيث الراحة.
منازل خروتشوف
سلسلة المنازل هذه ، المسماة "خروتشوف" ، تم بناؤها بالفعل في أواخر الخمسينيات. هذه هي نفس النوع من المباني المكونة من خمسة طوابق ، والتي يتم إزالتها تدريجياً من كتلة المبنى عن طريق الهدم.
يختلف التصميم النموذجي لهذه المنازل فيما يلي:
- منطقة معيشة صغيرة للشقة ؛
- مدخل صغير
- حمام مشترك
- الغرف متجاورة ويمكن الوصول إلى المطبخ من خلال الغرفة ؛
- لا يزيد ارتفاع السقف عن 2.6 متر ؛
- الجدران رقيقة وعزل الصوت السيئ.
كان هذا السكن مخصصًا للطبقة الوسطى من السكان. العدد القياسي للغرف في الشقة هو غرفة واحدة أو اثنتين. غالبًا ما يمكنك العثور على تصميم تواجه فيه نوافذ الشقة جوانب مختلفة. في جوهرها ، كانت مساحة المعيشة خالية من الفردية ، ولم يكن بإمكان العديد من العائلات التي تعيش معًا أن تشعر بالوحدة.
لا تتجاوز مساحة المطبخ في منازل "خروتشوف" 6 أمتار مربعة. المبنى نفسه لا يحتفظ بالحرارة جيدًا ، وفي الصيف يكون الجو حارًا في الشقة. إنه لأمر جيد أن يتم استخدام الطوب في بناء مثل هذه المنازل وليس أكثر. خيار الميزانية- لوحات.
منازل بريجنيف
على عكس منازل خروتشوف ، تحتوي منازل Brezhnevka على مساحة كبيرة وأكثر من خمسة طوابق. كان المنزل مجهزًا بمزلقة قمامة ومصعد. يتميز التصميم بخزانة خارجية من المطبخ ، ارتفاع سقف 2.6 متر ، وحدة صحية منفصلة. اشتهرت هذه السلسلة من المنازل في وقت من الأوقات بتصميمها المحسن ، مقارنةً بالعناصر العقارية السابقة. ومع ذلك ، لم يصبح بريجنيفكا أفضل من منازل ستالين.
لم تتجاوز مساحة المطبخ في المتوسط سبعة أو تسعة أمتار ، لكن عدد الغرف اختلف بشكل كبير - من واحد إلى خمسة. كانت هناك أيضًا سلسلة فنادق بها غرف صغيرة من اثني عشر أو ثمانية عشر مترًا مربعًا. على الرغم من حقيقة أنه كان من المقرر أصلاً توفير هذا السكن بشكل مؤقت ، فقد حصلت العديد من العائلات على مساكن دائمة. منازل بريجنيف لا تزال غير قادرة على التباهي بالعزل الحراري والصوتي.
أنواع قياسية محسنة
قياسي ، هم تخطيطات نموذجيةالشقق السكنية ، وغالبًا ما تستخدم في المنازل المكونة من تسعة طوابق. أثناء البناء ، تم استخدام الطوب ، ولكن في كثير من الأحيان كانت مبانٍ ذات ألواح. تصميم مع حمام منفصل وشرفة أو لوجيا ، وفي بعض الشقق كلا الخيارين. تحتوي مساحة المعيشة هذه من غرفة إلى ثلاث غرف. المبنى مجهز بمصعد ومنحدر قمامة.
تتميز هذه السلسلة أيضًا بغياب سخانات المياه بالغاز ، أي أن إمدادات المياه المركزية الساخنة كانت في الأصل هنا.
منازل السلسلة المحسنة ، من تسعة إلى ثمانية عشر طابقًا ، مبنية من الطوب أو الألواح أو متجانسة تمامًا. يختلف التصميم في أن جميع الغرف معزولة عن بعضها البعض ، والمرافق الصحية منفصلة ، وهناك شرفات وشرفات. تحتوي الشقق على ما يصل إلى أربع غرف وتتميز بمنطقة مشتركة واسعة.
منازل حديثة
شهدت السلسلة الحديثة من المنازل مقارنة بالمشاريع السوفيتية تغييرات كبيرة ، بما في ذلك المواد وعدد الطوابق ، وليس فقط التصميم الداخلي للشقق. اليوم ، يتم الاهتمام بالجوانب الوظيفية للغرفة والراحة والإضاءة. الغرف أكثر راحة وعقلانية. لا توجد منها ذات صلة. المرحاض والحمام منفصلان ، على الرغم من وجود استثناءات. لا توجد أقسام.
يركز التصميم في هذه المنازل على راحة جيدة. تم زيادة مساحة المطبخ والحمامات بشكل كبير. تتراوح الشقق من غرفة واحدة إلى عدد غير محدود. لا يزال المطورون يفضلون التركيز على ثلاثة - الخيار الأكثر شيوعًا. قد يحتوي المبنى نفسه على مصعد للركاب والشحن. يتم استخدام الطوب ، والهياكل الخرسانية المسلحة ، والألواح الخرسانية الطينية الممتدة ، وكتل سيليكات الغاز ، وما إلى ذلك كمواد للبناء. يلعب المظهر الجمالي للمبنى دورًا مهمًا بنفس القدر للمطورين ، لذلك غالبًا ما يتم استخدام مواد الديكور للديكور الخارجي.
تخطيط مجاني
تحظى الشقق ذات المخطط المفتوح بشعبية كبيرة. هذا فرع من مناهج البناء القياسية ، والذي يتكون في غياب الأقسام الحاملة. يحصل المالك على فرصة تخطيط مساحة معيشته بشكل مستقل من وإلى ، وإنشاء أي تصميم فيها. في مثل هذه المنازل ، يمكنك ترتيب الغرف حسب احتياجات الأسرة.
الحمامات في الشقة منفصلة والمطبخ واسع للغاية والغرف مساحة كبيرة. إذا رغبت في ذلك ، يمكنك الجمع بين عدة غرف في وقت واحد ، على سبيل المثال ، مطبخ وغرفة طعام وغرفة معيشة. بمعنى آخر ، من الممكن إدراك أي خيال للمالك.
ستكلف هذه الشقة أكثر ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى تصميم خاص بهم. هذا أفضل من التكيف مع مساحة المعيشة السوفيتية ، لإعادة البناء التي يجب أن تحصل على الكثير من التصاريح.
يتم توفير المعلومات الواردة في هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط.
نوصيك بمحامينا.
وفقًا للمواد 20 و 21 و 22 من الملحق 1 لمرسوم حكومة موسكو رقم 508-PP المعدل بموجب رقم 840 ، يمكن إعادة تطوير الشقة على أساس مشروع قياسي وافق عليه المؤلف للمنزل وتمت الموافقة عليه من قبل تفتيش الإسكان في موسكو. إذا كنت ترغب في اختيار مشروع قياسي لشقتك ، فيمكنك التعرف على كتالوج عمليات إعادة التطوير القياسية التي طورها أحد أكبر معاهد التصميم - OAO MNIITEP. يتضمن حوالي 130 خيارًا لسلسلة مختلفة من المنازل وينقسم إلى قسمين.
الجزء الاول يحتوي بشكل أساسي على حلول قياسية "بسيطة" ، والتي تتضمن هدم وبناء الحواجز الخفيفة غير الحاملة ، وترتيب أو نقل الفتحات فيها ، وتفكيك الخزانات المدمجة ، وإعادة ترتيب السباكة داخل المباني الحالية والتغييرات الأخرى غير ذات الصلة لهياكل رأس المال والأنظمة الهندسية.
ل نتفق على مثل هذا التغيير ، يجب عليك إخطار مفتشية الإسكان في موسكو ، أثناء الإشارة إلى مشروع معياري محدد وإرفاق طلب ، بالإضافة إلى الأوراق الضرورية الأخرى. في غضون 20 يومًا بعد تقديم طلب لاستكمال الإصلاح ، سيقوم مفتش من تفتيش الإسكان بزيارة الشقة ، والذي سيتحقق من توافق التغييرات مع المشروع ، وإذا تم كل شيء "واحد لواحد" وفقًا لـ مشروع قياسيسوف يوقع المستندات المطلوبة(عملية إعادة تطوير مكتملة) وفي غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ستتلقى شهادة تسجيل BTI جديدة.
في جزء ثانيحتوي الكتالوج بشكل أساسي على حلول قياسية لإعادة التطوير تشمل الهياكل الحاملة والأرضيات والاتصالات الخاصة بالمبنى. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، مطلوب هنا رأي فني حول إمكانية إعادة التطوير ، والذي سيصدره متخصص من OJSC MNIITEP. سيرسله لك قسم المنطقة التابع لفحص الإسكان في موسكو ، حيث ستتواصل معه للاتفاق على مشروع إعادة التطوير القياسي المحدد. سوف يستغرق الأمر ما يصل إلى 35 يومًا لانتظار مهندس يقوم بفحص شقتك وإجراء الحسابات والقياسات اللازمة في الأماكن الصحيحة.
الايجابياتو سلبياتمشروع إعادة تطوير نموذجي
ميزة مشاريع إعادة التطوير النموذجية هي ذلك عن طريق الاقتراض مشروع منتهيمن دليل عام ، يمكنك توفير بعض تكاليف تطوير الوثائق والكثير من الوقت أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، تمت الموافقة بالفعل على جميع المشاريع المقترحة من قبل السلطات الإشرافية ، وبالتالي لن تقدم أي "مفاجآت" من حيث الموافقة.
ومع ذلك ، هناك العديد من العيوب أكثر مما قد يبدو.
- أولاً ، لا يوجد بديل: مؤلف هذه المشاريع هو OJSC MNIITEP فقط ، ومنازله فقط موجودة في الكتالوج. سلسلة شائعة من منظمات التصميم الأخرى ، مثل Su-155 (سلسلة I-155) ، Mosproekt (سلسلة KOPE ، إلخ) ، إسكان TsNIIEP (سلسلة GMS-2001) ، ليست مدرجة هنا ، ولكن يوجد العديد منها في موسكو . المباني المبنية وفقًا لمشاريع فردية "تطير" أيضًا بواسطة الكتالوج.
- ثانيًا ، يجب أن يتطابق تصميم الشقة قبل وبعد إعادة التطوير وفقًا لمشروع قياسي بنسبة 100٪ مع الرسومات المقابلة من الكتالوج. في غير ذلكلن تحصل على الموافقة. أي ، كما كتبنا أعلاه ، سيأتي المفتش إلى الشقة للتحقق من امتثال إعادة التطوير المكتملة للمشروع الصادر ، وإذا كانت مختلفة ، فلن يوقع على المستندات ولن تتلقى إجراءً بشأن إعادة التطوير المكتملة ، أي أن "الوتيرة الثانية" يجب أن تطور الفرد وثائق المشروعمناسب لشقتك.
- ثالثًا ، تقدم مشاريع الشقق النموذجية للمواطنين آفاقًا متواضعة إلى حد ما من حيث حلول التصميم. نتيجة لذلك ، لدينا عرض لن يرضي سوى قلة قليلة من الناس ، ولكنه سيساعد بالفعل عددًا أقل من مالكي الشقق.
بعد اعتماد مرسوم حكومة موسكو رقم 508 وفقًا للفقرة 20 من الملحق رقم 1 ، يمكن إجراء تنسيق إعادة التطوير في فحص الإسكان في موسكو على أساس مشروع إعادة تطوير قياسي. ومع ذلك ، فإن هذا الكتالوج الخاص بحلول التصميم النموذجية لإعادة تطوير الشقق لا يشمل جميع أنواع الشقق وعمليات إعادة التطوير. فقط عدد قليل من مالكي الشقق يمكنهم استخدامه. في هذه المقالة ، سنحلل بالتفصيل الحالات التي يمكنك فيها استخدام مشروع إعادة تطوير نموذجي والنظر في الفروق الدقيقة لتطبيقه.
لذلك ، بعد اعتماد هذا القرار في عام 2011 ، طورت هيئة تفتيش الإسكان في موسكو ، بالتعاون مع معهد التصميم MNIITEP ، مشاريع قياسية لإعادة تطوير الشقق للمباني السكنية ذات السلاسل الضخمة ، والتي تم تصنيفها وإتاحتها للجمهور. البيانات توجد مشاريع إعادة تطوير نموذجية على موقع الويب الخاص بفحص موسكو للإسكان.يمكنك التعرف عليهم عن طريق تنزيل الكتالوج المقابل من هذا الرابط. يمكنك أيضًا عرض إعادة التطوير النموذجية حسب السلسلة.
Moszhilinspektsiya - مشاريع قياسية لإعادة تطوير الشقق. الفروق الدقيقة في الاستخدام.
1. إعادة تطوير نموذجي من خلال سلسلة.
مما لا شك فيه، كتالوج عمليات إعادة التطوير النموذجية- خطوة كبيرة إلى الأمام في تحسين تنسيق إعادة التنمية. خاصة على خلفية ظهور إلزامي
تقديم استنتاج فني من مؤلف مشروع المنزل وفقًا للبند 3.7. التذييل 3 من كل ذلك القرار 508. لتنفيذ مشاريع إعادة التطوير القياسية منظمة التصميمتدفع الدولة ، مما يعني أن الشخص الذي يخطط للإصلاحات يمكنه ، من الناحية النظرية ، توفير المال. لكن لسوء الحظ ، هناك الكثير من الفروق الدقيقة في الممارسة العملية.
عند الموافقة على إعادة التنظيم ، يمكنك الرجوع إلى مشروع إعادة تطوير نموذجيفقط إذا كان الكتالوج يحتوي على سلسلة منزلك. علاوة على ذلك ، من الضروري أن يتم عرض التصميم الأصلي لشقتك فيه وأن يتطابق تمامًا معه. على سبيل المثال ، يحتوي كتالوج إعادة تطوير سلسلة المنازل النموذجية على سلسلة p-44t ، ولكن لن يتمكن أصحاب الشقق المكونة من غرفتين من استخدامها ، نظرًا لأن تخطيطات الشقق المكونة من غرفتين من هذه السلسلة غير معروضة في هو - هي. حتى إذا كانت شقتك مدرجة في الكتالوج ، يجب أن يتطابق تصميمها الأصلي تمامًا مع شقتك ، أي أن يكون لها نفس عدد الغرف ، ونفس تكوين الأقسام والجدران والشرفات. خلاف ذلك ، لن تتمكن من الرجوع إلى مشروع نموذجي لإعادة تطوير الشقة.
طورت MNIITEP خيارات لإعادة التطوير النموذجية فقط لسلسلتها الخاصة. وهذا هو ، العديد من السلاسل الأخرى ، مثل KOPE ، I-155 ، S-200 ، إلخ. لم يتم تضمينه فقط. يحتوي الدليل أيضًا على فقط إعادة تطوير نموذجية للشقق في منازل اللوحات(وحتى ذلك الحين ليست كل السلاسل) ، ولم يتم تمثيل المنازل المبنية من الطوب والمتآلف على الإطلاق ، حيث تم بناؤها وفقًا لـ المشاريع الفردية. بمعنى آخر ، تجاوز كتالوج MNIITEP لعمليات إعادة التطوير النموذجية معظم المنازل في موسكو.
يتضمن كتالوج حلول التصميم النموذجية لإعادة تطوير الشقق السلسلة التالية من المنازل:
- II-18 ؛
- II-68 ؛
- I-209a ؛
- إم جي - 601 ؛
- II-49 ؛
- II-57 ؛
- 1605 ص / 12 ؛
- 1-515 / 9 م ؛
- ف - 44 ؛
- P-44t ؛
- P-44tm ؛
- ف -46 ؛
- ف -42 ؛
- ف - 43 ؛
2. يجب أن تتوافق المشاريع النموذجية لإعادة تطوير الشقق تمامًا مع التخطيط المخطط للشقة.
أيضًا ، للإشارة إلى إعادة تطوير نموذجية لشقة من الكتالوج ، من الضروري أن يتطابق التصميم المخطط لشقتك تمامًا مع المخطط المقترح في الكتالوج. بمعنى أنه يجب عليك إنشاء أقسام كما هو موضح تمامًا في التخطيط المقترح للكتالوج الخاص بشقتك. إذا لم يتطابق التكوين المخطط للأقسام على الأقل بشكل طفيف مع التخطيط المقدم في الكتالوج ، فلن تتمكن من استخدامه - ستتلقى رفضًا بدلاً من الإذن. يسمح الانحرافات فقط في موقع تركيبات السباكة. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في إنشاء قسم مختلف قليلاً عما هو مذكور لشقتك في الكتالوج ، فلن تتمكن من استخدامه.
وبالتالي ، من أجل استخدام مشروع إعادة تطوير شقة نموذجي ، يجب استيفاء شرطين:
أ) يجب أن تكون شقتك مطابقة تمامًا للصورة الموجودة في الكتالوج (نفس الموقع ، عدد الغرف ، الشرفات ، التخطيط العامإلخ.)
ب) يجب أن يتطابق التخطيط المخطط له تمامًا مع التخطيط من الكتالوج (موقع جميع الأقسام ، وربط الفتحات في الجدران الحاملة ، وما إلى ذلك).
وإلا فلن تتمكن من تنسيق إعادة التطوير باستخدام كتالوج عمليات إعادة التطوير من MNIITEP. لسوء الحظ ، تم تصميم المخططات بطريقة نادراً ما تلبي رغبات المالكين. وبالتالي ، تقلل الدولة من عدد الفرص لاستخدام هذا المستند ، ويجب تنسيق إعادة التطوير من قبل منظمة بموافقة SRO.
3. حلول تصميم نموذجية لإعادة تطوير الشقق.
لسوء الحظ ، تحتوي نصف خيارات إعادة التطوير المعروضة في كتالوج MNIITEP على أعمال تتطلب ، وفقًا للتشريعات الحالية ، الموافقة في إجراء الإخطار (نقل قسم غير محمل ، نقل فتحة في قسم غير محمل ، إلخ.). Moszhilinspektsiya يضفي الشرعية على مثل هذه الخيارات لإعادة التطوير وفقًا للرسم التخطيطي. لا تظهر الكثير من الأعمال الشائعة في إعادة تطوير الشقق (على سبيل المثال ، نقل المطبخ) في هذا الكتالوج. يتم تقديم العديد ، مثل هدم عتبة النافذة ، في حالات معزولة.
4. إعادة التطوير النموذجي للشقق لا يضمن الحصول على تصريح للإصلاحات.
حتى إذا تمكنت من العثور على شقتك بالضبط في الكتالوج وقررت تنفيذ التصميم المعروض هناك بالضبط ، فهذا لا يعني أنه سيسمح لك بذلك. صحيح أن هذا ينطبق بشكل أساسي على الفتحة الموجودة في لوحة الناقل - الأكثر شيوعًا و حالة مناسبةلاستخدام الدليل الحلول القياسيةإعادة عرض الشقة. أولاً ، منع MNIITEP عمل فتحات وتفكيك مساحات عتبات النوافذ في أي منزل من سلسلته بعد عام 2007 من البناء ، موضحًا ذلك من خلال حقيقة أنها مصممة لنوع من التدمير التدريجي غير المفهوم. ثانياً ، لتحديد إمكانية التأثير الهياكل الحاملةسيأتي مهندس أولاً إلى الشقة لفحص حالة المنزل. على سبيل المثال ، في الطابقين الأول والثاني ، نادرًا ما يسمح MNIITEP بالفتحات في الجدران الحاملة. خاصة بالنسبة للمشاريع النموذجية. مفصل غير متماثل من بلاطات أرضية أو فقيرة الحالة العامةيمكن أن تكون المباني أيضًا سببًا لرفض تنفيذ هذا الإجراء. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون جيرانك في الطابقين العلوي والسفلي قد قاموا بالفعل بعمل فتحة ، مما قد يؤدي إلى حظر فتح فتحة في شقتك.
إذا اخترت إعادة تطوير نموذجية لشقة مع فتحة في الجدار الحامل ، فستكون ملزمًا بتوفير الوصول للفحص الفني المذكور بالفعل إلى شقق الطابق العلوي والسفلي (عند تقديم المستندات ، سيتعين عليك الكتابة التزام مقابل). ليس من الممكن دائمًا الدخول إلى هذه الشقق ، لأن الجيران مختلفون ، ونقص الوصول بمثابة رفض للاتفاق على إعادة التطوير. أيضًا ، بحلول وقت وصول المهندس ، سيكون عليك هدم الجص من الحائط في مكان الفتح المخطط له وفتح الأرضيات حتى ألواح الأرضية (تظهر الإرشادات العامة لهذه الأنشطة في الشكل). إذا كنت تعيش في هذه الشقة ، فبعد هذا الإجراء ، من غير المحتمل أن يصبح العيش المريح فيها ممكنًا. وفقط حتى تتم الموافقة على إعادة التطوير ، بقرار إيجابي ، سيتعين عليك الانتظار شهرًا آخر من لحظة مغادرة الاختصاصي.
5. تقبل Moszhilinspektsiya مشاريع إعادة التطوير القياسية فقط إذا تم التخطيط لإعادة التطوير ولم تكتمل.
إذا كانت عملية إعادة التطوير قد اكتملت بالفعل ، فلن تتمكن من استخدام كتالوج عمليات إعادة التطوير النموذجية. علاوة على ذلك ، ليس من المهم على الإطلاق ما إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها بالفعل في خطط BTI للشقة ملحوظة أم لا. عند تنفيذ مشروع نموذجي ، سيستمر المهندس في الذهاب إلى الشقة ، والاطلاع على الإصلاحات المكتملة وسيتم منحك الرفض. في حالة الإصلاح ، يجب تنسيق إعادة التطوير وفقًا لمشروع إعادة التنظيم المعتاد.
6. منظمة تقوم بتنفيذ مشروع إعادة تطوير نموذجي.
في البداية ، تم تطوير كتالوج عمليات إعادة التطوير النموذجية ، كما ذكرنا سابقًا ، من قبل معهد التصميم MNIITEP. قام أيضًا بتنفيذ المشروع النموذجي لإعادة تطوير شقة مع فحصها عندما تقدم مالك الشقة بطلب إلى مفتشية الإسكان مع الإشارة إلى إعادة تطوير نموذجية من الكتالوج. ثم أوقفت Moszhilinspektsiya تعاونها مع MNIITEP ، ولم يتم تنسيق إعادة تطوير الشقق لأكثر من عام وفقًا لكتالوج حلول التصميم القياسية. الآن تمت استعادة هذه الفرصة مرة أخرى ، ولكن يتم تنفيذ المشاريع القياسية لإعادة تطوير الشقة نفسها وفقًا للحلول الواردة في الكتالوج بواسطة منظمة Stroyexpert LLC. في هذا الصدد ، رفع MNIITEP دعوى قضائية ضد مفتشية الإسكان في موسكو في المحكمة وهم الآن دعوى، وما سيحدث بعد ذلك لا يزال مجهولاً.
هكذا، إعادة تطوير نموذجية للشقةأصبحت فكرة جيدة في تبسيط عملية الموافقة على إعادة التطوير ، ولكن من الناحية العملية أدى تنفيذها إلى تقليل إمكانية استخدامها.
يوجد أدناه مثال على إعادة تطوير نموذجية بالتنسيق مع الكتالوج ذي الصلة.
مشروع قياسي متفق عليه لإعادة تطوير الشقة.
خطة مع أقسام مفككة ونصب.
مخطط الشقة بعد إعادة التطوير.
توضح الأرقام أعلاه مثالاً لمشروع نموذجي لإعادة تطوير شقة ، أكملته MNIITEP وتمت الموافقة عليه من قبل هيئة تفتيش الإسكان في موسكو (كما يتضح من الختم الذي وضعته على الخطة). أثناء إعادة التطوير ، تم عمل فتحة في الجدار الحامل للمطبخ ، وتم تمديد الحمام إلى الممر. لسوء الحظ ، يقلل المخزن والمرحاض الصغير غير المريح المقدم في المشروع النموذجي من عدد الأشخاص المستعدين للاستفادة من إعادة التطوير هذه إلى الحد الأدنى.
تم الحصول على إذن لمشروع قياسي لإعادة تطوير شقة.
