Какво се вписва в кадастралния регистър. Кадастрална регистрация

- първата стъпка към реализиране от собственика на пълнотата на правата на собственост. В областта на този етап той ще може да продава имущество, да го дарява, да изгражда капиталови структури върху него и да провежда комуникации. Кадастрална регистрация поземлен имот- основната задача на собственика в този процес. Този материал въвежда правилата за неговото прилагане.

Подготовка за подаване на документи

Подаването на документи може да се извършва от лице, което възнамерява да закупи парцел за изграждане на къща или вила върху обществена земя. В този случай ще е необходимо да подадете заявление до местната администрация за намерението за закупуване на земята, след това да направите сделка, да получите документи за правото на собственост и след това да се заемете с регистрацията кадастрален паспорти други документи.

Само собственикът на сайта или негов упълномощен представител има право да подава документи в местния регистрационен орган. В случай, че има няколко собственици на този сайт, един от тях може да действа от името на всички, като разполага с документи, потвърждаващи този статус.

Забележка:само собственикът на обекта, който го е закупил от общността без сгради върху него, трябва да се регистрира в кадастъра и да получи паспорт. При продажба на земя със сграда трябва да бъдат предоставени всички документи бивш собственик. Ако той не разполага с такива в ръцете си, те трябва да бъдат поискани от Rosreestr, преди транзакцията да бъде завършена - такива данни могат да ви бъдат предоставени на общо основание.

Документи за кадастрална регистрация

Събирането на документи, необходими за регистрация на сайта, е първият етап от подготовката в този случай. Има единен задължителен пакет документи за кадастрална регистрация. Включва:

граничен план на обекта;
документ за собствеността на заявителя;
документ, който определя принадлежността на обекта към определен вид земя;
разрешение за вписване на обекта от съсобствениците;
разписки за плащане на държавно мито;

Списъкът с необходимите документи може да бъде частно коригиран - ако има спорни въпроси, не правилен дизайндокументи и други трудности. Прехвърлените документи, по-специално планът на границата, трябва да бъдат нотариално заверени.

Забележка- в действащото законодателство правото на разпореждане със земя дава само документ за правото на собственост. Удостоверенията за земя издадени през 90-те години и нерегистрирани след 1998 г. не са такива документи.

На практика се случва собствениците на такива книжа да не са упражнили правото си повече от 10 години, в резултат на което обектът е вписан в кадастралния регистър от друго лице. В дадената ситуация представителите на Росреестр нямаха причина да му откажат.

Можете да подадете документи за регистрация:

лично, като се свържете с местните власти;
чрез пълномощник;
като изпратите документацията по пощата (необходимо е да изчакате потвърждение на получаването);
като изпратите необходимия пакет по имейл.

Забележка:всички документи, представени от кандидата в държавния център, трябва да бъдат заверени от него. Ако се прехвърлят лично, това може да стане с един подпис на заявителя. Но за електронно предаване на данни ще се изисква електронен подпис, а за пощенско предаване подписът на лицето също трябва да бъде нотариално заверен. В случай, че документите са изпратени по пощата, заявителят трябва да запази уведомлението за получаване на пакета от представители на Rosreestr.

Регистрация на сервитут

Сервитутът е част от земята, прехвърлена под наем. Преминаване или друго предназначение въз основа на споразумение или съд. Сервитутите често се оставят настрана, за да се осигури достъп общинска територияили други предмети. Това помага да се избегне наличието на проблемни граници на обекта при изготвяне на граничен план и по-нататъшна регистрация в кадастралния орган.

Сервитутът, както всеки друг вид обект, е регистриран в държавна агенция. Списъкът с документи за тази цел остава непроменен, освен това към тях е приложено съдебно решение за тази територия (ако има такова).

Помощ от специалисти при изготвяне на документи

При изготвяне на пакет от документи за регистрация на обект, кандидатът може да срещне следните трудности:

липса на ясен граничен план;
спорния статус на сайта.

Ако собственикът на обекта няма граничен план, трябва да потърси помощ от кадастрален инженер. Това е специалист, който е в състояние да извърши проучване на обекта и да изготви документ, който няма да има спорни точки и граници със съседи, пълзящи един върху друг. Служител от този профил трябва да бъде акредитиран от Rosreestr.

В хода на работата си инженерът може да прави измервания на територията, да иска гранични плановеот съседи (ако има такива) или от държавна агенция. Освен това кадастралният специалист може да действа в съда от името на заявителя в случай на отказ или спиране на делото.

Помощта на адвокат при изготвяне на документи може да е необходима при съставяне на заявление (неправилно попълнен формуляр е основателна причина за отказ от страна на компетентните органи), събиране на документация или защита на нечии интереси в съда. Специалистът може също да Ви посочи необходимостта от допълнителни документи, наличността проблемни въпроси. Също така е необходимо за разрешаване на спорове със съсобственици и при загуба на документи, изисквани от държавната агенция. Освен това, адвокатът ви представлява в Rosreestr, ако не можете да направите документите сами.

Обръщането към специалисти ви позволява да спестите до 3 месеца време – толкова трае обяснението, когато делото бъде спряно и спечелете делото в съда.

Процедурата за регистрация на сайт

След като е събрал необходимата документация, собственикът на обекта пише заявление за кадастрална регистрация на обекта и кандидатства с него до Многофункционален центърпоземлените въпроси или местната власт. Там подава документи официаленсрещу разписка (или ги изпраща по пощата). Тук приключва активното участие в процеса на кандидата за определен период.

След прехвърлянето на документи на държавния орган, заявителят не трябва да събира допълнителна информация от Rosreestr и други служби. Всички необходими данни ще бъдат изпратени на местния комитет по междуведомствен начин.

След изтичане на срока за разглеждане на делото за вписване на обекта в кадастралния регистър, заявителят се уведомява за получения отговор. Те могат да бъдат:

отказ от сцена;
спиране на изпълнението;
регистрация на обекта.

Ако отговорът е положителен, на кандидата ще бъдат издадени попълнени документи за обекта. Те включват:

кадастрален паспорт на счетоводния обект;
кадастрален извлечение;
Записването на книжа на адрес е още 5 дни.

Следва да се отбележи, че данните за обекта на кадастрална регистрация могат впоследствие да се предоставят на трети лица като кадастрални извлечения. Тази информация е информация с общ достъп и може да бъде проучена от заявителя в рамките на 5 дни.

Условия на изявлението

Срокът за разглеждане на докладите за всеки отделен раздел е унифициран и е 18 дни. Обратното броене е от датата на кандидатстване. Този термин не може да бъде променен дори ако властите са поискали допълнителна информация за избрания сайт.

Ако кандидатът е кандидатствал не в местната власт, а в многофункционалния център, той трябва да брои периода не от датата на подаване на заявлението, а от деня, в който документите са били прехвърлени от този център на местната власт кадастрална регистрация. Друг закон не е предвиден. Ако заявителят не знае кога точно неговият пакет от документи е подаден в местната власт, той може да кандидатства там за изясняване на подробностите.

Кадастралният паспорт с правилната документация ще бъде издаден на заявителя един ден след изтичане на 18-дневния срок.

Спиране на регистрация на обект

Ако обаче държавният орган няма причина да откаже да регистрира обекта, има спорни въпроси по него, като правило той назначава спиране на делото. Този подход позволява на заявителя да представи допълнителна документация на органите на Rosreestr. Спиране на регистрацията може да бъде възложено в резултат на:

документи съдържат противоречива информация за имота;
има поне 1 спорна граница - такава, която пресича друг обект, предварително вписан в кадастралния регистър;
заявителят е предоставил непълен пакет документи, като необходимите документи не могат да бъдат поискани по междуведомствен начин;
заявлението за създаване на сайт не отговаря на одобрения формуляр;
според документите местоположението на вашия имот съвпада с местоположението на друг, включително и частично;
границата на обекта пресича територията на общината.

Срокът за спиране на регистрацията на обект е не повече от 3 месеца. След това делото се разглежда. Ако заявителят не подаде молба до Rosreestr в края на този период, делото може да бъде отказано. Решението за спиране също може да бъде обжалвано. съдебен ред. В този случай заявителят трябва да представи допълнителни документи, потвърждаващи неговата коректност.

В какви случаи е възможно да се откаже?

Държавният орган ще реши да откаже регистрация на обекта, ако документът е неправилно оформен и са предоставени неверни данни. Най-честите причини за отхвърляне са:

обектът не се счита за недвижим имот;
в регистъра за обекта има само временни данни;
обектът се състои от няколко неделими обекта на недвижими имоти;
сайтът не отговаря на изискванията за размер;
не е одобрен граничен план;
има възражения по регистрацията на обекта;
съставът включва повече от 5% земеделска земя;
обектът е със спорни граници;
документите са неточни;
документи за създаване на обекта са представени от лице, което няма право на тази стъпка.

Пример: гражданин Николенко подаде молба до Rosreestr със заявление за регистрация на жилища за кадастрална регистрация. След като разгледа книжата в 18-дневен срок, службата отказа да го регистрира, тъй като обектът вече е вписан в кадастралния регистър, но от друг собственик. Според документацията на Rosreestr гражданинът Николенко не е собственик на този обект, съответно той не може да подава документи за кадастрална регистрация.

Връща му се целият пакет от документи, предоставени от заявителя.

Това решение на местната власт не е окончателно. Кандидатът има възможност да упражни правата си, но по различен ред. След като получите отказ, трябва внимателно да проучите документите. Помощта на адвокат, специализиран в подобни случаи, би била подходяща, тъй като решението на държавната инстанция може да бъде оспорено в съда.

Защо се нуждаете от кадастрална регистрация?

Издадени кадастрален паспорт и други документи държавна агенция, са необходими за извършване на всички сделки с недвижими имоти, независимо от естеството им, както и извършване на ремонтни дейности. Без документ за кадастрален регистър е забранено:

полагане на комуникации на сайта;
извършват строителство.

Без предоставяне на кадастрален паспорт сделката за дарение, продажба, замяна и други граждански актове може да бъде призната за недействителна. Също така, нито една подобна сделка няма да бъде оспорена в съда, ако в хода на нея на страната-купувач не бъде предоставена кадастрален документ, въпреки че е издаден за избрания сайт. Тази схема обаче се осъществява и се използва широко при измами.

Видео инструкция за създаване на поземлен имот за кадастрална регистрация

Както можете да видите, поставянето на обект в кадастрална регистрация е сложен и продължителен процес, който изисква спазване на различни формалности. При правилна подготовка на документацията и познаване на законите обаче не е толкова трудно да се премине. В най-проблемните случаи собственикът на земята трябва да използва услугите на адвокати, както и на инженери, които могат да опростят документацията.

Във връзка с

Под него се разбира съвкупност от процедури за задаване и промяна на информация за обекти на недвижими имоти, които се извеждат в единна информационна база (т.нар. държавен кадастър на недвижимите имоти).

Без да внесат поземления имот в кадастралния регистър, собствениците днес не могат да се разпореждат напълно с недвижимия си имот, а именно да го отдават под наем, да го продадат, да го прехвърлят по наследство или да го даряват.

Такова задължение за легитимиране на поземлени имоти се появи при собствениците на земя от 2008 г., когато беше прието законодателството за кадастрална регистрация.

Законодателството съдържа списък на основанията, поради които поземлените имоти подлежат на кадастрална регистрация. Това са например оформените за първи път граници на обекта, които преди това не са били взети предвид; изкуствено създадени. Един сайт може да бъде създаден изкуствено, при условие че е отделен от границите на друг, когато е разделен на два или повече (всеки нов трябва да бъде регистриран); при преобразуване на парче земя.

Можете да регистрирате земя, която е собственост, отдадена под наем или в постоянно ползване / наследена за цял живот.

Забраната по отношение на регистриране на обект важи за земи, изтеглени от обращение (например за нуждите на Министерството на отбраната, от и водни фондове).

Документите

Процедурата за създаване на земя за кадастрална регистрация включва събирането задължителни документиот собственика и ги подава в клона на Rosreestr. Това е много крайъгълен камъкв процедурата за узаконяване на права върху парцел.

При непълна подадена информация може да бъде отказана поземлена кадастрална регистрация.

Списъкът с исканата документация до голяма степен зависи от спецификата на конкретната ситуация.

Заглавие на документа	Защо се изисква	Как и къде мога да получа	Цена и условия за регистрация
Паспорт за физически лица Документи за собственост (споразумения за лизинг, покупко-продажба, удостоверение за собственост / извлечение от USRR, удостоверение за наследство)	За потвърждаване на собствеността върху земята.	Трябва да е в ръцете на притежателя на авторските права; ако има няколко собственици, се представя от всеки	—
Граничен план	Да се определи местоположението и точните граници на обекта	В специализирана фирма, която има лиценз за този вид работа, кадастрален инженер	5-30 хиляди рубли 5-10 работни дни
Геодезически план	Изисква се за гранични работи	В специализирана фирма с лиценз за геодезично заснемане	5-25 хиляди рубли 5-10 работни дни
Учредителни документи за юридически лица	Задължително за юридически лица. За потвърждаване на собствеността върху земята	Трябва да има на разположение на заявителя извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица и	Е свободен До 5 работни дни
Нотариално заверено пълномощно	Необходимо е при прехвърляне на документи чрез представител. За да потвърдите основанията да действате от името на притежателя на авторските права	В нотариалната кантора	От 200 r. В деня на насочване
Съгласие на органите по настойничество за сделката	Необходимо е, когато земята е собственост на непълнолетно лице. Да потвърди факта, че операцията не нарушава правата на малолетния собственик	В местния клон на настойничеството и органите по настойничество	Е свободен В деня на насочване
Писмено съгласие на администрацията на Московска област / Комитет по въпросите на земята и собствеността	Изисква се, когато земята е общинска собственост. За да потвърдите факта, че операцията не нарушава интересите на собственика на сайта - община	В администрацията на общината	Е свободен В деня на насочване
Писмено съгласие на собственика на хранилището	Изисква се, ако документите се прехвърлят от наемателя на земята. За потвърждаване на факта, че операцията не нарушава интересите на собственика на сайта.	От собственика на земята	Е свободен В деня на насочване

Всички документи се предоставят в оригинали, нотариална заверка в този случай не се изисква. Автентичността на данните се потвърждава от специалистите на Rosreestr.

Обявяването на обекта за кадастрална регистрация се извършва въз основа на заявление на собственика или ползвателя на земята.

Заявлението за Гражданския кодекс на Украйна има строго предписана форма, одобрена със заповед на Министерството на икономическото развитие от октомври 2016 г. Едно заявление се подава до Rosreestr по отношение на кадастрална регистрация и регистрация на права на собственост.

То трябва да съдържа следната информация:

име на териториалния орган на Rosreestr;
желано действие: регистрация / регистрация на права / едновременно.

Тип имот:

поземлен имот;
характеристики на парцела: , предназначение, адрес;
какви действия трябва да се предприемат по отношение на кадастралната регистрация: регистрирайте сайта, дерегистрирайте го, направете промени;
информация за физическото или юридическото лице-притежател на права (пълно име, паспортни данни, SNILS, дата и място на раждане, данни и др.);
начин на подаване на заявление: лично или от негов представител (в последния случай се попълва информация за кандидата);
ако е необходимо, собственикът заявява желанието си да получи извлечение от USRN, което потвърждава регистрацията на обекта за кадастрална регистрация;
начин за получаване на документи;
изброява документите, приложени към заявлението;
начин за получаване на разписка;
съгласие на притежателя на авторските права за обработка на лични данни.

Документите в Rosreestr могат да бъдат подавани директно в центъра за регистрация, чрез MFC, изпратени по руска поща, в електронна форма или прехвърлени по време на посещение на място от специалист Rosreestr.

Процедурата за регистриране на поземлен имот в Rosreestr е безплатна. Но ако е необходимо да се получи извлечение от USRN, собственикът ще трябва да плати държавното мито за този документ и да прикачи разписка към останалата информация.

ООД "НПК "Земля"
Благодарение на компетентните и бързи действия на изпълнителния и управленския персонал на Moszemcom, тези проекти бяха изпълнени на високо ниво. Отбелязваме високата компетентност на компанията и бързината на изпълнение на задачите.

ООД "Маркет"
Market LLC изразява своята благодарност към Moszemcom за високото ниво на професионализъм при извършване на кадастрална регистрация, държавна регистрация на права, както и получаване на разрешение за строеж. През месеците, през които си сътрудничим с вас, ние високо оценихме нивото на предоставяните от вас услуги, както и спазването на сроковете. резултатите от вашата работа ни позволиха да спестим време при изпълнението на нашите проекти. Искаме също така да изразим личната си благодарност към генералния директор на Moszemcom.

Частна компанияс ограничена отговорност "БМТ Естейт Лимитед".
BMT Estate Limited изказва своята благодарност към Moszemcom за многократната помощ при реализирането на проекти за развитие в Московска област. Искаме да отбележим Вашата ефективност и компетентност при решаване на следните въпроси: - кадастрална регистрация; - държавна регистрациясобственост; - получаване на разрешение за строеж, както и въвеждане на обекти в експлоатация; - Инженерни проучвания. Също така, компанията "Moszemcom" предостави консултантска подкрепа за взаимодействие с органите на Rosreestr и правителството на Московска област, за да проектира проекти за развитие. Благодарение на вашата ефективност, ние намалихме значително финансовите и времеви разходи. Бихме искали да отбележим високата квалификация и ефективност на служителите на вашата организация.

Кузнецов Роман Валериевич.
Професионално решаване на съществуващи проблеми с ориентация към получаване на желания положителен резултат. Хареса ми фактът, че се справиха с решението на трудна задача. Всичко е доста професионално.

Потьомкина Ирина Анатолиевна
Мнението за компанията е положително. Хареса: - внимателно проучване на подадените документи; - Подробно обяснение на ситуацията по спорния въпрос; - Предложение за вариант за постигане на желания резултат (за кадастрална регистрация на земята). Бих искал да пожелая: - Успех във всичко; - 100% положителни резултатина работа; - 100% постигане на целите и задачите и най-важното здраве на всички служители на "MOSZEMCOM".

Медведева Наталия Леонидовна
Бях много доволен от предоставената услуга през цялото време, когато бях наясно с всичко, което се случва по моя проблем. Усетих вниманието и грижата за моята далеч не проста ситуация. Благодаря ти много. Хареса ми отношението на служителите към бизнеса, тяхната отговорност и сърдечност. Нямаше коментари. Пожелавам ти само да просперираш в бъдеще, повече клиенти и всичко най-добро.

Гранович Елизавета Яковна.
Хареса ми, че на всичките ми въпроси беше отговорено по достъпен начин. Вижда се, че специалистите са компетентни, добре запознати със своята област, което предизвика моето доверие. Хареса ми, че бързо ми разрешиха въпросите и поправиха грешките на предишната фирма. От минусите мога да отбележа, че трябваше да чакам на опашка.

Котова Татяна Владимировна
Екатерина, служител на компанията, проведе изчерпателна консултация, пълна надлежна проверкаапартаменти. След проверка реших да си купя апартамент. Фирмата се е ангажирала да подпомогне сделката и дизайна на апартамента. Хареса ми компетентността и професионализма на служителите на компанията. Но за съжаление не се срещнах с ръководителя на фирмата, с оглед на неговата заетост. Пожелавам на компанията растеж и просперитет.

Остафиев Николай Романович.
Хареса ми, че с голямо самочувствие фирмата се зае с решаването на проблема с моята земя, тъй като повече от година не можех да продам земята поради проблеми с границите. Хареса скоростта! Благодаря много!!! Желая ти всичко най-добро.

Федорова Виолета Сергеевна.
Искам да изкажа своята благодарност към Вашата компания за ефективността, професионализма и индивидуалния подход. Много приятелска атмосфера в офиса, специалистите работят много бързо и качествено. Хареса ми качеството на обслужване, любезността и отзивчивостта на служителите. Пожелавам ти да растеш и да се развиваш :)

Ахманова Кристина Михайловна
Бях много доволен от свършената работа, събраха всички документи навреме, обърнаха внимание на някои точки, които не подозирах. Имаше бизнес подход към решаването на моя проблем. Хареса ми индивидуалният подход към клиентите, нивото на професионализъм, наличието на обяснения към клиентите. Искам да благодаря на служителката Екатерина. През цялото време тя беше много приятелска и услужлива.

Янбеков Айдар Илдарович.
В процеса на работа придобих пълно доверие във вашата компания. Удоволствие е да правим бизнес с вас! Въпреки сложността на задачата, вие взехте предвид всичките ми желания. Всички проблеми бяха разрешени бързо, може да се каже на „първо обаждане“! AT сегашно времетова е най-важното според мен. Благодаря ви много Moszemkom! Хареса ми и ефективността, отзивчивостта, отношението към клиента. Повече позитив и искри в очите..

Мирошников Олег Владимирович
Надеждна компания със служители, които познават бизнеса си. Хареса ми скоростта на работа.

Царевская Олга Олеговна
Те направиха впечатление на знаещи и можещи специалисти. Радвам се, че се свързах с вашата компания. Благодаря за ефективността. Хареса ми ефективността на работата, както и грамотността на служителите. Успех с вашата компания. Голям брой клиенти.

Ракушкина Инна Сергеевна
Имам изключително положително мнение. Удоволствие е да се работи с вашата компания. Ще Ви препоръчам на приятели и познати. Хареса професионалният подход.

Ганиева Т.В.
В хода на работата ми служителите на Moszemcom ми предоставиха високопрофесионални услуги. С голямо внимание и търпение ми обясниха всички действия и неразбираеми въпроси в законодателството, за което съм много благодарен.

ЗАО MTE Finance
Бихме искали да изразим нашата благодарност към компанията REC-Group за многократната оперативна консултантска помощ при изпълнението на големи проекти в областта на разполагането на производствени мощности. Благодарение на оперативните консултации на REC-Group, разходите и времето, свързани с оценката на възможността за поставяне на промишлено оборудване в производствените съоръжения на предприятията, необходимите геоложки проучвания на почвите при оценка на възможността за производство на основи за промишлено оборудване, са значително намален. Също така, REC-Group предостави консултантска подкрепа за взаимодействие с органите на Ростехнадзор с цел получаване на разрешения. Отбелязваме компетентността на служителите на компанията, бързината на предоставяне, пълнотата и надеждността на информацията.

ЗАО СУ 87
По време на сътрудничеството с REC-Group, компанията се утвърди като професионален и надежден партньор. Отличителна черта на работата на "REC-Group" е ефективността и високата организираност на персонала на компанията, тяхната готовност бързо да реагират на обстоятелствата и да вземат правилни решения. Въз основа на гореизложеното ЗАО „Специализиран мениджмънт 87” би искал да отбележи високия потенциал на компанията REC-Group, нейния фокус към по-нататъшно успешно развитие и просперитет.