Какво ви трябва, за да получите EGR. Получих извлечение от USR, какво да правя след това? Парцелът или къщата ги няма на кадастралната карта - защо

От 1 януари 2017 г. процедурата за получаване на информация за обекти на недвижими имоти се промени донякъде. Да, те бяха премахнати. кадастрален паспорти извлечение от ЕГРП. Те бяха заменени с извлечение от USRN, което включва цялата необходима информация за недвижими имоти.

Извлечение от USRN - какво е това?

Искайки да поръчат кадастрален паспорт или извлечение от USRR, много собственици днес изведнъж разбират сами, че са заменени с извлечение от USRN. Предоставя се и от териториалните органи на Rosreestr. Документът съдържа информация за характеристиките на имота, както и данни за правата върху него от страна на физически лица и юридически лица.

Преди това Rosreestr поддържаше две бази данни едновременно:

1. GKN. AT Държавен кадастърНедвижимият имот съхранява информация за самия обект, неговите основни характеристики и план.
2. USRR. Поддържаше актуална информация за собствениците на недвижими имоти. Тази база данни съдържаше и информация за тежести, свързани с конкретни обекти на недвижими имоти (например, ако имотът е арестуван, отдаден под наем или използван като обезпечение за получаване на заем). Цялата тази информация започва да се събира едва през 1998 г. Информация за по-ранни събития не беше показана в USRR.

Сега се появи универсален извлечение от USRN, комбиниращо информация от тези две бази данни.

Извършването на различни сделки с недвижими имоти често е придружено от необходимостта от получаване на извлечение от USRN. В този случай трябва да поръчате документ от общ характер, който съдържа информация за самия обект. Документът съдържа следната информация:

• името на регистриращия орган, участващ в регистрацията на правата на собствениците;
• номер на обекта (може да бъде кадастрален или условен);
• предназначението на обекта, неговата площ и точния адрес (ако се прави извлечение за сграда, тогава се посочва и броят на етажите и материалите, от които е направен);
• информация за собствениците (за физически лица се посочва пълното име, а за организациите - пълното им име);
• вид право на носителя на недвижим имот;
• съществуващи тежести (ако има такива, са посочени и техният брой и дата на възникване, срок на валидност, информация в полза на кого са установени тези ограничения).

Съществува концепцията за публичен извлечение от USRN. Съдържа обществена информация. Но класифицирана информация за имот може да бъде получена само от неговия собственик, като се свърже лично с местните власти на Rosreestr.

Кога може да е необходимо?

Различни сделки с недвижими имоти често изискват извлечение от USRN. Така например по време на покупко-продажбата купувачът може да се увери, че продавачът е едноличен собственик на имота и по отношение на него не се използват тежести. Освен това наличието на извлечение гарантира, че извършената сделка ще бъде напълно законна и в бъдеще няма да е възможно да я оспорите в съда.

Понякога е задължително да се получи извлечение от USRN. Това се отнася за следните случаи:

• лице влиза в права на наследяване;
• е извършена сделка с обект на недвижими имоти, който трябва да бъде регистриран в местния орган на Rosreestr;
• собственикът на имота иска да стане член на програмата за подобряване на жилищните условия;
• да потвърдят правата си върху недвижими имоти в съдебен ред;
• при развод на съпрузи и разделяне на имуществото им;
• при закупуване на имот, който е заложен или при използване на привлечени средства.

Колко време е валиден извлечението?

Законодателно извлечението от USRN няма конкретен срок на валидност. Въпреки това информацията, предоставена в документа, може да е остаряла. Следователно институциите или участниците в транзакцията обикновено изискват нов сертификат. В този случай датата на неговата регистрация не трябва да надвишава 1 месец. Би било идеално извлечението да бъде получено няколко дни преди транзакцията или да се свържете с банката.

Кога информация за собственика може да липсва в извлечението?

Извлечение от USRN съдържа информация за собствениците на недвижими имоти. Но понякога тази информация може да липсва в документа. Например, ако сделката по отношение на обекта е извършена по-рано от 1998 г. (именно през тази година информацията за правата върху недвижими имоти започна да се въвежда в USRR). Има и други случаи, когато собствениците няма да бъдат посочени в извлечението за недвижими имоти.

Получаване на информация за общ апартамент, не трябва да очаквате, че собствениците ще бъдат вписани в извлечението. Самият апартамент няма собственици, тъй като стаите са вписани отделно в кадастралния регистър. Следователно ще бъде възможно да се получи информация за собствениците само при поръчка на екстракт за конкретна стая.

Ако няма информация за собствениците в Rosreestr, тогава това ще бъде показано в колоната „Специални марки“.

Парцелът или къщата не са на кадастралната карта - защо?

Кадастралната карта в публичен вид съдържа информация само за онези парцели, които са преминали процедурата по заземяване. Това включва заминаването на инженер до обекта, за да определи точните координати на всички ъгли, като фиксира ясни граници. Въз основа на резултатите от проучването се съставя акт, който се подписва от специалист, собственик и съседи в района. След това се предава на органите на Rosreestr. И информация за обекта се вписва на кадастралната карта.

В момента не е необходимо да преминавате през процедурата по заснемане. Но ако собственикът иска да продаде обекта след 1 януари 2018 г. и не се извършва заснемане на земята, тогава сделката няма да бъде завършена.

По същия начин къщите могат да бъдат нанесени на публична кадастрална карта само ако има формализиран технически план.

Между другото, в печатно изявление е лесно да се открият точните координати на повратните точки - всички те са написани там. Но електронният формат на документа включва предварителна трансформация на информацията.

Разход на извлечение

Цената за извличане от USRN може да варира значително. Така че, най-евтиният е сертификат за кадастрална стойност. Това ще струва 290 рубли. Вярно е, че ако се изисква печат, цената ще се повиши до 4490 рубли.

Редовното извлечение от USRN струва 890 рубли и ако трябва да съдържа информация за прехвърлянето на права на собственост, тогава цената ще бъде 1100 рубли. Цената на екстракт с печат ще бъде, както следва:

• за парцела - 4990 рубли;
• за сградата - 4690 рубли.

За юридически лица се прилагат още по-високи ставки.

Електронно извлечение: предимства

Понякога хората предпочитат да получат извлечение от USRN в електронен вид. Тази опция има много предимства:

• висока скорост на обработка;
• по-ниска цена;
• възможност за дистанционна поръчка и регистрация;
• спестяване на време;
• възможността за попълване на заявление и плащане на държавното мито чрез интернет.

В същото време извлеченията съдържат актуална и достоверна информация. Отговорът идва от Rosreestr, просто в електронен вид.

От какво е записванетоUSRRи защо е необходимо.

Цялата информация за недвижим имоти неговите собственици се съхранява в базата данни на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти, в която гражданите трябва да въвеждат информация след всяко прехвърляне на собствеността. Част от тази информация е публично достъпна и може да бъде предоставена на трети лица при поискване, а друга се предоставя само на собствениците на жилищни имоти.

Има два вида извлечения: първият с общодостъпна информация, в който се посочва името на собственика, неговия адрес и дали има тежести, а вторият е извлечение за прехвърляне на собствеността, с история!

И двата вида информация могат да получат граждани на страната ни или чужденци с разрешение за пребиваване, като те я предоставят под формата на т. нар. извлечение - малко листче хартия, на което се показват данните. В същото време извлечение от USRR може да бъде получено както в печатен, така и в електронен вид.

Този документ може да е необходим или при покупка/продажба на недвижим имот, за проверка на самоличността на продавача или при отдаване под наем за същата цел. Понякога информация от Единния държавен регистър се изисква например от съседи, които искат да знаят кой да подадат жалба в полицията или съда.

Мога ли да получа извлечение отUSRNе свободен.

Rosreestr или USRN работи частично на търговска основа, така че всяка информация, която предоставя, дава срещу пари. Цената на извлечението е ниска, но за лист хартия и дори с информация, която принадлежи на човек или е публично достъпна, плащането на пари е меко казано странно.

Но въпреки това, както и да е, не можете да получите безплатно извлечение от USRN, ще трябва да платите 250 рубли за документ с минимални данни и 400 за пълен. Но цените не са еднакви навсякъде, например има съмнителни посреднически офиси, които предлагат извлечения за 150 или 100 рубли, други ги предоставят за по-кратко време, трети, напротив, взимат допълнителна такса и дори могат да поискат 500 рубли за просто извлечение, като същевременно го предоставят на вие само след месец. Самият USRN иска 300 рубли за него.
Освен това някои агенции твърдят, че могат да ви издадат извлечение безплатно, но такива компании не вдъхват доверие, тъй като, както знаете, безплатното сирене се намира само в капан за мишки и тези хора най-вероятно се нуждаят от вашите имейл данни.

Как да получите екстракт.

Към днешна дата извлеченията се предоставят както от самия регистър на правата, така и от различни посреднически фирми. Механизмът за получаване е един и същ навсякъде - гражданин кандидатства в приемния отдел или попълва онлайн заявление, след което плаща за услугата и след известно време получава дългоочакваната информация.

Защо да поръчате извлечение отUSRNне винаги е от полза.

Единният държавен регистър на правата е държавна организация и затова работата му винаги е придружена от бюрокрация, присъща на всички държавни служби, в резултат на което хората губят време и нерви и в резултат получават резултата по-късно, отколкото им е било обещано. Освен това EGRN доста често обърква данни и изпраща изявления на други хора на граждани, за които можете да намерите доста отзиви в интернет. Това се дължи на факта, че държавните организации набират не съвсем квалифициран персонал и главно чрез познати. И няма нужда дори да говорим за редовни сривове в системата, които са раздразнили нервите на повече от дузина души, точно както при отдела за обслужване на клиенти на службата по вписванията, през който често е просто невъзможно да се премине.

AT последните времена EGRN улесни живота на хората, като предостави възможността да кандидатстват за извлечения чрез интернет. Това уж би трябвало да спести време и усилия, тъй като няма нужда да идвате в офиса и да стоите на опашки, но в действителност всичко се случва съвсем различно. Първо, уебсайтът на системния регистър често замръзва, което отново се дължи на факта, че се поддържа от неквалифицирани програмисти. Второ, подредено е много неудобно и може да отнеме около час, за да разберете какво да въведете къде, така че е по-бързо просто да се свържете лично с тях. И трето, в сайта няма жена секретар, която да попиташ, ако нещо не е ясно.

Защо, като поръчате извлечение от нас, няма да загубите време и пари.
Нашата компания, както и много други, се занимава с посредничество при предоставяне на извлечения от USRN онлайн и подобно на други компании (нашите конкуренти), ние имаме силни страниблагодарение на което хората се обръщат към нас.

Първо, нашите цени са сред най-ниските в страната. Можете да поръчате извлечение от нас само за 250 рубли, докато други компании предлагат по-високи цени. В самия USRN извлечение ще ви бъде предоставено само за 250-300 рубли.

Второ, нашият сайт е направен за нормални хора, които не искат да разбират дебрите на интернет, така че всичко в него е възможно най-просто и ясно. Не е необходимо да щракнете върху бутоните сто пъти и да отидете на различни страници, като отидете на нашия сайт, можете веднага да въведете данните си.

Трето, ние набираме само доказани служители. Всички наши програмисти, работещи в сайта, са завършили прилични университети, така че никога не имаме системни повреди, а машинистите, участващи в изпращането на изявления, са добре обучени, в резултат на което през цялата история на нашето съществуване не сме имали нито един случай, така че че клиентът получава чуждо изявление.

На трето място, като обобщение и комбинация от предишните три точки, вие спестявате време. Цялата процедура, от влизане в сайта до излизане от него, отнема две минути и половина, за които ще трябва само да въведете пълното си име, имейл адрес и да платите 250 рубли за извлечението.

Колко време отнема получаването на извлечение от нас.

Нашата компания е известна и с това, че предоставя изявления много бързо. След плащане, ние ще изпратим вашия документ до посочената пощенска кутия само за час и ако по някаква причина няма данни за вас в регистъра, парите ще бъдат върнати на вашата банкова карта.

Можете бързо да получите извлечение от USRN днес чрез интернет. Дистанционната регистрация се счита за една от най-популярните бързи начини. Но избирайки конкретна опция, трябва да прецените други фактори. Всеки гражданин трябва да знае как да получи разширен извлечение от USRN. Всеки може да има нужда от тази информация. Те го получават за собствените си апартаменти, къщи, сгради, парцели.

Иновации

От 1 януари 2017 г. много руснаци се интересуват от въпроса как спешно да получат извлечение от USRN. Възникна не случайно и е свързано с някои новости. Така че от текущата година именно извлечението от USRN действа като основен документ, потвърждаващ правото на собственост на дадено лице върху определен имот.

Кой може да получи?

В хода на изучаването на въпроса за съставянето на документ човек може да има друг важен въпрос - кой има право да получи извлечение от USRN? Информацията, показана в този документ, е обществена информация. Следователно физически или юридически лица могат да го поискат. Дори хора, които нямат руско гражданство, могат да станат кандидати.

Изключението е информацията, която не трябва да бъде публично достъпна в съответствие с руското законодателство.

Списъкът на лицата, чиито искания за специална информация могат да бъдат удовлетворени, включва следните компоненти:

• собственици на имоти;
• законни представители, работещи по пълномощно;
• юридически лица;
• съдилища;
• правоприлагащите органи;
• конкурентни и арбитражни управители.

Част от информацията може да не бъде предадена поради тайна от различно естество (търговска, адвокатска, банкова, данъчна, нотариална).

Следната информация трябва да бъде посочена в извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за всеки вид недвижим имот:

• Данни за самия обект. Говорим преди всичко за вида на обекта, точния адрес, площ. Ако документът е получен за къща или апартамент, тогава се посочва етажът, годината на строителство.
• Правата на собствениците на имоти и основанията за тяхното възникване, бележки за прекратяване на правомощията, прехвърляне на права от едно лице на друго.
• Кадастрална информация. Може да е число или нещо друго.
• Съществуващи ограничения или тежести по отношение на имота. Например, той може да бъде заложен на банка.
• Информация за получателя на заявката, датата на нейното подаване до Rosreestr и датата на издаване на извлечението.

Получаването на извлечение от Rosreestr включва налагане на отговорност за използването на информацията, отразена в документа. Заявителят не трябва да навреди на собственика на имота.

Формуляри за документи

Ако човек не знае как да получи извлечение от USRN с координати или друга информация, той трябва преди всичко да вземе решение за формата на документа. Да, има няколко разновидности. Документът може да съдържа следната информация:

• данни за самия обект (отразени са характеристиките на имота и правата на собствениците);
• информация за прехвърляне на собствеността от едно лице на друго;
• относно правата на конкретно лице или организация върху въпросния имот;
• информация, че собственикът е станал недееспособен или е с ограничена дееспособност.

Най-новата информация например е необходима за сключване на сделки за покупко-продажба. Така купувачите могат да бъдат убедени в легитимността на извършеното придобиване.

В една заявка можете да получите извлечение само от един формуляр. Ако имате нужда от повече информация, ще трябва да изпратите друга заявка до Rosreestr.

Къде да кандидатствам?

За да разберете какво ви е необходимо, за да получите извлечение от USRN, трябва да разберете наличните методи за регистрация. Следните организации предоставят тези услуги:

• Rosreestr (освен това предоставя услуги не само в своите териториални клонове, но и дистанционно използвайки интернет на официалния си уебсайт);
• МФЦ, занимаващи се с предоставяне на услуги от държавен и общински характер;
• EPGU (за да създадете заявка, ще ви трябва предварителна регистрацияна портала и ЕЦП за подписване на искането).

В крайна сметка цялата информация все още се прехвърля в Rosreestr. Многофункционалните центрове и EPGU действат в този случай като посредници.

Формати на извлечение от USRN

Освен формулярите има и два формата за извлечение от USRN. Този документ може да бъде представен в следната форма:

• хартия;
• електронни.

Много хора се интересуват как да получат извлечение от USRN с печат, без да знаят, че електронната версия също има правно действие, тъй като е подписан с ЕЦП. Такъв документ ще бъде готов за приемане от съда при разглеждане на делото, банка или друга финансова институция.

Процедура за регистрация

Има няколко варианта за издаване на извлечение от USRN. Можете да направите това по един от следните начини:

Струва си да разгледаме по-подробно процедурата за получаване на документ лично и чрез интернет, тъй като механизмът на действие ще бъде малко по-различен.

Директно обжалване

Ако кандидатът отиде в Rosreestr или MFC, за да получи извлечение, тогава той ще трябва да вземе със себе си редица задължителни документи:

• руски паспорт;
• попълнено заявление за извлечение;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

Ако гражданин не може лично да представлява интересите си, тогава той може да изготви пълномощно за друго лице, да го завери нотариално. След това, с получения документ и останалата част от списъка с документи, законен представител ще отиде в органа за регистрация.

Важно е да подхождате към попълването на заявлението много отговорно. Така че можете да получите отказ за издаване на извлечение, ако заявлението не съдържа:

• подписи;
• индикация за опцията за теглене.

Ако има ограничения по отношение на исканата информация, тогава заявителят трябва да документира правата си да я получи.

При лично подаване на документи служител на регистрационния орган трябва да издаде разписка, в която ще посочи кога и къде трябва да се получи извлечението.

Получаване на електронно изявление

Ако не искате да отидете никъде, за да получите извлечение, тогава трябва да използвате официалния уебсайт на Rosreestr или EPGU. Последният вариант е подходящ за тези, които вече са се регистрирали в портала. Но на уебсайта на Rosreestr не е нужно да се регистрирате предварително. Освен това порталът EPGU в този случай играе ролята на посредник. Все пак той ще изпрати заявка до Rosreestr.

За да получите извлечение на уебсайта на Rosreestr, трябва да продължите в следния ред:

1. Попълнете заявление. В него първо трябва да посочите цялата информация за имота, който представлява интерес. Избран тип - поземлен имот, сграда и така нататък. След това се въвежда кадастрален номер и точен адрес. Когато получавате информация за сайта, ще трябва да въведете и точната площ на земята.
2. Въведете информация за кандидата. Пълното име и паспортните данни ще бъдат достатъчни.
3. Изберете метода за получаване на извлечението. Тук можете да спрете на хартиената версия, да получите документа по пощата или по електронен път. Всяка опция изисква допълнителна информация. Например, изпращането по пощата ще изисква въвеждане на пощенски адрес, лично обжалване - избор на събирателен център. А електронният формат включва въвеждане на имейл адреса, на който ще бъде прехвърлен документът.
4. Платете държавно мито. Системата ще предложи няколко налични опции за избор. Можете да платите таксата с банкова карта, QIWI портфейл или от мобилния си телефон. Важно е да има достатъчно средства по сметката (цената на държавното мито + комисионна).

Не трябва да възникват трудности с получаването на извлечение от органите на Rosreestr или по пощата. Но електронната версия първо трябва да бъде преформатирана в четим вид и едва след това да бъде отпечатана.

Колко струва получаването на извлечение от USRN?

Цената на екстракта зависи от няколко фактора:

• формат - хартиен или електронен;
• получател - физическо или юридическо лице;
• вид екстракт.

Пълната информация за цената на екстракта е показана в заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия № 291 от 10 май 2016 г.

Нотариуси, представители на правоприлагащите органи, съдилища, съдебни изпълнители, ЗФР и някои други висши органи имат право да получат безплатно извлечение от USRN.

Така че, ако човек иска да получи данни за имот, тогава той ще трябва да плати 750 рубли за хартиена версия и 300 рубли за електронна версия. А за юридическите лица цената е още по-висока - съответно 2200 и 600 рубли.

Документацията за заглавие за лице ще струва 600 или 400 рубли, за юридическо лице - 1700 или 800 рубли (съответно на хартиен и електронен носител).

Получих извлечение от USRN, какво да правя след това?

След като получи извлечение, гражданинът може да го използва по предназначение. Някой се нуждае от него, за да сключи договор за покупко-продажба, някой, използвайки документ, иска да получи одобрение за заем в банка. Като имате документ в ръка, можете спокойно да извършите продажба на недвижим имот или да отидете до финансова институция.

За да получите извлечение с информация, съдържаща се в един, който в момента функционира Държавен регистърсчетоводен недвижим имот, кандидатът е длъжен да представи стандартен списък с документи. правен, лицаи държавни структуриима право да поиска обществена информацияза техните цели под формата на хартиен сертификат или в електронен формат. Желаната форма на отговора трябва да бъде посочена незабавно, едновременно с метода за предоставяне на готовия екстракт.

Всички въпроси, свързани с работата с USRN, предоставяне на данни от него, размери държавно митои основанията за отказ се уреждат и одобряват от Министерството икономическо развитие. Съгласно член 62, седми параграф от Федерален закон № 218, данъкоплатецът, както и всяко заинтересовано лице, могат да получат извлечение, което ще информира:

Освен текстова информация, извлечението ще съдържа графични данни – диаграми, планове, граници парцели, други.

Къде да кандидатствам?

Необходимостта от получаване изисква не само изготвянето на конкретен списък с документи, но и избора на метода на тяхното подаване, както и възможността за получаване на готов сертификат. Всяка страна, която се интересува от информация, има равни права и открива еднакви възможности за себе си. Във всеки случай искането се изпраща директно до Rosreestr, на който според закона се дава не повече от три дни за издаване на извлечение от регистъра.

Примерно извлечение от USRN за основните характеристики и регистрирани права, което ще получите чрез джаджа:

Примерно извлечение от USRN за прехвърляне на права върху имота, което ще получите чрез джаджата:

Тъй като официално времето за производство на поръчания сертификат не трябва да надвишава три дни, мнозина се недоумяват, ако чакането отнема повече време. Чакането обаче не винаги е нарушение в този случай. Първо, три дни се отчитат от датата на регистрация на заявката, получена от Rosreestr. В същото време отговорът трябва да бъде изпратен на заявителя. Въпреки това, ако заявлението и документите са били подадени до многофункционален център, след три дни дизайнът едва ли ще се побере, а ако говорим за препращане на поща, още повече.

Приложени документи

Когато се чудят какви документи наистина ще трябва да бъдат подготвени, заинтересованите могат да бъдат спокойни – списъкът им е много кратък и не изисква допълнително време за събиране.

Ако документите се подават по пощата, то трябва да бъде изключително препоръчано писмо, с прикачен списък с приложения и известие за връщане, от което подателят ще знае кога е получено писмото. Ако документите не са представени в пълен списък или необходимите документи са неправилно оформени, искането за извлечение от USRN ще бъде отхвърлено.

Тревожи се за промяната

Rosreestr в своята работа се ръководи от точките на Федерален закон № 122, който съдържа почти всички характеристики на тази област на работа. Полученият документ, тоест извлечение от държавния консолидиран регистър, стана достъпен сравнително наскоро, от януари 2017 г. Може би подобна иновация щеше да бъде възприета по-спокойно, ако не бяха редица промени, настъпили за много кратко време.

Преди това задължението за регистрация на недвижим имот и правата върху него се прехвърляха няколко пъти, но това винаги са били две отделни функции. Сега един и същ орган се занимава и с двата въпроса. Смутът е заради факта, че от юли 2016 г. е спряно издаването на удостоверения за собственост. С това населението можеше да се справи спокойно, но от юли 2016 г. удостоверенията бяха заменени с извлечения на USRR и за по-малко от шест месеца те станаха неактуални.

Въпреки толкова бързи смени, всъщност нищо сериозно не се случи. Собствениците на имоти, които не планират да прехвърлят правата си на собственост, могат да не правят нищо, като действат по обичайния начин. Други хора просто правят стандартна заявка и получават готово изявление, но много информативно, за много кратко време в сравнение с издадените по-рано сертификати.

Каква е причината за иновациите?

За държавата, населението, както и юридическите лица, консолидирането на информацията в единна база данни донесе само положителни аспекти, решавайки няколко проблема наведнъж, като:

Струва си да се отбележи, че гражданин, който е получил извлечение, трябва да го използва в скоро. Законодателно той няма срок на валидност, но всяка публична или частна структура, изискваща такъв документ, определя условна времева рамка.

Информацията в тази статия е предоставена само за информационни цели.
Препоръчваме Ви на нашия адвокат.