مفهوم وهيكل السجل العقاري للدولة. الموضوع: السجل العقاري للولاية

عندما يصبح المالك مالكًا للعقار ، يكون المالك على اتصال مباشر بهيئة الدولة لسجل (تسجيل) العقارات. يجب عليك التقدم للتسجيل مع كل معاملة قانونية ، وإلا فإن الإجراء سيكون باطلًا وغير مقبول قانونًا. يتم وضع القواعد المساحية من قبل المشرع في جميع أنحاء الاتحاد الروسي ويجب اتباعها دون أدنى شك من قبل الموظفين والمشاركين في المعاملات العقارية.

المعلومات المقدمة من قبل السجل العقاري للدولة (GKN) لها أهمية قانونية. قد يطلب المالك المستندات والشهادات في مراحل مختلفة من امتلاك العقار. لذلك ، سيتعين على العديد من المواطنين الذين يمتلكون عقارات مواجهة عمل لجنة أملاك الدولة.

قبل الحديث عن الإدارة التسجيل المساحي، يجب على المرء أن يفهم ما يعنيه مصطلح GKN نفسه. يشير السجل العقاري إلى التسجيل القانوني والمنظم للعقار على أساس المعلومات الفنية حول العقار التي يقدمها المالك. تخزن الهيئة الحكومية سجلات حدود الأقاليم وتحتفظ بها ، وهي مسؤولة عن وضع علامات على مسح الأراضي ، وأعمال إدارة الأراضي التي تتم في جميع أنحاء الإقليم وداخل حدود دولتنا.

يتمثل الواجب الرسمي الرئيسي لموظفي المؤسسة في جمع وتجميع وحفظ سجل لجميع العقارات وأصحابها. يوجد في كل منطقة التقسيمات الفرعية التي تحتفظ بسجلات على أراضيها. يتم إدخال المعلومات في السجل عندما يتقدم المالك الحالي بطلب أو أثناء التكوين الأولي للسجل. يتم تخزين المعلومات على أساس دائم ، ويمكن استخدامها لتتبع نقل الملكية أو الإجراءات القانونية الأخرى مع كائن المحاسبة.

عندما يتقدم المواطنون أو المنظمات لإجراء تغييرات على السجل العقاري. على سبيل المثال ، عند إجراء صفقة على شيء ما ، يتم إجراء فحص شامل للبيانات المقدمة خلال الفترة التي يحددها القانون.

تنعكس تفاصيل عمل GKN في اللوائح الرسمية للمنظمة ، والتي يجب أن يكون المستخدمون على دراية بها. يجب أن يسيطر الممثل الرسمي ، وهو موظف في مؤسسة حكومية ، على بنك بيانات خاص بالعقارات ويحافظ عليه. نظرًا لأن المسؤولية الموكلة إلى الصيانة المختصة والصحيحة للسجل تتطلب اهتمامًا خاصًا ، فإن التحقق عند إدخال البيانات وتصحيحها يعد إجراءً صارمًا.

سيكون من الضروري إجراء عدة عمليات تدقيق مختلفة وغير متجاورة لإدخال معلومات لا لبس فيها في السجل. لكي تصبح موظفًا في المسجل المساحي ، يجب أن يخضع المواطن لتدريب خاص وخبرة. تم تحديد المتطلبات الصارمة لمهندسي المساحة على المستوى الاتحادي ، في القانون الاتحادي رقم 221 لسنة 2007. وينص القانون على مسؤولية الموظف عن البيانات غير الصحيحة التي يتم إدخالها في السجل.

نشاط غرفة مساحيةتتم على أساس قوانين الدولة الرئيسية وفي تنفيذها. لا يسمح بأقل انحراف وتفسير مثير للجدل للقوانين. يجب أن تكون المحاسبة في السجل شفافة وأن تتم على أساس حق إنشاء المستندات الخاصة بملكية الممتلكات.

تحافظ الخدمة الفيدرالية لسجل المساحة ورسم الخرائط على الدولة السجل المساحي. يمكن للمستخدمين الحصول على البيان المطلوب ، جواز سفر مساحيالاعتراض أو التقدم بطلب لإجراء تعديلات على البيانات الموجودة على ممتلكاتهم.

تنعكس الأحكام الرئيسية للمحاسبة العقارية في التشريعات الفيدرالية. يحدد FZ-No. 221 في المقالات الأولى الأساس للمحاسبة عن الأشياء العقارية ، ويوضح حقوق والتزامات مالكي العقارات. على سبيل المثال ، تشير المادة 4 إلى أن السجل العقاري على أراضي الاتحاد بأكمله يتم الحفاظ عليه بطرق موحدة ووفقًا لقواعد موحدة. يتم تغيير سجل الدولة وتحديثه سنويًا ، سجل واحدخاضعة للرقابة طوال الوقت الهيئات التنفيذيةالتسجيل المساحي.

في السابق ، كانت المحاسبة تتم على الورق حصريًا ، مما جعل من الصعب إكمال المحاسبة وأدى إلى حدوث أخطاء في المستندات. الآن يتم الاحتفاظ بالسجل في أشكال ورقية وإلكترونية ، مما يسمح بمزيد من التحكم في قاعدة البيانات. أدت زيادة مستوى موثوقية المعلومات حول العقارات إلى جعل العمل المكتبي الحديث أكثر موضوعية واستبعاد النزاعات.

يحدد القانون فترة تخزين المعلومات من السجل ، وإجراءات إجراء التغييرات وتوضيح البيانات. يمكن لهياكل الدولة التنفيذية والسيطرة سحب المعلومات من السجل العقاري للدولة. على سبيل المثال ، عند بدء إجراءات المحكمة ، يمكن لمكتب المدعي العام أو سلطة أعلى سحب البيانات للتحقق منها.

مبدأ التغييرات الإلزامية هو أن مهندسي المنظمة ملزمون بإدخال البيانات المقدمة من المالكين في قاعدة البيانات. هناك مواعيد نهائية إلزامية لإجراء التعديلات التي يجب مراعاتها. المعلومات التي لم يتم إدخالها في الوقت المحدد قد تؤدي إلى مسؤولية قانونية لموظفي هيئة المساحة.

الأسباب الرئيسية لإجراء تعديلات على السجل هي التغيير في الملكية أو التغييرات في البيانات الفنية للعنصر. على سبيل المثال ، بعد الموافقة وإعادة التطوير ، يكون المالك ملزمًا بتقديم المعلومات إلى هيئة المساحة لتوضيح البيانات الأولية. أهم حكم في القانون هو الإشارة إلى وصول أي شخص إلى البيانات.

الانفتاح والشفافية سجل الدولةيسمح لك بمعرفة معلومات حول الشيء ، ببساطة عن طريق تقديم جواز سفرك. على سبيل المثال ، يمكن للمشتري الحصول على معلومات حول الشقة التي يتم شراؤها ، ويعتبر المستخرج من السجل الموحد هو المستند الأكثر شيوعًا الذي يعرض معلومات حول المالك و تحديدآه مساحة المعيشة.

يجب أيضًا أن تنعكس بعض المعلومات المؤقتة في السجل. يجب أيضًا أن ينعكس نقل الكائن وتغيير الحالة إلى غير سكني بناءً على طلب المالك.

هناك حاجة إلى محاسبة العقارات في جميع أنحاء البلاد ليس فقط للحساب الإحصائي ، وانعكاس المالك أو المالك ، ولكن بشكل أساسي لتنسيق الإجراءات القانونية للمشاركين في المعاملات. تضمن خدمة الوساطة شرعية وتأكيد المعاملات العقارية ، وتتولى الدولة المهمة. تتمثل المساعدة المعلوماتية في تقديم معلومات عن كل منصب محاسبي ، بناءً على طلب أي مواطن.

مثل هذا الانفتاح في دعم المعلومات يقلل بشكل كبير من الانتهاكات في مجال العقارات. لذلك ، يجب أن تكون ثقة السكان في المقتطفات المقدمة مبدأ غير مشروط. ضمان المحاسبة وحماية البيانات من إدخال أخطاء و معلومات خاطئةهي المهمة المهنية الرئيسية لموظفي المساحة.

يتكون برنامج الكادسترال من عدة مهام ، بما في ذلك جمع البيانات وتخزينها على الأشياء العقارية. بجانب، وكالة حكوميةيؤدي الوظائف التالية:

• ضمان الوظيفة التشغيلية للمنظمة ؛
• تنفيذ العمل الإلزامي على السجل العقاري ؛
• الاحتفاظ بالسجل والتنبؤ ، وتحليل المعلومات ؛
• توفير البيانات عند الطلب ؛
• الحماية الكاملة للمعلومات السرية.

حماية المعلومات من المعلومات المقدمة من قبل المواطنين والمنظمات ، وصيانة لا تشوبها شائبة من السجل العقاري الأولويات GKN.

يحدد المشرع إجراء الحفاظ على القاعدة الرئيسية للعقارات في الدولة. تهدف القواعد إلى التشغيل الكامل وفي الوقت المناسب للجهاز لإدخال البيانات في قاعدة البيانات. أصدرت وزارة الاقتصاد الأمر رقم 42 ، الذي ينظم أنشطة الهيكل. يجب تنفيذ مجموعة القواعد المطورة والمعتمدة من قبل جميع الهياكل المساحية للبلد.

يتم أيضًا إنشاء التفاعل بين المنظمة والمستخدمين على المستوى التشريعي ، نظرًا لأننا نتحدث عن اهتمامات مادية مهمة. في حالة عدم وجود قاعدة بيانات إلكترونية ، كان على الموظفين البحث يدويًا عن المعلومات وإدخالها في سجل واحد. أدخل العامل البشري العديد من الأخطاء في العمل الروتيني ، والتي كان يجب تصحيحها أحيانًا في المحكمة.

حاليًا ، لا يقضي الموظفون وقتًا في البحث عن معلومات حول المعاملات المكتملة. تقع مهمة والتزام تقديم المعلومات على عاتق المالك. يتم تنفيذ المهمة الإعلامية الأكثر أهمية للسلطة المساحية في كل قسم إقليمي.

يعمل الجهاز المحاسبي بتعاون وثيق مع الهيئات الحكومية الأخرى التي تحتفظ بسجلات للعقارات. على سبيل المثال ، تأتي المعلومات المتعلقة بالمعاملات المكتملة من الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات و Rosreestr. تقدم هذه المنظمات معلومات إلى السجل العقاري لكل تغيير في الكائنات الموجودة ، أو ظهور سجلات جديدة في قاعدة بيانات الولاية.

يتم تقديم معلومات عن ممتلكات الدولة وممتلكات الكيانات الخاصة والقانونية وفقًا للإجراء المتبع فور تسجيل التغييرات. يسمح العرض المنتظم للبيانات للمستخدمين بأخذ مستخرج مساحي مع معلومات محدثة ودائمة التحديث حول الممتلكات محل الاهتمام.

في الحالات التي تكون فيها المعلومات حول ملكية الممتلكات ضرورية للتحقيق في الجرائم ، يمكن لوكالات إنفاذ القانون الاعتماد على الحصول على معلومات موثوقة.

للحصول على اتصال كامل ، يقوم موظفو وزارة الداخلية أو مكتب المدعي العام بإعداد طلب خدمة وتلقي بيانات للبحث. لمصلحة التحقيق ، يتم توفير معلومات عن ممتلكات الشخص قيد التحقيق وجميع خصائص الحيازة المتاحة.

سهّل المستوى الحالي للأتمتة بشكل كبير جمع المعلومات وقلل بشكل كبير من نسبة الخطأ. يسمح الاحتفاظ بسجل على مستوى الولاية بتقليل الخسائر من أخطاء الموظفين ، وزيادة مستويات التحكم وتقليل وقت عمليات التفتيش الإلزامية. تطبيق اثنين طرق مختلفةيسمح لك سير العمل (الإلكتروني واليدوي) بمقارنة النتائج وتصحيح الأخطاء المحددة في مرحلة جمع المعلومات.

ظهرت وظائف إضافية: على سبيل المثال ، تتم مقارنة المعلومات المتعلقة بقطعة أرض وملكية المنزل وفقًا لبيانات المالك ، ويتم إنشاء إدخال واحد في السجل. عبر البرمجياتفي الوقت الحاضر ، يتم فحص وتصحيح معلومات رسم الخرائط المتعلقة بموقع المخصصات.

يتم تثبيت نظام الصيانة والتحكم الآلي لبنك البيانات على أجهزة كمبيوتر الموظفين. يُمنح الموظفون الفرصة للدخول إلى قاعدة بيانات العقارات الموحدة واستلامها. يزداد مستوى المحاسبة ، ويقل وقت معالجة الطلبات ، كما تتوفر الشروط اللازمة للعمل:

• قواعد البيانات مقسمة حسب البلدية ؛
• يتم التحديث بشكل منهجي ويتلقى المستخدمون معلومات محدثة ؛
• وصول المستخدم المجاني إلى قاعدة البيانات ؛
• يتم تكرار المعلومات المخزنة ولديها دائمًا نسخ على الموارد المجاورة.

تم تصحيح أخطاء النظام تمامًا ، وتمت الموافقة على آلية جمع المعلومات وإصلاحها من قبل المشرع. هناك إخفاقات في النظام الآلي ، ولكن نظرًا لأننا نتحدث عن مشكلات مادية مهمة ، فإن عدم وجود معلومات محدثة وصحيحة له أهمية قصوى للمستخدمين. في بعض الأحيان ، لا يتم إدخال التغييرات الأخيرة ، على سبيل المثال ، حول المالك ، بواسطة النظام وتختفي. يجب على الموظف تصحيح الخطأ وإدخال التعديل يدويًا.

لا يمكن تحديد الإدخالات التي تم تعديلها والتي تم تخطيها بسبب خطأ في النظام. من المستحيل التحقق من قاعدة البيانات بدون تقنية ، يتم اكتشاف خطأ عندما يتقدم المالك أو مستخدم آخر للحصول على استخراج مساحي. غالبًا ما يحدث اكتشاف الخصائص التقنية التي لا تتوافق مع الواقع عند التحقق من أعمال إدارة الأراضي التي تم تنفيذها مسبقًا.

يمكن نقل الأخطاء الموجودة على أرض الواقع في المستندات من مستند إلى آخر حتى يتم إصلاح عدم الدقة عند تنفيذ مهمة الأرض التالية. على سبيل المثال ، سوف تحتاج إلى تقسيم قطعة الأرض الحالية بين المالكين وإعداد المستندات باسم كل منهم. يمكن أن يستمر خطأ القياس المكتشف فترة طويلة، سوف تحتاج إلى إجراء تعديلات والإشارة إلى البيانات الفنية المختصة بالموقع.

يتم نشر خريطة على الشبكة العالمية تعكس أحدث التغييرات وهي خريطة واحدة ورسمية. يصادق على المرافق العامة والممتلكات الشخصية للمواطنين وعنوان وخصائص الوظائف المحاسبية المقيدة في السجل الموحد. يعرض موقع حزب العمال الكردستاني معلومات حول الأقسام البلدية لدوائر المساحة وعناوينها وشروط العمل مع المستخدمين.

بالإشارة إلى الخريطة ، يمكن للمستخدم الحصول على معلومات حول وجود قيود ، على سبيل المثال ، حجز الكائن المعني. يوفر معلومات عن التقييم المساحي للعقارات ، ذات الصلة في وقت الطلب. كل كائن مسجل له رقم فريد ، مع معرفة أي منها ، يمكنك معرفة كمية كبيرة من المعلومات على الإنترنت.

من خلال الاتصال بحزب العمال الكردستاني ، يمكن للمواطنين طلب جواز سفر مساحي أو مستخرج أو خطة عقارية. عند إضفاء الطابع الرسمي على الإجراءات القانونية المتعلقة بالممتلكات ، من الملائم طلب المعلومات الضرورية والحصول عليها على الإنترنت. يعد استخدام الخريطة المساحية العامة الموجودة على موقع Rosreestr الإلكتروني أمرًا بسيطًا ومريحًا. سوف تحتاج إلى الذهاب إلى الموقع ، وفتح قسم الخريطة وإدخال البيانات اللازمة.

في مربع البحث ، يكون فريدًا وينتمي إلى الكائن منذ لحظة التسجيل. الرقم هو إحداثيات البحث ، لذلك تتم معالجة هذا الطلب على الفور. إذا كانت هناك معلومات ، أي أن العقار مسجل ، فسيتم عرض ذلك على الخريطة. في حالة عدم وجود بيانات عن رقم التسجيل ، يمكنك العثور على العقار على العنوان البريدي المحدد. باستخدام الموقع ، يمكن للمستخدم طلب المستندات والشهادات اللازمة لمزيد من الإجراءات.

الحصول على معلومات من GKN

 قسم، أقسام

إقليم كراسنودار

(GBOU SPO "NKSE" KK)

المخططات والهياكل الرسومية

نوفوروسيسك

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

قواعد حساب المعلمات الأساسية للتخطيط الحجمي للشقق السكنية والمباني.

توثيق الخرائط الأرضية وأنواعها والغرض منها والمحتوى.

صلاحيات الوكالة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، رسم الخرائط والرسوم البيانية.

1. ينفذ وفقا للتشريع الاتحاد الروسيالطلب: 1.1. حالة تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها ؛ 1.2 الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد لحقوق العقاراتوالمعاملات معه ؛ 1.3 التسجيل المساحي للدولة ؛ 1.4 صيانة السجل العقاري للدولة ؛ 1.5 صيانة سجل الدولة للمهندسين المساحيين ؛ 1.6 الاحتفاظ بسجل موحد للدولة لمنظمات التنظيم الذاتي للمثمنين ؛ 1.7 الاحتفاظ بسجل موحد للدولة لمديري التحكيم وسجل دولة موحد للمنظمات ذاتية التنظيم لمديري التحكيم ؛ 1.8 الإشراف على استيفاء منظمات التنظيم الذاتي للمثمنين لمتطلبات القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ؛ 1.9 الرقابة (الإشراف) على مدى مراعاة المنظمات ذاتية التنظيم لمديري التحكيم للقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية التي تنظم أنشطة المنظمات ذاتية التنظيم ؛ 1.10 قبول مديري التحكيم ورؤساء المنظمات ذاتية التنظيم لمديري التحكيم للمعلومات التي تشكل سرًا من أسرار الدولة ؛ 1.11. صيانة صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي ؛ 1.12. السيطرة على إدارة الأراضي ؛ 1.13. مراقبة الدولة للأراضي في الاتحاد الروسي (باستثناء الأراضي الزراعية) ؛ 1.14 سيطرة أراضي الدولة ؛ 1.15 تقديم معلومات عن الحقوق المسجلة في العقارات والمعاملات معها ؛ 1.16 تقديم المعلومات التي تم إدخالها في السجل العقاري للدولة ؛ 1.17 الإشراف المترولوجي الحكومي في مجال الأنشطة الجيوديسية ورسم الخرائط ؛ 1.18 حالة الإشراف الجيوديسي على الأنشطة الجيوديسية ورسم الخرائط ، ونقل المواد والبيانات الجيوديسية ورسم الخرائط إلى صناديق الخرائط والجيوديسية ، فضلاً عن تخزين واستخدام هذه المواد والبيانات ؛ 1.19 ترخيص الأنشطة الجيوديسية ؛ 1.20. ترخيص نشاط رسم الخرائط ؛ 1.21. إنشاء وصيانة فهرس الدولة للأسماء الجغرافية ؛ 1.22. تطبيع أسماء الأشياء الجغرافية بالروسية ؛

مخطط التخطيط الإقليمي للمدينة.

الهدف الرئيسي من التخطيط الإقليمي للمنطقة هو خلق المتطلبات الأساسية لزيادة كفاءة إدارة تنمية الإقليم من خلال اتخاذ قرارات التخطيط الحضري التي ستساهم في: - تحسين الظروف المعيشية لسكان المنطقة ، وتحسين البيئة الوضع ، التطوير الفعال للهندسة والنقل والإنتاج و البنية التحتية الاجتماعيةوالمحافظة على التراث التاريخي والثقافي والطبيعي وضمان استدامته التنمية الحضريةمنطقة؛ - حل المشاكل الاستراتيجية والقضايا التشغيلية للتخطيط لتنمية المنطقة ، مع مراعاة خصائص ومشاكل التنظيم المكاني لأراضيها ؛ - التنسيق المتبادل لمصالح المنطقة في مجال التنمية الحضرية ، مع المصالح المقابلة للبلديات في المنطقة ؛ - تنظيم التخطيط العمراني لاستخدام أراضي المنطقة والعقارات ذات الصلة بالطرق الإدارية والقانونية والاقتصادية ؛ - على المدى الطويل - تحقيق التنمية المستدامة لإقليم المنطقة على أساس تخطيطها المنسق على جميع مستويات الحكومة الإقليمية ، مع مراعاة حماية البيئة المعيشية للأجيال الحالية والمستقبلية وضمان الظروف المواتيةالاجتماعية و النمو الإقتصاديالمجتمع.

متطلبات قسم CADASTRAL. منهجية لتعيين أرقام CADASTRAL للوحدات الهيكلية في القسم CADASTRAL.

تحت نذل - وغد. قطاعيشير إلى التثبيت الموثق على الأرض وعلى مخطط حدود kad.okrugs و kad.distections و kad.kvartalov. الجميع ذاكرة، الحقوق التي تخضع للتسجيل في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تتلقى رقمًا فريدًا داخل الاتحاد الروسي. إذا كنت بحاجة إلى تغيير الرقم ، فسيتم إصلاح رقم cad القديم وأرشفته ، ثم لا يتم استخدامه. يتم تخصيص أرقام الوحدات السكنية بعد التحقق من المستندات المقدمة لمسح قطع الأراضي المسجلة سابقًا ، وبناءً على الطلب ، يعمل كاد على تشكيل قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا. بعد الموافقة على مخطط كل تقسيم في موضوع معين من الاتحاد ، يتم تقسيم CRs إلى CCs. يتم تقسيم KOs إلى جمهورية قيرغيزستان والمدن التابعة لموضوع الاتحاد الروسي على مرحلتين. في المرحلة الأولىيحدد الأمر قرار إنشاء عدد معين من جمهورية قيرغيزستان والمدن التابعة لموضوع الاتحاد (GPSF) وأسمائها وأرقامها في KO وكذلك مخططات الترتيب المتبادل على أراضي KO وافق. في عملية إعداد الأمر ، يُنصح بالاحتفاظ بترقيم الدوائر التي تم إنشاؤها والموجودة وفقًا لنظام تقسيم cad القديم. في المرحلة الثانيةأوامر الموافقة على حدود إقليم كردستان و SFSF في KO. ينتهي تقسيم KO إلى CR بأوامر توافق على تخطيط CR ، بما في ذلك cad. أرقام ووصف حدود النذل. المناطق و GPSF. أراضي جمهورية قيرغيزستان مقسمة إلى أرباع كاد أيضًا على مرحلتين: - في المرحلة الأولى ، تتم الموافقة على تخطيط الكاد بأمر ؛ - في المرحلة الثانية ، يتم وضع واعتماد وصف لمرور الحدود داخل منطقة معينة. يعتبر ربع الكاد هو الأمثل إذا كانت مرافق التخزين ، داخل حدوده ، موحدة في الحجم والتكوين. لإقليم كل CC يتم تجميعها نذل واجب. خريطة. إذا تجاوز عدد وحدات CC في جمهورية قيرغيزستان 500 وحدة ، فمن المستحسن دمجها في وحدات إقليمية أكبر: cad.blocks ( كيلو بايت) ؛ cad.arrays ( كم) ؛ نذل. أرباع ( مراقبة الجودة). نذل الصفحة. أعداد: KO: KR: KK: ZU = 23: 47: 010305: 0016. يمكن دمج عدة أرباع من التقسيم الإداري في واحد. عدد المناصب في مراقبة الجودة وفقًا للمتطلبات المذكورة أعلاه م / لها 6 أو 7 وظائف. نذل - وغد. يتم تقسيم أراضي KO إلى جمهورية قيرغيزستان والمدن التابعة لموضوع الاتحاد وفقًا للمبدأ الإقليمي. يسمح بتغيير الحدود في حالات استثنائية. خلال نذل. الانقسام ، يتلقى كل عنصر هيكلي نذل. الرقم المستخدم للتعريف في عملية الحفاظ على السجل العقاري. نذل - وغد. أجراءاتلا م / تبدأ إذا لم يكن هناك مخطط cad. قطاع. تتوافق أرقام KO مع أرقام موضوعات الاتحاد ؛ في كل KO ، CR و SPSF المكافئ يتم تخصيصها. هذا يسمح لك لملء أراضي المقاطعة بدون فواصل وتداخلات. قواعد تشكيل الأعداد المساحية داخل حدود المنطقة المساحية:لتعيين نذل. الأرقام ، يتم تجميع عناصر KO أولاً في قائمة أبجدية للمقاطعات المدرجة فيها ، ويتم تخصيص رقم مكون من رقمين لكل منها. في نهاية هذه القائمة ، تتم إضافة قائمة أبجدية بالمدن التابعة لموضوع الاتحاد. يتم تخصيص أرقام هذه المدن استمرارًا لقائمة الأحياء. كمكتب تصميم م / تؤخذ على أنها مجموعة منفصلة من السكان. عنصر أو جزء منه. في كل CC ، يتم تخصيص الذاكرة ، والتي يشار إليها برقم مكون من 4 أرقام. يمكن اعتبار حدود العناصر الهيكلية والسكك الحديدية وطرق السيارات والأنهار والبحيرات والغابات وما إلى ذلك. منطقة - وحدة إدارية إقليمية ، يتم تحديد حدودها وثائق قانونية. تتكون المنطقة من أقسام وشوارع. يتم تخصيص رقم يتكون من حرفين لكل منطقة مطابقة للقائمة الأبجدية للمقاطعات. ربع (قسم) - وحدة إقليمية ، حدودها هي خطوط البناء الحمراء أو حدود تخصيص الطرق. يتكون القسم من أقسام cad. الربع (القسم) مرقم من الأعلى إلى الأسفل ، من اليسار إلى اليمين ، يحتوي كوده على 3 أحرف. المنطقة المحاطة بين ربعين متجاورين تسمى تخصيص مساحي. الأساسية و cad. الأرباع لها نفس الأرقام. الشارع - جزء من الإقليم ، مقيد بخطوط حمراء ، مخصص لحركة جميع أنواع النقل و حركة المشاة. يتكون الشارع من أجزاء من الشوارع والتقاطعات. تم تعيين الشوارع داخل حدود المستوطنة في لجنة التنسيق الإدارية. مع رمز قائمة أبجدي يتكون من 4 أحرف. قطاع الشارع - جزء من الشارع تحده التقاطعات وخطوط البناء الحمراء. تم ترقيم أجزاء الشارع لكل شارع وتحتوي على حرفين. مربع (تقاطع) - تقاطع اثنين وإشارات ، مقيد بخطوط البناء. يحتوي رمز المنطقة على 5 أحرف. نذل - وغد. قطعة الأرض هي جزء من منطقة ذات مؤشرات متجانسة للمحتوى القانوني والاقتصادي والطبيعي والاقتصادي ، ويتم نقلها للاستخدام المؤقت (الدائم) أو الحيازة أو الإيجار. نذل - وغد. الموقع مرقم ضمن ربع (قسم) ، يحتوي الكود على حرفين.

 قسم، أقسام

التعليم والعلوم في إقليم كراسنودار

ميزانية الدولة مؤسسة تعليميةوسط التعليم المهني

"كلية نوفوروسيسك للبناء والاقتصاد"

إقليم كراسنودار

(GBOU SPO "NKSE" KK)

المخططات والهياكل الرسومية

في تخصص "السجل العقاري"

للتخصص 080114 "علاقات الأراضي والممتلكات"

نوفوروسيسك

1. مفهوم وغرض ودور السجل العقاري في الوقت الحاضر ................................... 3

2. مفاهيم عامة عن تصنيف المباني. تجميع المباني والمنشآت ……………… .. 4

3. المفاهيم العامة لمبنى سكني. تصنيف العمارات السكنية ……………………………… .5

4. قواعد حساب الحجم الرئيسي - معلمات التخطيطالمباني ……………… 6

5. المفاهيم العامة للمبنى العام. تصنيف المباني العامة ……………… .7

6. المفاهيم العامة لمبنى صناعي. تصنيف المباني الصناعية ... .8

7. الجرد الفني واعتماد العقارات …………………… 9

8. نظام إدارة مجمع الأراضي والأملاك بالمدينة .................................... 10

9. بناء رأس المال. طرق البناء ………………………………………… .. 11

10. الدعم التنظيمي والفني للبناء …………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………

11. تنظيم تصميم وتكوين وثائق المشروع ……………………… ... 13

12. الإشراف على بناء الدولة. أهداف وغايات هيئة الرقابة على البناء الحكومية ………………………………………………………………………………………………………………… .. 14

13. مفهوم وخصائص الأشياء العقارية. اشارات على العقارات ………………… .15

14. ملكية العقارات …………………………………………… ..16

15. أنواع ملكية العقارات ………………………………………… 17

16. حماية حقوق الملكية على العقارات ………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………….

17. خصائص الأشياء العقارية. العقارات كمجمع مادي واقتصادي - قانوني للعلاقات ………………………………………………………………………… ..19

18. مفاهيم إهلاك واستهلاك العقارات …………………………………… ..20

19. دورة حياة الأشياء كمركب عقاري ................................... 21

20. التنظيم القانوني لسوق العقارات في روسيا ………………………………… .. 22

21. مفهوم السجل العقاري للدولة. معلومات تاريخية عن ظهور السجل المساحي للأرض …………………………………………………………………………… .23

22. موضوع دراسة السجل العقاري للدولة. خصائص صندوق الأراضي التابع للاتحاد الروسي ……………………………………………………………………………………………………… .. 24

23. المبادئ الأساسية لإنشاء السجل المساحي للعقار ................................................................... 25

24. ميكنة صيانة السجل العقاري للدولة …………………… ... 26

25. السجل العقاري للدولةمحاسبة جديدة ……………………………………………………………… .27

26. التوثيق المساحي للأرض وأنواعه والغرض منه ومحتواه ……………… .. 28

27. تسجيل الدولة للحقوق العقارية والمعاملات معها ………… .29

28. قواعد الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد للحقوق ..................................................... 30

29. صلاحيات الوكالة الاتحادية تسجيل الدولة، والسجل ورسم الخرائط ………………………………………………………………………………………………………… 31

30. تصنيف وثائق ESTD حسب المحتوى والغرض ……………………… ..32

31. الأحكام الأساسية للحكم الذاتي المحلي ………………………………………… ... 33

32. الأحكام الأساسية لإدارة مجمع الأرض والممتلكات ……………… 34

33. قواعد تنظيم بيع قطع الأراضي ……………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………

34. مخطط التخطيط الإقليمي للمدينة ……………………………………………… ..36

35. قواعد استخدام الأراضي وتنمية المدن ……………………………………………… ..37

36. معلومات عامة عن التقسيم المساحي. خصائص الوحدات الإقليمية للتقسيم المساحي ………………………………………………………………………………………… .. 38

37. متطلبات التقسيم المساحي. منهجية تخصيص الأعداد المساحية للوحدات الإنشائية في القسم المساحي ……………………………………………………… .39

38. الأنشطة المساحية لمهندس مساحي ………………………………………………. 40

39. منهجية التقييم المساحي للدولة للأرض ………………………………… ... 41

40. المنظمات ذاتية التنظيم في هذا المجال الأنشطة المساحية……………………..42

مفهوم وغرض ودور إدارة العقارات في الوقت الحالي.

يشمل السجل العقاري للدولة قطع الأراضي وقطع الغيار قطع ارض، المباني ، الهياكل ، المباني ، كائنات البناء قيد التنفيذ. الهدف من لجنة ممتلكات الدولة هو جميع أراضي الاتحاد الروسي ، بغض النظر عن شكل الملكية والغرض المقصود وطبيعة الاستخدام. بمعنى آخر ، هدف لجنة ممتلكات الدولة هو صندوق أرض ولاية واحد ، والذي يشمل المناطق المغطاة بالمياه والغابات. لا تخضع الأراضي غير المدرجة في السجل العقاري لتسجيل الحقوق ، ولا تشارك في عملية الشراء والبيع والتبادل والتبرع وما إلى ذلك. موضوع دراسة السجل العقاري هو إجراءات جمع ومعالجة وتنظيم وتخزين وتحديث وتحويل وتوفير المعلومات للمستهلك. GKN هو مصدر معلومات فدرالي تابع للولاية. يتم تنفيذه وفقًا لنظام واحد خاص بالاتحاد الروسي. يتكون GKN منأقسام تحتوي على المعلومات التالية: 1) السجل العقاري. 2) الملفات المساحية. 3) الخرائط المساحية.

1. المفاهيم العامة ومحتوى لجنة أملاك الدولة

مستويات استخدام المعلومات المساحية للأرض

مفهوم وتصنيف الأراضي ذات الرهن قيد الاستخدام

تقرير عن توافر وتوزيع الأراضي

القواعد الجيوديسية ورسم الخرائط لشبكة GKN

تقسيم الأراضي والمساحة للأراضي

تشكيل وحدات مساحية إقليمية

مخطط التكوين الرقم المساحيالربع المساحي

إجراءات إنشاء الحدود

أسباب التسجيل المساحي

13. ملامح تنفيذ التسجيل المساحي في التحول العقاري

14- تنظيم عملية محاسبة الأراضي

15. النشاط المساحي

أشكال منظمات الأنشطة المساحية

وضع خطة الحدود

تسجيل الدولة لحقوق العقارات

19. المفاهيم الأساسية للتثمين العقاري

20. التقييم المساحي للأرض

1. المفاهيم العامة ومحتوى لجنة أملاك الدولة

السجل العقاري للولاية كمجموعة منهجية من المعلومات حول العقارات المسجلة بالطريقة المحددة هو تكامل بين نظامين مساحيين منفصلين: السجل العقاري للولاية والمسجل العقاري للولاية للأشياء العقارية الأخرى. كان الوجود المنفصل لهذه الأنظمة نتيجة لحقيقة أنه في فترة ما قبل الإصلاح ، لم تكن الأرض ، بطبيعة الحال ، خارج إطار علاقات السوق ، مدرجة في قائمة الأشياء العقارية. نظرًا لكونها مجرد موضوع لموارد الأرض من بين أشياء أخرى من الطبيعة ، فقد كان لها محتوى خاص من الصفات التي يطلبها المجتمع ، وبالتالي فهي بحاجة إلى ترتيب خاص لها. محاسبة الدولة. مع إدراج الأرض في قائمة الأشياء العقارية ، تغيرت أيضًا طبيعة الطلب على صفاتها ، في نفس الجزء الذي وُصفت فيه بأنها عقارات. كانت هناك حاجة موضوعية لتوحيد الخصائص المحاسبية لقطع الأراضي والأشياء العقارية الأخرى كأغراض للعلاقات العامة.

تم اتخاذ الخطوة الأولى نحو هذا التوحيد مع اعتماد قانون "السجل العقاري للولاية" ، والذي نص على تنفيذ نوعين من تسجيل الدولة في إطار تدبير مساحي واحد: تسجيل الأراضي وتسجيل العقارات الأخرى شاء.

اعتُمد في 24 يوليو 2007 ، القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" هو قانون يجمع بين هذين النظامين في سجل عقاري لدولة واحدة ، أحد أهدافه قطعة أرض.

وفقا للفن. رقم 1 من هذا القانون ، السجل العقاري للدولة عبارة عن مجموعة منهجية من المعلومات حول العقارات المسجلة وفقًا لهذا القانون ، بالإضافة إلى معلومات حول مرور حدود دولة الاتحاد الروسي ، حول الحدود بين رعايا الاتحاد الروسي ، حدود البلديات ، الحدود المستوطنات، بشأن المناطق والمناطق الإقليمية ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي والمعلومات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون.

السجل العقاري للولاية هو مصدر معلومات فيدرالي. الجزء الموضوعي الرئيسي من السجل العقاري للدولة هو التسجيل المساحي للدولة للعقارات ، والذي يشير إلى إجراءات الهيئة المخولة لإدخال معلومات حول العقارات في السجل العقاري للدولة ، والتي تؤكد وجود هذه الممتلكات ذات الخصائص التي تجعل من الممكن تحديد مثل هذه العقارات كشيء محدد بشكل فردي ، أو تأكيد إنهاء وجود مثل هذه الممتلكات غير المنقولة. وفقًا لقانون السجل العقاري للدولة ، يتم تنفيذ التسجيل المساحي لقطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني وأشياء البناء قيد التنفيذ والأشياء العقارية الأخرى. لا تنطبق أحكام هذا القانون فقط على قطع الأراضي الموجودة تحت الأرض ، والمؤسسات كمجمعات عقارية ، وكذلك العقارات بالمعنى القانوني (السفن الجوية والبحرية ، وسفن الملاحة الداخلية ، والأشياء الفضائية). يقسم المشرع جميع معلومات السجل العقاري للدولة حول عقار معين إلى مجموعتين رئيسيتين: المجموعات الرئيسية (نوع العقار ، والرقم المساحي وتاريخ إدخاله ، ووصف موقع حدود العقار ، ووصف الموقع ومساحة الكائن) والإضافية (على سبيل المثال ، الرقم المساحي المعين مسبقًا أو الرقم الشرطي الآخر ، إن وجد ؛ الرقم المساحي لقطعة الأرض ؛ الأرقام المساحية للمباني والهياكل والهياكل الموجودة على قطعة الأرض ، إلخ. .).

يتكون السجل العقاري للدولة من الأقسام التالية:

) تسجيل الأشياء العقارية ؛

) الشؤون المساحية ؛

) خرائط مساحية.

في سجل كائنات العقارات ، يتم عمل سجلات حول كائنات العقارات في شكل نصي. الملفات المساحية هي مجموعة من المستندات المكتملة والمنظمة - ناقلات المعلومات حول العقارات. الخرائط المساحية هي خرائط موضوعية يتم الحصول على معلومات عنها قطع ارضوالأشياء العقارية الأخرى. يتم إنشاء تكوين المعلومات على الخرائط المساحية العامة ، وكذلك تكوين المعلومات على الخرائط المساحية الأخرى وأنواع هذه الخرائط ، اعتمادًا على الغرض من استخدامها ، من قبل الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية. تخضع الخرائط المساحية العامة للتنسيب على الموقع الرسمي لهيئة التسجيل المساحي على الإنترنت.

إن كفاءة الوصول إلى البيانات المساحية وتوافقها مع مصادر معلومات الدولة الأخرى تجعل من الممكن مراقبة حالة العقارات والتنبؤ بتطور العمليات المختلفة ؛

تسمح لك العقارات المساحية بالتحكم بشكل استراتيجي عناصر مهمةالبنية التحتية للبلاد ، أي الطاقة ، اتصالات النقل ، الاتصالات ، مجمع الوقود وحمايتها قانونياً.

2- الدعم القانوني والإعلامي للجنة أملاك الدولة

المحاسبة العقارية العقارية

منذ أوائل التسعينيات في الاتحاد الروسي ، تجري عملية إصلاح العلاقات المتعلقة بالأراضي ، المنصوص عليها في القوانين التشريعية.

دعونا ننظر في أهم القوانين التنظيمية التي تنظم مجال تشكيل صيانة السجل العقاري للدولة:

دستور الاتحاد الروسي - قواعده بمثابة الأساس القانوني لتطوير التشريعات الروسية ككل سلطة علياوالعمل المباشر.

القانون المدني للاتحاد الروسي ، قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، قانون الغابات للاتحاد الروسي ، قانون المياه للاتحاد الروسي ، كود التخطيط العمرانيالاتحاد الروسي ، قانون الإسكان للاتحاد الروسي - تنظم هذه القوانين العلاقات القانونية للأطراف فيما يتعلق بموضوع تنظيم القانون المعلق ، أي: العقارات. ترد المعلومات حول كائنات العقارات في قواعد البيانات الخاصة بأنظمة السجل العقاري للدولة ، المحاسبة الفنيةكائنات أنشطة التخطيط الحضري ، فضلاً عن خرائط المياه والغابات والموارد الطبيعية الأخرى.

وفقا للفن. يتم إصدار 76 من دستور الاتحاد الروسي بشأن الموضوعات الخاضعة للولاية القضائية المشتركة بين الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والقوانين الفيدرالية وغيرها من القوانين المعيارية المعتمدة وفقًا لها.

الأفعال القانونية المعيارية الثانوية هي النوع التالي من مصادر القانون الروسي.

وتشمل هذه على المستوى الاتحادي - المراسيم الصادرة عن رئيس الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 9 مارس 2004 رقم 314 "بشأن نظام وهيكل الهيئات التنفيذية الفيدرالية") ، ومراسيم حكومة الاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أغسطس 2004. رقم 418 "بشأن الموافقة على لوائح الوكالة الفيدرالية لسجل العقارات").

يجب ألا ننسى أيضًا دعم المعلومات. يعد التفاعل المعلوماتي في صيانة السجل العقاري للدولة حاليًا من أكثر المهام إلحاحًا وفي نفس الوقت أحد أصعب المهام. بعد كل شيء ، فإن سرعة الوصول إلى البيانات المساحية وتوافقها مع موارد معلومات الدولة الأخرى يسمح لك بمراقبة حالة العقارات والتنبؤ بتطور العمليات المختلفة ، ويسمح لك بالتحكم في العناصر المهمة للبنية التحتية للبلد (الطاقة ، الاتصالات ، اتصالات النقل ، وما إلى ذلك)

تم تصميم نظام المعلومات الآلي لسجل العقارات للولاية (AIS GKN) لتنفيذ إجراءات التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي والعقارات ذات الصلة في وضع آلي متعدد المستخدمين للوصول عن بُعد إلى قواعد البيانات.

الغرض من إنشاء وتطوير AIS GKN هو زيادة كفاءة القرارات المتخذة في مجال الأراضي والعقارات ، وكذلك جودة تنفيذ العمليات التكنولوجية وتشجيع نشاط استثماريفي سوق العقارات لتلبية احتياجات المجتمع والمواطنين.

تم تصميم AIS GKN لأتمتة أحد الأنشطة الرئيسية لـ Rosreestr - التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي.

تدخل المعلومات الخاصة بالكائنات العقارية إلى النظام في شكل إلكتروني ، بما في ذلك إحداثيات الكائن. قبل إدخال معلومات حول شيء ما في سجل عقاري واحد ، يتم فحص المعلومات بعناية للتأكد من صحة البيانات الدلالية والبيانات الرسومية. عند الدخول في السجل العقاري ، يتم ربط المعلومات حول كائنات البناء الرأسمالية بمعلومات حول قطع الأراضي التي تقع عليها. لربط الكائنات ، يتم استخدام إحداثياتها.

يتم تنظيم عمل النظام الفرعي باستخدام تقنية البوابة عبر الإنترنت. وبالتالي ، يتم إنشاء مساحة معلومات واحدة. يتم تنفيذ العمل مع البيانات المكانية والدلالية اللازمة لحل مشاكل الحفاظ على السجل العقاري لأراضي الدولة من قبل مشغلين مختلفين باستخدام AIS GKN من خلال متصفح.

مستويات استخدام المعلومات المساحية للأرض

في الإدارة العامةوالتنظيم ، هناك العديد من السجلات العقارية والسجلات والصناديق المصممة للحفاظ على تدفق المعلومات الحالي ومعالجتها على العناصر المحاسبية للتنبؤات المستقبلية. هناك تبادل متبادل غير مشروط بينهما في كلٍّ من المكون النصي للمسجلات العقارية والسجلات ، وفي العنصر الرسومي ، الذي يتميز بإحالة تنسيق إلى التضاريس.

يتضمن التنوع الهرمي لتدفقات المعلومات المساحية التصنيف التالي لأنواع المعلومات ووصفها:

صندوق البيانات - مجموعة منظمة ومحدثة باستمرار من المعلومات الموثقة حول كائنات المحاسبة أو الظواهر في الديناميات ؛

السجل المساحي للبيانات - مجموعة من المعلومات الموثقة حول الكائنات أو الظواهر المحاسبية ووصفها وتقييمها ؛

كتالوج البيانات (كتاب) - مجموعة منهجية ومصنفة من المعلومات حول كائنات أو ظواهر التسجيل المساحي ؛

سجل أو سجل بيانات - قائمة (قائمة ، جرد) للأشياء أو الظواهر المسجلة في السجل العقاري ؛

بطاقة التسجيل (نموذج ، نموذج) - ورقة منفصلة أو كرتون مقاس معياري، المحددة لاحتياجات التسجيل المساحي.

العلاقة الهرمية التصنيفية في تدفق المعلومات المساحية هي بنية من مستويات التكوين في مجموعة واحدة كاملة من مجموعة من الخصائص المتباينة للكائنات المحاسبية (بطاقات التسجيل) ، والتي تتميز في مراحل معينة بأنها سجل عقاري وفهرس وسجل وصندوق بيانات .

بالنظر إلى هياكل السجلات العقارية والسجلات والأموال الخاصة بتدفقات المعلومات الموجودة في روسيا ، يمكن رؤية المخطط التالي لمستويات وصف الكائنات الإقليمية - حسب الموقع ، والعنوان الملزم ، وحالة الموارد الطبيعية والبيئة.

مستوى أساسي من. في إطار الخدمة الفيدرالية لسجل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط ، يتم تحديد حدود الموضوعات والمستوطنات من خلال الحفاظ على الصناديق الفيدرالية والإقليمية لرسم الخرائط والجيوديسية للاتحاد الروسي ، والفهرس الحكومي للأسماء الجغرافية ، وكذلك نظم المعلومات الجغرافية (GIS) ذات الأغراض الاتحادية والإقليمية. يتم تنسيق كائنات العقارات والبناء الرأسمالي ، ويتم تقييم الأرض على أساس السجل المساحي لأراضي الدولة ، والمسجل الحضري للولاية ونظام المحاسبة الفنية للمباني والهياكل. تسجيل حقوق الملكية.

مستوى اول. الكادستر والسجلات التي تميز حالة الموارد الطبيعية في منطقة معينة. من خلال الوكالة الفيدرالية للموارد المائية ، يتم الاحتفاظ بسجل مياه الولاية ، والوكالة الفيدرالية للغابات هي المسؤولة عن سجل الغابات في الولاية. تنظم الوكالة الفيدرالية لاستخدام باطن الأرض صيانة السجل المساحي للولاية للرواسب ومظاهر المعادن وميزان الدولة للاحتياطيات المعدنية ، مما يضمن ، بالطريقة المنصوص عليها ، وضع الاحتياطيات المعدنية في الميزانية العمومية للدولة وشطبها من الميزانية العمومية للدولة.

المستوى الثاني. الكادستر في مجال البيئة والرصد بيئة. تنفيذ المراقبة الاجتماعية والصحية ، وصيانة صندوق بيانات الدولة الموحد بشأن حالة البيئة الطبيعية مع الحاجة إلى مقارنة مناسبة للدولة مع المناطق المرجعية المدرجة في السجل العقاري للمحمية بشكل خاص مناطق طبيعيةوضمان الحفاظ على التنوع البيولوجي للأنواع ، بما في ذلك تلك المدرجة في الكتب الحمراء للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

في الوقت نفسه ، إذا كان تدفق المعلومات المساحية يتضمن إسنادًا مكانيًا للبيانات ، فمن الضروري استخدام وسائل تفسير البيانات الجغرافية أو الرسومية. في الوقت نفسه ، يتم تمييز أدوات برامج المعالجة التالية: vectorizer ، وقاعدة البيانات ، و GIS.

يعد استخدام نظم المعلومات الجغرافية في التدفق المساحي ضروريًا في كثير من الحالات ، لأنه يسهل تحليل البيانات المكانية ، والتنبؤ بالظواهر والعمليات ، وتتبع التغييرات الديناميكية في حدود كائنات المحاسبة ، وما إلى ذلك. كل هذا يفترض وجود صلة لا تنفصم بين الحفاظ على سجلات (سجلات) من مختلف الاتجاهات من خلال نظم المعلومات الجغرافية.

4. مفهوم وتصنيف الأراضي ذات الرهونات قيد الاستخدام

في نظام المعلومات المساحية للأراضي الذي يتم تشكيله ، من المهم مراعاة خصائص النظام القانوني ، والتي تشمل الأعباء على استخدام الأرض.

من أجل تنظيم علاقات الملاك مع الكيانات الأخرى أو المجتمع ككل ، يحق للدولة أن تحد من نطاق أنشطة الملاك (المستخدمين) في ممارسة سلطاتهم.

في المقابل ، يحق للمالك (المستخدم) نقل جزء من صلاحياته لاستخدام الأراضي والتصرف فيها وامتلاكها إلى رعايا آخرين لعلاقات الأرض.

يُطلق على هذا النقل للحقوق أو تقييدها لمصالح الكيانات الأخرى قيودًا على موضوع الملكية (الاستخدام).

علي سبيل المثال، الطريق السريع(أراضي النقل) يمر عبر الأراضي الزراعية ، أراضي الصناديق الحرجية ، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأشياء ذات الطبيعة أو النشاط البشري الموجودة على الأراضي لها سمات محددة يجب مراعاتها وضمانها. شروط خاصةلعملهم الطبيعي أو عزلهم عن التأثيرات الضارة من الأشياء الأخرى.

الأشياء التي تتطلب شروط استخدام خاصة تشمل:

أراضي حماية الطبيعة ، والمحميات الطبيعية ، وتحسين الصحة ، والترفيه ، والأغراض التاريخية والثقافية ؛

مجالات معينة من الصناعة ، والنقل ، والاتصالات ، والبث ، والدعم الفضائي ، والدفاع ؛ أراضي أخرى.

على أراضي هذه الأعيان أو حولها ، يتم إنشاء مناطق ذات أنظمة قانونية خاصة لاستخدام الأراضي. يمكن تحقيق أهداف فرض قيود على استخدام الأرض إذا:

إنشاء وتحديد رسم الخرائط وعلى الأرض (عينيًا) حدود المناطق ذات الوضع الخاص للاستخدام ؛

سجلت حالتهم الكمية والنوعية ؛

تحديد علامات محددة لنظام (شروط) استخدام هذه المناطق ؛

تحديد مسؤولية قانونية محددة لانتهاك نظام استخدام هذه المناطق ؛

تم تحديد مسؤولية اقتصادية (ضريبية) محددة لتشغيل أراضي الأشياء في هذه المناطق ، وكذلك تكلفة هذه الأراضي.

الاستخدام الرشيدالأرض مشكلة متعددة الأوجه تؤثر على جميع جوانب التنمية الحضرية<#"justify">ü تغيير وصف موقع الحدود بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وحدود البلديات والمستوطنات ، وكذلك إنهاء الوجود ، وتشكيل كيانات جديدة والتغيير في موضوعات الاتحاد الروسي والبلديات والمستوطنات لا تستلزم تغيير في التقسيم المساحي.

ü يتم عرض الحدود المحددة للقرص المضغوط في لجنة ممتلكات الدولة مع وصف نصي و (أو) قائمة إحداثيات نقاط التحول لحدود القرص المضغوط. يتم استخدام وصف نصي إذا كانت إحداثيات نقاط التحول لحدود القرص المضغوط لا توفر فهمًا لا لبس فيه لموضع حدود القرص المضغوط أو إذا كانت مفقودة

ü التغيير في CA هو توضيح موقف حدود CA على الأرض وتقسيم / توحيد وحدات CA من نفس المستوى.

الوحدات المساحية الرئيسية هي مناطق مساحية ، مناطق ، كتل ، صفائف ، أرباع ، قطع أراضي.

المقاطعة المساحية هي جزء من أراضي الاتحاد الروسي يتم فيها الاحتفاظ بسجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية. سجل الدولة لأراضي المنطقة العقارية هو جزء لا يتجزأ من سجل الدولة الموحد للأراضي.

تشمل المنطقة المساحية ، كقاعدة عامة ، أراضي موضوع الاتحاد الروسي ، وكذلك منطقة المياه المياه الداخليةوالبحر الإقليمي المجاور لتلك المنطقة. يتم تنفيذ إنشاء حدود المناطق المساحية وتخصيص الأرقام المساحية لها من قبل دائرة السجل العقاري الفيدرالية في روسيا.

تنقسم أراضي المنطقة المساحية إلى مناطق مساحية. المنطقة المساحية هي جزء من أراضي المنطقة المساحية ، حيث يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي والحفاظ على سجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية. سجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية هو جزء لا يتجزأ من سجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية.

تشمل المنطقة المساحية ، كقاعدة عامة ، أراضي وحدة إدارية إقليمية لكيان مكوّن من الاتحاد الروسي. قد تشكل منطقة المياه في المياه الداخلية والبحر الإقليمي مناطق مساحية مستقلة.

أراضي المنطقة المساحية مقسمة إلى أرباع مساحية. الحي المساحي هو أصغر وحدة في التقسيم المساحي لإقليم المنطقة المساحية ، حيث يتم فتح قسم مستقل من سجل الدولة لأراضي المنطقة المساحية. خريطة مساحية(خطة).

يشتمل الحي المساحي ، كقاعدة عامة ، على مستوطنات صغيرة وأرباع تنمية حضرية أو مستوطنات وأراضي أخرى مقيدة بالأشياء الطبيعية والاصطناعية.

في عملية التقسيم المساحي ، يتم تخصيص أرقام مساحية للأرباع. يتكون الرقم المساحي للربع المساحي من رقم المنطقة المساحية ، ورقم المنطقة المساحية في المنطقة المساحية ، ورقم الحي المساحي في المنطقة المساحية.

يتم تنفيذ التقسيم المساحي لإقليم المنطقة المساحية إلى مناطق مساحية وأرباع مساحية من قبل الهيئة الإقليمية لدائرة السجل العقاري الفيدرالية لروسيا على أساس المشاريع المطورة للتقسيم المساحي للأراضي المعنية. تم تحديد متطلبات التقسيم المساحي وإجراءات المحاسبة للوحدات المساحية من قبل دائرة السجل العقاري الفيدرالية في روسيا.

يسمح بتغيير حدود التقسيم المساحي في حالات استثنائية بالطريقة التي يحددها الخدمة الفيدراليةالسجل العقاري لروسيا.

التقسيم الكامل لإقليم المنطقة المساحية إلى أرباع مساحية هو الأساس لوضع قطع الأراضي الواقعة داخل حدودها في التسجيل المساحي للولاية ، وتعيين أرقام مساحية للأخيرة بالطريقة المحددة.

تشكيل وحدات مساحية إقليمية

نتيجة التقسيم المساحي للإقليم هو تكوين وحدات مساحية. التقسيم المساحي هو أداة توفر نظامًا لتشكيل أعداد مساحية فريدة من قطع الأراضي التي لا تتكرر على أراضي الاتحاد الروسي. تتمثل المهمة الرئيسية للتقسيم المساحي في تحديد موقع قطعة أرض في نظام وحدات مساحية متداخلة تابعة بشكل هرمي ، مما يضمن تكوين رقم مساحي لقطعة أرض.

وحدات التقسيم المساحي لإقليم الاتحاد الروسي هي مناطق مساحية ، ومناطق مساحية ، وأرباع مساحية ، والتي تم تحديدها لأغراض التسجيل المساحي للدولة وتخصيص الأرقام المساحية لقطع الأراضي.

يتم تحديد عدد المقاطعات المساحية وفقًا لقائمة رعايا الاتحاد الروسي في دستور الاتحاد الروسي.

يتم تقسيم أراضي كل جهة تابعة للاتحاد الروسي من خلال الحدود الإدارية للبلديات إلى مناطق مساحية.

من أجل تبسيط البحث عن موقع الحي المساحي الذي تقع فيه قطعة الأرض على أراضي البلدية ، يتم تجميع الأحياء المساحية في مصفوفات مساحية وكتل مساحية.

الكتلة المساحية - جزء من أراضي البلدية ، يتكون من مجموعة من المصفوفات المساحية و / أو الأحياء المساحية.

ملف مساحي - جزء من أراضي البلدية ، الكتلة المساحية ، ويمثل مجمل الأرباع المساحية.

الربع المساحي - أدنى وحدة في التقسيم المساحي لإقليم البلدية ، مقيدة بخطوط أساسية (حد مشترك لوحدتين أو أكثر من الوحدات المساحية المتجاورة) ، تم تشكيلها لتحديد موقع قطعة الأرض بشكل لا لبس فيه وتخصيص رقم مساحي لها.

يتم ترقيم الأحياء المساحية في صفائف مساحية أو كتل مساحية من الشمال إلى الجنوب ومن الغرب إلى الشرق.

ينقسم الحي المساحي إلى قطع أراضي يتم إنشاؤها من قبل الهيئة الإقليمية المعتمدة في البلدية. يمكن أن تقع قطعة الأرض في كتلة مساحية واحدة فقط. يتم إنشاء حدود الكتل المساحية مع الأخذ في الاعتبار التخطيط الحالي والتطوير واستخدام الأراضي والأشياء الخطية الموجودة (الشوارع والطرق والأنهار والمجاري المائية والممرات العلوية ، السكك الحديديةإلخ) وعلى أساس وثائق التخطيط العمراني.

يجب أن تغطي أرباع المساحة والكتل والمصفوفات أراضي البلدية بدون ثغرات وتقاطعات ، والتي يتم عرض حدودها في الخطط الهيكلية لنموذج كود الإحداثيات الرقمي.

يتم تنفيذ الارتباط العقلاني للأرباع المساحية في كتل مساحية ومصفوفات مساحية وفقًا لميزات مفهومة بشكل لا لبس فيه. علامات الكتل المساحية هذه هي أراضي المستوطنات التي ليست بلديات ، والأراضي بين المستوطنات ؛ للمصفوفات المساحية - أراضي جمعيات البستنة ، وتعاونيات الداشا ، والأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية خارج المستوطنات ، وعناصر أخرى بين المستوطنات في المنطقة المقسمة.

مخطط لتشكيل العدد المساحي للربع المساحي

نتيجة التقسيم المساحي هو إنشاء المستندات في هيكل السجل المساحي للولاية ، والتي توفر التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي وتحديد موقعها.

تُفهم الوحدات العقارية على أنها الاسم العام للوحدات الإقليمية ذات المستويات الهرمية المختلفة في نظام التقسيم المساحي (المناطق المساحية ، والمناطق المساحية ، والأرباع المساحية) (المدرجة في ترتيب هرمي من أعلى إلى أسفل) ، والتي يتم التعرف على حدودها ، ، مسجلة بالطريقة المقررة ولها رقم فردي في المناصب المساحية المقابلة.

يتم تقسيم أراضي الاتحاد الروسي بأكملها من خلال الحدود الإدارية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي إلى مناطق مساحية ، يتم تحديد أعدادها وفقًا لقائمة الكيانات المكونة للاتحاد الروسي في دستور الاتحاد الروسي . يوجد حاليًا 89 منطقة مساحية من هذا القبيل في المجموع.

يتم تقسيم أراضي كل جهة تابعة للاتحاد الروسي من خلال الحدود الإدارية للبلديات إلى مناطق مساحية (مناطق إدارية ، مدن ، بلدات ومستوطنات أخرى). تُحدَّد أعدادهم على أساس قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي بناءً على اقتراح من هيئة إقليمية مرخص لها في كيان مكوِّن للاتحاد الروسي.

الكتلة المساحية هي الحد الأدنى لوحدة التقسيم المساحي لإقليم منطقة مساحية ، وهي جزء منفصل مخطط من الإقليم يتم فيه تنفيذ الحكم الذاتي المحلي (كقاعدة عامة ، مستوطنات صغيرة ، كتل حضرية أو مستوطنة التنمية والأراضي الأخرى التي تحدها الأشياء الطبيعية والاصطناعية).

الرقم المساحي لقطعة الأرض هو رقم فريد لقطعة الأرض التي لا تتكرر في الوقت المناسب وعلى أراضي الاتحاد الروسي ، والتي يتم تخصيصها لها أثناء التسجيل المساحي وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الروسي الاتحاد ، ويتم الاحتفاظ بها طالما أن قطعة الأرض هذه موجودة ككائن واحد للحق المسجل.

الوثائق التشريعية الرئيسية التي تحدد اليوم هيكل وإجراءات تشكيل الرقم المساحي لقطعة الأرض هي "اللائحة التنظيمية المتعلقة بهيكل وإجراءات حساب الأرقام المساحية للأشياء العقارية" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 15 أبريل 1996 والقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية".

يوضح الشكل مخطط تكوين العدد المساحي لقطعة أرض وفقًا لهيكل الوحدات المساحية المشكلة.

يحتوي الرقم المساحي لقطعة الأرض على هيكل هرمي من أربعة مستويات ويمكن تمثيله بشكل عام على أنه A: B: C: D ، حيث A هو رقم مكون من رقمين يحدد عدد المنطقة المساحية (الموضوع) للروسي الاتحاد) ؛ B - رقم مكون من رقمين يحدد عدد المنطقة المساحية (بلدية هي جزء من كيان مكون من الاتحاد الروسي) ؛ ب - رقم مكون من ثلاثة أرقام للربع المساحي ؛ ز- رقم قطعة الأرض غير الثابتة السعة.

على سبيل المثال ، الرقم المساحي لقطعة الأرض هو 50: 09: 1705: 0126 ، وهنا 50 هو رقم المنطقة المساحية (موضوع الاتحاد الروسي) - منطقة موسكو ؛ 09 - رقم المنطقة المساحية [التشكيل الإداري الإقليمي (البلدي) ، الذي هو جزء من موضوع الاتحاد الروسي] - مقاطعة Solnechnogorsk ؛ 17 - رقم الحي المساحي في المنطقة المساحية ؛ 0126 - رقم قطعة الأرض الفريدة داخل الحي المساحي.

إجراءات إنشاء الحدود

وفقًا للتشريع الروسي الحالي ، فإن تحديد حدود قطعة الأرض هو حاليًا النوع الوحيد من "العلاقات على الأرض". تم وصف جميع قواعد مسح وتحديد حدود قطع الأراضي بالتفصيل في قانون الأراضي للاتحاد الروسي (المادة 11.1). يتضمن مفهوم حدود قطعة الأرض تعريف جزء من مساحة الأرض ، تم ترسيمه وفقًا للقوانين الفيدرالية للاتحاد الروسي ، والمُدرج في كائن عقاري باعتباره رقم مبيعات مدني للبيع. يجب أن تمر كل قطعة أرض بعملية التسجيل (الفردية) ككائن للعلاقات القانونية والسوقية. يتم تنظيم تنسيق وإنشاء حدود قطع الأراضي في روسيا من خلال القوانين الفيدرالية التالية: "في السجل العقاري للدولة" ، "في إدارة الأراضي" ، "بشأن الموافقة على قواعد تعيين حدود إدارة الأراضي غير المنقولة الأشياء على الأرض ".

وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة" (المادة 39 ، الفقرة 3) ، يتم تنسيق حدود قطع الأراضي بحضور الأشخاص الذين لديهم حقوق قطع الأراضي المجاورة ، والتي تمر بينها حدود مسح الأراضي بالحق:

عن طريق حق التملك مدى الحياة (بما في ذلك عن طريق الميراث).

بموجب حق الملكية من قبل الأفراد أو الكيانات القانونية على أساس دائم (غير محدود) ، إذا كانت الأراضي مملوكة للبلدية أو الدولة ، ولكن تم توفيرها لهؤلاء الأشخاص لحيازتها أو استخدامها مدى الحياة.

بموجب قانون الإيجار. عندما يكون مالكو الأرض سلطات حكومية أو بلدية ويتم توقيع اتفاقية إيجار مناسبة لامتلاك الأرض لفترة محددة بوضوح.

تحت حق الاستخدام الدائم (الدائم). عندما يتم نقل قطع الأراضي المجاورة للاستخدام الدائم للأفراد من المؤسسات البلديةأو الهيئات الحكومية أو المؤسسات المملوكة للدولة أو الحكومات المحلية ، وكذلك إذا تمت الموافقة على حقوق التصرف في الأراضي وفقًا لمعايير ملكية الدولة غير المقيدة.

يتم تحديد كيفية تنسيق حدود قطع الأراضي (مع إنشاء مسح الأراضي أو بدون تحديد حدود دقيقة) من قبل العميل الذي قدم طلبًا إلى السلطات المساحية. ولكن ، بدورها ، يمكن للأطراف المهتمة أيضًا تقديم طلب من جانبهم ، ومن ثم سيتم تنفيذ العمل المساحي على أساس مستقل من أجل مراعاة متطلبات الطرفين.

يمكن تنفيذ الأعمال المساحية لتنسيق حدود قطع الأراضي دون إجراء مسح دقيق على الأرض:

إذا كانت قطع الأراضي عبارة عن مناطق غابات واسعة ، تم تضمينها في أراضي المناطق المحمية الطبيعية ، أو جزء من الأراضي الزراعية ، فهي مخصصة لإدارة الطبيعة من قبل الشعوب الأصلية الشرق الأقصىسيبيريا أو شمال روسيا. لا يتطلب استخدام هذه الأراضي بموجب القانون الروسي دقة عالية في تحديد موقعها.

إذا كانت المعلومات المتعلقة بالحدود الخارجية لقطع الأراضي واردة بالفعل في السجل المساحي للعقارات في الاتحاد الروسي ، فيجب توضيح موقعها فقط.

إذا تم تحديد تنسيق موقع قطعة الأرض وفقًا لمعايير حيازة الأرض لقطع قطع الأشياء الخطية ، وفقًا لمتطلبات الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي. ثم قد يفهم المشاركون من الأطراف للاتفاق على حدود قطع الأراضي بشكل غامض موقع الحدود الدقيقة للأرض ، وسيكون تنفيذ هذه الأعمال غير مناسب. وفقًا للمادة 39 (البند 7) من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، يتم اختيار مهندس المساحة الذي سينفذ العمل مباشرةً بشأن الاتفاق على حدود قطع الأراضي بشكل فردي في كل حالة ، حتى لا يكون شخصاً معنياً وليس له علاقة بأصحاب قطع الأراضي المجاورة.

يتم عقد اجتماع لجميع الأشخاص المهتمين في المستوطنة أو في مكان قريب حيث سيتم تنفيذ أعمال المساحة. يتم تعيين مهندس المساحة بالتصويت. يتم إخطار جميع المشاركين من الأطراف الذين أعربوا عن ادعاءاتهم فيما يتعلق بتوضيح حدود قطع الأراضي مسبقًا قبل الاجتماع العام. لإبلاغ جميع الأطراف المهتمة بعقد الاجتماع ، وفقًا للقانون الروسي ، يمكنك القيام بما يلي:

عن طريق التسليم المباشر لإشعار خطي مقابل الاستلام إلى يد كل شخص مهتم بالنزاع أو ممثل مفوض لهؤلاء المواطنين.

عن طريق البريد مع إشعار الاستلام.

عن طريق البريد الإلكتروني ، إذا كانت معلومات الاتصال هذه متوفرة في هيئات خدمات المساحة.

يجب على مهندس المساحة الذي تم اختياره بالتصويت أن يطلع جميع المشاركين في الاجتماع على مشروع خطة الحدود وأن يشرح محتواها بالتفصيل. يجب على جميع الأطراف المهتمة التوقيع على وثيقة المشروع أو التعبير عن عدم موافقتهم كتابة على القرار العام. لكل عضو في الاجتماع ، بعد أن أعرب عن عدم موافقته على واحدة أو أكثر ، الحق في التقدم إلى المحكمة ، وفقًا للمادة 64 من السجل العقاري للاتحاد الروسي.

بعد الاتفاق على حدود قطع الأرض ، يتم تثبيت معالم خاصة على الأرض - علامات على حدود قطع الأراضي المجاورة. اليوم ، بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، هناك ثلاثة أنواع من علامات الحدود المسموح بوضعها:

الأنابيب المعدنية؛

ختم معدني.

يتم توضيح الخصائص التقنية لعلامات الحدود بوضوح في القواعد التشريعية لسجل الأراضي في الاتحاد الروسي ، مع مراعاة سلامتها وطريقة استخدامها وشروطها. يجب أن تحتوي اللافتة الحدودية على معلومات مفصلة عن توقيت الموافقة على حدود قطع الأراضي (سنة وشهر البناء). النقوش مصنوعة من دهانات خاصة تقاوم الطقس والظروف المناخية في المنطقة التي توضع فيها. تقع على عاتق مالكي قطع الأراضي أو المستأجرين أو المستخدمين المؤقتين للأراضي مسؤولية مراقبة سلامة العلامات الحدودية. ينص التشريع الروسي على المسؤولية الإدارية عن الضرر المتعمد أو تدمير المعالم.

أسباب التسجيل المساحي

بادئ ذي بدء ، من الجدير تحديد ما يعنيه المشرع بالضبط من خلال التسجيل المساحي للدولة.

التسجيل المساحي للولاية هو وصف وإضفاء الطابع الفردي في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، ونتيجة لذلك يتلقى كل كائن عقاري مثل هذه الخصائص التي تسمح بتمييزه بشكل لا لبس فيه عن كائنات العقارات الأخرى وإجراء تقييمها النوعي والاقتصادي. يصاحب التسجيل المساحي للدولة للأشياء العقارية تخصيص رقم مساحي لكل كائن عقاري.

لن يتم التسجيل العقاري إلا في حالة تكوين أو إنشاء خاصية معينة ، أو إنهائها أو تغيير في الخصائص الفريدة للممتلكات أو المعلومات المتعلقة بالممتلكات ، وهي: تغيير في عنوان العقار ، و في حالة عدم وجود مثل هذا العنوان ، وصف لموقع العقار (موضوع الاتحاد الروسي ، البلدية، والمكان ، وما إلى ذلك) ؛ التغيير في المعلومات حول الحقوق العقارية لشيء عقاري وحول مالكي هذه الحقوق إلى حد المعلومات الواردة في سجل الولاية الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ؛ التغييرات في المعلومات حول القيود (الالتزامات) على الحقوق العقارية لعنصر العقارات وحول الأشخاص الذين تم وضع هذه القيود (الالتزامات) لصالحهم ، إلى حد المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات مع هو - هي؛ تغيير المعلومات حول جزء الكائن العقاري الذي ينطبق عليه تقييد (عبء) حقوق الملكية ، إذا كان هذا القيد (العبء) لا ينطبق على كائن العقار بأكمله ؛ تغيير المعلومات حول القيمة المساحيةكائن عقاري ، بما في ذلك تاريخ الموافقة على نتائج تحديد هذه القيمة ؛ تغيير أي معلومات عن الغابات والمسطحات المائية والأشياء الطبيعية الأخرى الموجودة داخل قطعة الأرض ، إذا كان الكائن العقاري قطعة أرض ؛ وكذلك فئات الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها ، إذا كان العقار قطعة أرض ؛ الاستخدام المسموح به إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض ؛ التغيير الفعلي والرسمي في الغرض من المبنى (مبنى غير سكني أو مبنى سكني أو مبنى سكني) ، إذا كان العقار عبارة عن مبنى ، وكذلك تغيير في الغرض من المبنى (نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنيةوبالتالي ، العكس) إذا كان موضوع العقار عبارة عن غرفة ؛ تغيير في نوع المبنى السكني (غرفة ، شقة) ، إذا كان العقار عبارة عن مبنى سكني يقع فيه مبنى سكني؛ تغيير في حالة الغرض من الهيكل ، إذا كانت الممتلكات هي هيكل ؛ التغيير في عدد الطوابق (عدد الطوابق) ، بما في ذلك الطوابق تحت الأرض ، إذا كان العقار عبارة عن مبنى أو هيكل (إذا كان المبنى أو الهيكل به عدد من الطوابق) ؛ تغيير مادة الجدران الخارجية إذا كان العقار عبارة عن مبنى ؛ تغيير العنوان البريدي و (أو) العنوان بريد الالكتروني، والتي يمكن استخدامها للاتصال بمالك العقار (ولكن هذا العنصر ليس هو الحل الأكثر منطقية ، والذي يستحق إجراء تغييرات على السجل ، حيث يمكن تغيير عنوان البريد الإلكتروني على الأقل كل يوم ، أو حتى أكثر إثارة للاهتمام هو الحالة التي نسي فيها المستخدم كلمة المرور بريده الإلكتروني ببساطة) ، أو إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض ، مع شخص يمتلك قطعة الأرض هذه على حق التملك الموروث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم (الدائم).

وتجدر الإشارة إلى أن التشريع الجديد ، كما كان ، يُخضع مالكي العقارات ، لأن أدنى تغيير في المعلومات يستلزم تكاليف إضافية أثناء التسجيل. يقوم المشرع مرة أخرى بكل ما هو ضروري لتهيئة الظروف لانتهاك حقوق العقارات ، ومنع شراء قطع الأراضي ، وإضفاء الشرعية على الأعمال البيروقراطية في السجل العقاري ، مما يؤدي إلى مزيد من البيروقراطية.

يتم إجراء التسجيل ، وبالتالي إلغاء تسجيل كائن عقاري ، وكذلك التسجيل المساحي ، الذي يتم على أساس التغييرات في الخصائص الفريدة للعنصر ، ما لم تنص أحكام أخرى من القانون المعلق على خلاف ذلك ، على أساس طلب التسجيل المساحي المقدم إلى سلطة التسجيل المساحي والضروري وفقًا للقانون المعياري المعلق لتنفيذ مثل هذه المحاسبة للوثائق. تم إنشاء نموذج الطلب أعلاه من قبل هيئة التنظيم القانوني في مجال العلاقات المساحية. تشمل الخصائص الفريدة للكائن تلك التي تسمح لك بتعريف العقارات على أنها شيء محدد بشكل فردي ، وفي هذه الحالة ، يشمل ذلك: تغيير في نوع الكائن العقاري (أرض ، مبنى ، هيكل ، مباني ، كائن بناء في تقدم)؛ تغيير الرقم المساحي وتاريخ إدخال هذا الرقم المساحي في السجل العقاري للولاية ؛ تغيير وصف موقع حدود العقار ، فقط إذا كان العقار سيكون قطعة أرض ؛ تغيير وصف موقع الكائن العقاري على قطعة الأرض إذا كان الكائن العقاري عبارة عن مبنى أو هيكل أو كائن قيد الإنشاء ؛ تغيير في الرقم المساحي للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، ورقم الطابق الذي يقع عليه هذا المبنى (إذا كان هناك عدد من الطوابق) ، ووصف موقع هذا المبنى داخل طابق معين ، أو داخل المبنى أو الهيكل ، أو الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل ، إذا كان الغرض من العقار هو غرفة ؛ في حالة حدوث تغيير في المنطقة المحددة مع مراعاة المتطلبات المحددة وفقًا للقانون الاتحادي المُعلق عليه ، فقط إذا كان العقار سيكون إما قطعة أرض ، أو مبنى ، أو غرفة) أو المعلومات التالية: الفئة تم تغيير قطعة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها ، إذا كان الغرض من العقار هو قطعة أرض ؛ الاستخدام المسموح به إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض ؛ الغرض من المبنى (مبنى غير سكني أو مبنى سكني أو مبنى سكني) ، إذا كان العقار عبارة عن مبنى ؛ في حالة حدوث تغيير في الغرض من المبنى (المباني السكنية ، المباني غير السكنية) ، إذا كان موضوع العقار عبارة عن مبنى ؛ تغيير نوع المسكن (غرفة ، شقة) ، إذا كان العقار عبارة عن مسكن يقع في مبنى سكني ؛ يتضمن هذا أيضًا تغييرًا في الغرض من الهيكل ، إذا كان موضوع العقار عبارة عن هيكل ؛ تغيير في عدد الطوابق (عدد الطوابق) للمبنى أو الهيكل ، يشير المشرع أيضًا إلى هذا العنصر والطوابق تحت الأرض ؛ مادة الجدران الخارجية ، إذا كان العقار عبارة عن مبنى ؛ التسجيل المساحي فيما يتعلق بتغيير في المعلومات حول جزء الملكية الخاضع لتقييد (عبء) حقوق الملكية ، ولكن فقط باستثناء الحالات التي ينطبق فيها هذا التقييد (الرهن) على الممتلكات بأكملها ؛ أو تغيير في العنوان البريدي أو الإلكتروني الذي يمكن من خلاله الاتصال بمالك الكائن العقاري أو ، إذا كان الكائن العقاري عبارة عن قطعة أرض ، مع شخص يمتلك قطعة الأرض هذه على حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو استخدام دائم (دائم).

كما سيتم تنفيذ التسجيل العقاري على أساس الوثائق ذات الصلة التي تتلقاها سلطة التسجيل المساحي في سياق تفاعل المعلومات.

ملامح تنفيذ التسجيل المساحي في التحول العقاري

يُفهم تكوين كائن عقاري على أنه تقسيمه ، إذا كان الكائن مملوكًا بشكل مشترك. يمكن تنفيذها باتفاق الطرفين أو بعد تحديد الأسهم المناسبة ؛

تخصيص حصة عندما كان الكائن في ملكية مشتركة ؛

دمج العديد من كائنات العقارات أو تغيير خصائصها - من الممكن ، على أساس كائنات العقارات الحالية ، نتيجة اندماجها ، إنشاء كائن جديد واحد أو تغيير الكائنات الأولية المحددة خصائصها (المنطقة ، الحدود) في نفقة بعضنا البعض.

عند تحويل كائن عقاري في شكل قسم للتسجيل المساحي ، يجب على مقدم الطلب تقديم طلب واحد للتسجيل المساحي لجميع هذه الكائنات العقارية المشكلة والوثائق اللازمة لتسجيلها المساحي.

يتم تسجيل كل هذه الأشياء العقارية المشكلة في وقت واحد. عند تخصيص حصة من كائن عقاري والجمع بين أشياء عقارية ، يجب على مقدم الطلب تقديم طلب تسجيل مثل هذا الكائن المُشكَّل وجميع المستندات اللازمة لتسجيله المساحي.

فيما يتعلق بالعناصر الأصلية التي تم تحويلها ، يتم أخذ التغييرات في الاعتبار أيضًا ، وفي بعض الحالات يتم إزالتها من السجل. يتم تنفيذ هذه الإجراءات بترتيب تفاعل المعلومات على أساس المستندات التي تتلقاها سلطة التسجيل المساحي وتأكيد تسجيل الدولة لحقوق الكائنات العقارية التي تشكلت نتيجة تحولها. لا يلزم تقديم طلب لحساب التغييرات أو إلغاء التسجيل ، وكذلك المستندات الأخرى.

المعلومات التي يتم إدخالها في السجل العقاري للدولة عند تسجيل كائن عقاري تم تشكيله نتيجة تحويل كائن أو كائن عقاري هو معلومات مؤقتة.

تفقد هذه المعلومات طبيعتها المؤقتة من تاريخ تسجيل الدولة للحق في الكائن العقاري المُشكَّل.

إذا كان بعد عام واحد من تاريخ تسجيل هذا العقار أو عامين من تاريخ التسجيل إذا كان العقار عبارة عن قطعة أرض ، لم يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في ذلك ، يتم إلغاء هذه المعلومات واستبعادها من الدولة سجل عقاري.

إذا تم تسجيل قطعة أرض ، فلا يمكن لسلطة التسجيل المساحي إزالتها من السجل إلا إذا كانت قطعة الأرض هذه عبارة عن غرض عقاري يتم تحويله. يتم إلغاء تسجيل العقارات المحولة دون تقديم طلب على أساس الوثائق التي تتلقاها سلطة التسجيل المساحي بطريقة تفاعل المعلومات وتأكيد تسجيل الدولة للحقوق في الكائنات العقارية التي تشكلت نتيجة لتحويل هذه العقارات شاء.

يتم تنفيذ التسجيل المحدد خلال فترة لا تزيد عن 3 أيام عمل من تاريخ استلام المستندات من قبل سلطة التسجيل المساحي.

تنفيذ التسجيل المساحي فيما يتعلق بتغيير في مساحة قطعة الأرض و (أو) تغيير في وصف موقع حدودها ممكن فقط فيما يتعلق بتوضيح وصف موقع حدود قطعة الأرض ، المعلومات المساحيةالتي لا تفي بالمتطلبات المحددة لوصف موقع حدود قطع الأراضي.

إذا كان هناك تسجيل مساحي لتوضيح حدود قطعة الأرض ، والتي هي أيضًا حدود قطعة أرض أخرى ، فإن سلطة التسجيل المساحي تقوم في نفس الوقت بإجراء تغييرات مناسبة على المعلومات المتعلقة بموقع حدود قطعة الأرض المجاورة دخلت في السجل العقاري للدولة.

يخضع موقع حدود قطع الأراضي لاتفاق إلزامي مع الأطراف المعنية في حالة العمل المساحي ، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي لطلب المحاسبة عن التغييرات في إحدى الأراضي المشار إليها المؤامرات فيما يتعلق بتوضيح موقع حدودها.

تنظيم عملية محاسبة الأراضي

اعتمادًا على المهام والمحتوى وخصائص العمل والمتطلبات والمبادئ ، يتم تقسيم تسجيل الأراضي ، وكذلك استلام المعلومات المساحية بشكل عام ، إلى أساسي (رئيسي) وحالي (لاحق) ، وهما مترابطان بشكل وثيق ويمثلان نظام معينعملية واحدة تسجيل الأراضي.

الغرض من المحاسبة الأولية (الرئيسية) للأرض هو الحصول على المعلومات الضرورية حول حجم الأرض وموقعها وجودتها وتوزيعها واستخدامها وإدخال هذه البيانات في الوثائق المساحية للأرض.

مهام المحاسبة الأولية هي:

الحصول على وتنظيم وتحليل جميع مواد التخطيط ورسم الخرائط المتوفرة في المنطقة قيد الدراسة ؛

إجراء المسوحات والمسوحات من أجل الحصول على بيانات المحاسبة الأولية الأولية اللازمة ومواد التخطيط ؛

تحديد الحجم والحالة النوعية للأنواع الفردية والأنواع الفرعية للأرض في المنطقة قيد الدراسة ؛

إنتاج مواد تخطيط محاسبة الأراضي ؛

عمل قيود أولية في المستندات النصية لمحاسبة الأراضي ؛

تحديد تكوين وتوزيع صندوق الأرض حسب فئات الأراضي وملكيات الأراضي والوحدات الإدارية.

يمكن إجراء المحاسبة الرئيسية (الأولية) ضمن الاستخدامات الفردية للأراضي والمقاطعات والوحدات الأكبر ، بما في ذلك أراضي الجمهورية أو الدولة ككل.

تتم المحاسبة الأساسية بشكل دوري في الحالات التالية:

عند التعبئة التالية لوثائق المساحية المعتمدة حديثًا ؛ بعد المسوحات المتكررة ، مسوحات الأراضي ؛ بعد الانتهاء من أعمال تثمين الأرض ؛

عند تنظيم وإعادة تنظيم حيازات الأراضي الحالية واستخدامات الأراضي.

المحاسبة الأولية تشمل المراحل التالية: العمل التحضيري ، والعمل الميداني ، وتسجيل النتائج المحاسبية. نتيجة للمحاسبة الأساسية للأرض ، يتم الحصول على وصف شامل لحجم الأرض وتوزيعها وحالتها واستخدامها ؛ حدد المساحة الكليةملكية الأرض (استخدام الأرض) ، الوحدة الإدارية ، مساحة فئات صندوق الأرض ، أنواع الأنواع الفرعية للأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يتم الحصول على خاصية نوعية الأرض.

يتألف تسجيل الأراضي الحالي من تحديد وإجراء تغييرات في الوثائق المساحية للأراضي التي حدثت في استخدام الأرض بعد تسجيل الأرض الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل مهام المحاسبة الجارية إزالة الأخطاء في الإدخالات الأولية وإدخال معلومات إضافية وفقًا للمتطلبات الجديدة.

تنعكس التغييرات القانونية فقط في تسجيل الأراضي الحالي. التغييرات غير القانونية مثل الاستيلاء غير المصرح به على الأراضي ، ونقل الأراضي من مستخدم إلى آخر ، وتقليص مساحة الأراضي الزراعية الرئيسية ، والتغييرات الأخرى التي تم تحديدها أثناء تسجيل الأراضي الحالي ، ولكن لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بالطريقة المحددة ، ليست مدرجة في الوثائق المساحية للأرض.

يتم إجراء التسجيل الحالي للأرض على مدار السنة التقويمية ، ويتم تسجيل التغييرات التي حدثت سنويًا اعتبارًا من 1 يناير.

النشاط المساحي

النشاط المساحي هو أداء العمل المتعلق بالعقار ، ونتيجة لذلك يتم ضمان إعداد المستندات التي تحتوي على المعلومات حول هذه العقارات اللازمة لتنفيذ التسجيل المساحي.

يتم تنفيذ الأنشطة المساحية وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية") (المشار إليه فيما يلي باسم قانون السجل العقاري) ، بواسطة المهندسين المساحيين.

في الوقت نفسه ، فيما يتعلق بقطع الأراضي ، تم تنفيذ الأنشطة المساحية من قبل المهندسين المساحي منذ 1 مارس 2008.

حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2011 ، كان يحق لمثل هذه الأنشطة المساحية ، جنبًا إلى جنب مع مهندسي المساحة ، أن يتم تنفيذها من قبل الأشخاص الذين ، في اليوم الذي دخل فيه قانون السجل العقاري حيز التنفيذ (01.03.2008) ، كان لهم الحق في القيام بأعمال إدارة الأراضي الإقليمية . لأغراض تطبيق القواعد الخاصة بتنفيذ الأعمال المساحية التي وضعها قانون السجل العقاري ، يعتبر هؤلاء الأشخاص مهندسون مساحيون.

بالنظر إلى أنه حتى 1 يناير 2013 ، لم يتم تنفيذ الأنشطة المساحية المتعلقة بالمباني والهياكل والمباني وأغراض البناء قيد التنفيذ ، لا يقوم مهندسو المساحة حاليًا بتنفيذ أنشطة مساحية فيما يتعلق بالمباني والهياكل والمباني وأغراض البناء قيد التنفيذ بالطريقة المنصوص عليها في قانون السجل العقاري.

يجب أن يكون لدى الأشخاص الذين يقومون بأنشطة مساحية شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي وختم وطوابع واستمارات تشير على وجه الخصوص إلى عنوانه (موقعه) ورقم تعريف شهادة تأهيله.

تحتفظ الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط بسجل الولاية لمهندسي المساحات.

يتم تنفيذ العمل المساحي في الحالات التالية:

لوصف الممتلكات كموضوع قانوني ؛

عندما يتم تشكيل قطعة أرض جديدة ؛

عند تخصيص قطعة أرض من قطعة أرض قائمة ؛

عندما تتشكل قطعة أرض نتيجة اندماج قطعتين أرضيتين أو أكثر.

وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات ، عند القيام بأعمال إدارة الأراضي ، قد تكون هناك صعوبات مرتبطة بمعارضة أطراف ثالثة. على سبيل المثال ، عند تقسيم قطعة أرض ، أو عند فصل حصة عينية عن ملكية مشتركة. في مثل هذه الحالات ، قد يكون من الضروري القيام بأعمال التقييم وإشراك متخصصين من القسم القانوني.

من أجل إعداد خطة فنية ، يجب على عميل الأعمال المساحية تزويد المهندس المساحي بإحدى الوثائق - أسس تنفيذ الأعمال المساحية.

أشكال منظمات الأنشطة المساحية

ينظم مهندس المساحة تنفيذ الأعمال المتعلقة بمسح الأراضي ، وإعداد الوثائق لتسجيل المساحة الحكومية ، وهو مسؤول أمام الدولة والعملاء. للمهندس المساحي الحق في اختيار شكل التنظيم الخاص به النشاط المهني: كتاجر أو موظف وحيد كيان قانوني. حسب الفن. 29 FZ-221 مهندس مساحيهو فرد.

لكن يمكن للمهندس المساحي أن يختار الأشكال التالية لتنظيم أنشطته المساحية:

§ كرجل أعمال فردي ؛

§ كموظف في كيان قانوني على أساس عقد عمل مع هذا الكيان القانوني.

مهندس مساحي ، يقوم بالأنشطة المساحية مثل رجل أعمال فردييجب التسجيل بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

من المقرر أن يكون لدى الكيان القانوني (منظمة تجارية) مهندسين مساحيين اثنين على الأقل. مثل هذا الكيان القانوني (المنظمة التجارية) الذي يقوم بأنشطة المساحة ليس له الحق في نشر المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة للأنشطة المهنية.

الكيان القانوني (منظمة تجارية) هو المسؤول عن سلامة الوثائق الواردة من أجل تنفيذ الأنشطة المساحية.

بعد اختيار شكل تنظيم الأنشطة المساحية ، يقدم المهندس المساحي إخطارًا كتابيًا عن شكل تنظيم الأنشطة الذي اختاره إلى السلطة التنفيذية الإقليمية التي أصدرت شهادة التأهيل وسلطة التسجيل المساحي. علاوة على ذلك ، فإن الموعد النهائي لتقديم إخطار بشأن اختيار شكل تنظيم الأنشطة المساحية يقتصر على 30 يومًا من تاريخ استلام شهادة التأهيل.

يتم تنفيذ الأنشطة المساحية في وجود شهادة تأهيل لمهندس مساحي صادرة عن سلطة تنفيذية. إن إثبات الوضع القانوني للمهندس المساحي هو شهادة تسجيل الشهادة ومهندس في سجل الدولة للمهندسين المساحيين.

يتم إصدار شهادات التأهيل من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي للأشخاص الذين تم اعتمادهم للامتثال لمتطلبات التأهيل لمهندسي المساحة. يتم إصدار شهادة التأهيل دون تقييد للمصطلح ، ومنطقة صلاحيتها ، وهي وثيقة لمعيار اتحادي واحد. في الوقت نفسه ، يتم التعرف على شهادة التأهيل على أنها صالحة من تاريخ إدخال المعلومات حول مهندس المساحة في سجل الدولة للمهندسين المساحيين وفقًا للقواعد التي وضعها الفن. 30 FZ-221.

تحتفظ سلطة التسجيل المساحي بسجل الدولة للمهندسين المساحيين.

مهندس المساحة هو المسؤول عن العمل الذي يقوم به العمال المستأجرين (العمل الميداني وإنشاء المستندات ، إلخ).

يضمن المهندس المساحي مسؤوليته الشخصية من خلال التصديق على خطة الحدود بختم شخصي وتوقيع ، خطة فنيةووثائق أخرى. وبالتالي ، فإن المهندس المساحي ملزم بالتحكم في العملية الكاملة لتشكيل الممتلكات وصحة الأعمال المساحية.

المهندس المساحي لا يقوم بتشكيل العقار ، وإنما يقوم فقط بنقل القرار الخاص بالتشكيل العيني ومسح الأرض. يتم تشكيل كائن عقاري من قبل مالك قطعة الأرض.

نتيجة للعمل المساحي ، يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي لطلب تسجيل كائن عقاري أو كائنات عقارية ، لحساب التغييرات في كائن عقاري ، لحساب جزء من كائن عقاري أو لإلغاء تسجيل كائن عقاري. في الوقت نفسه ، عند تنفيذ الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي لطلب تسجيل قطعة أرض أو قطع أرض ، لحساب التغييرات في قطعة الأرض أو المحاسبة عن كجزء من قطعة الأرض ، يتم إرسال خطة مسح الأرض إلى العميل.

وضع خطة الحدود

خطة الحدود هي وثيقة تم وضعها على أساس خطة مساحيةالمنطقة ذات الصلة أو استخراج المساحهعلى قطعة الأرض ذات الصلة والتي يتم فيها نسخ بعض المعلومات التي تم إدخالها في السجل العقاري للدولة والإشارة إلى المعلومات حول قطعة الأرض أو قطع الأرض التي يتم تشكيلها ، أو على جزء أو أجزاء من قطعة الأرض ، أو معلومات جديدة عن قطعة الأرض أو قطع الأراضي اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة.

يتم وضع مخطط الحدود على الورق ، وكذلك على الوسائط الإلكترونية في شكل مستند إلكتروني.

يمكن إصدار مخطط الحدود المطلوب لتقديم طلب إلى سلطة التسجيل المساحي للتسجيل المساحي لقطع الأراضي المشكلة في شكل مستند إلكتروني معتمد من خلال التوقيع الرقمي الإلكتروني لمهندس مساحي. التقديم إلى سلطة التسجيل المساحي لخطة مسح الأراضي على الورق في هذه الحالة غير مطلوب.

يتم وضع مخطط الحدود على الورق في نسختين على الأقل ، إحداهما مخصصة لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي مع الطلب المقابل ، والنسخة الثانية والنسخ اللاحقة وفقًا لعقد أداء الأعمال المساحية - لنقل الأعمال المساحية إلى العميل.

يجب خياطة مخطط الحدود على الورق وختمه بتوقيع وختم مهندس المساحة.

يتم لصق توقيع وختم المهندس المساحي على صفحة العنوان لخطة الحدود وعلى ظهر الصفحة الأخيرة من مخطط الحدود ، وكذلك في فعل الاتفاق على موقع حدود قطعة الأرض.

تشير صفحة العنوان إلى تاريخ إعداد النسخة النهائية لخطة الحدود بواسطة مهندس المساحة (تاريخ الانتهاء من العمل المساحي).

يتم ملء ملاحظة على استلام سلطة التسجيل المساحي لخطة الحدود الموضوعة على الورق في صفحة العنوان لخطة الحدود من قبل متخصص في سلطة التسجيل المساحي عند تسجيل الطلب والمستندات المطلوبة للتسجيل المساحي.

يتم إدخال معلومات النص يدويًا بشكل مقروء بالحبر أو الحبر أو اللصق. من اللون الأزرق. لا يُسمح بالطباعة الخاطئة والمحو والإضافات والكلمات المشطوبة وغيرها من التصحيحات غير المحددة. يجب أن تكون جميع التصحيحات في مخطط الحدود مصدق عليها بالتوقيع (مع اللقب والأحرف الأولى) وختم مهندس المساحة.

لا يُسمح بالرسم في أقسام الرسم بالقلم الرصاص في مخطط الحدود ، بما في ذلك تلك الموجودة في الجزء الرسومي. جميع التسجيلات ، باستثناء ما ورد ذكره ، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

يتم وضع مخطط الحدود على أوراق بحجم A4. يمكن رسم أقسام "مخطط الإنشاءات الجيوديسية" و "مخطط موقع قطع الأراضي" والرسم على أوراق ذات تنسيقات كبيرة.

يكون ترقيم أوراق مخطط الحدود من البداية إلى النهاية داخل المستند. الوثائق المدرجة في الملحق غير مرقمة.

إذا كانت المعلومات لا تتناسب مع ورقة واحدة من أي قسم ، فيسمح بوضعها على عدة أوراق أو على ظهر الورقة المقابلة. في هذه الحالة ، في كل ورقة أو في كل صفحة من القسم المقابل ، يتم نسخ المعلومات التالية: الكلمات "مخطط المناظر الطبيعية" واسم القسم المقابل من خطة الحدود.

إذا تم وضع أقسام من مخطط الحدود على أوراق ذات معدل دوران ، عند ملء التفاصيل "الورقة N ____" للقسم المقابل من خطة الحدود ، يتم فصل رقم الصفحة بالإضافة إلى ذلك بفاصلة

تمت الموافقة على شكل خطة المسح ومتطلبات إعدادها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 24 نوفمبر 2008 رقم 412.

(القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية")

تسجيل الدولة لحقوق العقارات

يتم إجراء تسجيل الدولة على أساس طلب مقدم من صاحب الحق ، أو الطرف (الأطراف) في العقد أو شخص مخول من قبله ، إذا كان لديه توكيل رسمي تم تنفيذه حسب الأصول (أي وفقًا لمتطلبات القانون المدني) شفرة).

كقاعدة عامة ، يمكن لجميع الأطراف المشاركة فيها التقدم بطلب لتسجيل الحقوق على أساس اتفاقية. إذا نشأت الحقوق على أساس اتفاقية لا تتطلب التوثيق ، ولكنها مصدق عليها بناءً على طلب الأطراف ، فإن الطلب المقدم من أحدهم يكون كافياً لتسجيل الولاية (الفقرة 4 ، البند 1 ، المادة 16 من القانون الاتحادي ). في القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها لا ينعكس الوضع الذي ينص القانون على التوثيق الإلزامي للعقد. نظرًا لأن القانون يربط تعريف دائرة الأشخاص الذين يحق لهم التقدم بطلب للتسجيل الحكومي بالشرط الوحيد - توثيق العقد ، فيجب استنتاج أن تسجيل الدولة يمكن أن يتم بناءً على طلب أحد الأطراف وعند التوثيق العقد إلزامي بحكم القانون.

إذا نشأت الحقوق على أساس إجراء صادر عن هيئة حكومية أو إجراء صادر عن هيئة حكومية ذاتية محلية ، يتم تقديم طلب لتسجيل الدولة للحق من قبل شخص تم اعتماد هذه الأفعال بشأنه (في هذا الحالة ، نعني الأفعال الفردية (غير المعيارية)). لا يجوز إصدار مثل هذه التصرفات إلا في الحالات وبالطريقة المحددة في القانون ، ويجب أن يتم التوقيع عليها من قبل شخص مخول لممارسة إجراءات السلطة المناسبة نيابة عن الهيئة.

للتطبيق ، وفقًا للجزء 2 من المادة 16 ، المادة 17 من القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ، يجب إرفاق المستندات اللازمة للتسجيل ، وبشكل أساسي تلك التي تشكل أساسًا لتسجيل الحالة لوجود ، وحدوث ، وإنهاء ، ونقل ، وتقييد (رهن) الحقوق في العقارات والمعاملات معها ، وهي:

الأفعال الصادرة عن السلطات العامة أو هيئات الحكم الذاتي المحلية ضمن اختصاصها على النحو المنصوص عليه في التشريع الساري في مكان نشر هذه القوانين وقت نشرها ؛

العقود والمعاملات الأخرى المتعلقة بالعقارات ، والتي تتم وفقًا للتشريعات السارية في موقع الأشياء العقارية في وقت المعاملة ؛

الأفعال (الشهادات) المتعلقة بخصخصة المباني السكنية ، الصادرة وفقًا للتشريعات السارية في مكان الخصخصة وقت اكتمالها ؛

شهادات الحق في الميراث ؛

قرارات المحاكم التي دخلت حيز التنفيذ القانوني ؛

الأفعال (الشهادات) المتعلقة بحقوق العقارات الصادرة عن سلطات الدولة المصرح لها بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الساري في مكان نشر مثل هذه الأعمال وقت نشرها ؛

أعمال نقل الحقوق الأخرى على العقارات والمعاملات معها إلى مقدم الطلب من صاحب الحق السابق وفقًا للتشريعات المعمول بها في مكان التحويل وقت إتمامه.

من أسباب تقييد الحقوق على العقارات مصادرة هذه الممتلكات ، أي جردها ، والإعلان عن حظر التصرف فيها ، وإذا لزم الأمر ، تقييد حق الانتفاع المستخدم لتأمينه. مطالبة أو لأغراض أخرى. يترتب على مصادرة الممتلكات القيود التالية على الحقوق: استحالة بيعها ، أو التبرع بها ، أو استبدالها ، أو تأجيرها (إيجارها) ، أو الرهن. في هذا الصدد ، القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (المادة 28) تنص على ضرورة إخطار المسجل بالتوقيف خلال ثلاثة أيام.

أساس آخر لتسجيل الدولة هو مختلف الأعمال (الشهادات) لهيئات الدولة. هذه الأفعال تنتمي إلى فئة الفرد. وتجدر الإشارة إلى أن مختلف أعمال الحكومات المحلية التي تتمتع بالصلاحيات اللازمة تنتمي أيضًا إلى هذا النوع من الأسباب. يتم تحديد اختصاص كل من هذه السلطات والسلطات العامة من خلال التشريع الساري في مكان الإصدار ووقت إصدار القانون (الوثيقة).

الملحق الإلزامي للمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة هو مخطط قطعة أرض ، قطعة أرض تحت الأرض و (أو) مخطط لكائن عقاري يشير إلى رقمه المساحي.

بعض مواد الفصل الرابع من القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها قد يتم تقديم مستندات إضافية ، يكون توفيرها ضروريًا لتسجيل الدولة.

عند تقديم طلب لتسجيل الدولة ، يتعين على أي صاحب حق فردي أو طرف في العقد أو ممثل تقديم وثيقة هوية.

ممثل الكيان القانوني ملزم بالتقديم الوثائق التأسيسيةكيان قانوني ، وكذلك مستند يثبت هويته ، ووثيقة تؤكد سلطته في التصرف نيابة عن هذا الكيان القانوني.

أيضًا ، للتسجيل الحكومي ، من الضروري تقديم مستند يؤكد الدفع للتسجيل. مثل هذا المستند هو إيصال قبول الأموال من قبل مؤسسة ائتمانية تقوم بتسويات نقدية مع السكان ، أو أمر دفعالمنظمات التي تحمل علامة البنك على قبول الدفع. يجب إرفاق مستند الدفع الأصلي.

عند استلام مستندات الملكية لتسجيل الدولة تنفيذيتقوم مؤسسات العدل لتسجيل الحقوق بإدخال مناسب في دفتر المستندات ، وقواعد الصيانة التي يتم وضعها بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي ، ووزارة ممتلكات الدولة في الاتحاد الروسي ، ووزارة البناء الاتحاد الروسي بتاريخ 22 يوليو 1998. رقم 83/172/23 بشأن الموافقة على قواعد مسك دفاتر المستندات وحالات مستندات الملكية أثناء تسجيل الدولة للحقوق على العقارات والمعاملات معها .

يتم إصدار إيصال لمقدم الطلب في استلام المستندات للتسجيل الحكومي مع قائمتهم ، بالإضافة إلى توضيح تاريخ تقديمها. يؤكد الإيصال قبول المستندات لتسجيل الدولة ، بالإضافة إلى ذلك ، من التاريخ المشار إليه فيه ، تبدأ جميع إجراءات التسجيل ، وبالتالي ، حساب الفترة الشهرية التي يتم خلالها ، وفقًا للفقرة 3 من المادة 13 من القانون الاتحادي قانون بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها يجب أن تكون مسجلة مع الدولة.

الخبرة القانونية هي دراسة المستندات المقدمة للتسجيل الحكومي من أجل إثبات حقيقة قانونية هي أساس لا جدال فيه لظهور أو وجود أو نقل أو إنهاء أو تقييد (تقييد) الحقوق في العقارات.

ترد متطلبات المستندات المقدمة للتسجيل الحكومي في المادة 18 من القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها .

يجب أن يتم اتخاذ قرار رفض التسجيل كتابيًا ، مع توضيح أسباب الرفض ، خلال فترة شهرية إجمالية ، أو خلال فترة تعليق تسجيل الدولة. ينسخ هذا القراريجب وضعها في حالة مستندات الملكية.

سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، كما هو منصوص عليه في المادة 12 من القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها يحتوي على معلومات حول الحقوق الحالية والمنتهية في كائنات العقارات وبيانات حول الكائنات المشار إليها ومعلومات حول أصحاب حقوق النشر.

إذا تم اتخاذ قرار بإجراء تسجيل الدولة ، فعندئذ تنعكس المعلومات المتعلقة بالتسجيل الذي تم إجراؤه في دفتر تسجيل الشهادات الصادرة لتسجيل الدولة للحقوق. يحتوي دفتر تسجيل الشهادات الصادرة لتسجيل الدولة للحقوق على معلومات تفيد بأن صاحب الحق أو أي شخص آخر قدم طلبًا لتسجيل قيد (رهن) قد تم إخطاره بنتائج تسجيل الدولة الذي تم إجراؤه على طلبه وتلقى مستندًا في الحق أو المعاملة المسجلة.

يتم فتح قضية من وثائق الملكية لكل كائن من الممتلكات غير المنقولة. يتم وضع جميع المستندات المستلمة لتسجيل الحالة لهذا الكائن في الملف.

شهادة تسجيل الدولة للحقوق ، الصادرة إلى صاحب الحق ، هي وثيقة مساءلة صارمة ، ولديها درجة من الأمان على مستوى الضمان لحاملها ، بالإضافة إلى سلسلة وأرقام محاسبية.

يتم إصدار الشهادة لصاحب الحق عند تسجيل أي حق ملكية لعقار غير منقول وكذلك للمستأجر والمرتهن.

يتم إصدار شهادات تسجيل الدولة ، بالإضافة إلى أصول الملكية وغيرها من المستندات التي سيتم إصدارها لصاحب الحق أو المستأجر أو المرتهن ، إذا كان موضوع القانون ينطبق بعد شهر على مؤسسة العدل لتسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها. يعد الحصول على شهادة تسجيل الدولة حقًا ، وليس التزامًا ، لصاحب الحق. يتم إصدار الشهادة على أساس إيصال استلام مستندات تسجيل الدولة ، الصادرة عند تقديم المستندات لتسجيل الدولة لمقدم الطلب. أيضًا ، عند إصدار شهادة تسجيل الدولة ، يكون صاحب الحق - فرد - ملزمًا بتقديم مستند هوية ، وإذا تم استلام الشهادة من قبل شخص مخول من قبل صاحب الحق ، فيجب أن يكون التوكيل المنفذ حسب الأصول. يقدم ممثل صاحب حق الكيان القانوني ، بالإضافة إلى مستند الهوية ، مستندًا يؤكد سلطته في التصرف نيابة عن هذا الكيان القانوني. يتم إدخال المعلومات التي تفيد بأن صاحب الحق قد استلم مستندًا على حق أو معاملة مسجلة في سجل الشهادات الصادرة.

المفاهيم الأساسية للتثمين العقاري

المصطلحات الرئيسية المستخدمة في وصف سوق العقارات لها ثلاثة مستويات من التعريفات. الأول يشمل الصياغة المستخدمة في التشريع الحالي ، والثاني - في الأدبيات المهنية ، والثالث - الصياغة المستخدمة من قبل غير المتخصصين.

إن الفهم الصحيح للمصطلحات وامتلاكها يساعد في الحوار في مجال العقارات.

العقار هو ما هو غير منقول قانونا. تُعتبر العقارات عادةً أشياء مادية مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، وتكون حركتها في الفضاء مستحيلة عمليًا دون تدميرها أو فقدان وظائفها.

سوق العقارات عبارة عن مجموعة من المعاملات التي تتم مع العقارات ودعمها المعلوماتي وعمليات إدارة وتمويل العمل في مجال العقارات. سوق العقارات هو نظام فرعي من السوق المشتركة يرتبط بتداول الحقوق على العقارات.

نشاط قطاع معين من سوق العقارات هو عدد المعاملات التي تمت فيه لفترة زمنية معينة (سنة ، شهر).

الملكية - أشياء من العالم المحيط لها منفعة وحقوق عليها.

تثمين العقار - تحديد قيمة العقار وفقًا للهدف.

موضوع التقييم هو الخاصية المعروضة للتقييم.

مبدأ تقييم الممتلكات - العوامل الاقتصادية الرئيسية التي تحدد قيمة العقار. في ممارسة تثمين الممتلكات ومبادئ العرض والطلب ، يتم استخدام التغييرات في المنافسة.

مثمن الممتلكات - شخص لديه التدريب والخبرة والمؤهلات لتقييم الممتلكات وإجراءات التقييم والمتطلبات الأخلاقية للمثمن.

تاريخ تقييم العقار - التاريخ الذي تم فيه تقييم العقار.

تقرير تثمين العقار - وثيقة تحتوي على رأي معقول للمثمن حول قيمة العقار.

أخلاقيات المثمن الملكية - الكلية القواعد الأخلاقيةوقواعد سلوك المثمن أثناء إجراء تثمين الملكية.

أساس تقييم الممتلكات - نوع من قيمة الممتلكات ، يتم في محتواها تحقيق غرض وطريقة التقييم. يمكن أن تستند قاعدة التقييم إلى الأنواع التالية من القيمة - السوق ، والاستبدال ، والقيمة الأولية ، والمتبقية ، والتصفية ، والتأمين ، وقيمة الضريبة ، والضمانات.

القيمة السوقية للعقار هي المبلغ المقدر للمال الذي يوافق عليه البائع ، الذي لديه معلومات كاملة عن قيمة العقار وليس ملزمًا ببيعه ، على بيعه ، والمشتري الذي لديه معلومات كاملة عنه قيمة العقار وغير ملزم بشرائه ، يوافق على شرائه.

تكلفة استبدال العقار هي تكلفة إعادة إنتاج نسخة من العقار بالأسعار في تاريخ التقييم.

التكلفة الأولية للممتلكات هي التكلفة الفعلية لاقتناء أو إنشاء عقار في وقت استخدامه.

القيمة المتبقية للممتلكات هي قيمة العقار ، مع الأخذ بعين الاعتبار استهلاكه.

قيمة الرهن العقاري - قيمة العقار من أجل الحصول على قرض.

إجراء تقييم الممتلكات هو مجموعة من الأساليب التي تضمن عملية جمع وتحليل البيانات وحساب قيمة الممتلكات وإضفاء الطابع الرسمي على نتائج التقييم.

التثمين المساحي للأرض

التقييم العقاري للأرض هو تحديد قيمة قطعة الأرض وفقًا للمنهجية المحددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، والتي يتم إدخالها في الملف المساحي لهذا الموقع.

كقاعدة عامة ، يقوم عميل التقييم المساحي لقيمة قطعة الأرض - هيئة الدولة - بإجراء مناقصة ، وفقًا لنتائجها يتم اختيار المثمن ، الذي يشارك في المستقبل في التقييم المساحي لقطع الأراضي.

يبرم العميل والمُثمن اتفاقية للتقييم.

تشمل واجبات المثمن ما يلي: تحديد القيمة المساحية لقطع الأراضي وإعداد تقرير عن تحديد القيمة المساحية.

بدوره ، يقوم العميل بإجراء فحص للتقرير حول تحديد القيمة المساحية ؛ الموافقة على نتائج تحديد القيمة المساحية ؛ تنشر النتائج المعتمدة لتحديد القيمة المساحية ؛ ويدخل نتائج تحديد القيمة المساحية في السجل العقاري للدولة.

الإطار التنظيمي للتثمين المساحي للأرض:

تخضع الأعمال المتعلقة بالتقييم المساحي للدولة على أراضي الاتحاد الروسي للقوانين واللوائح التالية:

· قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المادتان 65 و 66) ؛

· قانون الضرائب للاتحاد الروسي (الفصل 31 "ضريبة الأرض") ؛

· المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1999/08/25 رقم 945 "بشأن التقييم المساحي للدولة للأراضي" ؛

· المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 08.04.2000 رقم 316 "بشأن الموافقة على قواعد إجراء التقييم المساحي للدولة" ؛

· معيار التقييم الفيدرالي "تحديد القيمة المساحية (FSO N 4)" ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 22 أكتوبر 2010 رقم 508 ؛

· بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 12 آب / أغسطس 2006 رقم 222 "بناء على الموافقة القواعد الارشاديةلتحديد القيمة المساحية لقطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا والأراضي الموجودة في حالات تغيير فئة الأرض ، ونوع الاستخدام المسموح به أو توضيح مساحة قطعة الأرض "؛

· قرار وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 15 فبراير 2007 رقم 39 "بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية للتقييم المساحي للدولة للأراضي في المستوطنات" ؛

· قرار وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 سبتمبر 2010 رقم 445 "بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية للتقييم العقاري للدولة للأراضي الزراعية" ؛

· آخر.

أهداف التقييم المساحي

Ø قانوني: تسجيل الدولة للحقوق في الأراضي والمعاملات معهم ، وحماية حقوق مستخدمي الأراضي والكيانات التابعة للاتحاد الروسي ؛

Ø اقتصادية: من أجل التأسيس الصحيح للقاعدة الخاضعة للضريبة ، ومعدلات ضريبة الأرض ومقدار إيجار الأرض ؛ تحديد مبلغ مدفوعات التعويض في حالة سحب الأرض لتلبية الاحتياجات البلدية ؛

Ø معلوماتية: دعم سوق الأراضي وسوق الأوراق المالية لسندات الأراضي والرهون العقارية ؛ إبلاغ مجموعة واسعة من أصحاب المصلحة عن تكلفة الأرض ؛

Ø إداري: تقييم فعالية الاستخدام الوظيفي الحالي للإقليم ، والدعم المقدر لتطوير التصميم خطة رئيسيةالمدن وفي التخطيط للأحداث واسعة النطاق على مستوى المدينة.

يتم تحديد التقييم المساحي للأرض مع مراعاة:

مستوى أسعار السوق ومعدلات الإيجار لقطع الأراضي داخل حدود المستوطنات (تؤخذ في الاعتبار قطع الأراضي المبنية وغير المبنية) وغيرها من المعلومات حول الأشياء العقارية ؛

مساحة الأرض؛

عطوف المنطقة الإقليميةونوع الاستخدام الوظيفي (المسموح به) لقطعة الأرض ؛

الموقع والعوامل البيئية.

تتكون طريقة التقييم المساحي للأرض من الكتل الحسابية التالية:

1.إجراء تحليل العوامل مع مراعاة عوامل التسعير المذكورة أعلاه.

2.تحديد مجموعات المقاطعات الإدارية والمستوطنات والأحياء المساحية على أراضي كيان مكون من الاتحاد الروسي ، وكذلك تحديد النقاط المميزة في أراضي المستوطنة (مفترق طرق الشوارع ومراكز الحدائق والجراج ، إلخ. ) وتخصيصها لمجموعة معينة ؛

.اختيار كائنات الاختبار (الأكثر شيوعًا من حيث مجموعة المؤشرات) في كل مجموعة (تسوية اختبار ، اختبار ربع مساحي ، وما إلى ذلك) وتحديد التبعيات التحليلية بين أسعار المعاملات لقطع الأراضي وعناصر العقارات الأخرى وعوامل التسعير القائمة على كائنات الاختبار المحددة ؛

.حساب كائنات الاختبار من مجموعة مؤشرات محددة للقيمة المساحية للأرض حسب نوع الاستخدام الوظيفي

.التوزيع (التخصيص) على أساس التبعيات التحليلية لمؤشرات محددة للقيمة المساحية للأرض ، محسوبة على أساس كائنات اختبار الكتلة ، إلى كائنات أخرى من هذه المجموعة.

.حساب القيمة المساحية لقطع الأراضي بناءً على مؤشرات محددة للقيمة المساحية للأرض الخاصة بأشياء الكتلة التي تقع فيها قطعة الأرض.

فهرس

1.دستور الاتحاد الروسي (المعتمد بالتصويت الشعبي في 12 ديسمبر 1993) (يخضع للتعديلات التي أدخلتها قوانين الاتحاد الروسي بشأن التعديلات على دستور الاتحاد الروسي بتاريخ 30 ديسمبر 2008 N 6-FKZ ، الصادر في ديسمبر 30 ، 2008 N 7-FKZ ، بتاريخ 5 فبراير 2014 N 2-FKZ ، بتاريخ 07/21/2014 N 11-FKZ)

2.القانون المدني للاتحاد الروسي. - سانت بطرسبرغ: NIC "ALFA" ، 2014.

.قانون الأراضي للاتحاد الروسي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 N 136-FZ (بصيغته المعدلة في 21 يوليو 2014).

.القانون الاتحادي رقم 221-FZ المؤرخ 24 يوليو 2007 (بصيغته المعدلة في 4 نوفمبر 2014) "بشأن السجل العقاري العقاري للدولة".

.القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ (بصيغته المعدلة في 21 يوليو 2014) "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".

.القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 (بصيغته المعدلة في 21 يوليو 2014) "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"

.القانون الاتحادي الصادر في 19 تموز (يوليو) 2011 N 246-FZ (بصيغته المعدلة في 28 كانون الأول (ديسمبر) 2013) "بشأن قطع الأراضي الاصطناعية التي تم إنشاؤها على مسطحات مائية مملوكة اتحاديًا وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعيةالاتحاد الروسي "

.القانون الاتحادي المؤرخ 21 ديسمبر 2004 N 172-FZ (بصيغته المعدلة في 7 يونيو 2013) "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى"

.أمر Rosreestr بتاريخ 12 أكتوبر 2011 N P / 389 (بصيغته المعدلة في 21 أكتوبر 2014) "بشأن مجموعة المصنفات المستخدمة من قبل الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط في الأنظمة الآلية للحفاظ على سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات التي تتم معها ومسجل الدولة العقاري ".

.Bogolyubov S.A. تعليق على قانون الأراضي للاتحاد الروسي. - م: فيلبي ، 2012.

.Varlamov A.A. ، Khismatulov O.T. كفاءة نظام GZK: كتاب مدرسي - M: GUZ، 2001-104c Zotov B.I.، Kurdyumov V.I.

.Volkov S.N.، Varlamov A.A.، Loiko P.F. العلاقات البرية الجديدة في الاتحاد الروسي. // نشرة الأرض لروسيا. رقم 1 - 2005.

.Galchenko S.A. فعالية نظام SLC على مختلف المستويات الإدارية الإقليمية. Monograph - M: MGIU، 2013.

.Dolganova NS تعليقات على القانون الاتحادي الصادر في 24 يونيو 2007 رقم 221-FZ "On the GKN": (عنصرًا تلو الآخر) - M.: Yustitsinform، 2012.

.Kanaeva E.D. ، Pushkareva A.S. تسجيل الأرض. تسجيل وتسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها: - U-U: BSHA، 2004.

.تنظيم التسجيل المساحي للأراضي في روسيا. - م: Bresta LLC، 2012.

السجل المساحي للدولة

العقارات ذات الخصائص التي تجعل من الممكن تحديد مثل هذه العقارات على أنها شيء محدد بشكل فردي ، وتضمن أيضًا إدخال المعلومات حول هذه الممتلكات في السجل العقاري العقاري للدولة. في الفن.

العمل الجيوديسي عند عمل مشروع مسح أرض في الطبيعة ...

في الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري العقاري للولاية" ، يتم إدخال المعلومات ذات الطبيعة المؤقتة في السجل العقاري للولاية.