أسباب الأخطاء المساحية. لماذا اختلف الملاك مع تصحيح الأخطاء؟ مثال على رسم خطة حدودية لتصحيح خطأ مساحي

هذه الظاهرة ليست متكررة للغاية ، ولكنها تحدث. في كثير من الأحيان يجب حل هذه المشكلة من خلال المحاكم. على سبيل المثال ، الحالة الأكثر شيوعًا هي التحديد غير الصحيح القيمة المساحية. وفقًا لذلك ، من الضروري تقديم مطالبة وإثبات الخطأ. ولكن كيف يتم تصحيح المعلومات في السجل العقاري من خلال المحكمة؟ ما هو المطلوب لهذا؟ ما هي الميزات التي يجب على المواطن الانتباه إليها؟ فهم كل هذا ليس بالأمر الصعب كما يبدو. والذهاب إلى المحكمة ليس عملية معقدة للغاية. الشيء الرئيسي هو أن تعرف مقدمًا جميع الفروق الدقيقة في هذا الإجراء.

تعريف الخطأ

الخطوة الأولى هي معرفة نوع الخطأ الذي نتحدث عنه. هل للوضع قيد الدراسة أي تعريف خاص؟ لحسن الحظ ، إنه موجود.

إنه قابل للعب في وثيقة مساحيةعلى أساس الخطأ السجل المساحيتم إدخال المعلومات العقارية. ماذا يعني ذلك؟

كل شيء بسيط للغاية. يتم التعرف على الخطأ كخطأ مساحي إذا حدث بسبب البيانات المقدمة إلى Rosreestr. أي عندما يتم عرضه بالفعل في معلومات العقارات.

إن تصحيح الأخطاء المساحية ليس بالمهمة الصعبة. خاصة إذا كنت تستعد بشكل صحيح لهذه العملية. لا يمكن للمواطن أن يرتكب خطأ مساحي. لكن الحكومات المحلية - بسهولة.

لمن يشكو

يفكر الكثير من الناس في الجهة التي يجب تقديم شكوى بشأنها في حالة حدوث خطأ مساحي. أو بالأحرى ، أي السلطات تقاضي. هناك عدة خيارات لحل المشكلة. من بين هؤلاء:

• دعوى ضد سلطة ارتكبت خطأ في تقديم معلومات حول العقارات ؛
• تقديم طلب لدى المسجل.

عادة من الممكن الاستغناء عن التقاضي. ولكن يحدث أيضًا أن المواطنين ، لسبب أو لآخر ، يُرفضون إجراء تغييرات على القانون ، وبالتالي لا يمكن حل الخلاف سلميًا. وعلينا تصحيح الخطأ المساحي في أمر قضائي.

من هو أفضل شخص يقاضي؟ يشير الكثير إلى أن كل هذا يتوقف على الموقف. إذا لم يرفض Rosreestr التصحيح ، فلا يستحق الاستعجال في استئناف قضائي. وبمجرد أن يتلقى المواطن رفضًا كتابيًا ، من الأفضل تقديم شكوى إلى غرفة المساحة. بعد كل شيء ، يمكن للسلطات التي تصدر مستندات معينة فقط إصدار أوراق مع بيانات متغيرة. ولكن إذا رفض Rosreestr تغيير البيانات ، فإن الذهاب إلى المحكمة لهذه الخدمة فقط سيساعد.

أسس

ما هي أسباب تصحيح الخطأ المساحي؟ لا توجد العديد من الخيارات كما يبدو. بشكل عام ، هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تستطيع إجراء تغييرات على المخزون. فقط هم بمثابة الأساس لتصحيح أي أخطاء:

1. طلب المالك ، مقدم إلى Rosreestr مع طلب لإجراء تغييرات. طريقة جيدةتسوية سلمية للقضية.
2. قرار مستقل من الجهات ذات العلاقة. حدث نادر لا يحدث أبدًا في الممارسة العملية.
3. هو حكم قضائي بعد أن تقدم مواطن بطلب مع وثائق تؤكد خطأ البيانات في جواز سفر مساحي.

تصحيح الأخطاء المساحية والفنية في جواز السفر العقاري ، وغالبًا ما يحاولون تنفيذها دون جلسة محكمة. لكنها لا تنجح دائمًا. قد تتضمن أسباب رفع الدعوى ما يلي:

• وثائق الرفض غرفة مساحيةفي تسجيل العقارات بسبب الأخطاء ؛
• رفض كتابي لـ Rosreestr لإجراء تغييرات على المستندات التي تم الكشف عن بعض الأخطاء فيها ؛
• توافر أي شهادات تؤكد وجود أخطاء في السجل المساحي وتقاعس الغرفة المساحية.

استعد للذهاب إلى المحكمة. بعد كل شيء ، تمامًا مثل هذا ، لن يرضي أحد المطالبة. ما الذي يمكن فعله قبل تصحيح الخطأ المساحي (أو الخطأ الفني) في المحكمة؟

خبرة

الخطوة الأولى هي مراجعة مستقلة. سيتعين عليها تأكيد وجود أخطاء معينة في جواز السفر المساحي ، وكذلك عرض بيانات جديدة وصحيحة.

تصحيح خطأ مساحي في موقع قطعة أرضالمهندسين سيساعدون. مطلوب للقيام بالأعمال الجيوديسية ومسح الأراضي. في سياقها ، سيتم الحصول على المعلومات التي ستكون مفيدة في المحكمة. وهي - بيانات جديدة وصحيحة.

يمكنك أيضًا الاتصال بالمثمن الذي يمكنه تقدير القيمة المساحية الحقيقية للممتلكات. هذا ضروري لإثبات الأسعار الخاطئة في جواز سفر الشقة أو الأرض.

فقط بعد فحص مستقل يكون من المنطقي الذهاب إلى المحكمة. وإلا فلن تتمكن من إثبات قضيتك. هذا يعني أن المطالبة لن تكون راضية. لذلك ، سيتعين عليك الاستعداد للمحاكمة.

الاتصال بـ Rosreestr

علاوة على ذلك ، إذا كان تصحيح خطأ مساحي في موقع الموقع أو أي بيانات أخرى مطلوبًا ، يجب على المواطن دون أن يفشل التقدم إلى الغرفة المساحية أو Rosreestr. هناك يحضر:

• جواز سفر؛
• جواز سفر مساحي للعقار مع وجود أخطاء ؛
• المستندات التي تؤكد البيانات الخاطئة وتشير إلى معلومات جديدة ؛
• تطبيق النموذج المعمول به للتعديلات ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة (بمبلغ 350 روبل).

في غضون شهر ، يجب أن يحل Rosreestr محل البيانات. أو سيتلقى المواطن إخطارًا كتابيًا برفض إجراء التغييرات. سيسمح له ذلك بالذهاب إلى المحكمة.

في في الآونة الأخيرةتصحيح الأخطاء المساحية في جوازات السفر ذات الصلة أمر شائع. يمكنك أيضًا تقديم طلب إلى القضاء حتى عندما لا يتخذ Rosreestr أي إجراء على الإطلاق. عند تقديم الطلب ، سيتم منح المواطن إيصالًا يوضح وقت معالجة الطلب. إذا كانت الغرفة المساحية صامتة ، فمن الممكن ليس فقط الإشارة إلى تصحيح الأخطاء في السجل العقاري في الدعوى القضائية ، ولكن أيضًا تقاعس السلطات المختصة.

توقيت

التالي نقطة مهمةهذه هي المواعيد النهائية للاتصال بالسلطات المختصة. النقطة المهمة هي أنه ليس من الممكن دائمًا اللجوء إلى المحكمة. لذلك ، عليك أن تقلق مسبقًا بشأن الوفاء بالمواعيد النهائية التي ينص عليها القانون.

مدة التقادم على المستندات 3 سنوات. من المستحسن تلبية هذه الفترة. والأفضل من ذلك ، مباشرة بعد اكتشاف خطأ مساحي. أسرع كلما كان ذلك أفضل.

تصحيح الأخطاء المساحية له حدوده أيضًا. عادة ما يستغرق إجراء التغييرات 30 يومًا عند تقديم الطلب ، إذا كان هناك خطأ فني في السجل المساحي - 5 أيام. يُمنح شهر واحد لتنفيذ الحكم.

وفقًا لذلك ، كلما أسرع المواطن في اللجوء إلى المحكمة ، كان ذلك أفضل. يجب ألا يزيد بيان الدعوى عن 5 أيام من تاريخ استلامه. لكن مسألة تحديد موعد جلسة المحكمة يمكن أن تتأخر. المحكمة نفسها تحدد يوم المحاكمة.

مجموعة من الوثائق

تصحيح خطأ مساحي في إجراء قضائي ليس ظاهرة نادرة. وكما ذكرنا سابقًا ، سوف تحتاج إلى الاستعداد لها بدرجة أو بأخرى. المشكلة الرئيسية هي جمع كل شيء المستندات المطلوبة. بعد كل شيء ، فقط إذا كانت متوفرة ، سيتم النظر في الطلب من قبل المحكمة. ما هو مفيد لصاحب العقار أو العقار؟ ما هي المستندات التي يجب أن يحضرها؟ لتقديم مطالبة لتصحيح خطأ مساحي في موقع الموقع أو أي نقطة أخرى ، يجب عليك:

• بطاقة الهوية (جواز السفر) ؛
• وثائق عن ملكية عقار معين ؛
• جواز سفر مساحي به أخطاء ؛
• المستندات التي تشير إلى وجود أخطاء ، وكذلك المعلومات الجديدة ؛
• رفض السلطات المختصة تصحيح خطأ مساحي ؛
• مقتطف تم إعطاؤه عند تقديم طلب إلى Rosreestr (حاجة إلى تقاعس الجسم عن العمل).

يبدو أنه لا شيء مميز. لكن في الحقيقة ، المشكلة الرئيسية هي الحصول على بيانات جديدة. بتعبير أدق ، من الصعب إثبات أنواع معينة من الأخطاء وتحديها. إذا توفرت جميع الأدلة ، فلا داعي للقلق - فالمحكمة ستأخذ جانب المدعي بالتأكيد. ماذا يظهر الفقه؟ تصحيح الخطأ المساحي هو عملية نادرًا ما يتم إرضائها لصالح المدعى عليه. في أغلب الأحيان ، تُجبر السلطات المختصة على إجراء تغييرات على جوازات السفر المساحية.

جلسة القضاء

ماذا يحدث في المحكمة؟ كل شيء بسيط للغاية - ستدرس السلطات المختصة جميع المستندات المقدمة. وإذا تبين في الاجتماع أن هناك أخطاء قد ارتكبت بالفعل في جواز السفر الأساسي ، فستضطر الغرفة المساحية إلى إجراء تغييرات وفقًا للواقع.

مصطلح تصحيح الخطأ المساحي ، كما ذكرنا سابقًا ، هو 30 يومًا. وفقًا لذلك ، في مثل هذا الوقت يتم تغيير المعلومات في Rosreestr. سيبدأ العد التنازلي من لحظة صدور الحكم.

يحدث أن تنحاز المحكمة إلى جانب المدعى عليه. هذه حالات نادرة جدا. ثم يتم التعرف على جواز السفر المساحي على أنه صالح ، ولا يتم إجراء أي بدائل. من ناحية أخرى ، يمكن رفع دعوى مضادة ضد المدعي - للتعويض عن الضرر المعنوي. لكن هذه أيضًا ليست الممارسة الأكثر شيوعًا.

قواعد لكتابة المطالبة

تصحيح خطأ مساحي في موقع قطعة أرض أو أي معلومات ملكية أخرى ليس بهذه الصعوبة. يتساءل الكثير من الناس عن كيفية تقديم مطالبة بشكل صحيح. عندما يتم جمع جميع المستندات ، سيتعين عليك تقديم طلب وفقًا لمبدأ معين. وبعد ذلك خذ مجموعة كاملة من الأوراق إلى المحكمة المدنية. من الضروري الاتصال بالسلطة في موقع العقار الذي تسبب في حدوث نزاعات.

ما هي المعلومات التي يجب تضمينها في المطالبة؟ يعتمد الكثير على الوضع. وهذا هو ، ما هي المعلومات التي يجب تغييرها. وهكذا ، يكتبون عادة في الدعوى:

• اسم السلطة التي ينطبق عليها المدعي ؛
• البيانات الشخصية وجهات الاتصال لمقدم الطلب ؛
• معلومات عن العقار ؛
• بيانات عن المهندسين الذين ارتكبوا أخطاء (على سبيل المثال ، عند تحديد موقع الموقع) ؛
• إدخال معلومات جديدة (مع التأكيد).

يتم تسجيل كل هذا في الدعوى ، ثم رفعها إلى المحكمة المختصة. ولكن كيف تكتب بيان مطالبة لتصحيح خطأ مساحي؟ لا يمكن تسمية نموذج من هذا المستند بالقالب. لكن أحد الأمثلة سيساعد في تقديم الاستئناف الصحيح إلى المحكمة.

عينة

كيف ترفع دعوى أمام المحكمة بخصوص تصحيح البيانات في جواز السفر المساحي؟ ليس من الصعب القيام بذلك. الشيء الرئيسي هو أن يكون لديك بيانات مساحية ، بالإضافة إلى معلومات حقيقية عن العقارات. بعد ذلك سيكون من الأسهل بكثير تصحيح الخطأ المساحي في المحكمة. تظهر الممارسة أن الادعاء غير الصحيح هو أساس لرفض التعديل. لذلك ، يجب أن يكون التطبيق صحيحًا. قد يبدو مثل هذا:

طلب التعرف على المعلومات المدخلة في جواز السفر العقاري على أنها غير صالحة وإجراء تغييرات عليها وفقًا للبيانات الحقيقية.

أنا إيفانوف إيفان إيفانوفيتش ، المولود في 15 أغسطس 1965 ، أنا صاحب قطعة أرض تقع في العنوان: منطقة موسكو ، قرية بيتريشيفا ، شارع. خميلنيتسكي 15 ، أطلب منك تعديل جواز السفر المساحي لقطعة الأرض بسبب بيانات غير صحيحة عن الموقع وقيمة مساحية غير صحيحة.

20 مايو 2001 أجرى بتروف فاسيلي بتروفيتش مسحًا للأراضي وأعمالًا جيوديسية في موقعي. قدم رسما للممتلكات ، مما يشير إلى الموقع غير الصحيح للموقع. في 22 مايو من نفس العام ، تم تقييم الممتلكات المخصصة لي. اتضح أنها أعلى بكثير مما كانت عليه في الواقع.

في الثامن من تموز (يوليو) 2001 ، أجريت فحصًا مستقلاً ، أنا إيفانوف إيفان إيفانوفيتش. لقد أوضحت أن القيمة المساحية كانت مبالغ فيها حقًا ، وتم وضع الرسم مع وجود خطأ. ونتائج عمل الخبراء مرفقة بهذا الادعاء.

في 20 أغسطس 2001 ، تقدمت بطلب إلى Rosreestr لإجراء تغييرات وفقًا للبيانات الواردة من نتائج الفحص المستقل. تم رفضي. مرفق الرفض الكتابي للتعديل.

بناءً على ما تقدم ، أطلب منكم تصحيح الأخطاء المساحية والأخطاء الفنية في المحكمة. جواز السفر المساحي الأصلي مرفق ببيان الدعوى هذا.

بعد المحاكمة

لذلك ، انتهى الحكم. ماذا بعد؟ مباشرة بعد اتخاذ القرار ذي الصلة ، يجب على المدعي الانخراط مرة أخرى في الأعمال الورقية. تصحيح الأخطاء المساحية ممكن بعد مناشدة متكررة إلى Rosreestr. سوف تحتاج إلى إحضار وثائق الهوية وقرار المحكمة.

علاوة على ذلك ، كما ذكرنا سابقًا ، سيتعين على الغرفة المساحية إجراء تغييرات على جواز السفر العقاري وإصداره للمالك. كل هذا يعطى 30 يوما. وإذا كنا نتحدث عن خطأ فني - 5 أيام. لن يتم الرفض بعد الآن.

هذا كل شئ. اكتملت عملية الاستئناف القضائي بشكل كامل. في المتوسط ​​، يستغرق الأمر حوالي ستة أشهر. لذلك ، لا ينبغي للمرء أن يعتقد أنه من الممكن تصحيح بيانات جواز السفر المساحي في أقصر وقت ممكن في المحكمة.

تؤدي الأخطاء المساحية إلى ظهور معلومات غير صحيحة وغير دقيقة في سجل الدولة. هذا يمكن أن يؤدي إلى صعوبات مختلفة في المستقبل. يتم التخلص من الخطأ المساحي اعتمادًا على سبب وطبيعة عدم الدقة. من الضروري اتباع هذا الإجراء بحيث تتم المعاملات في المستقبل دون صعوبات.

مفهوم

الخطأ المساحي هو عدم دقة في سجل الدولة للعقارات. وفقًا للتشريعات الحديثة ، هناك نوعان من الأخطاء:

• فني؛
• مساحي.

تعريف الخطأ المساحي محدد في القانون الاتحادي رقم 218 "بتاريخ تسجيل الدولةالعقارية "التي بدأت العمل اعتبارًا من 01/02/2017. وهذا عدم موثوقية المعلومات التي أشار إليها الاختصاصي. ولكن بالمقارنة مع المعلومات المساحية ، لا يظهر ذلك من خلال خطأ الموظف ، ولكن بسبب وجود عدم الدقة في الوثائق المقدمة للتسجيل ، جوهر الخطأ المساحي هو أن وثائق الملكية سوف تحتوي على معلومات غير دقيقة يجب تصحيحها.

عادةً ما يُسمح بها من قبل المهندسين الذين يقومون بإعداد أوراق رسمية لحساب تخصيص الأراضي ، أو الوكالات الحكومية التي تشير بشكل غير صحيح إلى مخطط الموقع أو فئة الموقع أو حدود المشروع أو العنوان. تظهر الأخطاء بسبب عدم الدقة في قياس الزوايا وحساب المنطقة ومعلمات الإحداثيات.

الأسباب

يظهر الخطأ المساحي للأسباب التالية:

1. يستخدم المهندسون المعدات القديمة والمسح في أنظمة الإحداثيات التقليدية أو المحلية بغض النظر عن اللوائح الوطنية.
2. لا يذهب الأخصائي إلى المنطقة ، مشيرًا إلى المعلمات التقريبية في الخطة. لإثبات المعلومات ، يتم استخدام مواد رسم الخرائط والمعلومات حول قطع الأراضي المجاورة المسجلة في سجل الولاية.
3. ليس كل الموظفين لديهم المؤهلات الكافية لأداء العمل: إعداد المعدات ومعالجة المؤشرات.
4. لا يتم تنفيذ جميع الأنشطة بعناية.

لهذه الأسباب ، قد تكون هناك حسابات خاطئة وأخطاء في الدقة. كل هذا موثق. كما يتم ارتكاب أخطاء من قبل السلطات البلدية أثناء عمل الجرد ، وإعداد مشروع حدود الأرض للتنفيذ. الأنشطة المساحية. يجب تصحيح جميع أنواع عدم الدقة بحيث لا توجد مشاكل في المستقبل فيما يتعلق بالتخلص من الممتلكات وملكيتها.

تصحيح الخطأ الفني

يتم تصحيح هذه الأخطاء من قبل موظفي السلطات المساحية. سيتطلب ذلك معلومات أرشيفية ، والتي بموجبها يتم التحقق من الإحداثيات وفقًا للمعلومات المسجلة في جواز السفر المساحي. تتم إزالة الأخطاء الفنية بقرار من الهيئة التسجيل المساحييتم نشرها عند توفرها. يمكن للأشخاص الآخرين الذين يجب عليهم تقديم طلب بدء الإجراء أيضًا. يتم تنفيذه أيضًا بأمر من المحكمة.

إذا كانت هناك أخطاء فنية ، فليس من الضروري اللجوء إلى المحكمة. سيقوم موظفو Rosreestr الذين يحتفظون بالسجلات بفحص الأخطاء وإزالتها. فقط في حالات استثنائية ، عندما ترفض وكالات المساحة إجراء التصحيح ، يمكن للشخص المعني التقدم إلى المحكمة. يتم التخلص من الأخطاء الفنية في غضون 5 أيام بعد الكشف. في الوقت نفسه ، يتم إصدار رفض للتصحيح أيضًا.

تصحيح الأخطاء المساحية

يتم القضاء على الخطأ المساحي وفقا للمعايير المحددة في القانون. إذا كانت خطة الحدود هي المصدر الأساسي لتحديد عدم الدقة ، يتم التخلص منها من خلال التفاعل المعلوماتي أو بقرار من المحكمة ، مما يشير إلى الحاجة إلى تعديل.

لذلك ، حيث يوجد خياران:

• مسار إداري
• حكم قضائي.

يمكن لكل مالك الإبلاغ عن عدم الدقة. للقيام بذلك ، يحتاج إلى تقديم طلب شخصيًا إلى السجل العقاري للولاية أو عبر الإنترنت عن طريق إرسال تطبيق باستخدام خدمات الدولة.

إذا تم العثور على معلومات غير صحيحة من قبل هيئة المساحة ، يتم اتخاذ قرار لتصحيحها. يتضمن القرار تاريخ الاكتشاف ووصفًا له ما يبرره. يشير توثيق السجل العقاري للدولة أيضًا إلى الحاجة إلى تصحيح المعلومات. يتم التعرف على الخطأ المساحي عن طريق التوفيق بين البيانات الواردة في الوثائق. ثم ترسل المنظمة التي تحتفظ بالسجلات المساحية القرار إلى الأطراف المعنية لتصحيح البيانات. بعد 6 أشهر ، يتم إدخال المعلومات في قاعدة بيانات السجل العقاري لعموم روسيا.

أمر إداري

غالبًا ما يرتبط الخطأ المساحي بتناقض بين حدود قطعة الأرض والمعلمات المسجلة أثناء مسح الأرض. عادة ما يتم اكتشاف ذلك عند تنفيذ نفس إجراءات حيازة الأراضي في الحي. يتلقى أخصائي المساحة الذي يرسم خطة الحدود إحداثيات الحدود ، ثم يكتشف وجود تناقض في البيانات. إذا تم العثور على خطأ مساحي ، فما العمل في هذه الحالة؟ عادة في مثل هذه الحالات ، يلجأ المهندس إلى صاحب حقوق النشر لتصحيح الأخطاء.

يمكن لصاحب الحق ، في الخطة الحدودية التي توجد بها بيانات غير دقيقة ، التقدم بطلب إلى شركة إدارة الأراضي التي قدمت معلومات غير دقيقة. إذا رفض موظفوها تصحيح المعلومات ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة. بناءً على خطاب من وزارة التنمية الاقتصادية لعام 2009 ، يمكن لأي مهندس يجري مسوحات الموقع تصحيح المعلومات.

يتم نقل مخطط الحدود الحالي إلى السجل العقاري للدولة ، وعلى أساسه يتم تسجيل الموقع وتغيير حدود المناطق المجاورة. إذا تم تسجيل الأراضي المجاورة بعد ذلك ، فستكون هناك حاجة إلى طلبات الجيران لتصحيح الحدود.

الذهاب إلى المحكمة

إذا تم العثور على ممارسة مساحية ، فإنها تظهر أنه بهذه الطريقة سيكون من الممكن تصحيح الأخطاء في الوثائق بسرعة. تتمثل مهام هذه الهيئة في إثبات وجود معلومات غير صحيحة والاتفاق على خيارات إزالتها من قبل الأطراف.

أسباب رفع الدعوى:

• رفض المؤسسة التي قامت بإزالة الأخطاء ؛
• رفض السجل العقاري للدولة لتصحيح البيانات بناءً على طلب مالك العقار ؛
• استنتاج المهندس حول الخطأ المكتشف أثناء مسح الموقع.

في الممارسة القضائية ، كانت هناك العديد من الحالات حول الحاجة إلى إدخال معلومات موثوقة. للقيام بذلك ، يتم التحقق من عدد من المستندات. عادة ما يكون الاستئناف إلى المحكمة مطلوبًا في الحالات التي يُحرم فيها المالك من إجراء تغيير البيانات. بعد تعديل المعلومات ، سيكون من الأسهل إبرام العديد من المعاملات العقارية التي لم يكن بالإمكان إضفاء الطابع الرسمي عليها من قبل.

اكتشاف الخطأ

تحديد البيانات الخاطئة يحدث:

• خدمة مساحية
• مالك ، مستخدم ؛
• الأطراف المهتمة الأخرى ، على سبيل المثال ، صاحب موقع مجاور.

عادة تظهر بيانات غير صحيحة أثناء:

• تسجيل العقارات
• إدخال البيانات في السجل العقاري ؛
• إلغاء تسجيل العقارات ؛
• الحصول على جواز سفر أو مستخرج من السجل العقاري ؛
• التعرف على الإخطار الضريبي على الضرائب ؛
• مناشدات للمالك فيما يتعلق بحل قضايا الملكية ؛
• تلقي إخطار من السجل العقاري حول البيانات غير الدقيقة.

هناك حالات يقوم فيها مالك المنطقة المجاورة بمسح الأراضي وتسجيل ممتلكاته. نتيجة لذلك ، يتم تغيير حدود الموقع ، وبالتالي يتم إجراء التغييرات دون إشعار. يحدث هذا إذا تم تسجيل الأرض قبل الأول من آذار (مارس) 2008 وفق الأعراف القديمة. لذلك ، يحتاج أصحاب هذه الأشياء إلى إجراء مسح للأراضي وتحديد معالم الموقع وفقًا لمعايير جديدة.

لماذا تحتاج لتصحيح الأخطاء؟

يمكن أن تؤدي البيانات غير الصحيحة إلى العواقب التالية:

• لن يكون من الممكن تسجيل الكائن أو إجراء تغييرات أو إلغاء التسجيل ؛
• صعوبات في تسجيل حقوق ملكية الكائن ؛
• الضرائب ، يتم فرض رسوم الدولة بمعدل مرتفع ؛
• قيود على استخدام العقارات ؛
• صعوبات في إصدار القروض والمزايا والإعانات ؛
• الخلافات بين اصحاب الاراضي المجاورة.
• صعوبات التصرف بالعقار.

صاحب العقار هو الأكثر اهتمامًا بتصحيح البيانات. لذلك ، من المهم بالنسبة له أن يأخذ زمام المبادرة لتصحيح المعلومات بشكل مستقل. قد يصحح السجل العقاري عدم الدقة بعد عمليات التحقق أو عند العثور على بيانات غير دقيقة من أي مصادر.

لماذا اختلف الملاك مع تصحيح الأخطاء؟

غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما لا يرغب مالك العقار ، عند العثور على بيانات غير دقيقة ، في تصحيحها. هذا لأن هذه المعلومات مفيدة. على سبيل المثال ، بعد إعادة التقييم ، تم تخصيصه لفئة خاطئة من الأرض. لهذا السبب ، تم إدخال معايير تم التقليل من شأنها في حساب القيمة المساحية.

ثم يتم تقليل العبء الضريبي لمالك الموقع بشكل ملحوظ. إذا تم إجراء أي معاملات مع الكائن الذي تم الاعتراف بأنه غير قانوني ، فإن المالك يتحمل الخسائر. على سبيل المثال ، تم بناء منزل في الموقع ، بعد اكتشاف سهو ، اتضح أن الكائن يقع على الحدود مع الموقع المجاور دون تراجع. وسيطالب الجار بإزالة الأخطاء. لذلك ، من أجل تجنب العديد من الصعوبات ، من الضروري تصحيح المعلومات غير الصحيحة بمجرد اكتشافها.

الأخطاء المساحية هي سبب ظهور معلومات غير صحيحة وغير دقيقة في ملف السجل العقاري للدولة. تعتمد ميزات وإجراءات تصحيح هذه الأخطاء على سبب وطبيعة عدم الدقة نفسها.

بادئ ذي بدء ، قد يحدث خطأ تقني ، والذي يشمل جميع أنواع الأخطاء المطبعية أو الأخطاء المطبعية أو الأخطاء الحسابية أو النحوية ، أو أخطاء مماثلة ارتكبتها سلطات السجل العقاري للدولة الروسية عند الاحتفاظ بالمعلومات قواعد GKNويؤدي إلى تناقض بين البيانات المدخلة في جميع المعلومات الروسية في الوثائق ، والتي كانت بمثابة الأساس المباشر لإدخال المعلومات ذات الصلة في البيانات المساحية.

كقاعدة عامة ، لا تسبب عدم الدقة في قانون ملكية الدولة عقبات خطيرة أمام التنفيذ من قبل أصحاب حقوق الطبع والنشر. العقاراتحقوقهم.

النوع التالي من الخطأ في السجل العقاري للولاية هو البيانات غير الصحيحة التي نشأت ، وفقًا للفقرة 2 من الجزء 1 من المادة 28 من قانون السجل العقاري ، عند إعادة إنتاج خطأ في قاعدة بيانات السجل العقاري الوطني من الوثائق التي بمثابة أساس لإدخال المعلومات في لجنة ممتلكات الدولة (خطأ مساحي في المعلومات).

أسباب الأخطاء المساحية

يظهر خطأ تقني عندما يقوم موظفو السجل العقاري للدولة بإدخال معلومات بشكل غير صحيح من المصادر الوثائقية الأصلية. في حالة وجود أخطاء ، قد يكون هناك عدة أسباب. في الغالبية العظمى من المواقف ، ترتبط بأخطاء المهندسين المساحيين الذين يشكلون خطة الحدود.

اليوم ، من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم اكتشاف خطأ مساحي ، مرتبط بتناقض بين إحداثيات حدود الأرض التي وضعها مهندس المساحة وموقعها الحقيقي. يحدث عدم التطابق عادةً للأسباب التالية:

• كثير المهندسين المساحييستخدم أولئك الذين يقومون بأعمال إدارة الأراضي معدات قديمة ويقومون بمسح الأراضي في أنظمة إحداثيات مشروطة أو محلية دون مراعاة النظام الوطني ؛
• بعض المهندسين المساحيين لسبب ما لا يذهبون إلى المنطقة ويكتبون خطة مساحيةفقط الإحداثيات التقريبية للأرض. لإثبات هذه البيانات ، يستخدمون مواد رسم الخرائط والمعلومات حول قطع الأراضي المجاورة التي تم تسجيلها سابقًا لدى لجنة ممتلكات الدولة ؛
• لا يتمتع جميع مهندسي المساحة بالمؤهلات الكافية للإعداد الصحيح للمعدات والمعالجة الإضافية الصحيحة للقياسات ؛
• لم يتم تنفيذ جميع أعمال إدارة الأراضي بعناية. لهذا السبب ، قد تكون هناك حسابات خاطئة في الحسابات ، وأخطاء في تكوين السياج يحددها المهندس ، ومعلومات أخرى غير دقيقة في الوثائق.

غالبًا ما ترتكب السلطات البلدية الأخطاء المساحية عند أداء أعمال الجرد ، أو إعداد المشاريع لحدود قطع الأراضي للعمل المساحي أو غيرها من الأعمال التي تغير بعضًا تحديدكائنات العقارات.

تصحيح الخطأ الفني

الأخطاء الفنية في لجنة ممتلكات الدولة عندما يتم اكتشافها ، كقاعدة عامة ، يتم تصحيحها بسهولة وبسرعة من قبل موظفي السلطات المساحية أنفسهم. للقيام بذلك ، يتم استرداد ملف الحدود المقابل من بيانات الأرشيف ويتم التحقق من الإحداثيات المشار إليها فيه باستخدام المعلومات التي تم إدخالها في الكائن.

يتم التخلص من عدم الدقة الفنية على أساس قرار سلطة التسجيل المساحي ، والذي يتم إصداره عندما يتم اكتشاف أخطاء من قبل موظفي الهيئة نفسها أو من قبل أشخاص آخرين. في الحالة الأخيرة ، يكون أساس فحص الأخطاء وتصحيحها هو البيان المقابل للشخص المعني بإزالة الأخطاء ، أو قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ فيما يتعلق بتصحيح مثل هذا الخطأ.

عادة ، من الناحية العملية ، إذا تم العثور على أخطاء فنية في البيانات المساحية ، فليست هناك حاجة لحل قضائي للقضية. موظفو Rosreestr المسؤولون عن صيانة فحص لجنة ممتلكات الدولة والقضاء على جميع الأخطاء التي تم تحديدها بمجرد اكتشافها. وفقط في حالات نادرة ، عندما ترفض السلطات المساحية لسبب ما تصحيح الخطأ المحدد في لجنة ممتلكات الدولة ، فمن المستحسن أن يسعى الشخص المعني إلى إزالته في سياق الإجراءات القانونية.

يخضع الخطأ الفني في معلومات لجنة ممتلكات الدولة الروسية للتصحيح في غضون خمسة أيام بعد تحديده من قبل هيئة المساحة أو تقديم طلب الشخص المعني أو تقديم قرار المحكمة إلى سلطة السجل العقاري التابعة للدولة.

خلال نفس الفترة ، يجب صياغة رفض هيئة السجل العقاري الحكومية لتصحيح الخطأ المشار إليه في الطلب.

تصحيح الأخطاء المساحية في المعلومات

وكما ورد في القانون المنظم لأساسيات العلاقات القانونية في مجال العقارات (4 جزء 28 من المادة) ، يتم التخلص من هذه الأخطاء بالطريقة التي يحددها المشرع لمراعاة التغييرات في العقارات ذات الصلة. عندما يكون المصدر الأساسي للخطأ الذي تم تحديده في لجنة ممتلكات الدولة هو خطة مسح الأراضي ، فسيتم التخلص من الخطأ إما بترتيب تفاعل المعلومات أو على أساس قرار المحكمة الذي يشير إلى الحاجة إلى تصحيح مثل هذا الخطأ.

لذلك ، للتخلص من البيانات غير الصحيحة ، يسمح المشرع بطريقتين:

1. مسار إداري
2. حل المشكلة بترتيب الإجراءات القانونية.

اليوم ، يمكن لأي مالك عقار الإبلاغ عن خطأ مساحي تم العثور عليه شخصيًا عند الاتصال بإحدى إدارات هيئة السجل العقاري بالولاية ، وعن طريق إرسال طلب مطابق على بوابة الخدمات العامة.

إذا تم الكشف عن عدم دقة مساحية من قبل سلطة التسجيل المساحي ، يتم اتخاذ القرار المناسب بشأن الحاجة إلى القضاء على الخطأ المكتشف. يجب أن يشير القرار إلى تاريخ اكتشاف الأخطاء ووصفها مع توضيح سبب خطأ المعلومات ذات الصلة. يتم أيضًا كتابة إشارة في وثيقة هيئات السجل العقاري التابعة للدولة التي حددت الأخطاء ، ما هي الحاجة إلى تصحيح الخطأ الموجود.

ترسل الهيئة التي تجري عمليات التسجيل المساحية قرارللأطراف المهتمة أو الهيئات المخولة لتصحيح عدم الدقة المحددة في المعلومات.

في نهاية فترة الستة أشهر بعد إرسال صاحب الحق في الممتلكات ذات الصلة قرارًا بشأن الحاجة إلى تصحيح الأخطاء المساحية في بيانات المعلومات الخاصة بلجنة ممتلكات الدولة حول موقع حدود قطعة الأرض ، وموظفي يحق للهيئة المسؤولة عن إجراء التسجيل المساحي إجراء تغييرات على قاعدة المعلومات الخاصة بالسجل العقاري لعموم روسيا على الموقع الصحيح للحدود ، وبالتالي ، مساحة قطعة الأرض هذه دون موافقة مالك الأرض.

تصحيح الأخطاء في المعلومات بطريقة إدارية

كما ذكرنا سابقًا ، فإن الخطأ المساحي الأكثر شيوعًا هو التناقض بين الحدود الحقيقية لقطعة أرض والحدود المحددة في إجراء المسح. عادة ، يتم اكتشاف مثل هذا الخطأ المساحي عند مسح قطعة أرض مجاورة.

يتلقى المهندس المساحي الذي يرسم خطة حدودية لأحد الجيران إحداثيات معينة للحدود ثم يكتشف أنها لا تتوافق مع البيانات المشار إليها بالفعل في السجل العقاري للولاية فيما يتعلق بالأرض المجاورة. عادة في مثل هذه الحالات ، يقوم المهندس المساحي بإجراء مسح للأرض في الجار (أو الجار نفسه) يتحول إلى مالك الأرض المجاورة المقابلة مع اقتراح لتصحيح الخطأ في موقع موقعه.

يمكن لمالك الموقع ، في مخطط الحدود الذي توجد به بيانات خاطئة ، الاتصال بشركة إدارة الأراضي التي أجرت المسح وارتكبت خطأ. إذا رفضت المنظمة التي قامت بالعمل تصحيح الخطأ مجانًا ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

وفقًا لرسالة وزارة التنمية الاقتصادية لعام 2009 ، يحق لأي مهندس مساحي يقوم بمسح الأراضي تصحيح الأخطاء التي تم ارتكابها. وفقًا لذلك ، في حالة ، عند تحديد حدود الأرض ، اتضح أنها تتقاطع مع الأراضي المجاورة ، يقوم المهندس بإدخال إحداثيات جديدة وصحيحة للحدود في مخطط الحدود السابق.

ولكن هنا يوجد فارق بسيط. لذلك ، إذا تم تسجيل قطع الأراضي المجاورة التي تم عبور الأراضي بها في لجنة أملاك الدولة قبل 03/01/2008 ، فلن يكون من الضروري تنسيق الحدود الجديدة مع ملاك الأراضي ، التي تم تغييرها في مخطط الحدود. يتم تقديم مخطط الحدود المصحح إلى نص السجل العقاري للدولة الروسية ، وعلى أساسه يتم تسجيل الموقع المقابل ، كما تتغير حدود المناطق المجاورة وفقًا لذلك.

إذا تم تسجيل قطع الأراضي المجاورة في لجنة ممتلكات الدولة بعد التاريخ أعلاه ، لتصحيح الحدود ، سيكون من الضروري تلقي طلبات مكتوبة لتصحيح الخطأ وتقديم مستندات الملكية للأرض من جميع جيران المنطقة المجاورة الأراضي التي تأثرت حدودها.

الذهاب إلى المحكمة

تتمثل مهام الإجراءات القانونية عند تصحيح الأخطاء المساحية في إثبات وجود خطأ في السجل المساحي و (أو) الاتفاق على طرق للقضاء عليها من قبل الأطراف.

أسباب الإجراءات القانونية في قضايا تصحيح الأخطاء المساحية:

• رفض الهيئة التي تقوم بالتسجيل المساحي لإجراء عملية تسجيل الأراضي بسبب عدم دقة المساحات المحددة ؛
• رفض هيئة السجل العقاري للدولة تصحيح الخطأ بناءً على طلب مالك العقار ؛
• استنتاج المهندس المساحي للخطأ المساحي الموجود أثناء مسح الأرض المقابلة أو الأراضي المجاورة.

في أي الحالات يمكنك الاعتراض على تبرع لشقة

الرهن الاجتماعي لعائلة شابة

قد تكون المعلومات حول قطع الأراضي الموجودة في السجل العقاري غير دقيقة أو غير صحيحة.

مصفوفات عدد صحيح قطع ارضقد يكون لها موقع خاطئ⇑

يجب تصحيح هذه الأخطاء ، سواء كانت موقعًا خاطئًا أو عنوان أرض غير صحيح ، لتجنب المزيد من المشاكل مع استخدام الممتلكات والتخلص منها. سيكون القرار الصحيح هو طلب خطة حدودية لتصحيح خطأ مساحي.

هذه المقالة مخصصة للأخطاء المساحية التي تصاحب الأنشطة المساحية. من المسؤول عن مظهرها وما يجب فعله للقضاء عليها.

ما هي الاخطاء في السجل العقاري ومن الذي يقوم بها؟

أخطاء في المعلومات المساحيةيمكن أيضًا أن تكون ذات طبيعة غير ضارة إلى حد ما - مثل الأخطاء المطبعية وإغفال بعض المعلومات الثانوية وما إلى ذلك. ويمكن أن تشكل انتهاكًا خطيرًا لمصداقية المعلومات حول موقعك.

هم من نوعين - مساحية و. تمت كتابة مقال منفصل عن التقنية. سوف نركز على الأخطاء المساحية.

خطأ مساحييظهر عند تقديم معلومات غير صحيحة عن الذاكرة عند التسجيل (أو إجراء تغييرات) على الحد. أي أنها معلومات غير صحيحة حول موقع أو تكوين الذاكرة.

يمكن ارتكاب مثل هذه الأخطاء من قبل السلطات البلدية (المخولة بالإصدار) أو القضاة الذين أصدروا قرارًا من المحكمة ببيانات غير صحيحة على الموقع. في النهاية ، يتم إصدار خطة مسح الأراضي من قبل المهندس المساحي ، ولكن قد يكون الخطأ مبنيًا على بيانات "أولية" غير صحيحة يعتمد عليها (مخطط الذاكرة وقرار المحكمة). لذلك ، لا تتسرع في الخطيئة - عليك أولاً معرفة الأسباب.

من يصححهم وكيف؟

وعليه فإن الجسد أو الشخص الذي صنعها يصحح الأخطاء. اقرأ عن الخطأ الفني. ويرد أدناه الإجراء لتصحيح الأخطاء المساحية.

لإصلاحها خطأ مساحييحتاج المالك إما:

- الاتصال بمهندس مساحي لإعداد خطة مسح أرض لتصحيح خطأ مساحي وتوضيح حدود المالك وجيرانه. يوجد فارق بسيط هنا - إذا وضع الجيران قطعًا أرضًا على السجل العقاري قبل 03/01/2008 - عندئذٍ سيصحح مهندس المساحة كلاً من موقعك وموقعهم في مخطط الحدود. إذا بعد ذلك فقط بالاتفاق مع الجيران. إذا لم تكن هناك خلافات مع الجيران (تم توقيع اتفاقية) واتفق ممثلو Rosreestr على التغيير في حدود مستخدمي الأراضي ، فسيتم التخلص من الخطأ في أمر ما قبل المحاكمة.

- تطبيق مع بيان الدعوىللمحكمة ، إذا كان الخطأ لا يمكن تصحيحه بوسائل أخرى.

يمكن أن يكون المدعى عليه غرفة المساحة ومهندس المساحة (الذي ارتكب خطأ) ، وكذلك مالك قطعة الأرض التي تتقاطع حدودها معك. الغرض من المطالبات هو إجراء تغييرات على الموقع الخاطئ للحدود بدقة الخاص بكقطعة أرض ، حيث لا يمكنك طلب تغيير المعلومات حول قطعة الأرض لمالك آخر. ولكن مرة أخرى ، بعد قرار المحكمة ، سيكون من الضروري ، على أساس هذا القرار ، الأمر بإعداد خطة حدودية لتصحيح الخطأ المساحي. لا تنس أن المهندسين المساحين فقط ، وليس المحكمة ، لهم الحق في إجراء تغييرات على السجل العقاري.

كيف تتعرف على الخطأ المساحي لأرضك؟

كشف خطأ مساحيليس من السهل جدا. تذكر أن الخطأ المساحي يمكن أن يؤثر فقط على قطع الأراضي المدرجة في التسجيل المساحي. فيما يلي خيارات لاكتشاف خطأ مساحي ، أي خطأ في موقع موقعك.

أسهل طريقة هي العثور على موقعك على. سيكون عدم الدقة الفادح مرئيًا للعين المجردة في الصورة.

من الأصعب والأكثر تكلفة الاتصال بمهندس المساحة والتحقق من الامتثال للحدود الفعلية والمساحية. هذا هو ما يسمى ب. لكن هذا يستحق القيام به إذا كنت تشك في حدودك لسبب ما وتحتاج إلى قياسات دقيقة. بعد كل شيء ، هذا الإجراء ليس رخيصًا. إذا كانت حدود ذاكرتك لا تتوافق مع السجل العقاري ، فقد تسلل خطأ أو أعاد أحد الجيران ترتيب السياج ببطء في الشتاء (وهذا حدث في ممارستنا).

في أغلب الأحيان ، لا تشك حتى في أن المعلومات المساحية حول موقعك غير صحيحة. سوف يخطرك جارك بهذا الأمر إذا رسم الموقع في وقت لاحق منك ويطلب منك الموافقة على الحدود وتصحيح الخطأ المساحي.

شروط تصحيح الخطأ المساحي

من الصعب تحديد وقت محدد - بعد كل شيء ، من أجل تصحيحها ، من الضروري إما إعداد خطة حدودية (في حالة اتخاذ قرار سلمي) أو إعداد فحص إدارة الأراضي (في حالة إجراء قضائي) . وفقًا لذلك ، يجب إضافة وقت إعداد المخطط الداخلي أو إجراء الأحداث القضائية إلى الوقت الذي يجب أن ينظر فيه Rosreestr في طلب تصحيح الخطأ. في المتوسط ​​، يتم إعداد خطة الحدود في غضون أسبوعين أو أقل ، ويمكن أن تمتد المحكمة لعدة سنوات.

يجب على الغرفة المساحية (عند تقديم جميع المستندات) اتخاذ قرار لتصحيح الخطأ المساحي في غضون 18 يوم عمل أو 30 يوم عمل (إذا كان من الضروري الحصول على معلومة اضافيةمن الإدارات الأخرى بترتيب تفاعل المعلومات).

مثال على رسم خطة حدودية لتصحيح خطأ مساحي

لفهم شكل خطة الحدود وما هو مدرج فيها ، نقدم عينة. بالطبع ، سيتغير المظهر والحشو إلى حد ما - خاصة في. بعد كل شيء ، يمكن أن يكون الخطأ المساحي من أنواع مختلفة ، ويتم تضمين وصفه فقط في الاستنتاج. لسوء الحظ ، لا يمكن للسلطة التشريعية العثور على النوع "الصحيح" من مخطط الحدود في رأيهم واستبعاد الأوامر والإضافات إلى الأوامر والمراسيم وإصدارات القوانين المختلفة. وهذا يؤدي إلى حقيقة أن مظهر وملء الطائرة البينية "بالأمس" لم يعد له صلة بالموضوع. جوهر الوثيقة ، من حيث المبدأ ، لم يتغير منذ وقت "قضية إدارة الأراضي". في الوقت الحالي ، يجب أن تبدو خطة الحدود مثل شريط التمرير الموجود على اليسار ⇐ . سنبقيك على اطلاع دائم بالشكل الذي سيبدو عليه لاحقًا.

تجدر الإشارة إلى أنه تم تقديم خطط الحدود مؤخرًا إلى سلطة Rosreestr في شكل إلكتروني ، علاوة على ذلك ، في ملف .XML مشفر. ولا تتاح للعميل حتى الفرصة للتعرف على النسخة الورقية لما يجب عليه تقديمه لغرفة المساحة. لذلك ، نوصي بأن تطلب من مهندس المساحة نسخة ورقية من المخطط ، على الرغم من أن هذا ليس مطلوبًا من قبل سلطات المحاسبة الحكومية.

تكلفة وضع خطة حدودية لتصحيح خطأ مساحي

تعتمد الأسعار مرة أخرى على الحاجة إلى القياسات الميدانية. في بعض الحالات ، يمكنك الاستغناء عن المسح الميداني. بدون الذهاب إلى الموقع ، ستكون التكلفة أرخص بنسبة 30٪. ولكن يجب أن يكون مفهوماً أن إعداد خطة الحدود قد لا يحل المشكلة في حالة الخلاف مع ممثلي الغرفة المساحية. في هذه الحالة ، ستواجه تكاليف قانونية.

يمكن أن يكون الخطأ المساحي مشكلة لصاحب قطعة الأرض ، حيث يمكن أن يتداخل مع التصرف في العقارات. لا يمكنك إصلاحه بنفسك - تحتاج إلى تكليف المهنيين بهذا العمل. تعمل في سوق الخدمات الجيوديسية منذ عام 2000. كان مهندسو المساحة لدينا من بين الأوائل الذين تلقوا وأثبتوا أنفسهم في الأنشطة المساحية. اتصل بشركتنا - ولن تندم! سنقوم بإعداد خطة مسح للأراضي لتصحيح الخطأ المساحي وترتيب المعلومات المساحية الخاصة بأرضك.