حالة تسجيل الأرض- هذه مجموعة مجمعة من المعلومات حول جميع قطع الأراضي الواقعة في الإقليم الاتحاد الروسي. لذا ، فإن جوهر السجل العقاري ينحصر في الحصول على المعلومات المتعلقة بأي أرض وتقييمها والحفاظ عليها. يتلقى كل موقع فردي معرفته أو معرفته أثناء التقييم. بفضل هذا ، من الممكن إجراء تقييم مناسب لكمية ونوعية الأرض ، فضلاً عن إمكانيات استخدامها. يتم تخزين جميع المعلومات في شكل وثائقي أو على وسائط إلكترونية. يحل السجل العقاري لأراضي الولاية العديد من المهام الهامة الأخرى:

• التقييم الاقتصادي لقطعة الأرض وتحديد قيمتها السوقية.
• حل المشاكل المتعلقة بسلامة الأرض في أراضي الاتحاد الروسي ؛
• حل المشكلات في مجال تحسين جودة التربة ؛
• تبرير التعريفات المقررة على الأرض ؛
• تنفيذ جميع المعاملات مع العقارات ، بما في ذلك التسجيل القانوني للحقوق ؛
• الإدارة على جميع مستويات الدولة.

يعد السجل العقاري للاتحاد الروسي ضروريًا لكل من الدولة والأفراد أو رواد الأعمال. بالنسبة لمالكي الأراضي المناسبين ، غالبًا ما يستخدمون المعلومات التي يتم إدخالها في سجل الأراضي التابع للدولة. لأن تقييمه موضوعي ومستقل. وفي حالة وجود نزاعات تم حلها من قبل المحاكم ، فإن هذه المعلومات هي بمثابة معلومات موثوقة لا تتطلب تحققًا إضافيًا.

• الملكية الفيدرالية للاتحاد الروسي ؛
• ملكية خاصة؛
• ممتلكات رعايا الاتحاد الروسي.

من أجل نقل قطعة أرض من عقار إلى آخر ، من الضروري تقديم التماس إلى سلطات الدولة في الاتحاد الروسي ، اعتمادًا على فئة قطعة الأرض. يجب أن تشير الوثيقة إلى الرقم المساحي المحدد بالفعل للموقع ، وسبب النقل ، والفئة التي يتم فيها تسجيل الأرض المطلوبة حاليًا. بعد ذلك ، يتعين عليك اتخاذ قرار بشأن النقل أو الرفض بشكل قانوني. ل الأسس القانونيةللإعفاءات تشمل:

• حظر صادر بالفعل على نقل قطعة أرض أو قيد ؛
• استنتاج موثق للخبرة البيئية (سلبي) ؛
• تحديد التناقضات في البيانات المدخلة في وثائق التخطيط الإقليمي على الغرض المقصود من قطعة الأرض.

نظرًا لوجود العديد من الثغرات والعيوب في الإثبات الوثائقي للإجراءات في مجال نقل ملكية الأراضي ، تظل هذه المسألة صعبة للغاية. غالبًا ما يكون تدخل القضاء مطلوبًا لحل النزاعات التي تنشأ. لكن التشريعات الروسية تعمل باستمرار على تحسين اللوائح وإنشاء برامج جديدة في هذا المجال. لذلك فإن جميع القضايا التي تشمل أراضي الدولة هي قيد التطوير المستمر. ومنذ إنشائها ، تم بالفعل إنجاز الكثير من العمل.

16 مايو 2017 شركة المحاماة لدينا عمرها 4 سنوات! *** 2 يونيو 2017 أصدرت محكمة مقاطعة كالوغا في منطقة كالوغا قرارًا للوفاء بمطالبات عميلنا Finogenova G.A. بمبلغ 340 ألف روبل روسي *** 16 مارس 2017 أصدرت محكمة مقاطعة Preobrazhensky في موسكو قرارًا لتلبية مطالبات عميلنا Maximova G.I. بشأن إثبات حقيقة العلاقات الأسرية مع العمة المتوفاة لمقدم الطلب والاعتراف بملكية حصة في شقة مكونة من 3 غرف بموجب حق الميراث بموجب القانون. *** 14 ديسمبر 2016 كانت محكمة مقاطعة بريوبرازنسكي في موسكو راضية بيان الدعوىمن عميلنا Propisnova M. V. بشأن الاعتراف بحق ملكية عقار سكني في شكل غرفة بطريقة الخصخصة المجانية. *** 03 أكتوبر 2016 أصدرت محكمة مدينة ستوبينو في منطقة موسكو قرارًا بالاعتراف بملكية عميلنا Finogenova G.A. مقام على ثلاث قطع ارض بمساحة 25 هكتار مبنى سكني تم بناؤه عام 1961. مباني المرافق و السيولة النقديةالتي خلفتها وفاة أخيها. يستمر العمل في القضية منذ فبراير 2015. *** 30 سبتمبر 2016. تم استلام المستندات من Rosreestr في منطقة Zaoksky في منطقة Tula - اتفاقية تبرع لقطعة أرض ومستخرج عن تسجيل نقل الملكية - في حالة عميلنا A.E. Petrashevskaya. القضية مستمرة منذ نوفمبر 2015.

السجل العقاري للدولة و السجل العقاري للدولةالعقارات

السجل العقاري لأراضي الولاية هو مجموعة منهجية من المعلومات الموثقة حول كائنات الدولة التسجيل المساحي، بشأن النظام القانوني للأرض في الاتحاد الروسي ، بتاريخ القيمة المساحية، الموقع ، الحجم قطع ارضوالأشياء العقارية المرتبطة بقوة. التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي - الوصف والتفرد في سجل الدولة الموحد لقطع الأراضي ، ونتيجة لذلك تتلقى كل قطعة أرض مثل هذه الخصائص التي تسمح بتمييزها بشكل لا لبس فيه عن قطع الأراضي الأخرى وإجراء تقييمها النوعي والاقتصادي . يرافق التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي تخصيص رقم مساحي لكل قطعة أرض. في الوقت نفسه ، تعتبر قطعة الأرض - جزءًا من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة السطحية) ، والتي يتم وصف حدودها واعتمادها بالطريقة المحددة من قبل هيئة حكومية معتمدة ، وكذلك كل ما هو يقع فوق وتحت سطح قطعة الأرض ، ما لم تنص القوانين الفيدرالية على خلاف ذلك على باطن الأرض ، بشأن استخدام المجال الجوي والقوانين الفيدرالية الأخرى.
الإجراء الإلزامي للتسجيل المساحي لقطع الأراضي هو مسح الأراضي - تنفيذ تدابير لتحديد موقع وحدود قطعة الأرض على الأرض ، وقد تم تحديد الإجراء الخاص بالحفاظ على السجل العقاري للولاية بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 02.01.2000. رقم 28-FZ ، (بصيغته المعدلة بتاريخ 04.12.2006) ، "في السجل العقاري لأراضي الولاية". المعلومات من السجل العقاري للولاية مفتوحة ، باستثناء المعلومات المصنفة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي على أنها وصول مقيد. يحتوي السجل العقاري للولاية على معلومات حول قطع الأراضي ، المناطق الإقليميةوالأراضي وحدود الأقاليم البلدياتوأراضي وحدود الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وأراضي وحدود الاتحاد الروسي بالقدر اللازم للتنفيذ تسيطر عليها الحكومةموارد الأراضي.
الأعمال العقاريةهي مجموعة من المستندات المكتملة حسب الأصول التي تؤكد حقيقة ظهور أو إنهاء وجود قطعة أرض كهدف من التسجيل المساحي للدولة.
خريطة مساحية (خطة)هي خريطة (مخطط) ، يتم فيها إعادة إنتاج المعلومات الواردة في السجل المساحي للولاية في أشكال رسومية ونصية. اعتمادًا على تكوين المعلومات المنسوخة وأغراض استخدامها ، يمكن أن تكون الخرائط المساحية (المخططات) خرائط مساحية (مخططات) لقطع الأراضي ، وخرائط مساحية واجبة (مخططات) وخرائط مساحية مشتقة (مخططات).
1. إجراءات إجراء التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي
يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي في مواقعها على أساس إلزامي في جميع أنحاء الاتحاد الروسي وفقًا لمنهجية واحدة. لإجراء التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي ، وسلطات الولاية ، والحكومات المحلية ، وأصحاب الحقوق المهتمين بقطع الأراضي أو المصرح لهم من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي ، يقدم الأشخاص إلى الهيئات العاملة في الحفاظ على السجل العقاري للدولة ، والطلبات ، ووثائق الملكية لقطع الأراضي والوثائق الخاصة بمسح قطع الأراضي.
يجب رفض التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي إذا:
- شخص غير لائق تقدم بطلب لتسجيل مساحي للدولة لقطع الأراضي ؛
- الوثائق المقدمة إلى الهيئات العاملة في صيانة السجل المساحي للدولة ، لغرض إجراء التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي ، لا تمتثل في الشكل أو المحتوى لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ؛
- عند مسح قطع الأراضي ، التي يجب أن يتم تنفيذ التسجيل المساحي لقطعة الأرض بشأنها ، تنتهك حقوق مستخدمي الأراضي المجاورة ؛
- مساحة قطعة الأرض ، التي يجب إجراء التسجيل المساحي لها من قبل الدولة لقطع الأراضي ، هي أقل من الحد الأدنى لحجمالمنشأة وفقًا للقوانين التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يجب إرسال قرار رفض إجراء التسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي إلى المتقدمين كتابيًا في غضون خمسة أيام ، مع توضيح أسباب هذا الرفض.
2. التقسيم المساحي لأراضي الاتحاد الروسي
المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.09.2000 No. وافق رقم 660 على قواعد التقسيم المساحي لأراضي الاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يتم تقسيم كامل أراضي الاتحاد الروسي ، بما في ذلك أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والمياه الداخلية والبحر الإقليمي في المناطق المساحية. تشمل المنطقة المساحية ، كقاعدة عامة ، أراضي موضوع الاتحاد الروسي ، وكذلك منطقة المياه المياه الداخليةوالبحر الإقليمي المجاور لتلك المنطقة. تنقسم أراضي المنطقة المساحية إلى مناطق مساحية. المنطقة المساحية هي جزء من أراضي المنطقة المساحية ، حيث يتم تنفيذ التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي و سجل الدولةأراضي المنطقة المساحية. أراضي المنطقة المساحية مقسمة إلى أرباع مساحية.
3. توفير المعلومات من السجل العقاري للدولة
المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.12.2000 No. رقم 918 (بصيغته المعدلة في 27 مايو 2006) وافق على قواعد تقديم المعلومات من السجل العقاري للولاية ، والتي تحدد إجراءات تقديم المعلومات من السجل العقاري للدولة. وفقًا للقواعد ، يتم توفير المعلومات من السجل العقاري للولاية والمفتوح للجمهور.
يتم إصدار مقتطفات على الورق أو الوسائط الإلكترونية لمقدم الطلب ، ويمكن أيضًا إرسالها بالبريد مع إشعار أو عبر قنوات الاتصال على العنوان المشار إليه في الطلب. يتم إصدار المعلومات المطلوبة للشخص المعني بعد تقديم جواز السفر أو وثيقة تحل محله. تقدم الكيانات القانونية مستندات تؤكد تسجيل هذا الكيان القانوني وصلاحيات ممثله.
4. التنظيم الإداري
وافق الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 13 يوليو 2006 برقم 186 على اللوائح الإدارية لتوفير الوكالة الفيدرالية للمسجل العقاري للأشياء التابعة لخدمة الدولة "توفير المعلومات للأطراف المهتمة بمسجل أراضي الدولة "(من الآن فصاعدًا - اللوائح). النتيجة النهائية لتقديم الخدمات العامة للجهات المهتمة هي المعلومات على شكل:
- مقتطفات من السجل العقاري للدولة ؛
- نسخ من الوثائق المخزنة في الملف المساحي ؛
- إخطار برفض إصدار المعلومات (البند 2.1.1 من اللوائح).
يتم توفير المعلومات في شكل مقتطفات مقابل رسوم أو مجانًا. يُمنح الحق في الحصول على معلومات حول قطعة أرض معينة مجانًا إلى:
- أصحاب الحقوق أو الأشخاص المرخص لهم من قبل أصحاب الحقوق ؛
- الأشخاص الذين لهم الحق في وراثة قطعة الأرض التي يملكها صاحب الحق بموجب وصية أو بموجب قانون. يتم تنفيذ التقييم المساحي للدولة من قبل لجنة الدولة التابعة للاتحاد الروسي لسياسة الأراضي ، وهيئاتها الإقليمية ، وكذلك الشركات والمنظمات الخاضعة لولايتها. قد يشارك الأشخاص الذين لديهم ترخيص للقيام بأنشطة التقييم في هذه الأعمال.
5. السجل العقاري للولاية
القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم. رقم 221-FZ "في السجل العقاري العقاري للدولة" ، بصيغته المعدلة والمكملة (المشار إليها فيما يلي باسم القانون) ، أنشأ إجراءات تسجيل العقارات في السجل العقاري الموحد للدولة. يأخذ السجل العقاري للدولة (المشار إليه فيما يلي باسم السجل العقاري ، GKN) في الاعتبار قطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني وأشياء البناء قيد التنفيذ. يتضمن السجل العقاري أيضًا معلومات حول عبور حدود دولة الاتحاد الروسي ، حول الحدود بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وحدود البلديات ، والحدود المستوطنات، حول المناطق الإقليمية مع شروط خاصةاستخدام المناطق. لا ينطبق القانون على قطع الأرض والمؤسسات كمجمعات عقارية. لا ينطبق القانون أيضًا على الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية ، التي يصنفها القانون المدني للاتحاد الروسي على أنها أشياء غير منقولة (البنود 2 و 5 و 6 من المادة 1 من القانون).
يتم استخدام المعلومات الواردة في السجل العقاري للدولة ، على وجه الخصوص ، عندما تسجيل الدولةحقوق العقاراتوالمعاملات معها والاحتفاظ بسجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. بدورها ، تنعكس المعلومات المتعلقة بتسجيل الدولة للحقوق المتعلقة بالعقارات في السجل العقاري للدولة ، حيث تقوم هيئات الدولة المسؤولة عن الحفاظ على السجل المذكور والسجل العقاري بالتفاعل المعلوماتي الذي ينظمه القانون (البند 3 ، المادة 1 ، المادة 15 من القانون).
هيئة فيدرالية قوة تنفيذية، المرخص له بإجراء التسجيل المساحي وصيانة لجنة ممتلكات الدولة ، وكذلك للحفاظ على USRR والقيام بتسجيل الدولة للحقوق في كائنات العقارات والمعاملات معها الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط (Rosreestr). حاليًا ، يتم تنفيذ جميع سلطات Rosreestr الرئيسية تقريبًا فيما يتعلق بالحفاظ على لجنة ممتلكات الدولة ، والتسجيل المساحي واستلام وإصدار الوثائق المتعلقة بتسجيل الدولة للعقارات من قبل الغرف المساحية. يؤدي تفويض صلاحياتهم من قبل سلطة الدولة - Rosreestr ، إلى مؤسسة الميزانية - غرفة المساحة ، إلى صعوبات في الطعن في إجراءات وقرارات سلطة التسجيل المساحي. في كثير من الأحيان ، الإدارة الإقليمية ل Rosreestr وفرع غرفة مساحيةفي دعوىالإشارة إلى حقيقة أنهم ليسوا مدعى عليهم مناسبين في القضية ، الأمر الذي يؤدي في بعض الحالات إلى رفض تلبية مطالبات المدعين - المواطنين و الكيانات القانونيةالمهتمين بتصحيح الأخطاء في لجنة ممتلكات الدولة ، وإصدار المعلومات من لجنة الدولة للكتب ، وما إلى ذلك.
6. تكوين معلومات السجل المساحي للأشياء العقارية
يتم إدخال معلومات حول الخصائص الفريدة للممتلكات في السجل العقاري:
- نوع الملكية ؛
- الرقم المساحي وتاريخ إدخال الرقم في السجل العقاري ؛
- وصف موقع حدود الكائن العقاري ، إذا كان الكائن قطعة أرض ؛
- وصف موقع العقار. على قطعة أرض ، إذا كان الكائن عبارة عن مبنى أو هيكل أو كائن قيد الإنشاء ؛
- الرقم المساحي للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، ورقم الطابق ، ووصف موقع المبنى داخل الطابق ، أو داخل المبنى أو الهيكل ، أو داخل جزء من المبنى أو الهيكل ، إذا كان الغرض من العقارات هي المبنى ؛
- مساحة العقار.
يتم أيضًا إدخال معلومات إضافية حول الكائن العقاري في السجل العقاري ، وعلى وجه الخصوص ، المعلومات حول رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا (المساحة ، المخزون ، الشرطي) ، إذا تم تعيين هذا الرقم قبل تخصيص الرقم المساحي وفقًا لـ القانون ، معلومات حول عنوان الكائن ، حقوق الملكية الخاصة به ، الغرض من المبنى ، الهيكل أو المبنى ، الأشياء الطبيعية داخل قطعة الأرض ، إلخ.
يتكون السجل المساحي من ثلاثة أقسام: سجل الأشياء العقارية (المستندات مع السجلات حول الكائن العقاري في شكل نصي) ، والملفات المساحية (مجموعة من المستندات المكتملة والمنظمة ، والتي على أساسها تم إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل العقاري) والخرائط المساحية (المواد 7 و 8 و 9 و 13 من القانون).
7. الإجراء الخاص بإدخال معلومات حول الأشياء العقارية في السجل العقاري
يتم تسجيل كائن عقاري وإلغاء تسجيله عن طريق إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل المساحي فيما يتعلق بتشكيل أو إنشاء كائن عقاري أو إنهائه أو تغيير في الخصائص الفريدة للعنصر أو المعلومات المتعلقة به .
يتم تنفيذ التسجيل العقاري في المنطقة المساحية التي يقع فيها العقار ، في غضون عشرين يوم عمل بناءً على طلب مالكي العقار أو ممثليهم أو غيرهم من الأشخاص (على سبيل المثال ، يمكن لأي شخص التقدم بطلب لتسجيل الملكية بخلاف أصحابها ، ومع طلبات إلغاء تسجيل المباني والهياكل وأغراض البناء الجارية والمباني ، يحق لهم التقدم ، بالإضافة إلى أصحابها ، إلى مالكي قطع الأراضي التي تقع عليها الأشياء العقارية المذكورة). يمكن أيضًا إجراء التسجيل العقاري فيما يتعلق بتغيير المعلومات حول عنوان العقار وحقوق الملكية فيه والقيمة المساحية وبعض المعلومات الأخرى على أساس تفاعل المعلومات بين الهيئات الحكومية(المواد 16 ، 17 ، 18 ، فقرات 2 ، 6 من المادة 20 من القانون).
يجب أن يكون طلب التسجيل المساحي مصحوبًا بما يلي:
- إثبات دفع واجب الدولةلتنفيذ التسجيل المساحي ؛
- مخطط الحدود (عند تسجيل أو تغيير الخصائص الفريدة لقطعة أرض) ؛
- خطة فنيةالمباني أو الهياكل أو المباني أو أعمال البناء الجارية ؛
- إجراء تفتيش يؤكد إنهاء وجود الممتلكات (عندما يتم إلغاء تسجيلها) ؛
- نسخ من الوثائق التي تثبت حقوق الملكية ؛ نسخ من المستندات التي تؤكد أن قطعة الأرض تنتمي إلى فئة معينة من الأرض والاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ، وكذلك الغرض من المبنى أو المبنى (إذا تغيرت هذه المعلومات).
يتم إعداد مخطط الحدود أو المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء أو شهادة فحص تؤكد إنهاء وجود كائن عقاري ، بموجب اتفاقية مع المتقدمين ، من قبل مهندسين مساحيين. مهندس مساحييرسم أيضًا إجراء تنسيق موقع حدود قطعة الأرض مع أصحاب الأراضي المجاورة ، والذي يتم تنفيذه في عملية إعداد مخطط الحدود (البند 1 ، المادة 22 ، المواد 37 ، 40 من القانون) .
عند اتخاذ قرار بشأن تنفيذ التسجيل المساحي ، يتم إصدار مقدم الطلب جواز سفر مساحي للممتلكات(عند تسجيل مثل هذا الكائن) أو بيان مساحي عن الممتلكات(عند إدخال معلومات جديدة حول الكائن العقاري ، وإدخال معلومات حول جزء الكائن العقاري الخاضع لتقييد حقوق الملكية ، وكذلك عند إلغاء تسجيل الكائن العقاري) (البند 2 ، المادة 23 من القانون) ).
8. تقديم المعلومات المدخلة في السجل العقاري
معلومات عامة، التي تم إدخالها في السجل العقاري ، يتم توفيرها من قبل سلطة التسجيل المساحي بناءً على طلب أي شخص. إلا جواز سفر مساحيالملكية و استخراج المساحهحول الكائن العقاري ، يتم توفير معلومات من السجل العقاري في شكل نسخة من المستند الذي تم على أساسه تضمين معلومات حول الكائن العقاري في السجل العقاري ، المخطط المساحي للإقليم ( خطة موضوعيةالربع المساحي أو أي منطقة أخرى داخل الحي المساحي) وشهادة مساحية (مجموعة منهجية من المعلومات المساحية حول الأشياء العقارية الموجودة في المنطقة المشار إليها في الطلب المقابل ، أو أنواعها الفردية). يتم توفير المعلومات المدخلة في السجل العقاري خلال مدة لا تزيد عن 10 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب. الموعد النهائي لتقديم المعلومات خطط مساحيةلا يمكن أن تتجاوز المناطق 15 يوم عمل ، والمعلومات الواردة في النموذج الشهادات المساحية- 30 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب.
وفقًا للجزء 4 ، المادة 4 من قانون لجنة ممتلكات الدولة ، فإن السجل العقاري للولاية على الوسائط الإلكترونية هو جزء من نظام معلومات اتحادي موحد يجمع بين كتاب ممتلكات الدولة واتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية على الوسائط الإلكترونية. يُلزم القانون سلطة التسجيل المساحي بنشر الخرائط المساحية ، وهي أحد أقسام السجل العقاري ، على الموقع الرسمي على الإنترنت (البند 4 ، المادة 13 من القانون). إذا كان الشخص لا يحتاج إلى نسخ رسمية من معلومات لجنة ممتلكات الدولة ، فمن الممكن الحصول على معلومات حول قطع الأراضي بسرعة أكبر وبشكل مجاني عبر الإنترنت باستخدام الجمهور خريطة مساحية، والتي تستنسخ في شكل رسومي ونصي المعلومات التي تم إدخالها في لجنة ممتلكات الدولة (في: httpس: //maps.rosreestr.ru/PortalOnline) تشغيل الرقم المساحيأو عنوان قطعة الأرض ، يمكنك معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض هذه محسوبة بشكل صحيح في قانون ملكية الولاية أم لا.
يوجد أيضًا قسم في بوابة خدمات Rosreestr " معلومات مرجعيةعلى كائنات العقارات على الإنترنت » (بالعنوان:https:// روزريستر. en/ wps/ منفذ/ ص/ نسخة_ باء_ منفذ_ خدمات/ عبر الانترنت_ طلب) . هنا يمكنك معرفة تاريخ وضع قطعة الأرض في التسجيل المساحي ، وتاريخ إدخال القيمة المساحية لقطعة الأرض في لجنة أملاك الولاية ، وكذلك معلومات حول ما إذا كانت حقوق قطعة الأرض ، والقيود (الرهون) تم تسجيلهم. بالإضافة إلى ذلك ، على بوابة خدمات Rosreestr في قسم "قائمة الخدمات المقدمة" (على الرابط: https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-جوسوdarstvennykh-uslug / perechen_okaz_usl /)يحتوي على معلومات مباشرة حول الخدمات العامة التي تقدمها Rosreestr.
على سبيل المثال ، يمكنك معرفة التوقيت والنتائج والمستندات المطلوبة لتلقي خدمات مثل التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي ، وتوفير المعلومات من USRR ولجنة ممتلكات الولاية ، فضلاً عن تكلفة تقديم هذه المعلومات. تلخيصًا لبعض النتائج ، يمكننا القول أنه تم الحفاظ على السجل العقاري للدولة بشكله الحالي من أجل تقديم الدعم المعلوماتي للدولة و حكومة البلديةفي مجال العلاقات العقارية ، دوران قطع الأراضي ، تقييمها. لتحقيق هذا الهدف ، تحل لجنة ممتلكات الدولة مشكلة جمع المعلومات المساحية وتجميعها ونشرها. وبالتالي ، فإن الوظيفة الرئيسية للجنة أملاك الدولة ، كمجموعة من المعلومات حول العقارات والأشياء الأخرى المحددة في القانون ، هي وظيفة المعلومات. يعتمد اختيار الوظائف الأخرى للمسجل العقاري ، وكذلك التسجيل المساحي ، بشكل مباشر على مجموعة المعلومات التي يجب تضمينها في قانون ملكية الدولة. بناءً على تحليل معايير التشريع الحالي ، بالإضافة إلى المعلومات ، والمحاسبة والإحصاء ، والتأكيد ، والرقابة والمراقبة ، وإنفاذ القانون ، وتحديد القانون (تشكيل القانون) ، والوظائف البيئية ، والمالية للجنة ممتلكات الدولة. المحددة.

وزارة التربية والتعليم بجمهورية تتارستان

جامعة ولاية قازان للهندسة المعمارية والهندسة المدنية

معهد العمارة والتصميم

دائرة التخطيط العمراني والتخطيط العمراني للمستوطنات الريفية

مفهوم وأهداف ومبادئ السجل المساحي لأراضي الدولة.

إجراء:

Golysheva K.A.

مدرس

التخطيط العمراني:

أوستينوف أ.

كازان 2013

مقدمة

مفهوم السجل العقاري والتاريخ والأهمية.

الغرض والأهداف ومحتوى السجل المساحي للأرض. التثمين المساحي للدولة.

السجل العقاري للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات

السجل العقاري للمناطق

سجل الأراضي للمناطق والأقاليم والجمهوريات.

خاتمة

قائمة الأدب المستخدم

مقدمةالموارد الطبيعية هي الثروة الوطنية لكل أمة ، وأساسها الطبيعي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة ، والتي تحدد في نهاية المطاف إمكانية الوجود البشري. موارد الأرض من أهم الموارد الطبيعية في بلادنا. لا شك أن التربة هي الوسيلة الرئيسية للإنتاج في الزراعة وأثمن مورد في المدينة. استخدامهم الرشيد هو برنامج شامل واسع يتعلق بجميع جوانب تنظيم توزيع ومحاسبة الأراضي. لكن الاستخدام الحر للأرض ، الذي أدى لسنوات عديدة إلى تحديد سوء إدارة الأراضي في بلدنا ، ساهم في إهدارها واستخدامها غير الرشيد. مما أدى إلى زيادة نمو أراضي المدن والمجمعات الصناعية ، وفيما يتعلق بذلك ، إلى انسحاب غير معقول لبناء أراضٍ زراعية ضخمة ومناطق حرجية. زاد طول الاتصالات الهندسية والنقل ، إلخ. كل هذا كان له تأثير سلبي على كفاءة الإنتاج والظروف المعيشية للسكان. في رأيي ، فإن المخرج من هذا الوضع هو تحديد الاتجاهات الرئيسية لسياسة أراضي الدولة وتطوير نظام لسجل أراضي الدولة. في الوقت نفسه ، تسمح المعلومات المساحية الموثوقة باتخاذ قرارات أكثر فاعلية بشأن استخدام موارد الأراضي. بمساعدة السجل العقاري للدولة ، من السهل إدارة وتوزيع واستخدام الأراضي للغرض المقصود منها.

مفهوم السجل العقاري والتاريخ والأهمية.

السجل العقاري للولاية عبارة عن مجموعة منهجية من المعلومات الموثقة حول الموقع والغرض والحجم والقيمة المساحية لقطع الأراضي والوضع القانوني لأراضي الاتحاد الروسي ومعلومات حول المناطق الإقليمية ووجود كائنات عقارية تقع في قطعة أرض ومرتبطة بها بقوة. يتضمن السجل المساحي لأراضي الدولة معلومات عن مواضيع الحقوق في قطع الأراضي. ظهرت الأنواع الأولى من خرائط الأراضي في روسيا منذ القرن التاسع. احتوى السجل العقاري الروسي القديم على سجلات مبسطة للغاية ، خاصة عن الأراضي الرهبانية والكنيسة. من السبعينيات من القرن التاسع عشر. تم تنفيذ العمل المساحي والتقييم بواسطة zemstvos. تميزت هذه الأعمال ، التي أطلق عليها اسم "Zemsky cadastre of land" ، باتساع المواد الطبيعية التاريخية والاقتصادية التي ينطوي عليها التقييم. في السنوات الأولى بعد الثورة ، كانت العناصر الرئيسية للعمل المساحي هي تسجيل استخدام الأراضي وحساب الأراضي. كان هدفهم هو الحصول على المعلومات اللازمة للدولة حول مستخدمي الأراضي والأراضي. تخضع إدارة الأنشطة المساحية للأراضي ، فضلاً عن الأراضي لسلطة السلطات. تم جمع ومعالجة البيانات المتعلقة بصندوق الأراضي ومستخدمي الأراضي من قبل إدارة تسجيل الأراضي والمسجلة كجزء من الشروط الجديدة للإصلاح ما بعد الثورة للعلاقات العقارية.

لأول مرة ، تم الاعتراف بالحاجة إلى الاحتفاظ بسجل للأراضي في أساسيات تشريعات الأراضي في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية وجمهوريات الاتحاد في عام 1968. ومنذ ذلك الحين ، تم تحسين التشريع الخاص بسجل الأراضي ولا يزال قيد التحسين. في كانون الأول / ديسمبر 1992 ، تم اعتماد المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بشأن "السجل المساحي لأراضي الدولة وتسجيل الوثائق المتعلقة بالحقوق العقارية" ، الذي ينص على أن السجل العقاري للدولة ، وتسجيل وتنفيذ الوثائق المتعلقة بحقوق ملكية الأراضي يتم تنفيذ قطع الأراضي والعقارات المرتبطة بها بقوة وفقًا لنظام واحد في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي وهي الأساس لإنشاء نظام دفع فعال للأراضي ، وتنظيم جميع المعاملات مع الأراضي ، وحماية حقوق قطع الأراضي والعقارات. الحوزة المرتبطة بهم بقوة.

الغرض والأهداف ومحتوى السجل المساحي للأرض.التثمين المساحي للدولة.

تم إنشاء السجل العقاري للولاية وصيانته لغرض دعم المعلومات:

إدارة الدولة والبلدية لموارد الأراضي ؛

سيطرة الدولة على استخدام الأراضي وحمايتها ؛

التدابير الهادفة إلى الحفاظ على خصوبة الأرض وتحسينها ؛

حالة تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها ؛

إدارة الأراضي;

التقييم الاقتصادي للأرض والمحاسبة عن قيمة الأرض كجزء من الموارد الطبيعية ؛

تحديد مدفوعات معقولة مقابل الأرض ؛

الأخرى المتعلقة بالحيازة والاستخدام والتخلص قطع ارضأنشطة.

تحدد المادة 12 من قانون "السجل العقاري لأراضي الدولة" محتوى السجل المساحي للأرض. يتضمن معلومات حول قطع الأراضي ؛ المناطق الإقليمية؛ أراضي وحدود الأقاليم التي يمارس فيها الحكم الذاتي المحلي ؛ أراضي وحدود الكيانات التابعة للاتحاد ؛ أراضي وحدود الاتحاد الروسي.

يتضمن محتوى سجل الدولة الموحد للأراضي معلومات أساسية عن قطع الأراضي: الأرقام المساحية ، والموقع (العنوان) ، والمساحة ، وفئة الأرض والاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، وما إلى ذلك المرتبطة بالأرض. أيضا ، يحتوي السجل العقاري على بيانات حول المحاسبة الكمية للأرض ، والتي تميز الحالة الفعلية للأرض واستخدامها. يتضمن معلومات حول توزيع الأراضي حسب أشكال وموضوعات ملكية الأرض ، ومستخدمي الأراضي والمستأجرين ، موزعة حسب فئات الأراضي وأنواعها وأنواعها الفرعية حسب المقاطعات وموضوعات الاتحاد والبلد ككل. يتم إجراء التقييم المساحي للولاية للأرض لتحديد القيمة المساحية لقطع الأراضي لأغراض مختلفة. في الوقت نفسه ، تؤخذ في الاعتبار حقوق الارتفاق ، وكذلك القيود الأخرى (الالتزامات) على حقوق استخدام الأراضي ، المنصوص عليها في النظام التشريعي والإداري والقضائي. يعتمد التقييم المساحي للدولة على تصنيف الأرض حسب الغرض ونوع الاستخدام الوظيفي (تقسيم المناطق). يتم إجراء التقييم المساحي للدولة مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط بيانات الأرض ، ولكن أيضًا التخطيط الحضري والغابات والمياه وغيرها من خرائط الأراضي. يتم إدخال نتائج التقييم المساحي للدولة للأراضي في سجل أراضي الولاية.

السجل العقاري للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات

من أجل الإنتاج الزراعي الفعال القائم على العلم ، تعتبر بيانات السجل العقاري مهمة. يعتمد اقتصاد المؤسسة على مدى صحة وكفاءة استخدام الأرض. يجب أن يوفر السجل المساحي للأرض في مؤسسة زراعية المعلومات الضرورية حول استخدام الأراضي ليس فقط للمزرعة نفسها لحل المهام داخل المزرعة ، ولكن أيضًا توفير المعلومات ذات الصلة للحفاظ على سجل أراضي الدولة في المنطقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في ظل النظام الحالي لمسجل الأراضي التابع للدولة ، يتم أخذ البيانات الخاصة بأراضي مستخدمي الأراضي الفرديين كأساس للمعلومات المساحية للأراضي لمنطقة إدارية. وبالتالي ، يساهم السجل المساحي للمزارع في تحسين تصميم إدارة الأراضي في المزرعة ، وتنفيذ المشاريع في الوقت المناسب. يتم تحقيق ذلك من خلال توسيع إمكانيات إجراء المراقبة المستمرة أثناء تنفيذ الأنشطة التي حددتها المشاريع ، مما يجعل من الممكن القضاء على أوجه القصور في استخدام الأراضي في الوقت المناسب.

السجل العقاري للمناطق. الرابط الرئيسي في نظام السجل العقاري للدولة هو السجل العقاري في المنطقة الإدارية. في المنطقة ، تحتفظ لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي بسجلات عن توافر وحالة واستخدام الأراضي ، وتسجيل استخدام الأراضي وتقييم الأراضي. يعد السجل المساحي للمنطقة ذا أهمية كبيرة لتطوير نظام السجل العقاري بأكمله (الإقليمي ، الإقليمي ، وأخيراً ، السجل المساحي للبلاد) ، حيث يتم تشكيل خرائط الأراضي الخاصة برعايا الاتحاد على أساس تقارير الأراضي الواردة من المناطق. تكمن قيمة التقارير الواردة في حقيقة أنها تستند إلى مواد المراقبة المباشرة التي تم الحصول عليها نتيجة للمسوحات والمسوحات وتعديلات الخطة وقياسات المنطقة والمستندات الأولية الأخرى. وينقسم السجل العقاري في المنطقة إلى الأساسيو تيار. يشمل السجل العقاري الرئيسي في المنطقة العمل التحضيري والعمل الميداني واعتماد البيانات وملء المستندات المساحية للأرض. ولكن حتى لا تصبح بيانات السجل العقاري الرئيسي قديمة ، يتم الحفاظ على السجل المساحي الحالي للأرض. إنه يعكس فقط التغييرات المشروعة في الدولة وتوزيع واستخدام الأراضي. تتمثل مهمة السجل العقاري الحالي في تحديد التغييرات في الوقت المناسب وإدخالها في الوثائق المساحية للأرض.

سجل الأراضي للمناطق والأقاليم والجمهوريات.

إن الظروف الطبيعية والاقتصادية في بلدنا ، وكذلك في مناطقها ، متنوعة تمامًا. يمكن وضع تعريف صحيح ومبرر للمناطق الطبيعية والاقتصادية في منطقة أو إقليم أو جمهورية على أساس البيانات الدقيقة التي تميز توزيع صندوق الأراضي حسب الأرض ، وحالتها النوعية ، وتقييم التربة والتقييم الاقتصادي للأرض في مختلف الإدارات. مناطق وأجزاء معينة من أراضيها.

خاتمة

يوجد في روسيا الشروط اللازمةوالمتطلبات الأساسية لحل مشكلة إنشاء نظام موحد للوصف والمحاسبة الحكومية وتسجيل الدولة للحقوق في قطع الأراضي والعقارات المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا. في رأيي ، فقط من خلال إنشاء هيكل قانوني تنظيمي بسيط وواضح لمسجل أراضي الدولة ، سيكون من الممكن تحقيق الأهداف الاستراتيجية اللازمة لتحسين العلاقات مع الأراضي والتطوير الفعال للمؤسسة القانونية لإدارة أراضي الدولة في الاتحاد الروسي .

قائمة الأدب المستخدم:

Cheshev AS ، Fesenko I.P. تسجيل الأرض. الكتاب المدرسي للجامعات - م: دار النشر الأولى 2001.

Bogolyubov S.A. قانون الأرض: كتاب مدرسي - م: تعليم عالي ، 2006.

http://www.bibliotekar.ru

www.wikipedia.org

خريطة مساحية