Технически план на къщата- това е хартиен, а най-често електронен документ, подписан с цифров надпис на инженер по кадастъра, който включва всички технически данни за къщата, необходими за нейното кадастрално вписване. Той съдържа обвързването на къщата с координатите на обекта по външния периметър, както и вътрешни измервания, етажни планове, площ на помещенията и друга необходима информация за къщата за кадастрална регистрация.
Защо се нуждаете от технически план на къщата?
Какви документи са необходими за получаване на технически план за къща?
За получаване технически планНа Вилав градинско партньорство или на новопостроена многоетажна сграда, ще трябва да предоставите на нашите инженери следния набор от документи:
- Удостоверение за държавна регистрацияправа върху земята, където се намира къщата;
- Разрешение за строеж (ако има такова);
- Извлечение от USRN;
- Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация - до 01 март 2018 г. все още не е необходимо
- Технически паспорт на къщата (ако има такъв)
Какво да направите, ако няма документи за къщата?
Изпадали ли сте в ситуация по някаква причина да нямате документи за къща? В този случай можете попълнете Декларация за обекта. Може и на хартия. В този случай попълнената декларация за къщата се зашива и заверява с подписа на собственика.
Декларацията съдържа основна информация за обекта: местоположение, предназначение, инженерно оборудване, описание на къщата (площ, етажност, строителни материали и др.) и паспортни данни на собственика.
В момента (от 01.01.2017 г.) декларацията е задължителен документ, който е част от изготвянето на технически план за къща, разположена на терен селища IZHS / LPH. Ако сградата се намира върху земеделска земя, ще се изисква различен набор от документи, т.к. такива имоти не могат да бъдат регистрирани като жилищни.
За пълен списък на необходимите документи за регистрация на къща в земеделска земя се консултирайте с консултанти. В различните райони е различно. Можете сами да попълните декларацията за къщата със собствените си ръце, но е по-добре да поверите тази работа на кадастрален инженер, като предоставите всички необходими данни, той ще я попълни вместо вас, като по този начин избегнете куп грешки, които инженерът така или иначе ще трябва да коригира по-късно.
Средно разработването и производството на технически план за селска къща отнема 2-3 седмици. За производство жилищен блокот месец до шест месеца. В повечето случаи терминът зависи от два параметъра:
- Наличие и пълнота на изходната документация.
- Наличието на проекта.
Всякакви недвижим имоттрябва да преминат държавна регистрация и кадастрална регистрация. Основният документ, от който собственикът на обекта се нуждае за тази процедура, е техническият план на къщата, сградата, помещенията и др.
За да разберете защо да съставите технически план, кой го издава и къде, както и какво ще се случи, ако не се ангажирате с определянето на собственост върху кадастъра, трябва да се обърнете към законодателната рамка.
Защо пас
Държавната политика е насочена към премахване на "белите петна" от територията Руска федерация. Геодезия парцелии осчетоводяване на недвижими имоти се извършва във всички региони на страната. Защо ни е нужен кадастър? Според резултатите от проектирането кадастрална регистрация поземлен имот, сграда или друг недвижим имот, се извършва допълнителна регистрация на собствеността върху обекта. Благодарение на счетоводството се определят ясни граници на парцела и се определя размерът на поземления данък.
От 01.01.2017г пълната информация за отчитането на обектите и правата на собственост върху тях се съхраняват в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. EGRN замени премахнатия Държавен регистър на правата върху недвижими имоти (EGRP) и Държавния кадастър (GKN), съчетавайки техните функции.
При регистрация на даден имот се присвоява уникален кадастрален номер, последвано от държавна регистрация. Сертификатът за собственост на имота е извлечение от USRN.
Ако къщата не е вписана в кадастралния регистър и правото на собственост не е регистрирано върху нея, не можете да извършвате никакви операции с нея: продажба, прехвърляне по наследство, лизинг и др.
Процесът на кадастрална регистрация е необходим в следните случаи:
- При регистриране на обект в процес на строителство, жилищен, градински или Вила, помещения в жилищен блок или обществена сграда и др.
- При извършване на промени. Всяко обновяване, било то вътрешно преустройство или разширяване на сградата, трябва да бъде документирано кадастрален паспорт.
- При дерегистрация. Произвежда се, когато обектът престане да съществува: разрушаване за строеж на нова къща, унищожаване поради пожар или природно бедствие и др.
Притежаваният недвижим имот носи не само ползи за собственика си от правото на ползване, но и налага отговорност. Навременната му регистрация, както и извършването на необходимите промени ще разрешат спорове относно границите на поземления парцел и ще направят възможно извършването на сделки в съответствие с приложимото законодателство.
Какво е технически план и кой го издава
Изготвянето на технически план за сграда или помещение е първият етап от държавната регистрация на недвижими имоти, за да се получи извлечение от USRN.
Техническият план е документ, съдържащ информация за обекта (брой етажи, дата на построяване, материал на външните стени на сградата) за представяне в Rosreestr.
Този документ се съставя само от кадастрални инженери, които са преминали държавна сертификация. Цялата информация, въведена от инженера в техническия план, се удостоверява с поименен печат, той носи лична отговорност за достоверността на данните и правилността на попълването на формуляра. Цената на услугата се определя от договора. Първоначалните данни за компилация могат да бъдат:
- разрешение за въвеждане в експлоатация;
- строителен проект, етажни планове, проект за преустройство;
- технически сертификат.
Копия от тези документи са неразделна част от приложенията на техническия план.
Времето за изработка може да отнеме до 15 дни. Цената зависи от сложността на обекта и квалификацията на инженера.
Ако собственикът на обекта няма разрешение за строеж, то до 01.03.2018г. в съответствие със закона за амнистията на дача, декларацията за обекта може да служи като първоначален документ за разработване на технически план. Също така се приготвя кадастрален инженер.
Как изглежда
Разновидности на приложение
За такъв недвижим имот се изготвя технически план:
- Обекти в строеж. Разработете, ако е необходимо, формализирайте собствеността (за продажба или лизинг). В този случай разработчикът посочва процента на готовност на обекта.
- Нови сгради на завършено строителство с различно предназначение.
- Съществуващи нерегистрирани сгради, за които се изисква документ за собственост.
- Помещения вътре в сгради и постройки: вградени жилищни и нежилищни помещения, апартаменти в къщи и др.
- На съществуващи обекти, ако е необходимо, направете промени. Това може да бъде или коригиране на грешка в съществуващ кадастрален паспорт, или извършване на промени въз основа на резултатите от реконструкция, реорганизация или преустройство.
Направете план за самостоятелен апартамент в жилищен блоке възможно само ако самата къща вече е регистрирана в кадастралния регистър. Собственикът поръчва работа по проектирането на техническия план на апартамента.
Изисквания към техническия план
Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 935 от 18.12.2015 г., влязла в сила на 01.01.2017 г., одобри единна форма на техническия план, както и изискванията за неговото изготвяне и данните, съдържащи се в него.
До 2013г всички технически данни за апартамента / къщата се съдържат в техническия паспорт на обекта, който е издаден от ОТИ. Съдържало данни за предназначението на предмета, негов спецификации: площ, височина, етажност и др.
Както в техническия паспорт на ОТИ, съдържанието на техническия план за къщата включва графични и текстови раздели. Техническият план повтаря и допълва техническия паспорт.
Основната разлика е посочването на геодезическите координати на целия външен контур на сградата. В този случай се извършва обвързване с границите на обекта.
Независимо от това каква кадастрална работа извършва кадастралният инженер и колко сложен е обектът, той трябва да включи следната информация в техническия план:
- обща информация за работата, като се посочват данните на клиента и изпълнителя;
- изходни данни. Техният изпълнител взема от предоставените от клиента документи: декларации за обекта, технически паспорти т.н.;
- основните характеристики на обекта, получени в резултат на проучването, измерванията, изчисленията: адрес, етажност на сградата, етаж на апартамента местоположение, предназначение, площ, инвентарни номера;
- чертеж - визуално изчертаване на контура;
- заключение. Издава се от кадастрален инженер, въз основа на него се извършва регистрация.
В техническия план е начертан план за застрояване, а с етажност и разпределението на всички етажи. При разработване на технически план за жилищни сградитрябва да посочи местоположението на всички вътрешни пространства(с геодезически координати), включително за общо ползване. При изготвянето на технически план за сложно съоръжение той включва информация за всички компоненти на такъв комплекс.
Техническият план помага да се определи точното местоположение на земята и къщата в една координатна система. Това дава възможност за разрешаване на спорове относно местоположението на границите на съседни парцели.
Процес на регистрация на жилище
Кадастралната регистрация се извършва, след като собственикът на обекта или негов представител трябва да представи:
- съответно изявление,
- като приложи към него документи, доказващи самоличността на заявителя,
- технически план за сграда или помещение.
Документи могат да се подават по следните начини:
- На официалния уебсайт на Rosreestr, като попълните електронно заявление.
- В канцеларията на Кадастралната камара.
- в MFC.
- Чрез изпращане на нотариално заверени документи по пощата.
Къде мога да получа технически план? Често изпращането на документи и заявления за регистрация се извършва от специализирани организации, които имат дипломирани инженери, участващи в изготвянето на технически планове. На клиента се дава оригинален технически план на хартиен носител. Собственикът на обекта не трябва да се занимава с останалата част от дизайна.
Можете да проверите дали обектът е регистриран в кадастралния регистър по всяко време на уебсайта на Rosreestr. Тези данни са публично достъпни.
Този документ не изтича. Смята се, че е компетентен, стига да съответства на тези обекти. Тоест, ако реконструкцията не е извършена, тогава техническият план не трябва да се преработва.
Изготвянето на технически план за къща или апартамент и поставянето на обекта в кадастрална регистрация ще позволи на собственика лесно да извършва всякакви сделки с недвижими имоти, а също така ще защити границите на собствеността си върху дома.
Изготвяне на технически план на къщата за кадастрална регистрация
И така, вие сте получили разрешение за строеж и вече сте построили своя Ваканционен домв района на Чехов. Сега остава да формализирате и регистрирате дома си. На този етап нашите служители ще помогнат за изготвянето на технически план. Дори и да решите да регистрирате незаконен строеж, нашите служители ще ви помогнат да разрешите всеки проблем. Може би, според действащото законодателство - можете да направите всичко абсолютно официално.
Напомняме ви също, че регистрацията на жилищна сграда по "Дача амнистия" е валидна до 01 март 2018 г. До този момент "Разрешение за въвеждане в експлоатация" на жилищна сграда - не се изисква.
технически план- документ, необходим за държавната кадастрална регистрация на обекти на капитално строителство (ACS): сгради, конструкции, конструкции, помещения. Техническият план съдържа информация за сграда, къща, постройка, баня, помещение или обект в процес на строителство, необходима за регистриране на такъв недвижим обект, или информация за част или части от такъв недвижим обект, или нови, необходими за влизане в държавен кадастъринформация за недвижим имот за такъв имот, на който е определен кадастрален номер.
Техническият план се състои от текстова и графична част, документът се изготвя както на хартиен носител, така и в електронен вид - техническият план е на диск.
От 1 октомври 2013 г. техническият план се приема от органите по кадастралната регистрация изключително в електронен вид, заверен с електронния подпис на кадастралния инженер.
Необходим е технически план за:
Въвеждане на обекта в експлоатация;
Подаване на заявление за регистрация на недвижими имоти за кадастрална регистрация и регистрация на права;
Дерегистрация при прекратяване съществуването на обекта;
Извършване на промени след реконструкция, преустройство, други действия, довели до промяна в площта на обекта или други уникални характеристики;
Въвеждане в кадастъра на информация за частта или частите от помещенията, на които е определен кадастрален номер;
Съдебни спорове;
Регистрация на всякакви сделки с недвижими имоти (наследство, делба на имущество, покупко-продажба, замяна, дарение, наем, залог).
Необходими документи за кадастрална регистрация на сграда (индивидуална жилищна сграда, жилищна сграда, нежилищна сграда):
1. Документ за право на собственост върху поземлен имот (удостоверение за държавна регистрация на права или извлечение от USRN).
2. Паспортни данни на собственика.
3. Разрешение за строеж (за индивидуална жилищна сграда).
В случаите, когато видът на разрешеното използване на парцела е за градинарство или селско стопанство, не се изисква разрешение за строеж.
Процедурата за извършване на кадастрална работа за поставяне на сградата в държавна регистрация:
1. Събиране и анализ на необходимата информация. На този етап нашите служители проучват представената от вас документация, така че да отговаря на изискванията на Rosreestr и да няма откази на етапа на кадастрална регистрация.
2. Кадастрален инженер ще посети вашия обект, за да направи измервания. Измерванията подлежат на външните контури на сградите, както и вътрешно разпределениеза рисуване етажни планове. Освен това предоставените материали се прехвърлят в офиса за по-нататъшна подготовка на техническия план.
3. Изготвяне на декларация за сградата (декларацията се заверява от собственика). Нашите служители изготвят декларация и съгласие за обработка на Вашите лични данни. Всички декларации са важни характеристикивашата сграда, нейната площ, година на построяване, материал, съотношение на жилищна и нежилищна площ.
4. Изготвяне на технически план. Извършва се формиране на технически план материали на хартиен и електронен носител.
