يتقدم كل مواطن إلى BTI للحصول على المعلومات المطلوبة حول العقار الذي يمتلكه.
يتم تنفيذ الإجراء لأي سبب من الأسباب ، على سبيل المثال ، لإتمام صفقة بيع أو شراء أو إثبات الملكية.
يتم تلخيص المعلومات في مستند ، وهو ما يُطلق عليه عادةً شرح.
ما هذا؟
الأسئلة المتعلقة بتنظيم إصدار الوثائق ، بغض النظر عن المعلومات الواردة فيها ، يتم توفيرها من قبل المشرع في و.
وفقًا لتعليماتهم ، يقوم المكتب بإعداد الوثائق الفنية جرد تقني، التي تفوضها الولاية لممارسة السيطرة على حالة المساكن التابعة للاتحاد.
في جوهره ، التفسير هو قائمة بمباني مبنى منفصل.
ويتم تجميعها لكل عنصر فردي من عناصر المبنى ، الاتصالات الهندسية الموضوعة في الغرفة أو المبنى.
على سبيل المثال ، يتم إدخال معلومات عن عدد السلالم ومساحتها وأبعادها الهندسية وأبوابها و فتحات النوافذ، وجود مصعد ونظام تهوية وشبكة وصرف صحي.
السعر
كما تبين الممارسة ، لا يمكن الحصول على مسألة مقدار أمر استخراج من تكاليف التفسير إلا من BTI.
تختلف تكلفة المقتطف من الشرح اختلافًا كبيرًا في المكاتب الإقليمية لـ BTI ، لذلك يحتاج الشخص المهتم إلى الاتصال بهم.
تم تأسيسه من قبل سلطة BTI ، والتي تضع شرحًا اعتمادًا على نوع الملكية.
كل مكتب له سعره الخاص لإعداد الخطة وشرح المباني والمباني بناءً على معدل الإنتاج.
يتم تحديده من خلال الحاجة إلى متخصص لزيارة المبنى لإجراء فحص للمباني ، ومنطقتها.
استمارة الطلب ، لا يخضع قبولها للدفع ، ولكن في نفس الوقت يتم دفعها بمبلغ 350 روبل.
في السنوات الاخيرةتم تشكيل العديد من الشركات الوسيطة التي تقدم خدمات للمساعدة في الحصول على شرح.
تكلفة خدماتهم تتجاوز بكثير الأسعار التي حددها وكالة حكومية BTI.
لكن يبقى اختيار المنظمة لتنفيذ الأمر مع مالك المبنى.
يتم الدفع بطريقة غير نقدية عن طريق التحويل ماللحساب التسوية للهيئة الإقليمية لل BTI.
يمكن للشخص المهتم اختيار طريقة التحويل شخصيًا ، أي إمكانية الدفع عبر الإنترنت ليست مستبعدة.
صلاحية
كقاعدة عامة ، التفسير ضروري للمعاملات مع العقارات ، تسجيل الملكية.
وفقًا لقواعد القوانين التشريعية الحالية ، لا يكون لشرح المبنى ، وكذلك مخططه ، تاريخ انتهاء صلاحية.
يجب إدخال أي نوع من التغييرات في المساحة الداخلية للمباني الموجودة في المبنى.
على سبيل المثال ، التغييرات التي تم إجراؤها على تخطيط موجود أثناء إعادة الجدولة.
لكن يجب على هيئة BTI إجراء جرد تقني للمباني كل 5 سنوات للتحقق من حالة المخزون السكني.
أما بالنسبة لصلاحية مقتطف من BTI مع شرح ، فإنه يعتمد على الظروف المحددة.
بالنسبة للمعاملات العقارية ، تطلب بعض السلطات استخراج مستخرج في موعد لا يتجاوز شهر واحد.
على سبيل المثال ، عند التقديم ، يطلب البنك تقديم المستند المحدد ، والذي تم إعداده خلال الشهر السابق لتقديم الطلب.
على الرغم من أنه في كثير من الحالات يمكن اعتماده في غضون عام واحد بعد تجميعه.
وفي الختام ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن لأي شخص مهتم أن يتقدم للحصول على شرح للمباني.
تصدر حصرياً لمالكها الذي يملكها بحق الملكية.
لا توجد قيود أخرى على تقديم المستند وفقًا للقوانين التنظيمية.
كل شخص قام بأي إجراء مع ممتلكاته ، سواء كانت إحدى الشقق الموجودة في مبنى سكني، التي تواجه الحاجة إلى إعداد أو الحصول على مثل هذه الوثيقة كخطة أرضية لمنزل. ما هذه الوثيقة؟
مخطط الطابقهو تمثيل رسومي لجميع الوحدات السكنية و المباني غير السكنية، والتي تقع في مستوى واحد من المنزل.
تخطيط جميع طوابق كوخ من طابقين
يتضمن هذا المستند جميع الشقق الموجودة في مستوى معين ، مع وجود جدران حاملة ، وفتحات (نافذة وأبواب) ، وقواطع ، وما إلى ذلك ، يمكن وضع مخطط أرضي لكل من المباني السكنية وغير السكنية.
يتم تضمين مخطط المبنى في مجلد المستندات المصاحبة لأي ملكية ، وهو استمرار لـ جواز سفر مساحيوأحد أجزاء الجواز الفني.
أولاً ، لا يمكن الاستغناء عن مخطط أرضي لمبنى عند تسجيل الخصخصة أو ملكية نوع معين من العقارات.
ثانيًا ، يعد مخطط الطابق إلزاميًا عند إجراء أي معاملات مع العقارات ، سواء كان ذلك تنفيذ عقد بيع أو تبادل ، أو تسجيل ميراث ، أو صك هدية أو وصية لهذا العقار ، أي بالنسبة لأي معاملات موثقة. 
في هذه الحالة ، ستجعل مخطط الأرضية للمبنى أو المنزل من الممكن تحديد الملكية الجزئية لكل مشارك في المعاملة بوضوح ، مع تخصيص حصة محددة له من المساحة الكليةالعقارات.
ثالثًا ، قد تكون هناك حاجة إلى مخطط أرضي للمسكن عندما يتغير الغرض المقصود منه ، على سبيل المثال ، في حالة التخطيط لاستخدام منطقة العقارات السكنية في المباني التجارية غير السكنية في المستقبل. في مخطط الأرضية ، يتم تمييز جميع الاتصالات وفتحات النوافذ والأبواب والأقسام والهياكل بوضوح ، وبالتالي سيكون من السهل تغييرها لتلبية الغرض الجديد.
إذا تم التخطيط لمتجر ، فإن مخطط الأرضية سيسمح بتخطيط غرف لحجرة المؤن ، وقاعة تجارية ، وحتى تصميم موقع نوافذ المتاجر ، والثلاجات ، وما إلى ذلك في هذه الحالة ، من المهم ، وفقًا لقواعد السلامة من الحرائق ، لتقديم خطة إخلاء في حالة نشوب حريق. وفي هذه الحالة ، مرة أخرى ، لا يمكنك الاستغناء عن مخطط الأرضية.
هكذا تبدو خطة أرضية مبنى متعدد الطوابق
رابعًا ، عند طلب الخدمات ، سيُطلب منك مرة أخرى مخطط أرضي للمنزل ، على أساسه سيتم إنشاء رسومات تخطيطية للديكور الداخلي المستقبلي لشقة أو منزل خاص.
كيف وأين تحصل على مخطط الطابق لمبنى (منزل)
إذا كنت بحاجة للحصول على مخطط أرضي لمبنى أو منزل ، فأنت بحاجة إلى اتباع تعليمات واضحة ، وبعد ذلك لن تخاف من أي آلات بيروقراطية.
ولكن قبل البدء في عملية الحصول على مخطط الطابق ، تأكد من أن لديك أموالاً كافية لدفع رسوم الولاية (سيتم إبلاغك بمبلغ واجب الولاية في BTI ، وسيعتمد ذلك على منطقة المبنى) ، وكان لديك طلب المستندات الخاصة بالعقار (مذكرة لشقة ، وشهادة المالك ، وما إلى ذلك).
إذا كان كل شيء على ما يرام ، فانتقل إلى الحصول على مخطط الأرضية. إذن من أين تبدأ؟
أولاً ، تحتاج إلى تحديد إحداثيات وجهات اتصال المنظمة التي تصدر مخطط المبنى في مدينتك. 
هذا هو المسؤول عن مكتب الجرد الفني (المعروف للجميع باسم BTI). ولكن في المكان الذي تعيش فيه ، قد يطلق عليه اسم Rostekhinventarization.
ثانيًا ، من خلال الاتصال برقم الهاتف المشار إليه في الكتاب المرجعي لـ BTI ، قم بالتسجيل للحصول على جواز سفر فني. لا يتم إنتاجه دائمًا في BTI التسجيل المسبق، فيما يتعلق بذلك كن مستعدًا لحقيقة أنه يجب عليك الجلوس في قائمة انتظار حية لبعض الوقت قبل أن تصل إلى المفتش الذي تحتاجه.
ثالثًا ، قم بإعداد جميع المستندات العقارية التي تؤكد حقك في هذا السكن والذهاب إلى BTI. في حالة عدم تمكن المالك ، لسبب أو لآخر ، من التقدم بطلب شخصي للحصول على جواز سفر تقني لشقة (أو منزل) ، فيمكنه إصدار توكيل رسمي موثق لطرف ثالث ، إذا كان لديه مستندات للعقار. ، التوكيل وجواز السفر ، سيكونان قادرين على تمثيل مصالح المالك بالكامل في bti والحصول على شهادة تقنيةله.
هذا ما يبدو عليه جواز السفر الفني للمبنى
سيحتاج المفتش إلى ملء طلب لعينة معينة ، بالإضافة إلى دفع رسوم حكومية ، سيتم استدعاء مبلغها من قبل المفتش. بعد الإجراءات التي تم إجراؤها في BTI ، يجب أن تنتظر إشعارًا بالوقت الذي سيزور فيه المفتشون شقتك أو منزلك لوضع خطة أرضية. سيُطلب منك أن تكون في المنزل في الوقت المحدد للسماح للمفتش بالدخول بحرية إلى شقتك.
بعد ذلك ، سيكون عليك فقط انتظار جاهزية المستندات الخاصة بك. في المتوسط ، يستغرق تحضيرهم في BTI حوالي شهر إلى شهرين. بعد انتهاء فترة إعداد جواز السفر الفني ، ستحتاج إلى الظهور مرة أخرى في BTI بجواز سفر (أو بجواز سفر وتوكيل رسمي إذا كنت ممثلًا مفوضًا) واستلام المستند المطلوب في النافذة المشار إليها.
خيار تخطيط لمبنى سكني
كما ترى ، فإن إجراء الحصول على مخطط طابق بسيط ، ومن الممكن تمامًا التعامل معه بنفسك ، دون الاتصال بالشركات الوسيطة التي ستطلب الكثير من المال مقابل خدماتها.
شرح شقة او منزل
من الإضافات إلى مخطط أرضية المبنى (المنزل) شرحه. في الواقع ، الشرح هو تمثيل رسومي لجميع المباني العقارية مع وصف مختصروخصائص كل منها. يتضمن الوصف مساحة المبنى والغرض منه ووجود الاتصالات وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ما سبق ، تشير هذه الوثيقة إلى العنوان القانونيوكذلك تاريخ إصدار التفسير.
ما هو الشرح ل؟
التفسير ، مثل مخطط الطابق للمنزل (المبنى) ، هو جزء مهم من جواز السفر الفني للعقار.
كما ترى ، فإن وسيلة الإيضاح المحدثة لا تقل أهمية عن مخطط المبنى ، لذا تأكد من تحديثها لممتلكاتك. يشبه إجراء الحصول على شرح الإجراء الموضح أعلاه للحصول على مخطط أرضية. يتراوح وقت الإنتاج للشرح المحدث من عشرة إلى أربعة عشر يومًا ، اعتمادًا على عبء العمل في BTI.
وأخيرًا ، أود أن أقدم نصيحة واحدة. إذا كنت ترغب في تسريع عملية الحصول على مخطط أرضي وشرح ممتلكاتك ، فأعلن عن رغبتك في BTI. في أغلب الأحيان ، لديهم خدمة مثل إلحاح الأعمال الورقية ، لكن كن مستعدًا لحقيقة أن هذا سيكلفك أكثر قليلاً من الإجراء المعتاد.
مستندات BTI مثل "مخطط المبنى" و " شرح المباني"تهم الأشخاص الذين يخططون للاتفاق على إعادة تطوير شقة في موسكو ، لكنهم أنفسهم لا يشاركون في عملية الاتفاق على إعادة التطوير.
مخطط الأرضية والشرح عبارة عن ورقتين من تنسيق A4 ، تعكس إحداهما مخطط الشقة نفسها ، والأخرى عبارة عن لوحة (شرح) للمباني في الشقة.
مخطط أرضية الغرفة ، الصورة:
أعلاه ، تُظهر هذه الأمثلة لمخططات الأرضية الخطوط العريضة الهندسية للغرفة ، وأبعاد الغرف ، وموقع كتل الأبواب وفتحات النوافذ ، بالإضافة إلى عدد الغرف ، والتي يتم بعد ذلك فك رموزها عند شرح الغرفة .
أدناه ، يمكننا أن نرى أمثلة على شرح الغرف ، كما قلنا في الفقرة الأولى ، إنه جدول يشير إلى الأرقام الشرطية للغرف ، والغرض من الغرف ، وكذلك مساحتها.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك في هذه الصفحة التعرف على المساحة الإجمالية للشقة ، بما في ذلك المناطق السكنية وغير السكنية. وهكذا ، بمساعدة هاتين الصفحتين ، يمكنك أن تفهم بالضبط نوع الشقة التي أمامنا.
شرح المبنى ، الصورة:
لماذا لا يتم تضمين مخطط المبنى والتتبع في عملية الموافقة على إعادة التطوير؟
ينص التشريع الحالي على أن جواز السفر الفني BTI مرفق بمجموعة الوثائق المقدمة للنظر فيها إلى تفتيش السكن. (كتاب أحمر وأبيض بصيغة A5).
يوفر هذا المستند بشكل أساسي نفس المعلومات مثل مخطط الأرضية والتشكيل ، ولكنه يحتوي على صفحة أخرى تحتوي على وصف للمبنى ، ورمز مشروع المنزل (سلسلة المنزل) ، سواء كانت الغرفة تغويز أو مكهربة ، وعدد الطوابق من المنزل ، وأرضية الشقة ، وما إلى ذلك د.
لذلك ، يتم قبوله فقط ، وليس مخطط الأرضية والتفسير ، للنظر فيه.
نموذج جواز السفر الفني BTI:
يمكنك معرفة المزيد عن جواز السفر الفني BTIعلى هذه الصفحة .
متى يمكن أن تكون خطة الكلمة والأسطورة مفيدة؟
في معظم الحالات ، لا يملك أصحاب الشقق جواز سفر تقني في أيديهم. ومع ذلك ، غالبًا ما يكون لديهم مخطط أرضية وخاصية تعقيب (بغض النظر عن السنة).
لذلك ، نظرًا لحقيقة أن مخطط الأرضية والتخصيص يعكسان بدقة الوضع في الشقة ، والمعلومات الواردة من الصفحة الأولى من جواز السفر الفني (مثل سنة تشييد المبنى ، ومواد الأرضية ، وسلسلة المنزل ، إلخ. .) في المجال العام ، ثم يمكن للمصممين تطوير مشروع إعادة تطوير بناءً على هذه المستندات.
في غضون ذلك ، سيطلب العميل جواز سفر فني BTI.
شاركت منظمتنا في التنسيق و تطوير مشاريع إعادة التطوير
، لذلك يمكننا تقديم خدماتنا كمصممين للتطوير وثائق المشروعللتنسيق المستقل لإعادة التطوير ، وكمنسقين لإعادة التطوير في إطار الدورة الكاملة.
تستطيع أن ترى اتصالاتنا.
شرح المباني هو مستند مطلوب للعمليات المختلفة مع العقارات ، بدءًا من لحظة تصميمه ، ويحتوي على معلومات حول الكائن - عدد الطوابق والغرف ذات الوظائف المختلفة ، ومنطقة كل منها ، الغرض (سكني ، فني ، مستودع ، إلخ). د.).
ما هو التفسير
ماذا تحتوي هذه الوثيقة؟ الشرح جزء لا يتجزأ من أي مخطط لمبنى أو مسكن أو شقة أو مبنى ويحتوي على معلومات عن كل غرفة معروضة عليه وهي:
- مساحة الكائن بأكمله ؛
- معلومات حول الفئة (المباني السكنية أو غير السكنية) ؛
- بشكل منفصل قيمة مساحة كل غرفة وأبعادها ؛
- العنوان الدقيق حيث يقع ؛
- الرقم المساحي للمنزل أو الشقة ؛
- نوع الغرفة بأكملها
- التاريخ الذي تم فيه التحقق من آخر شرح تم تنفيذه.
يحتوي الشرح أيضًا على الخصائص التالية للمسكن أو المبنى:
- مادة الجدران والفواصل ذات الخصائص الرئيسية ؛
- مادة إطار النافذة
- معلومات حول الديكور الداخليالأرضيات والجدران والسقوف.
- معلومات عن أنظمة الاتصالات المنفذة (كهرباء ، تدفئة ، سباكة).
الحاجة إلى تجميع شرح ، تحتوي متطلبات التجميع. كل شيء مكتوب فيه القواعد الحالية، وكذلك الانحرافات المحتملة عن القواعد وأسبابها. يتم تحديث هذه الوثيقة بشكل دوري لتتوافق مع التشريعات الحالية.
لماذا الشرح ضروري
وتجدر الإشارة إلى أن الشرح ليس مستندًا منفصلاً ومستقلًا - فهو مرتبط بالضرورة برسم أرضية المبنى في شكل جدول مطابق ويعمل كإضافة أو شرح له. لا يمكن للرسم نفسه أن يحمل بشكل منفصل المعلومات الكاملة الواردة في الشرح.
حاليًا ، يصبح التفسير ضروريًا في مثل هذه الحالات:
- عندما يتم تشغيل المبنى. في هذه الحالة ، يتم تقديمها بالتزامن مع مخطط الطابق للمبنى و خطة فنيةالهياكل؛
- عند تسجيل منزل للتسجيل المساحي. متاح عند الطلب غرفة مساحيةويصدر كمرفق لتلك. خطة
- عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في أحد البنوك (من بين مجموعة المستندات الخاصة بالسكن الذي تم شراؤه) ؛
- عند التسجيل للتسجيل المساحي وإصدار جواز سفر مساحي لـ قطعة أرضأو بناء عليها.
- على سبيل المثال ، هو نتيجة جرد تقني للمباني المستخدمة للاحتياجات الداخلية للمالك.
أبعاد الجدول
يتم تحديد أبعاد أعمدة الجدول من قبل المطور.
النموذج رقم 2. عمود أبعاد جدول شرح الغرفة
أين يمكنني الحصول على شرح للمباني؟
من أين تطلب شرحًا أو كيف تصنعه بنفسك؟ من الممكن تمامًا القيام بذلك بنفسك في برامج الرسم الخاصة - أوتوكاد ، أرشيكاد ، بوصلة ، إلخ. (تحتوي هذه البرامج بالفعل على نموذج قياسي للتفسير ، حيث تحتاج فقط إلى إدخال المعلومات). ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوماً أن هذا ممكن فقط بمعرفة شاملة بجميع التفاصيل الدقيقة وقواعد تحضيرها ، وعندها فقط لن تضطر إلى إعادتها لاحقًا ، ونتيجة لذلك ، يمكنك اللجوء إلى المتخصصين للحصول على المساعدة.
فيديو: ARCHICAD. شرح المباني والمناطق
على مستوى الولاية ، فإن BTI (مكتب الجرد الفني) منخرط في إنتاج جميع الوثائق الفنية (والتفسيرات على وجه الخصوص). يمكنك طلب حزمة من المستندات ، والتي تحتوي أيضًا على شرح للمباني ، إما عن طريق الاتصال بهذه الهيئة شخصيًا ، أو من خلال مركز متعدد الوظائف.
بالإضافة إلى ذلك ، لأداء الشرح ، يمكنك الاتصال بشركة إنشاءات متخصصة أو منظمة تقدم خدمات لتنفيذ التوثيق الفني.
