إرسال المستندات للتسجيل. طرق الإجراء. وثائق التسجيل المساحي للعقار

التسجيل العقاري هو قاعدة بيانات تخزن معلومات حول أي عقار. جانب واحد الهيئات الحكوميةالوصول إلى جميع المعلومات التي يهتمون بها ، من ناحية أخرى ، لا يمكن للمالكين إجراء معاملات مع ممتلكاتهم لتجاوز هذا المستودع.

بعبارة أخرى ، لا يمكنك بيع أو استبدال أو التبرع بـ متر مربع. في الوقت نفسه ، بطبيعة الحال ، يحتفظ أصحاب حقوق الملكية. وبالتالي ، من أجل التصرف بحرية في ممتلكاتهم ، هناك شرط واحد ضروري: التسجيل المساحي ، ونتيجة لذلك ، وجود رقم مساحي خاص. بدون الامتثال لهذه القاعدة ، سيتم اعتبار جميع المعاملات ، دون استثناء ، غير صالحة.

من أجل راحة عملائنا ، تم تطوير عدد من البرامج للتسجيل المساحي للأشياء العقارية. تجمع جميع برامجنا بين الأسعار المعقولة والحد الأدنى من الشروط. في نفس الوقت ، لكل حالة ، يتم اختيار حل فردي يأخذ في الاعتبار مصالح العميل قدر الإمكان.

إجراءات التسجيل المساحي للعقار

يتكون إجراء تسجيل العقارات للتسجيل المساحي من عدة مراحل صعبة ، يتغلب المتخصصون لدينا بكل ثقة على كل منها. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يريدون القيام بهذا المسار بأنفسهم ، هناك بعض الأشياء التي يجب تذكرها.

شهادة تقنية، من حيث الجوهر ، يعبر فقط عن خصائص الكائن وليس أساس أي إجراءات تسجيل. مثل هذه الوثيقة تعني تحديد حقيقة وجود خاصية ، والقياسات التي تم إجراؤها ووصفها.

الحصول على جواز سفر فني يمثل المرحلة الأولى فقط من العمل. مزيد من الإجراءات تعتمد على طبيعة الكائن. في حالة توفر كائن بناء جديد ، على سبيل المثال ، شقة في مبنى جديد تم الحصول عليه بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال ، فمن الضروري إعداد خطة فنية وفقًا لمتطلبات وزارة التنمية الاقتصادية. ستكون هذه الوثيقة مطلوبة عند إعادة تطوير الكائن.

المواعيد النهائية للتسجيل المساحي للأشياء العقارية

هذا فارق بسيط منصوص عليه في التشريع الحالي. يشترط ألا تستغرق العملية أكثر من عشرين يوم عمل من تاريخ الهيئة التسجيل المساحيتلقى بيان المقابلة. ومع ذلك ، هناك مواقف مختلفة في الحياة ، ونحن نفهم ذلك. لهذا السبب يمكن لعملاء مركزنا الاعتماد على حل للمشكلة في أسرع وقت ممكن ، حرفياً في غضون أيام قليلة.

وثائق التسجيل المساحي للعقار

تتكون المرحلة الأولى ، والمرحلة الرئيسية ، من تقديم طلب. يجب تقديمه إلى الخدمة ، التي يكون موظفوها مسؤولين عن الحفاظ على السجلات المساحية. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر: تقديم الطلب يسبقه جمع حزمة كاملة من الوثائق.

يتضمن ، على وجه الخصوص ، الخطة الفنية للكائن ، ونسخة من شهادة إنشاء أو التصديق على ملكية العقار ، وإيصالات دفع الرسوم المستحقة ، وتوكيل رسمي موثق (عندما يتم تمثيل مصالح مقدم الطلب من قبل شخص آخر ، على سبيل المثال ، موظفنا).

إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض ، فستحتاج أيضًا إلى وثائق حدودية وخطة مسح طبوغرافي. سيكون من الضروري توثيق ملكية الأرض أو المنزل.

يتضمن عمل الحدود كلاً من تقييم وقياس الموقع ، فضلاً عن تحديد الحدود المجاورة. يستخدم المسح الطبوغرافي لتحديد تكوين الأرض. كل هذا يساهم في النهاية في الحصول على قيمة سوقية موضوعية للموقع. هنا لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة مهندس مساحي.

بعد النظر في الطلب واتباعه بقرار إيجابي ، يتلقى الموقع والمبنى رقمهما من خدمة مساحية، يتم أخذها أيضًا في الاعتبار.

بالطبع ، في هذه المقالة من المستحيل وصف كل التفاصيل الدقيقة والتفاصيل لهذه العملية المعقدة إلى حد ما والتي تستغرق وقتًا طويلاً. الاستنتاج الرئيسي مما سبق هو واحد: من الأفضل تكليف مهنيي مركزنا بمثل هذا العمل الروتيني ، ولكنه مهم جدًا.

بيان التسجيل المساحي لشيء عقاري هو إجراء إلزامي وضروري لتسجيل حقوق الملكية. نتيجة لذلك ، يتم إدخال المعلومات الأساسية حول البناء في USRN.

الأهداف الرئيسية للعملية

من أجل أن تصبح مالكًا كاملاً وتكون قادرًا على بيع العقار (بيعه ، إجازة كميراث أو إيجار) ، يجب على المالك التسجيل في السجل المساحي. إذا لم يتم إجراء التسجيل المساحي للعقار ، يُمنع المالك تمامًا من التصرف في الأرض أو المباني الموجودة عليها.

يمكن للأشخاص التالية أسماؤهم إتمام هذا الإجراء:

• اصحاب العقارات؛
• أصحاب الأشياء الذين حصلوا عليها بحق الميراث ؛
• المستأجرين في حالة تشغيل المبنى لأكثر من خمس سنوات ؛
• أصحاب حقوق الاستخدام طويل الأمد.

من بين أمور أخرى ، يمكن إجراء التسجيل المساحي لشيء عقاري من قبل ممثل نيابة عن كل من الأشخاص المذكورين أعلاه ، ولكن فقط بعد تقديم التوكيل الرسمي.

أيضًا ، تنص تشريعات الاتحاد الروسي على طرق تقديم المستندات لإجراء التسجيل:

• زيارة شخصية لمكتب المساحة ،
• إرسال طلب مكتمل بالبريد مع قائمة بجميع الوثائق اللازمة مع إشعار بالاستلام.

سيتم مناقشة طرق التطبيق أدناه.

مخطط الإجراءات

على المستوى التشريعي ، تقرر أن التسجيل المساحي للممتلكات يجب ألا يستغرق أكثر من 18 يومًا. علاوة على ذلك ، لا يمكن تنظيم هذه الفترة حتى لو كانت مطلوبة لطلب الوثائق اللازمة من خدمات أخرى. تنفيذ أي معاملات عقارية على الإطلاق (بيع ، إيجار ، هبة) يعني ضمناً أن المالك لديه جواز سفر مساحي. وهذا يعني أن جميع الأشياء دون استثناء تخضع للمحاسبة.

عند تسجيل أي نوع من العقارات ، يجب عليك:

• ملء وتقديم طلب بالطريقة المحددة إلى السلطات المختصة - أقرب فرع من Rosreestr ؛
• إرفاق القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة بالطلب ؛
• تلقي تأكيد رسمي بقبول المستندات - إيصال ؛
• انتظر تقديم إشعار التسجيل أو رفض التسجيل ؛
• لكائن مسجل مسبقًا لتلقيه جواز سفر مساحي.

كل ورقة قدمت أثناء تنفيذ العملية مؤرخة. علاوة على ذلك ، عند تقديم الأوراق شخصيًا ، تلتزم سلطات التسجيل المساحي بإصدار إيصال للمالك لا يحتوي فقط على التاريخ ، ولكن أيضًا قائمة بجميع الوثائق المقدمة من المالك.

في حالة وصول جميع الأوراق اللازمة ، ولا سيما طلب حاملها ، إلى سلطة التسجيل عن طريق البريد ، يرسل موظفو هذه المنظمة إيصالًا إلى العنوان المشار إليه في المستند في يوم العمل التالي. علاوة على ذلك ، تعتبر نسخة من الطلب المسجل إيصالًا. في المستقبل ، يتم تشكيل هذه الأوراق في ملف محاسبة ويتم تمييزها برقم فردي لشخص مسجل.

بيان حول التسجيل المساحي للعقار: المستندات

لتنفيذ العملية ، ستحتاج إلى:

• طلب في النموذج المعتمد بموجب الأمر رقم 577 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي في 14 أكتوبر 2011 ؛
• شيك يؤكد دفع واجب الدولة ؛
• تخطيط حدود الكائن ؛
• الخطة الفنية للعقار المسجل ؛
• شهادة تثبت ملكية المالك.

لاستقبال خطة فنيةسيحتاج المالك إلى إدراج واحد على الأقل من المستندات التالية:

• إذن لتشغيل العقارات ؛
• مشروع الكائن
• تم استلام جواز السفر الفني BTI قبل 01/01/2013.

بيان بالتسجيل المساحي للعقار حسب التصريح

الإعلان هو وثيقة موحدة تعمل كمكمل لخطة فنية. يصف الإعلان المعلومات الأساسية حول العقار: المعلمات والغرض الرئيسي والتواجد وعدد المباني على الموقع. بالإضافة إلى أنه يحتوي على معلومات حول المالك وحقوقه في تخصيص الأرض.

بالنسبة للجزء الأكبر ، يتم إصدار الإعلان في شكل مطبوع. ومع ذلك ، فإن الوقت لا يزال قائما ، والآن أصبحت الطريقة الإلكترونية لتقديم جميع الوثائق اللازمة تستخدم بشكل متزايد. بمعنى ، يتم إنشاء الخطة الفنية على جهاز كمبيوتر ، ثم يتم اعتمادها بختم رقمي لمتخصص في التنظيم المساحي.

في هذه الحالة ، يتم ملء الوثائق على ورقة ورقية عادية بدون أخطاء مطبعية وعدم دقة وأخطاء في الحبر الأزرق. بعد ذلك ، يوقع المالك على المستند ويمسح ضوئيًا بجودة عالية كافية (على الأقل 350 نقطة في البوصة). يتم نقل الملف الممسوح ضوئيًا إلى مهندس المساحة.

توقيت

عملية طويلة هي التسجيل المساحي للممتلكات. يتم تحديد شروط الإجراء على المستوى التشريعي. لا يمكن تنفيذ عملية التسجيل المساحي لأكثر من شهر واحد من يوم تقديمها الخطاب الرسميلتسجيل ملكية. يعتبر اليوم الأخير من العملية هو اليوم الذي يتم فيه تخصيص رقم مساحي فردي لتخصيص الأرض.

طرق الإجراء

إذا تم جمع حزمة كاملة من المستندات المذكورة أعلاه ، يتم تنفيذ التسجيل المساحي للممتلكات. يحدد Rosreestr ثلاث طرق للتطبيق:

• شخصيا؛
• بالبريد؛
• عبر الانترنت.

في الحالة الثانية ، يجب أن يكون توقيع مقدم الطلب مصدقًا من كاتب عدل. الأمر نفسه ينطبق على الطلبات عبر الإنترنت ، أي تأكيد التوقيع الإلكتروني يتم.

عملية التسجيل بسيطة ومباشرة. الشيء الرئيسي هو جمع كل الوثائق اللازمة في الوقت المناسب وبطريقة كاملة.

يعد التسجيل العقاري للأشياء ضروريًا لتنظيم جميع المعلومات المتعلقة بالشيء نفسه من أجل إدخال هذه المعلومات فيه السجل العقاري للدولة(نحن نتحدث عن جميع الأشياء العقارية: قطع الأراضي ، المباني المختلفة ، المباني ، السكنية).

بيان بشأن التسجيل المساحي لقطعة أرض

التسجيل العقاري قطع ارضيتم تنفيذه فيما يتعلق بتشكيل قطعة أرض جديدة ، والتي حدثت بعد تقسيم مساحة كبيرة إلى عدة قطع ، أو دمج عدة قطع من الأراضي في قطعة واحدة ، أو إعادة توزيع قطع الأراضي.

تشمل مجموعة خدماتنا ما يلي:

• توضيح حدود قطعة أرض جديدة على الأرض.
• العمل على إعداد مخطط الحدود ، وهو أمر ضروري للتسجيل المساحي. تحتوي هذه الخطة على أجزاء نصية ورسومية. في عملية إعداده ، يتم تحديد قيمة الكائن ، مما يؤثر على مصالح كل من المالكين الحاليين والمستقبليين. لذلك ، فإن متطلبات هذا النوع من العمل عالية جدًا. يتم تنفيذ جميع الإجراءات بدقة في إطار القانون الحالي للاتحاد الروسي. عند الانتهاء من الوثيقة ، مهندس مساحيمن تعامل معها يضع توقيعه.
• وضع خطة فنية تعكس المعلومات المحددة التي يتم إدخالها في السجل العقاري للدولة ، بالإضافة إلى المعلومات التي يجب إدخالها تضاف إلى هذه الخطة.
• تقرير استطلاع. هذا القانون هو وثيقة يؤكد فيها متخصص ، أي مهندس مساحي ، (بعد إجراء فحص أولي للأشياء العقارية على الأرض) أن هذه الأشياء لم تعد موجودة. يجب إعداد مثل هذه الوثيقة بما يتفق بدقة مع متطلبات الهيئة المنظمة في مجال العلاقات المساحية.

يتم تقديم هذه المستندات لإدراج قطع الأراضي في التسجيل المساحي للدولة للعقارات في موسكو الجديدة ومنطقة موسكو.

اترك رقم هاتفك واحصل عليه استشارة مجانية!

تريد أن تسأل خبير سؤال؟

إرسال سؤال

بيان حول التسجيل المساحي للمبنى

يحتاج كل مالك إلى معرفة كيفية وضع مبنى في السجل المساحي. يسمح هذا الإجراء ، على أساس اتفاقية البيع والشراء أو اتفاقية الاستثمار ، بتعيين رقم فريد لأحد العناصر ، مما يمنح الحق في إجراء أي معاملات معه: البيع ، والتبرع ، والتبادل ، والميراث ، وما إلى ذلك. الرقم ضروري أيضًا لمطوري العقارات متعددة الشقق ، حيث يسمح بنقل الشقق إلى أصحابها. لن يستغرق الإجراء الكثير من الوقت إذا تم إعداد كل شيء في الوقت المناسب المستندات المطلوبة.

لكائن ليتم تخصيصه الرقم المساحي، يحتاج المالك إلى جمع حزمة من المستندات. سوف تشمل:

1. طلب من صاحب المبنى. يتم إصدارها على نموذج قياسي وفقًا للعينة النهائية.
2. نسخة من الوثيقة التي تؤكد الملكية.
3. الخطة الفنية للكائن. يتم تجميعها لشقة أو منزل أو مبنى مكاتب أو أي مبنى آخر.
4. وثيقة هوية المالك (نسخة). إذا تم تقديم الطلب من قبل شخص مخول ، فيجب تضمين التوكيل في حزمة المستندات.

منذ أكتوبر 2013 ، خضع التسجيل المساحي لعدد من التغييرات مبنى سكني. الآن يعني التسجيل المساحي لمبنى سكني ككل أنه سيتم تسجيل جميع المباني ، بما في ذلك تلك التي تعتبر ملكية مشتركة.

بعد ذلك ، يجب على المالك الاتصال بالفرع المحلي للغرفة المساحية. حتى وقت قريب ، كان من الممكن تقديم الطلب والمستندات الأخرى شخصيًا ، ولكن من الممكن الآن التقديم عبر الإنترنت. أيضًا ، يمكن للمالك التقدم بطلب إلى MFC - سيقبل موظفو المركز متعدد الوظائف المستندات ويرسلونها إلى غرفة مساحية. إذا حدث خطأ في الوثائق ، فسيتم رفض التسجيل. لتجنب ذلك يجب الاتصال بإحدى الحملات المتخصصة في إعداد مثل هذه الوثائق.

الهيئات التي تحدد الرقم المساحي

تشارك هيئات التسجيل العقاري في هذا الإجراء ، يوجد فرع للغرفة في أي مدينة أو مركز إقليمي. هذه خدمة مجانية ولا توجد رسوم. بالنسبة لتوقيت الإعداد ، في غضون 10 أيام ، يجب على الموظفين تسجيل الكائن ، وبعد ذلك يتم إصدار جواز السفر المساحي لمقدم الطلب شخصيًا أو إرساله عن طريق البريد. من الممكن أيضًا إرسال نسخة إلكترونية من المستند. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن للمالك الحصول على جواز سفر مساحي للشقة إلا إذا تم إعداد وثائق المبنى السكني بأكمله.

بفضل التسجيل المساحي ، من الممكن وصف الكائن بأكبر قدر ممكن من الدقة ، ليس فقط الكائن نفسه ، ولكن أيضًا موقعه. يعطي جواز السفر الفني للمنازل والأشياء العقارية الأخرى الصورة الكاملة لها وخصائصها وخصائصها المعمارية وما إلى ذلك. التسجيل المساحي للدولة العقاراتيحدد أيضًا الملكية القانونية للأشياء في موسكو. تأخذ المعلومات التي يتم إدخالها في سجل الدولة في الاعتبار التغييرات التي حدثت على الكائنات نتيجة للتغيير في الملكية ، وإعادة البناء ، وتصحيح الأخطاء الفنية غير المتوقعة ، وما إلى ذلك.

سيقوم المتخصصون في شركة "Tekhinventarizatsiya - BTI" باحتراف وفي وقت قصير بتنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بتقديم هذه الخدمة المطلوبة اليوم ، مثل تنفيذ التسجيل المساحي للأشياء: قطعة أرض، أماكن ، أجزاء المباني غير السكنية، المباني الجديدة ، مبنى سكني في موسكو ، تحديد الأشياء العقارية غير المدرجة في التسجيل المساحي. يتم تنفيذ جميع الأعمال بأسعار معقولة. نحن في انتظار مكالمتك!