Училищни години- това е времето на формиране на младото поколение на физически, духовни основи, солидни знания, необходими за избора на бъдеща професия. В този процес активно участват не само семейството, учителите, възпитателите, но и архитектите, в които децата прекарват значителна част от активния си живот. Следователно дизайнът на училището трябва да бъде разработен, като се вземе предвид решението на благородните задачи за подготовка на детето за зряла възраст.

Разположението на училището трябва да бъде такова, че децата, пребиваващи почти цял ден на територията му, да се чувстват комфортно и спокойно. Училището е най-масовият тип държавни институции. Следователно училищните сгради от минали години са построени според стандартни проектии не бяха много разнообразни.

Какви трябва да бъдат те? Няма еднозначен отговор на този въпрос. Въпреки че общите норми за тяхното изграждане са разработени отдавна. Във връзка с появата на частни образователни институции започнаха да се строят училищни сгради с различни архитектурни решения, чиято цена е най-разнообразна.

Планът за изграждане на училищния комплекс се състои от няколко компонента.


Готов проект на училището и околността

Най-важните са:

  • избор на местоположение;
  • разработване на проекти;
  • определяне на неговия бюджет, който ще включва разходите за цялата работа, строителни материали;
  • определяне на срока на строителство с разпределение по години;
  • изготвяне на архитектурно-проектна работна документация;
  • съгласуване, одобряване на проекта от съответните органи;
  • план за организиране на търг за изпълнители;
  • директно строителство.

За предпочитане е изграждането на училищни сгради в близост до зелени площи, до площади, булеварди. Желателно е пътищата за придвижване на учениците до класовете да не се пресичат с главни улици с интензивен трафик. Учебно-жилищен комплекс от училище-интернат със спални помещения се изгражда в предградията или в тих район на града.


Проект за модерен интернат


трябва задължително да предвиди наличието на озеленена площ, чиято площ трябва да бъде равна на приблизително половината от целия обект.

Основните видове училищни комплекси

Преди да направите план строителни работиопределят какво трябва да бъде бъдещото образователно заведение. Училищните комплекси се класифицират по предназначение:

  • среден;
  • непълни средни стойности;
  • начален.

В посока организиране на обучение:

  • музикален;
  • със задълбочено изучаване на някои дисциплини;
  • с обучение по чужди езици;
  • със спортни пристрастия и др.

Проектът и планът на бъдещата учебна сграда се разработват, като се вземат предвид целта, както и една или друга посока на учебния процес. Оборудването на всеки клас и лаборатория трябва да бъде подходящо: с високи акустични характеристики, възможност за свързване на сложно оборудване, кабини за слушане на аудиозаписи и др.


Типичен план на училищната сграда


Основният фактор, определящ мащаба на сградата, е броят на учениците. Въз основа на този показател се разработват план и размери на сградата на училището. В съответствие със стандартния проект максималният брой ученици за общообразователна институция е 1728, за училище-интернат - 560.

Установена е заетост на класовете: от първи до осми клас - 40 места, за ученици - 36, а за вечерни училища - 20. Площта на стаята за обучение се изчислява просто - най-малко 1,5 квадратни метра. м за всеки ученик.

Площта на класната стая е най-малко 50 кв. м. Височината от пода до тавана не трябва да бъде по-малка от 3 м. Спазването на тези стандарти гарантира удобно обучение, но увеличава разходите за строителни работи и по-нататъшна експлоатация на сградата. Тези цифри обаче са средни.


Проектиране и оформление на училищната територия


Планът може да ги отразява, но когато се реализира, цифрите се коригират спрямо действителните нужди поради демографски фактори.

Според композиционната структура училищните комплекси биват:

  • централизиран;
  • павилион;
  • блок.

Централизирано решение: една учебна сграда с относително малък капацитет, към която граничат сгради със спортна зала на същата територия, класни стаи, други необходими помещения. Предимствата на такова училище са: поради неговата компактност, висока икономия на топлина, кратки преходи, ниска цена на експлоатация на изградената институция.


Разположение на учебните заведения в плана на училището


Такива комплекси са по-подходящи за строителство в ограничени райони, както и в северните райони, където минимизирането на зоната за охлаждане е важен фактор.

Планът на училището от павилионен тип: целият учебен комплекс е изграден от сгради, които нямат пряка връзка помежду си. Изграждат се в сеизмични райони, както и в райони със стръмен наклон на терена. Положителни странитакъв архитектурно решение: изолация от шум, миризми на помещенията на съседна сграда, както и при свлачища, земетресения. Това също е отрицателен фактор, който влошава взаимното свързване на помещенията и високата цена на строителните работи поради удължаването на комуникациите.

блоков комплекс

Най-разпространеният тип училище е блоково училище, състоящо се от свързани сгради. Трябва да се разгледа по-подробно. трябва да включва:

  1. Три функционални блока: два странични образователни и един на цялата училищна територия като открита площ.
  2. Просторно фоайе със свободен достъп до всяка част от сградата на училището. Тя може да бъде централизирана или разделена поотделно за всяка възрастова група.
  3. Вход, който осигурява влизане не само на здрави деца, но и на инвалидни колички. За да направите това, той е оборудван с рампа, пешеходни пътекис лек наклон и долни парапети.
  4. Ограждане на територията с удобни подходи откъм големи микрорайони на града.
  5. Изолация от двора на училището на места за паркиране както за колите на служителите им, така и за временно паркиране на автомобили на родители, които отглеждат деца.


проект за училищна територия


И двата учебни блока са предвидени на три етажа. Но в градските райони са разрешени четириетажни образователни сгради. Занятията за по-малки ученици не се допускат на горното ниво. Увеличаването на броя на етажите намалява разходите за комуникации, чието полагане може да бъде значително намалено. Това се потвърждава от практиката за началните училища.

Всяка сграда е поставена на мястото, така че дневната светлина да е достатъчно добра и слънчевата светлина да не се отразява от нея дъска, пречещи на възприемането на изписаната върху него информация.

Ако слънцето грее директно в очите на учениците, оборудването на всяка класна стая трябва да предвижда наличието на козирки или регулируеми щори. Но това не трябва да е причината за поставяне на класове северната странаучебна сграда. В една сграда има учебни стаи с оборудване, подходящо за възрастта на учениците, учителска стая, фелдпункт, лаборатории, кабинети, работилници за производствено обучение.


Подреждане и проектиране на училищната лаборатория


Всички стаи имат свободен достъп до откритата училищна зона. Най-често срещаното разположение е надлъжните класни стаи с еднопосочна дневна светлина. По-рядко се изграждат квадратни и напречни с прозорци от двете страни на класната стая.

Вторият блок съдържа:

  • фитнес зала със съблекалня, душ, тоалетни за момичета и момчета;
  • трапезария с бар за витаминни напитки;
  • библиотека, читалня;
  • работилници за уроци по труд;
  • компютърни класове;
  • актова зала със сцена, гримьорна;
  • ски база;
  • училищна лазарета.

В наши дни се изграждат четириблокови училищни комплекси, в които четвъртият блок е изцяло предназначен за ученици от подготвителни и начални класове, групи с удължен ден. Малките деца са специално оборудвани занимални, техните гардероби, бани. Имат нужда от спални помещения, кабинет на логопед.



Всичко това в една и съща сграда. Този тип образователна институция отговаря на европейския психологически модел, който се застъпва за изолиране на възрастовите групи, за разлика от американската теория, която предполага тесния им контакт.

Фитнес залата е предвидена на партерен етаж и има самостоятелен достъп до спортните площадки, които се намират на територията на училището. В някои родни училища и в чужбина се провеждат експерименти за подреждане на гардероби по етажи или по класове. Изграждането на трапезарията е предвидено и на приземния етаж на сградата или между сградите. Обслужване на целия състав от студенти, като правило, не повече от четири кацания на смяна. Котелното помещение е оборудвано в сутерена, на същото място - помощни помещения за съхранение на домакинска техника.

Училищният обект осигурява нормална образователна и здравно-оздравителна работа.


Подреждане на прилежащата училищна територия


Планът на прилежащата към училището територия трябва да включва:
  • спортно-възстановителен комплекс със стадион, спортни площадки за игра на волейбол, баскетбол;
  • зони за игри на открито за деца от различни възрасти;
  • платформа с пейки за тиха почивка;
  • икономическа зона;
  • по възможност наличието на учебни и експериментални площадки.

Стойността на училищната сграда без оборудване и обзавеждане на всеки клас е приблизително 62-68% от общите разходи за изграждане на комплекса. Намаляването на разходите зависи от качеството на решенията за планиране и използването на модерни, сравнително евтини, но висококачествени строителни материали. Компактността на многоетажните сгради оказва влияние върху тяхната производителност.

Цената на инвентара, училищното оборудване обикновено е 10%, но те растат от година на година.


Местоположение на сградата на училището в жилищния сектор


Това се дължи на необходимостта от оборудване на всеки компютърен клас с компютри, закупуване на най-новите учебни помагала по химия и физика, чиято цена непрекъснато нараства.

Отклонение от стандартния дизайн

Темата за училищния дизайн е актуална днес повече от всякога. С нарастването на градовете, нови жилищни районикоито се нуждаят от магазини, услуги и учебни заведения. И изграждането им по отдавна остарели стандартни проекти не се приветства от никого. Търси се нови архитектурни форми, индивидуална изразителност на училищните комплекси.

Също така има най-новите проектикоито въплъщават модулен подход. Той гледа на училищните сгради като на вид конструкция, която може лесно да се сглобява и разглобява.


Вариант на проект и проект на сградата на училището


Но цената на такава сграда може да бъде неоправдано висока в сравнение с нейните практически ползи. Въпреки че някои от неговите елементи вече се използват днес. Например две класни стаи или класни стаи могат да се превърнат в една чрез премахване на разделителната стена, а голяма спортна зала може да бъде разделена на три стаи за класни групи.

Училищните сгради трябва да бъдат уникални, различни от другите. Това обстоятелство има възпитателна функция. Децата обичат всичко различно, оригинално. Обичат да говорят за достойнствата на родното си училище. Днес, въпреки високата цена, се изграждат образователни комплекси с отделни спортно-възстановителни блокове и закрити басейни. Това са стратегически инвестиции на държавата. В крайна сметка не можете да спестите от деца.

Развива се и се усъвършенства технологията и архитектурата на строителството на средните учебни заведения. Средното образование също не отбелязва времето на едно място. Важно е развитието на тези области да върви в крак: новите училища отговарят на промените учебен процес, а подобряването на образованието не е в противоречие с изградените училищни комплекси.

Има три основни типа решения за планиране, всяко от които има свои собствени характеристики: извисяваща се сграда, вътрешен двор и през.Разликата между тях е основно в размера и ориентацията на отворите на прозорците. В една извисяваща се сграда всички прозорци гледат едната страна, три стени са покрити с пръст. В сграда с вътрешен двор прозорците са разположени по периметъра на вътрешния двор и всички външни стени са в земята. В сгради от проходен тип прозорците могат да бъдат с различни размери, могат да се поставят навсякъде по периметъра на сградата. На практика са възможни различни варианти за тези планови решения, например на две нива или комбинация от наземна сграда с подземна и др.

извисяващи се сгради

При проектирането на извисяваща се сграда е важно преди всичко да се предвиди създаването на максимално запълване и поставянето на всички прозорци от едната страна, за предпочитане от юг. В този случай стаите трябва да бъдат ориентирани така, че всички дневнии спалните бяха разположени по протежение на фасадата, която имаше прозорци, и всичко помощни помещения, тоест помощни помещения, бани и килери, които не изискват естествена светлинабяха разположени в задната част на сградата. Кухнята или трапезарията могат да бъдат разположени в задната част на сградата, ако са част от жилищното пространство. Това оформление е подобно на типичното оформление на сгради с едностранна ориентация на прозореца. Трябва да се има предвид и неговият недостатък голяма дължинапомещения, особено за големи сгради (в този случай те наподобяват мотел по отношение на оформлението). При решаване на извисяваща се сграда на две нива, оформлението става по-компактно, а дължината на вътрешните комуникации се намалява. Сградата е на две нива, има значителен земен насип, както и прозорци, ориентирани на юг, и доста компактно разпределение, много ефективно от енергийна гледна точка.

вътрешен двор (атриум)

Основният принцип на оформлението на атриума е разположението на жилищните помещения около вътрешния двор по такъв начин, че всички прозорци да гледат към него. Най-простата форма на планиране на атриума е квадратен вътрешен двор с жилищни помещения, разположени от четири страни. Понякога е желателно да имате жилищни помещения само от три страни, за да оставите четвъртата страна отворена за естествена светлина, гледка или влизане. Оформлението на атриума е много привлекателно само по себе си, въпреки че усложнява организацията на вътрешното пространство и движението (циркулацията). Обикновено атриумното оформление се препоръчва в топъл климат и вътрешен дворизползвани за организиране на движение. Няколко вдлъбнати сгради са построени в по-топъл климат, като резиденцията Bordie в Остин, Ню Йорк. Тексас.

В Минесота, както и в повечето други американски щати, вътрешното движение на сградата е организирано по такъв начин, че не е необходимо да я напускате. Един от начините за решаване на този проблем е включването на вътрешен двор в жилищните помещения чрез изграждане на покрив над него. Въпреки това, в този случай вътрешният двор се превръща в затворено пространство и прилагането на такива решения може да изисква промени. строителни норми.

Вътрешното движение около двора може да бъде организирано около периметъра (вън) на сградата, така че прозорците на всички стаи да излизат към двора, но това ще доведе до изграждането на прекалено дълъг и неудобен коридор, чиято целесъобразност за жилищни сгради е трудно да се оправдае. Друго решение може да бъде да се циркулира директно през вътрешния двор, като по този начин се намали дължината на коридора до приемлива дължина. В този случай обаче циркулацията трябва да става в пространството между жилищните помещения и двора. Ако движението през дневните (общи помещения), трапезарията и дори кухнята е допустимо, то спалните, според действащите разпоредби, не могат да се използват като коридор и да бъдат лишени от прозорци.

Ориз. 2.4. Схема за организиране на вътрешни комуникации при наличие на атриум: а - по периметъра на сградата; b - по периметъра на атриума

Проблемът с организирането на движение на закрито в сгради с атриумно разположение се дължи на размера на сградата и изискванията на строителните норми за подреждане на прозорците. Най-простото решение за сграда от тип атриум може да се счита за представеното тук решение за къща с ограничени размери, една спалня, където движението се извършва само през кухня-трапезария. При по-сложно оформление става необходимо да се модифицира простото оформление на атриума по такъв начин, че да се получи сграда с възможно най-малка площ с максимална площ на прозоречните отвори за всички помещения, където е необходимо. Възможни варианти могат да бъдат сгради с два или повече вътрешни двора, доп отвори за прозорциили сграда на две нива. Друго решение може да бъде премахването на настоящите строителни норми от задължителните прозорци в спалните, както и някои изисквания за вентилация, осветление и аварийни изходи.

Ориз. 2.5. Атриумна сграда с една спалня: 1 - камина; 2 - кухня-трапезария; 3 - помещение за механично оборудване; 4 - баня; 5 - спалня; 6 - отворен атриум; 7- обща стая

Въпреки че не всички прозорци гледат на юг в атриумното оформление и не е толкова компактно като издигнато, вътрешният двор улавя въздуха, който след това се нагрява от слънцето, което води до по-малко топлинни загуби. В допълнение, това оформление ви позволява да създадете затворено пространство (уединено), което е много желателно за вградени жилища.

чрез оформление

В този случай отворите в земната запълване на сградата позволяват организиране на осветление и вентилация (естествена) от всяка страна по периметъра на конструкцията. Проходното оформление на вкопана сграда практически не се различава от оформлението на конвенционална наземна сграда, при която прозорците могат да бъдат ориентирани към четирите страни; проходното оформление е много компактно, а вътрешната циркулация е ограничена до централната част. Въпреки това, за вградена сграда, основното предимство на която е способността за пестене на енергия, е много важно да изберете правилния размер и местоположение на прозорците.

Въпреки че изискванията за ориентация на прозорците не са толкова строги за сгради с проходно оформление, колкото за високи сгради, все пак е желателно най-активно използваните помещения с големи прозоречни отвори да са ориентирани на юг, а помещенията с най-малко активност и възможно най-малки прозорци - на север. Освен това е желателно да се реши оформлението по такъв начин, че възможно най-малката повърхност на пълнежа да има отвори. Няколко по-големи прозореца са по-лесни за изработка и ще доведат до по-голяма икономия на енергия, отколкото използването на повече прозорци. минимален размеркоито влошават изолационните свойства на покритието. На много обекти е нежелателно всички прозорци да се ориентират на юг (както в случая на извисяващо се оформление), така че проходното оформление трябва да се признае за най-приемливото решение.

Изпълнението на много строителни проекти, както и осъществяването на правоотношения в областта на сделките с недвижими имоти, включва използването на специални документи - планове за сгради и конструкции. Тези източници могат да бъдат както официални (и съставени в съответствие с върховенството на закона), така и да не са свързани със законодателството, но въпреки това търсени. Сред най-често срещаните източници, които се изготвят, като се вземат предвид разпоредбите на регулаторните актове, са строителните планове, които отразяват информацията, записана в държавен кадастър. Каква е тяхната специфика? Каква е структурата на тези документи?

Застроителни планове: регулация

Заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 403, издадена на 01.09.2010 г., регламентира как трябва да се изготви планът за застрояване, ако разбираме правната категория като такава. Той определя формата на съответния документ, както и изискванията за неговото изготвяне. Освен това най-важният регулаторен акт в областта на развитието на планирането е Федерален закон № 221-FZ, приет на 24 юли 2007 г. По-специално, той определя какво представлява строителният план, каква информация съдържа. Нека разгледаме тези норми, както и тези, които ги допълват съгласно Заповед No 403, по-подробно.

Каква е същността на строителния план?

И така, планът на сградата, в съответствие с нормите на Федерален закон № 221, е документ, който отразява основната информация, която присъства в държавния кадастър, както и информацията за сградата, необходима за регистрирането й. Планът може също така да отразява подробна информация за определени части от него и други, които са необходими за вписване на строителния обект в кадастъра.

Струва си да се отбележи, че има доста подобни документи, например архитектурен плансграда. Целта им обаче може да е съвсем различна. Така че архитектурният план може да не е пряко свързан с кадастралните записи, изготвени на ниво проект, финализирани.

От своя страна планът, чието изготвяне е регламентирано със Заповед № 403, включва отразяване на информация за готови обекти, поставени на пода. Най-често по плана на сградата, ако следвате официалните законови правила, това е Въпреки че, разбира се, разглежданата фраза може неофициално да отговаря на най-много широк обхватдокументи.


Въпросният източник, "официалният" план за застрояване, може да бъде съставен за различни видове обекти. Това могат да бъдат както отделни сгради, така и по-специално офис комплекси, жилищни сгради. Може да е като типични сгради, и такива, изградени като част от уникални строителни проекти.

Структура на плана на сградата

Разглежданият документ се състои от 2 основни блока:

  • текст;
  • графичен.

Всеки от тях е представен от няколко раздела, чийто списък може да бъде определен или строго със закон, или формиран въз основа на специфичен типкадастрални работи.

Целта на текстовия блок е да покаже най-подробната информация за обекта. Може да съдържа различни конвенциикоито оптимизират представянето на определена информация в документ. Текстовият блок на плана на сградата съдържа секции, които отразяват:

  • информация за текущи кадастрални работи;
  • изходни данни, информация за измервания, изчисления;
  • информация за местоположението на сградата в поземления имот;
  • основни характеристики на обекта;
  • информация за определени части от сградата;
  • основните характеристики на помещенията - ако говорим например за жилищна сграда;
  • заключение на инженера по кадастъра.

Графичният блок е не по-малко важен. Основното нещо е ясно да се отразят в него характеристиките на архитектурата на сградата, да се покажат носещи конструкциии допълващи се строителни елементи. Графичният блок на плана съдържа и определен списък от секции. Сред тези:

  • схема, отразяваща структурата на геодезическите конструкции;
  • разположение на обекта в рамките на парцела;
  • изчертаване на контура на обекта;
  • етажен план на обекта или сградата като цяло, като се посочват, ако е необходимо, определени помещения.

Въпросният документ задължително трябва да включва раздели:

  • отразяваща обща информация за текущата работа по кадастъра;
  • съдържащи изходни данни;
  • включително информация за измервания, изчисления;
  • включително чертеж на сградата.

Други раздели са включени в документа в зависимост от спецификата на конкретното строителен проект, както и разновидности на текущи кадастрални работи.


Изработване на план за застрояване

Нека сега разгледаме как може да се формализира въпросният документ. Изискванията за изготвяне на техническия план на сградата, определени със закон, предполагат, че за всяка отделна конструкция ще бъде съставен съответният документ. Ако един или друг обект е образуван в резултат на реконструкция на няколко, тогава планът се съставя в един екземпляр. Но в същото време документът трябва по предписания начин да отразява информация за всички сгради, формирани като част от проекта.

Изготвяне на плана: общи изисквания

Нека сега разгледаме директно изискванията за изготвяне на техническия план на сградата в контекста на техния общи разпоредби. Въпросният документ се основава на кадастрална информацияза сградата, както и за земята, върху която се намира. За това се използват следните източници:

  • екстракт;
  • кадастрален паспорт.

Ако сградата се намира на няколко обекта, тогава се използват екстракти за всеки от тях. Информацията за сградата (без информацията за нейното местоположение върху парцела) е отразена в технически термини, въз основа на съдържанието на представената от клиента документация по кадастъра, разрешението за влизане на обекта или техническия паспорт на сградата. Копия от съответните документи могат да бъдат включени в приложението към строителния план. В някои случаи, предвидени от закона, изготвянето на тези източници не се изисква. Ако случаят е такъв, тогава информацията за обекта се включва в плана на жилищната сграда въз основа на декларация, която се изготвя в съответствие с индивидуалните изисквания, определени в законодателството. Съответният документ трябва да бъде част от приложението към плана.

Ако при изготвянето на въпросния документ са били включени други източници, използването на които е предвидено от федералния закон, тогава техните копия също трябва да бъдат включени в структурата на заявлението.

Формат на строителен план

Въпросният документ трябва да бъде в електронен вид в XML формат. В същото време тя трябва да бъде заверена с цифров подпис на инженера по кадастъра. Този файл трябва да отговаря на установените изисквания за подходящия формат, така че отразената в него информация да може да се чете и контролира.

Дигиталната схема на сградата трябва да се формира на базата на XML шаблони, които са одобрени от Федералната служба по кадастъра и качени от агенцията на уебсайта. Ако законът, уреждащ използването на съответните файлове се промени, тогава федерална служба inventory прави корекции в тези XML шаблони.

Електронният подпис на инженер трябва да има сертификат и да отговаря на критериите, установени в законодателството на Руската федерация и регулиращи електронното управление на документи.

От своя страна приложенията, които допълват плана на сградата, могат да бъдат отпечатани на хартия. За да допълнят въпросния документ с тях, те трябва да бъдат сканирани в PDF формат и също така подписани с ЕПК на кадастрален инженер. Етажен плансградата или която и да е част от нея трябва да бъде сканирана във формат JPEG.


Структурата на заявлението може да включва и други електронни документи, ако това е предвидено от законодателството на Руската федерация. В някои случаи (например поради наличието на съответните условия в договора) строителните планове се изготвят на хартия. Тези източници се удостоверяват с подпис и печат на инженера по кадастъра. Но в същото време трябва да се изготви и цифров план за застрояване - в този случай той се допълва от хартиен.

Форматиране на текстовия блок на строителния план

Нека сега да проучим какво законодателство на Руската федерация установява изискванията за дизайна на текстовия блок на въпросния документ.

В разглежданата част от плана за застрояване на първо място се записват видовете работи, извършвани по кадастъра. За това се използва свързан текст, който може да отразява информация като:

  • адрес на сградата, нейните части;
  • начина на формиране на обектите;
  • характеристики на сградата;
  • кадастрални номера на обекти;
  • брой жилищни и нежилищни помещенияв конструкцията на сградата.


Следващият вид данни, записани в текстовата част на плана, е информация за клиента на извършваната кадастрална работа. Тук можете да посочите:

  • Пълно име, паспортни данни, адрес на клиента - ако е физическо лице;
  • име, PSRN, TIN, адрес - ако съдружникът е със статут на юридическо лице.

В разглеждания блок от строителния план трябва да се отрази и следното:

  • дата на изготвяне на окончателния вариант на документа от инженера;
  • информация за лицето, което изготвя документа, като се посочва пълното му име, номер на удостоверението, потвърждаващо квалификацията, телефон, адрес или координати на неговия работодател, ако инженерът извършва неговото трудови функциив статуса на служител.

Следващият тип данни, отразени в текстовия блок на строителния план, са подробностите за документите, които се използват при съставянето на въпросния източник. Например като проектни документи, удостоверение за регистрация, информация от кадастъра. Ако са използвани картографски материали, в текстовия блок се записва следното:

  • име на карта;
  • мащабът на строителните планове, отразени в картографския продукт;
  • датата на създаване и актуализиране на картата.

Друга важна група информация в текстовия блок на документа са тези, които отразяват характеристиките на геодезическата или граничната мрежа, които са участвали в изпълнението на кадастъра. В този случай трябва да поправите:

  • координатна система;
  • името на точката, както и класификацията на знака, характеризиращ геодезическата мрежа;
  • клас, който характеризира съответната мрежа;
  • координати на точки;
  • данни, отразяващи състоянието на знака на точката, нейния център, както и марката.

В текстовия блок на документа е необходимо да се запише информация за онези измервателни уреди, които са участвали в работата. По-специално, това могат да бъдат:

  • името на конкретно устройство или инструмент;
  • държавен номер на измервателния уред;
  • информация за проверката на устройството или инструмента.

Ще бъде полезно да се разгледат редица конкретни нюанси, които характеризират текстовия блок на такъв документ като диаграма на изграждане. Така че, струва си да се обърне внимание на характеристиките на отразяване в него на информация за контура на обекта. Каква е спецификата на тази процедура?

Конструкция на сградата в план: нюанси

Контурът на сградата е затворена линия, която се образува в резултат на изчертаване на външните граници, формата на сградите върху определена хоризонтална равнина. Контурът съответства на затворена линия, която минава на нивото, на което структурата граничи с повърхността на земята. Това не трябва да включва:

  • арки или алеи;
  • различни изпъкнали елементи с дебелина не по-голяма от 0,5 m и ширина не по-голяма от 1 m.

Ако сградата е поставена върху пилоти, тогава нейният контур се формира от проекцията на външните й граници. Начинът, по който е разположена тази или онази носеща опора под формата на купчина, в този случай няма значение.

Документът трябва да отразява метода, по който се определят координатите на контура на сградата или част от нея. Той може да бъде:

  • геодезически;
  • въз основа на сателитни измервания;
  • фотограметрични;
  • картометричен;
  • аналитичен.

Определени нюанси характеризират изготвянето на строителен план, инициирано по силата на промяна на данните в кадастъра за съответния строителен обект.

Изготвяне на план за промени в кадастъра

Ако въпросният документ е поръчан поради корекция на информацията, отразена в кадастрални регистри, то текстовият му блок трябва да съдържа нови стойности според характеристиките на обекта, които се вписват в кадастъра.

В същото време в документа е посочена информация за кадастралния номер на обекта. Разглежданите процедури могат да бъдат извършени и ако е необходимо да се коригира грешка, открита в кадастрален запис. В някои случаи се записва и номерът, предварително присвоен на обекта в държавните регистри.

Характеристики на помещенията в застроителния план

Текстовият блок на въпросния документ може да включва характеристиките на помещенията, присъстващи в структурата на сградата – например, ако е жилищен блок. Това може да отразява:

  • кадастрални номера на обекти;
  • брой етажи, на които се намират помещенията;
  • адреси на обекти;
  • предназначението на конкретна стая, нейния тип;
  • площ на обекта.

В някои случаи е възможно да се посочи само помещението - по-специално, ако информацията за апартамента е правилно вписана в държавните регистри.


Заключение на инженера по кадастъра в плана на сградата

Важен компонент от текстовия блок на въпросния документ е заключението на инженера, извършващ кадастралната работа. Това може да рефлектира различни видовеинформация. Например тези, които отразяват грешки, допуснати при вписване на сградата в кадастъра, неправилни изчисления за местоположението на обекта, неговата площ (ако планът за развитие не е бил правилно проучен от компетентни специалисти). В този случай заключението на инженера може да отразява необходимостта от допълнителна работа, насочена към отстраняване на установените грешки.

Графичен блок за строителен план

Следващият ключов блок, който формира структурата на въпросния план, е графичен. Той е необходим, за да се визуализира ключови елементисгради - носещи конструкции, участъци, прилежащи към конструкцията обекти.

Графичната част на плана се съставя въз основа на данните, съдържащи се в поземлен имотна която се намира сградата. Освен това при проектирането му могат да се използват различни картографски материали, които ви позволяват да определите местоположението на обекта. Графичният блок на разглеждания план може да включва различни символи, чийто списък се определя в съответствие с отделни приложения към заповед № 403.

Също така ще бъде полезно да разгледаме как редица други важни компоненти са включени в плана на обекта, а именно схема на геодезически конструкции и чертеж.

Схема на геодезическите конструкции

Този компонент на застроителния план се изготвя въз основа на измервателни материали, които отразяват информация, свързана с геодезическата обосновка на извършваните кадастрални работи.

Въпросната схема е необходима, за да се покаже местоположението на сградата спрямо:

  • обекта, на който се намира съответното съоръжение, както и други структури;
  • кадастрален квартал.

Тази схема включва границите на обекта или отделните му части, очертанията на обекта, по отношение на който се извършват кадастрални работи, както и различни обозначения. В допълнение, той може да включва контурите на други обекти на недвижими имоти, които се намират на същия обект, на който е построена основната сграда, отразява данни за местоположението на градските улици, пътища и други обекти, които има смисъл да се включат в съответните документ.

Строителен чертеж

Чертежът, като част от разглеждания документ, трябва да бъде представен в мащаб, който ви позволява действително да разгледате плана на сградата с размери, тоест достатъчни, за да осигурите четливост на местоположението на основните точки на очертанието на обекта. Можете да фиксирате местоположението на определени елементи от контура на конструкцията с помощта на различни допълнителни елементи или вмъквания, които се отразяват на отделни листове, включени в структурата на чертежа.


В случаите, предвидени в закона, въпросният документ може да бъде допълнен от други източници. Например, това могат да бъдат етажни планове - изцяло или част от него. В този случай съответните източници могат да бъдат изготвени, първо, като се вземат предвид изискванията, които разгледахме – одобрените със Заповед № 403, и второ, въз основа на наредби, приети от компетентните органи в процеса на регулиране на комуникациите в областта на кадастралните отношения.