размер на шрифта

ЗАПОВЕД на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 28.12.2010 г. 820 ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА КОДЕКСА НА ПРАВИЛАТА SNIP 2-07-01-89 ГРАДОУСТРОЙСТВО - ПОЛАГАНЕ И РАЗВИТИЕ ... От значение през 2017 г.

5. Жилищни райони

5.1. Трябва да се осигурят жилищни територии, за да се създаде удобна, здравословна и безопасна среда за живот на населението. В жилищните зони не се допуска разполагане на обекти и дейности, които са несъвместими с изискванията на тези стандарти.

Жилищните сгради са разположени в ж.к различни видове(многоапартаментни многоетажни, средно и ниско застрояване; блокирани; имения с апартаменти и лични парцели); самостоятелни, вградени или прикрепени обекти на социални и културни услуги за населението, като се вземат предвид изискванията на раздел 10 от тези правила; гаражи и паркинги за автомобили, собственост на граждани; култови предмети.

Разрешено е да се поставят отделни обекти за обществени, бизнес и комунални цели с площ на парцела, като правило, не повече от 0,5 хектара, както и мини-производства, които нямат вредно въздействие върху околен свят(включително шум, вибрации, магнитни полета, радиационно въздействие, замърсяване на почвата, въздуха, водата и други вредни въздействия), извън установените граници на площадките на тези обекти. Размерът санитарно-охранителни зониза обекти, които не са източник на замърсяване на околната среда, трябва да бъде най-малко 25 m.

Забележка. Жилищните райони също включват територии за развитие на градини и дачи, разположени в границите (линията) на населените места. Развитието на социалната, транспортната и инженерната инфраструктура по отношение на тези зони трябва да се предвиди в обеми, осигуряващи възможност за постоянно обитаване в бъдеще.

5.2. Структурата на планиране на жилищните райони трябва да се формира във връзка със структурата на зониране и планиране на селището като цяло, като се вземат предвид градоустройственото планиране и природни даденоститеритория. В същото време е необходимо да се предвиди взаимосвързаното разполагане на жилищни сгради, обществени сгради и съоръжения, пътната мрежа, озеленени площи за общо ползване, както и други обекти, чието разполагане е разрешено на територията на ж.к. площи съгласно санитарно-хигиенните норми и изискванията за безопасност.

5.3. За предварително определяне на общите размери на жилищните райони е разрешено да се вземат обобщени показатели на 1000 души: в градовете - със среден брой етажи на жилищни сгради до 3 етажа - 10 хектара за сгради без парцелии 20 дка - за застрояване с парцел; от 4 до 8 етажа - 8 хектара; 9 етажа и повече - 7 хектара; в селски селища с преобладаващо имение - 40 хектара.

За райони на север от 58° N, както и климатични подрегиони IA, IB, IG, ID и IIA (SNiP 23-01) тези показатели могат да бъдат намалени, но не повече от 30%.

При определяне на размера на територията на жилищните зони трябва да се изхожда от необходимостта от поетапно изпълнение на жилищната програма. Обемът на жилищния фонд и неговата структура се определят въз основа на анализ на реални и прогнозни данни за семейния състав на населението, нивата на доходите му, съществуващата и бъдеща жилищна обезпеченост, въз основа на необходимостта от осигуряване на всяко семейство отделен апартамент или къща. За държавния и общинския жилищен фонд - като се вземе предвид социалната норма на жилищната площ, установена в съответствие със закона Руска федерацияи регулаторни правни актове на субектите на Руската федерация.

Забележка. Дадени са обобщени показатели при средна прогнозна жилищна осигуреност от 20 м2/човек.

Прогнозните стандарти за осигуряване на жилища могат да бъдат посочени в регионалните градоустройствени стандарти.

5.4. Териториите на жилищната зона са организирани под формата на следните функционални и планови жилищни образувания:

Квартал (микрорайон) - основният планов елемент на развитие в границите на червените линии или други граници, чиято територия обикновено е от 5 до 60 хектара. В квартал (микрорайон) парцели за жилищно строителство могат да бъдат разпределени за отделни къщи (домакинства) или групи жилищни сгради в съответствие с плана за измерване на земята;

Област - образува се като група от квартали (квартали), като правило, в рамките на територията, ограничена от градски магистрали, линии железници, естествени граници (река, гора и др.). Площта на района не трябва да надвишава 250 хектара.

Бележки. 1. Област, квартал (микрорайон) са обекти на документи за териториално планиране и документи за планиране на територията.

2. При разработването на документи за планиране на територията за отделен участък от територията, заемащ част от територията на квартал или микрорайон, е необходимо да се осигури съвместимостта на обектите, които ще бъдат поставени, с околните сгради и необходимото ниво на социално-културно обслужване на населението за квартала (микрорайона) като цяло.

3. В блокове и микрорайони на жилищни зони не се допуска поставянето на обекти с градско значение, както и организирането на транзитни проходи на територията на групи от жилищни сгради, обединени от общо пространство (двор). Територията на групи от жилищни сгради по правило не трябва да надвишава 5 хектара.

5.5. При планирането на организацията на жилищните райони е необходимо да се предвиди тяхната диференциация според видовете застрояване, нейната етажност и плътност, местоположение, като се вземат предвид историческите, културните, природните, климатичните и други местни особености. Видът и етажността на жилищното застрояване се определят в съответствие със социално-демографските, национално-битовите, архитектурно-композиционните, санитарно-хигиенните и други изисквания за формиране на жилищна среда, както и възможността за развитие на социални, транспортни и инженерни инфраструктури и осигуряване на пожарна безопасност.

Жилищните райони могат да включват:

Зона за застрояване с многоетажни жилищни сгради (9 етажа или повече);

зона за застрояване със средноетажни жилищни сгради (от 5 до 8 етажа, включително таван);

Зона за застрояване на нискоетажни многофамилни жилищни сгради (до 4 етажа, включително тавана);

застроена зона с блокирани жилищни сгради;

устройствена зона с индивидуални самостоятелни жилищни сгради с лични парцели.

В окръзите компактен животмалки националности, при формирането на жилищни райони и избора на типа жилища е необходимо да се вземе предвид исторически установеният начин на живот на населението.

Забележка. В регионалните и местните разпоредби за градоустройство, правилата за използване и развитие на земята и при липсата им в документацията за градско планиране е разрешено да се изясни типологията на жилищното застрояване, както и да се предвидят допълнителни ограничения за разполагането на отделни обекти в жилищни устройствени зони.

5.6. Прогнозните показатели за обемите и видовете жилищно строителство трябва да бъдат направени, като се вземат предвид текущата и прогнозирана социално-демографска ситуация и доходите на населението. В същото време се препоръчва да се предвидят различни видове жилищни сгради, диференцирани по ниво на комфорт в съответствие с таблица 2. Средният изчислен показател за жилищна осигуреност зависи от съотношението на жилищни сгради и апартаменти с различни нива на комфорт и се определя чрез изчисление.

таблица 2

Структурата на жилищния фонд, диференцирана по ниво на комфорт

5.7. Размерът поземлен имотв къща (апартамент) се определя от регионалните градоустройствени стандарти, като се вземе предвид демографската структура на населението, в зависимост от вида на къщата и други местни особености, като се вземе предвид Приложение D. Максималният размер на парцелите за индивидуално жилищно строителство строителството и личното помощно стопанство се създават от местните власти. Допуска се за лично помощно стопанство част от поземления имот, който липсва до установената максимална норма, извън жилищната зона.

5.8. По време на реконструкцията на жилищни сгради, като правило, съществуващите капитални жилищни и обществени сгради трябва да бъдат запазени и модернизирани. Разрешено е изграждането на нови сгради и постройки, промяна на функционалното предназначение на долните етажи на съществуващи жилищни и обществени сгради, надстройка на сгради, устройство тавански етажи, използване на надземно и подземно пространство при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и други изисквания на тези правила. В същото време е необходимо да се осигури стандартно ниво на обществена услуга в съответствие с изискванията на раздел 10 от тези стандарти, както и модернизацията на инженерната и транспортната инфраструктура.

5.9. Граници, размери и начин на ползване на поземлени имоти в многоапартаментни жилищни сгради, които са обикновена споделена собственост на членовете на дружеството на собствениците на жилищни помещения в ж жилищни сгради(кондоминиуми) се определят в градоустройствената документация, като се вземат предвид законодателството на Руската федерация и регулаторните правни актове на съставните образувания на Руската федерация.

5.10. Планиране на организацията на жилищните райони селски селищатрябва да се определят във връзка с местоположението на производствените съоръжения, при спазване на изискванията за тяхната взаимна съвместимост.

Жилищните райони не трябва да се пресичат от пътища от категория I, II и III, както и пътища, предназначени за движение на селскостопански превозни средства.

5.11. В селски селищанеобходимо е да се осигурят предимно жилищни къщи от имение и вила, разрешени са многоетажни нискоетажни жилищни сгради, блокирани жилищни сгради с парцели в къщи (апартаменти) (Приложение D).

За жители на жилищни блокове стопански постройкиза добитък и птици могат да се разпределят извън жилищната зона; в многофамилни сгради е разрешено да се инсталират вградени или свободно стоящи колективни подземни складове за селскостопански продукти, чиято площ се определя от регионалните стандарти за градоустройство, а при липса на такива - от проектантска задача.

1. В резултат на градоустройственото зониране, жилищни, обществени и бизнес, промишлени зони, зони на инженерна и транспортна инфраструктура, зони за селскостопанска употреба, зони за отдих, зони на специално защитени територии, зони със специално предназначение, зони за разполагане на военни съоръжения и други видове териториални зони могат да се определят.

2. Жилищните райони могат да включват:

1) зони за застрояване с индивидуални жилищни сгради;

2) устройствени зони с ниско жилищно застрояване;

3) устройствени зони със средноетажно застрояване;

4) устройствени зони с многоетажни жилищни сгради;

5) жилищни устройствени зони от друг тип.

3. В жилищните територии се разрешава разполагането на самостоятелни, вградени или пристроени обществено-битови помещения, здравни заведения, предучилищни, основни общи и вторични заведения. общо образование, култови сгради, паркинги, гаражи, съоръжения, свързани с пребиваването на граждани и не оказващи отрицателно въздействие върху околната среда. Жилищните райони могат също да включват площи, предназначени за градинарство и селско стопанство.

4. Съставът на обществени и бизнес зони може да включва:

1) бизнес, обществени и търговски площи;

2) зони за разполагане на обекти със социално и общинско предназначение;

3) обслужващи площи на съоръжения, необходими за извършване на производствени и предприемачески дейности;

4) други видове обществени и бизнес зони.

5. Обществените и бизнес зони са предназначени за настаняване на здравни заведения, културни, търговски, Кетъринг, социално-битово предназначение, бизнес дейности, обекти на средното професионално и висше образование, административни, изследователски институции, религиозни сгради, паркинги, бизнес, финансови съоръжения, други съоръжения, свързани с живота на гражданите.

(изменен с Федерален закон № 185-FZ от 2 юли 2013 г.)

6. Списъкът на съоръженията за капитално строителство, разрешени за поставяне в обществени и бизнес зони, може да включва жилищни сгради, хотели, подземни или многоетажни гаражи.

7. Съставът на производствените зони, зоните на инженерната и транспортната инфраструктура може да включва:

1) комунални зони - зони за разполагане на комунални и складови съоръжения, жилищни и комунални услуги, транспортни съоръжения, търговски обекти на едро;

2) производствени зони - зони на разполагане на производствени съоръжения с различни стандарти за въздействие върху околната среда;

3) други видове производствена, инженерна и транспортна инфраструктура.

8. Производствените зони, зоните на инженерната и транспортната инфраструктура са предназначени за разполагане на промишлени, битови и складови съоръжения, съоръжения на инженерната и транспортната инфраструктура, включително железопътна, пътна, речна, морска, въздушна и тръбопроводен транспорт, комуникации, както и за създаване на санитарно-защитни зони на такива съоръжения в съответствие с изискванията на техническите регламенти.

9. Съставът на зоните за земеделско ползване може да включва:

1) зони на земеделска земя - обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари, земи, заети с трайни насаждения (градини, лозя и други);

2) зони, заети от селскостопански съоръжения и предназначени за селско стопанство, селско стопанство, градинарство, лично помощно стопанство, развитие на селскостопански съоръжения.

10. Съставът на териториалните зони, установени в границите на населените места, може да включва зони за селскостопанска употреба (включително зони на земеделска земя), както и зони, заети от селскостопански съоръжения и предназначени за селско стопанство, вили, градинарство, развитие на селскостопански съоръжения дестинация.

(Изменен с Федерален закон № 232-FZ от 18 декември 2006 г.)

11. Зоните за отдих могат да включват зони в границите на територии, заети от градски гори, площади, паркове, градски градини, езера, езера, резервоари, плажове, крайбрежни ивици на обществени водоеми, както и в границите на други територии, използвани и предназначени за отдих, туризъм, дейности физическо възпитаниеи спорт.

(изменен с Федерален закон № 246-FZ от 19 юли 2011 г.)

12. Териториалните зони могат да включват зони на специално защитени територии. Зоните на специално защитени територии могат да включват поземлени имоти със специална екологична, научна, историческа и културна, естетическа, рекреационна, здравна и друга особено ценна стойност.

13. Зоните със специално предназначение могат да включват зони, заети от гробища, крематориуми, гробища за животни, обекти, използвани за погребване на твърди битови отпадъци, и други обекти, чието разположение може да се осигури само чрез разпределяне на тези зони и е неприемливо в други териториални зони.

(изменен с Федерален закон № 458-FZ от 29 декември 2014 г.)

14. Териториалните зони могат да включват зони за разполагане на военни съоръжения и други зони със специално предназначение.

15. В допълнение към тези, предвидени в този член, органът на местното самоуправление може да установи други видове териториални зони, разпределени, като се вземат предвид функционалните зони и спецификата на използването на парцели и проекти за капитално строителство.

Градоустройствен кодекс (GRK) на Руската федерацияспециализира в регулирането на градоустройствените дейности, насочени към развитието на териториите на градовете, различни населени места и индивидуални (свързани с тези работи, услуги) отношения. Допринася за осигуряване на стабилно развитие на териториите на базата на териториално планиране и градско зониране. Контролира баланса на отчитането на икономическите, екологичните, социалните и др. фактори при изпълнението на работата по градоустройството. Провъзгласява осигуряването на подходящи условия за хората с увреждания за техния безпрепятствен достъп до обекти с различно предназначение. Повдига такива въпроси като участието на хората и техните сдружения в осъществяването на градоустройството, осигуряването на свободата на такова участие, отговорността на държавните органи на нашата страна, държавните агенции на субектите на Руската федерация и местното самоуправление за осигуряване на достойни условия на живот на човек и др.

Териториални зони RF са области, които са обединени от възможността за изграждане на определени обекти. В техните граници има режими на разрешено използване, установени със законови и други нормативни актове. Териториалните зони на населените места, в които живеят голям брой хора, се наричат ​​многофункционални. В тях се помещават складови, промишлени съоръжения, обществени и бизнес сгради и др инженерна инфраструктура.

Класификация

Извършва се в зависимост от дестинацията. Така се разграничават териториалните зони:

1. Жилищно строителство.
2. производство.
3. Обществено и бизнес предназначение.
4. Транспортна и инженерна инфраструктура.
5. Отдих.
6. Селскостопанска употреба.
7. Със специално предназначение.
8. За разполагане на военни съоръжения.

Всяка категория на генералните планове и диаграми има свое собствено обозначение. В допълнение към горния списък могат да бъдат установени други видове териториални зони в зависимост от местните условия. Обозначаването на един и същи тип области във всяка от тях може да варира. Съставът на териториалните зони може да включва улици, пътища, насипи, пасажи, булеварди, площади, резервоари и други обекти. В техните граници може да има и зони, където се прилагат специални градоустройствени разпоредби и ограничения за ползване.

Жилищно строителство

Такива териториални зони се използват за разполагане на структури с различна височина. Може да има многофамилни или индивидуални къщи. Териториални зони на земята под жилищно строителствомогат да включват свободно стоящи обекти за културни и социални услуги за гражданите, места за поклонение, паркинги за превозни средства, комунални услуги, складове, промишлени съоръжения, чиято експлоатация не оказва неблагоприятно въздействие върху околната среда.

Нотация

Териториалната зона на поземлен имот, предназначен за жилищно строителство, може да бъде идентифицирана в генерални планове и диаграми, както следва:

1. Колективно градинарство - G1.
2. Ниско застрояване от вилен тип, блокирани или самостоятелни къщи - Ж2.
3. Смесено ниско застрояване - Ж3.
4. Средно застрояване - Ж4.
5. Сгради с 9 и повече етажа - Ж5.

ОДЗ

Обществени и бизнес териториални зони се използват за поставяне на обекти:

В рамките на ОДЗ могат да бъдат разположени жилищни сгради, хотели, многоетажни или подземни гаражи. В общите планове териториалната зона на поземления имот за разполагане на обществени и стопански съоръжения има следните обозначения:

1. D - всички горепосочени видове застрояване с включване на жилищни сгради, инженерна инфраструктура, свързана с тяхната поддръжка.
2. D1 - многофункционални комплекси.
3. D2 - обекти на здравеопазването, средното и висшето професионално образование, културата, административни и научни центрове, култови обекти.
4. D3 - многофункционално обществено и бизнес развитие в новообразуваните територии.
5. CI - всички видове обекти, изброени в списъка, включително водни транспортни съоръжения, жилищни сгради и инфраструктура, която ги обслужва.
6. ЖП - обществена и бизнес сграда с разполагане на ж.к.

Местоположение на производството

Промишлените териториални зони се използват за разполагане на складови и битови, транспортни и инфраструктурни съоръжения, които осигуряват функционирането на предприятията. Собствениците на производствени мощности извършват озеленяване за своя сметка. В индустриалните зони се установяват санитарно-охранителни зони. Те не позволяват поставяне на предучилищна и образователни институции, жилищни сгради, здравни заведения, спорт и отдих, спортни комплекси, градинарски, дачни, градинарски кооперации и предприятия, произвеждащи селскостопанска продукция. В генералните планове са посочени индустриални териториални зони:

Допълнителни категории

Производствените зони включват подзони:

1. P1. Тук се намират промишлени предприятия от 1-ви клас на опасност. На тези територии е разрешено развитието на свързани и спомагателни производства, организации с по-ниско ниво на опасност.
2. P2. В тази подзона са разположени предприятия от II клас на опасност.
3. P3. Тук се намират организации, принадлежащи към III клас на опасност.
4. P4. В границите на тази подзона са разположени предприятия от IV клас. вредност.
5. P5. На тази територия има организации от V клас на опасност, включително такива, които нямат санитарно-охранителни зони.
6. P6. В тази територия има съоръжения за битово и складово предназначение. Те включват стокови станции, търговски / зеленчукови бази и други обекти.

В зоните P3-P6 е разрешено да се поставят организации, чиято работа е свързана с създадени или текущи производствени дейности. Бизнес предприятията обикновено формират СЗЗ сектора между източниците на промишлени емисии и началото на жилищния район. Площите на санитарно-охранителните зони за предприятия от класове I-II могат да бъдат променяни в съответствие с решението на главния санитарен лекар на Русия или неговия заместник за производство на класове III-V. - по нареждане на главния лекар на субекта или упълномощено от него лице.

Транспортна и инженерна инфраструктура

Тези териториални зони се използват за разполагане и експлоатация на съоръжения и комуникации на автомобилен, железопътен, морски, речен, тръбопроводен, въздушен транспорт и комуникации, както и сервизно оборудване. Предпоставка за разполагане на обекти е спазването на определени разстояния между тях и жилищни комплекси, развлекателни и обществени и бизнес комплекси, както и други изисквания, насочени към предотвратяване на отрицателно въздействие върху околната среда. Ако обектите действат като източници на опасност или вредно въздействие върху здравето на гражданите, те се прехвърлят извън границите на териториалните зони на жилищно застрояване. Озеленяването на площите, предназначени за разполагане на съоръжения от транспортната и инженерната инфраструктура, се извършва от техните собственици. Отговорностите на субектите включват и създаването на санитарно-охранителни зони.

места за забавление и отдих

Те се намират в съответните си области. В техните граници са градини, паркове, градски гори, плажове и други съоръжения, използвани за отдих на гражданите. Зоните за отдих могат да включват ценни и специално защитени природни комплекси. В техните граници се забранява изграждането и разширяването на действащи складови, битови и производствени съоръжения. Изключение правят съоръженията, използвани за осигуряване на дейността на здравни и рекреационни комплекси. В генералния план могат да бъдат посочени такива зони:

Земеделски площи

В границите на града и селото се разграничават обработваеми земи, лозя, овощни градини, пасища, градини, както и територии, заети от селскостопански сгради, постройки и сгради. В тези площи може да се извършва земеделска дейност до промяна на категорията на ползването им в съответствие с правилника за застрояване и общия план. Зоните могат да имат следните обозначения:

1. В - земеделска земя, оранжерии, разсадници, производствени помещения за селскостопански цели. Тук може да се разположи и инженерна и социална инфраструктура.
2. С1 - оранжерии, разсадници, земеделска земя.
3. C2 - производствени съоръжения за селскостопански цели, включително инженерни комуникации, социална инфраструктура.
4. C3 - селско стопанство и градинарство.

водни площи

Международните правни актове определят такова понятие като зона на териториални води. Основните разпоредби, уреждащи водната зона, са установени в Конвенцията на ООН от 1958 г. В съответствие с документа се разпределя разстояние от 12 мили (22,2 km), считано от линията на максималния отлив - териториалното море - прилежащата зона до континенталната част на държавата. В Русия ширината му е определена на 12 мили. Около 30 държави се придържат към съществуващото преди това ограничение от 3 мили. Цялата площ на териториалното море, неговите недра и дъно, както и въздушното пространство над него принадлежат на крайбрежната държава. В същото време, съгласно Конвенцията, се признава правото на мирно преминаване на чужди кораби в тази акватория. Тази разпоредба е компромисно решение на въпроса за държавния суверенитет и интересите на международното корабоплаване. Преминаването ще се счита за мирно, ако сигурността и добрият ред на крайбрежната страна не бъдат нарушени. Движението на кораби на чужди държави трябва да се извършва непрекъснато и бързо. При преминаване корабите са длъжни да спазват правилата на крайбрежната страна, установени в съответствие с международните разпоредби.

ЗТР

Руската федерация предвижда зони за териториално развитие, чието формиране се регулира от федералното законодателство. Дефиницията на ЗТР е установена в параграф 1 на чл. 2 FZ № 392. Той е част от територията на региона на страната, където на жителите се предоставят мерки за държавна подкрепа. ЗТР се формират с цел ускоряване на развитието на съответния регион в социално-икономическо отношение. Създаване благоприятни условиянасочени към привличане на инвестиции. В рамките на една МО се формират териториални икономически зони. Допуска се създаване на ЗТР в няколко общини, ако те действат като градски райони или административни райони. В същото време МО могат да граничат една с друга, но трябва да се намират в един и същ регион. ZTR линиите се определят от границите общинина които се намират.

Функционално зониране

Извършва се, за да се осигури рационалното формиране на пространствената и плановата структура на района. Създаването на функционални зони до голяма степен помага за предотвратяване на отрицателното въздействие на производствените фактори, съществуващи на територията, върху здравето на населението. Има следните категории терени:

1. Жилищен. Предназначен е за настаняване жилищни райони, зелени площи, читалища.
2. Индустриален. В него са разположени производствени предприятия.
3. Общ склад. Предназначен е за депа, гаражи, товарни складове и други съоръжения с подобно предназначение.
4. Развлекателни. Има паркове, плажове и други места за краткотраен отдих на гражданите.

Също така в границите на селището е предвидена външна транспортна зона за товарни и пътнически гари, яхтени пристанища и др. Освен това в границите на града се предвиждат територии извън зоната за застрояване. Има разсадници, помощни стопанства, гробища, както и резервати, които временно се използват за различни цели. Всички територии, които принадлежат на града, са ограничени до границите на населеното място.

Предградие

В големите населени места в прилежащите към тях територии се образува специална зона. Предградието е необходимо за осигуряване на по-нататъшното развитие на града. Тук се намират предимно търговски услуги. Предградието може да повлияе на микроклимата на селището. На територията му могат да бъдат разположени бази за плодове и зеленчуци, ферми и други селскостопански обекти, осигуряващи храна на гражданите. Предградието е и място за отдих. Тук често се намират детски лагери, дачи, санаториуми, пансиони. Освен това в предградията са разположени комунални съоръжения и преработвателни предприятия. Във всички крайградски зони има горски парков пояс. В съответствие с профила на града в структурата могат да бъдат обособени и други зони. Например в населените места с научна ориентация е предвидена зона от изследователски институти, университети и конструкторски бюра. В големите градски селища са разположени жилищни и промишлени зони. В последното всъщност се комбинират комунално-складови и индустриални зони. Правилното планиране на сайта е от съществено значение. Всички зони трябва да бъдат разположени, като се вземе предвид териториалното развитие, необходимостта и възможността за създаване на SPZ и пропуските между жилищните комплекси и промишлените съоръжения.