مخطط تخطيط Enfilade. مخطط البناء: المتطلبات ، الرموز ، التصميم

سنوات الدراسة- هذا هو وقت تكوين جيل الشباب الأسس الجسدية والروحية والمعرفة الراسخة اللازمة لاختيار مهنة المستقبل. ليس فقط الأسرة والمعلمين والمعلمين ، ولكن أيضًا المهندسين المعماريين ، حيث يقضي الأطفال جزءًا كبيرًا من حياتهم النشطة ، يلعبون دورًا نشطًا في هذه العملية. لذلك ، يجب تطوير تصميم المدرسة مع مراعاة حل المهام النبيلة لإعداد الطفل لمرحلة البلوغ.

يجب أن يكون تخطيط المدرسة بحيث يشعر الأطفال ، الذين يقيمون طوال اليوم تقريبًا على أراضيها ، بالراحة والراحة. المدرسة هي أكبر نوع من مؤسسات الدولة. لذلك ، تم بناء المباني المدرسية في السنوات الماضية وفقًا لـ مشاريع قياسيةولم تكن شديدة التنوع.

ماذا يجب أن يكونوا؟ لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. على الرغم من أن القواعد العامة لبناءها قد تم تطويرها لفترة طويلة. فيما يتعلق بظهور المؤسسات التعليمية الخاصة ، بدأ بناء المباني المدرسية بحلول معمارية مختلفة ، تكلفتها هي الأكثر تنوعًا.

تتكون خطة بناء المجمع المدرسي من عدة مكونات.

مشروع المدرسة الجاهزة والمنطقة المحيطة بها

أهمها:

• اختيار الموقع
• تطوير المشروع؛
• تحديد ميزانيتها ، والتي ستشمل تكلفة جميع الأعمال ومواد البناء ؛
• تحديد فترة البناء بالتوزيع حسب السنوات ؛
• إعداد وثائق العمل المعمارية والتصميم ؛
• التنسيق والموافقة على المشروع من قبل الجهات المختصة ؛
• خطة لتنظيم مناقصة للمقاولين ؛
• البناء المباشر.

يفضل بناء مباني مدرسية بالقرب من المسطحات الخضراء وبجوار الساحات والشوارع. من المستحسن ألا تتقاطع طرق تنقل تلاميذ المدارس إلى الفصول مع الشوارع الرئيسية ذات الازدحام المروري. يتم بناء مجمع تعليمي وسكني لمدرسة داخلية بها أماكن للنوم في الضواحي أو في منطقة هادئة من المدينة.

مشروع مدرسة داخلية حديثة

يجب أن توفر بالضرورة لوجود منطقة المناظر الطبيعية ، والتي يجب أن تكون مساوية لنصف الموقع بأكمله تقريبًا.

الأنواع الرئيسية للمجمعات المدرسية

قبل وضع خطة أعمال البناءتحديد شكل المؤسسة التعليمية المستقبلية. تصنف المجمعات المدرسية حسب الغرض:

• متوسط؛
• متوسطات غير كاملة
• مبدئي.

في اتجاه تنظيم التدريب:

• موسيقي؛
• مع دراسة عميقة لبعض التخصصات ؛
• مع التدريب على اللغات الأجنبية ؛
• مع التحيز الرياضي ، وما إلى ذلك.

تم تطوير مشروع وخطة المبنى التعليمي المستقبلي مع مراعاة الغرض ، بالإضافة إلى اتجاه واحد أو آخر لعملية التعلم. يجب أن تكون معدات كل فئة ومختبر مناسبة: ذات الخصائص الصوتية العالية ، والقدرة على توصيل معدات معقدة ، وأكشاك للاستماع إلى التسجيلات الصوتية ، وما إلى ذلك.

تخطيط نموذجي لمبنى المدرسة

العامل الرئيسي الذي يحدد حجم المبنى هو عدد الطلاب. بناءً على هذا المؤشر ، يتم وضع خطة وأبعاد للمبنى المدرسي. وفقًا للمشروع القياسي ، فإن الحد الأقصى لعدد الطلاب في مؤسسة التعليم العام هو 1728 ، بالنسبة للمدرسة الداخلية - 560.

تم تحديد إشغال الفصل: من الصف الأول إلى الصف الثامن - 40 مكانًا ، لطلاب المدارس الثانوية - 36 ، والمدارس المسائية - 20. يتم حساب مساحة غرفة الدراسة ببساطة - 1.5 على الأقل متر مربع. م لكل طالب.

تبلغ مساحة الفصل الدراسي 50 مترًا مربعًا على الأقل. م يجب ألا يقل الارتفاع من الأرض إلى السقف عن 3 أمتار ، ويضمن الالتزام بهذه المعايير التعلم المريح ، ولكنه يزيد من تكلفة أعمال البناء والتشغيل الإضافي للمبنى. ومع ذلك ، فإن هذه الأرقام متوسطة.

تصميم وتخطيط أرض المدرسة

قد تعكسها الخطة ، ولكن عندما يتم تنفيذها ، يتم تعديل الأرقام حسب الاحتياجات الفعلية بسبب العوامل الديموغرافية.

وفقًا للهيكل التكويني ، فإن المجمعات المدرسية هي:

• مركزية.
• جناح؛
• منع.

حل مركزي: مبنى تعليمي واحد بسعة صغيرة نسبيًا ، تجاوره المباني ذات الصالة الرياضية في نفس المنطقة ، الفصول الدراسية، الآخرين الأماكن اللازمة. مزايا هذه المدرسة هي: بسبب اكتنازها ، وتوفير الحرارة العالي ، والانتقالات القصيرة ، والتكلفة المنخفضة لتشغيل المؤسسة المبنية.

موقع المؤسسات التعليمية على المخطط المدرسي

هذه المجمعات أكثر ملاءمة للبناء في مناطق محدودة ، وكذلك في المناطق الشمالية ، حيث يعد تقليل مساحة التبريد عاملاً مهمًا.

مخطط المدرسة الشبيهة بالجناح: يتكون المجمع التعليمي بأكمله من مبانٍ ليس لها اتصال مباشر مع بعضها البعض. تم بناؤها في مناطق زلزالية ، وكذلك في مناطق شديدة الانحدار من التضاريس. الجوانب الإيجابيةمثل حل معماري: عزل عن الضجيج ورائحة المباني المجاورة وكذلك في حالة الانهيارات الأرضية والزلازل. كما أنه عامل سلبي يؤدي إلى تفاقم الترابط بين المباني وارتفاع تكلفة أعمال البناء بسبب إطالة الاتصالات.

مجمع كتلة

أكثر أنواع المدارس شيوعًا هي مدارس الكتلة ، التي تتكون من مبانٍ متصلة. ينبغي النظر فيه بمزيد من التفصيل. يجب ان يتضمن:

1. ثلاث كتل وظيفية: اثنان جانبيان تربويان وواحد في منطقة المدرسة بأكملها كمنطقة مفتوحة.
2. لوبى واسع مع دخول مجانى إلى أى جزء من مبنى المدرسة. يمكن أن تكون مركزية أو مقسمة بشكل منفصل لكل فئة عمرية.
3. مدخل يتيح الدخول ليس فقط للأطفال الأصحاء ، ولكن أيضًا لمستخدمي الكراسي المتحركة. للقيام بذلك ، فهي مجهزة بمنحدر ، ممرات المشيمع منحدر طفيف ودرابزين سفلي.
4. تسييج المنطقة بأساليب ملائمة من جانب المناطق الصغيرة الكبيرة في المدينة.
5. · عزل ساحات وقوف السيارات الخاصة بالعاملين فيها وكذلك مواقف السيارات الخاصة بالوالدين الذين يقومون بتربية الأبناء من ساحة المدرسة.

مشروع أرض المدرسة

تم التخطيط لكلا الكتل التعليمية في ثلاثة طوابق. لكن في المناطق الحضرية ، يُسمح بالمباني التعليمية المكونة من أربعة طوابق. لا يُسمح بفصول الطلاب الأصغر سنًا في المستوى الأعلى. تؤدي الزيادة في عدد الطوابق إلى تقليل تكلفة الاتصالات ، والتي يمكن تقليل وضعها بشكل كبير. هذا ما تؤكده الممارسة للمدارس الابتدائية.

يتم وضع كل مبنى في الموقع بحيث يكون ضوء النهار جيدًا بدرجة كافية ولا ينعكس ضوء الشمس منه السبورةتتداخل مع تصور المعلومات المكتوبة عليها.

إذا كانت الشمس تسطع مباشرة في عيون الطلاب ، فيجب أن توفر معدات كل فصل دراسي وجود أقنعة أو ستائر قابلة للتعديل. لكن لا ينبغي أن يكون هذا هو سبب وضع الدروس الجانب الشماليمبنى تعليمي. يوجد في أحد المباني فصول دراسية مزودة بمعدات مناسبة لأعمار الطلاب ، وغرفة مدرس ، ومركز إسعافات أولية ، ومختبرات ، ومكاتب ، وورش عمل للتدريب الصناعي.

ترتيب وتصميم المعمل المدرسي

تتمتع جميع الغرف بالدخول المجاني إلى منطقة المدرسة المفتوحة. التصميم الأكثر شيوعًا هو الفصول الدراسية الطولية مع ضوء النهار أحادي الاتجاه. أقل شيوعًا ، أنها مبنية بشكل مربع وعرضي مع نوافذ على جانبي الفصل.

الكتلة الثانية تحتوي على:

• صالة ألعاب رياضية مع غرفة تغيير الملابس ودش ومراحيض للفتيات والفتيان ؛
• غرفة طعام مع بار لمشروبات الفيتامينات ؛
• مكتبة ، غرفة القراءة.
• ورش عمل لدروس العمل.
• دروس الكمبيوتر؛
• قاعة التجمع مع المسرح وغرفة الملابس.
• قاعدة تزلج
• مستوصف المدرسة.

في الوقت الحاضر ، يتم بناء مجمعات مدرسية من أربعة كتل ، حيث تم تصميم الكتلة الرابعة بالكامل لطلاب الفصول الإعدادية والابتدائية ، ومجموعات اليوم الممتد. الأطفال الصغار لديهم معدات خاصة غرف الدراسة، وخزائن الملابس ، والحمامات. يحتاجون غرف نوم ، مكتب معالج النطق.



كل هذا داخل نفس المبنى. يتوافق هذا النوع من المؤسسات التعليمية مع النموذج النفسي الأوروبي الذي يدعو إلى عزل الفئات العمرية ، على عكس النظرية الأمريكية التي توحي باتصالهم الوثيق.

تم التخطيط للصالة الرياضية في الطابق الأرضي ولها مدخل مستقل إلى الملاعب الرياضية التي تقع في أرض المدرسة. في بعض المدارس المحلية وفي الخارج ، تجري التجارب لترتيب الخزائن حسب الأرضية أو حسب الفصل. تم التخطيط أيضًا لبناء غرفة الطعام في الطابق الأرضي من المبنى أو بين المباني. خدمة التكوين الكامل للطلاب ، كقاعدة عامة ، لا تزيد عن أربعة إنزال لكل نوبة. تم تجهيز غرفة المرجل في الطابق السفلي ، في نفس المكان - غرف المرافق لتخزين المعدات المنزلية.

يوفر موقع المدرسة عملًا تعليميًا عاديًا وتحسين الصحة.

ترتيب منطقة المدرسة المجاورة

يجب أن تتضمن خطة المنطقة المجاورة للمدرسة ما يلي:

• مجمع رياضي وترفيهي به ملعب وملاعب رياضية للعب الكرة الطائرة وكرة السلة ؛
• مناطق للألعاب الخارجية للأطفال من مختلف الأعمار ؛
• منصة مع مقاعد للراحة الهادئة ؛
• المنطقة الاقتصادية
• إن أمكن ، وجود مواقع تدريب وتجريبية.

تبلغ تكلفة مبنى المدرسة بدون معدات وأثاث لكل فصل حوالي 62-68٪ من التكلفة الإجمالية لبناء المجمع. يعتمد خفض التكلفة على جودة حلول التخطيط واستخدام حلول حديثة وغير مكلفة نسبيًا ولكنها عالية الجودة مواد بناء. تؤثر المباني المدمجة متعددة الطوابق على أدائها.

تكلفة المخزون ، المعدات المدرسية عادة ما تكون 10٪ ، لكنها تتزايد سنة بعد سنة.

موقع المبنى المدرسي في القطاع السكني

ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى تجهيز كل فئة كمبيوتر بأجهزة كمبيوتر لشراء أحدث الكتب المدرسية في الكيمياء والفيزياء ، والتي تتزايد تكلفتها باستمرار.

الخروج من التصميم القياسي

موضوع تصميم المدرسة وثيق الصلة اليوم أكثر من أي وقت مضى. مع نمو المدن الجديدة مناطق سكنيةالذين يحتاجون المحلات التجارية والخدمات و المؤسسات التعليمية. ولا يرحب أي شخص ببنائها وفقًا لمشاريع قياسية عفا عليها الزمن. تبحث عن جديد الأشكال المعمارية، التعبير الفردي للمجمعات المدرسية.

هناك أيضا أحدث المشاريعالتي تجسد نهجًا معياريًا. يرى المباني المدرسية كنوع من الهياكل التي يمكن تجميعها وتفكيكها بسهولة.

صيغة المشروع وتصميم المبنى المدرسي

لكن تكلفة مثل هذا المبنى قد تكون مرتفعة بشكل غير معقول مقارنة بفوائدها العملية. على الرغم من أن بعض عناصره مستخدمة بالفعل اليوم. على سبيل المثال ، يمكن تحويل فصلين دراسيين أو فصلين دراسيين إلى فصل واحد عن طريق إزالة الجدار الفاصل ، ويمكن تقسيم القاعة الرياضية الكبيرة إلى ثلاث غرف لمجموعات الصف.

يجب أن تكون المباني المدرسية فريدة ومختلفة عن غيرها. هذا الظرف له وظيفة تعليمية. يحب الأطفال كل شيء مختلف ، أصلي. يحبون التحدث عن فضائل مدرستهم في المنزل. اليوم ، على الرغم من التكلفة العالية ، يتم بناء المجمعات التعليمية مع مجمعات رياضية وترفيهية منفصلة وحمامات سباحة داخلية. هذه استثمارات استراتيجية للدولة. بعد كل شيء ، لا يمكنك إنقاذ الأطفال.

التكنولوجيا والهندسة المعمارية لبناء مؤسسات التعليم الثانوي تتطور وتتحسن. التعليم الثانوي أيضًا لا يحدد الوقت في مكان واحد. من المهم أن يتم تطوير هذه المجالات خطوة بخطوة: المدارس الجديدة تتوافق مع التغييرات العملية التعليميةولم يتعارض تحسين التعليم مع المجمعات المدرسية المبنية.

هناك ثلاثة أنواع رئيسية من قرارات التخطيط ، ولكل منها خصائصه الخاصة: مبنى شاهق ومبنى فناء ومن خلال.يكمن الاختلاف بينهما بشكل أساسي في حجم واتجاه فتحات النوافذ. في مبنى شاهق ، تواجه جميع النوافذ جانبًا واحدًا ، وثلاثة جدران مغطاة بالأرض. في مبنى الفناء ، توجد النوافذ حول محيط الفناء وجميع الجدران الخارجية في الأرض. في المباني من خلال النوع ، يمكن أن تكون النوافذ ذات أحجام مختلفة ، ويمكن وضعها في أي مكان على طول محيط المبنى. من الناحية العملية ، هناك خيارات متنوعة لحلول التخطيط هذه ممكنة ، على سبيل المثال ، في مستويين أو مزيج من مبنى أرضي مع مبنى تحت الأرض ، إلخ.

المباني الشاهقة

عند تصميم مبنى شاهق ، من المهم أولاً وقبل كل شيء توفير الحد الأقصى من الردم ووضع جميع النوافذ على جانب واحد ، ويفضل أن يكون ذلك في الجنوب. في هذه الحالة ، يجب أن تكون الغرف موجهة بحيث تكون كلها غرف المعيشةوكانت غرف النوم تقع على طول الواجهة التي تحتوي على نوافذ وجميعها المباني المساعدة، أي غرف المرافق والحمامات والمخازن التي لا تتطلب ضوء طبيعيكانت تقع في الجزء الخلفي من المبنى. يمكن وضع المطبخ أو غرفة الطعام في الجزء الخلفي من المبنى إذا كانت جزءًا من مساحة المعيشة. يشبه هذا التخطيط التخطيط النموذجي للمباني ذات اتجاه النافذة من جانب واحد. وينبغي النظر في عيوبها أيضا طول العظيمالمباني ، خاصة بالنسبة للمباني الكبيرة (في هذه الحالة ، تشبه فندقًا من حيث التصميم). عند حل مبنى شاهق على مستويين ، يصبح التخطيط أكثر إحكاما ، ويقل طول الاتصالات الداخلية. يتألف المبنى من مستويين ، ويحتوي على ردم أرضي كبير ، بالإضافة إلى نوافذ موجهة نحو الجنوب ، وتصميم مضغوط إلى حد ما ، وفعال للغاية من وجهة نظر الطاقة.

الفناء (الأذين)

المبدأ الرئيسي لتخطيط الردهة هو موقع أماكن المعيشة حول الفناء بحيث تواجه جميع النوافذ هذا الفناء. أبسط شكل من أشكال تخطيط الردهة هو فناء مربع به أماكن معيشة تقع من أربعة جوانب. من المستحسن أحيانًا أن تكون أماكن المعيشة على ثلاثة جوانب فقط لترك الجانب الرابع مفتوحًا للضوء الطبيعي أو المنظر أو الدخول. تصميم الأذين جذاب للغاية في حد ذاته ، على الرغم من أنه يعقد تنظيم المساحة الداخلية والحركة (الدوران). عادة ما يوصى بتصميم الأذين في المناخات الدافئة ، و فناءتستخدم لتنظيم الحركة. تم بناء العديد من المباني المريحة في المناخات الأكثر دفئًا ، مثل سكن Bordie في أوستن ، نيويورك. تكساس.

في مينيسوتا ، وكذلك في معظم الولايات الأمريكية الأخرى ، يتم تنظيم الحركة الداخلية للمبنى بطريقة لا تحتاج إلى مغادرتها. تتمثل إحدى طرق حل هذه المشكلة في تضمين فناء في أماكن المعيشة عن طريق بناء سقف فوقه. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يصبح الفناء مساحة مغلقة وقد يتطلب تطبيق مثل هذه الحلول تغييرات. ارقام المباني.

يمكن تنظيم الحركة الداخلية حول الفناء حول محيط المبنى (خارج) بحيث تفتح النوافذ في جميع الغرف على الفناء ، ومع ذلك ، سيؤدي ذلك إلى إنشاء ممر طويل للغاية وغير مريح ، مما يؤدي إلى يصعب تبرير المباني السكنية. يمكن أن يكون الحل الآخر هو التدوير مباشرة عبر الفناء ، وبالتالي تقليل طول الممر إلى طول مقبول. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب أن يتم التداول في الفراغ بين أماكن المعيشة والفناء. إذا كان التنقل عبر غرف المعيشة (الغرف المشتركة) وغرفة الطعام وحتى المطبخ مسموحًا به ، فلا يمكن استخدام غرف النوم وفقًا للأنظمة الحالية كممر ، كما لا يمكن حرمانها من النوافذ.

أرز. 2.4 مخطط تنظيم الاتصالات الداخلية في وجود ردهة: أ - على طول محيط المبنى ؛ ب - على طول محيط الأذين

ترجع مشكلة تنظيم حركة المرور الداخلية في المباني ذات مخطط الردهة إلى حجم المبنى ومتطلبات أكواد البناء لترتيب النوافذ. يمكن اعتبار أبسط حل لمبنى من نوع الأتريوم هو الحل المقدم هنا لمنزل ذي أبعاد محدودة ، غرفة نوم واحدة ، حيث تتم الحركة فقط من خلال غرفة تناول الطعام في المطبخ. مع تخطيط أكثر تعقيدًا ، يصبح من الضروري تعديل تخطيط الردهة البسيط بطريقة للحصول على مبنى من أصغر مساحة ممكنة مع أقصى مساحة لفتحات النوافذ لجميع الغرف حيثما كان ذلك ضروريًا. يمكن أن تكون الخيارات الممكنة هي المباني التي تحتوي على فناءين أو أكثر ، إضافية فتحات النوافذأو بناء على مستويين. قد يكون الحل الآخر هو إزالة قوانين البناء الحالية من النوافذ الإلزامية في غرف النوم ، بالإضافة إلى بعض متطلبات التهوية والإضاءة ومخارج الطوارئ.

أرز. 2.5 مبنى أتريوم بغرفة نوم واحدة: 1 - مدفأة 2 - غرفة المطبخ وتناول الطعام ؛ 3 - غرفة للمعدات الميكانيكية ؛ 4 - حمام 5 - غرفة نوم 6 - أتريوم مفتوح ؛ 7- حجرة مشتركة

على الرغم من عدم مواجهة جميع النوافذ للجنوب في تصميم ردهة ، وهي ليست مضغوطة مثل تلك المرتفعة ، إلا أن الفناء يحبس الهواء ، والذي يتم تسخينه بعد ذلك بواسطة الشمس ، مما يؤدي إلى تقليل فقدان الحرارة. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك هذا التصميم إنشاء مساحة مغلقة (منعزلة) ، وهو أمر مرغوب فيه للغاية للمساكن المريحة.

من خلال التخطيط

في هذه الحالة ، تسمح الفتحات الموجودة في حشوة الأرض بالمبنى بتنظيم الإضاءة والتهوية (طبيعية) من أي جانب على طول محيط الهيكل. لا يختلف التصميم الداخلي للمبنى المدفون عمليًا عن تخطيط المبنى الأرضي التقليدي ، حيث يمكن توجيه النوافذ إلى الجوانب الأربعة ؛ التصميم الداخلي مضغوط للغاية ، والدوران الداخلي يقتصر على الجزء المركزي. ومع ذلك ، بالنسبة للمبنى المريح ، والميزة الرئيسية لها هي القدرة على توفير الطاقة ، فمن المهم جدًا اختيار الحجم والموقع المناسبين للنوافذ.

على الرغم من أن متطلبات توجيه النوافذ ليست صارمة بالنسبة للمباني ذات التخطيط المباشر كما هو الحال بالنسبة للمباني الشاهقة ، إلا أنه من المرغوب فيه مع ذلك أن تكون الغرف الأكثر استخدامًا مع فتحات النوافذ الكبيرة موجهة نحو الجنوب ، والغرف ذات النشاط الأقل والأقل نشاطًا. أصغر النوافذ الممكنة - في الشمال. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحسن تحديد التصميم بحيث يكون لأصغر سطح ممكن للحشو فتحات. العديد من النوافذ الكبيرة أسهل في صنعها وستؤدي إلى توفير طاقة أكبر من استخدام المزيد من النوافذ. الحد الأدنى لحجممما يحط من خصائص العزل للطلاء. في العديد من المواقع ، من غير المرغوب فيه توجيه جميع النوافذ إلى الجنوب (كما في حالة التخطيط الشاهق) ، لذلك يجب التعرف على التخطيط عبر باعتباره الحل الأكثر قبولًا.

يتضمن تنفيذ العديد من مشاريع البناء ، وكذلك تنفيذ العلاقات القانونية في مجال المعاملات العقارية ، استخدام المستندات الخاصة - مخططات المباني والهياكل. يمكن أن تكون هذه المصادر رسمية (ويتم تجميعها وفقًا لسيادة القانون) ، ولا تتعلق بالتشريعات ، ولكنها مع ذلك مطلوبة. من بين المصادر الأكثر شيوعًا التي يتم وضعها مع مراعاة أحكام القوانين التنظيمية ، خطط البناء التي تعكس المعلومات التي يتم تسجيلها فيها السجل العقاري للدولة. ما هي خصوصيتهم؟ ما هو هيكل هذه الوثائق؟

مخططات البناء: التنظيم

ينظم الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 403 ، الصادر في 09/01/2010 ، كيفية وضع خطة البناء ، إذا فهمنا الفئة القانونية على هذا النحو. يحدد شكل الوثيقة ذات الصلة ، وكذلك متطلبات إعدادها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أهم قانون تنظيمي في مجال تطوير التخطيط هو القانون الاتحادي رقم 221-FZ ، المعتمد في 24 يوليو 2007. إنه ، على وجه الخصوص ، يحدد ما يشكل خطة البناء ، وما هي المعلومات التي تحتوي عليها. دعونا نفكر في هذه القواعد ، وكذلك تلك التي تكملها وفقًا للأمر رقم 403 ، بمزيد من التفصيل.

ما هو جوهر مخطط البناء؟

لذا ، فإن خطة البناء ، وفقًا لمعايير القانون الاتحادي رقم 221 ، هي وثيقة تعكس المعلومات الأساسية الموجودة في السجل العقاري للولاية ، بالإضافة إلى معلومات حول المبنى المطلوب لتسجيله. قد تعكس الخطة أيضًا بالتفصيل معلومات حول أجزاء معينة منها وأجزاء أخرى ضرورية لإدخال إدخالات حول كائن المبنى في السجل العقاري.

من الجدير بالذكر أن هناك عددًا غير قليل من المستندات المماثلة ، على سبيل المثال مخطط معماريبناء. ومع ذلك ، قد يكون الغرض منها مختلفًا تمامًا. لذلك ، قد لا تكون الخطة المعمارية مرتبطة بشكل مباشر بالسجلات المساحية ، التي تم وضعها على مستوى المشروع ، وتم الانتهاء منها.

في المقابل ، فإن الخطة ، التي ينظم إعدادها بموجب الأمر رقم 403 ، تتضمن انعكاس المعلومات حول الأشياء النهائية الموضوعة على الأرض. وفي أغلب الأحيان ، بموجب خطة البناء ، إذا اتبعت القواعد الرسمية للقانون ، فهي المقصود. على الرغم من أن العبارة قيد النظر ، بالطبع ، يمكن أن تتوافق بشكل غير رسمي مع أكثر من غيرها مدى واسعمستندات.

المصدر المعني ، خطة البناء "الرسمية" ، يمكن وضعها لأنواع مختلفة من الأشياء. يمكن أن تكون مباني منفصلة ، وعلى وجه الخصوص ، مجمعات مكاتب ، المباني السكنية. يمكن أن يكون مثل مباني نموذجية، وتلك التي تم بناؤها كجزء من مشاريع البناء الفريدة.

هيكل خطة البناء

يتكون المستند قيد النظر من كتلتين رئيسيتين:

• نص؛
• الرسم.

يتم تمثيل كل منهم من خلال عدة أقسام ، يمكن تحديد القائمة إما بشكل صارم بموجب القانون أو تشكيلها على أساس نوع خاص أو معينأعمال مساحية.

الغرض من كتلة النص هو عرض المعلومات الأكثر تفصيلاً حول الكائن. يمكن أن تحتوي على مختلف الاتفاقياتالتي تعمل على تحسين عرض معلومات معينة في مستند. تحتوي الكتلة النصية لخطة البناء على أقسام تعكس:

• معلومات حول الأعمال المساحية الجارية ؛
• البيانات الأولية والمعلومات حول القياسات والحسابات ؛
• معلومات حول موقع المبنى داخل قطعة الأرض ؛
• الخصائص الرئيسية للكائن
• معلومات حول أجزاء معينة من المبنى ؛
• الخصائص الرئيسية للمبنى - إذا كنا نتحدث ، على سبيل المثال ، عن مبنى سكني ؛
• اختتام مهندس السجل العقاري.

كتلة الرسوم لا تقل أهمية. الشيء الرئيسي هو أن تعكس بوضوح ملامح الهندسة المعمارية للمبنى ، لإظهارها هياكل تحملوعناصر البناء التكميلية. تحتوي الكتلة الرسومية للخطة أيضًا على قائمة معينة من الأقسام. بين هذه:

• مخطط يعكس هيكل الإنشاءات الجيوديسية ؛
• تخطيط الكائن داخل قطعة الأرض ؛
• رسم كفاف الكائن ؛
• مخطط الأرضية للعنصر أو المبنى ككل ، مع الإشارة ، إذا لزم الأمر ، إلى أماكن معينة.

يجب أن يشتمل المستند المعني بالضرورة على أقسام:

• تعكس المعلومات العامة حول العمل الجاري في السجل العقاري ؛
• تحتوي على بيانات أولية ؛
• بما في ذلك معلومات حول القياسات والحسابات ؛
• بما في ذلك رسم المبنى.

يتم تضمين أقسام أخرى في المستند بناءً على تفاصيل محددة مشروع بناء، فضلا عن أنواع مختلفة من الأعمال المساحية الجارية.

عمل خطة بناء

دعونا الآن نفكر في كيفية إضفاء الطابع الرسمي على الوثيقة المعنية. تشير متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى ، التي يحددها القانون ، إلى أنه سيتم وضع الوثيقة المقابلة لكل هيكل على حدة. إذا تم تشكيل كائن أو آخر نتيجة لإعادة بناء العديد ، فسيتم وضع الخطة في نسخة واحدة. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن تعكس الوثيقة ، بالطريقة المحددة ، معلومات حول جميع المباني التي تم تشكيلها كجزء من المشروع.

إعداد الخطة: المتطلبات العامة

دعونا الآن نفكر بشكل مباشر في متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى في سياقها الأحكام العامة. المستند المعني يعتمد على المعلومات المساحيةعن المبنى وكذلك الأرض التي يقع عليها. يتم استخدام المصادر التالية لهذا:

• مقتطف؛
• جواز سفر مساحي.

إذا كان المبنى يقع في عدة مواقع ، فسيتم استخدام مقتطفات لكل منها. تنعكس معلومات حول المبنى (لا تشمل معلومات حول موقعه على قطعة الأرض) في المصطلحات الفنية، بناءً على محتوى الوثائق المقدمة من العميل في السجل العقاري ، أو إذن دخول الكائن أو جواز السفر الفني للمبنى. يمكن تضمين نسخ من الوثائق ذات الصلة في مرفق خطة البناء. في بعض الحالات التي ينص عليها القانون ، لا يلزم إنتاج هذه المصادر. في هذه الحالة ، يتم تضمين معلومات حول الكائن في مخطط المبنى السكني على أساس إعلان يتم إعداده وفقًا للمتطلبات الفردية المحددة في التشريع. يجب أن تكون الوثيقة ذات الصلة جزءًا من مرفق الخطة.

إذا تم إشراك مصادر أخرى عند إعداد الوثيقة المعنية ، والتي ينص القانون الفيدرالي على استخدامها ، فيجب أيضًا تضمين نسخها في هيكل الطلب.

تنسيق خطة البناء

يجب أن يكون المستند المعني في شكل إلكتروني بتنسيق XML. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مصدق عليها بالتوقيع الرقمي لمهندس السجل العقاري. يجب أن يتوافق هذا الملف مع المتطلبات المحددة للتنسيق المناسب حتى يمكن قراءة المعلومات الواردة فيه والتحكم فيها.

يجب أن يتم تشكيل المخطط الرقمي للمبنى على أساس قوالب XML ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل دائرة السجل العقاري الفيدرالية وتحميلها من قبل الوكالة على الموقع الإلكتروني. إذا تغير القانون الذي يحكم استخدام الملفات المعنية ، إذن الخدمة الفيدراليةيقوم الجرد بإجراء تعديلات على قوالب XML هذه.

يجب أن يحمل التوقيع الإلكتروني للمهندس شهادة ويفي بالمعايير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي وتنظيم إدارة المستندات الإلكترونية.

في المقابل ، يمكن طباعة الملاحق التي تكمل خطة البناء على الورق. من أجل استكمال الوثيقة المعنية معهم ، يجب أن يتم مسحها ضوئيًا بتنسيق PDF وتوقيعها أيضًا باستخدام Cadastral Engineer's EPC. مخطط الطابقيجب مسح المبنى أو أي جزء منه بتنسيق JPEG.

قد يتضمن هيكل الطلب أيضًا مستندات إلكترونية أخرى ، إذا نصت تشريعات الاتحاد الروسي على ذلك. في بعض الحالات (على سبيل المثال ، بسبب وجود الشروط ذات الصلة في العقد) ، يتم إعداد خطط البناء على الورق. هذه المصادر معتمدة من توقيع وختم مهندس السجل العقاري. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أيضًا وضع خطة بناء رقمية - في هذه الحالة ، يتم استكمالها بخطة ورقية.

تنسيق الكتلة النصية لخطة البناء

دعونا الآن ندرس ما هي تشريعات الاتحاد الروسي التي تحدد متطلبات تصميم الكتلة النصية للوثيقة المعنية.

في الجزء المدروس من خطة البناء ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تسجيل أنواع الأعمال التي يتم تنفيذها وفقًا لسجل المساحة. لهذا ، يتم استخدام النص المتصل ، والذي يمكن أن يعكس معلومات مثل:

• عنوان المبنى أجزائه ؛
• طريقة تشكيل الأشياء ؛
• خصائص البناء
• الأعداد المساحية للأشياء ؛
• عدد المساكن و المباني غير السكنيةفي هيكل المبنى.

النوع التالي من البيانات المسجلة في الجزء النصي من الخطة هو معلومات حول عميل العمل المساحي الذي يتم تنفيذه. هنا يمكنك تحديد:

• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر وعنوان العميل - إذا كان فردًا ؛
• الاسم ، PSRN ، TIN ، العنوان - إذا كان الشريك يتمتع بحالة كيان قانوني.

في الكتلة المدروسة لخطة البناء ، يجب أيضًا أن ينعكس ما يلي:

• تاريخ إعداد النسخة النهائية من الوثيقة من قبل المهندس ؛
• معلومات عن الشخص الذي قام بإعداد المستند ، مع الإشارة إلى اسمه الكامل ، ورقم الشهادة التي تؤكد المؤهلات ، ورقم الهاتف ، وعنوان أو إحداثيات صاحب العمل ، إذا قام المهندس بتنفيذ عمله. وظائف العملفي حالة الموظف.

النوع التالي من البيانات المنعكس في الكتلة النصية لخطة البناء هو تفاصيل المستندات المستخدمة في تجميع المصدر المعني. على سبيل المثال ، مثل مستندات المشروع وشهادة التسجيل والمعلومات من السجل العقاري. إذا تم استخدام مواد رسم الخرائط ، فسيتم تسجيل ما يلي في قالب النص:

• اسم البطاقة؛
• حجم خطط البناء المنعكسة في عمل رسم الخرائط ؛
• تاريخ إنشاء الخريطة وتحديثها.

مجموعة أخرى مهمة من المعلومات في كتلة النص من الوثيقة هي تلك التي تعكس خصائص الشبكة الجيوديسية أو الحدود التي شاركت في تنفيذ السجل المساحي. في هذه الحالة ، تحتاج إلى إصلاح:

• نظام الإحداثيات؛
• اسم النقطة ، وكذلك تصنيف العلامة التي تميز الشبكة الجيوديسية ؛
• فئة تميز الشبكة المقابلة ؛
• إحداثيات نقطة
• بيانات تعكس حالة علامة النقطة ومركزها وكذلك العلامة التجارية.

في الجزء النصي من المستند ، من الضروري تسجيل المعلومات حول أدوات القياس التي تم تضمينها في العمل. على وجه الخصوص ، قد تكون هذه:

• اسم جهاز أو أداة معينة ؛
• رقم الدولة لجهاز القياس ؛
• معلومات حول التحقق من الجهاز أو الأداة.

سيكون من المفيد النظر في عدد من الفروق الدقيقة التي تميز كتلة النص لمثل هذا المستند كمخطط بناء. لذلك ، يجدر الانتباه إلى ميزات انعكاس المعلومات حول محيط الكائن. ما هي خصوصية هذا الإجراء؟

مخطط المبنى في الخطة: الفروق الدقيقة

محيط المبنى عبارة عن خط مغلق ، يتشكل نتيجة رسم الحدود الخارجية ، شكل المباني على مستوى أفقي معين. يتوافق الكفاف مع خط مغلق يمتد عند المستوى الذي يجاور فيه الهيكل سطح الأرض. هذا لا ينبغي أن يشمل:

• الأقواس أو الممرات
• عناصر بارزة مختلفة لا يزيد سمكها عن 0.5 متر وعرضها لا يتجاوز 1 متر.

إذا تم وضع المبنى على أكوام ، فإن محيطه يتشكل من خلال إسقاط حدوده الخارجية. الطريقة التي يوجد بها هذا الدعم أو ذاك في شكل كومة لا تهم في هذه الحالة.

يجب أن تعكس الوثيقة الطريقة التي يتم من خلالها تحديد إحداثيات محيط المبنى أو جزء منه. يستطيع أن يكون:

• الجيوديسية.
• على أساس قياسات الأقمار الصناعية ؛
• قياس ضوئي.
• كارتومتري.
• تحليلي.

تميز بعض الفروق الدقيقة إعداد خطة البناء ، التي بدأت بسبب التغييرات في البيانات في السجل العقاري على كائن المبنى المقابل.

إعداد خطة للتغييرات في السجل العقاري

إذا تم ترتيب المستند المعني بسبب تصحيح المعلومات الواردة في السجلات المساحية، ثم يجب أن يحتوي نصه على قيم جديدة وفقًا لخصائص الكائن ، والتي يتم إدخالها في السجل العقاري.

في الوقت نفسه ، يشار إلى معلومات حول الرقم المساحي للكائن في المستند. يمكن أيضًا تنفيذ الإجراءات قيد الدراسة إذا كان من الضروري تصحيح خطأ موجود في السجل المساحي. في بعض الحالات ، يتم أيضًا تسجيل الرقم المخصص مسبقًا للعنصر في سجلات الحالة.

خصائص المباني في مخطط البناء

قد تتضمن الكتلة النصية للوثيقة المعنية خصائص الغرف الموجودة في هيكل المبنى - على سبيل المثال ، إذا كانت كذلك مبنى سكني. قد يعكس هذا:

• الأعداد المساحية للأشياء ؛
• عدد الطوابق التي يقع عليها المبنى ؛
• عناوين الكائن
• الغرض من غرفة معينة ونوعها ؛
• منطقة الكائن.

في بعض الحالات ، من الممكن الإشارة فقط إلى المبنى - على وجه الخصوص ، إذا تم إدخال المعلومات المتعلقة بالشقة بشكل صحيح في سجلات الدولة.

اختتام مهندس السجل العقاري في مخطط البناء

من المكونات المهمة للكتلة النصية للوثيقة المعنية الاستنتاج الذي توصل إليه المهندس أثناء قيامه بالعمل المساحي. هذا قد يعكس أنواع مختلفةمعلومة. على سبيل المثال ، تلك التي تعكس الأخطاء التي تم ارتكابها عند إجراء مداخل حول المبنى في السجل المساحي ، والحسابات غير الصحيحة لموقع الكائن ، ومساحته (إذا لم يتم التحقيق في خطة التطوير بشكل صحيح من قبل المتخصصين الأكفاء). في هذه الحالة ، قد يعكس استنتاج المهندس الحاجة إلى عمل إضافي يهدف إلى التخلص من الأخطاء المحددة.

بناء كتلة الرسم التخطيطي

الكتلة الرئيسية التالية التي تشكل هيكل الخطة المعنية هي الرسم. هناك حاجة من أجل التصور العناصر الرئيسيةالمباني - الهياكل الحاملة ، الامتدادات ، الأشياء المجاورة للهيكل.

يتم تجميع الجزء الرسومي من الخطة على أساس البيانات الواردة في قطعة أرضالذي يقع عليه المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام مواد مختلفة لرسم الخرائط أثناء تصميمها ، مما يسمح لك بتحديد موقع الكائن. قد تتضمن المجموعة الرسومية للخطة قيد النظر رموزًا مختلفة ، يتم تحديد قائمة بها وفقًا لملحقات منفصلة للأمر رقم 403.

سيكون من المفيد أيضًا التفكير في كيفية تضمين عدد من المكونات المهمة الأخرى في مخطط كائن ، أي رسم تخطيطي للإنشاءات الجيوديسية ورسم.

مخطط الانشاءات الجيوديسية

تم وضع هذا المكون من خطة البناء على أساس مواد القياس التي تعكس المعلومات المتعلقة بالتبرير الجيوديسي للعمل المساحي الجاري تنفيذه.

المخطط المعني ضروري لعرض موقع المبنى بالنسبة إلى:

• الموقع الذي توجد فيه المنشأة ذات الصلة ، وكذلك الهياكل الأخرى ؛
• الربع المساحي.

يتضمن هذا المخطط حدود الموقع أو أجزائه الفردية ، ومحيط الكائن الذي يتم تنفيذ أعمال مساحية بشأنه ، بالإضافة إلى تعيينات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتضمن ملامح كائنات أخرى من العقارات الموجودة في نفس الموقع الذي تم بناء المبنى الرئيسي عليه ، وتعكس البيانات الخاصة بموقع شوارع المدينة والطرق والأشياء الأخرى التي من المنطقي تضمينها في المقابل. وثيقة.

رسم البناء

يجب تقديم الرسم ، كجزء من المستند قيد الدراسة ، على مقياس يسمح لك بالفعل بالنظر في خطة البناء ذات الأبعاد ، أي كافية لضمان سهولة قراءة موقع النقاط الرئيسية لمخطط الكائن. يمكنك تحديد موقع عناصر معينة من محيط الهيكل عن طريق وسائل شرح أو عناصر داخلية مختلفة ، والتي تنعكس على أوراق منفصلة مضمنة في هيكل الرسم.

في الحالات التي ينص عليها القانون ، يمكن استكمال المستند المعني بمصادر أخرى. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون مخططات أرضية - بالكامل أو أي جزء منها. في هذه الحالة ، يمكن إعداد المصادر ذات الصلة ، أولاً ، مع مراعاة المتطلبات التي أخذناها في الاعتبار - تلك التي تمت الموافقة عليها بموجب الأمر رقم 403 ، وثانيًا ، على أساس اللوائح التي اعتمدتها السلطات المختصة في عملية تنظيم الاتصالات في مجال العلاقات المساحية.