يمكنك دائمًا الحصول على مزيد من النصائح التفصيلية حول هاتف. 8910480 -65-33

غالبًا ما يواجه مالكو المباني غير السكنية مواقف يكون فيها من الضروري وضع جزء من الكائن في السجل المساحي. في نفس الوقت ، قسّمها إلى أجزاء بالترتيب المحدد قواعد عامةلا يريدون ذلك. بالنسبة الى المتطلبات العامة، الأجزاء غير المعزولة من الكائنات لا تخضع للتضمين في السجل العقاري ، ولكن يتم توفير إجراء لإدخال معلومات حول جزء من كائن.مباني التعليم- هذه طريقة تسمح لك بإدخال معلومات حول جزء من الكائن الأصلي في السجل العقاري دون تقسيمه. يتيح لك هذا النهج حل المشكلات المتعلقة ، على سبيل المثال ، باستئجار جزء من المبنى. هذا النوع من المعاملات العقارية غير السكنية شائع جدًا ومطلوب عليه ، لأن معظم رواد الأعمال يفضلون استئجار المباني التجارية بدلاً من شرائها.تشكيل جزء من الغرفةيساعد في حل المشكلات المتعلقة باستئجار مساحات البيع بالتجزئة بشكل كبير مجمع تجاري. في الوقت نفسه ، وفقًا للمتطلبات ، يمكن استئجار أماكن غير معزولة إذا كانت لها حدود معينة. من أجل وضع جزء من المبنى في التسجيل المساحي ، يلزم وجود الجدران والسقوف وغيرها من الهياكل الضرورية.يتيح لك تكوين جزء من المبنى مع استلام إدخال في جواز السفر المساحي للكائن حول جزء من منطقة معينة تسجيل عقد إيجار الجزء غير المعزول بسهولة.

إجراء لتشكيل جزء من الغرفة

بادئ ذي بدء ، من أجل تخصيص جزء من منطقة معينة ، من الضروري التحضير خطة فنيةمع مراعاة التغييرات في المبنى الأصلي. الغرض من هذه الأعمال هو تكوين جزء من المبنى. يتم إرفاق اتفاقية الإيجار بالخطة الفنية المكتملة. هناك خيارات هنا. قد يكون هذا عقدًا مباشرًا يصف المبنى الذي سيتم تأجيره. من الممكن استخدام اتفاقية النوايا لإبرام اتفاقية إيجار.

الخطوة التالية هي تسجيل التغييرات. كقاعدة عامة ، لكي لا يصبح التسجيل المساحي لجزء من المبنى عقبة خطيرة بما فيه الكفاية أمام تحقيق الهدف النهائي ، يشرك مالكو المباني غير السكنية فناني الأداء المحترفين لأداء العمل المذكور أعلاه. يجري إعداد الخطة الفنية المهندسين المساحينأخذ المستوى المطلوبالمؤهلات والقبول في عمل من هذا النوع. مع اتباع نهج احترافي ، لن يتسبب تسجيل جزء من المبنى في أي صعوبات.

نتيجة للأعمال المذكورة أعلاه ، المالك المباني غير السكنيةيحصل على جواز سفر مساحي مع الجزء المكون ، وبعد ذلك يمكنه تسجيل عقد إيجار هذا الجزء بالطريقة المنصوص عليها.

نفذت بكفاءة الخطة الفنية للغرفةله أهمية كبيرة في إجراء تشكيل جزء أو عدة أجزاء من الغرفة. يمكن أن تسبب الأخطاء التي ارتكبت أثناء تطويره مشاكل خطيرة للغاية ، بما في ذلك تعليق التسجيل.

ملامح تشكيل جزء من المباني في مخزون الإسكان

هذه المسألة ذات صلة بالتسجيل المساحي لغرف المباني في شقة مشتركة. في هذه الحالة ، مطلوب أيضًا خطة فنية لجزء من المبنى ، والتي تشير إلى كيفية تقسيم منطقة المعيشة بين المالكين ، وتظل المناطق المشتركة غير مقسمة. ما الذي يجب عمله في مثل هذه الحالة؟ على الفور ، نلاحظ أنه في قسم الشقة للغرف غير مطلوب. يقوم المتخصصون بإنشاء أنواع مستقلة من العقارات ، أي الغرف ، والتي يشار إليها كجزء من الشقة. يحتوي السجل العقاري للولاية على معلومات حول الشقة والغرف الموجودة بها.

وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع حق الملكية والحقوق الأخرى في الممتلكات غير المنقولة إلزاميًا تسجيل الدولةفي مكتب المسجل.


يخضع تسجيل الولاية أيضًا لاتفاقية إيجار مبرمة لمدة سنة واحدة أو أكثر.


على الرغم من القواعد الملزمة للقانون ، يتم تحسين عملية تسجيل وتسجيل الحقوق العقارية باستمرار ، وبالتالي ، تخضع لتغييرات مختلفة.


أحدث التغييرات في إجراءات تسجيل الحقوق العقارية ناجمة عن نهاية الفترة الانتقالية لتطبيق القانون الاتحادي "في السجل العقاري للدولةعقارات "بتاريخ 24 يوليو 2007 برقم 221-FZ.


قبل 1 يناير 2013 النشاط المساحيلم يتم تنفيذها فيما يتعلق بالمباني والهياكل والمباني وأغراض البناء قيد التنفيذ.


بعد 1 يناير 2013 ، من أجل تسجيل الحق في كائن عقاري ، من الضروري أولاً وضع مثل هذا الكائن العقاري في السجل المساحي للدولة.


حسب الفن. 26 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الولاية لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، إذا تم تأجير المباني (أو أجزاء من المبنى) ، بموجب اتفاقية إيجار العقارات، والتي يتم تقديمها للتسجيل الحكومي ، يجب أيضًا تقديم جوازات السفر المساحية للمبنى / المباني التي تشير إلى حجم المنطقة المؤجرة.


وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن طلب جوازات السفر المساحية السابقة المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار في المكتب الإقليمي جرد تقني(TBTI) ، منذ 1 يناير 2013 ، تقوم غرفة المساحة بإصدار جوازات سفر مساحية لتسجيل المعاملات العقارية.


لكي تتمكن الغرفة المساحية من إصدار جواز سفر مساحي لشيء عقاري ، يجب تسجيل هذا الكائن في السجل العقاري.


وهكذا تحصل جواز سفر مساحيضروري لتسجيل عقد الإيجار ، من الضروري وضع المباني المؤجرة ، والتي هي موضوع عقد الإيجار ، في التسجيل المساحي المؤقت.


من الضروري الانتباه إذا كان موضوع عقد الإيجار عبارة عن عدة مبان (غرف) مملوكة لمالك واحد ، على الرغم من أنها تقع بشكل منفصل عن بعضها البعض - على سبيل المثال ، في طوابق مختلفةالمباني ، في نهايات مختلفة من نفس الممر أو الطابق ، يتم التعرف على هذه الممتلكات كملكية فردية ولا يتم تقسيمها في السجل العقاري للولاية.


نقطة مهمة هي أنه لكي تقوم الغرفة العقارية بوضع العقار في السجل المساحي للدولة ، من الضروري تقديم خطة فنية إلى غرفة المساحة.


الخطة الفنية معقدة ورق ابيض، والتي تعرض معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة. تحتوي الخطة الفنية على معلومات حول المبنى / المباني ، أو أجزاء من هذه المباني ، والتي تعتبر ضرورية لوضع الممتلكات في السجل المساحي للدولة. تتضمن الخطة الفنية أيضًا معلومات جديدة حول الكائن ، والتي بدونها يكون التسجيل المساحي للولاية مستحيلًا.


وبالتالي ، فإن امتلاك جواز سفر تقني للمبنى في متناول اليد ، لن يكون كافيًا وسيتعين عليك الحصول على خطة فنية للمبنى في أي حال.


أي ، بالنسبة لكل مبنى أو جزء من هذه المباني المؤجرة ، يلزم الحصول على خطة فنية مع تخصيص وحدة منفصلة الرقم المساحي. وقت الإنتاج لخطة فنية واحدة هو شهر واحد.


في الوقت نفسه ، فإن تكلفة تصنيع خطة فنية للممتلكات أعلى بعدة مرات من تكلفة التصنيع جواز سفر تقنيالمبنى ، وهو ما يفسر الزيادة في تكلفة تسجيل عقد الإيجار.


من أجل تسجيل معاملة مع كائن عقاري ، بما في ذلك عند تسجيل اتفاقية إيجار لجزء من المبنى ، يجب أن يكون كل من المبنى الذي تقع فيه المباني المؤجرة والمباني المؤجرة نفسها في سجل المساحات الحكومية.


وبالتالي ، إذا لم يكن المبنى مسجلاً مسبقًا في السجل المساحي للولاية ولم يتم اعتباره كائنًا عقاريًا مسجلاً مسبقًا وفقًا للقانون الاتحادي "في السجل العقاري العقاري للولاية" ، فقبل تقديم عقد الإيجار للتسجيل في Rosreestr القسم ، يجب تسجيل المبنى في السجل المساحي وتسجيله للتسجيل المساحي للأماكن المؤجرة مع الإعداد الأولي للخطط الفنية لكل عقار.


مدة التسجيل المساحي لعقار واحد هي شهر واحد.


نفس الإجراء لتسجيل عقد الإيجار هو من 12 إلى 20 يومًا تقويميًا.


وبالتالي ، في الوقت الحالي ، تستغرق إجراءات تسجيل عقد إيجار لمبنى صغير في المتوسط ​​3 أشهر. نظرًا للعدد المتزايد من المستندات المقدمة ، فإن عملية التسجيل المساحي تتكبد تكاليف إضافية لأطراف الاتفاقية ، ومعظمها بالنسبة للمستأجر ، نظرًا لأنه ، كقاعدة عامة ، يعد تسجيل الاتفاقية ضروريًا للمستأجر ، ويتحمل الأطراف أيضًا تكاليف هذا التسجيل على المستأجر.


تتغير متطلبات غرفة المساحة باستمرار ، حتى خلال هذه الأشهر القليلة من القواعد الجديدة.


وفقًا لأحدث الاستشارات في غرفة المساحة ، فإن التسجيل المساحي للأشياء العقارية له عدد من الميزات.


أحد هذه الشروط هو توفير توكيل رسمي لممثل من المالك (وليس المستأجر) ، وتوفير التحقق من الشهادة الأصلية لتسجيل الدولة للحق في الملكية.


هذه المتطلبات غير منطقية وغير مناسبة تمامًا نظرًا لحقيقة أن التسجيل المساحي للدولة للمباني أو المباني لا يترتب عليه أي عواقب قانونية للمالك ، باستثناء فرصة تسجيل عقد الإيجار بالطريقة المناسبة ، وتوفير السلطة محاميًا من المالك وشهادة الملكية الأصلية غالبًا ما تجعل من المستحيل تسجيل عقد إيجار الاتفاقية بسبب عدم رغبة المالكين في المشاركة في ذلك.


لكن ، للأسف ، في حين أن الوضع لا يتغير وهذه المتطلبات لغرفة المساحة هي كما يلي.

اعتبارًا من 1 يناير 2013 ، أصبح إجراء تسجيل عقود الإيجار لمبنى (أو جزء منه) أكثر تعقيدًا ، ويستغرق وقتًا طويلاً ، ويستهلك الكثير من الطاقة ، كما أنه "باهظ التكلفة".


لتسجيل عقد إيجار جزء من المبنى ، يجب على أطراف الاتفاقية المرور بعدد من المراحل المتعاقبة في مختلف الهيئات الحكومية، بعد أن قضى عليها شهرًا واحدًا من العمل.


إذا كان في وقت سابق ، عند تسجيل عقد إيجار ، كان من الضروري دفع رسوم حكومية بمبلغ 1000 روبل للأفراد / 15000 روبل مقابل الكيانات القانونية، الآن قد تزيد تكلفة الرسوم والرسوم التي تحددها الدولة بمبلغ من 6000 روبل إلى 55000 روبل إلى الرسوم المدفوعة مسبقًا (اعتمادًا على المستندات المطلوبة). يتم تنفيذ عملية إعداد الكائن للتسجيل المساحي من قبل الغرفة المساحية مجانًا.


سيساعدك المتخصصون في شركتنا المؤهلين في مجال التسجيل المساحي للأشياء العقارية ، فضلاً عن دعم تسجيل الحقوق والعقود ، من الناحية النوعية في الحصول على كل شيء المستندات المطلوبةفي الوقت المحدد وتقليل وقت التسجيل.


التسجيل العقاري للمباني في مبنى أو التسجيل المساحي لجزء من المبنى هو إجراء يتم من خلاله تمرير العديد من العناصر العقارية. إذا كنت ستسجل أي شيء أو جزء منه أو حتى غرفة منفصلة باسمك ، فأنت بحاجة ماسة إلى معرفة أنه من أجل إعداد جميع الأوراق بشكل صحيح ، سيتعين عليك الخوض في جوهر المشكلة بعناية. يمكن إكمال هذا الإجراء القانوني ، مثل أي إجراء آخر ، بسرعة وسهولة نسبيًا (وهذا يتطلب خبرة ومعرفة بالإطار القانوني وآليات عمل المنظمات) ، أو يمكن أن يتأخر بسبب التنفيذ غير الصحيح أو الأخطاء أو التقديم غير الصحيح للوثائق . في الإصدار الأخير ، سيؤدي الإجراء بالتأكيد إلى عدد كبير من المشكلات. في المقالة أدناه ، قمنا بجمع معلومات حول آلية التسجيل والمعالجات الضرورية التي يجب إجراؤها مع الكائن.

تسجيل مساحي لجزء من المبنى. التسجيل المساحي للمباني في المبنى- معلومات عامة

يعد التسجيل المساحي لغرفة في مبنى أو التسجيل المساحي لجزء من المبنى جزءًا مما يحدث مع العقارات. حتى إذا توقف جزء من المبنى أو المبنى عن الوجود (بسبب إعادة الهيكلة أو إعادة التطوير) ، يجب تسجيل هذه التلاعبات وعرضها في الأوراق. يجب أيضًا عرض تعديل المعلمات الخارجية والداخلية والميزات والخصائص الأخرى في السجلات. ستتطلب هذه التلاعبات (بالإضافة إلى تلك التي تُركت وراء الكواليس) حزمًا مختلفة من المستندات ولها خصائصها الخاصة. أفضل حل لمعظم العمليات باستخدام التسجيل المساحيسيكون هناك تفويض للعمل مع الكائن للمتخصصين.

تسجيل مساحي لجزء من المبنى. التسجيل المساحي للمباني في المبنى - التسجيل


يشمل التسجيل العقاري للمباني في مبنى أو التسجيل المساحي لجزء من المبنى التسجيل. يخضع هذا التلاعب للسلطة القضائية الفيدرالية غرفة مساحية. يجب تنفيذ أي كائن أو جزء منه ، لم يتم تشغيله بعد ، بشكل صحيح واستلام حزمة من المستندات له ، وإجراء العمليات اللازمة. تقليديا ، يمكن تقسيم الكائنات الخاضعة للمحاسبة (وهذا يشمل كلا من المباني وأجزاء من المباني) إلى فئتين:

مسجل بالفعل. هذه الأشياء لها رقم وتم تشكيل قوائم الجرد عليها.

تم إنشاؤه حديثًا أو تم تشكيله حديثًا. لم يتم تسجيل ملكية هذه الأشياء ويجب إكمال هذا الإجراء من البداية. إذا تحدثنا عن غرفة أو جزء من مبنى ، فمن الممكن أن تكون قد نشأت في سياق إعادة الهيكلة أو إعادة التطوير.

نقطة مهمة - منذ عام 2013 ، من المستحيل تسجيل ملكية عقار غير مدرج في السجل. هذا يعني أنه حتى الشقق في المبنى الجديد يجب أن توضع عليها التسجيل المساحي. فقط بعد هذا الإجراء ، سيتمكن المالك من الحصول على جواز سفر يسجل جميع معلمات الكائن أو جزء منه.

تسجيل مساحي لجزء من المبنى. تسجيل مساحي للمباني في مبنى - إلغاء التسجيل

يشمل التسجيل العقاري للمباني في مبنى أو التسجيل المساحي لجزء من المبنى إلغاء التسجيل. هذا صحيح بالنسبة لتلك الأشياء التي لم تعد موجودة ، أو تخضع لإعادة هيكلة أو تعديل جذري. عند التحضير للإزالة ، من الضروري إعداد حزمة من المستندات التي ستؤكد حقيقة إنهاء وجود مبنى أو كائن آخر. قد يتأخر جمع مثل هذه الحزمة - ومع ذلك ، يمكن للأخصائي المتمرس إكمال جميع الأوراق في يوم واحد.

تسجيل مساحي لجزء من المبنى. التسجيل العقاري للمباني في المبنى - إصلاح التغييرات

حتى أصغر التغييرات سمات اساسيةيجب تسجيل أجزاء من المبنى أو الغرفة. نتيجة ل التصميم الصحيحسيتلقى المالك مستخرجًا في يديه يحتوي على معلومات محدثة حول الكائن.

تسجيل مساحي لجزء من المبنى. التسجيل العقاري للمباني في مبنى - إلى أين تتجه للحصول على المساعدة؟


شركة الحلول الفعلية. خبراؤنا على استعداد لتقديم كل المساعدة اللازمة في تصميم الأشياء العقارية ، في أي مرحلة. التسجيل والإزالة منه ، وتسجيل التغييرات والمعالجات الأخرى - نحن على استعداد للمساعدة في كل شيء. يكاد يكون من المستحيل إصدار الوثائق بسرعة دون التدريب النظري والعملي الضروري. إذا كنت ترغب في الحصول على حزمة من المستندات تحت تصرفك بدون أخطاء وتراكبات ، فأنت تحتاج فقط إلى مساعدة متخصص.

الاستشارات في الموقع مجانا