سى ان شوارع وطرق المدينة. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية

المرجعي.

وفقًا لرسالة وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 15 أغسطس 2011 N 18529-08 / IP-OG ، فإن مجموعات القواعد المحدثة (SP) لا تلغي مجموعات القواعد السابقة (SNiP). يتم استبدالها بإجراء التغييرات المناسبة على القوائم المحددة.

منذ 20 مايو 2011 ، بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 28 ديسمبر 2010 N 820 ، دخلت نسخة محدثة () من SNiPa 2.07.01-89 * التخطيط الحضري حيز التنفيذ. التخطيط والتنمية العمرانية و المستوطنات الريفية.

نطاق وشروط التطبيق	تنطبق هذه القواعد واللوائح على تصميم المستوطنات الحضرية والريفية الجديدة وإعادة إعمارها وتتضمن المتطلبات الأساسية لتخطيطها وتنميتها.
جدول المحتويات
متطور	المعاهد: لجنة الدولة للهندسة المعمارية - معهد البحوث المركزي للتخطيط العمراني (المهندسين المعماريين المرشحون P.N. Davidenko ، V.R. Krogius - قادة الموضوع ؛ المهندسين المعماريين المرشحون I.V. Bobkov ، N.M. Trubnikova ، VYa.Kromov ، S.B. Chistyakova ، N. العلوم A.A. Agasyants ، I.A. Tolstoy ، E.L. Mashina - المنفذون المسؤولون عن الأقسام ، المرشحون للمهندسين المعماريين B.I. Berdnik ، N.P. Kraynaya ، V P. Lomachenko ، E. P. Menshikova ، L. Strelnikov، V.A Shcheglov V. A. Gutnikov، G.V Zhegalina، L.G Kovalenko، G.N Levchenko، S. K. Regama، T. و LenZNIIEP (RM Popova ؛ مرشح الهندسة المعمارية I.P. Fashchevskaya) ، معهد أبحاث كييف للتخطيط العمراني (مرشح العلوم التقنية ف.ف. ماكوخين ، دكتوراه في الهندسة المعمارية تي إف بانشينكو) ، مساكن TsNIIEP (المهندس المرشح B.Yu. Brandenburg) ، المباني التعليمية TsNIIEP (الدكتور المهندس المعماري VI ستيبانوف ، المهندسين المعماريين المرشحين N.S Shakaryan ، N.N. Shchetinina ، S.F. Naumov ، AM Garnets ، GN Tsytovich ، A.M Bazilevich ، I.P. Vasilyeva ، GI Polyakova) ، تسنييب لهم. ب. Mezentseva (المهندسين المعماريين المرشحين AA Vysokovskiy ، V.A. Mashinskiy ، GA Muradov ، A.Ya. Nikolskaya ، E.K. Milashevskaya) ، TsNIIEP للمباني والمجمعات السياحية والمنتجعات (المهندس المرشح A.Ya. Yatsenko ؛ T.Ya. Papernova) ، TsNIIEP للمعدات الهندسية (F.M. Gukasova ؛ مرشح العلوم التقنية L.R. Nayfeld) ، TsNIIEP grazhdanselstroy (الدكتور المهندس المعماري S.B. Moiseeva ، المهندسين المعماريين المرشحين R.D. Bagirov ، T.G. Badalov ، MA Vasilyeva) ؛ Gosstroy من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - المعهد المركزي للبحوث للمباني الصناعية (دكتور في الهندسة المعمارية ES Matveev) ، Promstroyproekt (NT Ostrogradsky) ، NIISF (مرشح العلوم التقنية O.A. Korzin) ؛ GiproNII من أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (المهندسين المعماريين المرشحين D.A. Metaniev ، N.R. Frezinskaya) ؛ GiproNIIzdrav من وزارة الصحة في الاتحاد السوفياتي (Yu.S Skvortsov) ؛ Soyuzgiproleskhoz من لجنة الدولة للغابات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (T.L. Bondarenko ، V.M. Lukyanov) ؛ Giprotorg من وزارة التجارة في الاتحاد السوفياتي (A.S. Ponomarev) ؛ معهد موسكو لبحوث النظافة. ف. إريسمان من وزارة الصحة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الطبية آي إس كيريانوفا ، جي أي بونيايفا) ؛ وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية - Giprokommunstroy (V.N. Antoninov) ، Giprokommundortransom (I.N. Kleshnina ، Yu.R. Romantsov ، A.M. Shirinsky) ؛ AKH ايم. ك. بامفيلوفا (المرشحون للعلوم التقنية V.M. Mikhailova ، V.I. Mikhailov) ؛ GiproNIselkhoz Gosagroprom من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (E.I. Pishchik ، TG Gorbunova).
ساهم	لجنة الدولة للهندسة المعمارية.
على استعداد للموافقة عليها	مثل. كريفوف. ج. إيفانوف ، ج. طويل؛ ت. جلوخاريفا ، يو في. بوليانسكي.
وافق	مرسوم لجنة البناء الحكومية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 16 مايو 1989 رقم 7
نشرت	GP CPP 1994
تاريخ الدخول حيز التنفيذ	1990-01-01
حالة	SNiP 2.07.01-89 * التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية الإصدار الحالي
مسجل من قبل Rosstandart	ك SP 42.13330.2010

SNiP 2.07.01-89 * هو إعادة إصدار SNiP 2.07.01-89 مع التعديلات والإضافات التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy بتاريخ 13 يوليو 1990 رقم 61 ، بأمر من وزارة الهندسة المعمارية والبناء والإسكان و الخدمات المجتمعية الاتحاد الروسيبتاريخ 23 ديسمبر 1992 رقم 269 ، بقرار من Gosstroy of Russia بتاريخ 25 أغسطس 1993 رقم 18-32.

تنطبق هذه القواعد واللوائح على تصميم المستوطنات الحضرية والريفية الجديدة وإعادة إعمارها وتتضمن المتطلبات الأساسية لتخطيطها وتنميتها. يجب تحديد هذه المتطلبات في الوثائق التنظيمية الإقليمية (الإقليمية) *.

يجب تصميم المستوطنات الحضرية (حضرية ، عمال ، منتجعات) وفقًا للمعايير الموضوعة للمدن الصغيرة التي لها نفس عدد السكان المقدر.

يجب تصميم المستوطنات مع المؤسسات والمنشآت الواقعة خارج المدن والتي لا تتمتع بوضع مستوطنات من النوع الحضري وفقًا للوثائق التنظيمية للإدارات ، وفي حالة عدم وجودها ، وفقًا للمعايير الموضوعة للمستوطنات الريفية مع نفس عدد السكان المقدر.

ملحوظة.عند تصميم المستوطنات الحضرية والريفية ، ينبغي اتخاذ التدابير اللازمة لذلك الدفاع المدنيوفقا لمتطلبات الوثائق التنظيمية الخاصة.

SNiP 2.07.01-89 *

تم تطويره بواسطة المعاهد: لجنة الدولة للهندسة المعمارية - TsNIIP Urban Planning (المهندس المعماري المرشح. ب. دافيدنكو ، ف. كروجيوس- قادة الموضوع. مرشحين معماريين. إ. بوبكوف ، ن. تروبنيكوفا ، في يا. خروموف ،س. تشيستياكوفا ، ن. شيفيرديايفا.المرشحون التقنيون. علوم أ. Agasyants ، انا. تولستوي إل. السيارة- المنفذون المسؤولون عن الأقسام ؛ مرشحين معماريين. ب. بيردنيك ،ن. المتطرفة ، V.P. Lomachenko ، E.P. ، Menshikova ، L.I. سوكولوف.المرشحون التقنيون. علوم ن. كيريوشينا ، ن. كورنيف ، ن. رودنيفا ، أ. سترينيكوف ، ف. شيجلوف. في. جوتنيكوف ، ج. زيجالينا ، إل جي. كوفالينكو ، ج. ليفتشينكو ، S.K. رجيم ،ت. تركادزي ، O.Yu. كريفونوسوفا ، ن. فوجاروفا ، ن. تشيرنوبيف) ، LenNIIP التخطيط الحضري (مرشح العلوم الاقتصادية ت. تشيستياكوف) ،لينزنيب (آر إم بوبوفا ؛كاند. العمارة. ا. فاششيفسكايا) ، KievNIIP التخطيط الحضري (مرشح العلوم التقنية ف. ماكوخين ،دكتور المهندس المعماري. ت. بانتشينكو) ،مساكن TsNIIEP (مهندس مرشح. ب. براندنبورغ) ،المباني التعليمية TsNIIEP (د. في و. ستيبانوف ،مرشحين معماريين. ن. شاكريان ، ن. Shchetinina ، S.F. نوموف ، أ.م. غارنتس ، ج. تسيتوفيتش ، أ.م. بازيلفيتش ، آي. فاسيليف. جي. بولياكوف) ،تسنييب لهم. ب. Mezentseva (المهندس المعماري المرشح أ. فيسوكوفسكي ، ف. ماشينسكي ، ج. مرادوف ، أ. نيكولسكايا ، إ. Milashevskaya) ، TsNIIEP من المنتجعات والمباني والمجمعات السياحية (Cand. و انا. ياتسينكو. تي يا. بابيرنوفا) ،المعدات الهندسية TsNIIEP ( ف. غوكاسوفا.كاند. تقنية. علوم ر. نايفيلد) ، TsNIIEP grazhdanselstroem (د. س. مويسيفا ،مرشحين معماريين. بحث وتطوير. باجيروف ، ت. بادالوف ، ماجستير فاسيليف) ؛ Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - المعهد المركزي للبحوث للمباني الصناعية (دكتور في الهندسة المعمارية ES Matveev) ، Promstroyproekt (NT Ostrogradsky) ، NIISF (مرشح العلوم التقنية O.A. سلة)؛ GiproNII AS اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (المرشحين archit. نعم. ميتانييف ، ن. فريزينسكايا) ؛ GiproNIIzdrav من وزارة الصحة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (يوس سكفورتسوف) ؛ Soyuzgiproleskhoz من لجنة الدولة للغابات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ( ت. بوندارينكو ، في. لوكيانوف)جيبروتورج من وزارة التجارة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (أ.س بونوماريف) ؛معهد موسكو لبحوث النظافة. ف. إريسمان من وزارة الصحة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الطبية هو. كيريانوفا. ج. بونيايف)وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية - Giprokommunstroy ( في. أنتونينوف) ، Giprokommundortrans (آي إن كليشنينا ، يور رومانتسوف ، إيه إم شيرينسكي) ؛ AKH ايم. ك. بامفيلوفا (مرشحو العلوم التقنية في. ميخائيلوفا ، ف. ميخائيلوف) GiproNIselkhoz دولة Agroprom لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ( إي. بيشيك ، ت. جوربونوف).

مقدمة من قبل لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

مُستعد للموافقة عليه مثل. كريفوف. ج. إيفانوف ، ج. طويل؛ ت. جلوخاريفا ، يو في. بوليانسكي.

SNiP 2.07.01-89 * هو إعادة إصدار SNiP 2.07.01-89 مع التعديلات والإضافات التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy الصادر في 13 يوليو 1990 رقم 61 ، بأمر من وزارة الهندسة المعمارية والبناء والإسكان و الخدمات المجتمعية للاتحاد الروسي المؤرخ 23 ديسمبر 1992 رقم 269 ، مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 25 أغسطس 1993 رقم 18-32.

حالة

بناء

أنظمة البناء

SNiP 2.07.01-89 *

لجنة اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية

(Gosstroy من الاتحاد السوفياتي)

التخطيط العمراني.

التخطيط والتطوير

بدلاً من SNiP II-60-75

المستوطنات الحضرية والريفية

ملحوظة. عند تصميم المستوطنات الحضرية والريفية ، يجب التفكير في إجراءات الدفاع المدني وفقًا لمتطلبات الوثائق التنظيمية الخاصة.

1. مفهوم التنمية والتنظيم العام لأراضي المستوطنات الحضرية والريفية

1.1*. يجب تصميم المستوطنات الحضرية والريفية على أساس تنبؤات وبرامج التخطيط الحضري ، والمخططات العامة لإعادة التوطين ، وإدارة الطبيعة ، والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة في الاتحاد الروسي ؛ مخططات إعادة التوطين وإدارة الطبيعة والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة للمناطق الجغرافية الكبيرة وتشكيلات الدولة القومية ؛ مخططات ومشاريع التخطيط الإقليمي للتكوينات الإدارية الإقليمية ؛ المخططات الإقليمية المتكاملة لحماية الطبيعة وإدارة الطبيعة في مناطق التنمية الاقتصادية المكثفة والأهمية الطبيعية الفريدة ، بما في ذلك تدابير الوقاية والحماية من العمليات الخطرة الطبيعية والتي من صنع الإنسان.

عند تخطيط المستوطنات الحضرية والريفية وتطويرها ، من الضروري الاسترشاد بقوانين الاتحاد الروسي ، ومراسيم رئيس الاتحاد الروسي ، وقرارات حكومة الاتحاد الروسي.

1.2*. يجب تصميم المستوطنات الحضرية والريفية كعناصر لنظام الاستيطان في الاتحاد الروسي والجمهوريات والأقاليم والمناطق والمقاطعات والمقاطعات الإدارية والكيانات الإقليمية الإدارية الريفية ، وكذلك بين المناطق وبين المناطق وبين - أنظمة الاستيطان الزراعي. في الوقت نفسه ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار تكوين البنى التحتية الاجتماعية والصناعية والهندسية والنقل وغيرها من البنى التحتية المشتركة لأنظمة المستوطنات ، وكذلك الروابط العمالية والثقافية والمجتمعية والترفيهية التي يتم تطويرها في المستقبل داخل منطقة تأثير المنطقة. مركز التسوية أو المركز الفرعي لنظام التسوية.

يجب أن تؤخذ أحجام مناطق النفوذ: بالنسبة للمدن - مراكز التكوينات الإدارية الإقليمية على أساس البيانات المتعلقة بمخططات الاستيطان ومخططات ومشاريع تخطيط المقاطعات ، مع مراعاة الحدود الإدارية الحالية للجمهوريات والأقاليم والمناطق الإدارية المناطق. المستوطنات الريفية - مراكز المناطق الإدارية والتكوينات الإقليمية الإدارية الريفية - داخل حدود المناطق الإدارية والتكوينات الإدارية الريفية الريفية.

1.3*. يجب أن توفر خطط تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية تسلسلاً عقلانيًا لتنميتها. في الوقت نفسه ، من الضروري تحديد احتمالات تطوير المستوطنات بعد الفترة المقدرة ، بما في ذلك القرارات الأساسية بشأن التنمية الإقليمية ، والتقسيم الوظيفي ، وهيكل التخطيط ، والبنية التحتية للهندسة والنقل ، والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية والحماية بيئة.

كقاعدة عامة ، يجب أن تصل الفترة المقدرة إلى 20 عامًا ، ويمكن أن تغطي توقعات التخطيط الحضري 30-40 عامًا.

1.4. يتم تقسيم المستوطنات الحضرية والريفية ، اعتمادًا على سكان التصميم للفترة المقدرة ، إلى مجموعات وفقًا للجدول. واحد

الجدول 1

مجموعات الاستيطان	عدد السكان بالآلاف
		المستوطنات الريفية
الاكبر
	"500 إلى 1000






__________________ 1 تشمل مجموعة المدن الصغيرة مستوطنات من النوع الحضري.

1.5. يجب تحديد حجم السكان للفترة المقدرة على أساس البيانات المتعلقة بآفاق تطوير المستوطنة في نظام التسوية ، مع الأخذ في الاعتبار التوقعات الديموغرافية للنمو السكاني الطبيعي والميكانيكي وترحيلات البندول.

يجب تحديد آفاق تطوير مستوطنة ريفية على أساس خطط تنمية المزارع الجماعية ومزارع الدولة والمؤسسات الأخرى ، مع مراعاة تخصصهم في الإنتاج ، وخطط مشاريع إدارة الأراضي ، ومشاريع التخطيط الإقليمي بالتزامن مع التكوين لمجمع زراعي-صناعي ، وكذلك مع الأخذ في الاعتبار وضع المواد المساعدة الزراعةالشركات والمنظمات والمؤسسات. في هذه الحالة ، يجب إجراء حساب السكان لمجموعة من المستوطنات الريفية المدرجة في الاقتصاد.

1.6*. يجب اختيار المنطقة المخصصة لتنمية المستوطنات الحضرية والريفية مع مراعاة إمكانية استخدامها الوظيفي الرشيد بناءً على مقارنة الحلول المعمارية والتخطيطية والمؤشرات الفنية والاقتصادية والصحية والصحية والوقود والطاقة والمياه والموارد الإقليمية ، حالة البيئة ، مع مراعاة التغيرات المتوقعة للمستقبل الطبيعي والظروف الأخرى. في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة الحد الأقصى للأحمال المسموح بها على البيئة بناءً على تحديد قدراتها المحتملة ووضعها استخدام عقلانيالموارد الإقليمية والطبيعية من أجل ضمان أقصى استفادة الظروف المواتيةحياة السكان ، ومنع تدمير النظم البيئية الطبيعية والتغيرات التي لا رجعة فيها في البيئة الطبيعية.

1.7. مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الوظيفي السائد ، تنقسم أراضي المدينة إلى سكنية وصناعية وترفيهية.

منطقة سكنيةالمقصود: لاستيعاب المساكن والمباني والمنشآت العامة ، بما في ذلك معاهد البحث ومجمعاتها ، فضلاً عن المرافق المجتمعية والصناعية الفردية التي لا تتطلب التثبيت مناطق الحماية الصحية؛ لترتيب الاتصالات الداخلية والشوارع والساحات والحدائق والحدائق والشوارع والأماكن العامة الأخرى.

منطقة الإنتاجتم تصميمه لاستيعاب المؤسسات الصناعية والمرافق ذات الصلة ، ومجمعات المؤسسات العلمية مع مرافق الإنتاج التجريبية ، ومرافق المرافق والتخزين ، ومرافق النقل الخارجية ، وطرق الاتصالات خارج المدن والضواحي.

لاند سكيب ومنطقة ترفيهيةتشمل الغابات الحضرية ومتنزهات الغابات ومناطق حماية الغابات والخزانات والأراضي الزراعية والأراضي الأخرى ، والتي تشكل ، جنبًا إلى جنب مع المتنزهات والحدائق والساحات والشوارع الواقعة في المنطقة السكنية ، نظامًا للمساحات المفتوحة.

ضمن المناطق المحددة ، تتميز المناطق ذات الأغراض الوظيفية المختلفة: التنمية السكنية ، والمراكز العامة ، والصناعية والعلمية والبحثية والإنتاجية ، والمجمعات والمستودعات ، والنقل الخارجي ، والترفيه الجماعي ، والمنتجع (في المدن والبلدات ذات الموارد الطبية) ، والمناظر الطبيعية المحمية .

يجب توفير تنظيم أراضي المستوطنة الريفية بالاقتران مع التنظيم الوظيفي العام لإقليم الاقتصاد ، كقاعدة عامة ، مع تسليط الضوء على المناطق السكنية والصناعية.

من الضروري في المدن التاريخية تخصيص مناطق (أحياء) من المباني التاريخية.

ملاحظات: 1. مع مراعاة المتطلبات الصحية والنظافة وغيرها من المتطلبات للوضع المشترك للأشياء ذات الأغراض الوظيفية المختلفة ، يُسمح بإنشاء العديد الاماكن العاملة.

2. في المناطق المعرضة لخطر و كارثة ظاهرة طبيعية(الزلازل والتسونامي والتدفقات الطينية والفيضانات والانهيارات الأرضية والانهيارات) ، ينبغي تقسيم أراضي المستوطنات مع مراعاة الحد من المخاطر وضمان استدامة الأداء. يجب وضع المتنزهات والحدائق والملاعب الرياضية الخارجية وغيرها من العناصر غير المطورة في مناطق بها أعلى درجة من المخاطر.

في المناطق الزلزالية ، يجب توفير تقسيم وظيفي للمنطقة على أساس التقسيم الدقيق وفقًا لظروف الزلازل. في الوقت نفسه ، يجب استخدام المناطق ذات الزلازل الأقل للبناء وفقًا لمتطلبات SN 429-71.

3. في المناطق ذات الظروف الهندسية والجيولوجية المعقدة للتطوير ، من الضروري استخدام المواقع التي تتطلب تكاليف أقل للإعداد الهندسي والتشييد وتشغيل المباني والهياكل.

1.8*. ينبغي تشكيل الهيكل التخطيطي للمستوطنات الحضرية والريفية ، مما يوفر موضعًا مضغوطًا للترابط بين المناطق الوظيفية ؛ التقسيم المنطقي للمنطقة بالاقتران مع نظام المراكز العامة والهندسة والبنية التحتية للنقل ؛ استخدام فعالالأراضي حسب قيمة تخطيط المدن ؛ محاسبة شاملة لتقاليد التخطيط المعماري والعمراني والسمات الطبيعية والمناخية والمناظر الطبيعية والوطنية والمحلية وغيرها من السمات المحلية ؛ حماية البيئة والآثار التاريخية والثقافية.

ملاحظات *: 1. في المناطق الزلزالية ، من الضروري توفير هيكل تخطيطي مفصّل للمدن وأماكن متفرقة للأشياء ذات التركيز السكاني الكبير ، بالإضافة إلى الحرائق والانفجارات الخطرة.

2. في المدن التاريخية ، من الضروري ضمان الحفاظ الكامل على هيكلها التخطيطي التاريخي والمظهر المعماري ، لتوفير تطوير وتنفيذ برامج لإعادة الإعمار الشامل للمناطق التاريخية ، وترميم المعالم التاريخية والثقافية.

3. عند تخطيط وبناء المستوطنات الحضرية والريفية ، من الضروري توفير ظروف الحياة الكاملة للمعاقين والفئات المستقرة من السكان وفقًا لمتطلبات VSN 62-91 ، التي وافقت عليها لجنة الدولة للهندسة المعمارية .

1.9. في أكبر وأكبر المدن ، من الضروري ضمان الاستخدام المتكامل للمساحات الجوفية للتركيب المترابط لمرافق النقل الحضري والمؤسسات التجارية ، تقديم الطعاموالطائفية خدمات المستهلك، المرافق الترفيهية والرياضية المنفصلة ، والمرافق والمباني المساعدة للمباني الإدارية والعامة والسكنية ، وأشياء أنظمة المعدات الهندسية ، والمرافق الصناعية والمرافق والتخزين لأغراض مختلفة.

1.10. في المناطق المجاورة للمدن ، يجب توفير مناطق الضواحي لاستخدامها كمحميات للتطوير اللاحق للمدن ووضع الخدمات الاقتصادية ، وكجزء من مناطق الضواحي - مناطق خضراء مخصصة لتنظيم الترفيه للسكان ، وتحسين المناخ المحلي ، حالة الهواء الجوي والظروف الصحية.ظروف النظافة.

عند تحديد حدود منطقة الضواحي ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار التنمية المترابطة للمستوطنات الحضرية والريفية ، وحدود المناطق الإدارية ، والمؤسسات الزراعية وغيرها. بالنسبة للمدن المدرجة في نظام تسوية المجموعة المشكلة ، يجب توفير منطقة ضواحي مشتركة.

1.11. يجب توفير وضع المزارع الفرعية للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات ، وكذلك قطع الأراضي للحدائق الجماعية والبساتين ، كقاعدة عامة ، على أراضي منطقة الضواحي. يجب وضع كائنات الإسكان والبناء المدني للمزارع الفرعية ، كقاعدة عامة ، على أراضي المستوطنات الريفية القائمة.

يجب تحديد مواقع شراكات البستنة ، مع مراعاة التنمية المرتقبة للمستوطنات الحضرية والريفية خارج المناطق المحمية المخصصة لبناء المساكن الفردية ، على مسافة من إمكانية الوصول النقل العاممن أماكن الإقامة ، كقاعدة عامة ، لا تزيد عن 1.5 ساعة ، وبالنسبة لأكبر وأكبر المدن - لا تزيد عن ساعتين.

2. منطقة سكنية

2.1*. يجب تشكيل هيكل التخطيط للمنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية مع الأخذ في الاعتبار المواضع المترابطة للمراكز العامة ، والتنمية السكنية ، وشبكة الطرق والشوارع ، والمناطق الخضراء للاستخدام المشترك ، وكذلك بالتزامن مع هيكل التخطيط من المستوطنة ككل ، اعتمادًا على حجمها و خصائص طبيعيةإِقلِيم.

من أجل تحديد أولي للحاجة إلى منطقة سكنية ، يجب أخذ مؤشرات مجمعة لكل 1000 شخص: في المدن التي يبلغ متوسط عدد طوابق المباني السكنية فيها 3 طوابق - 10 هكتارات للمباني بدون قطع ارضو 20 هكتارا - للتطوير مع قطع الأراضي ؛ من 4 إلى 8 طوابق - 8 هكتارات ؛ 9 طوابق وما فوق - 7 هكتار.

بالنسبة للمناطق الواقعة شمال 58 درجة شمالاً ، فضلاً عن المناطق المناخية الفرعية IA و IB و IG و ID و IIA ، قد يتم تقليل هذه المؤشرات ، ولكن ليس أكثر من 30٪.

ملحوظة. يجب تقسيم المنطقة السكنية في المدن إلى مناطق لا تزيد مساحتها عن 250 هكتارًا بالطرق السريعة أو شرائط المساحات الخضراء التي لا يقل عرضها عن 100 متر.

2.2. عند تحديد حجم منطقة سكنية ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الحاجة إلى تزويد كل أسرة بشقة أو منزل منفصل. يتم تحديد توفير المساكن التقديري بشكل تفاضلي للمدن ككل ومناطقها الفردية على أساس البيانات المتوقعة حول متوسط حجم الأسرة ، مع الأخذ في الاعتبار أنواع المباني السكنية المستخدمة ، والأحجام المخططة لبناء المساكن ، وحصة الصندوق المبني على حساب السكان. يجب حساب المساحة الإجمالية للشقق وفقًا لمتطلبات SNiP 2.08.01-89.

2.3*. يجب أن يشمل وضع البناء الفردي في المدن ما يلي:

داخل حدود المدينة - بشكل رئيسي في الأراضي الحرة ، بما في ذلك الأراضي التي كانت تعتبر سابقًا غير مناسبة للبناء ، وكذلك في مناطق التطوير المعاد بناؤها (في مناطق تطوير المساكن الفردية القائمة ، في مناطق التطوير غير المسكن أثناء ضغطها ومن أجل الحفاظ عليها طبيعة البيئة الحضرية الحالية) ؛

في أراضي مناطق الضواحي - في مناطق المحمية المدرجة في حدود المدينة ؛ في مستوطنات جديدة ومتطورة تقع ضمن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المدينة 30-40 دقيقة.

لا ينبغي وضع مجالات التطوير العقاري الفردي في المدن في الاتجاهات الرئيسية لتطوير البناء متعدد الطوابق في المستقبل.

يجب توفير المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية والمعدات الهندسية للإقليم ، ووضع المؤسسات والشركات التي تخدم الاستخدام اليومي في مجالات التنمية الفردية.

مراكز المجتمع

2.4. في المدن ، يجب تشكيل نظام من المراكز العامة ، بما في ذلك مركز المدينة ، ومراكز مناطق التخطيط (المناطق) ، والمناطق السكنية والصناعية ، ومناطق الترفيه ، ومراكز التسوق والمنزلية للاستخدام اليومي ، وكذلك المراكز المتخصصة (الطبية والتعليمية) ، والرياضة ، وما إلى ذلك) في منطقة الضواحي.

ملحوظة. يتم أخذ عدد المراكز العامة وتكوينها وموقعها في الاعتبار حجم المدينة ودورها في نظام الاستيطان والتنظيم الوظيفي والتخطيط للإقليم. في المدن الكبيرة والأكبر ، وكذلك في المدن ذات الهيكل المنفصل ، يتم استكمال مركز المدينة ، كقاعدة عامة ، بمراكز فرعية ذات أهمية حضرية. في المدن الصغيرة والمستوطنات الريفية ، كقاعدة عامة ، يتم تشكيل مركز عام واحد ، تكمله أشياء للاستخدام اليومي في المناطق السكنية.

2.5. في وسط المدينة ، حسب حجمها وتنظيمها التخطيطي ، أنظمة الأماكن العامة المترابطة (الشوارع الرئيسية ، الساحات ، مناطق المشاة) ، التي تشكل جوهر وسط المدينة.

في المدن التاريخية ، قد يتشكل قلب وسط المدينة كليًا أو جزئيًا داخل منطقة التطور التاريخي ، شريطة ضمان سلامة البيئة التاريخية الحالية.

التطوير السكني

2.6. عند تصميم المباني السكنية ، كقاعدة عامة ، يتم تمييز مستويين رئيسيين التنظيم الهيكليمنطقة سكنية:

حي(ربع) - عنصر هيكلي للتطوير السكني بمساحة ، كقاعدة عامة ، من 10-60 هكتارًا ، ولكن لا تزيد عن 80 هكتارًا ، غير مقسمة بالشوارع والطرق الرئيسية ، والتي تقع ضمنها المؤسسات والشركات ذات الاستخدام اليومي دائرة نصف قطرها خدمة لا تزيد عن 500 متر (باستثناء المدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة ، حيث يتم تحديد نصف قطر الخدمة وفقًا للجدول 5 من هذه المعايير) ؛ الحدود ، كقاعدة عامة ، هي الشوارع الرئيسية أو السكنية ، والممرات ، ومسارات المشاة ، والحدود الطبيعية ؛

منطقة سكنية- عنصر هيكلي لمنطقة سكنية تبلغ مساحتها ، كقاعدة عامة ، من 80 إلى 250 هكتارًا ، حيث توجد المؤسسات والشركات بنصف قطر خدمة لا يزيد عن 1500 متر ، بالإضافة إلى جزء من الأشياء ذات الأهمية الحضرية ؛ الحدود ، كقاعدة عامة ، هي حدود طبيعية ومصطنعة لا يمكن التغلب عليها ، وشوارع رئيسية وطرق ذات أهمية على مستوى المدينة.

ملاحظات: 1. منطقة سكنية كقاعدة هي موضوع مشروع تخطيطي تفصيلي ، والمنطقة الصغيرة (الربع) هي مشروع تنموي. يجب إحالة الكائن المسقط إلى أحد مستويات التنظيم الهيكلي للمنطقة السكنية في مهمة التصميم.

2. في البلدات الصغيرة والمستوطنات الريفية ذات الهيكل التخطيطي المدمج ، يمكن أن تكون المنطقة السكنية بأكملها منطقة سكنية.

3. في منطقة التطور التاريخي ، تكون عناصر التنظيم الهيكلي للمنطقة السكنية هي الأحياء ، ومجموعات الأحياء ، ومجموعات الشوارع والميادين.

2.7. يتم تحديد عدد طوابق التطوير السكني على أساس الحسابات التقنية والاقتصادية ، مع مراعاة المتطلبات المعمارية والتركيبية والاجتماعية والصحية والديموغرافية وخصائص القاعدة الاجتماعية ومستوى المعدات الهندسية.

ملحوظة. بالنسبة للمدن الواقعة في المناطق ذات النشاط الزلزالي من 7 إلى 9 نقاط ، كقاعدة عامة ، المباني السكنية المكونة من قسم واحد والمكونة من قسمين والتي لا يزيد ارتفاعها عن 4 طوابق ، وكذلك المباني منخفضة الارتفاع مع قطع الأراضي المنزلية وقطع الأراضي السكنية ، يجب استخدامها. يجب توفير مواضع وعدد طوابق المباني السكنية والعامة مع مراعاة متطلبات SNiP II-7-81 * و SN 429-71.

2.8. أثناء إعادة إعمار المناطق التي يغلب عليها التطوير السكني الرأسمالي الحالي ، من الضروري توفير تبسيط لهيكل التخطيط وشبكة الشوارع ، وتحسين نظام الخدمات العامة ، والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، والحد الأقصى من الحفاظ على أصالة المظهر المعماري للمباني السكنية والعامة وتحديثها و اصلاحوترميمها وتكييفها للاستخدام الحديث للآثار التاريخية والثقافية.

يجب تحديد حجم المساكن التي سيتم الحفاظ عليها أو التي سيتم هدمها وفقًا للإجراءات المعمول بها ، مع مراعاة قيمتها الاقتصادية والتاريخية ، والحالة الفنية ، والحد الأقصى للحفاظ على المخزون السكني المناسب للسكن ، والتاريخ الحالي بيئة.

في حالة إعادة الإعمار الشامل للتطوير الحالي ، يُسمح ، مع وجود مبرر مناسب ، بتوضيح المتطلبات التنظيمية مع مهمة التصميم بالاتفاق مع سلطات الهندسة المعمارية المحلية وإشراف الدولة والتفتيش الصحي. في الوقت نفسه ، من الضروري ضمان الحد من مخاطر الحريق للمباني وتحسين الظروف المعيشية الصحية والصحية للسكان.

2.9*. يجب توفير مداخل أراضي الأحياء الصغيرة والأحياء ، وكذلك عبر الممرات في المباني على مسافة لا تزيد عن 300 متر من بعضها البعض ، وفي المناطق التي أعيد بناؤها مع تطوير محيط - لا يزيد عن 180 مترًا. 50 مترًا على الأقل من خط توقف التقاطعات. في نفس الوقت ، يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 20 مترًا من محطة النقل العام.

للوصول إلى مجموعات المباني السكنية والمؤسسات الكبيرة والشركات الخدمية ، مراكز التسوقيجب توفير ممرات رئيسية ، وللمباني المنفصلة - ممرات ثانوية ، يجب أخذ أبعادها وفقًا للجدول. 8 قواعد حقيقية.

الأحياء والأحياء ذات المباني المكونة من 5 طوابق وما فوق ، كقاعدة عامة ، تخدمها حارتان ، ومباني تصل إلى 5 طوابق - عن طريق ممرات ذات حارة واحدة.

في الممرات ذات المسار الواحد ، يجب توفير المنصات المارة بعرض 6 أمتار وطول 15 مترًا على مسافة لا تزيد عن 75 مترًا من بعضها البعض. داخل واجهات المباني ذات المداخل ، يتم ترتيب المداخل بعرض 5.5 متر.

يجب ألا يزيد طول الممرات المسدودة عن 150 مترًا وتنتهي بأقراص دوارة توفر إمكانية قلب شاحنات القمامة والتنظيف وعربات الإطفاء.

يجب رفع الأرصفة ومسارات الدورة بمقدار 15 سم فوق مستوى الممرات. يجب توفير معابر الأرصفة ومسارات الدراجات مع ممرات ثانوية ، وعند مقاربات المدارس ورياض الأطفال ومع الممرات الرئيسية ، في نفس المستوى بمنحدر بطول 1.5 و 3 أمتار ، على التوالي.

ملحوظة*. بالنسبة للمباني السكنية المنفصلة التي لا يزيد ارتفاعها عن 9 طوابق ، وكذلك بالنسبة للأشياء التي يزورها الأشخاص المعاقون ، يُسمح بترتيب ممرات مع أرصفة بطول لا يزيد عن 150 مترًا وبعرض إجمالي 4.2 على الأقل م ، وفي مبنى منخفض الارتفاع (2-3 طوابق) بعرض 3.5 م على الأقل.

2.10*. يجب أخذ حجم قطع الأراضي المخصصة للمنزل (بالقرب من الشقة) في المدن لمنزل فردي أو لشقة واحدة وفقًا للإجراءات التي تحددها السلطات المحلية.

عند تحديد حجم قطع الأراضي المنزلية والقريبة من الشقق ، من الضروري مراعاة ميزات حالات التخطيط الحضري في المدن ذات الأحجام المختلفة ، وأنواع المباني السكنية ، وطبيعة التطوير السكني الناشئ (البيئة) ، والظروف لوضعها في هيكل المدينة ، مسترشدة بالملحق الموصى به 3.

2.11. تؤخذ مساحة المساحة الخضراء للميكروديستريك (الربع) على الأقل 6 م 2 / فرد. (باستثناء مناطق المدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة).

بالنسبة لأجزاء من المناطق المناخية الفرعية IA و IB و IG و ID و IIA ، الواقعة شمال 58 درجة شمالاً ، يمكن تقليل المساحة الإجمالية للمنطقة الخضراء للمناطق الدقيقة ، ولكن يتم أخذها على الأقل 3 م 2 / شخص ، ولأجزاء من المناطق المناخية الفرعية IA و IG و ID و IIA جنوب 58 درجة شمالاً. والمناطق الفرعية IB و IIB و IIB شمال 58 درجة شمالاً. - لا تقل عن 5 م 2 / فرد.

ملحوظة. تشمل مساحة الأقسام الفردية للمنطقة الخضراء للمقاطعة الصغيرة مناطق ترفيهية للعب الأطفال ، ممرات المشيإذا كانوا لا يشغلون أكثر من 30٪ المساحة الكليةموقع.

2.12*. يجب أن تؤخذ المسافات بين المباني السكنية والسكنية والعامة ، وكذلك المباني الصناعية على أساس حسابات التشمس والإضاءة وفقًا لمعايير التشمس الواردة في البند 9.19 من هذه المعايير ، ومعايير الإضاءة الواردة في SNiP II-4-79 ، وأيضًا وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في الملحق 1 الإلزامي.

بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية التي يبلغ ارتفاعها 2-3 طوابق ، يجب أن تؤخذ مسافات (فواصل منزلية) على الأقل 15 مترًا ، وبارتفاع 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين الجوانب الطويلة ونهايات نفس المباني ذات النوافذ المصنوعة من غرف المعيشة- ما لا يقل عن 10 أمتار.يمكن تقليل المسافات المحددة وفقًا لمعايير التشمس والإضاءة ، إذا تم ضمان إعاقة المباني السكنية (الغرف والمطابخ) من نافذة إلى نافذة.

ملاحظات *: 1. في مناطق التطوير العقاري المسافة من نوافذ المباني السكنية (الغرف والمطابخ والشرفات) إلى جدران المنزل و المباني الملحقة(حظيرة ، جراج ، حمام) تقع على قطع الأراضي المجاورة ، وفقًا للظروف الصحية والمعيشية ، يجب أن تكون ، كقاعدة عامة ، 6 أمتار على الأقل ؛ والمسافة إلى الحظيرة للماشية والدواجن - وفقًا للفقرة 2.19 * من هذه المعايير. يجب وضع المباني الملحقة من حدود الموقع على مسافة 1 متر على الأقل.

2. يُسمح بحظر المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل ، مع مراعاة المتطلبات الواردة في الملحق 1 الإلزامي.

2.13. عند تصميم التطوير السكني ، من الضروري توفير مواضع المواقع التي يجب ألا تقل أبعادها والمسافات بينها وبين المباني السكنية والعامة عن تلك الواردة في الجدول. 2.

تم تحديد أهداف ومبادئ التوحيد القياسي في الاتحاد الروسي بموجب القانون الاتحادي الصادر في 27 ديسمبر 2002 N 184-FZ "بشأن التنظيم الفني" ، وقواعد التطوير - بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 نوفمبر ، 2008 N 858 "بشأن إجراءات تطوير واعتماد مجموعات القواعد".

4 تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي (وزارة التنمية الإقليمية لروسيا) بتاريخ 28 ديسمبر 2010 N 820 ودخل حيز التنفيذ في 20 مايو 2011.

يتم نشر المعلومات حول التغييرات التي تطرأ على هذه المجموعة من القواعد في فهرس المعلومات المنشور سنويًا "المعايير الوطنية" ، ونص التغييرات والتعديلات - في فهارس المعلومات المنشورة شهريًا "المعايير الوطنية". في حالة مراجعة (استبدال) أو إلغاء مجموعة القواعد هذه ، سيتم نشر إشعار مقابل في فهرس المعلومات المنشور شهريًا "المعايير الوطنية". يتم أيضًا وضع المعلومات والإخطار والنصوص ذات الصلة في نظام المعلومات العامة - على الموقع الرسمي للمطور (وزارة التنمية الإقليمية لروسيا) على الإنترنت

تم وضع مجموعة القواعد هذه من أجل زيادة مستوى سلامة الأشخاص في المباني والهياكل وسلامة الأصول المادية وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2009 N 384-FZ "اللوائح الفنية المتعلقة بسلامة المباني والمنشآت "، تلبية لمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 N 261-FZ" بشأن توفير الطاقة وتحسين كفاءة الطاقة وتعديل بعض القوانين التشريعيةالاتحاد الروسي "، مما يزيد من مستوى مواءمة المتطلبات التنظيمية مع المتطلبات الأوروبية الوثائق المعيارية، استخدام طرق موحدة لتحديد خصائص الأداء وطرق التقييم. تم أيضًا مراعاة متطلبات القانون الاتحادي الصادر في 22 يوليو 2008 N 123-FZ "اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق" ومجموعات القواعد الخاصة بنظام الحماية من الحرائق.

أنجز العمل مجموعة من المؤلفين: رئيس الموضوع - P.N.Davidenko ، دكتوراه. مهندس معماري ، كور. راسن. L.Ya.Gertsberg ، دكتور تك. العلوم ، كور. راسن. بي في شيريبانوف كاند. تقنية. العلوم ، مستشار RAASN ؛ NS Krasnoshchekova ، دكتوراه. العلوم الزراعية ، مستشار RAASN ؛ NB Voronina ؛ جي إن فورونوفا ، مستشار RAASN ؛ ف.جوتنيكوف ، دكتوراه. تقنية. العلوم ، مستشار RAASN ؛ إي في سارناتسكي ، كور. راسن. زك بيتروفا ، دكتوراه. مهندس معماري؛ S.K. ريجامي ، أو إس سيمينوفا ، دكتوراه. تقنية. العلوم ، مستشار RAASN ؛ S. B. Chistyakova، أكاديمي في RAASN؛ بمشاركة OJSC "معهد المباني العامة": A.M. Bazilevich ، دكتوراه. مهندس معماري؛ أ.م. جارنتس ، دكتوراه. مهندس معماري؛ GIPRONIZDRAV: إل إف سيدوركوفا ، دكتوراه. مهندس معماري ، M.V. Tolmacheva ؛ OJSC "Giprogor": أ.س كريفوف ، دكتوراه. مهندس معماري؛ ايم شنايدر.

1.1 تغطي هذه الوثيقة تصميم المستوطنات الحضرية والريفية الجديدة وإعادة بنائها وتتضمن المتطلبات الأساسية لتخطيطها وتنميتها. يجب تحديد هذه المتطلبات عند تطوير المعايير الإقليمية والمحلية للتخطيط الحضري.

1.2 تهدف مجموعة القواعد هذه إلى ضمان سلامة واستدامة تطوير المستوطنات من خلال وسائل التخطيط الحضري ، وحماية الصحة العامة ، والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية وحماية البيئة ، والحفاظ على المعالم التاريخية والثقافية ، وحماية أراضي المستوطنات من الآثار السلبية. الآثار الطبيعية والاصطناعية ، وكذلك تهيئة الظروف لتنفيذ الضمانات الاجتماعية للمواطنين التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي ، بما في ذلك الأشخاص ذوو الحركة المحدودة ، من حيث تقديم الخدمات الاجتماعية والثقافية والهندسة والنقل البنية التحتية والمناظر الطبيعية.

1.3 تنطبق متطلبات هذه الوثيقة منذ لحظة دخولها حيز التنفيذ على التخطيط العمراني المطوَّر حديثًا و وثائق المشروع، فضلا عن أنواع أخرى من الأنشطة التي تؤدي إلى تغيير في الحالة الحالية للإقليم ، والعقارات وبيئة المعيشة.

تاريخ التقديم 1990-01-01

تم تطويره من قبل المعاهد: لجنة الدولة للهندسة المعمارية - معهد البحوث المركزي للتخطيط الحضري (المهندسين المعماريين المرشحون P.N. Davidenko ، V.R. Krogius - قادة الموضوع ؛ المهندسين المعماريين المرشحون IV Bobkov ، N. المرشحون لعلوم الهندسة A. A. Shcheglov، V.A.Gutnikov، G.V. Zhegalina، L.G Kovalenko، G.N Levchenko، S.K Regame، T.G Turkadze، O. Yu. Krivonosova، N. مرشح للمهندس المعماري I. في آي ستيبانوف ، المرشحين للمهندس المعماري N.S Shakaryan ، N.N. Shchetinin أ ، س. نوموف ، أ.م. غارنتس ، ج. تسيتوفيتش ، أ.م. بازيلفيتش ، آي. فاسيليف. جي. بولياكوفا) ، TsNIIEP im. ب. Mezentseva (المهندسين المعماريين المرشحون A.A. Vysokovskiy ، V.A. Mashinskiy ، GA Muradov ، A.Ya. Nikolskaya ، E.K. Milashevskaya) ، TsNIIEP of Resort and Tourist Buildings and Complex (المهندس المرشح A. Ya. Yatsenko ؛ T.Ya. Papernova) ، TsNIIEP للهندسة المعدات (FM Gukasova ، مرشح العلوم التقنية L.R. Nayfeld) ، TsNIIEP grazhdanselstroem (دكتور المهندس المعماري S.B. Moiseeva ، Ph.D.RD Bagirov ، T.G. Badalov ، MA Vasilyeva) ؛ Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - معهد البحوث المركزي للمباني الصناعية (دكتور في الهندسة المعمارية E.S. Matveev) ، Promstroyproekt (NT Ostrogradsky) ، NIISF (مرشح العلوم التقنية O.A. Korzin) ؛ GiproNII من أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (المهندسين المعماريين المرشحين D.A. Metaniev ، N.R. Frezinskaya) ؛ GiproNIIzdrav من وزارة الصحة في الاتحاد السوفياتي (Yu.S Skvortsov) ؛ Soyuzgiproleskhoz من لجنة الدولة للغابات في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (T.L. Bondarenko ، V.M. Lukyanov) ؛ Giprotorg من وزارة التجارة في الاتحاد السوفياتي (A.S. Ponomarev) ؛ معهد موسكو لبحوث النظافة. ف. إريسمان من وزارة الصحة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الطبية آي إس كيريانوفا ، جي أي بونيايفا) ؛ وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية - Giprokommunstroy (V.N. Antoninov) ، Giprokommundortrans (IN.N. Kleshnina ، Yu.R. Romantsov ، A.M. Shirinsky) ؛ AKH ايم. ك. بامفيلوفا (المرشحون للعلوم التقنية V.M. Mikhailova ، V.I. Mikhailov) ؛ GiproNIselkhoz من الصناعة الزراعية التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية (E.I. Pishchik ، T.G. Gorbunova).

مقدمة من قبل لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

مُعد للموافقة أ. كريفوف. ج. إيفانوف ، ج. طويل؛ ت. جلوخاريفا ، يو في. بوليانسكي.

تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 16 مايو 1989 رقم 78.

ملحوظة. عند تصميم المستوطنات الحضرية والريفية ، ينبغي للمرء

تنص على تدابير الدفاع المدني وفقا ل

متطلبات اللوائح الخاصة.

1. مفهوم التنمية

والتنظيم العام للأراضي الحضرية

والمستوطنات الريفية

1.1 *. يجب تصميم المستوطنات الحضرية والريفية على أساس تنبؤات وبرامج التخطيط الحضري ، والمخططات العامة لإعادة التوطين ، وإدارة الطبيعة ، والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة في الاتحاد الروسي ؛ مخططات إعادة التوطين وإدارة الطبيعة والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة للمناطق الجغرافية الكبيرة وتشكيلات الدولة القومية ؛ مخططات ومشاريع التخطيط الإقليمي للتكوينات الإدارية الإقليمية ؛ المخططات الإقليمية المتكاملة لحماية الطبيعة وإدارة الطبيعة في مناطق التنمية الاقتصادية المكثفة والأهمية الطبيعية الفريدة ، بما في ذلك تدابير الوقاية والحماية من العمليات الخطرة الطبيعية والتي من صنع الإنسان.

1.2 *. يجب تصميم المستوطنات الحضرية والريفية كعناصر لنظام الاستيطان في الاتحاد الروسي والجمهوريات والأقاليم والمناطق والمقاطعات والمقاطعات الإدارية والتكوينات الإقليمية الإدارية الريفية ، وكذلك بين المناطق وبين المناطق وبين - أنظمة الاستيطان الزراعي. في الوقت نفسه ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار تكوين البنى التحتية الاجتماعية والصناعية والهندسية والنقل وغيرها من البنى التحتية المشتركة لأنظمة المستوطنات ، وكذلك الروابط العمالية والثقافية والمجتمعية والترفيهية التي يتم تطويرها في المستقبل داخل منطقة تأثير المنطقة. مركز التسوية أو المركز الفرعي لنظام التسوية.

1.3 *. يجب أن توفر خطط تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية تسلسلاً عقلانيًا لتنميتها. في الوقت نفسه ، من الضروري تحديد آفاق تطوير المستوطنات بعد الفترة المقدرة ، بما في ذلك القرارات الأساسية بشأن التنمية الإقليمية ، والتقسيم الوظيفي ، وهيكل التخطيط ، والبنية التحتية للهندسة والنقل ، والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية وحماية البيئة.

كقاعدة عامة ، يجب أن تصل الفترة المقدرة إلى 20 عامًا ، ويمكن أن تغطي توقعات التخطيط الحضري 30-40 عامًا.

1.4 يتم تقسيم المستوطنات الحضرية والريفية ، اعتمادًا على سكان التصميم للفترة المقدرة ، إلى مجموعات وفقًا للجدول. واحد.

الجدول 1

مجموعات الاستيطان	عدد السكان بالآلاف
		المستوطنات الريفية
الاكبر







1 تشمل مجموعة المدن الصغيرة مستوطنات من النوع الحضري.

1.5 يجب تحديد حجم السكان للفترة المقدرة على أساس البيانات المتعلقة بآفاق تطوير المستوطنة في نظام التسوية ، مع الأخذ في الاعتبار التوقعات الديموغرافية للنمو السكاني الطبيعي والميكانيكي وترحيلات البندول.

يجب تحديد آفاق تطوير مستوطنة ريفية على أساس خطط تنمية المزارع الجماعية ومزارع الدولة والمؤسسات الأخرى ، مع مراعاة تخصصهم في الإنتاج ، وخطط مشاريع إدارة الأراضي ، ومشاريع تخطيط المناطق بالتزامن مع التكوين لمجمع صناعي زراعي ، وكذلك مع مراعاة موقع المزارع الفرعية للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات. في هذه الحالة ، يجب إجراء حساب السكان لمجموعة من المستوطنات الريفية المدرجة في الاقتصاد.

1.6 *. يجب اختيار المنطقة المخصصة لتنمية المستوطنات الحضرية والريفية مع مراعاة إمكانية استخدامها الوظيفي الرشيد بناءً على مقارنة الحلول المعمارية والتخطيطية والمؤشرات الفنية والاقتصادية والصحية والصحية والوقود والطاقة والمياه والموارد الإقليمية ، حالة البيئة ، مع مراعاة التغيرات المتوقعة للمستقبل الطبيعي والظروف الأخرى. في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة الحد الأقصى للأحمال المسموح بها على البيئة بناءً على تحديد إمكاناتها ، ونظام الاستخدام الرشيد للموارد الإقليمية والطبيعية من أجل ضمان أفضل الظروف المعيشية للسكان ، منع تدمير النظم البيئية الطبيعية والتغيرات التي لا رجعة فيها في البيئة الطبيعية.

1.7 مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الوظيفي السائد ، تنقسم أراضي المدينة إلى سكنية وصناعية وترفيهية.

الغرض من المنطقة السكنية: استيعاب المساكن والمباني والمنشآت العامة ، بما في ذلك معاهد البحث ومجمعاتها ، فضلاً عن المرافق المجتمعية والصناعية الفردية التي لا تتطلب إنشاء مناطق حماية صحية ؛ لترتيب الاتصالات الداخلية والشوارع والساحات والحدائق والحدائق والشوارع والأماكن العامة الأخرى.

تهدف منطقة الإنتاج إلى استيعاب المؤسسات الصناعية والمرافق ذات الصلة ، ومجمعات المؤسسات العلمية مع مرافق الإنتاج التجريبية ، ومرافق المرافق والتخزين ، ومرافق النقل الخارجية ، وطرق الاتصال خارج المدن والضواحي.

تشمل المناظر الطبيعية والمنطقة الترفيهية غابات حضرية وحدائق غابات ومناطق حماية الغابات وخزانات وأراضي زراعية وأراضي أخرى ، والتي تشكل ، جنبًا إلى جنب مع المتنزهات والحدائق والساحات والشوارع الواقعة في المنطقة السكنية ، نظامًا للمساحات المفتوحة.

من الضروري في المدن التاريخية تخصيص مناطق (أحياء) من المباني التاريخية.

ملاحظات: 1. تخضع للاشتراطات الصحية والصحية وغيرها

إلى التنسيب المشترك للأشياء ذات الأغراض الوظيفية المختلفة

يسمح بإنشاء مناطق متعددة الوظائف.

2. في المناطق المعرضة لخطر و كارثة طبيعية

الظواهر (الزلازل والتسونامي والتدفقات الطينية والفيضانات والانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية) ،

يجب مراعاة تقسيم أراضي المستوطنات

تقليل درجة المخاطر وضمان استدامة العملية. في

يجب وضع المناطق ذات الخطورة الأعلى في المنتزهات والحدائق المفتوحة

ملاعب رياضية وأخرى خالية من عناصر البناء.

في المناطق الزلزالية ، يجب أن يكون التقسيم الوظيفي للمنطقة

ينص على أساس التقسيم الدقيق وفقًا لظروف الزلازل. في

في هذه الحالة ، يجب استخدام المناطق ذات النشاط الزلزالي الأقل للبناء

وفقًا لمتطلبات SN 429-71.

3. في المناطق ذات الظروف الهندسية والجيولوجية الصعبة من أجل التنمية

من الضروري استخدام المناطق التي تتطلب تكاليف هندسية أقل

إعداد وتشييد وتشغيل المباني والمنشآت.

1.8 *. ينبغي تشكيل الهيكل التخطيطي للمستوطنات الحضرية والريفية ، بما يضمن التوزيع المحكم والترابط بين المناطق الوظيفية ؛ التقسيم المنطقي للمنطقة بالاقتران مع نظام المراكز العامة والهندسة والبنية التحتية للنقل ؛ الاستخدام الفعال للإقليم اعتمادًا على قيمة تخطيط المدن ؛ محاسبة شاملة لتقاليد التخطيط المعماري والعمراني والسمات الطبيعية والمناخية والمناظر الطبيعية والوطنية والمحلية وغيرها من السمات المحلية ؛ حماية البيئة والآثار التاريخية والثقافية.

ملاحظات *: 1. في المناطق الزلزالية ، من الضروري توفيرها

تشريح الهيكل التخطيطي للمدن وتشتت المواقع

الأجسام ذات الكثافة السكانية العالية ، بالإضافة إلى الحرائق والانفجارات الخطرة.

2. يجب الحفاظ على المدن التاريخية بكل الطرق الممكنة

هيكل التخطيط التاريخي والمظهر المعماري ،

تنص على تطوير وتنفيذ البرامج المتكاملة

إعادة بناء المناطق التاريخية وترميم المعالم التاريخية والثقافية.

3. عند التخطيط وبناء المستوطنات الحضرية والريفية ، فمن الضروري

توفير شروط الحياة الكاملة للمعاقين و

المجموعات المستقرة من السكان وفقًا لمتطلبات VSN 62-91 ،

وافقت عليها لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

1.9 في أكبر وأكبر المدن ، من الضروري ضمان الاستخدام المتكامل للمساحات الجوفية للتركيب المترابط لمرافق النقل الحضري ، والمؤسسات التجارية ، والمطاعم العامة والمرافق العامة ، والمرافق الترفيهية والرياضية الفردية ، والمرافق والمباني المساعدة للمباني الإدارية والعامة. والمباني السكنية ، وأغراض المعدات الهندسية للأنظمة ، ومرافق التخزين الصناعية والبلدية لأغراض مختلفة.

1.10 في المناطق المجاورة للمدن ، يجب توفير مناطق الضواحي لاستخدامها كمحميات للتطوير اللاحق للمدن ووضع الخدمات الاقتصادية ، وكجزء من مناطق الضواحي - مناطق خضراء مخصصة لتنظيم الترفيه للسكان ، وتحسين المناخ المحلي ، حالة الهواء الجوي والظروف الصحية.ظروف النظافة.

1.11. يجب توفير وضع المزارع الفرعية للمؤسسات والمنظمات والمؤسسات ، وكذلك قطع الأراضي للحدائق الجماعية والبساتين ، كقاعدة عامة ، على أراضي منطقة الضواحي. يجب وضع كائنات الإسكان والبناء المدني للمزارع الفرعية ، كقاعدة عامة ، على أراضي المستوطنات الريفية القائمة.

يجب تحديد مواقع شراكات البستنة ، مع مراعاة التطور المرتقب للمستوطنات الحضرية والريفية خارج المناطق المحمية المخصصة لبناء المساكن الفردية ، على مسافة من إمكانية الوصول بواسطة وسائل النقل العام من أماكن الإقامة ، كقاعدة عامة ، لا يزيد عن 1.5 ساعات ، وأكبر وأكبر المدن - لا تزيد عن ساعتين

2. منطقة سكنية

2.1 *. يجب تشكيل الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية مع الأخذ في الاعتبار الموضع المترابط لمناطق المراكز العامة ، والتنمية السكنية ، وشبكة الطرق والشوارع ، والمناطق ذات المناظر الطبيعية للاستخدام المشترك ، وكذلك بالتزامن مع هيكل التخطيط من المستوطنة ككل ، اعتمادًا على حجمها وخصائصها الطبيعية للإقليم.

لتحديد الحاجة إلى منطقة سكنية بشكل أولي ، يجب أخذ مؤشرات مجمعة لكل 1000 شخص: في المدن التي يبلغ متوسط عدد طوابق المباني السكنية فيها 3 طوابق - 10 هكتارات للمباني التي لا تحتوي على قطع أراضي و 20 هكتارًا - للمباني ذات قطع الأراضي ؛ من 4 إلى 8 طوابق - 8 هكتارات ؛ 9 طوابق وما فوق - 7 هكتار.

ملحوظة. يجب تقسيم المنطقة السكنية في المدن إلى

مساحات لاتزيد عن 250 هكتار بطرق سريعة او احزمة خضراء

مزارع لا يقل عرضها عن 100 متر.

2.2. عند تحديد حجم منطقة سكنية ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الحاجة إلى تزويد كل أسرة بشقة أو منزل منفصل. يتم تحديد توفير المساكن التقديري بشكل تفاضلي للمدن بشكل عام ومناطقها الفردية على أساس البيانات المتوقعة حول متوسط حجم الأسرة ، مع الأخذ في الاعتبار أنواع المباني السكنية المستخدمة ، والأحجام المخططة لبناء المساكن ، وحصة الصندوق المبني في على حساب السكان. يجب حساب المساحة الإجمالية للشقق وفقًا للمتطلبات.

2.3 *. يجب أن يشمل وضع البناء الفردي في المدن ما يلي:

مراكز المجتمع

2.4 في المدن ، يجب تشكيل نظام من المراكز العامة ، بما في ذلك مركز المدينة ، ومراكز مناطق التخطيط (المناطق) ، والمناطق السكنية والصناعية ، ومناطق الترفيه ، ومراكز التسوق والمنزلية للاستخدام اليومي ، وكذلك المراكز المتخصصة (الطبية والتعليمية) ، والرياضة ، وما إلى ذلك) في منطقة الضواحي.

ملحوظة. يتم قبول عدد المراكز المجتمعية وتكوينها وموقعها

مع مراعاة حجم المدينة ودورها في نظام الاستيطان الوظيفي

تنظيم التخطيط للإقليم. في أكبر وأكبر المدن و

أيضا في المدن مع هيكل تشريح ، مركز المدينة ، مثل

تستكمل عادة بمراكز فرعية ذات أهمية حضرية. في المدن الصغيرة و

المستوطنات الريفية ، كقاعدة عامة ، يتم تشكيل مركز عام واحد ،

تكملها أشياء للاستخدام اليومي في التطوير السكني.

2.5 في وسط المدينة ، اعتمادًا على حجمها وتنظيمها التخطيطي ، يجب تشكيل أنظمة الأماكن العامة المترابطة (الشوارع الرئيسية ، الساحات ، مناطق المشاة) التي تشكل جوهر وسط المدينة.

التطوير السكني

2.6. عند تصميم التطوير السكني ، كقاعدة عامة ، يتم تمييز مستويين رئيسيين من التنظيم الهيكلي لمنطقة سكنية:

منطقة صغيرة (كتلة) - عنصر هيكلي للتطوير السكني بمساحة ، كقاعدة عامة ، من 10 إلى 60 هكتارًا ، ولكن ليس أكثر من 80 هكتارًا ، غير مقسمة حسب الشوارع والطرق الرئيسية ، والتي تقع ضمنها المؤسسات والشركات ذات الاستخدام اليومي بنصف قطر خدمة لا يزيد عن 500 متر (باستثناء المدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة ، التي يتم تحديد نصف قطر الخدمة منها وفقًا للجدول 5 من هذه المعايير) ؛ الحدود ، كقاعدة عامة ، هي الشوارع الرئيسية أو السكنية ، والممرات ، ومسارات المشاة ، والحدود الطبيعية ؛

منطقة سكنية - عنصر هيكلي لمنطقة سكنية تبلغ مساحتها ، كقاعدة عامة ، من 80 إلى 250 هكتارًا ، حيث توجد المؤسسات والشركات بنصف قطر خدمة لا يزيد عن 1500 متر ، بالإضافة إلى جزء من كائنات حضرية الدلالة؛ الحدود ، كقاعدة عامة ، هي حدود طبيعية ومصطنعة لا يمكن التغلب عليها ، وشوارع رئيسية وطرق ذات أهمية على مستوى المدينة.

ملاحظات: 1. عادة ما تكون المنطقة السكنية هدفا للتنمية

مشروع تخطيط تفصيلي وحي صغير (ربع) - مشروع تنموي.

قم بإحالة الكائن المصمم إلى أحد مستويات التنظيم الهيكلي

يجب أن تكون المنطقة السكنية في مهمة التصميم.

2. في المدن الصغيرة والمستوطنات الريفية مع تخطيط مدمج

يمكن أن تكون المنطقة السكنية بأكملها منطقة سكنية.

3. في مجال الأبنية التاريخية ، عناصر التنظيم الإنشائي

المنطقة السكنية عبارة عن أحياء ومجموعات أحياء ومجموعات شوارع

والساحات.

2.7. يتم تحديد عدد طوابق التطوير السكني على أساس الحسابات التقنية والاقتصادية ، مع مراعاة المتطلبات المعمارية والتركيبية والاجتماعية والصحية والديموغرافية وخصائص القاعدة الاجتماعية ومستوى المعدات الهندسية.

ملحوظة. للمدن الواقعة في المناطق ذات النشاط الزلزالي من 7 إلى 9 نقاط ،

كقاعدة عامة ، المباني السكنية المكونة من قسمين بارتفاع لا

أكثر من 4 طوابق ، وكذلك المباني منخفضة الارتفاع مع المنازل و

مناطق سكنية. موقع وعدد طوابق المباني السكنية والعامة

يجب تقديمها مع مراعاة المتطلبات * و SN 429-71.

2.8 أثناء إعادة إعمار المناطق التي يغلب عليها التطوير السكني الرأسمالي الحالي ، من الضروري توفير تبسيط لهيكل التخطيط وشبكة الشوارع ، وتحسين نظام الخدمات العامة ، والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، والحد الأقصى من الحفاظ على أصالة المظهر المعماري للمباني السكنية والعامة ، وتحديثها وإصلاحها ، وترميمها وتكييفها للاستخدام الحديث.آثار التاريخ والثقافة.

2.9 *. يجب توفير مداخل أراضي الأحياء الصغيرة والأحياء ، وكذلك عبر الممرات في المباني على مسافة لا تزيد عن 300 متر من بعضها البعض ، وفي المناطق التي أعيد بناؤها مع تطوير محيط - لا يزيد عن 180 مترًا. 50 مترًا على الأقل من خط توقف التقاطعات. في نفس الوقت ، يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 20 مترًا من محطة النقل العام.

للوصول إلى مجموعات المباني السكنية والمؤسسات الكبيرة والشركات الخدمية ومراكز التسوق ، يجب توفير الممرات الرئيسية والمباني المنفصلة - الممرات الثانوية ، والتي يجب أخذ أبعادها وفقًا للجدول. 8 قواعد حقيقية.

ملحوظة*. للمباني السكنية المنفصلة التي لا يزيد ارتفاعها عن 9 طوابق ،

بالإضافة إلى الأشياء التي يزورها الأشخاص ذوي الإعاقة ، يُسمح بترتيب الممرات ،

جنبا إلى جنب مع أرصفة المشاة بطول لا يزيد عن 150 م وبعرض إجمالي

لا تقل عن 4.2 م وفي المباني منخفضة الارتفاع (2-3 طوابق) بعرض لا يقل عن

2.10 *. يجب أخذ حجم قطع الأراضي المخصصة للمنزل (بالقرب من الشقة) في المدن لمنزل فردي أو لشقة واحدة وفقًا للإجراءات التي تحددها السلطات المحلية.

2.11. يجب أن تؤخذ مساحة المنطقة الخضراء للمقاطعة الصغيرة (ربع) على الأقل على 6 متر مربع / للفرد. (باستثناء مناطق المدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة).

بالنسبة لأجزاء من المناطق الفرعية المناخية IA و IB و IG و ID و IIA ، الواقعة شمال 58 درجة شمالاً ، يمكن تقليل المساحة الإجمالية للمنطقة الخضراء للمناطق الدقيقة ، ولكن يتم أخذها على الأقل 3 متر مربع / شخص ، وأجزاء من المناطق الفرعية المناخية IA ، IG ، ID ، IIA جنوب 58 درجة شمالاً والمناطق الفرعية IB و IIB و IIB شمال 58 درجة شمالاً. - لا تقل عن 5 م 2 / للفرد.

ملحوظة. في منطقة المقاطع الفردية للمنطقة الخضراء للميكروديستريكت

مناطق الاستجمام وألعاب الأطفال وممرات المشاة إن وجدت

لا تشغل أكثر من 30٪ من المساحة الإجمالية للموقع.

2.12 *. يجب أن تؤخذ المسافات بين المباني السكنية والسكنية والعامة ، وكذلك المباني الصناعية على أساس حسابات التشمس والإضاءة وفقًا لمعايير التشمس الواردة في البند 9.19 من هذه المعايير ، ومعايير الإضاءة الواردة في SNiP II-4-79 ( تم استبداله بـ) ، وكذلك وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق الواردة في الملحق 1 الإلزامي.

بين الجوانب الطويلة للمباني السكنية التي يبلغ ارتفاعها 2-3 طوابق ، يجب أن تؤخذ المسافات (الفجوات المنزلية) على الأقل 15 مترًا ، و 4 طوابق - 20 مترًا على الأقل ، بين الجوانب الطويلة ونهايات المباني نفسها مع نوافذ غرف المعيشة - على الأقل 10 أمتار يمكن تقليل المسافات المحددة وفقًا لمعايير التشمس والإضاءة ، إذا تم ضمان انسداد أماكن المعيشة (الغرف والمطابخ) من نافذة إلى نافذة.

ملاحظات *: 1. في مناطق التطوير العقاري المسافة من النوافذ السكنية

الغرف (الغرف والمطابخ والشرفات) على جدران المنزل والمباني الملحقة

(حظيرة ، جراج ، حمام) واقعة على قطع أراض مجاورة بحسب المصدر

يجب أن تكون الظروف الصحية والمعيشية ، كقاعدة عامة ، 6 أمتار على الأقل ؛ أ

المسافة إلى الحظيرة للماشية والدواجن - وفقًا للبند 2.19 * منها

أعراف. يجب وضع المباني الملحقة من حدود الموقع إلى

مسافة لا تقل عن 1 متر.

2. يُسمح بسد المباني الخارجية على قطع الأراضي المنزلية المجاورة

قطع الأراضي بالاتفاق المتبادل بين أصحاب المنازل ، مع مراعاة المتطلبات ،

الواردة في ملحق إلزامي 1.

2.13. عند تصميم التطوير السكني ، من الضروري توفير مواضع المواقع التي يجب ألا تقل أبعادها والمسافات بينها وبين المباني السكنية والعامة عن تلك الواردة في الجدول. 2.

الجدول 2

الأماكن	أبعاد محددة للمواقع ، متر مربع / شخص	المسافات من المواقع إلى نوافذ المباني السكنية والعامة ، م
لألعاب الأطفال في سن ما قبل المدرسة وسن المدرسة الابتدائية
للترفيه عن الكبار
للتربية البدنية
للأغراض المنزلية ومشي الكلب		20 (لأغراض تجارية) 40 (لتمشية الكلاب)
لمواقف السيارات		حسب الجدول عشرة
ملاحظات: 1. يتم تحديد المسافات من ملاعب التربية البدنية تبعاً لخصائص الضوضاء فيها. لم يتم توحيد المسافات من مناطق تجفيف الملابس ؛ المسافة من مواقع صناديق النفايات إلى الملاعب الرياضية وملاعب الأطفال والترفيه للبالغين يجب ألا تقل عن 20 مترًا ، ومن المواقع المخصصة للأغراض المنزلية إلى أقصى مدخل لمبنى سكني - لا يزيد عن 100 متر. 2. يُسمح بتقليل الأبعاد المحددة للملاعب ، ولكن ليس بأكثر من 50٪: لألعاب الأطفال وترفيه الكبار والتربية البدنية في المناطق دون الإقليمية المناخية IA و IB و IG و ID و IIA و IVA و IVG و المناطق التي بها عواصف ترابية ، شريطة إنشاء هياكل مغلقة للأغراض الاقتصادية في تطوير المباني السكنية من 9 طوابق وما فوق ؛ للتربية البدنية في تكوين مجمع رياضي وترفيهي واحد في منطقة صغيرة لأطفال المدارس والسكان.

2.14. يجب أن تقع المباني السكنية التي تحتوي على شقق في الطوابق الأولى ، كقاعدة عامة ، على مسافة بادئة من الخطوط الحمراء. على طول الخط الأحمر ، يُسمح بوضع المباني السكنية ذات المباني العامة المدمجة أو الملحقة ، وفي الشوارع السكنية في ظروف إعادة إعمار المشروع الحالي - والمباني السكنية ذات الشقق في الطوابق الأرضية.

في مناطق التطوير العقاري ، يمكن إقامة المباني السكنية على طول الخط الأحمر للشوارع السكنية وفقًا للتقاليد المحلية المعمول بها.

2.15. عند تصميم التطوير السكني في المدن ، يجب أن تؤخذ الكثافة السكانية المقدرة في إقليم منطقة سكنية ومنطقة صغيرة ، عدد سكان / هكتار ، وفقًا للمعايير الإقليمية (الجمهورية) ، مع مراعاة الملحق 4 الموصى به.

في الوقت نفسه ، يجب ألا تتجاوز الكثافة السكانية المقدرة للمناطق الصغيرة ، كقاعدة عامة ، 450 شخصًا / هكتار.

المنطقة السكنية للتسوية الريفية

2.16. لا ينبغي عبور المنطقة السكنية لمستوطنة ريفية بالطرق السريعة من الفئات الأولى والثانية والثالثة ، وكذلك الطرق المخصصة لحركة المركبات الزراعية وقيادة الماشية.

2.17 في المستوطنات الريفية ، من الضروري توفير منازل سكنية مكونة من شقة واحدة أو شقتين من نوع العقار ، ومنازل سكنية متعددة الشقق مع قطع أراضي بالقرب من الشقق ، وكذلك (مع التبرير المناسب) منازل مقطعية يصل ارتفاعها إلى 4 طوابق.

2.18 *. في المناطق الريفية الحجم قطعة أرضفي المنزل (الشقة) يتم تحديده من خلال مهمة التصميم وفقًا للظروف المحلية ، مع مراعاة التركيب الديموغرافي للسكان ، اعتمادًا على نوع المنزل. يتم تحديد الحد الأقصى لحجم قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الفرعية الشخصية من قبل السلطات المحلية.

2.19 *. يجب توفير حظائر للماشية والدواجن على مسافة من نوافذ أماكن المعيشة في المنزل: مفردة أو مزدوجة - على الأقل 15 مترًا ، حتى 8 كتل - 25 مترًا على الأقل ، أكثر من 8 إلى 30 كتلة - 50 على الأقل م ، أكثر من 30 كتلة - ما لا يقل عن 100 متر.يجب ألا تحتوي مجموعات الحظائر الموجودة داخل المنطقة السكنية على أكثر من 30 كتلة لكل منها.

بالنسبة لسكان المنازل المقطعية ، يتم تخصيص المباني الخارجية للماشية خارج المنطقة السكنية ؛ مع المنازل المقطعية ، يُسمح بتركيب مرافق تخزين جماعية مدمجة أو قائمة بذاتها تحت الأرض للمنتجات الزراعية ، والتي يتم تحديدها من خلال الإقليمية (الإقليمية) ارقام المباني، وفي غيابهم ، مهمة التصميم.

يجب ألا تزيد مساحة حظائر الماشية المتداخلة عن 800 متر مربع. يجب أن تؤخذ المسافة بين مجموعات الحظائر وفقًا للجدول. 1 * تطبيق إلزامي 1 *.

ملاحظات: 1. حجم المباني الملحقة الواقعة في الريف

المستوطنات على قطع الأراضي المجاورة ، في الدولة ، الفردية

وينبغي أن تؤخذ في البناء التعاوني وفقا ل

2. يسمح بإضافة حظيرة خدمات (بما في ذلك للماشية

والطيور) إلى منزل مانور أو منزل شبه منفصل وفقًا للمتطلبات

2.20. من أجل التحديد الأولي للمنطقة السكنية المطلوبة لمستوطنة ريفية ، يُسمح بأخذ المؤشرات التالية لمنزل واحد (شقة) ، هكتار ، أثناء التطوير:

منازل من نوع مانور مع قطع أراضي

في المنزل (شقة) ، متر مربع:


	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

منازل مقطعية بدون قطع أراضي

لشقة بعدد الطوابق:

	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ملاحظات: 1. يتم قبول الحد الأدنى للمستوطنات الكبيرة والكبيرة ،

العلوي - للمتوسط والصغير.

2. عند تنظيم ممرات اقتصادية منفصلة لقيادة الماشية

تم زيادة المساحة السكنية بنسبة 10٪.

3. عند حساب مساحة منطقة سكنية غير مناسبة

لبناء الأراضي - الوديان ، المنحدرات الشديدة ، الحواف الصخرية ،

قنوات الري الرئيسية ، التدفقات الطينية ، قطع الأراضي

المؤسسات والشركات الخدمية ذات الأهمية بين المستوطنات.

2.21 *. يتم تحديد الكثافة السكانية في المنطقة السكنية لمستوطنة ريفية ، الأشخاص / هكتار ، من خلال قوانين البناء الإقليمية (الإقليمية) ، وفي حالة عدم وجودها ، يتم اعتمادها وفقًا للملحق 5 الموصى به.

3. منطقة الإنتاج

المنطقة الصناعية (منطقة)

3.1 يجب أن تكون المؤسسات الصناعية ، كقاعدة عامة ، موجودة على أراضي المناطق الصناعية (المقاطعات) كجزء من مجموعات الشركات (المحاور الصناعية) ذات الصناعات المساعدة المشتركة أو مرافق البنية التحتية ، وفي المستوطنات الريفية كجزء من المناطق الصناعية.

3.2 عند وضع مناطق صناعية (أحياء) ، من الضروري ضمان علاقتها العقلانية بالمناطق السكنية بأقل وقت يقضيه في الحركات العمالية.

يجب أن يؤخذ حجم ودرجة كثافة استخدام أراضي المناطق الصناعية (الأحياء) اعتمادًا على ظروف وضعها في هيكل المدينة وقيمة التنمية الحضرية لأقسام مختلفة من أراضيها ، مع توفير مبنى متعدد الطوابقواستخدام الفضاء تحت الأرض.

3.3 يجب توفير التنظيم الوظيفي والتخطيط للمناطق الصناعية ، كقاعدة عامة ، في شكل ألواح وكتل للصناعات الرئيسية والمساعدة ، مع مراعاة الخصائص الصناعية للمؤسسات ، ومتطلبات الصحة والسلامة من الحرائق لموقعها ، والشحن معدل الدوران وطرق النقل ، وكذلك تسلسل البناء.

في الوقت نفسه ، من الضروري تكوين نظام مترابط لخدمة الموظفين في المؤسسات والسكان المجاورين للمنطقة الصناعية. مناطق سكنية.

3.4. يجب أن تكون الأراضي التي تحتلها مواقع المؤسسات الصناعية وغيرها من مرافق الإنتاج والمؤسسات والشركات الخدمية ، كقاعدة عامة ، 60٪ على الأقل من كامل أراضي المنطقة الصناعية (الحي).

ملاحظات: 1. تشغيل إقليم المنطقة الصناعية (حي).

تُعرَّف كنسبة مئوية على أنها نسبة مجموع المواقع الصناعية

الشركات والمرافق ذات الصلة داخل السياج (أو متى

في حالة عدم وجود سياج - ضمن الحدود الشرطية المقابلة له) ، وكذلك

المؤسسات الخدمية ، بما في ذلك المنطقة التي تشغلها السكك الحديدية

من المحطات إلى منطقة مشتركةتحديد المنطقة الصناعية (الحي)

المخطط الرئيسي للمدينة. يجب أن تشمل الأراضي المحتلة المحمية

المواقع الموجودة على موقع المؤسسة ، المجدولة وفقًا للتخصيص لـ

تصميم لوضع المباني والهياكل عليها.

2. يتم قبول الحجم القياسي لموقع مؤسسة صناعية

يساوي نسبة مساحتها المبنية إلى مؤشر الكثافة القياسية

مواقع بناء المؤسسات الصناعية وفقا ل.

3.5 *. داخل المنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية ، يُسمح بوضع المؤسسات الصناعية التي لا تنبعث منها مواد ضارة ، مع عمليات إنتاج غير قابلة للاشتعال وغير قابلة للانفجار ، والتي لا تخلق ضوضاء تتجاوز المعايير المعمول بها ، ولا تتطلب بناء طرق وصول للسكك الحديدية. في الوقت نفسه ، المسافة من حدود موقع المؤسسة الصناعية إلى المباني السكنية ، ومواقع مؤسسات ما قبل المدرسة ، مدارس التعليم العام، المرافق الصحية والترفيهية يجب أن تؤخذ على الأقل 50 م.

إذا كان من المستحيل القضاء على التأثير الضار لمؤسسة تقع داخل منطقة سكنية على البيئة ، فيجب توفيرها لتقليل السعة أو إعادة تصنيف مؤسسة أو منشأة إنتاج منفصلة أو نقلها خارج المنطقة السكنية مساحة.

3.6 *. يجب توفير مناطق الحماية الصحية إذا لم يتم توفير الحد الأقصى المسموح به لتركيز المواد الضارة في المنطقة السكنية والحد الأقصى المسموح به للضوضاء بعد تنفيذ جميع التدابير التقنية والتكنولوجية لتنقية وتحييد الانبعاثات الضارة ، .

يجب تحديد أبعاد هذه المناطق وفقًا للمعايير الصحية الحالية لموقع المؤسسات الصناعية وطريقة حساب التركيز في الهواء الجوي للمواد الضارة الواردة في انبعاثات الشركات ، والتي وافقت عليها لجنة الاتحاد السوفياتي للأرصاد الجوية المائية ، وكذلك مراعاة متطلبات الحماية من الضوضاء والمتطلبات الأخرى الواردة في ثانية. 9 من هذه القواعد.

ملاحظات *: 1. تحسين الصحة ، الصرف الصحي ، البناء

وغيرها من الأنشطة المتعلقة بحماية البيئة في المنطقة المجاورة

لمشروع المنطقة الملوثة ، بما في ذلك ترتيب الصرف الصحي

يتم تنفيذ مناطق الحماية على حساب المؤسسة الضارة

2 - بالنسبة لمنشآت تصنيع المتفجرات وتخزينها ،

المواد والمنتجات القائمة عليها يجب أن تنص على المحظورة

مناطق ومناطق (خطيرة). حجم هذه المناطق والمناطق واحتمال حدوثها

يتم تحديد البناء فيها من خلال وثائق تنظيمية خاصة ،

تمت الموافقة عليها بالطريقة المقررة ، وبالتوافق مع السلطات

إشراف الدولة والوزارات والدوائر المختصة

التي تقع الكائنات المحددة. المباني المحرمة (الخطرة)

غير مسموح بمناطق المباني السكنية والعامة والصناعية. في

في حالة الحاجة الخاصة ، تشييد المباني والمنشآت وغيرها

قد يُسمح بالعناصر الموجودة في المنطقة المحظورة في كل منها

حالات محددة على النحو المحدد في اللائحة الخاصة بالمنشأة

المناطق والمناطق المحظورة في الترسانات والقواعد والمستودعات المعتمدة في

بالطريقة المقررة.

3.7 يجب ألا تشمل المناطق الصناعية المنفصلة عن المناطق السكنية بواسطة منطقة حماية صحية يزيد عرضها عن 1000 متر ، الشركات ذات منطقة الحماية الصحية التي يصل ارتفاعها إلى 100 متر ، وخاصة مؤسسات الصناعات الغذائية والصناعات الخفيفة.

3.8 في منطقة الحماية الصحية ، لا يُسمح بوضع المباني السكنية للأطفال مؤسسات ما قبل المدرسةوالمدارس الشاملة والمرافق الصحية والترفيهية والمرافق الرياضية والحدائق والمتنزهات وجمعيات البستنة وحدائق المطبخ.

3.9 يجب أن تؤخذ الحد الأدنى لمساحة المناظر الطبيعية لمناطق الحماية الصحية اعتمادًا على عرض المنطقة ، ٪:

حتى 300 متر ............................. 60

من 300 الى 1000 م ....................... 50

من 1000 إلى 3000 م ...................... 40

من جانب المنطقة السكنية ، من الضروري توفير شريط من مزارع الأشجار والشجيرات بعرض لا يقل عن 50 مترًا ، وبعرض يصل إلى 100 متر - 20 مترًا على الأقل.

3.10. لا يُسمح ببناء مقالب وخزانات الحمأة والمخلفات والنفايات والفضلات من الشركات إلا إذا كان هناك ما يبرر استحالة التخلص منها ؛ في نفس الوقت ، بالنسبة للمناطق والوحدات الصناعية ، كقاعدة عامة ، يجب توفير مقالب مركزية (جماعية). يجب أن تكون المواقع الخاصة بهم خارج المؤسسات والمنطقة الثانية من منطقة الحماية الصحية لمصادر المياه الجوفية وفقًا للمعايير الصحية ، فضلاً عن معايير أو قواعد السلامة المعتمدة أو المتفق عليها مع Gosstroy of Russia.

المنطقة العلمية والبحثية والإنتاجية (المنطقة)

3.11. على أراضي منطقة الإنتاج العلمي والعلمي ، ومؤسسات العلوم والخدمات العلمية ، والإنتاج التجريبي وما يتصل بهما العليا والثانوية المؤسسات التعليميةوالمؤسسات والشركات الخدمية ، وكذلك الاتصالات والمرافق الهندسية والنقل.

ملحوظة. تكوين المنطقة العلمية والعلمية الصناعية وشروطها

يجب تحديد مواقع معاهد البحث الفردية والمصانع التجريبية مع مراعاة

عوامل التأثير على البيئة.

3.12. يجب ألا يتجاوز عدد العاملين في منطقة البحث والإنتاج الواقعة داخل المنطقة السكنية 15 ألف شخص.

3.13. يجب أخذ حجم قطع أراضي المؤسسات العلمية (لكل 1000 متر مربع من المساحة الإجمالية) ، هكتار ، لا تزيد عن:

العلوم الطبيعية والتقنية .... 0.14-0.2

العلوم الاجتماعية .................. 0.1-0.12

ملاحظات: 1. لا يشمل المعيار أعلاه الحقول التجريبية ، والمضلعات ،

مناطق الحماية ، مناطق الحماية الصحية.

2. يجب أن تؤخذ القيم الأصغر للمؤشرات لأكبر و

المدن الكبرى وظروف إعادة الإعمار.

منطقة المرافق والمستودعات (المنطقة)

3.14. في أراضي مناطق التخزين الجماعية (المقاطعات) ، من الضروري وضع شركات صناعة الأغذية (نكهات الطعام واللحوم ومنتجات الألبان) ، والسلع العامة (الغذائية وغير الغذائية) ، والمستودعات المتخصصة (الثلاجات ، والبطاطس ، والخضروات ، وتخزين الفاكهة ) والمرافق العامة والنقل والخدمات الاستهلاكية لسكان المدينة.

يجب تشكيل نظام لمجمعات المستودعات التي لا ترتبط مباشرة بالخدمات اليومية للسكان خارج المدن الكبيرة والأكبر ، مما يجعلهم أقرب إلى عقد النقل الخارجي ، وخاصة النقل بالسكك الحديدية.

خارج أراضي المدن ومناطقها الخضراء ، في مناطق تخزين منفصلة في منطقة الضواحي ، وفقًا للمعايير الصحية والنار والمعايير الخاصة ، وضع متفرقة من مستودعات احتياطيات الدولة ، ومستودعات النفط والمنتجات النفطية من المجموعة الأولى ، والنفط و يجب توفير قواعد إعادة شحن المنتجات النفطية ، ومستودعات الغازات المسالة ، ومستودعات المتفجرات ، والمواد والمستودعات الأساسية للمواد شديدة السمية ، والمستودعات الأساسية للأغذية ، والأعلاف والمواد الخام الصناعية ، وقواعد نقل الأخشاب ، والمستودعات الأساسية للأخشاب ومواد البناء.

ملاحظات: 1. بالنسبة للمدن الصغيرة والمستوطنات الريفية ،

توفير مستودعات مركزية تخدم مجموعة من المستوطنات ،

تحديد موقع هذه المستودعات بشكل رئيسي في مراكز المناطق أو

مستوطنات المحطة.

2. في المناطق ذات الموارد الإقليمية المحدودة وقيمة

يسمح بالأراضي الزراعية إذا كان هناك تعدين

الأعمال وقطع الأرض المناسبة لوضع الأشياء فيها ،

القيام ببناء مرافق التخزين للمواد الغذائية والصناعية

البضائع والمستندات القيمة وثلاجات التوزيع وغيرها

الأشياء التي تتطلب الاستدامة للتأثيرات الخارجية و

الموثوقية التشغيلية.

3.15 *. يمكن أخذ حجم قطع أراضي المستودعات المخصصة لخدمة المستوطنات بمعدل 2 متر مربع للفرد في أكبر وأكبر المدن ، مع مراعاة بناء مستودعات متعددة الطوابق ، و 2.5 متر مربع - في مناطق أخرى المستوطنات.

في مدن المنتجعات ، يجب أخذ حجم مناطق التخزين المشتركة لخدمة المرضى والمصطافين بمعدل 6 أمتار مربعة لكل شخص معالج أو مصطاف ، وفي حالة وضع الصوبات الزراعية والدفيئات في هذه المناطق - 8 متر مربع.

في المدن ، يتم تحديد المساحة الإجمالية لمنشآت التخزين الجماعية للمنتجات الزراعية بمعدل 4-5 أمتار مربعة لكل أسرة. يتم تحديد عدد العائلات التي تستخدم مرافق التخزين من خلال موجز التصميم.

يمكن أخذ أبعاد قطع الأراضي والمساحات وسعة المستودعات العامة والمتخصصة لتخزين الخضار والبطاطس والفواكه والوقود ومواد البناء وفقًا للملحق 6 الموصى به.

ملحوظة. أبعاد مناطق الحماية الصحية للبطاطس والخضروات و

تخزين الفاكهة يجب أن يؤخذ 50 م.

منطقة إنتاج الاستيطان الريفي

3.16. عند وضع المنشآت والمباني والهياكل الزراعية ، ينبغي تعيين الحد الأدنى للمسافات المسموح بها بينها بناءً على متطلبات السلامة الصحية والبيطرية والسلامة من الحرائق ومعايير التصميم التكنولوجي. يجب تحديد كثافة البناء في مواقع المؤسسات الزراعية على الأقل في.

3.17. يجب وضع خطوط نقل الطاقة والاتصالات وغيرها من الهياكل الخطية ذات الأهمية المحلية على طول حدود حقول تناوب المحاصيل على طول الطرق وأحزمة الغابات والطرق الحالية بطريقة تضمن حرية الوصول إلى الاتصالات من الأراضي التي لا تشغلها الأراضي الزراعية.

3.18 *. كقاعدة عامة ، يجب عدم عبور منطقة الإنتاج بواسطة السكك الحديدية أو طرق الشبكة العامة.

عند وضع المؤسسات الزراعية والمرافق الأخرى ، من الضروري اتخاذ تدابير لمنع تلوث التربة والمياه السطحية والجوفية ومستجمعات المياه السطحية والمسطحات المائية والهواء الجوي ، مع مراعاة متطلبات الفقرة 3.6 * والقسم. 9 من هذه القواعد.

4. المناظر الطبيعية ومنطقة الترفيه

هندسة المناظر الطبيعية وإنشاء الحدائق

4.1 في المستوطنات الحضرية والريفية ، من الضروري توفير ، كقاعدة عامة ، نظام مستمرالمساحات الخضراء والمساحات المفتوحة الأخرى. يجب أن تكون نسبة المساحات الخضراء للأغراض المختلفة ضمن تطوير المدينة (مستوى المساحات الخضراء لمنطقة البناء) 40٪ على الأقل ، وضمن حدود المنطقة السكنية 25٪ على الأقل (بما في ذلك المساحة الإجمالية للمبنى) المنطقة الخضراء للميكروديستريكت).

ملاحظات: 1. في مناطق التندرا والغابات والتندرا. مستوى الصحراء وشبه الصحراوي

يجب إنشاء المناظر الطبيعية للأراضي داخل المبنى في

وفقًا للوائح المحلية.

2. في المدن التي بها مؤسسات تتطلب تركيب حماية صحية

المناطق التي يزيد عرضها عن كيلومتر واحد ، يجب أن يكون مستوى المساحات الخضراء في منطقة التطوير

بنسبة لا تقل عن 15٪.

4.2 يجب أن تؤخذ مساحة المناطق ذات المناظر الطبيعية للاستخدام المشترك - الحدائق ، والحدائق ، والساحات ، والشوارع ، الواقعة في المنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية ، وفقًا للجدول. 3.

في المدن الكبرى والكبيرة والكبيرة ، يجب تحويل مساحات الغابات الحضرية الحالية إلى حدائق غابات حضرية وتنسب إليها بالإضافة إلى تلك المشار إليها في الجدول. 3 مناطق خضراء شائعة الاستخدام على أساس حساب لا يزيد عن 5 متر مربع / فرد.

الجدول 3

مناظر طبيعية	مساحة المساحات الخضراء متر مربع للفرد
المناطق المشتركة	أكبر المدن الكبيرة والكبيرة	مدن متوسطة	مدن صغيرة	المستوطنات الريفية
على مستوى المدينة مناطق سكنية
* بين قوسين أحجام البلدات الصغيرة التي يصل عدد سكانها إلى 20 ألف نسمة. ملاحظات: 1. بالنسبة لمدن المنتجعات ، يجب زيادة المعايير المحددة للمناطق الخضراء على مستوى المدينة للاستخدام المشترك ، ولكن ليس أكثر من 50٪. 2. يمكن تقليص مساحة المساحات الخضراء المخصصة للاستخدام العام في المستوطنات للتندرا وغابات التندرا إلى 2 متر مربع / شخص ؛ شبه الصحارى والصحارى - بنسبة 20-30٪ ؛ زيادة السهوب والغابات السهوب بنسبة 10-20٪. 3. في المدن المتوسطة والصغيرة والمستوطنات الريفية المحاطة بالغابات ، في المناطق الساحلية للأنهار والخزانات الكبيرة ، قد يتم تقليص مساحة المناطق الخضراء المخصصة للاستخدام المشترك ، ولكن ليس أكثر من 20٪.

4.3 يجب أن تشكل المتنزهات الكبيرة وحدائق الغابات التي يبلغ عرضها 0.5 كم أو أكثر ما لا يقل عن 10٪ من هيكل المساحات الخضراء للاستخدام المشترك.

يجب ألا يزيد وقت الوصول إلى حدائق المدينة عن 20 دقيقة ، وللمنتزهات في مناطق التخطيط - لا تزيد عن 15 دقيقة.

ملحوظة. في المناطق الزلزالية ، من الضروري توفير الوصول المجاني

المتنزهات والحدائق وغيرها من المساحات الخضراء ذات الاستخدام الشائع ، لا تسمح

تركيب الأسوار من المناطق السكنية.

4.4 يجب قبول العدد التقديري للزائرين لمرة واحدة لإقليم الحدائق والمتنزهات والغابات والمساحات الخضراء ، والأشخاص / هكتار ، بما لا يزيد عن:

لحدائق المدينة .......................... 100

المتنزهات الترفيهية ........................ 70

حدائق المنتجع .......................... 50

"حدائق الغابات (حدائق المروج ، الحدائق المائية) ...... 10

السقالات ................................. 1-3

ملاحظات: 1. في منطقة الصحاري وشبه الصحاري ، يجب أن تكون هذه المعايير

ينخفض بنسبة 20٪.

2. مع عدد الزوار لمرة واحدة 10-50 شخص / هكتار ، فمن الضروري

توفير شبكة طرق وممرات لتنظيم حركتهم ، وما إلى ذلك

حواف الواجهات الزجاجية - غرسات واقية من التربة ، بعدد زوار لمرة واحدة

50 شخصًا / هكتار وأكثر - تدابير لتحويل المناظر الطبيعية للغابات إلى

منتزه.

4.5 في المدن الكبرى والكبيرة والكبيرة ، جنبًا إلى جنب مع المتنزهات ذات الأهمية الحضرية والإقليمية ، من الضروري توفير حدائق متخصصة - للأطفال ، والرياضات ، والمعارض ، وحيوانات الحيوانات وغيرها ، والحدائق النباتية ، والتي يجب أخذ حجمها وفقًا لـ مهمة التصميم.

يمكن أخذ الأبعاد التقريبية لحدائق الأطفال بمعدل 0.5 متر مربع / شخص ، بما في ذلك الملاعب والمرافق الرياضية ، ومعايير الحساب الواردة في الملحق 7 الموصى به *.

4.6 في المناطق التي تتمتع بدرجة عالية من الحفاظ على المناظر الطبيعية ذات القيمة الجمالية والمعرفية ، يجب إنشاء حدائق وطنية وطبيعية. يجب أن ينص التنظيم المعماري والمكاني للمنتزهات الوطنية والطبيعية على استخدام أراضيها للأغراض العلمية والثقافية والتعليمية والترفيهية ، مع تخصيص ، كقاعدة عامة ، مناطق ترفيهية وترفيهية واقتصادية محمية ومحمية.

4.7 عند وضع المتنزهات والحدائق ، يجب الحفاظ قدر الإمكان على المناطق المزروعة الموجودة والمسطحات المائية.

يجب أن تؤخذ مساحة أراضي المنتزهات والحدائق والساحات ، هكتار ، على الأقل: حدائق المدينة - 15 ، حدائق مناطق التخطيط - 10 ، حدائق المناطق السكنية - 3 ، الساحات - 0.5 ؛ لظروف إعادة الإعمار ، يمكن أن تكون مساحة المربعات أصغر.

في الميزان العام لأراضي المنتزهات والحدائق ، يجب أن تؤخذ مساحة المسطحات الخضراء على الأقل 70٪.

بالنسبة للمدن الواقعة في منطقة التندرا والغابات التندرا ، يجب توفير الحدائق والساحات التي تصل مساحتها إلى 1-1.5 هكتار ، فضلاً عن الحدائق الشتوية في المباني.

4.8 أثناء بناء الحدائق في مناطق السهول الفيضية ، من الضروري الامتثال لمتطلبات Sec. 8 من هذه القواعد و.

4.9 يجب توفير شوارع وأزقة للمشاة في اتجاه التدفقات الجماعية حركة المشاة. يجب تحديد موضع الجادة وطولها وعرضها وكذلك المكان في الملف الشخصي المتقاطع للشارع مع مراعاة الحل المعماري والتخطيطي للشارع وتطوره. في الجادات وأزقة المشاة ، يجب توفير مناطق للراحة قصيرة المدى.

يجب أن يؤخذ عرض الجادات التي تحتوي على ممر طولي واحد للمشاة ، م ، وليس أقل ، على النحو التالي:

على طول محور الشوارع. . . . . . . . . . . . . . ... . الثامنة عشر

على جانب واحد من الشارع بين

الطريق والمباني. . . . . . . . . عشرة

4.10. يجب أن تكون المساحات الخضراء ذات الاستخدام المشترك ذات مناظر طبيعية ومجهزة بمساحات صغيرة الأشكال المعمارية: النوافير والمسابح ، السلالم ، المنحدرات ، الجدران الاستنادية ، شرفات المراقبة ، المصابيح ، إلخ. يجب تحديد عدد المصابيح وفقًا لمعايير إضاءة المناطق.

4.11. شبكة الطرقيجب تتبع المناظر الطبيعية والمناطق الترفيهية (الطرق والأزقة والمسارات) ، إن أمكن ، باستخدام الحد الأدنى من المنحدراتوفق اتجاهات الطرق الرئيسية لحركة المشاة مع مراعاة تحديد أقصر المسافات لنقاط التوقف والملاعب والملاعب الرياضية. يجب أن يكون عرض المسار من مضاعفات 0.75 متر (عرض المسار لشخص واحد).

يجب استخدام تغطية المواقع وشبكة الطرق والممرات داخل المناظر الطبيعية والمناطق الترفيهية من البلاط والحجر المكسر والمواد المعدنية المعمرة الأخرى ، مما يسمح باستخدام رصف الأسفلت في حالات استثنائية.

4.12. يجب أن تؤخذ المسافات من المباني والهياكل وكذلك أشياء التحسين الهندسي للأشجار والشجيرات وفقًا للجدول. 4.

الجدول 4

البناء والتشييد ومنشأة التحسين الهندسي	المسافات ، م ، من المبنى ، والهيكل ، وجوه إلى المحور
	جذع الشجرة	شجيرة
الجدار الخارجي للمبنى وهيكله
حافة الترام
ممر الرصيف والحديقة
حافة مسار الشوارع ، حافة الشريط المعزز من كتف الطريق أو حافة الخندق
الصاري ودعم شبكة الإضاءة والترام والجسر والجسر
قاعدة منحدر ، تراسات ، إلخ.
إصبع القدم أو الوجه الداخلي للجدار الاستنادي
شبكات تحت الارض: خط أنابيب الغاز والصرف الصحي
شبكة حرارية (جدار قناة أو نفق أو غلاف مع وضع قنية)
السباكة والصرف الصحي
كابل الطاقة وكابل الاتصال
ملاحظات: 1. تشير المعايير المذكورة إلى الأشجار التي لا يزيد قطر التاج عن 5 أمتار ويجب زيادتها بالنسبة للأشجار ذات التاج ذي القطر الأكبر. 2. يجب أن تؤخذ المسافات من خطوط الطاقة الكهربائية العلوية إلى الأشجار وفقًا لقواعد التركيبات الكهربائية. 3. يجب ألا تتداخل الأشجار المزروعة بالقرب من المباني مع تشمس وإضاءة المباني السكنية و مساحات عامةضمن حدود المتطلبات المنصوص عليها في القسم. 9 من هذه القواعد.

4.13. في المناطق الخضراء للمدن ، يجب توفير مشاتل للأشجار والشجيرات ومزارع الزهور والصوبات الزراعية ، مع مراعاة توفير مواد الزراعة لمجموعة من المستوطنات الحضرية والريفية. يجب ألا تقل مساحة المشتل عن 80 هكتارًا.

أن تؤخذ مساحة المشاتل بمعدل 3-5 م / للفرد. اعتمادًا على مستوى تزويد السكان بالمساحات الخضراء للاستخدام المشترك ، وحجم مناطق الحماية الصحية ، وتطوير جمعيات البستنة ، وخصائص الظروف الطبيعية والمناخية وغيرها من الظروف المحلية. يجب أن تؤخذ المساحة الإجمالية لمزارع الزهور والصوبات الزراعية بمعدل 0.4 متر مربع / فرد.

الاستجمام و SPA

4.14. يجب توفير مكان لمناطق الترفيه الجماعي قصير الأجل مع مراعاة إمكانية الوصول إلى هذه المناطق بواسطة وسائل النقل العام ، كقاعدة عامة ، لا تزيد عن 1.5 ساعة.

يجب أخذ مساحة مناطق الاستجمام بمعدل 500-1000 متر مربع لكل زائر ، بما في ذلك الجزء المستخدم بكثافة للاستجمام النشط يجب ألا يقل عن 100 متر مربع لكل زائر. يجب أن تؤخذ مساحة موقع منطقة الترفيه الجماعي على المدى القصير على الأقل 50 هكتارًا ، في منطقة الصحاري وشبه الصحاري - 30 هكتارًا على الأقل.

يجب أن تقع مناطق الاستجمام على مسافة من المصحات والمعسكرات الرائدة ومصحات ما قبل المدرسة والمؤسسات الصحية وجمعيات البستنة ، الطرق السريعة 500 متر على الأقل من الشبكة العامة والسكك الحديدية ، و 300 متر على الأقل من الاستراحات.

4.15. يجب تحديد حجم مواقف السيارات الواقعة على حدود حدائق الغابات ومناطق الاستجمام والمنتجعات وفقًا لتخصيص التصميم ، وفي حالة عدم وجود بيانات ، وفقًا للملحق 9 الموصى به.

4.16. يجب أن تقع منطقة المنتجع في مناطق ذات عوامل علاجية طبيعية ، وأفضل الظروف المناخية والمناخية والصحية والصحية. داخل حدودها ، يجب أن تكون المصحات - المنتجع والمؤسسات التي تعمل على تحسين الصحة ، والمؤسسات الترفيهية والسياحية والمؤسسات والشركات التي تخدم المرضى والمصطافين ، وتشكل مراكز عامة ، بما في ذلك مركز المنتجع العام وحدائق المنتجع والمناطق الخضراء الأخرى ذات الاستخدام المشترك والشواطئ. تقع.

4.17. عند تصميم مناطق المنتجع ، يجب مراعاة ما يلي:

وضع مرافق المصحات والمنتجع الصحي للاستجمام طويل الأمد في مناطق ذات مستويات ضوضاء مقبولة ؛ - مصحات الأطفال ومؤسسات تحسين الصحة معزولة عن المؤسسات المخصصة للبالغين مع فصلها عن طريق شريط من المساحات الخضراء لا يقل عرضه عن 100 متر ؛

إزالة مرافق التخزين الصناعية والمجتمعية والمباني السكنية والمباني العامة غير المرتبطة بخدمة المرضى والمصطافين ؛

تقييد حركة المرور والاستبعاد الكامل لتدفقات المرور العابر.

يجب توفير أماكن للمباني السكنية لإعادة توطين العاملين الخدميين بمنتجع المصحات ومؤسسات تحسين الصحة خارج منطقة المنتجع بشرط أن يكون الوقت المستغرق في الانتقال إلى أماكن العمل في غضون 30 دقيقة.

4.18 يجب دمج المؤسسات المتجانسة والقريبة من المصحات ومؤسسات تحسين الصحة الموجودة داخل مناطق المنتجع ، كقاعدة عامة ، في مجمعات ، مما يضمن مركزية الخدمات الطبية والثقافية والمجتمعية والمنزلية في حل معماري ومكاني واحد.

4.19 يجب أن تؤخذ المسافة من حدود قطع الأراضي لمنتجع المصحات المصمم حديثًا ومؤسسات تحسين الصحة ، م ، على الأقل:

للمباني السكنية للمرافق العامة والمستودعات (في ظروف إعادة الإعمار 100 م على الأقل) ................................ .................. ................................ ................
إلى الطرق السريعة من الفئات: الأول والثاني والثالث ..................................................... .. ...............
رابعا ................................................. .................
إلى جمعيات البستنة ..........

4.20 *. يجب تحديد حجم المساحات المشتركة لمناطق المنتجع بالمعدل ، بالمتر المربع لكل مكان ، في المصحات - المنتجع ومؤسسات تحسين الصحة: مراكز المنتجعات العامة - 10 ، المناظر الطبيعية - 100.

ملحوظة*. في مناطق المنتجع الموجودة على شاطئ البحر وكذلك الجبل

المنتجعات المساحات الخضراء ذات الاستخدام الشائع المسموح بها

ولكن ليس أكثر من 50٪.

شرح موجز من المطور

التحديث والمواءمة مع المدونات الأوروبية

SNiP 2.07.01-89 * التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية "

المنفذ الرئيسي - TsNIIP للتخطيط العمراني RAASN

الغرض من تحديث SNiP 2.07.01-89 * هو جعل الأحكام القديمة لـ SNiP متوافقة مع الظروف الحديثة ، وطبيعة السوق للعلاقات بين مواضيع التخطيط الحضري ، مع التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، بما في ذلك "التخطيط الحضري" قانون الاتحاد الروسي "(CC RF) ، وكذلك القانون الاتحادي" بشأن التنظيم الفني ". تهدف معايير التخطيط الحضري إلى تحسين جودة البيئة الحضرية ، وتوفير الموارد المادية والطاقة ، وتوفير الضمانات الاجتماعية للسكان ، بما في ذلك إمكانية الوصول إلى البيئة للأشخاص محدودي الحركة والمعاقين.

التغييرات التي أجراها SNiP

تم إدخال أقسام جديدة: 1. "النطاق". 2. "التعاريف" ؛ 3. "المراجع المعيارية".

القسم 4. "مفهوم التنمية والتنظيم العام لإقليم المستوطنات الحضرية والريفية"

تم تصحيح القسم مع الأخذ في الاعتبار النهج الجديد لتقسيم التخطيط الحضري الوارد في القانون المدني للاتحاد الروسي. تم استبعاد المفاهيم والمتطلبات الخاصة بتكوين مناطق الضواحي والمناطق الخضراء للمدن بسبب عدم وجود هذه المفاهيم في القانون المدني للاتحاد الروسي. في غير ذلكالوثيقة المعيارية ستكون مخالفة للقانون الفيدرالي الحالي.

القسم 5. "المناطق السكنية"

تمت إعادة تصميم القسم بشكل جذري ، بدءًا من العنوان. مصطلح "منطقة سكنية" مستثنى من القانون المدني للاتحاد الروسي. تم تقديم مفهوم جديد لـ "المنطقة السكنية". مع الأخذ في الاعتبار التقسيم الطبقي الاجتماعي للسكان ، عند تحديد أحجام وأنواع التطوير السكني ، يُقترح مراعاة الوضع الاجتماعي الديموغرافي الحالي والمتوقع في المنطقة ومدينة معينة. مع الأخذ في الاعتبار الفرص الاقتصادية الناشئة الفعلية للسكان ، يتم تقديم أنواع من المساكن ذات الراحة المختلفة للمرحلة الأولى من البناء وفترة التسوية.

معايير التصميم الموصى بها: للإسكان الاجتماعي - 20 م 2 / للفرد ، للطبقات الوسطى من السكان - 30 م 2 / للفرد ، للطبقات الغنية من السكان - 40 م 2 / للفرد ، للأثرياء - 60 م 2 / شخص. وأعلى. قد تختلف المؤشرات المتوسطة المعينة حسب مواضيع الاتحاد الروسي ، وكذلك البلديات، ويجب استخدام المؤشرات المعدلة في الحسابات ، مع مراعاة التقسيم الطبقي الحقيقي للمجتمع. يمكن أن تكون هذه القضايا موضوع تطوير معايير التخطيط الحضري الإقليمي ، ويمكن اعتبار متوسط المؤشرات على المستوى الاتحادي بمثابة إرشادات معينة.

يجب أيضًا أن يتم اختيار أنواع التطوير السكني مع الأخذ في الاعتبار الاحتياجات الاجتماعية وقدرة الشرائح الاجتماعية المختلفة للسكان والديموغرافيا وتكوين الأسرة ، وأن يتم تحديدها في معايير التخطيط الحضري الإقليمي.

يتم تحديد اختيار أنواع التطوير السكني من خلال توافر ونوعية الموارد الإقليمية لتطوير المستوطنات المحلية مواد بناءوالقوة الشرائية والمطالب الاجتماعية لمختلف فئات السكان. يجب أن يكون السكن الاجتماعي الرخيص مرتفعًا ومكثفًا ، بينما يكون السكن مخصصًا للآخرين مجموعات اجتماعيةالسكان ، يجب أن تكون منخفضة في الغالب ، لا سيما في المستوطنات الحضرية الصغيرة.

تم إجراء توضيحات بشأن مؤشرات محددة واستبعد نوع السكن "النخبة".

الجدول 2. هيكل المساكن ، متمايزة بمستوى الراحة

*نوع المبنى السكني والشقة حسب مستوى الراحة*	*معيار مساحة مبنى سكني وشقة لكل شخص ، متر مربع. م*	*معادلة تسوية مبنى سكني وشقة*	*الحصة من إجمالي بناء المساكن ،٪*
مرموقة (درجة الأعمال)	40	ك = ن + 2	10/15
الجماعية (الدرجة السياحية)	30	ك = ن + 1	25/50
اجتماعي (الإسكان العام)	20	ك = ن - 1	60/30
متخصص	-	ك = ن - 2 ك = ن - 1	7/5
ملاحظات: 1. إجمالي عدد غرف المعيشة في شقة أو منزل (ك) وعدد الأشخاص الذين يعيشون (ن). 2. أنواع المساكن المتخصصة - منازل من النوع الفندقي ، مجمعات سكنية متخصصة. 3. في البسط - في المقام الأول ، في المقام - للفترة المقدرة. 4. هذه المؤشرات المعيارية ليست الأساس لوضع معيار التسوية الحقيقية.

القسم 6: "المناطق العامة ومناطق العمل"(الجديد)

يحتوي القسم على متطلبات تشكيل المناطق العامة والتجارية وفقًا لـ كود التخطيط العمرانيالترددات اللاسلكية.

القسم 7. "معايير تطوير المناطق السكنية والعامة والتجارية"(الجديد)

في هذا القسم ، القواعد المحددة المعتادة للمنطقة لشخص واحد. (مساحة المنطقة الخضراء للمقاطعة الصغيرة ، وأحجام المواقع لأغراض وظيفية مختلفة) يتم استبدالها بنسبة مساحة هذه الأراضي من إجمالي مساحة المنطقة الصغيرة (ربع). ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في ظروف التمايز في توفير السكن لكل شخص ، مع مراعاة التقسيم الطبقي للسكان حسب مستويات الدخل ، وبالتالي ، أنواع التطوير السكني ، فإن العدد الفعلي للسكان الأحياء سوف يتغير باستمرار. لذلك ، فإن النسبة المئوية للمناطق غير المطورة كمؤشر أدنى سيضمن الحفاظ على العدد المطلوب من المساحات الخضراء في المنطقة السكنية في عملية ما يسمى بالضغط الإضافي (وضع "قطعة" للمباني السكنية في التطوير الحالي.)

يرتبط هذا النهج أيضًا بالمفهوم الجديد لتنظيم كثافة المباني الوارد في التذييل 4. ولأول مرة ، معايير الكثافة " لا أكثر". يتم تنسيق مؤشرات الكثافة المحددة مع الإشراف الصحي والوبائي الحكومي للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، يتم الحفاظ على الحد الأقصى للكثافة السكانية المعيارية للمقاطعة الصغيرة البالغة 450 شخصًا / هكتار (SNiP 2.07.01-89 *) مع عرض تقديري للإسكان يبلغ 20 م 2 / شخص.

البند 8: "مناطق الإنتاج ، ومناطق الهندسة والبنية التحتية للنقل"

تم جعل هذا القسم ، من حيث العنوان والمحتوى ، متوافقًا مع قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، والقانون الحالي القواعد الصحيةوالقواعد.

البند 9: "مناطق الأغراض الترفيهية ، مناطق الأقاليم المتمتعة بحماية خاصة"

يتم تحديد تكوين المناطق الترفيهية وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. في رأينا ، استبعاد مفاهيم "منطقة الضواحي" وخاصة "المنطقة الخضراء للمدينة" من قانون تخطيط المدينة هو خطأ وقد يؤدي إلى عواقب وخيمة في المستقبل.

البند 10: "المؤسسات والشركات الخدمية"

تم إدخال مؤشرات محسوبة جديدة لإلحاق مدارس التعليم العام ، بما في ذلك تلك الموجودة في المناطق الريفية. الملحق 7 يتضمن قائمة موسعة أكثر من المؤسسات الطبية والاجتماعية

الخدمات التي تستهدف الأشخاص من الفئة العمرية الأكبر سنًا (LSVG) والمعاقين ، جرت محاولة لأول مرة لإدخال قواعد إقامة أماكن العبادة (المعابد). ينبغي وضع لوائح أكثر تفصيلاً على المستويين الإقليمي والمحلي وفقاً للقانون المدني للاتحاد الروسي.

البند 11: "شبكة النقل والطرق"

تم رفع مستوى المكننة إلى 350 سيارة لكل 1000 شخص. بالنسبة للمناطق الفردية ، يجب تحديد هذه المعايير في اللوائح الإقليمية.

بالنسبة للمدن الكبرى (أكثر من مليون شخص) ، تتمثل المهمة المهمة في إدخال أنواع من وسائل النقل عالية السرعة وخفيفة الوزن (مثل "المترو الخفيف").

تم تغيير مبدأ حساب أماكن تخزين المركبات. تم تقديم مؤشرات محسوبة جديدة لوضع مناطق تخزين المركبات - في المناطق السكنية ، يوصى بحساب عدد أماكن وقوف السيارات اعتمادًا على فئة المساكن ، وتحديد العدد المطلوب حسب عدد الشقق. تم إدخال حد أدنى إلزامي من أماكن التخزين تحت الأرض للمركبات للمدن الكبيرة والأكبر. وقد تم تحديد المسافات القصوى لمداخل المشاة من ساحات الانتظار للتخزين المؤقت للسيارات. وقد تقرر توفير أماكن لتخزين السيارات داخل حدود قطع أراضي المباني السكنية.

الباب 12 - "المعدات الهندسية"

تم إدخال قسم فرعي جديد بعنوان "الصرف الصحي المطري". هذه المشكلة ذات صلة بالعديد من المدن ، خاصة تلك المعرضة للفيضانات والفيضانات الدورية (مدن بريمورسكي كراي ، إلخ).

بشكل عام ، تتوافق المعايير الحالية مع حل المشكلات الحديثة.

التركيز الرئيسي في تحسين البنية التحتية الهندسيةهو ضمان التطوير المتكامل للصناعة بأكملها وإدخال تقنيات جديدة. تم زيادة معدلات تراكم النفايات المنزلية.

القسم 14. "حماية البيئة والمعالم التاريخية والثقافاتس"

يتعلق تصحيح القسم بشكل أساسي بجعل المصطلحات متوافقة مع الوثائق التشريعية والتنظيمية ، بما في ذلك قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، والقانون الفيدرالي "بشأن المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص" ، والقانون الاتحادي "بشأن كائنات التراث الثقافي (آثار التاريخ والثقافة) لشعوب الاتحاد الروسي ". تم إدخال عدد من التعديلات بناء على اقتراح من الإشراف الصحي والوبائي الحكومي للاتحاد الروسي ، وزارة الموارد الطبيعية في الاتحاد الروسي.

البند 15: "متطلبات الحريق"(الجديد)