Изготвяне на технически план на имота. Изготвяне на технически план за недвижим имот

технически план

Техническият план на обект на недвижим имот е документ, който възпроизвежда определена информация, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти, и посочва информация за сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, необходима за вписване на такъв обект на недвижими имоти, или информация за част или части от такъв обект на недвижими имоти или нова информация за такъв недвижим имот, който е назначен кадастрален номер(Федералният закон Руска федерацияот 24 юли 2007 г. N221-FZ „На държавен кадастърнедвижим имот").

В съответствие с изискванията на законодателството за кадастрална регистрация на обекти на капитално строителство и вписване на права на собственост върху тях е необходим Технически план.

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация от 01.03.2013 N 175 „За създаването на документ, необходим за получаване на разрешение за пускане на обект в експлоатация“, документ, необходим за получаване на разрешение за въвеждане на обект в експлоатация, в допълнение на документите, предвидени в част 3 на член 55 Градоустройствен кодексРуската федерация е технически план, изготвен в съответствие с изискванията на член 41 от Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти".

Прилагане на технически планове

За държавна регистрация и получаване е необходим технически план кадастрален паспортза следните видове недвижими имоти:

• Новопостроени сгради, конструкции (жилищни и нежилищни, търговски, линейни и др.)
• За помещения (апартаменти в жилищен блок, гаражни боксове в GSK, жилищни и нежилищни помещения, разположени вътре в сгради или конструкции и др.)
• Обекти в строеж (ако е необходимо да се регистрира собственост, например за продажба)
• При извършване на промяна на съществуващ кадастрален паспорт за коригиране на допусната грешка или след преустройство, презастрояване на имот

Също така, технически план ще бъде необходим в случай, че по една или друга причина имотът не е вписан в кадастралния регистър и правото на собственост все още не е вписано.

Видове технически планове

В зависимост от вида на имота кадастралният инженер изработва различни видове технически планове:

Технически план за апартамент в нова сграда:

Изготвя се при условие, че къщата е вписана в кадастрален регистър. Работи се по замерване на апартамента. За да подготвите, трябва да имате споразумение с предприемача, или съдебно решение за признаване на собственост, или други документи за собственост, етажен план, върху който е разположен апартаментът.Изготвя се технически план, който се изпраща в кадастралната камара по електронен път комуникационни канали.

Технически план на апартамента след саниране:

Извършва се работа по измерване на апартамента, или данните за новата площ и разпределението са взети от проекта за преустройство, или технически паспорт.Жилището се намира. Изготвя се технически план на помещението, който се представя в кадастралната камара от собственика (или представител с нотариално заверено пълномощно) на хартиен и електронен носител.

Технически план за жилищна сграда:

За да се подготвите, трябва да имате Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Изготвя се технически план на сградата, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали.

Технически план за частна къща:

Работи се по измерване на координатите на ъглите на характерните точки на сградата. Може да се извърши измервателна работа цялата зонау дома, или собственикът самостоятелно прави тези измервания, или данните са взети от проектната документация. За да се подготвите, трябва да имате Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация или в случай на амнистия на дача, декларация, която можем да помогнем за съставянето, и кадастрален паспорт за поземлен имотна която се намира сградата. Изготвя се технически план на сградата, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали, като при промени в характеристиките на предварително записан обект техническият план се предоставя от собственика (или представител с нотариално заверено правомощие на адвокат) на хартиен и електронен носител.

Технически план за част от жилищна сграда:

Изготвя се при условие, че къщата е вписана в кадастрален регистър. Извършва се работа за измерване на помещенията, които съставляват част от къщата, или данните за новата площ и оформлението са взети от проекта или техническия паспорт на къщата (част от къщата). За да се подготвите, трябва да имате технически план за цялата къща. Изготвя се технически план на помещението, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали, като при промени в характеристиките на предварително записан обект техническият план се предоставя от собственика (или представител с нотариално заверено право на адвокат) на хартиен и електронен носител. Къщата придобива статут на жилищна сграда, като част от къщата се третира като апартамент.

Технически план за гараж, изба, градинска къща и др.:

Работи се по измерване на координатите на ъглите на характерните точки на сградата. Може да се извърши работа за измерване на общата площ на гараж, изба, къща или собственикът самостоятелно прави тези измервания, или данните се вземат от проектната документация. За да се подготвите, трябва да имате сертификат от председателя на GSK или Разрешение за пускане на гараж (изба, къща) в експлоатация, или в случаи на амнистия на дача, декларация, която можем да помогнем за съставянето, или съд решение. Както и кадастрален паспорт за земята, на която се намира сградата (ако има такава). Изготвя се технически план на сградата, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали, като при промени в характеристиките на предварително записан обект техническият план се предоставя от собственика (или представител с нотариално заверено правомощие на адвокат) на хартиен и електронен носител.

Технически план за строителството (тръби, трафопостове, електропроводи, пътища и др.):

Работи се по измерване на координатите на ъглите на характерните точки на частите от конструкцията, излизащи на повърхността, ако има такива. Може да се извърши работа за измерване на основните характеристики на конструкцията (дължина, площ, височина, дълбочина), или собственикът самостоятелно прави тези измервания, или данните се вземат от проектната документация. За подготовка е необходимо да имате или Разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация, или документ, потвърждаващ създаването (наличието) на съоръжението, или съдебно решение. Както и кадастрален паспорт за парцела, върху който се намира конструкцията (ако има такава). Изготвя се технически план на конструкцията, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали, като при промени в характеристиките на предварително записан обект техническият план се предоставя от собственика (или представител с нотариално заверено право на адвокат) на хартиен и електронен носител.

Технически план на обекта в процес на строителство:

Работи се по измерване на координатите на ъглите на характерните точки на обекта. Кадастралният инженер съставя протокол за оглед, потвърждаващ наличието на обекта. Данните за характеристиките на обекта са взети от проектната документация (определена от собственика), според стойностите, които обектът ще получи след завършване на строителството. За подготовка трябва да имате проект, или декларация, за съставянето на която можем да помогнем, или съдебно решение. Както и кадастрален паспорт за парцела, върху който се намира обектът (ако има такъв). Изготвя се технически план на обекта, който се изпраща в кадастралната камара по електронни комуникационни канали, като при промени в характеристиките на предварително записан обект техническият план се предоставя от собственика (или представител с нотариално заверено право на адвокат) на хартиен и електронен носител.

Изготвяне на технически план

Основната иновация на техническия план е описанието на контура на съдържащия се в него обект на недвижим имот, за да го обвърже с парцела, върху който се намира. Техническият план ще ви позволи да определите точно местоположението на имота. Обвързването към парцела се извършва с помощта на GPS / GLONASS приемник, чрез създаване на временна референтна геодезическа мрежа на обекта. Съгласно действащото законодателство, дипломиран кадастрален инженер има право да изработи и подпише технически план.

Дипломиран кадастрален инженер е специалист, който извършва кадастрална дейносткойто има валидно свидетелство за квалификация. Кадастралният инженер удостоверява подписа си с печат, съдържащ фамилното име, собственото и бащиното име на кадастралния инженер, както и номера на свидетелството за квалификация. За правилното определяне на характеристиките на имота, включени в техническия план, а те са уникални характеристики, отговаря кадастралният инженер в съответствие с действащото законодателство.

От 01 януари 2013 г. кадастралните инженери изпълняват функциите на ОТИ в следните области, в съответствие със Закона „За държавния кадастър на недвижимите имоти“:

• Изготвяне на технически план за сграда, конструкция
• Техническа инвентаризация на обекти на недвижими имоти
• Изготвяне на доклад от анкетата

Изготвянето на техническия план се извършва в съответствие със следните регулаторни правни актове:

• Конституция на Руската федерация
• Поземлен кодекс на Руската федерация FZ № 136 от 25 октомври 2001 г.
• Федерален закон 221 "За държавния кадастър на недвижимите имоти" от 24 юли 2007 г.
• Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 1 септември 2010 г. N 403 "За одобряване на формата на техническия план на сградата и изискванията за неговото изготвяне"
• Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 29 ноември 2010 г. N 583 "За одобряване на формата на техническия план на помещението и изискванията за неговото изготвяне"
• Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 23 ноември 2011 г. N 693 "За одобряване на формата на техническия план на структурата и изискванията за неговото изготвяне"
• Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 10 февруари 2012 г. N 52 "За одобряване на формата на техническия план на обекта в процес на строителство и изискванията за неговото изготвяне"
• Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 17 август 2012 г. N 518 „За изискванията за точност и методите за определяне на координатите на характерните точки на границите на парцел, както и контура на сграда , структура или обект на незавършено строителство върху поземлен имот"

Технически план и технически информационен лист

Техническият паспорт на обекта на недвижими имоти се изработва от специалисти на организации, които извършват техническа инвентаризация (ОТИ). Той отразява такива характеристики на имота като: материалът на основата и стените, параметрите на помещенията, наличието на прозорци, врати, водоснабдяване, канализация, амортизация на имота, кубическият му обем и др.

Доклад от проучването. Разрушаване на обект за капитално строителство

За да премахнете собственост от кадастрална регистрацияпри прекратяване на съществуването му (унищожаване, смърт) кадастралният инженер изготвя Акт за проверка.

Съгласно закона за кадастъра, Законът за ревизията е документ, в който кадастралният инженер, в резултат на проучване на местоположението на сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, като взема предвид наличната кадастрална информация за такъв имот, потвърждава прекратяването на съществуването на сграда, конструкция или обект на строеж във връзка със смъртта или унищожаването на такъв имот или прекратяването на съществуването на помещението във връзка със смъртта или унищожаването на сградата или конструкцията, в която се е намирала, смъртта или унищожаването на част от сградата или конструкцията, в която се намират тези помещения.

Техническият план е специален документ, който съдържа цялата необходима информация за имота, която е необходима за извършване на промени в Държавния комитет по собствеността (Държавен кадастър на недвижимите имоти).

В съответствие с официалната дефиниция техническият план е документ, който възпроизвежда определена информация, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти, и посочва информация за сграда, конструкция, помещение или обект на строеж, необходима за регистриране на такъв имот, или информация. за част или части от такъв недвижим имот или нова информация, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти за такъв недвижим имот, на който е присвоен кадастрален номер.

Ако да говоря прост език, тогава техническият план е Подробно описаниесграда с чертежи и диаграми, която се предоставя на RosReestr. В зависимост от вида на обекта на недвижими имоти се разграничават технически план на строящ се обект, технически план на конструкция, технически план на помещение, технически план на сграда.

Цялата информация е технически разделена на текстова и графична.

Текстовата част на техническия план включва раздели:

Първоначални данни;
информация за извършените измервания и изчисления;
описание на местоположението на сградата (завършено строителство, конструкция) върху парцела;
характеристики на сградата (незавършен обект, конструкция, помещение);
информация за формираните части на сградата (незавършен обект, конструкция, помещения);
заключението на кадастрален инженер.

Графичната част на техническия план включва раздели:

Схема на местоположението на сградата (незавършен обект, конструкция) върху парцела;
контурен чертеж (на незавършен строителен обект, конструкция);
схема на геодезическите конструкции (само за сградата) етажен план или план на сградата (само за техническия план на помещението).

Важна характеристикатехнически план е, че обектът е прикрепен към земята и са определени точните координати на местоположението на имота.

Готовият технически план може да бъде издаден както на хартиен, така и на електронен носител (CD, флаш памет и др.). Ако техническият план е съставен под формата на хартиен документ, тогава листовете трябва да бъдат зашити и номерирани, заглавната страница трябва да има подпис и печат на кадастралния инженер. В институциите на RosReestr техническият план се приема само на електронен носител под формата на xml файлове, които са подписани с цифров подпис на кадастрален инженер.

Основните изисквания за изпълнение на техническия план са посочени в следните регулаторни правни актове:

Федерален закон № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.
Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 52 „За одобряване на формата на техническия план на обекта в процес на строителство и изискванията за неговото изготвяне“.
Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 693 „За одобряване на формата на техническия план на структурата и изискванията за неговото изготвяне“.
Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 583 „За одобряване на формата на техническия план на помещението и изискванията за неговото изготвяне“.
Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 403 „За одобряване на формата на техническия план на сградата и изискванията за неговото изготвяне“.

За какво е технически план?

Основната цел на техническия план е да въведе информация за имота в държавния кадастър на недвижимите имоти (ГКН).

Това може да се дължи на:

Регистрация (например за регистриране на собственост върху новопостроена къща);
регистриране на промени в обекта (например преустройство, преструктуриране, реконструкция на сградата);
необходимостта от разпределяне на част от имота с регистрацията на тази част (например разпределяне на офис площи за превръщането им в търговски площи).

Кой може да изготви техническия план?

Технически план може да изготви само кадастрален инженер - лице, което има съответното образование и валидно свидетелство за кадастрален инженер.

Кадастрален инженер може да работи като индивидуален предприемач или като служител на организация. В първия случай клиентът директно сключва споразумение с кадастралния инженер - предприемач, във втория случай клиентът сключва споразумение с организацията.

По правило изготвянето на технически план се извършва на няколко етапа:

1. Сключване на договора;
2. Анализ на наличните документи;
3. Получаване на допълнителни документи от различни организации (при необходимост). Например поръчки на ОТИ технически сертификатнастроение;
4. Геодезическо заснемане на района (ако работата се извършва по отношение на сграда, конструкция или обект на строеж);
5. Измерване на помещението (ако работата се извършва по отношение на помещението или част от сградата);
6. Офисна обработка на резултатите;
7. Финализиране на техническия план и предаване на клиента.

Технически план на сградата

Възможно е да се даде следното определение на техническия план, формулиран от законодателя - това е документ, който отразява конкретна информация, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти, и посочва необходимата информация за сградата, конструкцията, помещението или обекта на строеж. за вписване на такъв имот, или информация за част или части от такъв недвижим имот, или нова информация, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти за такъв недвижим имот, на който е присвоен кадастрален номер.

Техническият план трябва да съдържа информация за сградата, конструкцията, помещението или друг обект или обекти в строеж, необходими за вписването му, при извършване на кадастрална работа, в резултат на което се изготвят документи за представяне в органа по кадастралната регистрация. на заявление за регистрационна регистрация на такъв недвижим имот, информация за част или части от такъв недвижим имот при извършване на кадастрална дейност, в резултат на което се изготвят документи за подаване в органа по кадастралната регистрация на заявление за регистрация на част или части от такъв недвижим имот, нова информация, необходима за вписване в държавния кадастър за недвижими имоти за такъв недвижим имот, на който е присвоен кадастрален номер, в случай на кадастрална работа, в резултат на какви документи се изготвят за подаване в органа по кадастралната регистрация на заявление за отчитане на промени в такъв недвижим имот.

Класически, на теория и на практика, техническият план трябва да се състои от графични и текстови части.

В графичната част на техническия план на сграда, съоръжение или обект на строеж, информация от кадастралния план на съответната територия или кадастрален извлечениеотносно съответния поземлен имот, както и описва местоположението на такъв имот.

Графичната част на техническия план на помещението е етажен план или част от етажа на сграда или съоръжение, указващ на този план местоположението на такова помещение, а ако сградата или конструкцията е без етажност, план на сградата или конструкцията или планът на съответната част от сградата или конструкцията, указващ местоположението в този план на такова помещение.

Местоположението на сградата се определя чрез определяне на координатите на характерните точки от контура на този обект върху парцела.

Местоположението на стаята се задава чрез графично изобразяване на границата на геометричната фигура, образувана от вътрешни партиивъншните стени на такова помещение, върху етажния план или част от етажа на сграда или конструкция, а при липса на сграда или конструкция, върху плана на сградата или конструкцията или върху плана на съответната част от сградата или конструкцията.

Текстовата част на техническия план посочва информацията, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти в размер, установен от регулаторния орган в областта. кадастрални отношения.

Информация за обекта на недвижим имот се посочва в техническия план въз основа на разрешението за въвеждане в експлоатация на такъв недвижим имот, проектната документация за такъв обект или технически паспорт за такъв обект, представена от клиент на кадастралните работи.

При липса на тези документи такава информация, с изключение на информация за местоположението на сграда, конструкция или съоръжение в строеж върху поземлен имот и местоположението на помещенията в етажа на сградата или конструкцията, или в сградата или конструкция, или в рамките на съответната част от сградата или съоръжението, се обозначава технически въз основа на декларация, съставена и заверена от собственика на имота.

План за поддръжка

Технически план - документ, необходим за изграждане на сграда, конструкция и др. за кадастрална регистрация.

Техническият план се състои от две части: графична и текстова.

Готов технически план се издава в електронен вид, при необходимост е възможно да се получи технически план на хартиен носител.

Защо ви е необходим технически план?

На първо място е необходим технически план за изграждане на вашата сграда, конструкция и т.н. за кадастрална регистрация.

Защо трябва да внесете обекта в кадастралния регистър?

За да получите сертификат за държавна регистрацияправа. Именно той е основният документ, потвърждаващ вашата собственост върху имота.

Следователно, докато не получите удостоверение за държавна регистрация, не можете законно да се разпореждате с недвижимия си имот: да го отдавате под наем, да извършвате сделки за покупко-продажба или да го прехвърляте по наследство.

Технически план ще бъде необходим при въвеждане на съоръжението в експлоатация.

И също така, ако сте направили преустройство, реконструкция на имот или всякакви други действия, които са довели до промени в площта или други характеристики на обекта, имате нужда от технически план.

Кои имоти изискват технически план?

За всички видове недвижими имоти, независимо дали градинска къщаХик, гараж, стопанска постройка, хангар, необходим технически план.

Необходим е и за незавършени обекти, или за обекти в строеж – например, ако трябва да регистрирате собственост върху обект в строеж.

По-долу можете да намерите пълен списък с обекти, за които трябва да имате технически план:

Новопостроена сграда, сграда (нежилищна, жилищна, линейна, търговска и др.);
гаражи, апартамент в жилищна сграда, нежилищни и жилищни помещения, които са вътре в сгради или сгради и др.;
строителни проекти в ход (за доказателство за собственост или за продажба).

Кой участва в изработването на техническия план?

Изготвянето на техническия план в момента се извършва само от сертифицирани кадастрални инженери.

Кадастралният инженер, при когото сте кандидатствали за изготвяне на технически план, трябва да притежава удостоверение, чийто номер, заедно с пълното име на инженера, присъства на печата.

Готовият технически план трябва да бъде заверен точно с такъв печат, както и подпис на кадастралния инженер, изготвил техническия план.

Кадастралният инженер отговаря за коректността и достоверността на всички данни, съдържащи се в техническия план, в съответствие с приложимото законодателство.

Клиентът получава готовия технически план в електронен вид, при необходимост е възможно издаване на технически план на хартиен носител.

В зависимост от вида на обекта е необходимо да се предоставят документи:

Кадастрален извлечение за парцела, върху който се намира обектът;
проектна документацияили технически паспорт на обекта;
разрешение за строеж;
разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация;
удостоверение или акт на местната власт за присвояване на пощенски адрес (за новосъздадени обекти);
други документи, които може да са необходими на кадастралния инженер.

При липса на тези документи или на част от тях можете да попълните декларация.

В зависимост от това какъв обект искате да произведете, има следните видове технически план:

Технически план на апартамента.
Технически план за жилищна сграда.
Технически план за всяка сграда или частна къща.
Технически план за инженерни комуникации - газопроводи, пътища, електропроводи и др.
Актът за оглед при събаряне или дерегистрация на имота.

Технически план за жилищна сграда

Купили ли сте, построили, построили ли сте къща, направили ли сте драстични промени? Тогава наличието на технически план на имота е просто необходимо за вас.

За да изготвите технически план за жилищна сграда, трябва да съберете и представите следните документи:

Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.
Декларация (в случай на амнистия на дача), съставена от кадастрален инженер.
кадастрален извлечение върху парцела, върху който е тази сграда, или кадастралния план на този обект.

Напредък на работата

След като всички документи бъдат събрани, можете да продължите към следващия етап - измервания.

Геодезистите ще извършат комплекс от работи за определяне на координатите на точките (ъглите) на сградата, както и ще извършат необходимите измервания за определяне на конфигурацията на стаите и общата площ на къщата.

Ако къщата е построена по проекта, тогава такава информация може да бъде взета от проектната документация (ако клиентът я има).

По правило техническият план за къща се изготвя на хартиен и електронен носител.

Технически план за жилищна сграда

И така, вие сте предприемач и искате да направите технически план за жилищна сграда.

Откъде да започна?

Ще ви е необходим технически план не само за кадастрална регистрация, но и за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация жилищен блок.

Има редица нюанси, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на технически план за жилищна сграда и поставянето му в кадастрална регистрация:

Първо, парцелът, върху който се намира многоетажната сграда, трябва да бъде регистриран в кадастъра.

Второ, когато изготвяте технически план за жилищна сграда, вие ще изготвите технически план само за жилищна сграда, като технически план за всяко жилище в тази сграда трябва да бъде изготвен отделно.

Така виждаме, че техническият план на жилищна сграда не съдържа информацията, необходима за извършване на кадастралната регистрация на апартаментите в тази сграда.

И следователно да се изготви технически паспорт за апартамент в висока сграда, което не е в кадастралния регистър, е невъзможно.

Единственото, което може да се направи, е едновременно да се подадат документи за изготвяне на технически план за жилищна сграда заедно с документи за изготвяне на технически план за апартамент в тази сграда.

По правило техническият план за жилищна сграда се изготвя на хартиен и електронен носител.

В електронен вид се изпраща до следващия орган - FKP Rosreestr.

Технически план на апартамента

Необходим е технически план на апартамент за вписването му в кадастралния регистър.

За да направите технически план за апартамент в нова сграда, на първо място, трябва да се уверите, че къщата, в която се намира апартаментът, вече е в кадастралния регистър.

Ако къщата, в която се намира апартаментът, все още не е вписана в кадастралния регистър, е невъзможно да се направи технически план за нея.

За да подготвите технически план, трябва да имате един от документите, потвърждаващи правото на собственост, например споразумение с предприемача или съдебно решение, което ви признава за собственик на имота, или други документи за собственост.

По правило техническият план за апартамент се изготвя на хартиен и електронен носител.

В електронен вид се изпраща до следващия орган - FKP Rosreestr.

Технически план за инженерни комуникации

В момента жилищното строителство се развива с бързи темпове, като "гъбите" растат селски вили. И в резултат на това често има нужда от технически план за инженерни комуникации: за електропроводи, тръбопроводи, автомобилни пътища.

За да подготвите технически план за инженерни комуникации, трябва да подготвите следните документи:

Разрешение за въвеждане в експлоатация на това съоръжение,
декларация за собственост,
проектна документация,
кадастрален извлечение за парцела, върху който се намира тази структура, или кадастрален план на обекта.

След като всички документи бъдат събрани, можете да започнете геодезически работи.

Напредъкът на работата по изготвянето на технически план за инженерни комуникации

Нашите геодезисти ще извършат комплекс от работи по определяне на координатите на характерните точки (ъгли) на конструкцията.

Освен това ще се извърши работа за определяне на основните характеристики на конструкцията (дължина, площ, височина, дълбочина) при липса на необходимите данни в проектната документация.

По правило техническият план за инженерни комуникации се изготвя на хартиен и електронен носител.

В електронен вид се изпраща на следващата инстанция – Кадастралната камара.

Технически план на съоръжението

В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация обектите за капитално строителство са сгради, конструкции, конструкции и обекти в процес на строителство, които имат набор от следните характеристики:

Неразривна връзка със земята;
невъзможността за преместване на друго място без причиняване на несъразмерни щети;
необходимостта от задължителна държавна регистрация.

За извършване на всякакви сделки с недвижими имоти е необходимо да притежавате кадастрален паспорт на обекта. Този документ трябва да бъде поръчан от Кадастрална камара. Ако имате късмет и Кадастралната камара вече разполага с информация за този имот, вашите усилия ще се сведат до попълване на заявка за установения формуляр, а разходите - заплащане на услугата съгласно ценоразписа.

Ако в раздела " справочна информацияза обекти на недвижими имоти ”на портала на Rosreestr няма да намерите недвижимите си имоти, тогава ще трябва да отделите повече време и пари. В този случай е необходимо да се подаде заявление до Кадастралната камара за издаване на кадастрален паспорт, към който трябва да се приложат документи за установяване или потвърждаване на собствеността върху имота.

Списъкът с документи, без които вече не се издава кадастрален паспорт, включва технически план на имота, който съдържа информацията, необходима за:

Регистрация на собственост върху съществуващ обект;
регистрация на новопостроен обект;
извършване на корекции в съществуващия кадастрален паспорт при откриване на допусната по-рано грешка;
извършване на промени в съществуващ кадастрален паспорт, свързани с преустройство или преустройство на обекта.

Всички документи могат да бъдат получени само от кадастрални инженери, които имат удостоверение за квалификация и са вписани в единния държавен регистър.

Ако се изисква регистриране на обект в строеж, е необходимо да се поръча и технически план за него.

Техническият план на обекта в строеж е необходим за:

Акт за държавна кадастрална регистрация на новосъздадения обект на незавършено строителство;
държавна кадастрална регистрация на промените в обекта на незавършено строителство;
държавна кадастрална регистрация на промените в обекта в процес на строителство във връзка с образуването на неговата част (части).

За да го подготвите, трябва да предоставите един от следните документи

Проектна документация;
акт за въвеждане на съоръжението в експлоатация;
технически паспорт на обекта;
декларация на обект недвижим имот, която се попълва от титуляра на имота (при липса на горните документи).

Техническият план на незавършеното строителство „фиксира” местоположението му върху парцела. Следователно в разговор често се нарича план за земя.

Изискванията за точност и методите за определяне на координатите на характерните точки на границите на парцела са посочени в Заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия N 518.

Изготвяне на технически план

В Постановление на правителството на Руската федерация № 546 „За признаване на невалидни някои решения на правителството на Руската федерация за прилагане на държавното техническо счетоводствои техническа инвентаризацияОбекти за капитално строителство” уточнява, че не се прилагат разпоредбите на подзаконовите нормативни актове в областта на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на обекти на капитално строителство.

Държавната кадастрална регистрация на сгради, постройки, помещения, обекти в строеж ще се извършва в съответствие с нормите на Закона "За държавния кадастър на недвижимите имоти".

Част 8 на чл.47 от Закона за кадастъра гласи:

До привеждането на законите и другите регулаторни правни актове, които са в сила на територията на Руската федерация, в съответствие с този федерален закон, тези закони и други нормативни правни актове се прилагат, доколкото не противоречат на този федерален закон или други регулаторни правни актове на Руската федерация. Руската федерация, издадена в съответствие с нея.

Писмото на Министерството на икономическото развитие № D23i-449 дава разяснения относно изготвянето на технически паспорти за недвижими имоти:

Както бе споменато по-рано, разпоредбите на регулаторните правни актове в областта на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация не се прилагат. В същото време член 19 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда държавно счетоводствожилищен фонд в Руската федерация, извършен в съответствие с процедурата, установена от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

Така до установяване на реда за извършване на държавно счетоводно отчитане на жилищния фонд по реда, предписан от действащото законодателство, и признаването на Указ № 1301 за невалидно, по мнение на отдел „Недвижими имоти”, специализирани държавни и общинските организации за техническа инвентаризация за целите на отчитането на жилищния фонд имат право да извършват техническа инвентаризация на обекти, свързани с жилищния фонд, и издаване на технически паспорти за жилищния фонд.

Влязоха в сила изменения в част 8 на член 41 от Закона за кадастъра, въведени с Федерален закон № 250:

Информацията за сградата или конструкцията, с изключение на информацията за местоположението на такива недвижими имоти в поземления имот, се посочва в техническия план въз основа на кадастралните работи, представени от клиента за разрешение за поставяне на такъв недвижим имот. обекти в експлоатация, проектна документация за такива недвижими имоти или технически паспорт за такива обекти. Информация за обект на строеж, с изключение на информация за местоположението на такъв обект на недвижим имот върху поземлен имот, се посочва в техническия план въз основа на кадастралните работи, представени от клиента на проектната документация за такъв недвижим имот или технически паспорт за такъв недвижим имот обект. Информацията за помещението, с изключение на информацията за местоположението му в етажа на сграда или конструкция, или в сграда или конструкция, или в съответната част от сграда или конструкция, се посочва в техническия план въз основа на предоставеното от клиента разрешение за въвеждане в експлоатация на сграда или конструкция, в която се намира помещението, в експлоатация, проектна документация на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията, в които се намират помещенията.

При липса на тези документи съответната информация се посочва в техническия план въз основа на декларация, съставена и заверена от собственика на имота, а за създадения имот декларацията се съставя и заверява от собственика на имота. поземления имот, върху който се намира такъв имот, а за имот без собственик - от общината на местната власт, на чиято територия се намира този имот. Тази декларация е приложена към техническия план и е неразделна част от него.

Технически план на помещението

I. Общи положения

1. Изисквания за изготвяне на техническия план на помещението (наричани по-долу Изисквания) установяват правилата за съставяне на техническия план на помещението (наричани по-долу технически план).

2. В съответствие с Федералния закон № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“1 (наричан по-долу „Законът“) техническият план е документ, който възпроизвежда определена информация, въведена в държавния кадастър на недвижимите имоти (наричан по-долу до като кадастъра на държавната собственост) и посочва информация за помещения, необходими за държавната кадастрална регистрация на такива помещения, информация за част или части от помещението, или нова информация за помещението, на което е присвоен кадастрален номер, необходима за вписване в държавния кадастър на недвижимите имоти.

3. Техническият план се изготвя във връзка с:

Помещения (включително комбинация от няколко изолирани (отделни) и съседни помещения(например част от жилищна сграда, състояща се от разположени в нея стаи и спомагателни помещения), които, наред с други неща, могат да бъдат разположени на няколко етажа на сграда или конструкция един над друг и трябва да имат достъп един до друг без използване на общите части в такава сграда или сграда), като такова помещение трябва да бъде изолирано и отделено от другите помещения в сградата или постройката в съответствие със закона;
- части от стаята.

4. Техническият план се състои от текстова част, която е разделена на раздели, които са задължителни за включване в техническия план, и раздели, чието включване в техническия план зависи от видовете кадастрални работи, и графична част.

Текстовата част включва следните раздели:

2) изходни данни;
3) характеристики на помещението;
5) заключението на кадастралния инженер.

Графичната част на техническия план е етажен план или част от етаж на сграда или конструкция, указваща на този план местоположението на съответните помещения (наричани по-долу съответно Етажен план, Част от Етажния план), и ако сградата или конструкцията няма етажи, планът на сградата или конструкцията или планът на съответната част от сграда или конструкция, като в този план се посочва местоположението на такова помещение (по-нататък съответно - Планът на сградата ( структура), Планът на частта от сградата (структурата).

5. Следните раздели подлежат на задължително включване в техническия план, независимо от вида на кадастралната работа:

1) обща информация за кадастралните работи;
2) изходни данни;
3) Етажен план или План на част от етаж, а ако сградата или конструкцията е безетажна - План на сградата (съоръжението) или План на част от сградата (структурата).

6. Съставът на техническия план, изготвен в резултат на кадастрална работа по промяна на информацията за помещението, създаването и (или) образуването на помещението, включва следните раздели:

1) обща информация за кадастралните работи;
2) изходни данни;
4) Етажен план, а ако сградата или конструкцията няма етажи - План на сградата (структурата).

7. Ако в резултат на кадастрална работа за промяна на информацията за характеристиките, образуването и (или) създаването на помещения, кадастралната работа е била едновременно извършена, за да формира част (и) от помещението, следните раздели са включени в техническия план:

1) обща информация за кадастралните работи;
2) изходни данни;
3) характеристики на помещението;
4) информация за частта (частите) от помещението;
5) Етажен план или План на част от етаж, а в случай, че сградата или конструкцията е безетажна - План на сграда (съоръжение) или План на част от сграда (структура).

8. Съставът на техническия план, изготвен в резултат на кадастрална работа по образуването на част (части) от помещението, с изключение на случая, когато кадастралната работа е извършена едновременно за промяна на информация за характеристиките, създаване и (или ) образуват помещението и част (части) от помещението, включва следните секции:

1) обща информация за кадастралните работи;
2) изходни данни;
3) информация за (част от) части от помещението;
4) План на част от етажа, а в случай, че сградата или конструкцията е безетажна - План на частта от сградата (структурата).

9. Раздел "Заключение на кадастралния инженер" се включва в техническия план, ако по време на кадастралната работа се установи несъответствие между кадастралната информация за помещението и информацията, включена в техническия план въз основа на резултатите от кадастралната работа. , както и в други случаи, ако по мнение на лицето, извършващо кадастрална работа, е необходимо допълнително да се обосноват резултатите от кадастралната работа.

10. При необходимост от включване на допълнителни документи в техническия план, съответните документи се включват като приложения към техническия план (наричано по-нататък Приложението).

11. Техническият план се съставя като отделен документ за всяко създадено помещение. При едновременно образуване на помещения в резултат на преобразуването на помещението (помещенията) или в случай на образуване на помещението и (или) образуването (промяната) на част (части) от помещението, техническият план се изготвя под формата на единен документ.

II. Общи изискваниякъм изготвянето на техническия план

12. Техническият план се изготвя въз основа на информация от Държавната комисия по собственост за конкретна сграда (структура), в която се намират помещенията, под формата на кадастрален извлечение за съответната сграда (съоръжение) или за конкретна сграда (структура). помещение (помещения) в сградата (структурата) под формата на кадастрален паспорт (кадастрални паспорти) на съответното помещение(и).

Копия от документи, съдържащи информацията на Държавния комитет по имотите, не са включени в приложението. Подробностите за документите, съдържащи информацията на Държавния комитет по имотите, са посочени в раздел "Първоначални данни" на техническия план.

13. Информацията за помещението се посочва в техническия план въз основа на разрешението за въвеждане в експлоатация на сградата или конструкцията, в която се намира помещението, проектната документация на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията, техническия паспорт. на помещението или техническия паспорт на сградата или конструкцията, представен от клиента кадастрална работа, в която се намира помещението. Копия от тези документи са включени в приложението.

Ако в случаите, предвидени от законодателството в областта на градоустройството, не се изисква изготвянето или приемането на тези документи, информацията за помещението се посочва в техническия план въз основа на декларация (наричана по-долу Декларация) изготвен в съответствие с формата и изискванията за изготвяне на Декларацията, установени от регулаторния орган.правна уредба в областта на кадастралните отношения на основание част 10 на чл.41 от ЗН. В този случай Декларацията, съгласно ал.8 на чл.41 от Закона, е неразделна част от техническия план и е включена в Приложението.

Ако за изготвянето на техническия план са използвани други документи, предвидени от федералните закони, техните копия също са включени в приложението.

В случай на изготвяне на технически план въз основа на проектната документация на сграда (съоръжение), приложението включва копия от онези листове от проектната документация на сградата (съоръжението), които съдържат информацията, включена в техническия план.

14. Техническият план се изготвя под формата на електронен документ под формата на XML документ, заверен с усилен квалифициран електронен подпис на кадастрален инженер, и се издава под формата на файлове в XML формат (наричани по-долу XML документ), създаден с помощта на XML схеми и осигуряващ четене и контрол на представените данни.

XML схемите, използвани за генериране на XML документи, се считат за влезли в сила два месеца след като са публикувани на официалния уебсайт на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в интернет информационна и телекомуникационна мрежа на адрес: www.rosreestr.ru ( наричан по-долу официален сайт).

При промяна на регулаторни правни актове, които установяват формата и изискванията за изготвяне на технически план, Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография променя XML схеми, като същевременно предоставя на официалния уебсайт възможност за публичен достъп до текущата текуща версия и предишни (острели) версии.

Средствата за подобрен квалифициран електронен подпис на кадастрален инженер трябва да бъдат сертифицирани в съответствие със законодателството на Руската федерация и съвместими с използваните средства за квалифициран електронен подпис Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография, нейните териториални органи, подчинена му държавна институция.

Информация за изискванията за съвместимост, квалифициран сертификат за ключ за електронен подпис и възможността за проверка на автентичността на подобрен квалифициран електронен подпис на кадастрален инженер се публикува на официалния уебсайт.

Съставът на информацията на техническия план под формата на електронен документ трябва да съответства на състава на информацията, съдържаща се в одобрения формуляр на техническия план, като се вземат предвид Изискванията.

Документите, които в съответствие с Изискванията следва да бъдат включени в заявлението, се издават под формата на електронни изображения на хартиени документи под формата на PDF файлове, подписани с усилен квалифициран електронен подпис на кадастрален инженер, изготвил техническия план. . Етажният план или Планът на част от етажа, а в случай че сградата или конструкцията е безетажна - Планът на сградата (конструкциите) или Планът на частта от сградата (структурата) се съставят като файл. във формат JPEG.

Електронното изображение на документа трябва да осигурява визуална идентичност на неговия хартиен оригинал в мащаб 1:1. Качеството на подадените електронни изображения на документи и документи във формат JPEG трябва да позволява четене на текста на документа в пълен размер и разпознаване на детайлите му. Ако хартиен документ се състои от два или повече листа, електронно изображение на такъв хартиен документ в PDF формат се генерира като един файл. Документите трябва да бъдат сканирани в пълен цвят при 300 dpi. Документите във формат JPEG трябва да бъдат направени в 24-битово цветово пространство. Разделителната способност на изображението не трябва да бъде по-малка от 250 dpi и повече от 450 dpi.

15. Всички вписвания, с изключение на случаите, установени със закон, се правят на руски език. Цифрите се изписват с арабски цифри, с изключение на информацията, посочена в алинея 7 на параграф 25 от тези изисквания.

16. Ако договорът предвижда изготвяне на технически план на хартиен носител, то техническият план се изготвя допълнително под формата на документ на хартиен носител, заверен с подпис и печат на кадастралния инженер, изготвил такъв план; не са изключени непопълнени детайли на раздели от текстовата част на техническия план под формата на документ на хартиен носител, такива детайли са маркирани със знак "-" (тире).

III. Изисквания към оформлението на текстовата част на техническия план

17. Видовете извършени кадастрални работи са посочени в реквизит "1" на раздел "Обща информация за кадастралните работи" под формата на съгласуван текст, например:

Създаване на помещение, намиращо се на адрес: __________________________ (посочва се адресът или описание на местоположението на помещението);
- създаване на помещения, намиращи се на адрес: __________________________ (посочват се адресът или описанието на местоположението на помещението) и образуването на част (части) от помещението;
- образуване на ___________ (посочете номера) на помещенията (помещенията), разположени (разположени): ______________ (посочете адреса или описанието на местоположението на помещението (помещенията) в резултат на ___________ (посочете метода на образуване) на помещения (помещения) с кадастрален номер (кадастрални номера):
- образуването на помещение, намиращо се на адрес: ______________ (посочва се адресът или описанието на местоположението на помещението) и образуването на част (части) от помещението;
- промяна в информацията за _______________ (посочена е характеристиката) на помещението с кадастрален номер ________________, включително във връзка с коригиране на грешка;
- промяна в информацията за ____________ (посочете характеристиките) на помещението с кадастрален номер ______________ и образуването или промяната на част (и) от помещението;
- образуване на част (части) от помещението с кадастрален номер, промяна в информацията за част (части) от помещението с кадастрален номер.

18. В реквизит "2" на раздел "Обща информация за кадастралните работи" на техническия план се посочва информация за възложителя на кадастралните работи:

Обвързан индивидуален- фамилия, име, бащина (бащината е посочена, ако е налично), застрахователен номер на индивидуална лична сметка (при липса - името и данните на документ за самоличност, адрес на постоянно пребиваване или основно местожителство в съответствие с федералната информационна адресна система );
- по отношение на юридическо лице, държавен орган, орган на местната власт, чуждестранно юридическо лице - пълно наименование, основен държавен регистрационен номер, идентификационен номер на данъкоплатеца. По отношение на чуждестранно юридическо лице допълнително се посочва държавата на регистрация (учредяване).

19. При реквизит "3" от раздел "Обща информация за кадастралната работа" на техническия план, датата на изготвяне на окончателния вариант на техническия план от кадастралния инженер (дата на завършване на кадастралната работа), както и като следната информация за кадастрален инженер:

1) фамилия, име, бащина (бащина, ако има такава);
2) номера на свидетелството за квалификация на кадастралния инженер;
3) телефон за връзка;
4) пощенски адрес и адрес електронна поща, чрез който се осъществява комуникация с кадастралния инженер;
5) съкратеното наименование на юридическото лице, ако кадастралният инженер е служител на юридическото лице, сключило договор за извършване на кадастрални работи, адреса на местонахождението на юридическото лице.

20. В реквизит "1" на раздел "Първоначални данни" се посочват данните за документите, въз основа на които е изготвен техническият план (информация за ГКН, разрешение за въвеждане в експлоатация на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията, проект документация на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията), са посочени технически паспорт на помещението или технически паспорт на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията, декларации), както и документи, използвани при изготвянето на техническия план. Първата е информация за документите, въз основа на които е изготвен техническият план.

21. В реквизита "2" на раздел "Начални данни" се посочват:

1) информация за името на устройството (инструмент, оборудване);
2) информация за одобрението на вида на средствата за измерване (брой в Държавен регистърсредства за измерване, срок на валидност на сертификата);
3) подробности за сертификата за проверка на устройството (инструмент, оборудване).

22. Информация за кадастралните номера на недвижимия имот (обекти), от който (от които) е образувано помещението, се посочват в реквизит "3" от раздел "Първоначални данни".

23. Раздел "Характеристика на помещенията" се попълва в съответствие с документите, посочени в параграф 13 от настоящите Изисквания.

24. Ако техническият план е изготвен в резултат на кадастрална работа във връзка с промяна в информацията на ДКС за помещението, редовете от раздел "Характеристики на помещението", съдържащи нови стойности ​​от съответните характеристики на помещенията, които трябва да бъдат вписани в Държавния комитет по книгите на помещенията, с изключение на информацията, съдържаща се в алинея 1, параграф 25 от тези изисквания.

25. Раздел "Характеристика на помещенията" включва следната информация:

1) кадастрален номер на помещението, ако техническият план е изготвен в резултат на кадастрална работа във връзка с промяна в информацията на Държавния комитет по имотите на посочените помещения, включително във връзка с коригиране на грешка;
2) предварително присвоения държавен регистрационен номер (кадастрален, инвентарен или условен номер, ако такъв номер е бил присвоен по установения от закона ред от органа, упълномощен да присвои такъв номер), датата на присвояване на съответния номер, както и информация за органа (организацията), присвоил такъв номер, при липса на такава информация - посоченият ред не се попълва;
3) кадастрален номер (и при липсата му, предварително присвоения номер на държавна регистрация (кадастрален, инвентарен или условен номер, ако такъв номер е присвоен от органа, упълномощен да присвоява такъв номер, по установения от закона ред) на сградата или конструкцията, в която се намират помещенията.При липса на присвоен кадастрален или друг номер, адресът, определен по предписания начин, се посочва в структурирана форма в съответствие с Федералната адресна информационна система (наричана по-долу FIAS). ) въз основа на акт на държавен орган или местно самоуправление, упълномощен да присвоява адреси на обекти на недвижими имоти, или съдържащи се в представените от клиента документи кадастрална строително-проектна документация на сграда или конструкция разрешение за въвеждане на сграда или конструкция в експлоатация или технически паспорт за произведена сграда или конструкция. в структурирана форма в съответствие с FIAS, описание на местоположението на сградата или конструкцията, като се посочва името на субекта на Руската федерация, община, местност(град, село и др.), улици (авеню, магистрала, платно, булевард и т.н.), ако има, номера на сгради или конструкции;
4) номер на кадастралния квартал, в който се намира помещението (сграда, постройка, в която се намира помещението);
5) кадастрален номер на апартамента, в който се намира стаята;
6) номер (обозначение) на етажа (етажите), на който се намират помещенията;
7) адресът, определен по установения начин, а при липса - описание на местоположението на помещението в структурирана форма, посочващо името на субекта на Руската федерация, община (включително вида на общината), населено място (град). , село и др.), улици (авеню, магистрала, платно, булевард и др.) - ако има, номер на сградата (структурата). Ако помещенията в сградата или конструкцията нямат присвоена номерация, на всяка стая на етажа се присвоява номер, който не се повтаря в сградата (структурата). Номерирането на стаите на етажа (ако в сградата (структурата) няма номерация) се извършва по посока на часовниковата стрелка, като се започне от най-лявото стълбище, когато основната фасада на сградата (структурата) е поставена на Етажния план успоредно на долния ръб на листа;
8) предназначението на помещението (жилищно или нежилищно, допълнително за нежилищни помещениясъставляващи обща собственост в жилищна сграда, се посочват думите "обща собственост в жилищна сграда");
9) вид на жилищното помещение (стая, апартамент) - по отношение на жилищни помещения, разположени в жилищна (включително многоквартирна) сграда;
10) подова площ (в квадратни метразакръглено до най-близките 0,1 кв. метра).

26. Раздел "Информация за частта (частите) от помещението" се попълва, за да се определят границите на установеното (установеното) ограничение (обременяване) на права, ако е установено (установено) ограничение (обременяване) на права. се отнася за част от помещението.

27. В раздел "Информация за частта (частите) от помещението" се посочва следната информация:

1) номер на сметката или обозначение на частта;
2) площта на част от помещението (в квадратни метри, закръглена до най-близките 0,1 квадратни метра);
3) описание на местоположението на част от помещението;
4) характеристики на част от помещението.

28. Обозначението на оформената част от помещението се посочва като комбинация малки буквиРуска азбука "chp" с число, изписано с арабски цифри (например chp 1).

29. В случаите, когато установеното (установено) ограничение (обременяване) на права се отнася за част от помещението в рамките на етажа (част от етажа), няколко етажа на сградата, в колона "4" на раздел "Информация за частта (частите) на помещението" под формата на съгласуван текст се дава описание на такава част от помещението (например обозначенията (номера) са дадени на етажния план на помещенията, които са част от такава част от помещенията - ет. 3, стаи 1, 2, 3).

В същото време в графичната част на техническия план специални конвенционални знаци показват границите на установеното (установено) ограничение (обременяване) на права (границите на част от помещението).

30. Съдържанието на установеното (установеното) ограничение (обременяване) на права е посочено в колона "5" на раздел "Информация за частта (частите) на помещението" въз основа на актове на държавни органи или местни власти, договори или споразумения (включително предварителни), които са влезли в сила на съдебни актове. В този случай копия от такива документи са включени в приложението.

31. Разделът "Заключение на кадастралния инженер" се съставя от кадастралния инженер под формата на съгласуван текст.

Ако в хода на кадастралната работа са установени грешки, допуснати при определяне на местоположението на помещението (направено преди това кадастрални грешки), несъответствие между площта на помещението, посочена в документите, предвидени в параграф 13 от настоящите изисквания, и площта на помещението, определена, като се вземат предвид изискванията, установени от регулаторния орган в областта на кадастралните отношения , в съответствие с част 10 на чл.41 от Закона, в раздел "Заключение на кадастралния инженер" предлага на кадастралния инженер да отстрани установените грешки, включително резултатите от необходимите измервания и изчисления.

IV. Изисквания към дизайна на графичната част на техническия план

32. Графичната част на техническия план на помещението се съставя на осн етажен план, която е част от проектната документация, графичната част на техническия паспорт на сградата (или конструкцията), информация за която е посочена в раздела "Първоначални данни".

При липса на тези документи, за изготвяне на графичната част на техническия план от кадастралния инженер въз основа на резултатите от направени измервания на ръка с мастило или паста от син цвятчертеж извън мащаба, но пропорционален, се прави с обозначаване на данните, необходими за проектиране на Етажния план или Плана на сградата (структурата). Посоченият чертеж (копие на чертежа) е включен в приложението.

На чертежа са скицирани контурът на външните основни стени на сградата, контурът на стените на разширения, веранди, стъпала, както и отвори за прозорци и врати по целия външен периметър на стените или частично.

Външните измервания на сградата винаги се правят над сутерена на нивото отвори за прозорцис точност до 1 см. Отправната точка за измерване на линията (стена) е ъгълът на къщата.

Измерванията се извършват с едновременно последователно записване на размерите, като се започне от един от външните ъгли на сградата до началото и края на отворите за прозорци и врати или техните оси, началото и края на архитектурни первази, колони и други елементи по целия периметър на стените на основната сграда и пристройките. На места, където не са налични измервания по целия периметър на стените поради съседни сгради, дължината на стената се определя чрез сумиране на вътрешните размери на помещенията и дебелината на стените и преградите.

Резултатите от измерването трябва да бъдат записани по такъв начин, че да се гарантира четливостта на чертежа. Корекциите на резултатите от измерването в чертежа се правят чрез зачертаване на грешната стойност и записване на правилната стойност отгоре.

33. Да проектира графичната част на техническия план, нап конвенционални знацив съответствие с Приложението към тези изисквания.

34. Графичната част на техническия план се изготвя в мащаб 1:100 на листове формат А4, а в случаите, когато местоположението на помещението не може да бъде изобразено на лист с посочения формат, графичната част на Техническият план може да бъде съставен на листове с голям формат и (или) в мащаб 1:200. Проектирането на етажния план (част от етажа) на сградата (структурата) се извършва с точност ± 0,5 mm с помощта на линийка с милиметрови деления или с помощта на средства компютърна графика.

35. Етажният план или Планът на сградата (структурата) се поставя симетрично спрямо ръбовете на листа. Страната на главната фасада в плана трябва да бъде разположена отдолу, успоредно на долния ръб на листа. Ако е невъзможно да се определи основната фасада, отдолу, успоредно на долния ръб на листа, се намира южната страна на сградата. В този случай посоката на кардиналните точки се посочва в горния ляв ъгъл на листа и се прави подходящ запис в раздел "Заключение на кадастралния инженер". Разстоянието между етажния план (част от пода) на сградата (или конструкцията) и ръбовете на листа не трябва да бъде по-малко от 2 - 3 cm.

36. На етажния план или плана сградите (структурите) се показват в мащаб в съответствие с размерите на етажния план, който е част от проектната документация, в графичната част на техническия паспорт или чертежа на сградата:

Стени и прегради;
- прозорци и врати;
- стълби, балкони;
- вътрешни первази на стените.

37. Етажният план или планът на сградата (структурата) се изготвя след проверка на сбора от измерванията, направени извън сградата и сумата от измерванията, направени вътре в сградата от същата страна (като се вземе предвид дебелината на стени и прегради).

Изпълнението на Етажния план или Плана на сградата (структурата) се извършва чрез последователно изчертаване върху него на фасадната линия на сградата (структурата), страничните линии на сградата (структурата), основните стени, прегради, отвори и стълби .

38. В центъра на етажния план, в горната част на листа, е посочено обозначението на етажа (напр. приземен етаж, партер, 1-ви етаж и др.).

39. На Етажния план или Плана на сградата (конструкцията), успоредно на посоката на съответните стени и прегради, се показват извършените линейни измервания от очертанието или съответните размери се показват от плана на етажа, който е част. на проектната документация.

40. Всички номера на Етажния план или Плана на сградата (структурата) се показват успоредно на долния ръб на листа или дясната му страна и са перпендикулярни на линиите на измерване.

41. Планът на част от етажа, а при липса на етажи в близост до сградата (структурата) - Планът на частта от сградата (структурата) се съставят, ако помещението се намира в изолирана част от етажа. на сградата (съоръжението) или част от сградата (структурата) (вход на сградата, отделен блок-секция и др.).

Планът на част от етажа и при липса на етажи в близост до сградата (структурата) - планът на частта от сградата (структурата) се изготвят в съответствие с параграфи 31-39 от тези изисквания. В същото време, на плана на част от етажа и при липса на етажи в близост до сградата (структурата) - плана на частта от сградата (структурата), е посочено обозначението на такава част (за например вход №1 и др.).

42. Ако помещенията се намират в рамките на няколко етажа на сграда (или конструкция), съответните етажни планове на сградата (или конструкцията) или планове на съответните части от етажите на сградата (или конструкцията) се включват в графиката. част.

43. В плана на етажа или плана на част от етажа на сграда (или конструкция), а при липса на етажи в близост до сградата (съоръжението) - върху плана на сградата (съоръжението) или плана на сградата (съоръжението). част от сградата (конструкцията), изготвена в съответствие с настоящите Изисквания, се изобразява следното:

1) местоположението на помещението - границите на геометричната фигура, образувана от вътрешните страни на външните стени на помещението (и в случаите, предвидени от тези изисквания, допълнително местоположението на част от помещението), и нейното номер на пода;
2) обозначенията и надписите, предвидени в тези изисквания.

Технически план на къщата

За регистриране на собствеността на къща, както и за извършване на всякакви правни сделки с нея (покупко-продажба, замяна, дарение, наследяване и др.), е необходим кадастрален паспорт. За да го получите, ви е необходим технически план на къщата.

За да го поръчате, ще ви е необходим един от следните документи:

Проектна документация;
разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация;
технически паспорт на къщата.

Кадастралният инженер заверява с подписа си копия от тези документи и ги поставя в Приложението към проекта.

Възможно е да се направи технически план на жилищна сграда при липса на горните документи - в този случай собственикът трябва да попълни формуляра за декларация върху обекта на недвижимия имот в стриктно съответствие с инструкциите. Информацията, предоставена в Декларацията, трябва да е вярна.

Документи могат да бъдат поръчани не само от органите, които извършват техническо счетоводство (ОТИ, Ростехинвентаризация), но и от кадастрални инженери, които имат квалификационни свидетелства. Но с края на преходния период ОТИ и Ростехинвентаризация ще загубят правото да издават тези ценни книжа.

Когато избирате от кого да поръчате такъв важен документ, е необходимо да се вземе предвид не само цената на техническия план за къща - трябва да се обърне специално внимание на опита и квалификацията на кадастрален инженер. Тъй като към проектирането на проекти се налагат много високи изисквания, ако се открият грешки в този документ, може да получите отказ за регистрация на имота.

Когато се изисква издаване на права върху част от жилищна сграда, е необходимо да се изготви отделен технически план за нея. Това може да стане само ако къщата вече е вписана в кадастъра.

Кадастралният инженер измерва помещенията, включени в частта от къщата, за която се изисква технически план, и взема необходимите данни от проекта или техническия паспорт на къщата.

Техническият план може да бъде поръчан на хартиен носител в количество от два екземпляра: един от тях се изпраща на органа по кадастрална регистрация, а клиентът може да използва останалите по своя преценка. Но електронната форма на този документ става все по-популярна, което спестява не само пари, но и време.

Техническият план на жилищна сграда може да бъде поръчан само след получаване на Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация или проектна документация. За производството му не е необходимо да се измерват всички апартаменти в него, а е необходимо само да се начертаят контурите на сградата и да се фиксира местоположението й върху парцела в координатната система, приета за държавния кадастър на недвижимите имоти.

Технически план на сградата

Техническият план на съоръжението е документ, който възпроизвежда определена информация, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти (ГКН), и посочва информацията за структурата, необходима за регистриране на такава конструкция, информация за част или части от конструкцията или нова. информация, необходима за включване в Държавния комитет по имотите информация за сградата, на която е присвоен кадастрален номер.

Конструкция - резултат от конструкцията, която е триизмерна, равнинна или линейна строителна система, имаща наземни, надземни и (или) подземни части, състояща се от носещи и в отделни случаии защитаващ строителни конструкциии предназначени за извършване на производствени процеси от различни видове, съхранение на продукти, временен престой на хора, движение на хора и стоки (клауза 23 от част 1 на член 2 от Федерален закон № 384-FZ).

Строителството е един от най-разнообразните видове обекти за капитално строителство, така че може би най-често срещаните от тях са следните обекти:

Електропроводи (Електропроводи, VLK);
- газопроводи, водопроводи и други тръбопроводи;
- пътища, включително железопътни;
- канали, язовири и други хидравлични съоръжения.

За кадастрална регистрация на всяка конструкция (както и последваща регистрация на права върху конструкцията) е необходим технически план на конструкцията.

Формата на техническия план на конструкцията и изискванията за нейното изготвяне (които установяват правилата за нейното проектиране) се определят със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия № 693.

Техническият план се състои от текстова и графична части, които са разделени на раздели, които са задължителни за включване в техническия план, и раздели, чието включване в техническия план зависи от видовете кадастрални работи.

Текстовата част на техническия план на конструкцията включва следните раздели:

1) обща информация за кадастралните работи;
2) изходни данни;
3) информация за извършените измервания и изчисления;
4) описание на местоположението на конструкцията върху земята;
5) характеристики на конструкцията;
6) информация за частта (частите) от конструкцията;
7) заключението на кадастралния инженер.

Графичната част на техническия план на конструкцията включва следните раздели:

1) схема на геодезическите конструкции;
2) разположение на конструкцията (част от конструкцията) върху парцела;
3) контурен чертеж на конструкция (част от конструкция);
4) план на пода или част от пода на конструкцията, а ако конструкцията няма етажи, планът на конструкцията или част от конструкцията, като в този план се посочва местоположението на съответните помещения.

Техническият план се съставя като отделен документ за всяка създадена структура.

При едновременно образуване на няколко конструкции в резултат на трансформацията на конструкцията или в случай на образуване на структура и част (части) от конструкцията, техническият план се изготвя под формата на единен документ. В случай на изготвяне на технически план за определени видове конструкции (линейни и други), разположени в повече от един кадастрален район, такъв технически план се изготвя под формата на единен документ, съдържащ информация както по отношение на цялата структура. и по отношение на всяка част от конструкцията, намираща се в определен кадастрален район.

Информацията за конструкцията, с изключение на информацията за местоположението на конструкцията върху парцела, е посочена в техническия план въз основа на кадастралните работи на проектната документация на конструкцията, представена от клиента, разрешението за поставяне конструкцията в експлоатация или техническия паспорт на произведената конструкция.

Ако в съответствие с досегашното законодателство в областта на градоустройството разрешителни за въвеждане в експлоатация на линейна структура са издадени от местните власти общинина чиято територия се намира линейната конструкция, в приложението са включени копия от всички разрешения за въвеждане в експлоатация на линейната конструкция.

Ако в случаите, предвидени от законодателството в областта на градоустройството, не се изисква изготвянето или приемането на тези документи, информацията за строителството се посочва в техническия план въз основа на декларацията.

Технически план за действие

План от технически мерки - система от планирани мерки за подобряване на организацията на производството и труда, въвеждане на ново оборудване и технологии, научни и технологични постижения в производството; е неразделна част от техническия и финансов план на предприятието.

Планът от организационни и технически мерки включва набор от организационна и техническа работа, извършена с цел подобряване на техническото ниво на производството и продуктите, овладяване на производството на нови висококачествени продукти.

Основната цел на плана от организационни и технически мерки е изпълнение на задачите за овладяване на производството на нови продукти с по-ниски производствени разходи, високо качество и въвеждане на най-добри практики.

Планът с организационни и технически мерки е част от плана за подобряване на ефективността на производството и включва следните подраздели:

А) създаване на нови и подобряване на качеството на продуктите;
б) внедряване на прогресивна технология, механизация и автоматизация на производствените процеси;
в) подобряване на управлението, планирането и организацията на производството;
г) мерки за научната организация на труда.

За всеки подраздел се съставя план за конкретни дейности, посочват се сроковете за изпълнение, изпълнителите, източниците на финансиране и икономическия ефект.

Изпълнението на мерките трябва да бъде документирано с акт за изпълнение, съставен в установената форма. В същото време се определя размерът на спестяванията за всяка мярка, получен от момента на въвеждането й в производство и годишно, включително спестяванията от намаляване на разходите за материал и труд и относителното освобождаване на работници.

Разработването и прилагането на план от организационни и технически мерки е най-важното условие за внедряване на постиженията на науката и технологиите в производството, повишаване ефективността на производството и качеството на продукта. Това е особено важно в условия, когато предприятията се прехвърлят на пълно счетоводно отчитане, което предполага максимално използване на производствените резерви.

Технически план за развитие

Ефективното функциониране на предприятията в пазарна икономика до голяма степен зависи от това доколко надеждно предвиждат дългосрочните и краткосрочните перспективи на своето развитие, т.е.

Централният раздел на плана за развитие на предприятието е производственият план (производствена програма), който определя задачи за производството на определени видове продукти в натура и стойност и предвижда по-нататъшно подобряване на качеството на продукта.

План за техническо развитие и организация на производството

Този план трябва да включва следните подраздели:

Усвояване на нови видове продукти и подобряване на техническото ниво на продуктите;
въвеждане на прогресивни технологии;
повишаване нивото на механизация и автоматизация на производството;
усъвършенстване на системата за управление, планиране и организация на труда и производството в предприятието.

В същия раздел трябва да бъдат дадени изчисления на очаквания ефект от иновационната дейност в областта на управлението и производството. За всяка област на иновация се разработват конкретни мерки, изчисляват се необходимите обеми на инвестиции и очакваният икономически ефект. В зависимост от целите, определени със стратегическия план на предприятието, се определят приоритетите на иновативната дейност. Това ви позволява да насочите ограничените инвестиции към най-значимите области за предприятието.

План за капитално строителство

Този раздел на плана включва: определяне на необходимия обем на капиталното строителство и неговото разпределение по съоръжения, определяне на обема на въведените в експлоатация нови ДМА и производствени мощности, определяне на обема на необходимите капиталови инвестиции и източници на финансиране, които могат да бъдат: собствени средства на предприятието, заети от банкови средства, инвестиции на трети инвеститори, заинтересовани от печалба от инвестиции.

Основните показатели на плана за капитално строителство са: въвеждане в експлоатация на производствени мощности на база техническо преоборудване и реконструкция; въвеждане в експлоатация на производствени мощности чрез разширяване на съществуващите производствени мощности и изграждане на нови ДМА.

Обемът на капиталните работи включва разходите за всички видове строителни работи, работа по монтажа на оборудването, цената на оборудването, която е предвидена в разчетите и плановете за строителство, както и разходите за проектиране и проучване, сондажни и други видове работа.

План за снабдяване (логистика)

Този раздел определя необходимостта от основни материално-технически ресурси и източниците за тяхното получаване (основни доставчици, доставки по дългосрочни договори, промишлено сътрудничество и др.). Разработването на логистичен план трябва да бъде предшествано от формиране на научно разработени норми за потребление на материални ресурси, както и мерки за спестяването им.

План за поддръжка

Планът за техническа поддръжка е набор от документи, които отразяват и оценяват необходимостта от материални ресурсии предложени варианти за източници за задоволяване на тази нужда. С други думи, логистичният план е съществена част от дългосрочното стратегическо планиране и икономическото развитие на организацията.

Цената на ресурсите, необходими за потребление, се определя от планираните възложни цени, които се състоят от следните елементи:

1. цени на доставчици на едро. Те определят стойността на доставката на първични продавачи - собственици на ресурси и цената на единица суровина, при която може да се извърши сделка за покупко-продажба;
2. железопътни тарифи, които играят важна роля при определянето на действителната цена на закупените суровини. Те се отразяват и в крайните цени и определят стойността на цената на доставката;
3. Организация на веригата за доставки, която купува ресурси от търговци на едро на цени на едро и след това ги препродава на завишени цени. В тях тя включва разходите за собствените им посреднически услуги. Така нейната печалба е разликата между цената на едро на ресурсите и нейната собствена;
4. разходи за опаковане, които включват всички парични разходи, свързани с опаковката;
5. цената на доставката до предприятието е пари в брой, които организацията плаща за доставка директно в склада на предприятието или директно в неговите подразделения (цехове) за по-нататъшна обработка.

Номенклатурният етикет е най-пълният документ за предстоящите разходи. Благодарение на своето присъствие организацията съпоставя необходимото с възможното и определя количеството суровини и материали, които могат да задоволят нуждите на производството и в същото време да бъдат оптимални в цената. Условията за разработване на разумни планове за логистика са прогресивни норми на потребление на суровини и гориво. Нормата на потребление на оборотни средства е най-високата цена, нейната максимално допустима стойност, която се определя в съответствие с определени производствени условия на материални разходи за производството на единица продукция.

Има няколко класификации на MTO плановете:

1. Според продължителността на плановия период:

1. текущи планове;
2. дългосрочни планове.

2. По етап на разработка:

1. предварителни планове;
2. окончателни планове.

3. По мащаба на действие:

1. планове на предприятието;
2. планове на структурни поделения, цехове.

Изработване на технически план

Техническият план съдържа две части - графична и текстова:

Текстовата част включва всички необходими данни, необходими за поставяне на обект в кадастъра. Има няколко секции и съставът варира леко в зависимост от имота.
- Графичната част се състои от няколко диаграми и планове (в зависимост от имота), които възпроизвеждат графично местоположението на обекта на терена или в сградата и други данни.

Последователността на действията на собственика на имота:

Събиране и изготвяне на всички необходими документи. Прехвърлете ги на кадастралния инженер за преглед.
- Осигуряване на безпрепятствено преминаване на инженер до имота при необходимост от измервания.
- Получаване на готов технически план за имота в уговорения срок.
- Подаване на заявление до кадастралната камара (заедно с техническия план) и кадастрална регистрация на имота, което води до получаване на кадастрален паспорт за имота.

Когато кадастралният паспорт вече е в ръка, можете да се свържете регистрационна камараза регистриране на собственост и получаване на удостоверение.

Технически планове на обекта

Според законодателните нововъведения от 1 януари границите и техническите планове на обектите могат да бъдат получени само от кадастрални инженери, упълномощени да извършват този вид работа. Гражданите на Руската федерация няма да трябва да се занимават с регистрация на кадастрални паспорти - такъв документ незабавно ще бъде прехвърлен от кадастралната камара към органа по регистрация. За една година кадастралните инженери ще изготвят и издават гранични и технически планове. Също така тази процедура може да се извърши от квалифицирани служители на ОТИ.

Основните задачи на ОТИ през новата година

ОТИ ще играе ролята на институция, която създава, съхранява, актуализира и предоставя информация по искане на потребителите. Сега услугата ОТИ ще събира информация, която по-късно може да се използва в други отдели, например в местните власти. Като се свържете с ОТИ, ще бъде възможно да получите информация за реалното състояние на имота, неговата технически спецификации, за нивото на подобрение в избраното съоръжение и др. Получените тук данни могат да се използват за лицензиране различни видоведейности.

Изготвяне на технически план

Техническият план е предназначен за индивидуализиране на капиталното строителство. Техническият план трябва да включва технически паспорт на недвижимия обект. С помощта на новия технически план ще бъде лесно да се определи местоположението на обекта.

Сега съставът на такъв документ ще включва и графична част:

Чертеж, включително номериране на повратната точка.
План на местоположението на обекта на обекта.
кратко описание наобект (адрес).
Данни за клиента и изпълнителя на строителството на съоръжението.
Материал за производство на стени и тавани.
Предназначение на обекта (жилищен или нежилищен обект).

Освен това техническият план трябва да съдържа извлечение за парцела, включително координатите на обекта. Също така към техническия план трябва да бъдат приложени документи за собственост на въпросния имот и разрешение за въвеждане на имота в експлоатация. Техническият план трябва да бъде допълнен с технически паспорт. Производството на такъв документ може да бъде поръчано в ОТИ, той ще съдържа пълната информация, необходима за изготвяне на технически план.

Технически производствен план

Техническата подготовка на производството е обект на вътрешнозаводско планиране и представлява до известна степен детайлизиране и конкретизиране на планове за техническо и организационно развитие на производството.

План за техническо обучение

Разработването на план за техническа подготовка на производството е органична част от дългосрочното и средносрочното планиране. В дългосрочния план се определят основните направления и етапи на техническото обучение, сроковете за неговото начало и край, разбити по вид работа, конкретни изпълнители, източници и обекти на финансиране. Годишните планове включват онези етапи и видове работи, които трябва да бъдат извършени през планираната година.

Изходните данни за планиране на техническата подготовка на производството са: задачи на плана за техническото развитие на предприятието; стандарти за определяне на състава и обема на работата, тяхната продължителност за всички етапи на техническата подготовка.

Методи за планиране

При организирането на планирането на техническата подготовка на производството важна роля играят стандартите за техническа подготовка на производството.

Сред стандартите е необходимо да се разграничат: обемни производствени стандарти, стандарти за обема на работа по подготовка на продукцията във физическо изражение и стандарти за интензивността на труда на тези работи.

Тези стандарти имат местен характер, тъй като за тяхното разработване е необходимо да се анализират и обобщават отчетните данни за разработването на нови продукти в конкретно предприятие, като се вземат предвид спецификите на неговото функциониране и икономическо състояние.

Обемните стандарти дават основание да се изчисли във физическо изражение обемът на работата по техническата подготовка. Тези изчисления се основават на такива показатели като броя на технологичните операции, обема на чертежа и техническата документация, броя на оригиналните части и тяхната сложност при производството.

Нормите за интензивност на труда за техническата подготовка на производството се определят според стандартите, които отразяват опита от проектиране на продукти и проектиране на технологични процеси не само в дадено предприятие, но и в индустрията, в свързани предприятия и в конкурентни предприятия.

В процеса на планиране често се поставят задачи за намаляване на времето за техническо обучение, за да се ускори внедряването на постиженията на науката и технологиите в производството, да се намалят разходите за техническо обучение и да се подобри качеството на работата.

На практика, за да се намали времето за подготовка, се използва методът на паралелна и паралелно-последователна работа. В този случай работата, например, на втория етап започва по-рано от края на първия, а на третия етап - по-рано от края на втория и т.н. В резултат на комбинирането на различни етапи на проектиране, общият цикъл на подготовка е драстично намален.

В организацията на работата по създаването и разработването на ново оборудване и технологии важно място заема използването на визуални графични изображения - мрежови графики. Те се състоят от два елемента: произведения и събития. Събитията представляват началото или края на всеки вид работа, които могат да бъдат ясно записани в началния и крайния им етап. Първоначалното събитие е моментът на началото на първата работа, свързана с подготовката и изпълнението на планираното събитие.

На графиката събитията са обозначени с кръгове с номерата, посочени в тях, произведенията - със стрелка, свързваща последователно свързани събития. Продължителността на работата се посочва не от дължината на стрелката, а от броя на единиците време, които са посочени над стрелката (обикновено това е броят на дните или месеците). В долната част, под стрелката, са посочени разходите за работата (рубли, човекодни). Пълният път в мрежова диаграма е непрекъсната последователност от взаимосвързани дейности и събития, водещи от начално събитие до крайно събитие.

Графикът на мрежата ви позволява най-рационално да изградите напредъка на работата, да установите строга последователност и приоритет при изпълнението на всички необходими операции и действия. С помощта на мрежова диаграма е възможно да се определи с достатъчна точност времето за завършване на всяко събитие и следователно крайният срок за постигане на резултатите от крайното събитие. Освен това, като използвате мрежов график, можете да оптимизирате времето на крайното събитие, да идентифицирате и определяте влиянието на различни фактори върху намаляването на времето на всяко събитие, да организирате контрол, наблюдение и управление на действията на отделните изпълнители.

В процеса на планиране на техническата подготовка на производството от голямо значение е използването на норми, правила и изисквания, установени от системите на съответните стандарти. Използването на стандарти създава благоприятни условияосигуряване на научно-техническата подготовка на производството на високо ниво, способно да гарантира конкурентно качество на произвежданите продукти.

План за поддръжка

Техническият експлоатационен план е набор от инструкции, препоръки, планове, обеми на работа и разходи, необходими за оптимално и безпроблемно техническа експлоатацияобект на недвижими имоти.

При съставяне на план за техническа експлоатация специалистите на фирмата ще извършат технически преглед на строителните конструкции, инженерни системии строително оборудване.

Резултатът от тази работа ще бъде:

Заключение за състоянието на сградата, препоръки за ремонт или подмяна на отделни елементи;
Разработване на концепцията за техническа експлоатация;
Определяне на оптималния състав на оперативната служба и изискванията към тях при наемане;
Изготвяне на длъжностни задължения, инструкции, технологични карти, инструкции за безопасност (за всеки служител в обекта);
Определяне на поддържаните в обекта форми на документация и отчетност;
Разработване на процедура за взаимодействие между собствениците на сградата и сервиза за поддръжка;
Определяне на състава и списъка на извършените самостоятелно работи, списък на работите, за които ще бъдат привлечени изпълнители.

За всеки вид работа ще бъдат разработени критерии за избор на изпълнители, доставчици на консумативи и резервни части. Ще бъдат разработени и примерни договори, ще бъде съставен годишен бюджет за техническата експлоатация на съоръжението, ще бъде съставен годишен календарен план за производство на профилактични и ремонтни работи, съставът на аварийния запас от резервни части и консумативи на съоръжението ще се определи съставът на инструментите, инвентара, дребната механизация, оборудването, контролно-измервателните и диагностични уреди, необходими за оптимална и безпроблемна работа на съоръжението.

Планът за управление на техническата експлоатация също определя състава на извънплановата работа, работата, извършена по искане на потребителите на съоръжението, реда за тяхното изпълнение, действията на персонала при аварийни ситуации, реда за създаване и функциониране на диспечерската служба .

В процеса на работа по този план се постига следното:

Осигуряване на максимална и редовна доходност на обектите в интерес на собственика;
Запазване на стойността на недвижимите имоти и създаване на условия за нейното увеличаване в бъдеще;
Гъвкава работа - осигуряване на пълно съответствие на обекта с нарастващите изисквания на пазара (модернизация, препрофилиране, реконструкция и др.).

Съставът на документите на плана за управление на техническата експлоатация:

1. Заключение за техническото състояние на обекта;
2. Дефектно изявление;
3. Списък на комплекта резервни части, инструменти и консумативи;
4. Длъжностни характеристики на служителите от техническата служба по експлоатация;
5. Типов договор за поддръжка на системи;
6. Бюджет за годишната техническа експлоатация на съоръжението;
7. Годишен календарен план за производство на превантивна работа;
8. Технологични карти на служители на ППР на ДП;
9. Работна поръчка;
10. Журнал за отчитане на извършената работа;
11. Журнал за технически надзор;
12. Заповед за отстраняване на недостатъци;
13. Акт за пролетен/есенен преглед;
14. План за подготовка за периоди на експлоатация;
15. План за действие за отстраняване на недостатъци;
16. Списание за извънредни ситуации;
17. Удостоверение за завършеност;
18. Отчет за извършената работа;
19. Отчет на служителя за извършената работа;
20. Книга за движението на материалните ресурси в обекта;
21. Заявление за доставка на резервни части и аксесоари;
22. Примерна бележка.

- Общоруска база данни, която съдържа информация за всички обекти на недвижими имоти, тяхното местоположение, характеристики, цена и притежатели на авторски права.

Въз основа на данните, съдържащи се в кадастъра, се генерират различни документи, включително техническия план на помещението.

На първо място в техническия план включва информация, съхранявана в поземлен регистър по отношение на недвижим имот, който може да бъде както експлоатиран, така и незавършен недвижим имот.

Регламентирана е процедурата за изготвяне на техническия план на помещението нормативни документи- федерални закони и разпоредби на правителството на Руската федерация.

Техническа информация за обекта на недвижимия имот е необходима за регистрацията на посочения обект в кадастралните органи.

Технически план ще бъде необходим при следните обстоятелства:

• при въвеждане в експлоатация на недвижим имот (завършен със строителство) или заличаването му от регистъра в случай, че недвижимият имот престане да съществува;
• при извършване на сделки с недвижими имоти (в цялото им разнообразие);
• да внесе в кадастъра промени в характеристиките на апартамента, които се считат за уникални, настъпили с апартамента след извършване на работата по преустройство, преустройство;
• въвеждане на информация за отделни стаиимот, който вече е вписан в кадастралния регистър (например при продажба на част от имота);
• в случай на съдебен спор.

От началото на 2013 г. част от функциите на ОТИ за изготвяне на технически план, изготвяне на доклад за проверка и провеждане на техническа инвентаризация на помещенията са прехвърлени на кадастрални инженери.

Посоченият акт за заснемане ще е необходим при заличаване на недвижим имот от кадастралния регистър.

Видове технически планове за помещения

Със заповеди на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация са одобрени отделни форми на техническия план сграда, помещенияили структури(както жилищни, така и нежилищни).

В допълнение към горните видове, в зависимост от вида на недвижимия имот, кадастрален инженер може да изготви подобни документи за:

• апартамент или жилищна сграда;
• върху или частна сграда, както и върху част от жилищна сграда;
• , изба или градинска къща;
• недовършен имот;
• всякакви конструкции (пътища, електропроводи и др.).

Съдържание и структура на документа

Техническият план има определена структура, състояща се от две секции.

Първата част на документа (описателна) съдържа информация:

1. Относно клиента.
2. Данни на кадастралния инженер (лични данни, адрес и телефон, номер на кадастралното удостоверение).
3. Списък на документите, използвани при изготвянето на документите и средствата за измерване, използвани в работата.
4. Данни за имота, от който е изнесено помещението (или отделна група от помещения).
5. Технически характеристики на самото помещение (кадастрална информация, адрес и местоположение на етажите, предназначение на помещението и неговия вид, площ, описание, допълнителни характеристики.

Втората част дава графично изобразяване на информациятаот първата част под формата на диаграма.

Ако говорим за няколко етажа, тогава всеки от тях се показва.

Каква е разликата между технически план и технически информационен лист?

Без да навлизам сравнителен анализрегламенти, трябва да се отбележи следното.

Преди това се поддържаха три различни регистъра:

• регистър на обектите за капитално строителство;
• регистър на поземлените имоти;
• регистър на правата върху недвижими имоти.

Сега тези три вида са комбинирани в една информационна система и вече има един основен документ - технически план.

Основната иновация в този документ е присъствието обвързващи координати на повратните точки на земятас местоположението на апартамента в границите на къщата, сгради в границите на парцела.

Така в графичната част на документа вече има планове както за самия обект на недвижим имот, така и за чертеж, указващ и номериращ повратните точки.

Изготвянето на такъв документ е невъзможно без участието на кадастрален инженер и следователно струва много пари. Все пак ще се изисква да го издаде непременно в случай на кадастрална регистрацияи промени в кадастъра.

Ако не сте направили никакви значителни промени в апартамента през годините на живеене в апартамента (не сте счупили преградите, не сте променили оформлението и т.н.), тогава в случай на продажба и покупка, не е необходимо да поръча изготвянето на този документ.

За да извършите сделка за продажба на недвижим имот, ви е необходим само технически паспорт за нея, който се изготвя въз основа на технически план и не съдържа точна препратка към терена.

Така той е анекс към техническия план и не може да служи като основание за предаване на имот за кадастрална регистрация, но е достатъчен за формализиране на прехвърлянето на собствеността.

Къде мога да поръчам чертожна работа?

Ако по-рано имахме силна асоциация, ако трябва технически документиза апартамент - трябва да се свържете с ОТИ.

От 2014г BTI и Rostekhinventarizatsiya напълно се отказаха от правомощията си да изготвят технически планове на кадастралните инженери.

Последните могат да извършват дейността си като индивидуални предприемачии като част от юридическо лице. Тоест вече споменатият ОТИ в състава си трябва да има поне двама кадастрални инженерикоито са преминали обучение и притежават кадастрално свидетелство.

Така че, за да получите този документ за помещението, можете да се свържете с:

• във Федерално държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация - Федерална ОТИ";
• на кадастрален инженер - индивидуален предприемач;
• на компания, предоставяща услуги по техническо планиране (но това може да не е основната дейност).

Можете също така да поръчате изработка на технически план на помещението като се свържете MFC.

Условия и ред на работа

Първо ще изготвим пакет от документи, въз основа на които кадастралният инженер ще изготви план.

За да направите това, трябва да предоставите:

• документ за самоличност на собственика;
• документи за собственост (оригинали и заверени копия);
• налична проектна документация или стар технически паспорт;
• актът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда;
• съответна декларация.

В зависимост от конкретната ситуация може да се наложи да се осигури допълнителни документи, като: разрешение за преустройство, удостоверение от нотариус, договор за залог.

Срокът за изпълнение на работата е предписан в договора и зависи от площта и сложността на обекта. Работата може да се забави до 1-2 месеца,въпреки че средното време за изпълнение е 1-2 седмици.

Цената на работата също варира от имот до имот и може да достигне 10 хиляди рубли. При спешност може да се наложат допълнителни такси.

Видео: Инструкции стъпка по стъпка за напускане на технически план

Видеоурокът ясно показва процеса на съставяне и изпращане на техническия план на помещението до Rosreestr. Информацията ще бъде от значение не само за специалисти, но и ще помогне на обикновените граждани да проверят правилността на изготвянето на техническия план за своята поръчка.

За кадастрална регистрация на обект на капитално строителство и последващо потвърждаване на собствеността върху него е необходимо да се изготви технически план.

В същото време в счетоводството разпределението на земята се счита за основно.

Техническият план трябва да бъде получен, за да бъде поставен в държавната регистрация и да има кадастрален паспорт за определени видове обекти:

• нови сгради;
• различни стаи;
• обекти, които са в процес на строителство;
• ако в кадастралния кадастрален паспорт е добавена информация;
• ако няма доказателство за собственост върху имота.

Защо е необходимо?

Техническият план на кадастъра е специален документ, съдържащ информация, която присъства в държавния кадастър.

Той съдържа цялата информация, която ви е необходима за регистрация.

• брой етажи;
• квадрат;
• оформление.

Въз основа на тези данни се въвежда информация.

Техническият план може да бъде предоставен в 2 форми: на диск и на хартия.

Днес, за да се извърши кадастрална регистрация, е необходима електронната версия. Хартиената версия е просто допълнение, създадено специално за употреба от клиента.

Сграда

Техническият план на сградите и процесът на неговото създаване се уреждат със заповед на министерството икономическо развитиеРусия N 403 от 1 септември 2010 г.

Това е документ, съдържащ информация, която е налична в държавния кадастър на недвижимите имоти. Без този документ е невъзможно да се регистрирате.

недвижим имот

Всеки имот трябва да бъде регистриран. В същото време техническият план е много важен - без него не можете.

Този документ може да бъде направен не само за цялостна конструкция, но и за нейна част и дори за недовършена сграда.

За да получите паспорт

Техническият план и техническият паспорт са различни, но неразделни документи един от друг. Ако няма план, тогава няма да има паспорт, тъй като последният е вид допълнение към първия.

Трябва да се отбележи, че въпреки че паспортът е приложение, планът не може да бъде изпълнен без него.

Много хора бъркат тези 2 понятия, вярвайки, че ако получите паспорт, тогава план не е необходим. Трябва обаче да се разбере, че тези документи не могат да бъдат предоставени като заместители един на друг.

Заключение на инженера

Съгласно законодателството на Руската федерация само кадастрален инженер има право да съставя и подписва технически план. Той обаче трябва да премине професионален сертификат.

Техническият план може да бъде изработен в зависимост от имота:

• до помещенията;
• към сградата;
• към сградата;
• към обекта.

По време на работа кадастралният инженер трябва да определи местоположението.

За изработването на технически план са необходими определени документи, които са на разположение от собственика на имота.

Как да получите

Самият документ се състои от 2 части. Единият е графичен, а другият е текст.

Последният показва данни за изчисления, граници и обща информация за обекта. Графика показва всичко, което е написано в текста под формата на диаграми и чертежи.

Процедурата за изготвяне на технически план зависи от вида на имота. Кадастралните инженери носят пълна отговорност за цялата работа и въведена информация.

За да получите технически план, трябва:

• Свържете се със специализирана организация.
• За да напишете заявление.
• Предоставете целия пакет документи.

Кадастралният инженер ще извърши тази работа, след което ще предостави технически план с подпис.

Задължителни документи

За да направите технически план за кадастрален паспорт, трябва да съберете няколко документа:

• разрешение за въвеждане в експлоатация;
• цялата проектна документация;
• паспорта си.

Всички горепосочени документи трябва да бъдат копирани и нотариално заверени. Всички те ще бъдат внесени в техническия план в бъдеще.

Ако няма документи, тогава собственикът на обекта съставя и подписва декларация за собствеността в съответствие със Заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация N 628.

Тази декларация ще бъде включена в техническия план.

Проба

За да имате по-конкретна представа какво е технически план, трябва да се запознаете с извадката.

Показва различна информация за кадастралната работа.

Също така съдържа няколко елемента:

• основание за изготвяне на кадастрален план;
• информация за възложителя на кадастрални работи;
• информация за кадастрален инженер.

Всичко по-горе се отнася само за текстовата част на документа. Графично показва цялата площ с разграничаване на територии, с всички прегради, прозорци и врати.

Цена

Има обстоятелства, при които е необходимо да се изготви технически план. Трябва да се отбележи, че този документ е необходим за получаване на кадастрален паспорт.

Този документ е необходим в следните случаи:

• ако апартаментът е основен ремонти промени в планирането;
• ако са открити грешки в съществуващия технически план;
• при продажба на различни обекти в строеж;
• за въвеждане в експлоатация на различни структури.

От 1.03.13 без технически план е невъзможно да се въведе сградата в експлоатация.

Само кадастралните инженери могат да предоставят услуги по съставяне на технически план. Няма толкова много такива специалисти, с оглед на това цената на работата е висока.

Ценовата политика в тази област не се регулира от държавата. Трябва да се отбележи, че цените за изработка на технически план за юридически лицапо-висока, отколкото за физически лица.

Освен това цената зависи от площта на сградата/помещенията. Всички изчисления се извършват индивидуално.

Как да определим компетентността на кадастрален инженер?

Услугата по съставяне на технически план е платена и струва много. Освен това целият процес отнема време.

Следователно става актуален въпросотносно компетентността на специалиста. Той трябва да има валидно свидетелство за квалификация.

Без такъв документ специалистът се счита за неспособен да направи технически план.

На видеото за получаване на план за поземлен имот