إرسال عملك الجيد في قاعدة المعرفة أمر بسيط. استخدم النموذج أدناه

سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.

نشر على http://www.allbest.ru/

الوزارة زراعةالاتحاد الروسي

مؤسسة التعليم الفيدرالية للميزانية الحكومية

التعليم المهني العالي

أكاديمية بيرم الحكومية الزراعية سميت على اسم الأكاديمي د. بريانيشنيكوفا

كلية إدارة الأراضي والسجل العقاري

دائرة السجل العقاري

تخطيط وتطوير تسوية ريفية

ملاحظة تفسيرية لمشروع الدورة

تخصص 120302

"تسجيل الأرض"

أنجزت الفن. غرام. ZK - 45 ب

جي. سورسياكوف

المحتوى
مقدمة
1. معلومات عامة عن أراضي المستوطنة المتوقعة

1.1 الموقع
1.2 الظروف الطبيعية
1.3 الإنتاج وآفاق تطويره للفترة المقدرة

2. الحسابات الأولية للمشروع

2.1 الحساب المتوقع للسكان للفترة المقدرة
2.2 حساب عدد العائلات
2.3 حساب المخزون السكني المطلوب
2.4 عملية حسابيةثقافي-البناء المحلي
2.5 حساب مساحة الأرض المطلوبة للبناء

3. المعماريتنظيم التخطيط للإقليم

3.1 تطوير مخطط التخطيط العام
3.2 تخطيط وتنسيب المنطقة السكنية
3.3 وضع المباني العامة
3.4 تقسيم البناء للإقليم

4. تخطيط وتطوير المنطقة السكنية

4.1 نظام شبكة الشوارع
4.2 حل معماريالشوارع والممرات
4.3 ممارسات البناء السكني
4.4 تطوير المباني العامة

5. تطوير المنطقة الصناعية
6. المعدات الهندسية وتنسيق الحدائق مكان

6.1 الأنشطة الهندسية لإعداد الإقليم
6.2 المعدات الهندسية. تكوين وموقع مرافق الإنتاج والهندسة
6.3 تنسيق حدائق ومناظر طبيعية

7. دراسة جدوى المشروع

7.1 توازن تصميم الإقليم
7.2 المؤشرات الفنية والاقتصادية

خاتمة
فهرس

مقدمة

التسوية أو التسوية هي مكان يعيش فيه شخص ما. تنقسم جميع المستوطنات إلى نوعين: حضري وريفي.

تشمل المستوطنات الريفية المستوطنات التي ليس لها وضع حضري. الأساسي سمة مميزة المستوطنات الريفيةهو توظيف الغالبية العظمى من السكان الأصحاء في الإنتاج الزراعي.

ميزات أخرى: صغر حجم هذه المستوطنات من حيث عدد السكان. غالبًا ما تكون المباني منخفضة الارتفاع مع منازل عائلية من نوع مانور ؛ فرص واسعةللزراعة الفرعية الشخصية من أجل تلبية احتياجات الأسرة.

مشروع التخطيط ( خطة عامة) من أراضي الحكم الذاتي المحلي هو نوع جديد من وثائق التصميم والتخطيط ، تم تقديمه من أجل زيادة الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية للتخطيط الحضري في الريف. في الوقت نفسه ، يُفهم إقليم الحكم الذاتي المحلي على أنه المنطقة بأكملها ، والتي ، وفقًا للحدود الموضوعة ، تنتمي إلى المستوطنات التي تشكل جزءًا من الحكم الذاتي المحلي.

يتكون مشروع الدورة من جزأين - رسم ونص. توضح رسومات الجزء الرسومي موقع المرافق العامة والصناعية السكنية وشبكة الطرق.

يحتوي الجزء النصي من المشروع على الأساس المنطقي للتنسيب والحسابات المطلوبة للسكان والمرافق اللازمة.

1. معلومات عامة عن أراضي المستوطنة المتوقعة

1.1 الموقع

تقع المستوطنة في منطقة بيرم. وفقًا لقانون الحق في استخدام الأرض ، تم تخصيص 56.89 هكتارًا للمستوطنة.

يتم الاتصال بالمركز الإقليمي داخل حدود استخدام الأراضي على طول طريق ترابي ، ثم على طول طريق سريع ذي أهمية إقليمية.

المستوطنة هي مركز إداري وثقافي كبير للاقتصاد. يضم: مبنى إداري ، مكتب بريد ، بنك توفير ، روضة أطفال، مدرسة ، منزل ، مستشفى ، صيدلية ، ملعب ، نادي ، متجر ، ساونا ، محطة إطفاء ، حديقة. المستوطنة لديها إمدادات المياه والتدفئة والكهرباء وإمدادات الغاز والراديو وتركيب الهاتف.

1.2 الظروف الطبيعية

الإغاثة والهيدروغرافيا.غالبًا ما يكون تخفيف استخدام الأراضي في المزرعة الجماعية مسطحًا. أدى الاستخدام غير السليم للأراضي الصالحة للزراعة والمراعي إلى تكوين الوديان. أودية ذات منحدرات شديدة وضحلة. يمكن تخفيف تأثيرها السلبي على إنتاجية الأرض نتيجة للمنظمة استخدام عقلانيالأراضي المنحدرة وإجراءات تسويتها.

يتدفق نهر كاما من الشرق إلى الغرب. الضفة اليمنى للنهر شديدة الانحدار ، ومستوى المياه الجوفية في السهول الفيضية - 4-7 م ، على مستجمعات المياه - 25-30 م.

التربة.تقع المزرعة الجماعية في منطقة تشيرنوزم. الصخور المكونة للتربة هي رواسب طينية من العصر الرباعي. التربة السائدة هي chernozems - تركيبة ميكانيكية طينية متوسطة السماكة ومتوسطة وثقيلة ، تبلغ مساحتها 54 ٪. يبلغ سمك أفق الدبال 65 سم ، وتوجد مساحة كبيرة على تشرنوزمات مفلترة ذات تركيبة ميكانيكية طينية ثقيلة ومتوسطة المغسولة قليلاً. في السهول الفيضية للنهر ، تعتبر التربة الرملية الخفيفة والسهول الفيضية شائعة.

الغطاء النباتي.توجد في أراضي المزرعة الجماعية ثلاث غابات تقع على منحدرات متآكلة ولها قيمة حماية التربة. من عند أنواع الأشجارالتي يسيطر عليها البلوط ، البتولا ، الحور الرجراج. تغطية متوسطة. النباتات العشبية الطبيعية شائعة في السهول الفيضية لنهر كاما وروافده ، على طول قيعان ومنحدرات الأخاديد.

يغلب على أعشاب الوديان أعشاب من النوع الجداري مع خليط من نبات اليارو والنصف الرمادي والبرسيم وما إلى ذلك. تم العثور على البردي الجاف على طول قيعان الوديان. تنمو المروج بشكل رئيسي الحبوب والبرسيم. غمر جزء من السهول الفيضية في الربيع.

مناخ.المناخ قاري معتدل مع شتاء طويل وبارد نسبيًا وصيف حار وجاف أحيانًا. متوسط درجة حرارة الهواء +5 ، الحد الأقصى يصل +38 ، الحد الأدنى هو -40. تحدث درجة حرارة ثابتة تبلغ +5 ، حيث يمكن بدء العمل الزراعي ، في النصف الثاني من شهر أبريل. تسود موجات صقيع وجفاف في الربيع في النصف الأول من الصيف. مدة الفترة الخالية من الصقيع 190 يومًا.

456 ملم من الأمطار تهطل سنويًا ، بما في ذلك 147 ملم تقريبًا خلال موسم النمو. تم إنشاء غطاء ثلجي مستقر من العقد الثالث من نوفمبر ويستمر 140-145 يومًا ؛ يصل سمكه إلى أقصى سمكه ، وفي منتصف شهر فبراير يبلغ 40 سم ، وغالبًا ما يصاحب بداية الشتاء صقيع شديد وغياب الغطاء الثلجي. والرياح السائدة هي الرياح الشمالية والشمالية الشرقية. في بعض الأحيان في الفترة من مايو إلى يونيو ، تكون هناك رياح جافة باتجاه الجنوب.

إمدادات المياه. المصادر الرئيسية لإمدادات المياه هي المناجم التي تغذيها المياه الجوفية والآبار الارتوازية. يشرب الماء، جودة جيدة. تستخدم الأنهار والخزانات لأغراض منزلية واقتصادية مختلفة.

1.3 الإنتاج وآفاق تطويره للفترة المقدرة

تخصص. اتجاه الإنتاج للاقتصاد هو الثروة الحيوانية والحبوب. الفروع الإضافية لتربية الحيوانات هي تربية الخنازير والأغنام.

زراعة النبات.يُفسر المستوى المنخفض نسبيًا من غلات المحاصيل الزراعية بعدم وجود دورات محاصيل متقنة ، واستخدام كمية صغيرة من الأسمدة ، ونقص بذور الأصناف والخسائر أثناء الحصاد. مستوى الميكنة مرتفع. جميع الأعمال في الحقل ، باستثناء حصاد بنجر السكر والخضروات ، آلية بالكامل.

الماشية.الاتجاه الرئيسي لتربية الحيوانات هو منتجات الألبان واللحوم.

العوامل المهمة لتشكيل المدينة هي أيضًا:

· عامل تقني.

· العامل التاريخي ذو الأهمية القصوى في إعادة توطين السكان.

· العوامل الاجتماعية - الاقتصادية.

ترتبط جميع مشاكل سكان العالم تقريبًا بعملية التحضر. التحضر - نمو المدن ، زيادة نسبة سكان الحضر ، ظهور وتطور أنظمة وشبكات المدن المعقدة. تلبي المدن الكبيرة بشكل كامل الاحتياجات الروحية للناس ، وتوفر بشكل أفضل وفرة ومتنوعة من السلع والخدمات ، فضلاً عن الوصول إلى جميع أنواع المعلومات. نتيجة لذلك ، تنمو المدن الكبرى التي تم إنشاؤها تاريخيًا بسبب العوامل الاجتماعية والاقتصادية.

· العوامل البيئية.

عند تصميم المستوطنات ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه مع نمو السكان وحجم الإنتاج ، يزداد التأثير على البيئة. في هذا الصدد ، من الضروري حساب العواقب على البيئة الطبيعية التي يتحملها الإنسان من أجل تجنب التغييرات المدمرة غير المقصودة.

تم تطوير الإنتاج الصناعي للمستوطنة المتوقعة بشكل جيد ، ويرجع ذلك إلى موقع النقل المناسب - القرب والروابط المباشرة للطرق الرئيسية في الشمال والشرق ، وإمدادات المياه النسبية ، وتوافر موارد العمالة ، والظروف الإقليمية المواتية لاستيعاب جميع الأنواع من البناء.

التخصص: الثروة الحيوانية وانتاج الحبوب.

فيما يتعلق بالزيادة في عدد السكان ، والظروف الاجتماعية والاقتصادية المواتية ، فضلاً عن رغبة الموظفين في إنتاج المزيد من المنتجات ، وبالتالي كسب المزيد ، فإن آفاق تطوير هذا المشروع ستكون بالتأكيد مواتية.

2. الحسابات الأولية للمشروع

2.1 الحساب المتوقع للسكان للفترة المقدرة

يتم تحديد عدد السكان للفترة المقدرة على أساس البيانات المتعلقة بآفاق تطوير المستوطنة في نظام التسوية ، مع مراعاة التوقعات الديموغرافية للنمو السكاني الطبيعي والميكانيكي. يتم حساب السكان المحتملين باستخدام طريقة ميزان العمل.

الجدول 1 - البيانات الأولية للحساب

يتم حساب السكان وفقًا لطريقة ميزان العمل بالصيغة:

يتم تحديد إجمالي عدد السكان بواسطة الصيغة:

حيث A هو عدد الأشخاص في سن العمل المقيمين بشكل دائم في إقليم معين ، الأشخاص ؛

T - السكان في سن العمل ،٪ ؛

أ - عدد الأشخاص العاملين في الزراعة المنزلية أو الزراعة الفرعية ،٪ ؛

ب - عدد الطلاب الأصحاء الذين يدرسون بدوام جزئي ،٪ ؛

ن - عدد المعوقين غير العاملين في سن العمل ،٪ ؛

م - عدد المتقاعدين العاملين ، ٪ ؛

B هي النسبة المئوية للمجموعة التي تخدم.

مجموع السكان في المقام الأول:

894 شخصا (2)

إجمالي عدد السكان للفترة المقدرة:

977 الناس (3)

يرد حساب السكان في الجدول 2.

الجدول 2 - حساب السكان المحتملين

الفئات العمرية	تعداد السكان
	موجود	في المقام الأول	للفترة المقدرة
الأطفال أقل من 6 سنوات
الأطفال أقل من 16 عامًا
الرجال الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و 59 عامًا
النساء من سن 16 إلى 54
الرجال فوق سن الستين
النساء فوق سن 55

2.2 حساب عدد العائلات

يتم حساب عدد العائلات من أجل استخدام هذه القيمة لاحقًا في تحديد العدد المطلوب من الشقق والمنازل التي يجب بناؤها من أجل توفير مستوى معيشي معياري لكل عائلة.

الجدول 3 - حساب عدد العائلات

عدد أفراد الأسرة Сi	هيكل الأسرة ،٪ ، بي	عدد العائلات ، X	عدد السكان المقدر

2.3 حساب المخزون السكني المطلوب

يعتمد الحساب على الحالة التي بموجبها ، من أجل خلق ظروف معيشية طبيعية ، يجب أن يكون لكل أسرة مسكن منفصل خاص بها - منزل أو شقة. تستند الحسابات إلى مهمة التصميم ، والتي تشير إلى النسبة المئوية حسب نوع المنازل. في الوقت نفسه ، يجب على المرء أن يستخدم توصية SNiP بأنه من الضروري في المستوطنات الريفية بناء منازل سكنية من عائلة واحدة وعائلتين من نوع العقار ، ومنازل متعددة الشقق ، وكذلك منازل مقطعية. الحساب معطى في الجدول 3.

الجدول 4 - احتساب عدد المساكن المطلوبة حسب أنواع المساكن

بناءً على البيانات الواردة في الجدول 3 ، يتم حساب العدد المطلوب من المباني السكنية من كل نوع.

في هذه المستوطنة الريفية ، من المخطط بناء:

· منازل مانور من شقة واحدة أو شقتين ؛

- البيوت المحصورة المكونة من ثلاث وأربع شقق.

· منازل القسم: منازل من طابقين ، قسمين ، ثمانية شقق سكنية.

الجدول 5 - حساب عدد المباني السكنية

الجدول 6 - حساب المساحة المطلوبة لمستوطنة ريفية

- إجمالي مساحة المباني السكنية المشغولة 40.4 هكتار.

2.4 حساب البناء الثقافي والمنزلي

حساب قدرة المؤسسات والمنشآت خدمات المستهلكوأحجامها قطع ارضتم إنتاجه وفقًا لـ "الملحق 7" SNiP 2.07.01-89 ( ارقام المبانيوالقواعد).

الجدول 7 - احتساب المؤسسات والمنشآت ذات الطابع الخدمي وحجم قطع أراضيها

اسم الشركات	مؤشر قياسي	مؤشر التصميم
	الطاقة الاستيعابية لكل 1000 ساكن	حجم الأرض	تتسع لـ 927 ساكن	حجم قطعة الأرض ، هكتار
طفل مؤسسات ما قبل المدرسة		40 م 2 لمكان واحد
مدارس التعليم العام




المحلات غذاء	100 م 2 من مساحات التجزئة
غير الغذائية.	200 م 2 من مساحات التجزئة
غرفة العشاء		10 م 2 لمكان واحد
شركات خدمة المستهلك
مغسلة
التنظيف الجاف
حمام عام
قسم التواصل مع بنك التوفير
مبنى إداري
محطة الاطفاء
الحدائق والساحات والشوارع

تبلغ مساحة المباني العامة 7.01 هكتار.

2.5 حساب مساحة الأرض المطلوبة للبناء

يتم حساب مساحة التسوية بالصيغة:

S n / a = (S 1 + S 2) * K ، (4)

حيث: S 1 - المنطقة الواقعة تحت أغراض المنطقة السكنية ؛

ق 2 - منطقة تحت المباني العامة ؛

ك - معامل مع مراعاة مساحة الطرق والشوارع والممرات (1.2)

S n / a = (40.4 + 7.01) * 1.2 = 56.89 هكتار. (5)

في المجموع ، تبلغ المساحة الإجمالية للمستوطنة 56.89 هكتار.

بناء المناظر الطبيعية المعمارية السكنية

3. التنظيم المعماري والتخطيطي للإقليم

3.1 تطوير مخطط التخطيط العام

مخطط التخطيط العام هو مشروع حل للتكوين المعماري والتخطيط وهيكل التخطيط للمستوطنة ككل ، حيث تؤخذ الظروف المحلية في الاعتبار ويتم استيفاء المتطلبات الصحية والصحية والهندسية والبناء والحريق والمتطلبات البيطرية.

إحدى المهام تصميم الدورةهو التنسيب داخل حدود النظام الإقليمي الأساسي لعدد من الكائنات الجديدة. لحلها ، من الضروري تحليل الخصائص الأولية للمنطقة ، وتحديد المناطق الأكثر ملاءمة للاستخدام ، وكذلك المناطق التي لا يمكن أو لا ينبغي استخدامها لوضع منشآت جديدة. وتشمل الأخيرة: الأراضي ذات الصفات القيمة (الأماكن الأحداث التاريخية، الأراضي الزراعية عالية الإنتاجية ، والمحميات ، والمجرى العلوي للأنهار ، والمناظر الطبيعية الجميلة ، وما إلى ذلك) ؛ مناطق الحماية للأشياء ذات القيمة الاجتماعية والاقتصادية الموجودة (المعالم التاريخية ، والمعالم الطبيعية ، ومصادر إمدادات المياه ، وما إلى ذلك) ؛ مناطق خطرة على سكن الإنسان (غمرتها المياه ، معرضة للانهيارات الأرضية ، ملوثة بالنفايات العضوية والكيميائية والمشعة) ؛ مناطق الحماية الصحية للأشياء - مصادر المخاطر (الضوضاء والغبار والغازات والتلوث الجرثومي وما إلى ذلك) ؛ المناطق التي يصعب تطويرها (السهول الفيضية ، المنحدرات الشديدة ، المناطق ذات التربة الضعيفة ، إلخ). يجب أن تمتثل المنطقة المختارة لبناء مستوطنة جديدة تمامًا لمتطلبات SNiP ، وقواعد وقواعد الإشراف الصحي والإشراف على الحرائق ، فضلاً عن الشروط التي تضمن الامتثال لمعايير التصميم للمجمعات الصناعية الكبيرة.

1. يتم وضع مخطط أساسي للتسوية. في المخطط الطبوغرافي للمنطقة ، تم تحديد المناطق غير المناسبة للبناء.

2. يتم تنفيذ التقسيم الوظيفي للمستوطنة ، وتحديد مواقع مناطق الحماية السكنية والصناعية والصحية ، والمقابر ، ومقالب القمامة ، مرافق معالجةإلخ.؛

3. يتم وضع مخطط عام للمنطقة السكنية: مركز عام ومناطق ترفيهية للسكان وتتبع الشوارع الرئيسية (الدخول والخروج من القرية) وإنشاء المباني العامة والمباني السكنية.

3.2 التقسيم الوظيفي لأراضي المستوطنة

يعد تقسيم المستوطنات ضروريًا لتحديد نوع الاستخدام الحضري للمناطق المنشأة والقيود المفروضة على استخدامها.

يحدد وضع التخطيط الحضري الحالي بوضوح التقسيم الوظيفي الحديث لمنطقة المستوطنة ، والتي تشمل المناطق التالية:

مناطق مركز المدينة (بين المستوطنات وعلى مستوى المدينة ، الخدمات الاجتماعية والثقافية ، الإدارة الإدارية والاقتصادية ، الأنشطة العلمية والتعليمية والاجتماعية) ؛

مناطق سكنية؛

مناطق الإنتاج (المناطق التي تتم فيها الزراعة الصناعية والتجريبية) ؛

المناطق العلمية والتعليمية (البحث والتعليم الخاص) ؛

مناطق البنية التحتية للهندسة والنقل (الهندسة و خدمة النقلمدن)؛

مناطق النقل الخارجي والاتصالات الهندسية الخارجية ؛

مناطق الاستجمام (منطقة الأنشطة الترفيهية وصيانتها) ؛

منطقة حماية البيئة (أراضي القيم التاريخية والثقافية والأشياء الطبيعية القيمة) ؛

مناطق الأغراض الخاصة (صيانة وظائف الولاية والمدينة المحددة).

تقع المناطق السكنية والأحياء ، والمساحات الخضراء غير الربعية في المنطقة السكنية ؛ يمكن تحديد موقع المؤسسات الصناعية الفردية لملف إنتاج غير ضار.

يوجد في منطقة وسط المدينة أقسام من المؤسسات الإدارية والعامة ومؤسسات الخدمات الثقافية والمجتمعية.

تضم المنطقة الصناعية مصنعًا صناعيًا به شوارع وطرق داخلية ومساحات خضراء.

3.3 تخطيط ووضع المنطقة السكنية

من الأجزاء الوظيفية الرئيسية للمدينة منطقتها السكنية (المنطقة السكنية) ، والتي تضم مناطق سكنية ومراكز مجتمعية وحدائق وعناصر أخرى من المدينة.

يتكون الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية للمستوطنات الحضرية والريفية من خلال وضع مترابط لمناطق المراكز العامة والمباني السكنية والشوارع شبكة الطرق، والمناطق ذات المناظر الطبيعية ذات الاستخدام المشترك ، وكذلك بالتزامن مع الهيكل التخطيطي للمستوطنة ككل ، اعتمادًا على حجم أراضيها وخصائصها الطبيعية.

عند تحديد حجم المنطقة ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الحاجة إلى تزويد كل عائلة بشقة أو منزل منفصل. يتم تحديد توفير المساكن التقديري بشكل تفاضلي للمدن ككل وللأحياء الفردية على أساس البيانات المتوقعة حول متوسط حجم الأسرة ، مع الأخذ في الاعتبار أنواع المباني السكنية المستخدمة ، والأحجام المخططة لبناء المساكن.

3.4 وضع المباني العامة

عند وضع المباني العامة ، يتم تحديد شكل وحجم مساحة المركز العام ، فيما يتعلق باعتماد حجم جوانب المربع على حجم وشكل المباني العامة.

بالإضافة إلى الأبنية الإدارية والتجارية والثقافية الموجودة في المركز المجتمعي ، توجد رياض أطفال ، ورياض أطفال ، ومدارس ، ومرافق رعاية صحية. وتعتمد مواصفات موقع هذه الأقسام ووضع المباني نفسها على نظام شبكة الشوارع ، والذي يتم وضعه في مراحل التصميم بعد التخطيط العام للمنطقة السكنية.

يتم أخذ عدد وتكوين ووضع المباني العامة في الاعتبار منطقة المستوطنة ودورها في نظام الاستيطان والتنظيم الوظيفي والتخطيط للإقليم.

يعتمد تنظيم نظام الخدمة على مبدأ التدرج - تنقسم جميع المؤسسات الخدمية إلى مؤسسات للاستخدام اليومي والدوري والعرضي.

مؤسسات الاستخدام اليومي - المدارس ورياض الأطفال ودور الحضانة والمحلات التجارية والمؤسسات التجارية ، تقديم الطعاميقع نصف قطر إمكانية الوصول وفقًا للمعايير ويبلغ متوسطه 300-500 متر في منطقة سكنية.

المؤسسات ذات الاستخدام الدوري - النوادي ودور السينما والمكتبات التي يبلغ نصف قطر الوصول إليها في المتوسط 700-1200 متر ، يتم وضعها في المركز منطقة سكنية.

مؤسسات الاستخدام العرضي - إداري ، منزلي ، على مستوى المدينة (الإدارة ، مكتب البريد ، المسارح ، المتاجر ، مراكز تسوق) مصممة لخدمة احتياجات المدينة بأكملها.

يتم تحديد عدد المؤسسات والشركات ذات الأهمية العامة وحجم قطع الأراضي الخاصة بهم مع مراعاة SNiP 2.07.01-89.

بالنسبة للمركز العام ، الذي تبلغ مساحته 60-100٪ من مساحة المؤسسات العامة ، يتم اختيار منطقة متصلة بشكل ملائم بخزان أو على منحدرات أو على المرتفعات العلوية للتلال اللطيفة. من الضروري ضمان سهولة الوصول إلى المركز من منطقة التطوير السكني والمنطقة الصناعية (بما في ذلك من منشأة إنتاج جديدة تقع خارج القرية). مرغوب فيه قربه من الحديقة. يتم توفير نقطة توقف للنقل الخارجي (الحافلة) في المركز. يقع المركز بطريقة تجعل سكانه عندما يزورون مستوطنات أخرى ، يتم تقليل تدخل سكان المستوطنة المتوقعة.

يضم المركز العام لمستوطنة ريفية مباني وأقسام من المؤسسات الإدارية والثقافية والتعليمية والتجارية وخدمات المستهلك وشركات تقديم الطعام العامة ، إلخ. يُسمح بوضع الحمامات في وسط المدرسة والرياضة والمجمع الترفيهي. من غير المرغوب فيه تضمين مؤسسات ما قبل المدرسة وعيادات المرضى الخارجيين في المركز المجتمعي. مع مخطط مستطيل أو تشريح للقرية ، من الممكن تنظيم مركز تجاري فرعي في جزء من المستوطنة بعيدًا عن المركز.

المركز العام - جزء من المنطقة السكنية تتركز فيه المباني العامة: إداري ، وثقافي ، وتعليمي ، وتجاري ، وخدمات عامة أخرى. المركز المجتمعي هو مركز التكوين المعماري الكامل للمنطقة السكنية.

عند تكوين مجموعة من المركز العام ، يكون تحليل ظروفها وتحسينها أمرًا بالغ الأهمية. الإدراك البصريمن الخارج (من النقل الخارجي ومسارات المشاة ، من الجسور والممرات العلوية ، من الضفة المقابلة للنهر ، وما إلى ذلك) ، وفي داخل مستوطنة ريفية (عند القيادة على طول الشوارع والممرات وأزقة المتنزهات). من الأهمية بمكان تنظيم الكشف المرئي للمركز عند الانتقال من المدخل الرئيسي إلى المستوطنة الريفية.

يجب تشكيل المركز العام باعتباره المجموعة الأكثر تمثيلا للمستوطنة ، والتي يتم ضمانها من خلال اختيار المباني والهياكل ، وترتيبها بالنسبة لبعضها البعض ، وكذلك بالنسبة إلى أهم المحاور والعقد المرئية ، وطبيعة الفتح. مساحات صغيرة الأشكال المعماريةتحسين البستنة.

المساحات المفتوحة للمركز المجتمعي هي ، أولاً وقبل كل شيء ، الساحة الرئيسية والشارع الرئيسي للمستوطنة. تم بناؤها مع أكثر المباني فخامة ، ليس فقط عامة ، ولكن أيضًا سكنية.

حجم الساحة الرئيسية لا يزيد عن 0.25-0.5 هكتار. قد يكون الميدان الرئيسي هو الوحيد في وسط المستوطنة. في هذه الحالة ، يتم نشر جميع الوظائف المركزية (الإدارية ، والثقافية ، والتعليمية ، والتجارية ، وما إلى ذلك) عليها. ومع ذلك ، من الممكن إنشاء مجال أو مجالين متخصصين بالإضافة إلى المجال الرئيسي - في المركز أو خارج حدوده. يمكن أن تكون هذه مناطق السوق أو التجارة أو النقل أو المناطق الواقعة أمام مدخل الحديقة أو الإنتاج. في هذه الحالة ، يتم تفريغ المنطقة الرئيسية من عدد من الوظائف.

تعمل مناطق النقل على تنظيم حركة المرور عند تقاطعات الشوارع الرئيسية. تم ترتيب مناطق التفريغ لتسهيل التفريغ السريع للمركبات التي تتراكم أمام المحطات والمسارح والملاعب وما إلى ذلك.

تستخدم مناطق التجارة لتنظيم الأسواق والبازارات والمعارض وكذلك أمام المباني التجارية. تتكون مساحة الساحة من المباني المحيطة بها ، وكقاعدة عامة ، فهي مباني عامة. يعتمد حجم المنطقة على عدد وحجم هذه المباني.

يعتمد التعبير المعماري للمنطقة على نسبة ارتفاع المبنى وطول (عرض) المنطقة. النسبة الأكثر تفضيلاً هي 1: 6.

يتم تنظيم الساحات إما في محاذاة تقاطع الشوارع الرئيسية بسبب تطور أراضي الأجزاء الركنية للأحياء ، أو على أجزاء من الشوارع ، من خلال التوسع على حساب المنطقة المجاورة للأحياء.

يتم تحديد شكل مخطط المنطقة بطريقة معقدة عند وضع المباني والمزارع والمكونات المعمارية الأخرى.

تساهم الاتصالات السريعة بين منطقة المركز العام والشوارع المجاورة في مراعاة الشروط التالية:

يؤخذ اتصال الساحة بالشوارع في الاعتبار عند بناء شبكة الشوارع بأكملها ؛

لا يجب أن تذهب إلى الساحة أكثر من 3-5 شوارع ؛

يجب أن يكون العرض الإجمالي للشوارع المتدفقة في المنطقة أقل من نصف محيطها الإجمالي ؛

يجب توجيه الشوارع الرئيسية إلى الأماكن الرئيسية بالميدان.

عند تصميم تحويل في الميدان ، يتم بالضرورة وضع جداول حركة المرور على طوله.

3.5 تقسيم البناء للمنطقة

في الممارسة المقبولة نظام معينتنظيم منطقة سكنية من خلال تقسيم أراضيها إلى مناطق سكنية منفصلة. قد يختلف حجم المناطق السكنية وعدد الأشخاص فيها اعتمادًا على ظروف محددة: حجم المستوطنة وحجم البناء وعدد طوابق المبنى ونصف قطر الخدمة العامة.

يتم تطوير المناطق السكنية وفقًا لتقسيم البناء المنصوص عليه في المخطط العام للمدينة.

يجب أن يتم تخطيط المناطق السكنية الجديدة مع الاستخدام الكامل للتضاريس الحالية ، وكذلك شروط التوجيه وتشمس المباني.

يعود تنظيم المناطق السكنية وفقًا للمتطلبات الصحية والصحية بشكل أساسي إلى تحديد:

· طرق ترتيب المباني حسب ظروف التشمس والإشعاع والاستخدام الأكثر اقتصادا للأرض.

طرق ترتيب المباني ، مع مراعاة نظام التهوية المناسب (التهوية) ؛

الأشكال والأحجام المنطقية للمناظر الطبيعية ؛

· المعدات الصحية للمباني.

في المناطق السكنية ، تتم 65٪ من حياة سكان الحضر: العمليات المنزلية ، تربية الأطفال ، الترفيه ، الترفيه الثقافي والنوم. يجب أن يأخذ تخطيط وتطوير هذه المناطق في الاعتبار كلاً من الحديثة و

منظور تنمية خدمة السكان بكافة أنواع الخدمات العامة.

فيما يلي رسم مخطط عام لتخطيط منطقة سكنية:

1) تم تحديد موقع المركز العام ، والذي يمكن أن يكون مركزيًا هندسيًا ، أو تحويله من الموقع المركزي إلى مدخل المستوطنة أو إلى المنطقة الصناعية ، أو في الموقع الأكثر ملاءمة من حيث الطبيعة ، على الشاطئ من خزان ، في مكان مرتفع ، في محاذاة الطرق السريعة الرئيسية ، وما إلى ذلك. هـ قد يتكون المركز من عدة مراكز فرعية ، غالبًا.

يمكن أن تكون طرق التخطيط لحل مركز مجتمعي متنوعة تمامًا. يعتمدون على اتصال المركز باتصالات النقل - المركز على طول الشارع من جانب أو جانبين ، مع التطور عند منعطف الشارع ، في نهاية المدخل ، عند تقاطع الشوارع ؛ وكذلك طبيعة المركز - حل على شكل مربع ، حديقة ، جسر.

عنصر الاتصال المشترك للمركز هو مساحة المربع. يتم تجميع المباني العامة في الساحة أو حولها.

2) وجود منطقة ترفيهية. يتم تحديد موقعها من خلال وجود مواتية الظروف الطبيعية- خزان وأجمل الأماكن القريبة منه مساحات طبيعية صالحة للترفيه عن السكان. إن وجود مثل هذه الظروف الطبيعية الاستثنائية يسهل وضع منطقة ترفيهية ، ولكن في نفس الوقت يحدد مسبقًا تعديل حدود المنطقة السكنية والمستوطنة بأكملها. في حالة عدم وجود مناطق المناظر الطبيعية المناسبة لمنطقة الاستجمام ، يتم تحديد موقعها مع مراعاة الشروط الأخرى: سهولة خدمة السكان ، وتقليل الأموال لبناء شبكات الاتصال ، والظروف الفنية والجمالية لتصميم المستوطنة.

3) تتبع الشوارع الرئيسية من ساحة المركز العام: مدخل المستوطنة ، إلى منطقة الإنتاج ، إلى منطقة الترفيه. مدخل المستوطنة - شارع يمثل امتدادًا للطريق المؤدي إلى المركز المجتمعي من الحي أو الطريق السريع الإقليمي. عادة ما يستمر الشارع المؤدي إلى المنطقة الصناعية على طوله وهو الاتجاه الرئيسي لتدفق السكان العاملين إلى المجمعات الصناعية. عرض هذه الشوارع 20-26 م.

4) وجود أبنية عامة ملحقة بها مواقع.

5) يتم الانتهاء من تطوير مخطط التخطيط العام من خلال وضع مناطق البناء.

4. تخطيط وتطوير المنطقة السكنية

4.1 نظام شبكة الشوارع

حتى 20٪ المساحة الكليةالمستوطنة محتلة بشوارع المدينة التي تربط مناطقها الفردية. عند إنشاء شبكة أساسية من الطرق السريعة ، فإنها تنطلق في المقام الأول من متطلبات راحة اتصالات النقل. من الضروري أنه في اتجاهات حركة المرور الرئيسية ، لا يتم فقط تحقيق سعة إنتاجية كافية للطرق السريعة ، ولكن أيضًا معاملات صغيرة لعدم الاستقامة ، أي يتم تنفيذ توجيه الشوارع الرئيسية بين المناطق الفردية في أقصر الاتجاهات .

يجب بناء الشبكة الرئيسية للطرق السريعة على أساس شرطين رئيسيين: أقصى إمكانية للوصول إلى مناطق فردية من المستوطنة وإمكانية الوصول القصوى إلى أماكن الزيارات الجماعية (المصانع الكبيرة ومحطات السكك الحديدية وما إلى ذلك).

يوفر نظام شبكة الشوارع راحة الاتصال داخل المستوطنة. تم وضع أساسها المخطط العامالتخطيط: تحديد اتجاهات الشوارع الرئيسية. في هذه المرحلة ، يتم رسم الشوارع ذات الخطوط الحمراء على مخطط المستوطنة وفقًا للمقاييس المعمارية المقبولة.

تضمن الشوارع السكنية المتبقية السلامة الإقليمية للمنطقة السكنية داخل حدودها.

يتم رسم الشوارع مع مراعاة المنحدرات الطولية المسموح بها لتسهيل حركة المركبات والمشاة على طولها وتصريف المياه السطحية. عند تتبع الشوارع ، تصبح مسألة مراعاة اتجاه الرياح وقوتها ، وكذلك التوجه إلى النقاط الأساسية ، أمرًا أساسيًا. يتم تحديد عرض الشوارع اعتمادًا على الغرض منه ، وعلى القيمة في التكوين العام لشبكة الشوارع ، وتكوين العناصر التي يتكون منها الشارع وتحديد مواضعها.

نتيجة التعقب شبكة من الشوارع والممرات مترابطة مع الشوارع الرئيسية وطرق العبور والقرى التي تمر بالقرب من المنطقة السكنية. أحد الشروط الرئيسية التي يجب مراعاتها في هذه الحالة هو تقاطع جميع الشوارع بزاوية قائمة.

الهيكل التخطيطي للمستوطنة

يتكون مخزون المبنى الرئيسي للمستوطنة من المباني السكنية والمباني العامة ، والتي تقع في المنطقة السكنية للمستوطنة. هيكل التخطيط هو تقسيم المنطقة إلى أجزاء منفصلة.

العناصر الهيكلية والتخطيطية هي المباني السكنية والأحياء والممرات والمساحات الخضراء للاستجمام. عنصر التخطيط الرئيسي هو الربع.

الحي السكني هو منطقة تحدها الشوارع أو الممرات العامة من جميع الجهات. يمكن بناء الربع وعدم بنائه. تنقسم المناطق السكنية إلى مجموعتين:

أحياء مبنية بمنازل متصلة بها قطع أراضي ؛

الأحياء التي لا توجد بها مباني خاصة.

الشكل الأكثر شيوعًا للكتلة هو المستطيل. ومع ذلك ، فإن أشكال الأحياء تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على اتجاهات الشوارع وتضاريس القسائم. يصعب تطوير الكتل غير المنتظمة المباني القياسيةخاصة في الزوايا.

من حيث الحجم ، فمن المستحسن إنشاء أرباع كبيرة. تتسبب الأحياء الصغيرة في ظهور شبكة شوارع كثيفة للغاية ، مما يقلل من التخطيط الاقتصادي لمنطقة مأهولة بالسكان. أفضل طولالربع مع مراعاة معايير السلامة من الحرائق 300 م.

يجب وضع الكتل لأطول فترة ممكنة على طول الشوارع الرئيسية من أجل زيادة المسافة بين التقاطعات.

في الأحياء بالإضافة إلى الأبنية السكنية هناك مؤسسات للأطفال (حضانات ورياض أطفال) وإذا كان هناك مساحة كافية للأحياء مدارس. قد توجد المتاجر والمقاصف والصيدليات ومصففي الشعر وورش خدمات المستهلك في مبان منفصلة أو في الطوابق الأولى من المباني السكنية. كما توجد مواقف سيارات في المناطق السكنية. الجزء غير المطور من أراضي الحي يستخدم للمساحات الخضراء والملاعب الرياضية ، ساحات المرافقوالممرات مع الأرصفة.

تحتل الأرصفة والممرات والساحات والمناطق المعبدة الواقعة على أراضي الربع ما يصل إلى 15٪ من مساحتها.

مع نظام التطوير ربع السنوي ، من المستحسن توفير مناطق خاصة - "مجموعات الخدمات" ، حيث تتركز عناصر الخدمات العامة - الحمامات والمغاسل والجراجات وشركات خدمات المستهلك.

عند بناء مناطق سكنية ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التظليل المتبادل لمجموعة من المباني يؤثر سلبًا على التشمس والإشعاع. المساحات الداخليةالضوء المباشر والمنتشر. يتم تحديد تأثير الإضاءة الشمسية على المبنى في ممارسة أعمال التخطيط من خلال مدة التشمس ، أي مدة التعرض المباشر لأشعة الشمس لواجهات المباني.

4.2 التصميم المعماري للشوارع والممرات

تشمل مهام تخطيط المناطق المأهولة التنظيم المكاني لوصلات مناطق النشاط المختلفة للسكان. يتمثل جزء مهم من هذه المهمة في تقليل الوقت اللازم للتغلب على المسافة بين أماكن الإقامة والتوظيف ومراكز الخدمة ومراكز الترفيه. يتم الاتصال بين العناصر الهيكلية للمدينة عن طريق البنية الأساسية للمواصلات، بمعنى آخر. نظام واحد للنقل واتصالات المشاة يربط الإقليم في كل واحد.

يجب أن يوفر النظام الموحد للطرق والشوارع والميادين وسائل نقل مريحة وسريعة وآمنة ووصلات للمشاة ، بالإضافة إلى حل مجموعة من المشكلات المتعلقة بوضع الشبكات الهندسية ، وتنظيم تصريف المياه السطحية ، وإنشاء المراكز التركيبية ، والمعمارية والمراكز المكانية ، وتكوين المستوطنة.

توجد المخططات التالية لبناء شبكات الشوارع:

1) مستطيل

2) شعاعي-حلقي.

3) الإشعاع.

4) مجاني ؛

5) مجتمعة.

يجب أن يضمن تصميم نظام النقل الحد من الحركات غير الضرورية وتوفير مجموعة متنوعة من السرعات وأنماط الحركة. منظمة حركة المشاةهي أيضًا مهمة أساسية في تنظيم النقل والتخطيط للمستوطنة. في المستوطنة المتوقعة ، تم اختيار مخطط مستطيل لإنشاء شبكات الشوارع.

أنواع الطرق والشوارع والممرات

تنقسم شوارع المدينة إلى الفئات التالية:

الطرق الرئيسية (الرئيسية) ؛

الشوارع والطرق الرئيسية ذات الأهمية المحلية (رئيسية) ؛

الشوارع والطرق ذات الأهمية المحلية (المساعدة) ؛

الممرات.

شوارع المشاة

ممرات للدراجات.

تم تصميم الطرق الرئيسية لوصلات النقل بين المناطق الفردية والمناطق الصناعية البعيدة ، وأماكن الترفيه العام وبين المستوطنات الأخرى في نظام الاستيطان الجماعي ، وكذلك للاتصال بالطرق الخارجية. اعتمادًا على تنظيم النقل ، هم:

أ) الطرق السريعة ذات السرعة العالية ؛ كقاعدة عامة ، هذه طرق سريعة للشوارع مجهزة بمرافق نقل عالية المستوى مع جهاز فصل حركة المرور على مستويات مختلفة ؛

ب) الطريق الرئيسيحركة المرور المنظمة هي طريق يوفر الاتصال بين مناطق المدينة في اتجاهات معينة يغلب عليها حركة الشحن التي تتم خارج المناطق السكنية.

الشوارع الرئيسية معدة للنقل واتصالات المشاة في مناطق المدينة (الاستيطان) وهي:

1) الأهمية على مستوى المدينة ، بما في ذلك:

1.1) الحركة المستمرة ؛

1.2) حركة المرور العادية.

2) حي الأهمية.

تقع الشوارع الرئيسية ذات الأهمية على مستوى المدينة في اتجاه تدفقات الركاب الرئيسية ، فهي تحل مشاكل توصيل الركاب وسيارات الركاب وجزء من الشاحنات. الشوارع الرئيسية ذات الأهمية الإقليمية مخصصة للنقل واتصالات المشاة داخل المناطق السكنية.

تنقسم الشوارع والطرق ذات الأهمية المحلية إلى:

1) الطرق في مجالات البحث والإنتاج والصناعة والتخزين ؛

2) الشوارع في المناطق السكنية.

3) مواقف الطرق.

الممرات مخصصة لمرور المركبات إلى المباني السكنية والعامة والمؤسسات والأشياء الأخرى داخل المناطق والأحياء الصغيرة والأحياء. هناك طرق:

1) رئيسي (الوصول على مسارين) ؛

2) ثانوية (حارة واحدة).

تقوم شوارع المشاة بإجراء اتصالات المشاة مع أماكن تطبيق العمل والمؤسسات الخدمية ، بما في ذلك تلك الموجودة داخل المراكز المجتمعية.

توفر ممرات الدراجات ممرًا خاليًا من أنواع المرور الأخرى في أماكن تطبيق العمل والمراكز المجتمعية والمؤسسات الأخرى.

العناصر الرئيسية للطرق والشوارع والممرات

الخصائص الهندسية الرئيسية لجميع الشوارع:

عبر الملف الشخصي

المنحدرات الطولية والعرضية.

أنواع التقاطعات الخارجية.

طلاء البناء.

يتم تحديد العرض الإجمالي للشوارع والطرق اعتمادًا على كثافة حركة المرور والمشاة ، بالإضافة إلى تكوين العناصر الموضوعة داخل الملف الشخصي المستعرض.

تم تحديد الشوارع ذات الأهمية على مستوى المدينة والمنطقة بخطوط حمراء بناءً على المخطط العام للمستوطنة ، والشوارع والطرق على أساس مشروع تخطيط مفصل.

يتم تحديد عرض الشوارع والطرق وفقًا لـ SNiP.

4.3 تقنيات بناء المباني السكنية

تميز بيوت العزبة بالخطة المسدودة والمقطعية.

منازل من نوع مانور عبارة عن مبنى سكني فردي لعائلة واحدة. يقع المنزل على قطعة أرض تسمى الفناء الخلفي ، حيث يمكن تشييد المباني الأخرى (المرآب ، الحمام) ويمكن وضع حديقة أو حديقة. يتم وضع المنزل بواجهة للشارع على مسافة 5-6 أمتار من أجل إنشائه أفضل الظروفإنارة الإقليم (تشميس) عزل الإقامة ، اتصال مناسب بالأرض. يحتوي المنزل ، كقاعدة عامة ، على مدخلين - المدخل الرئيسي المواجه للشارع والآخر المنزلي المواجه للموقع.

المنزل من النوع المحظور هو 2-4 منازل سكنية. كل شقة في المنزل المغلق ما عدا المدخل الرئيسي المواجه للشارع لها مدخل خاص بها قطعة أرض مجاورة لها و المباني الملحقة، مما يجعل هذا النوع من المنازل أقرب إلى منازل العزبة.

المباني السكنية المقطعية هي مباني سكنية متعددة الشقق. القسم هو جزء من المنزل تتحد فيه جميع الشقق بواسطة عقدة اتصال واحدة - درج ومدخل. يمكن أن تكون الأقسام واحدة أو ثلاثة أو أكثر. يوفر هذا النوع من المنازل كثافة بناء عالية ، مما يقلل من تكلفة الهندسة والتحسين الخارجي للمنطقة السكنية.

من الملائم وضع المباني السكنية على قطع لا تزيد عن 6 أمتار من الخط الأحمر. هذا يجعل من الممكن وجود حديقة أمامية في كل شقة ، والتي تناسب الأسرة. إلى مداخل كل منزل ، يتم توفير مداخل يصل عرضها إلى 3 أمتار على مسافة 6 أمتار من الواجهة. الممرات المسدودة تنتهي بالتحول.

يمكن أن تكون المباني على جانبي الشارع من نفس النوع أو مختلطة. القطع الموجودة بجانب بعضها البعض شكل الصفوف. يتم تحديد طول الصفوف أيضًا بسبب ظروف الحريق - يجب ألا يزيد طول صفوف أصحاب المنازل الخاصة التي تحتوي على منازل من الهياكل القابلة للاحتراق (درجة مقاومة الحريق IV و V) عن 300 متر. صفوف المقاطع مع منازل النار يمكن زيادة الهياكل المقاومة (درجة مقاومة الحريق الأولى والثالثة) إلى 400 متر.

على حدود الصفوف بهذا الطول ، يتم توفير ممرات بعرض 6 أمتار ، وبالتالي يتم الحصول على أرباع ذات مبانٍ من جانب واحد. في مستوطنة ، قد تكون الأحياء المبنية من جانب واحد على حدود مستوطنة ، حيث تجاورها الأراضي الزراعية.

لا يمكن أن تكون هناك أحياء ذات مبانٍ من جانب واحد داخل المستوطنات. يجب أن تمر الشوارع من جانب الكتلة حيث توجد المباني السكنية.

عرض الأرباع يعتمد على طول المقاطع مع المباني السكنيةوهي عبارة عن قسمين يحدهما بعضهما البعض بواجهات في الفناء. من الجوانب الضيقة للأحياء غير المبنية بالمباني ، يمكن أن تمر الممرات بعرض 10 أمتار (الطريق السريع - 6 أمتار والأرصفة - 2 متر لكل منهما).

4.4 تطوير المباني العامة

الشروط الرئيسية لإقامة المباني العامة: سهولة زيارتها من قبل السكان ، راحة العمل فيها ، سهولة تشغيل هذه المباني.

يجب أن تكون المنظمات الرئيسية التي تخدم المناطق المحيطة في وسط المنطقة السكنية. يتأثر موقع المراكز بشكل كبير بنظام النقل العام الذي يجمع بين المؤسسات المختلفة التي تخدم المناطق السكنية. وبالتالي ، اعتمادًا على حجم المستوطنة ، يتغير نظام توزيع مؤسسات الخدمة. يجب أن يغطي نظام الخدمة هذا المناطق السكنية وأماكن تطبيق العمل ومناطق الاستجمام العامة مع مراعاة خصائص الخدمة في كل منطقة.

لا توجد طريقة واحدة لجميع المدن في وضع وحجم المؤسسات التي تخدم المناطق السكنية. تبين الممارسة أن المؤسسات ذات الأهمية الإقليمية يجب أن توضع على مسافة قريبة. يجب ألا يتجاوز الوقت المستغرق للوصول إلى هذه المؤسسات 15 دقيقة ، مما يعني أن نصف قطر عمل المؤسسات الخدمية يجب ألا يزيد عن 800 متر. بناءً على نصف قطر عمل المؤسسات ذات الأهمية في المنطقة ، من الممكن تحديد الحجم الإقليمي للمنطقة السكنية.

نظام الخطوة للخدمة هو إنشاء سلسلة متسقة من المؤسسات التي يجب أن تتوافق مع التقسيم الهيكلي للمنطقة الحضرية.

اعتمادًا على وتيرة الاستخدام وأنواع الخدمات العامة ، تنقسم المؤسسات إلى ثلاثة مستويات:

· مؤسسات الاستخدام اليومي.

· مؤسسات الاستخدام الدوري.

· مؤسسات الاستخدام العرضي.

توجد مؤسسات الاستخدام اليومي في مناطق لا يزيد قطر الخدمة فيها عن 800 متر.

تقع مؤسسات الاستخدام الدوري (المستشفيات ، العيادات ، المقاصف ، إلخ) في مناطق لا يزيد قطر الخدمة عنها عن 2000 متر.

بالنسبة للمؤسسات ذات الاستخدام العرضي (الملاعب والمكتبات) ، يتم تحديد استخدام نصف القطر بناءً على وقت السفر إلى النقل العام(لا تزيد عن 40 دقيقة).

توضع المباني العامة في مواقعها بطريقتين:

· قد تتزامن الواجهة الرئيسية للمبنى أو خط تطوره مع الخط الأحمر ؛

· يمكن دفن المبنى من الخط الأحمر 6 أمتار أو أكثر.

هيكل وتخطيط منطقة الترفيه

بالإضافة إلى الراحة الطويلة (السنوية) ، فإن الراحة القصيرة (الأسبوعية) لها أهمية كبيرة.

وثائق مماثلة

منطقة تخطيط المستوطنة ، الجهاز المعماري والتخطيط لأراضيه. بيان حول التسجيل المساحي وتقييم تكلفة الأرض. الحسابات الأولية للمشروع ، الضرائب على الموقع. السجل العقاري للمستوطنة.

ورقة مصطلح ، تمت الإضافة 02/24/2012

إنشاء حدود المستوطنة ، وتقسيم أراضيها إلى مصفوفات مساحية ، وأرباع والغرض المقصود. المناطق الإقليمية و الأرضالاستخدام الشائع. وحدات التقسيم الاداري وجمعيات البستنة.

التحكم في العمل ، تمت إضافة 12/15/2014

التخطيط المعماري وحل الحجم المكاني ، والتقسيم الوظيفي لأراضي القرية. المناظر الطبيعية ، وحساب مواقف السيارات ، ونقل المشروع إلى المنطقة ، والتجهيز الهندسي للمنطقة. المعدات الهندسية وإمدادات المياه والصرف الصحي.

أطروحة تمت إضافتها في 11/17/2009

مراحل حساب كمية المنتجات المراد تخزينها للسكان. العائد كمقدار إنتاج المحاصيل المتحصل عليه لكل وحدة مساحة. الإلمام بتقنية تخزين الفواكه والخضروات والمواد الأولية للتسوية.

أطروحة ، تمت إضافة 2014/04/14

الخصائص الطبيعية والاقتصادية لمدينة Karaganda. السكك الحديدية والطرق والنقل الجوي. توافر الأشياء الثقافية والخدمات العامة. الظروف الطبيعية والمناخية. تحليل استخدام صندوق الأراضي للمستوطنة.

الملخص ، تمت الإضافة في 06/11/2011

تخصيص قطع الأراضي من الأراضي المملوكة للدولة. تحليل تطور المستوطنة. إقامة المناطق الإقليمية. توزيع أراضي المدينة. نسبة بناء المساكن متعددة الطوابق والفردية.

أطروحة ، تمت الإضافة 05/20/2015

تصنيف مجمعات الأراضي والعقارات حسب الغرض منها. العوامل التي تضمن عمل ZIK في مستوطنة ريفية. تحليل العوامل التي تضمن تطورها في الظروف المناخية الطبيعية والاجتماعية والاقتصادية.

اختبار ، تمت إضافة 05/25/2017

دراسة الاستخدام الحالي والمستقبلي للأرض لتطوير مستوطنة ، تعديلات على الاستخدام الحالي بناءً على لوائح التخطيط الحضري ، الحساب القيمة المساحيةومعدلات ضريبة الأرض.

ورقة مصطلح ، تمت الإضافة في 12/14/2012

التصميم المعماري لحظائر الأبقار. معدات لأماكن الماشية. جهاز العجول. تخطيط المباني من svnarnikov وبيوت الدواجن والرعاة. ميزات تصميم الاسطبلات. مباني للأرانب والحيوانات. بناء بيوت بلاستيكية.

عرض تقديمي ، تمت الإضافة في 12/20/2013

معلومات عامة وخصائص المجمع المصمم واختيار التكنولوجيا لعمليات الإنتاج. تحديد فاقد الحرارة في الحظيرة. حساب تزويد الهواء لمباني الثروة الحيوانية. اختيار المخطط الحراري لمنزل المرجل ومخطط الشبكات الحرارية.

وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي

مؤسسة الميزانية التعليمية الفيدرالية الحكومية

التعليم المهني العالي

"أكاديمية بيرم الحكومية الزراعية

سمي على اسم الأكاديمي د. بريانيشنيكوف "

كلية التعلم عن بعد

دائرة "السجل العقاري"

"مشروع تخطيط وتنمية مستوطنة ريفية".

ملاحظة تفسيرية لمشروع الدورة

المنجز: طالب سنة خامسة

تخصص "السجل العقاري الحضري"

كود Gk - 09-04

نيفيروفا ك.

فحص بواسطة: المعلم

Shestakova O.A.

بيرم 2013

مهمة التصميم.

مقدمة.

الفصل 1. معلومات عامة حول إقليم الحكم الذاتي المحلي.

موقع. الخصائص الاجتماعية والاقتصادية والإقليمية

الظروف الطبيعية والمناخية. الموارد الطبيعية. تحليل استخدامات صندوق الأراضي.

عوامل تكوين المدينة. الإنتاج وآفاق تطويره.

الفصل 2. حسابات أولية للمشروع. حساب الحاجة للأقاليم.

2.1 تحديد سكان المشروع

2.2 حساب عدد العائلات في المستقبل

2.3 حساب حجم وهيكل المخزون السكني. حساب عدد المباني السكنية وحساب المساحة السكنية

2.4 تحديد احتياجات وتكوين المؤسسات ومؤسسات الخدمة العامة. حساب سعتها وحجم قطع الأراضي

2.5 حساب المناظر الطبيعية والمنطقة الترفيهية

2.6 حساب الأراضي المشتقة

2.7 حساب الأرض المطلوبة للمستوطنة

الفصل 3 الهيكل التخطيطي للمستوطنة.

3.1 تحليل الخصائص الأولية للمنطقة. اختيار موقع البناء

3.2 التقسيم الوظيفي لأراضي المستوطنة

3.3 تكوين مراكز مجتمعية

3.4 مخطط شبكة الشارع

3.5 وضع المباني ومؤسسات الخدمة العامة

الفصل الرابع: تخطيط وتطوير منطقة سكنية.

4.1 نظام شبكة الشوارع. الهيكل التخطيطي للمستوطنة

4.2 تطوير المباني السكنية

4.2.1 تطوير المباني السكنية الفردية والمغلقة

4.2.2 بناء منازل مقطعية

الفصل 5 موقع منطقة الإنتاج بالنسبة للتطوير السكني.

الفصل 6. المعدات الهندسية وتحسين التسوية.

6.1 المعدات الهندسية. تكوين وموقع مرافق الإنتاج والهندسة

الفصل السابع: دراسة جدوى المشروع.

7.1 المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية

خاتمة.

قائمة الوثائق المعيارية الفنية والأدب.

مقدمة.

المستوطنة أو المستوطنة هي الوحدة الأساسية للاستيطان البشري داخل منطقة بناء واحدة ، والتي تُستخدم للإقامة طويلة الأجل. تنقسم جميع المستوطنات إلى نوعين: حضري وريفي.

تشمل المستوطنات الريفية المستوطنات التي ليس لها وضع حضري. السمة المميزة الرئيسية للمستوطنات الريفية هي توظيف الغالبية العظمى من السكان الأصحاء في الإنتاج الزراعي. ميزات أخرى: صغر حجم هذه المستوطنات من حيث عدد السكان. غالبًا ما تكون المباني منخفضة الارتفاع مع منازل عائلية من نوع مانور ؛ فرص كبيرة للزراعة الفرعية الشخصية من أجل تلبية احتياجات الأسرة.

المستوطنات الريفية ليست محاطة بالأراضي الزراعية فحسب ، بل هي نفسها جزء من الإنتاج الزراعي. هذا يفرض الحاجة إلى تنظيم معين لأراضيهم ووضع المباني والهياكل السكنية والثقافية والمنزلية والصناعية وغيرها على هذه الطريقة بحيث يتم توفير تكنولوجيا عقلانية للإنتاج الزراعي ، بغض النظر عن شكل الملكية و إدارة. يتم تنفيذ مثل هذا التنظيم للإقليم في عملية تنفيذ مقترحات المشاريع التي تم تطويرها في مشروع التخطيط والتطوير لأقاليم الحكومة المحلية (كوحدة إدارية إقليمية في المناطق الريفية) أو مستوطنة محددة.

يعد مشروع التخطيط (المخطط الرئيسي) لإقليم الحكم الذاتي المحلي نوعًا جديدًا من وثائق التصميم والتخطيط المقدمة من أجل زيادة الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية للتخطيط الحضري في الريف. في الوقت نفسه ، يُفهم إقليم الحكم الذاتي المحلي على أنه المنطقة بأكملها ، والتي ، وفقًا للحدود الموضوعة ، تنتمي إلى المستوطنات التي تشكل جزءًا من الحكم الذاتي المحلي.

يجب تصميم المستوطنات الريفية على أساس تنبؤات وبرامج التخطيط الحضري ، والمخططات العامة لإعادة التوطين ، وإدارة الطبيعة ، والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة في الاتحاد الروسي ؛ مخططات الاستيطان وإدارة الطبيعة والتنظيم الإقليمي للقوى المنتجة للمناطق الجغرافية الكبيرة وتشكيلات الدولة القومية ؛ مخططات ومشاريع التخطيط الإقليمي للتكوينات الإدارية الإقليمية ؛ المخططات الإقليمية المتكاملة لحماية الطبيعة وإدارة الطبيعة في مناطق التنمية الاقتصادية المكثفة والأهمية الطبيعية الفريدة ، بما في ذلك تدابير الوقاية والحماية من العمليات الخطرة الطبيعية والتي من صنع الإنسان. عند تخطيط المستوطنات الحضرية والريفية وتطويرها ، من الضروري الاسترشاد بقوانين الاتحاد الروسي ، ومراسيم رئيس الاتحاد الروسي ، وقرارات حكومة الاتحاد الروسي.

يجب تصميم المستوطنات الريفية كعناصر من نظام الاستيطان في الاتحاد الروسي والجمهوريات والأقاليم والمناطق والمقاطعات والمقاطعات الإدارية والتكوينات الإدارية الإقليمية الريفية ، فضلاً عن الاستيطان بين المناطق وبين المناطق وبين المزارع. أنظمة. في الوقت نفسه ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار تكوين البنى التحتية الاجتماعية والصناعية والهندسية والنقل وغيرها من البنى التحتية المشتركة لأنظمة المستوطنات ، وكذلك الروابط العمالية والثقافية والمجتمعية والترفيهية التي يتم تطويرها في المستقبل داخل منطقة تأثير المنطقة. مركز التسوية أو المركز الفرعي لنظام التسوية. يجب أن تؤخذ أحجام مناطق النفوذ: بالنسبة للمدن - مراكز التكوينات الإدارية الإقليمية على أساس البيانات المتعلقة بمخططات الاستيطان ومخططات ومشاريع تخطيط المقاطعات ، مع مراعاة الحدود الإدارية الحالية للجمهوريات والأقاليم والمناطق الإدارية المناطق. المستوطنات الريفية - مراكز المناطق الإدارية والتكوينات الإقليمية الإدارية الريفية - داخل حدود المناطق الإدارية والتكوينات الإقليمية الإدارية الريفية. عند تخطيط وبناء مشاريع المستوطنات الريفية ، من الضروري توفير تسلسل منطقي لتطورها. في الوقت نفسه ، من الضروري تحديد احتمالات تطوير المستوطنات بعد الفترة المقدرة ، بما في ذلك القرارات الأساسية بشأن التنمية الإقليمية ، والتقسيم الوظيفي ، وهيكل التخطيط ، والبنية التحتية للهندسة والنقل ، والاستخدام الرشيد للموارد الطبيعية والحماية بيئة.

كقاعدة عامة ، يجب أن تصل الفترة المقدرة إلى 20 عامًا ، ويمكن أن تغطي توقعات التخطيط الحضري 30-40 عامًا.

الشكل 10. كثير

تخطيط المناطق المأهولة بالسكان - وضع الشركات والمساكن والمؤسسات الثقافية والمجتمعية والنقل والعناصر الأخرى المترابطة وظيفياً في منطقة معينة اقتصاد وطني.

المبادئ الصحية الرئيسية لتخطيط المناطق المأهولة بالسكان هي: اختيار المنطقة الأكثر صحة للمستوطنة ، واستخدام العوامل الطبيعية المحلية للأغراض الترفيهية ، وتحسين المناطق ، والتثبيت الصحيح لمشاريع البناء الرئيسية ، والحفاظ على الكثافة السكانية الطبيعية ، وزراعة الأشجار والشجيرات و تنفيذ جميع أنواع اللاند سكيب التي تقدم أكثر الظروف المواتيةالحياة والعمل والترفيه للسكان.

في الوقت الحاضر ، يحدث التحضر في البلدان الصناعية ، أي تركز الصناعة والسكان في المدن الكبيرة. وهذا يتسبب في تركيز مفرط للتنمية ، وتوسيع المدن بسبب تشييد المباني الكبيرة ، مما أدى إلى اكتظاظ السكان وصعوبة الامتثال متطلبات النظافة. إلى جانب مشاريع إعادة إعمار المدن القائمة ، نشأت أفكار لإنشاء مدن تابعة للمؤسسات الصناعية ، وسيتم تسوية العمال والموظفين الذين يخدمونهم ، ومدن الحدائق - مستوطنات ذات مناظر طبيعية وفيرة حيث يغادر جزء من السكان المدن الكبيرة.

المبدأ الرئيسي لتخطيط المناطق المأهولة بالسكان هو تقسيم المناطق الوظيفية ، أي أن أراضي المدينة مقسمة إلى مناطق: التطوير السكني ، والصناعي ، والتخزين الجماعي ، والنقل. الأكثر صحة و مواقع ملائمةالأراضي ، حوالي 20٪ منها تشغلها مساحات خضراء. العنصر الرئيسي في تخطيط هذه المنطقة هو الحي السكني ، الذي يضم المباني السكنية ، والمؤسسات الثقافية والمجتمعية والتجارية للأطفال ، والمساحات الخضراء ، والملاعب ، وما إلى ذلك ، ومحدودة من جميع الجهات بممرات المدينة. في حالة التطوير مع المباني الصغيرة المنفصلة ، تبلغ مساحة الحي السكني 2-4 هكتار ، وفي المباني متعددة الطوابق - 6-12 هكتار. تضمنت ممارسة التخطيط الحديث للمناطق المأهولة تقسيم المنطقة السكنية للمدن الكبيرة إلى مناطق صغيرة - مجموعة من الأحياء السكنية تقع بين الطرق السريعة لحركة المرور داخل المدن وتضم جميع المؤسسات اللازمة لخدمة السكان. النقطة المركزية للمنطقة السكنية هي المركز الإداري. تقع المنطقة الصناعية ، مع الأخذ في الاعتبار الاتجاه السائد للحركة الجوية في المنطقة ، على الجانب المواجه للريح من المستوطنة ، في اتجاه مجرى النهر ، ويتم فصلها عن المنطقة السكنية بواسطة منطقة حماية صحية ذات مناظر طبيعية ، بعرضها تحددها المعايير الصحية. تقع مناطق التخزين والنقل المشتركة ، التي تضم مستودعات الطعام والوقود ، ومستودعات الحافلات ، ومحطات السكك الحديدية ، والموانئ ، والمطارات ، وما إلى ذلك ، على أطراف المدينة ، كما يتم فصلها أيضًا عن المنطقة السكنية عن طريق منطقة الحماية الصحية.

مخطط قرية المزرعة الجماعية لعدد 100 أسرة: أ - منطقة سكنية. ب- المنطقة الاقتصادية والإنتاجية: 1- الصوبات الزراعية ومرافق الصوبات. 2 - مزرعة الماشية. 3 - ساحة التخزين 4 - ساحة لواء الخيل ؛ 5- ساحة الصيانة والمرافق.

يضع أساس التخطيط الحديث للمستوطنات الريفية أيضًا تقسيمًا واضحًا إلى مناطق: سكنية واقتصادية وصناعية ومركز عام.
يتم توفير منطقة ذات مناظر طبيعية بين المناطق الاقتصادية والصناعية والسكنية. منطقة الحماية الصحيةويتحدد عرضها بطبيعة القطاع الاقتصادي والإنتاجي وقدرته. كما يتم توفير تقسيم واضح إلى منطقتين في تخطيط المعسكرات الميدانية: منطقة سكنية ومنطقة اقتصادية وإنتاجية.

المبدأ الرئيسي لتخطيط المنتجع هو أيضًا تقسيم المناطق. من المتصور إنشاء 4 مناطق: منطقة مصحة ومنتجع صحي ، حيث توجد جميع المصحات والمؤسسات الطبية الوقائية والثقافية ، ومنطقة لتوطين موظفي الخدمة ، ومنطقة لمرافق المرافق والنقل ، ومنطقة مخصصة الشركات التي تخدم المنتجع. يتم إيلاء اهتمام خاص في تخطيط المنتجعات لاستخدام الموارد الطبيعية المحلية والمناظر الطبيعية. محاطة بالمنتجعات ، مناطق الحماية الصحية منظمة. انظر أيضًا إمدادات المياه ، الإسكان ، تشريعات الصحة العامة ، الصرف الصحي ، التربة ، الصرف الصحي للهواء.

يعد تخطيط المناطق المأهولة حلاً مناسبًا للقضايا الاجتماعية والاقتصادية والمعمارية والبناء والصحية في بناء المدن والقرى ، مما يوفر أفضل ظروف المعيشة والعمل والترفيه للسكان.
نتيجة للزيادة في عدد سكان الحضر ، لا سيما في القرن الحالي ، في البلدان الصناعية هناك عملية تحضر - تركز الصناعة والسكان في المدن الكبيرة. في ظل الرأسمالية ، تسبب نمو المراكز الصناعية والإدارية في تطور فوضوي غير مخطط للمدن - مع وجود مناطق مريحة للبرجوازية والأحياء الفقيرة للبروليتاريا ، مع ظروف صعبة لمزيد من تطوير الصناعة وبناء المساكن فيها.

إلى جانب مشاريع التجديد الحضري ، نشأت فكرة إنشاء مدن فرعية مخصصة للصناعة التي تم نقلها خارج المدينة ، وإعادة توطين العمال والموظفين العاملين في هذه المؤسسات. Zelenograd مثال على مدينة تابعة لمثل هذه.
يتم تحديد بناء المستوطنات الجديدة وإعادة بناء المستوطنات القائمة من خلال خطة تنمية الاقتصاد الوطني للبلاد. هذا يجعل من الممكن ، عند بناء المدن ، تنفيذ المبدأ الأساسي للتخطيط الحضري السوفيتي - التنظيم المتكامل العقلاني للمناطق الصناعية والمناطق السكنية وشبكة من المؤسسات العامة والثقافية والنقل والمعدات الهندسية والمناظر الطبيعية ، وتوفير أفضل الظروف لـ العمل والترفيه للسكان. يتم تنظيم البناء من خلال اللوائح الحكومية ، والتي تنص على إعداد مشاريع التخطيط لجميع المناطق المأهولة بالسكان.

أهم الشروط لتخطيط المناطق المأهولة بالسكان هي: الامتثال للمعايير والتوصيات الصحية عند اختيار منطقة للبناء ، مع تقسيم وظيفي لأراضي المدن والقرى ، عند وضع الأشياء الرئيسية للبناء الصناعي والسكني والثقافي ؛ مراعاة المؤشرات المثلى لكثافة الاستيطان ؛ تنسيق حدائق وتنفيذ كل شيء الأنواع الحديثةتجميل المناطق المأهولة.

معايير النظافةيتم تطوير التوصيات والتوصيات على أساس البحث ، وتعميم تجربة الإشراف الصحي على تخطيط وتنمية المناطق المأهولة بالسكان ، وتهدف إلى حل القضايا التي تضمن خلق ظروف معيشة وعمل وترفيهية صحية ومريحة للسكان. عند التخطيط لمشاريع المناطق المأهولة بالسكان ، يجب مراعاة مبدأ تقسيم المنطقة إلى مناطق وظيفية: مناطق صناعية ، نقل ، مرافق وتخزين ، مناطق سكنية وترفيهية (الشكل 1).

أرز. 1. مخطط التقسيم الوظيفي لإقليم المدينة: 1 - منطقة سكنية (سكنية) ؛ 2 - قسم المستشفى. 3 - مؤامرة أعلى مؤسسة تعليمية؛ 4 - المنطقة الصناعية ؛ 5- حق الطريق سكة حديدية؛ ج - أراضي الميناء النهري. 7 - أراضي المطار. 8 - أراضي حديقة المدينة ؛ 9 - أراضي منتزه الغابة ؛ 10 - المنطقة الخضراء الواقية ؛ 11 - أراضي المستودعات ؛ 12 - مصدر إمدادات المياه ؛ 13 - مرافق معالجة مياه الصرف الصحي ؛ 14 - حقول التسميد ؛ 15 - حضانة 16 - مقبرة.

الوحدة الهيكلية الرئيسية للمنطقة السكنية هي حي صغير ، يتكون من مجموعة من المباني السكنية مع المرافق اللازمة للخدمات اليومية للسكان ، وحديقة للترفيه ، وملاعب رياضية ، وما إلى ذلك. منطقة سكنية ومنطقة ترفيهية بالترتيب للحماية من الغازات والدخان والغبار الناجم عن تشغيل المؤسسات الصناعية والنقل ، يتم فصلها عن المناطق الأخرى بواسطة ثغرات حماية صحية ذات مناظر طبيعية وفقًا للمعايير الصحية.
عند اختيار منطقة للتسوية ، يتم إيلاء اهتمام خاص للتقييم الصحي والظروف المناخية والتربة والهيدرولوجية ، وحالة المساحات الخضراء ، وظروف استخدام المياه ، وما إلى ذلك. تعتبر المناطق غير الصالحة للتطوير مناطق ذات مكانة عالية من المياه الجوفية ، مستنقعات ، عرضة للفيضانات ، والانهيارات الأرضية ، وما إلى ذلك.
في حالات فرديةالسماح باستخدام مثل هذه المواقع ، ولكن فقط بعد اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحسينها.

عند التخطيط للمستوطنات وبنائها ، يجب استخدام العوامل المناخية المواتية والتخفيف من الآثار غير المرغوب فيها ، مثل رياح الشتاء القوية ، وعدم كفاية الأشعة فوق البنفسجية ، والتشمس المفرط وارتفاع درجة الحرارة ، وما إلى ذلك.
من المهم بشكل خاص مراعاة العوامل المناخية عند بناء المناطق الصغيرة. لذلك ، بالنسبة للمناطق المأهولة بالسكان في أقصى الشمال ، مع رياحها القوية ودرجات حرارة الهواء المنخفضة للغاية ، والتي تؤثر سلبًا على الظروف المعيشية للسكان ، فإن الطرق الخاصة لبناء الأحياء الدقيقة والأفراد مجمعات سكنية(شكل 2) مع شوارع معرض محمية تربط المباني السكنية بالمنشآت الخدمية. في المناطق ذات المناخ الحار ، من الضروري توفير الحماية للسكان من ارتفاع درجة الحرارة - الحد الأقصى من تظليل ممرات المشاة والأرصفة ، والتهوية الجيدة لأراضي المناطق الصغيرة وتحويلها نحو المناطق الخضراء والأسطح المائية ، وتخضير المنطقة الحرة بالاشتراك مع ترطيب الطلاءات ، إلخ. لا يمكن توجيه المباني السكنية ومباني مؤسسات الأطفال والمؤسسات الطبية في المناطق ذات المناخ الحار إلى الجنوب الغربي والغرب ؛ يجب استخدام واقي الشمس على نطاق واسع. في المناطق التي لا تكون فيها الحماية من ارتفاع درجة الحرارة مطلبًا إلزاميًا ، عند تحديد حجم الفجوات بين المباني واتجاه المباني ، يتم توجيهها من خلال "القواعد والقواعد الصحية لضمان عزل المباني السكنية والعامة والتنمية السكنية للسكان أماكن".

أرز. 2. أمثلة على التنمية الواقية من الرياح في المناطق الصغيرة في المناطق المأهولة بالسكان في أقصى الشمال: أ - منطقة صغيرة لـ 4400 نسمة. ب- منطقة جزئية لعدد 2100 ساكن.

المعيار الصحي لوضع هذه المعايير هو الحاجة إلى تزويد مباني المباني السكنية والعامة والمناطق السكنية بالإشعاع الشمسي المباشر لمدة 3 ساعات على الأقل يوميًا للفترة من 22 مارس إلى 22 سبتمبر.
تعتبر مكافحة الضوضاء الحضرية مهمة صحية مهمة في تخطيط المناطق المأهولة. العمل" المعايير الصحيةالضوضاء المسموح بها في المباني السكنية وعلى أراضي التنمية السكنية. تم تحديد الحد الأقصى المسموح به لمستويات الصوت الإجمالية التالية: من أجل غرف المعيشة- 30 96 A (القياس على مقياس A لمقياس مستوى الصوت) ، للمناطق الترفيهية والأراضي المجاورة مباشرة للمباني السكنية ، -40 dB A. يتم تصحيح مستويات الصوت الإجمالية المقاسة أو المحسوبة اعتمادًا على طبيعة الضوضاء ، الوقت من اليوم وموقع الكائن وما إلى ذلك. يتم توفير حماية أراضي الأحياء الدقيقة والمباني السكنية من الضوضاء الخارجية من خلال مجموعة من الإجراءات الهندسية والتقنية والتخطيطية ، بما في ذلك نظام عقلاني لشوارع المدينة مع تخصيص على مستوى المدينة ، المنطقة الطرق السريعة والشوارع السكنية التطوير المناسب المتاخم للشوارع الاحياء السكنية. من الأهمية بمكان في الحد من شدة الضوضاء التنظيم المناسب لإقليم المقاطعة الصغيرة: تخصيص مناطق للأطفال للعب والتربية البدنية ، ووضع مرافق الخدمة في مبان منفصلة ، وتنسيق المناظر الطبيعية للأراضي الحرة للمقاطعة الصغيرة (في 40-50٪ على الأقل).

توصيات صحية لتنظيم الخدمات الثقافية والمجتمعية والطبية والوقائية لسكان المدن والقرى في تخطيط المناطق المأهولة بالسكان تتعلق بشبكة هذه المؤسسات في منطقة صغيرة ومنطقة سكنية ومدينة ، وإنتاجها ووضعها على الإقليم ، مع مراعاة نصف قطر الخدمة الأمثل وسهولة الاستخدام والتأثير المحتمل على الظروف المعيشية للسكان (الضوضاء والاهتزاز وما إلى ذلك).
يتوافق نظام الخدمة العامة مع الهيكل التخطيطي للمنطقة السكنية والمدينة.
مجموعة خاصة من المؤسسات الخدمية هي المصحات ودور الاستراحة والقواعد السياحية والمعسكرات الرائدة المخصصة للراحة والعلاج على المدى القصير والطويل ، وتقع في منطقة الضواحي.

يجب أن يتوافق تنظيم الراحة اليومية للسكان أيضًا مع هيكل المنطقة السكنية. في قطع الأراضي المجاورة لمجموعة من المباني السكنية ، من الضروري تصميم ملاعب لألعاب الأطفال أصغر سناومناطق استراحة للمسنين والمرضى.
تتوفر داخل المنطقة الصغيرة حديقة مع ملاعب للراحة الهادئة والرياضة. يجب أن تحتوي المنطقة السكنية على مرافق رياضية أكبر (ملعب ، مسبح ، إلخ) وحديقة ومرافق ترفيهية في نطاق 10 دقائق. سير.
أهم مبدأ في تخطيط القرى هو إنشاء الأكثر ملاءمة شروط النظافةالحياة لسكان الريف ، من أجل التحول التدريجي لقرية المزرعة الجماعية والمستوطنات الزراعية الحكومية إلى مستوطنات حضرية موسعة مع مباني سكنية مريحة وخدمات عامة ومؤسسات منزلية ومؤسسات طبية.

في المناطق الريفية ، تم تصميم منطقة المباني الفردية المكونة من طابق واحد على شكل أحياء بمساحة 2-4 هكتارات ، مع قطع أراضي منزلية ومباني خارجية للماشية والمعدات. يتم تحديد حجم قطع الأراضي المنزلية وفقًا لميثاق المزرعة الجماعية. أثناء بناء منازل من طابقين ، تشغل كل أسرة شقة منفصلة مع إمكانية الوصول إلى قطعة أرض ، لا يسمح حجمها فقط بوضع حديقة أو حديقة نباتية ، ولكن أيضًا لتربية الماشية والدواجن للاستخدام الشخصي. تم تصميم منطقة المنازل المقطعية للدولة أو المزرعة الجماعية كمبنى مضغوط بدون قطع أراضي منزلية بمستوى عالٍ من التحسين. كما يقع المركز المجتمعي للقرية (مجلس القرية ، مجلس المزرعة الجماعية ، المؤسسات الثقافية والتعليمية) في المنطقة. تقع المدارس ورياض الأطفال ودور الحضانة بين مناطق سكنية في مناطق بعيدة عن الشوارع.
تقع المستشفى التي بها عيادة خارجية في الموقع الأكثر ملاءمة ، بالقرب من المساحات الخضراء إن أمكن. يجب أن تعكس مشاريع تنمية المستوطنات الريفية بالضرورة التقسيم الوظيفي للإقليم إلى مناطق سكنية وصناعية ، ويعتمد حجم الفجوة بينهما على المتطلبات الصحية والبيطرية. وتشمل هذه المشاريع تدابير لزيادة تحسين الصرف الصحي. الحل الأكثر ملاءمة لقضايا التخطيط الصحي والنظافة الحضرية في تنمية المناطق المأهولة بالسكان ممكن في ظل ظروف التخطيط الإقليمي للمناطق الاقتصادية والصناعية والزراعية والمنتجعات. يسمح تخطيط المنطقة بحل مشكلات تحديد موقع الصناعة في المناطق المأهولة بالسكان ، وتنظيم مناطق الترفيه ، وخطط التحسين الشاملة (إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الطاقة) ، وتنظيم النقل ، وما إلى ذلك ، مما يوفر أفضل ظروف المعيشة والعمل والترفيه تعداد السكان.

نظام شبكة الشوارع. الهيكل التخطيطي للمستوطنة.

يوفر نظام شبكة الشوارع راحة الاتصال داخل المستوطنة. تم وضع أساسه في مخطط التخطيط العام: يتم تحديد اتجاهات الشوارع الرئيسية. في هذه المرحلة ، يتم رسم الشوارع ذات الخطوط الحمراء على مخطط المستوطنة وفقًا للمقاييس المعمارية المقبولة.

تضمن الشوارع السكنية المتبقية السلامة الإقليمية للمنطقة السكنية داخل حدودها.

يتم تقديم تصنيف الشوارع الريفية وتنظيمها في SNiP 2.07.01-89.

يتم تحديد عرض الشوارع اعتمادًا على الغرض منه ، وعلى القيمة في التكوين العام لشبكة الشوارع ، وتكوين العناصر التي يتكون منها الشارع وتحديد مواضعها.

يتم تتبع الشوارع بالتسلسل التالي:

بالتوازي مع طرق التسوية والعبور ، توفير مدخل ضيق (6 م) للمباني السكنية. من الطريق ، من الضروري تنظيم مؤتمرات لمسار طوله ستة أمتار على طول المباني السكنية ؛

ارسم شارعًا على طول الخزان الحالي. يجب أن يكون المبنى من جانب واحد مع توجيه الواجهات الرئيسية للخزان. عرضه 12 مترا.

يجب رسم شارع مبني من جانب واحد على طول حدود منطقة الرياضة والمنتزه في المنطقة السكنية. عرضه أيضا 12 مترا. تتحول المباني الواقعة على طولها مع واجهاتها الرئيسية إلى منطقة الرياضة والحدائق ؛

لا يوصى بتصميم شوارع مبنية من جانب واحد على طول جميع حدود مستوطنة مع أرض زراعية. هنا يجب أن تكون حدود الأرض عبارة عن قطع من المباني السكنية.

نتيجة التعقب شبكة من الشوارع والممرات مترابطة مع الشوارع الرئيسية وطرق العبور والقرى التي تمر بالقرب من المنطقة السكنية.

أحد الشروط الرئيسية التي يجب مراعاتها في هذه الحالة هو تقاطع جميع الشوارع بزاوية قائمة. من الممكن إنشاء زوايا منفرجة عند التقاطعات أو عند المنعطفات.

عند تصميم المستوطنة تم تصميم الشوارع الرئيسية والرئيسية والفرعية. تم تصميم طريق التفافي حول القرية.

تشييد عمارات سكنية.

قطع الأراضي التي تحتوي على منازل مانور ومنازل مجمعة ومناطق بها مباني سكنية مقطعية تخلق أحياء مناطق سكنية.

الأحياء - جزء من المستوطنة ، مقيد بالشوارع الرئيسية والرئيسية والفرعية والممرات. أما إذا كان الحي مبنيا على أبنية سكنية فإنه يسمى سكني. يمكن بناء الأحياء بمباني سكنية مع أو بدون قطع أراضي (شقة) منزلية.

يقتصر حجم الأحياء على قوانين البناء التي تنص على إنشاء مداخل لأراضي الأحياء وعبر ممرات منع الحريق بما لا يزيد عن 300 متر. لذلك ، فإن طول الكتلة محدود بسبب ظروف الحريق. عرض الربع يعتمد على مساحة القصر أو قطعة الأرض ويمكن أن يكون 80-120 م.

أماكن بها مباني مانور.العنصر الأساسي لهم هو قطعة أرض شخصية أو شقة. وفقا لتوصيات تخطيط المدن SNiP ، الحجم مؤامرة شخصيةفي المنزل (الشقة) يعتمد على نوع المنزل وهو 400-2000 م 2.

أبسط نوع من الأحياء السكنية مع مباني مانور هي أحياء ذات جانب واحد ومباني من جانبين وثلاثة جوانب وأربعة جوانب. كل من هذه الأحياء عبارة عن مجموعة من المنازل من نوع مانور متحدة في منطقة واحدة ، محدودة بالشوارع والممرات. لكن هذا الارتباط بهم يخضع ، من ناحية ، لتخطيط هذه الأقسام ، ومن ناحية أخرى ، لتخطيط الأحياء أو المناطق المجاورة. مع الأخذ في الاعتبار هذه المتطلبات يخلق تنظيم تخطيط للربع السكني ككل. هذه الأنواع من الأحياء مناسبة لقطع الأراضي المنزلية الكبيرة بدرجة كافية. مع مثل هذا التنظيم للكتلة ، يكون للقطع شكل مستطيل ، وهو الأكثر ملاءمة لاستخدام المنطقة للبناء ، ويتم ضمان الحديقة وحديقة المطبخ والبساطة والوئام والراحة. التصميم الداخليوتطوير الموقع.

جنبا إلى جنب مع الأحياء البسيطة مع المباني مانور ، تنتشر الأحياء المعقدة في ممارسة التصميم. تستخدم بشكل رئيسي في قطع الأراضي الصغيرة. هذا يتجنب إنشاء شبكة كثيفة من الشوارع ، وبالتالي ، استخدام أكثر كفاءة لأراضي مستوطنة ريفية.

من الأهمية بمكان في تصميم التخطيط تحديد عرض وطول الموقع. يجب ألا يكون عرض الموقع كبيراً وذلك لتجنب الطول المفرط للشوارع. سيتطلب هذا تكاليف إضافية لتحسينها. يمكن تحديد الحد الأدنى لعرض الموقع بناءً على طول واجهة المبنى السكني وحرائق الحريق.

الأحياء ذات المنازل المحصورة. تمامًا كما في الحالة السابقة ، فإن العنصر الأساسي الرئيسي لهذا الربع هو الموقع الذي يقع فيه المنزل ، وعادةً ما تكون الشقق على مستويين. لكن حجم هذه الأرض أصغر بكثير: 400-800 متر مربع لكل أسرة (شقة). من المستحسن تصميم قطع الأراضي على شكل مستطيل. يتم عرض خيارات قطع الأراضي مع منازل من أربع شقق وثلاث شقق في الخطة. في جميع المتغيرات ، يتم توفير حديقة أمامية بعرض 6 أمتار أمام المنزل. تنظيم التخطيط لمثل هذه الأحياء هو نفسه تمامًا كما هو الحال في أرباع التطوير العقاري.

كتل مع منازل مقطعية.من حيث التنظيم المعماري والتخطيطي ، تختلف هذه الأحياء بشكل كبير عن الأحياء التي بها مباني مانور ومباني. كما تعلم ، لم يتم تصميم قطع الأراضي السكنية والمنزلية لهذه المنازل. أكثر الطرق المميزة لبناء هذه الأحياء هي المحيط والخط والمجموعة.

مع استقبال محيط ، يتم وضع المباني السكنية موازية للشوارع على طول محيط الكتلة. مخارج البيوت مرتبة داخل الحي حتى الفناء. الساحات ذات مناظر طبيعية ، وملاعب لألعاب الأطفال وترفيه الكبار ، ومناطق منزلية لتجفيف الملابس ، وتنظيف الأثاث ، والسجاد ، والملابس ، وجمع القمامة ، وما إلى ذلك. غالبًا ما يطلق على طريقة البناء هذه اسم منتظم ، لأن. غالبًا ما يتم استخدامه مع نظام شبكة الشوارع العادي. طريقة البناء هذه لها عدد من العيوب الناتجة عن البناء العادي: ظروف التشمس غير المواتية لبعض المنازل ، وعزل أراضي الحي ، مما يؤدي إلى سوء التهوية ، ووضع المباني المستقلة عن الإغاثة. بالطبع ، يمكن التخفيف من هذه العيوب من خلال تطبيق مختلف مشاريع قياسيةوهو ما تم إجراؤه بنجاح في ممارسة التصميم.

يتم تجنب استقبال الخط من عدد من أوجه القصور في استقبال المحيط. ومع ذلك ، فإن تناقض المباني مع التضاريس يحدث هنا أيضًا. لكن العيب الرئيسي لهذه التقنية هو عدم القدرة على التعبير في المبنى.

تقنية البناء الرئيسية هي الأكثر شيوعًا في بناء منازل من النوع المقطعي. جوهرها هو أن العديد من المباني السكنية يتم دمجها في تركيبة واحدة مع فناء داخلي ذو مناظر طبيعية للساكنين للاسترخاء ولعب الأطفال ، لاستيعاب الملاعب. تواجه مداخل المنازل الجزء الداخلي من الفناء ويتم الاقتراب منها من خلال ممرات داخلية للمجموعة (داخل الربع). تم تصميم هذه الممرات على طول الواجهات مع وجود مداخل على مسافة 3-6 أمتار منها. من أجل راحة الجوانب ودور النقل ، يتم ترتيب الامتدادات عليها ، وفي نهاية الممرات المسدودة - التحولات. بالقرب من مجموعة من المنازل ، يجري بناء مرائب ومواقف للسيارات والدراجات النارية للاستخدام الشخصي ، بالإضافة إلى حظائر مغلقة لتربية المواشي والدواجن الفردية ، وتخزين الخضار والفواكه والأطعمة المعلبة. غالبًا ما يكون الفناء الداخلي ذو المناظر الطبيعية موجهًا نحو الشارع الرئيسي ومركز المجتمع والمناظر الطبيعية المحيطة.

تُستخدم طريقة البناء الجماعية أيضًا عند بناء المنازل ذات قطع الأراضي ، أي منازل مانور ومنازل مجمعة. في هذه الحالة ، يتم تقسيم مناطق البناء داخل المجموعة وفقًا لنفس مبدأ التسوية ككل.

عند وضع المواقع ، ضع في اعتبارك ما يلي:

يتم تحديد حجم قطعة الأرض في المنازل من خلال مهمة التصميم. لراحة تنظيم مستوطنة ، تؤخذ قطعة الأرض في مانور هاوس بما يعادل 0.25 هكتار وتؤخذ بمقاس 50 × 50 مترًا.يعتمد عرض قطعة الأرض على طول المنزل ومعايير السلامة من الحرائق: أقصى مسافة بين المباني 15 م والحد الأدنى 6 م.

يؤدي تقليص مساحة قطعة الأرض في الشقة إلى تحسين الكفاءة الاقتصادية لبناء وتشغيل المرافق المركزية في المستوطنة.

يمكن أن تتكون المنازل المحظورة من 2 أو 3 أو 4 شقق أو أكثر. تم أخذ قطع من المنازل شبه المنفصلة أثناء التصميم 0.32 هكتار (40 * 80 م في الحجم).

من الملائم وضع المباني السكنية على قطع لا تزيد عن 6 أمتار من الخط الأحمر. هذا يجعل من الممكن وجود حديقة أمامية في كل شقة ، والتي تناسب الأسرة.

يتكون تخطيط الموقع في القصر الريفي من وضعه عليه: منازل للعائلة ؛ مرأب السيارة؛ حظائر للماشية والدواجن والمعدات المنزلية والأعلاف ؛ الحمامات. أقبية. البستان والبستان. يمكن أن تقع بعض هذه الهياكل في الطابق السفلي من مبنى سكني. يجب وضع المباني الملحقة من حدود الموقع على مسافة لا تقل عن متر واحد.

يُسمح بإضافة سقيفة خدمات إلى منزل مانور ومنزل.

إلى مداخل كل منزل ، يتم توفير مداخل يصل عرضها إلى 3 أمتار على مسافة 6 أمتار من الواجهة. الممرات المسدودة تنتهي بالتحول.

يعتمد عرض الأرباع على طول قطع الأراضي في المباني السكنية وهي بطولان من قطع الأراضي يحد كل منهما الآخر واجهات الفناء. من الجوانب الضيقة للأحياء غير المبنية بالمباني ، يمكن أن تمر الممرات بعرض 10 أمتار (الطريق السريع - 6 أمتار والأرصفة - 2 متر لكل منهما).

يمكن أن تكون الكتل بسيطة أو معقدة. ومع ذلك ، فإن القطع الهندسي البسيط للكتل المستطيلة لا يسمح لأحد بالتوافق مع الحدود ، وعادة ما يكون بشكل غير منتظم ، كامل أراضي المنطقة السكنية وحل المشكلات المتعلقة بتنظيم أراضي المناطق السكنية للمناطق المأهولة بنجاح.

تطوير المباني السكنية الفردية والمغلقة.

الشروط الرئيسية لإقامة المباني العامة: سهولة زيارتها من قبل السكان ، راحة العمل فيها ، سهولة تشغيل هذه المباني. توضع المباني العامة في مواقعها بطريقتين:

قد تتزامن الواجهة الرئيسية للمبنى أو خطوط تطويره مع الخط الأحمر ؛

يمكن دفن المبنى من الخط الأحمر بمقدار 6 أمتار أو أكثر. قد يكون لهذا الشريط مسارات ومروج مع الزهور. يحظر زراعة الأشجار والشجيرات. يعمل الشريط كعنصر يربط المبنى بأي كائن تخطيط على الموقع: المرافق ، والخاصة ، واللعب وغيرها من المناطق مع المباني أو بدونها.

تخطيط قطعة الأرض ل الإدارية والتجاريةالمؤسسات: يجب أن تواجه حدود قطعة الأرض الشارع بزاوية قائمة ، لذلك قد لا يكون شكل الموقع صحيحًا. شريط من المساحات الخضراء بعرض 6-10 أمتار يقع على طول الحدود الداخلية. من هذا الممر إلى المبنى ، يتم توفير ساحة ، بعرض من جانب المدخل الاقتصادي لا يقل عن 20 مترًا. ومن الممكن وضع سقيفة خدمات وجهاز جمع القمامة وغيرها من المباني الضرورية فيها وتوفير دور وتحميل وتفريغ ومواقف السيارات.

تخطيط قطعة الأرض ل مؤسسات الأطفال والتعليم.تطل نوافذ غرف المجموعة في مبنى الروضة - الحضانة والفصول المدرسية على الواجهة الرئيسية. الواجهة الرئيسية هي أكثر واجهات زخارف. لذلك تسعى هذه المباني عادة إلى وضع الواجهات الرئيسية في الشارع. لخلق بيئة هادئة للأطفال ، تم وضع المباني على مسافة لا تقل عن 10 أمتار من الخط الأحمر. لخلق ظروف صحية في المباني ، يتم توجيه نوافذ الغرف الجماعية في مدارس الحضانة والفصول الدراسية في المدارس نحو الجنوب أو الجنوب الشرقي.

بعد وضع المبنى على الموقع ، من الضروري عمل تخطيط لهذا الأخير:

أ - توفير ممر جانبي طوله ستة أمتار ؛

ب - قم بتوصيله بمدخل الشارع ؛

ج - لإقامة منطقة اقتصادية بمساحة 400 متر مربع. م وربطه بالممرات مع المبنى والشارع ؛

د- في اعماق الموقع يتم وضع ملعب مشترك وجماعي لكل مجموعة من رياض الاطفال وجميع الملاعب التدريبية للمدرسة وربطها بمسارات للمباني.

بناء منازل مقطعية.

يتم بناء الكتل ذات المنازل المقطعية في نوع المجموعة.

الاستلام الجماعي للمبنى هو الأكثر شيوعًا في بناء المنازل المقطعية. جوهرها هو أن العديد من المباني السكنية يتم دمجها في تكوين واحد مع فناء داخلي ذو مناظر طبيعية للعب الأطفال ، والمقيمين للاسترخاء ووضع الملاعب. تواجه مداخل المنازل الجزء الداخلي من الفناء وتؤدي إليها الممرات البينية. تم تصميم هذه الممرات على طول الواجهات مع وجود مداخل على مسافة 3-6 متر منها. من أجل راحة الجوانب ودور النقل ، يتم ترتيب الامتدادات عليها ، وفي نهاية الممرات المسدودة - التحولات. تم بناء مرائب ومواقف للسيارات والدراجات النارية للاستخدام الشخصي بالقرب من مجموعة من المنازل.

هيكل وتخطيط منطقة الترفيه.

في مكان مأهول بالسكان ، تعمل المساحات الخضراء على تنظيم الترفيه والرياضة ، وتحسين الحالة الصحية والصحية للبيئة ، وتحسين التعبير الجمالي للمكان المأهول. ل المساحات الخضراءداخل المستوطنة تشمل الحدائق والساحات والشوارع وحدائق التجمعات السكنية والمساحات الخضراء للمباني العامة وتجميل الشوارع. يتم إعطاء أهمية خاصة للحديقة - المكان الرئيسي للترفيه لسكان القرية ، وهي تقع بالقرب من المناطق السكنية على ضفة النهر.